共享辦公空間景觀設(shè)計（共享辦公空間景觀設(shè)計案例）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于共享辦公空間景觀設(shè)計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

• 1、展示設(shè)計的空間設(shè)計要點(diǎn)

• 2、北京最值得去的地方之＂鳳凰中心＂

• 3、寫字樓分哪幾類 寫字樓層高有規(guī)定嗎

• 4、全球15大景觀設(shè)計公司

一、展示設(shè)計的空間設(shè)計要點(diǎn)

空間設(shè)計是指房子裝修完畢之后，利用那些易更換、易變動位置的飾物與家具，如窗簾、沙發(fā)套、靠墊、工藝臺布及裝飾工藝品、裝飾鐵藝等，對室內(nèi)的二度陳設(shè)與布置以及布藝、掛畫、植物等等。 家居飾品，作為可移動的裝修，更能體現(xiàn)主人的品位，是營造家居氛圍的點(diǎn)睛之筆，它打破了傳統(tǒng)的裝修行業(yè)界限，將工藝品、紡織品、收藏品、燈具、花藝、植物等進(jìn)行重新組合，形成一個新的理念。

　空間設(shè)計 可以是家居飾品可以根據(jù)居室空間的大小形狀、主人的生活習(xí)慣、興趣愛好和各自的經(jīng)濟(jì)情況，從整體上綜合策劃裝飾裝修設(shè)計方案，體現(xiàn)出主人的個性品位。

動態(tài)展示普遍運(yùn)用於大型固定展示空間，如展覽館、博物館。采用高新技術(shù)和現(xiàn)代化的空間設(shè) 博物館

計展示手段使科技館更符合時代的要求，主要有以下幾種形式： 1、標(biāo)本與活體結(jié)合展示，倍受觀眾喜愛； 2、室內(nèi)展示與露天展示結(jié)合，將某些展品放置在露天展示，可以使它們接近大自然，與觀眾的距離也縮短了，這種“回歸自然”的形式新奇逼真，很適合當(dāng)代人的審美情趣； 3、動與靜的結(jié)合，巧妙的運(yùn)用幻燈，全息攝影，鐳射、錄像、電影、多媒體等現(xiàn)代單像技術(shù)，虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)，使靜態(tài)展品得到拓展，造成生動活潑、氣氛熱烈的展示環(huán)境，具有身臨其境的效果； 4、實(shí)物與電子資訊的結(jié)合，通過電子導(dǎo)覽系統(tǒng)，尋找理想的參觀路線，通過電腦問答機(jī)詳細(xì)了解展示的知識內(nèi)容，測試觀看與參與相結(jié)合，更是滿足了觀眾的自主性。

空間設(shè)計在商業(yè)展示活動中也逐漸受大家的關(guān)注，如服裝展示、汽車展示等，動態(tài)展示使展 汽車展示

示生動化，使展示空間具有一種活力.如視覺沖擊力、聽覺感染力、觸覺啟動力、味覺和嗅覺刺激感，通過娛樂色彩的環(huán)境、氣氛和商品陳列、促銷活動吸引顧客注意力，提高對展品的記憶，展示空間生動化比大眾媒體廣告更直接、更富有感受力，更容易刺激購買行為和消費(fèi)行為。

　建筑空間設(shè)計是在指定使用功能下制作能滿足多數(shù)人審美觀的建筑物并能加以實(shí)施的藝術(shù)創(chuàng)作。所以在每個創(chuàng)作中關(guān)注以下方面： 1．充分配合建設(shè)方的前期策劃建筑文件作為具體實(shí)施項目的指導(dǎo)性文件，直接影響建設(shè)方與使用者利益。以自身專業(yè)配合建筑方得到利益最大化的策劃方案，為項目全面成功奠定基礎(chǔ)。 2．堅持方案設(shè)計的前瞻性、獨(dú)創(chuàng)性與經(jīng)濟(jì)實(shí)用相結(jié)合建筑作為長期存在于城市中的雕塑，其外觀應(yīng)滿足多數(shù)人的審美要求，而使用者更在乎長期停留在其中的自我感受，功能上的完善，細(xì)節(jié)上以人為本的處理。如果忽略了建設(shè)方的經(jīng)濟(jì)利益，設(shè)計只能是紙上談兵，如何得到多方認(rèn)同是設(shè)計者的努力方向。 3．注重新技術(shù)、新理念的運(yùn)用，確保建筑的可持續(xù)性成熟的新技術(shù)與理念的運(yùn)用，對建筑的建造與使用成本的控制均大有裨益。提供給委托方、使用方一個新穎、高技術(shù)含量的產(chǎn)品。 4．強(qiáng)調(diào)實(shí)施中的多方配合在實(shí)施過程中，設(shè)計方的積極配合，將給 建筑空間設(shè)計

工程的順利完成提供堅實(shí)的專業(yè)技術(shù)支持。

　總體規(guī)劃最終要解決的是空間布局和控制引導(dǎo)策略問題，關(guān)注以下方面： 1．理解、執(zhí)行政策與本地需求相結(jié)合貫徹落實(shí)國家政策是總體規(guī)劃的重要使命；與此同時，相同的宏觀政策背景下，不同城市又有不同的現(xiàn)實(shí)需求?？傮w規(guī)劃應(yīng)力圖做到：一方面深入貫徹政策要求，另一方面在政策框架范圍內(nèi)，從當(dāng)?shù)匦枰霭l(fā)，積極尋求最適合本地發(fā)展實(shí)際的解決方案。 2．關(guān)注當(dāng)?shù)厣鐣?、?jīng)濟(jì)與城市建設(shè)發(fā)展的新特點(diǎn)在全球化背景下，中國經(jīng)濟(jì)、社會和 經(jīng)濟(jì)全球化

城市化高速發(fā)展時期，中國的城市建設(shè)需求日新月異。規(guī)劃應(yīng)以高度的專業(yè)敏感研究和關(guān)注當(dāng)?shù)厣鐣⒔?jīng)濟(jì)的新發(fā)展，科學(xué)預(yù)測其體現(xiàn)在空間發(fā)展上的需求特色，使總體規(guī)劃更具適應(yīng)性。 3．宏觀與微觀相結(jié)合總體規(guī)劃關(guān)注宏觀內(nèi)容，如區(qū)域關(guān)系，也關(guān)注微觀內(nèi)容，如重要公共利益的落實(shí)。后者在部分中小城市的總體規(guī)劃中尤為重要，由于不再單獨(dú)編制分區(qū)規(guī)劃，應(yīng)把重要公共設(shè)施在總體規(guī)劃中明確落實(shí)到用地范圍。 4．長遠(yuǎn)與眼前兼顧總體規(guī)劃既關(guān)注長遠(yuǎn)的良性發(fā)展，也重視解決眼前的各種問題；既要提出宏偉的遠(yuǎn)期目標(biāo)，也要提出近期可著手的實(shí)施途徑；在謀劃城市遠(yuǎn)期可持續(xù)性發(fā)展的同時，充分強(qiáng)調(diào)對近期建設(shè)的引導(dǎo)，對當(dāng)前急切的重點(diǎn)項目的實(shí)施。 5．目標(biāo)與途徑相統(tǒng)一相應(yīng)的配套政策和措施是總體規(guī)劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的重要途徑。研究實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)的途徑，提出確保規(guī)劃實(shí)施的配套政策與管理措施。

空間設(shè)計-展示空間設(shè)計

蛋糕店店鋪展示空間設(shè)計說明： 在設(shè)計上首先注重便利顧客、服務(wù)大眾。蛋糕店以淡黃色和黃色系為主要顏色，使人 蛋糕店

首先產(chǎn)生食欲。蛋糕店鋪內(nèi)部環(huán)境的設(shè)計堅持以顧客為中心的服務(wù)宗旨，滿足顧客的多方面要求。左側(cè)的開放式展柜突出體現(xiàn)有顧客自主選擇的人性化設(shè)計，蛋糕店鋪不僅要擁有充足的商品，還要創(chuàng)造出一種適宜的環(huán)境，使顧客享受到最完美的服務(wù)。 第二，突出特色，善于經(jīng)營。蛋糕店鋪內(nèi)部環(huán)境的設(shè)計應(yīng)依照經(jīng)營商品的范圍和類別以及目標(biāo)顧客的習(xí)慣和特點(diǎn)來確定。以別具一格的經(jīng)營特色，將目標(biāo)顧客牢牢地吸引到零售店鋪里來。使顧客一看外觀，就駐足觀望；并產(chǎn)生進(jìn)店購物的愿望；一進(jìn)店內(nèi)，就產(chǎn)生強(qiáng)烈的購買欲望和新奇感受。店鋪中間的心形展柜體現(xiàn)出可愛、活潑的一面，使人感到愉悅和輕松。右側(cè)展柜大方明朗。 第三，提高效率，增長效益。蛋糕店鋪內(nèi)部環(huán)境設(shè)計科學(xué)，能夠合理組織商品經(jīng)營管理工作，使進(jìn)、存、運(yùn)、銷各個環(huán)節(jié)緊密配合，使每位工作人員能夠充分發(fā)揮自己的潛能，節(jié)約勞動時間，降低勞動成本，提高工作效率，從而增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。店內(nèi)在上角的弧形展柜區(qū)域，利于工作人員及時更換新品蛋糕實(shí)物，同時利于顧客觀賞。 最后，蛋糕店整體布局簡單大方擔(dān)憂不是可愛活潑一面，相得益彰，恰到好處。

空間設(shè)計-設(shè)計技巧

服裝店空間設(shè)計的九項基本原則

一、明確品牌定位（年齡、職業(yè)、風(fēng)格、價位、品種等），追求自我（品牌）文化環(huán)境。 服裝店空間

二、掌握消費(fèi)購物習(xí)慣走勢流向，傳播品牌視覺信息（櫥窗、圖形等） 三、合理分布有效空間，因勢利導(dǎo)，讓消費(fèi)者自然步入品牌空間，瀏覽每件商品。 四、營造舒適氛圍，奉待產(chǎn)品主人。哪怕一張沙發(fā)、一個掛鉤、一只搖籃，也會讓消費(fèi)者感受美好溫馨。 五、合理的照明，適度的音效，輕松的視覺感受，都會為綜合品牌文化與精神注入燦爛。 六、點(diǎn)綴物品、道具等，必須吻合品牌環(huán)境訴求，寧精勿爛；有色相（彩）飾物，注意協(xié)調(diào)或?qū)Ρ炔疃?。無色相飾物、注意肌理。 七、整體裝飾簡潔而富于變化，從棚頂、側(cè)壁、櫥窗，緊緊圍繞品牌定位、品牌標(biāo)示……等等的理念和暗示，當(dāng)你步入它的天地，定會被無處不在的溫馨氛圍深切感染。 八、賣場商品陳列，豐而不繁，簡而不空，有形而整，變而有序。 九、施工安全，工藝精細(xì)，裝配合理，不留隱患。 當(dāng)然，這些僅僅是對硬件環(huán)境設(shè)計或決策起指導(dǎo)作用，而在此基礎(chǔ)上的“軟件”——人（導(dǎo)購員），更是品牌的塑造關(guān)鍵。

居室邊角空間設(shè)計技巧要點(diǎn)

一般設(shè)計方法是利用平面所形成的三角形，規(guī)劃出能容納更多物品的收納空間?？刹捎靡韵滤悸罚毫可矶ㄗ龅慕M合家具能很好地解決墻角和小塊面積如何合理利用的問題。一個優(yōu)秀的家具設(shè)計師一 家具設(shè)計

般會將墻拐角的角柜設(shè)計成360度旋轉(zhuǎn)角柜，或是將前拉門或推拉抽屜設(shè)計成最符合使用習(xí)慣的獨(dú)特家具。這樣既顯示了它的合理性，還增加了家居的美感。

豎向空間的分層

運(yùn)用對于水平面積有限，豎向尺度卻較大的空間，最常采用的是分層處理方式。房間分層設(shè)置，中間以坡度較大的樓梯或轉(zhuǎn)梯相連，無形中成倍擴(kuò)大了有效的使用面積，并且富于變化。 在居室中，書架、寫字臺、電腦桌、儲物柜多種功能豎向設(shè)計，收放自如，將空間充分利用。吊柜、吊床從屋頂?shù)跸拢坏軡M足需要，而且還能增強(qiáng)空間的動感。

零散面積的水平延伸

如何合理利用不完整的墻面和被分割的零碎空間，成為居室布置的養(yǎng)分。架子以它多變的形式、科學(xué)的組合方式和簡便的安裝充分彌補(bǔ)了空間利用上的不足。 對于從事空間設(shè)計的人們來說，建筑呈現(xiàn)的物化形式往往被表述為一次空間設(shè)計，這是因為在同室內(nèi)設(shè)計遞進(jìn)程序而言，它是必須首先存在的條件。一次空間設(shè)計的定位源于人們常規(guī)的功能需要和對人與環(huán)境的大關(guān)系進(jìn)行了科學(xué)研究，進(jìn)化地從物化本身問題的解決形式、技術(shù)的營建和審美的表現(xiàn)上所形成的空間讓人們所熟知。設(shè)計理念和解決問題的方法在某一時期被廣泛流行和仿效，帶來的解決矛盾與功能對應(yīng)的共性因素也十分普遍，因此空間設(shè)計帶來的相同相似的特征比比皆是。 空間在這里是指物質(zhì)存在的一種客觀形式，通過四維的方式表現(xiàn)出來。而設(shè)計在這里是指有目的的求解問題的方法和過程，通過明確目的和目標(biāo)指引下有計劃地創(chuàng)造和營建出來。 建筑的或構(gòu)筑的空間設(shè)計對于室內(nèi)的設(shè)計來說是一個最原創(chuàng)的構(gòu)成依據(jù)，是限定室內(nèi)空間中人們居住、生活和工作的平臺。一次空間設(shè)計成為建筑師所統(tǒng)籌營建的人們共性需求的場域空間，提供了為人們生活所直接關(guān)聯(lián)的設(shè)施條件。傳統(tǒng)的或保守的一次空間設(shè)計在一定時期其形式區(qū)別不大，但隨著科學(xué)技術(shù)和生活觀念的變化帶來的新型制也逐漸豐富起來，成為一切深入研討室內(nèi)設(shè)計環(huán)境的基礎(chǔ)，這無疑為室內(nèi)的設(shè)計提供了創(chuàng)新的激情動力。 空間設(shè)計還要依托于政治、文化、環(huán)保、資源、工期及地域的世俗認(rèn)知等關(guān)系，落實(shí)于物化就會適時的產(chǎn)生某些特定模式。優(yōu)良的空間設(shè)計不但會得到同行的模仿與推廣，也會得到業(yè)主的喜歡和接受，同樣也會讓室內(nèi)設(shè)計師所鐘愛。 空間設(shè)計的成因是以研究人為前提的，在商業(yè)、住宅、辦公、展覽等一系列功能需求的目標(biāo)中，尋找對應(yīng)的空間設(shè)計物化形式，使某一類型的建筑在特色的空間中表現(xiàn)出來，服務(wù)于人們。而設(shè)計空間的探求不但要在人需上來展開，還要在人體、人情、人性的拓展上實(shí)現(xiàn)設(shè)計的物化，使空間更具實(shí)用性、情感性和個性化。 空間設(shè)計的室內(nèi)特征是以單元為結(jié)構(gòu)，一棟建筑，一組樓群的呈現(xiàn)，讓室外環(huán)境也大同小異，模仿與相似比比皆是。而設(shè)計空間同樣也在做大量的移植裝修工作，千篇一律，極盡克隆之能事。這表現(xiàn)出適時的一種流行狀況，當(dāng)然，空間設(shè)計與設(shè)計空間的原創(chuàng)是需要設(shè)計的主群體們的共同努力，來實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新與引導(dǎo)人文景觀的營建。

加分

二、北京最值得去的地方之＂鳳凰中心＂

終于去了一直想去的鳳凰中心，真是驚艷，這里是著名的鳳凰衛(wèi)視所在地，總建筑面積6.5萬平方米，建筑高度55米。除了辦公和演播制作功能之外，開放了部分空間可以體驗參觀。

鳳凰中心本著＂綠色可持續(xù)發(fā)展＂的建筑理念，借助＂莫比烏斯環(huán)＂的概念設(shè)計而成，外罩的外層，沒有設(shè)置一根雨水管，但是雨水卻可全部通過建筑外表的主肋導(dǎo)向建筑底部連接的雨水收集池，經(jīng)過集中處理后提供藝術(shù)水景和庭院灌溉。

在鳳凰中心外罩的上方設(shè)有 61 個電動天窗，而且內(nèi)部的辦公樓和演播樓有 30 米的高差，這個高差極大的加強(qiáng)了建筑的 “煙囪效應(yīng)”。在過渡季的時候，將天窗全部開啟，30 分鐘就可完成鳳凰中心內(nèi)部的空氣置換。這個設(shè)計完全依靠建筑的建造原理，無需消耗能源，對減少碳排放有著重要意義，并且也保證了人在建筑內(nèi)部的舒適性。南高北低的體量關(guān)系，既為辦公空間創(chuàng)造了良好的日照、通風(fēng)、景觀條件，避免演播空間的光照與噪音問題，又巧妙的避開了對北側(cè)居民住宅的日照遮擋的影響。

站在外部的小廣場環(huán)顧四周的玻璃旋轉(zhuǎn)式建筑時，有一瞬仿佛到了宇宙空間站，感覺星塵觸手可及……

走進(jìn)鳳凰中心內(nèi)部，會讓人產(chǎn)生強(qiáng)烈的未來感，光影穿梭，如夢如幻。

尤其到了晚上，在各色燈光的照射下更是絢麗迷惑，充滿夢幻的活力，讓人流連忘返，仿佛置身于另一個空間。

建筑的整體設(shè)計邏輯是用一個具有生態(tài)功能的外殼將具有獨(dú)立維護(hù)使用的空間包裹在里面，體現(xiàn)了樓中樓的概念，兩者之間形成許多共享形公共空間。 在東西兩個共享空間內(nèi)，設(shè)置了連續(xù)的臺階、景觀平臺、空中環(huán)廊和通天的自動扶梯，讓人在各個角度考慮可以充分的感受一場視覺盛宴。里面還提供了一些帶鏡面的小圓凳可以創(chuàng)造出倒影的即使效果，拍出的照片非常驚艷……

另外更值得一提的是鳳凰中心是由國內(nèi)的邵偉平設(shè)計師帶領(lǐng)團(tuán)隊設(shè)計的，一個好的建筑，就是應(yīng)該把實(shí)用、環(huán)保、外形完美的結(jié)合。在體現(xiàn)了藝術(shù)與美的同時，居住的舒適，環(huán)境的影響，越來越是未來建筑發(fā)展的方向。真是為我們也能擁有這么優(yōu)秀的設(shè)計師團(tuán)隊而感到驕傲！

游覽攻略：

中心每周五、周六、周日開放，最好選天氣晴朗的時候去光線比較漂亮。下午光線好的時候可以先去外面的小廣場拍一拍看一看，然后再參觀內(nèi)部，到晚上燈光看完之后再去外面廣場看一下夜景。白天晚上的場景都感受一下。內(nèi)部參觀時有很多帶鏡子的小圓凳，不要錯過非常出片。館內(nèi)的保安小哥非常專業(yè)，了解全場各個最佳機(jī)位和如何拍最美，拍照技術(shù)杠杠的，我的人像照片都出自小哥之手，直接問就可以了，非常熱心，不讓你錯過任何機(jī)位。

交通信息：

鳳凰中心地址：北京市朝陽區(qū)朝陽公園南路3號(朝陽公園西南角)

【地鐵】地鐵14號線東段朝陽公園站A出口

【公交】682路至景園站或302路至團(tuán)結(jié)湖站

門票價格：

成人： 100元。

學(xué)生/老人/殘疾人： 50元。

TIPS：

只有周六晚上有燈光秀，現(xiàn)在冬季，時間是5點(diǎn)至7點(diǎn)。

非常值得一去的地方，大家趕緊安排好時間走起吧！……

三、寫字樓分哪幾類 寫字樓層高有規(guī)定嗎

一般從不同的判定角度分為“甲級”、“5A”“第四代”等，沒有層高的規(guī)定。

“甲級”、“5A”“第四代”三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，“甲級”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級；“5A”是從硬件配置角度評定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn)，三個角評定方法各有特點(diǎn)，消費(fèi)人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。

“甲級寫字樓”是一種通行叫法

甲級寫字樓是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。

第四代寫字樓有哪些特點(diǎn)？

和前三代寫字樓相比，第四代寫字樓具有以下幾個特點(diǎn)：

一、目標(biāo)客戶明確。第四代寫字樓瞄準(zhǔn)各類跨國企業(yè)和外資企業(yè)以及有實(shí)力的國內(nèi)大中型企業(yè)，在最大程度上滿足使用者對辦公舒適性和提升工作效率及效益的要求。

二、景觀要求更高。國際上許多知名CBD或知名寫字樓都是建在優(yōu)美的自然景觀附近。除了自然景觀，寫字樓內(nèi)的綠色景觀也越來越受歡迎，有共享交流功能的樓內(nèi)中庭式花園將成為日后寫字樓發(fā)展的一種趨勢。

三、更多商務(wù)空間。隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，資源的共享成為提升工作效率的重要議題。故而辦公環(huán)境的規(guī)劃將突破傳統(tǒng)的“辦公室＋公共走廊”的空間模式，從封閉及注重個人隱私逐漸走向開放和互動。第四代寫字樓更大程度地提供給大家商務(wù)共享空間，使辦公空間趨于模糊化，在倡導(dǎo)交流溝通的基礎(chǔ)上提高工作效率，將工作融入休閑中，打造全新的辦公方式。

四、提倡綠色環(huán)保。第四代寫字樓不僅注重外部的環(huán)境景觀，在內(nèi)部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀，形成健康環(huán)保的辦公空間。此外，如何巧妙地將自然空氣引入辦公樓內(nèi)也成為“后非典時期”寫字樓客戶非常關(guān)心的問題，因此目前正在規(guī)劃中的大部分寫字樓都已經(jīng)將內(nèi)部中庭花園和新風(fēng)系統(tǒng)融進(jìn)了設(shè)計當(dāng)中。

五、高智能化。第四代寫字樓的智能化程度達(dá)到了相當(dāng)高的程度，并要求為將來的升級換代預(yù)留充足的升級空間，達(dá)到5A甲級標(biāo)準(zhǔn)將是最低的智能化標(biāo)準(zhǔn)，包括樓宇智能化，安防智能化，辦公智能化等。

以上為一般寫字樓的評定標(biāo)準(zhǔn)，伴隨科技的進(jìn)步和開發(fā)理念的成熟，寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)也將不斷更新

對于超大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業(yè)劃分時除要一般考慮樓宇品質(zhì)外，還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)的因素。具體來說物業(yè)等級和等級標(biāo)準(zhǔn)可作如下的劃分和界定：

1、頂級物業(yè)(國際寫字樓“超甲”)

(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達(dá)到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。

①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進(jìn)口高標(biāo)準(zhǔn)的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為大理石或高級墻紙或高級漆，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、T0T0等等。

②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務(wù)會餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂設(shè)施，其它如公園、運(yùn)動設(shè)施和圖書館。

③電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設(shè)施先進(jìn)并對乘客和商品進(jìn)行分區(qū)，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右。

④設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。

(2)建筑規(guī)模：超過50000平方米。

(3)客戶進(jìn)駐：國外知名公司的租戶組合；知名的跨國、國內(nèi)外大公司、財團(tuán)。

(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實(shí)用的計算機(jī)物業(yè)管理軟件，實(shí)現(xiàn)辦公物業(yè)管理計算機(jī)化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理，24小時的維護(hù)維修及保安服務(wù)。

(5)交通便利：位于重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵直達(dá)。

(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū)。

(7)智能化：3A～5A

(8)開發(fā)商的背景：經(jīng)驗豐富并且資金雄厚。在項目開發(fā)的早期年份具有財務(wù)彈性，并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗，這些開發(fā)商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、香港、韓國，或者有海外經(jīng)營成功經(jīng)驗的優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)。

2、高檔物業(yè)(甲級寫字樓)

(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。

①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。

②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。

③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。

(2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。

(3)客戶進(jìn)駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進(jìn)行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。

(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時的維護(hù)維修及保安服務(wù)。

(5)交通便利：有多種交通工具直達(dá)。

(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。

(7)智能化：3A及3A以上。

3、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)

(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是最先進(jìn)(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。

①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用面磚或瓷磚；有大堂，大堂地面為地磚，墻面為瓷磚或高級漆，有吊頂；公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，墻面刷白；衛(wèi)生間采用合資或國產(chǎn)中高檔潔具等。

②配套設(shè)施：有專用地上、地下停車場。

③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：有中央空調(diào)系統(tǒng)；無樓宇自控；有安全報警；無綜合布線。

(2)建筑規(guī)模：無限制。

(3)客戶進(jìn)駐：客戶多為國內(nèi)的中小公司，從事銷售代理、產(chǎn)品研發(fā)。

(4)物業(yè)服務(wù)：有物業(yè)公司服務(wù)。

(5)交通便利：有交通線路到達(dá)，交通較方便。

(6)所屬區(qū)位：副都心或較好的城區(qū)位置。

4、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)

(1)樓宇品質(zhì)：物業(yè)已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。

①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用涂料；無大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛(wèi)生間采用普通國產(chǎn)潔具。

②配套設(shè)施：無。

③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：分體空調(diào)；無樓宇自控；無安全報警；無綜合布線。

(2)規(guī)模：無限制。

(3)客戶進(jìn)駐：客戶基本是小型私企，從事簡單的銷售業(yè)務(wù)。

(4)物業(yè)服務(wù)：可有一般性的物業(yè)服務(wù)如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。

(5)交通便利：有交通線路到達(dá)。

(6)所屬區(qū)位：一般城區(qū)位置。

狹義“5A”與廣義“5A”的評定標(biāo)準(zhǔn)

“5A”標(biāo)準(zhǔn)是目前較流行的評定方式，但“5A”概念有兩種評定方式，一是狹義的針對智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是廣義的指綜合“A”級評定標(biāo)準(zhǔn)，包括：

（1）樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級

寫字樓是一個城市創(chuàng)造文化與財富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產(chǎn)品的差異化特征、商務(wù)文化特征、服務(wù)經(jīng)營理念、地域標(biāo)志性物業(yè)和城市歷史記憶。從一定意義上說，處于"生產(chǎn)鏈條最高級"的寫字樓的發(fā)展脈絡(luò)，折射出了一個城市的發(fā)展歷程和特性。因此，成為城市商務(wù)區(qū)地標(biāo)性建筑的寫字樓，其品牌要與城市有極大的關(guān)聯(lián)性，對城市的未來發(fā)展具備重要的價值。 因此，具備較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評定為樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)A級。

（2）地理位置標(biāo)準(zhǔn)：A級

地理位置是投資和購買寫字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級。

（3）客戶層次標(biāo)準(zhǔn)：A級

客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，因為較高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用。 。

（4）服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：A級

服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。兩者俱佳，將認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì)A級標(biāo)準(zhǔn)。

（5）硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：A級

主要考核建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項以上不能達(dá)到優(yōu)良，則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級。

四、全球15大景觀設(shè)計公司

全球15大景觀設(shè)計公司

景觀設(shè)計是經(jīng)常被人忽視的專業(yè)，但是作為景觀設(shè)計人卻不能不關(guān)注自己行業(yè)的發(fā)展，下面這全球15大景觀設(shè)計公司，你都知道嗎?

Balmori Associates事務(wù)所

Balmori Associates事務(wù)所成立于1990年，是紐約市的一家城市和景觀設(shè)計事務(wù)所

Balmori Associates事務(wù)所獲得廣泛贊譽(yù)是因其景觀與建筑的創(chuàng)意性融合，并利用研究和合作打破自然與結(jié)構(gòu)之間的界限。該事務(wù)所堅持在其項目中建造“綠色基礎(chǔ)設(shè)施”——產(chǎn)生社區(qū)互動并顯示人工和自然協(xié)作的設(shè)計，如公園、開放空間或休閑區(qū)。最近的項目包括郭瓦納斯運(yùn)河上的GrowOnUs漂浮景觀以及與OMA 事務(wù)所合作的Rebuild by Design項目Hoboken: Resist, Delay, Store, Discharge。

Gustafson Guthrie Nichol(GGN)事務(wù)所

該事務(wù)所創(chuàng)辦于1999年，位于西雅圖，共有45位員工——都是精通景觀設(shè)計、建筑、藝術(shù)、工程和生態(tài)的專業(yè)人士。GGN事務(wù)所為客戶提供復(fù)雜的城市背景下高效利用、景觀造型方面的技術(shù)。該事務(wù)所會深入研究每個區(qū)域的歷史、生態(tài)、社區(qū)文化以及不同規(guī)模和類型的區(qū)別，從校園和主體規(guī)劃方案到裝置多個方面。其著名的項目包括非裔美國人歷史和文化國家博物館、千禧公園的盧瑞公園以及比爾與美琳達(dá)•蓋茨基金會園區(qū)。

Hood Design事務(wù)所

Hood Design事務(wù)所創(chuàng)建于1992年，專于營造人們生活、工作、游玩的動態(tài)、文化環(huán)境。該事務(wù)所尋求融入城市景觀，讓居民能夠在這里共享文化、社會和經(jīng)濟(jì)資源，這些多維背景為社區(qū)再發(fā)展和復(fù)興問題建立了強(qiáng)大的信心。這個加利福尼亞事務(wù)所具有25多年的歷史，其項目備受贊譽(yù)，如Splash Pad公園和與Herzog & de Meuron事務(wù)所合作的de Young博物館。

James Corner Field Operations(JCFO)事務(wù)所

該事務(wù)所在紐約和倫敦都有辦公室，以其創(chuàng)意性、現(xiàn)代化設(shè)計干預(yù)措施而聞名，覆蓋多種項目類型和規(guī)模，從大型城市規(guī)劃到復(fù)雜的后工業(yè)區(qū)修復(fù)。該事務(wù)所致力于多樣化、動態(tài)的公共區(qū)域設(shè)計，追求人與自然共存。其最著名的項目包括高線公園、Freshkills公園和伊麗莎白女王奧運(yùn)公園。

Martha Schwartz Partners事務(wù)所

該事務(wù)所位于倫敦，具有35多年設(shè)計花園、廣場、公園、機(jī)構(gòu)加企業(yè)景觀和公共裝置的經(jīng)驗。該事務(wù)所本身位于景觀、公共藝術(shù)和城鎮(zhèn)化交界處，象征其城市景觀將成為人工和自然環(huán)境協(xié)同發(fā)展的平臺。MSP的跨學(xué)科員工與城市建設(shè)者合作構(gòu)思和實(shí)施遵循環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境可持續(xù)發(fā)展原則的項目。該事務(wù)所在合作項目中，獲得了在復(fù)雜的城市、社會背景下參與各種類型和規(guī)模項目的機(jī)會。著名的項目包括Dublin Docklands、英國曼徹斯特交易廣場和亞利桑那州梅沙市藝術(shù)中心。

!melk事務(wù)所

!melk事務(wù)所創(chuàng)辦于2010年，是紐約一家城市設(shè)計和景觀設(shè)計公司。該事務(wù)所建造了各種各樣的國際項目，在項目構(gòu)思、細(xì)化和實(shí)施階段具有長達(dá)20多年的項目。其公園和濱水項目的指導(dǎo)原則是擁抱每個社會、政治和經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)，將這些作為生產(chǎn)區(qū)域特色和尋求解決措施的動力。該事務(wù)所的優(yōu)點(diǎn)是其創(chuàng)意性方法，包括研究、先進(jìn)的技術(shù)、對細(xì)節(jié)和質(zhì)量的關(guān)注，還有其收益和膽量。主要的項目：“The Park”、與Studio Libeskind 事務(wù)所合作的Kodrina建筑群主體規(guī)劃方案以及與West 8事務(wù)所合作的總督島公園。

Mia Lehrer+Associates事務(wù)所

Mia Lehrer+Associates事務(wù)所位于加利福尼亞州洛杉磯，是一個能提供全方位服務(wù)的國際景觀設(shè)計事務(wù)所，參與了各種各樣的公共和私人項目。從大型城市公園和社區(qū)再發(fā)展到私人花園空間，MLA事務(wù)所高度重視每個項目的整體性、公眾參與以及創(chuàng)意方法。該事務(wù)所的設(shè)計干預(yù)措施就是培養(yǎng)豐富、層次化的經(jīng)驗，使用自然和人工元素的體驗性以及材料的短暫性。MLA的'一些項目反映了其雄厚的專業(yè)技術(shù)知識和獨(dú)創(chuàng)性，如洛杉磯河和好萊塢公園主體規(guī)劃方案以及道奇體育場。

Michael Van Valkenburgh Associates事務(wù)所

Michael Van Valkenburgh Associates事務(wù)所總共有80個人，進(jìn)行了各種類型和規(guī)模的項目，從大型公共公園和大學(xué)校園到個人花園和私人景觀。該跨學(xué)科事務(wù)所的指導(dǎo)原則是建造動態(tài)景觀和社區(qū)，個性突出，增強(qiáng)日常體驗、豐富日常生活。MVVA事務(wù)所的工作室很注重高質(zhì)量規(guī)劃、環(huán)境性能、財政資源和技術(shù)創(chuàng)新。該事務(wù)所的突出項目是布魯克林大橋公園和淚珠公園。

Michel Desvigne Paysagiste事務(wù)所

該事務(wù)所創(chuàng)辦于1988年，合作進(jìn)行重大項目較多，如與Herzog & de Meuron事務(wù)所合作設(shè)計的明尼阿波里斯市沃克藝術(shù)中心以及與Norman Foster事務(wù)所和REX/OMA事務(wù)所合作的達(dá)拉斯表演藝術(shù)中心。該事務(wù)所的優(yōu)點(diǎn)是城市區(qū)域的農(nóng)業(yè)美學(xué)和方法設(shè)計。MDP事務(wù)所更喜歡引入靈活的框架和種植策略，建造出多樣化、不可預(yù)測的密度和圖形，不像如今已風(fēng)靡的修剪、規(guī)范化空間。通過這個方法，MDP事務(wù)所的項目利用時間和繼承性(植被生長、季節(jié)性變化的短暫體驗)，實(shí)現(xiàn)了許多預(yù)期和可能性目標(biāo)。

Mikyoung Kim Design事務(wù)所

這個具有20年歷史的事務(wù)所主要是美洲和亞洲的項目，因其文化敏感性景觀而聞名，解決共同的人類體驗和環(huán)境問題。該事務(wù)所通過層次化、多年齡層的市民體驗活躍和療養(yǎng)類公共區(qū)域，深入了解材料和技術(shù)的詳細(xì)內(nèi)容并完成設(shè)計。MKD事務(wù)所的美術(shù)和音樂背景可以幫其雕琢設(shè)計，模糊景觀設(shè)計與環(huán)境藝術(shù)之間的界限。各種景觀設(shè)計(從游樂場到公園和主體規(guī)劃方案)都須深入了解水利和照明以及全息技術(shù)，如ChonGae運(yùn)河修復(fù)項目。

OLIN事務(wù)所

OLIN事務(wù)所在費(fèi)城和洛杉磯都有辦公室，通過景觀設(shè)計、城市設(shè)計和規(guī)劃產(chǎn)生積極影響。該事務(wù)所利用嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难芯俊⒎治龊妥钚碌脑O(shè)計程序，吸收該區(qū)域及其社區(qū)的本質(zhì)，藝術(shù)性地改造其項目，如城市區(qū)、校園、市民公園和生態(tài)系統(tǒng)。該事務(wù)所最近的項目包括與OMA事務(wù)所合作的第11街橋公園項目、布萊恩公園修復(fù)項目和華盛頓紀(jì)念碑的森林劇院。

Sasaki Associates事務(wù)所

Sasaki事務(wù)所由佐佐木英夫創(chuàng)建于1953年，總共有270位員工，提供景觀設(shè)計、建筑、市政工程、城市規(guī)劃和城市設(shè)計、圖形設(shè)計以及品牌和數(shù)據(jù)科學(xué)方面的高質(zhì)量服務(wù)。該事務(wù)所的核心原則是“我們的建筑將改變生活”，聚焦整體、內(nèi)部聯(lián)系的框架和視野，營造運(yùn)行中的城市和校園環(huán)境。其備受矚目的項目有芝加哥濱河道和林肯紀(jì)念景觀。

SCAPE/Landscape Architecture事務(wù)所

該事務(wù)所是紐約的一家景觀設(shè)計和城市設(shè)計公司，將自然循環(huán)和系統(tǒng)融入到其眾多項目當(dāng)中，解決再生性基礎(chǔ)設(shè)施和公共景觀問題。項目規(guī)模各不相同，從區(qū)域生態(tài)方案到城市口袋公園，綜合該事務(wù)所及其合作商的各種技術(shù)完成方案。SCAPE事務(wù)所大膽地讓社區(qū)和利益相關(guān)者參與其中，將其構(gòu)思轉(zhuǎn)變成現(xiàn)實(shí)景觀，將社區(qū)與現(xiàn)在和未來的棲息地重新結(jié)合起來。著名的項目：現(xiàn)代藝術(shù)博物館的Oyster-Tecture和Living Breakwaters項目。

West 8事務(wù)所

這個景觀設(shè)計和城市設(shè)計事務(wù)所創(chuàng)建于1987年，在鹿特丹、紐約和布魯塞爾都有辦公室。West 8事務(wù)所是一個國際團(tuán)隊，包括70多個建筑師、景觀設(shè)計師、城市設(shè)計師和工業(yè)工程師，解決復(fù)雜項目的經(jīng)驗豐富，包括大尺度城市主體規(guī)劃和設(shè)計、濱水景觀、公園和廣場。West 8事務(wù)所將荷蘭和景觀遺產(chǎn)結(jié)合起來，應(yīng)用基于實(shí)用和必需的設(shè)計邏輯，建造能解決雨洪管理問題、人口增長以及增強(qiáng)文化認(rèn)同性的景觀。主要的項目包括總督島公園、Schouwburgplein公共廣場和多倫多濱水區(qū)的4個WaveDecks。

土人設(shè)計

土人設(shè)計的作品極富創(chuàng)意，兼顧環(huán)境和文化意義，廣受國際贊譽(yù)，公司現(xiàn)有員工600多名，業(yè)務(wù)包含了景觀、建筑、城市規(guī)劃、環(huán)境設(shè)計等多方面。土人設(shè)計秉承“天人合一”的理念，僅在中國，就已完成了1000余個項目，遍布300多個生態(tài)城市。其主要項目包括紅飄帶湯河公園、26公頃的金華燕尾洲公園以及上海后灘公園。

以上就是小編對于共享辦公空間景觀設(shè)計問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。

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