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中介介紹的房源可以私下交易嗎（中介介紹的房源可以私下交易嗎合法嗎）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-30 05:23:07 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 896

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本文目錄:

1、通過中介私下與房主交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些房屋買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)
2、在二手房中介看了一套房，中介費(fèi)太高，可以私下和房主交易嗎？
3、買房避開中介私下交易會(huì)怎樣
4、買了一套房子,還了3年房貸了,中介可以私自把房子轉(zhuǎn)賣給另一個(gè)人嗎？

中介介紹的房源可以私下交易嗎（中介介紹的房源可以私下交易嗎合法嗎）

一、通過中介私下與房主交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些房屋買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)

與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn) 1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn) 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽(yù)也會(huì)因此受損。 2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。 3．其他費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) 有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi) 、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費(fèi)用很可能最終將由買家全部承擔(dān)。可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，萬一遇到業(yè)主毀約該如何是好？建議您最好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。

二、在二手房中介看了一套房，中介費(fèi)太高，可以私下和房主交易嗎？

可以的私下找房主交易，但是我建議你通過中介給你辦。因?yàn)橹薪榻?jīng)常辦理這方面事宜，各種手續(xù)要求中介非常了解，辦起事來更快，節(jié)省很多時(shí)間。

找中介看房的時(shí)候大家一定要注意，一定要找大型中介公司，雖然中介費(fèi)高些，但是各方面資質(zhì)都齊全，把中介費(fèi)交給他們更放心些。不像小公司收錢了不辦事，或者半路找不到辦事人了。買房子可是大事，雖然相對(duì)于房錢中介費(fèi)是小錢，但是也不能調(diào)以輕心。

找更有經(jīng)驗(yàn)的中介公司，辦事辦的清楚，這錢就不白共花呢。如果是自己直接去找房主交易的話，后期什么過戶、辦理貸款什么的業(yè)務(wù)你都不會(huì)，會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間的。什么都得現(xiàn)去了解，我認(rèn)為那也太麻煩了。

現(xiàn)在房主也都愿意把房子掛在中介處，也就是因?yàn)檫@個(gè)原因。對(duì)于房主也會(huì)省去很多時(shí)間，中介會(huì)直接告訴房主什么時(shí)間去配合辦理過戶、簽字就可以了。房主把房子掛在中介他們也不會(huì)花什么費(fèi)用，為他們還省事省時(shí)間，何樂而不為呢。

還有點(diǎn)如果你有認(rèn)識(shí)做中介的朋友和銀行的人，你也可以選擇直接試著找房主好好聊聊，說服房主不走中介。前提和房主說時(shí)你一定要提一下，自己有認(rèn)識(shí)人，知道房屋買賣流程，不會(huì)麻煩房主過分的配合。房主知道這點(diǎn)了，就不會(huì)非得要走中介了，畢竟都是以賣房子為前提，如何賣出去結(jié)果都是一樣的。

三、買房避開中介私下交易會(huì)怎樣

買房避開中介私下交易會(huì)增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，比如賣房人有可能是對(duì)房屋進(jìn)行第二次出賣、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋、所購(gòu)買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)等。另外，如果交易成功，而中介追究相關(guān)責(zé)任的話，買賣雙方通常仍然需要支付中介費(fèi)用，因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

通過中介買房有哪些優(yōu)勢(shì)和弊端

一、優(yōu)勢(shì)

1、中間調(diào)節(jié)

中介是房東與購(gòu)房者雙方的溝通紐帶，因?yàn)檎麄€(gè)房屋買賣交易一開始都是通過中介聯(lián)系起來的。還有就是在房東和購(gòu)房者之間的中間調(diào)節(jié)，畢竟在整個(gè)買賣交易之中，買賣雙方也難免會(huì)產(chǎn)生一些矛盾，這個(gè)時(shí)候中介就需要在中間調(diào)節(jié)的，通過中間調(diào)節(jié)促成買房成功。

2、辦理方便

在進(jìn)行二手房房屋交易的時(shí)候，我們都知道需要準(zhǔn)備很多材料，要辦很多手續(xù)，如果直接和房東溝通，難免會(huì)有不清楚的地方。在這個(gè)過程中，我們會(huì)花費(fèi)或浪費(fèi)更多的時(shí)間，但通過中介是不一樣的，只要和房東談好買房之后，中介會(huì)處理好材料和手續(xù)，辦理起來更省事。

3、安全保障

買二手房要注意很多事情，如果你不一不小心，房東可能就會(huì)欺騙你，尤其是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問題。這個(gè)問題是在實(shí)際生活中比較常發(fā)生的，也是有人碰到過這樣的事情，通過中介的話，就相對(duì)來說是更加專業(yè)一點(diǎn)，中介僅收取部分押金，既有保障，也是辦理起來更加方便。

二、弊端

1、容易被中介吃差價(jià)

不少人在找房產(chǎn)中介時(shí)都碰到“吃差價(jià)”的事情，所謂的“吃差價(jià)”是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在信息不透明的情況下，擅自提高房?jī)r(jià)，獲取非法利益的手段。雖然這種行為已經(jīng)被明令禁止，但為了非法利益，很多房地產(chǎn)中介仍然鋌而走險(xiǎn)。

為了防范這種情況，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，必須與出賣人當(dāng)面交涉，而不能與房地產(chǎn)中介交涉。

2、容易遭到變相收費(fèi)

在如今的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)里，違規(guī)收費(fèi)屢見不鮮。為了賺更多的錢，很多房地產(chǎn)中介經(jīng)常改變收費(fèi)方式，比如收茶水費(fèi)、看房費(fèi)，這些都是購(gòu)房者痛恨的。因此，找中介買房時(shí)，必須先約定相應(yīng)的費(fèi)用。

3、容易被推薦高價(jià)房

一般來說，房子的價(jià)格越高，中介能夠賺到的錢就會(huì)越多。因此，如果你買的房子價(jià)格太低，房產(chǎn)中介會(huì)說房型已經(jīng)賣完，然后向你推薦高價(jià)房，這是不少房地產(chǎn)中介一向都會(huì)使用的手段，但購(gòu)房者們不知道的是，這些都是房產(chǎn)中介常用的套路，那些戶型根本沒賣完。

四、買了一套房子,還了3年房貸了,中介可以私自把房子轉(zhuǎn)賣給另一個(gè)人嗎？

中介是不可以私自賣別人的房子的，除非他爭(zhēng)得了你的同意，當(dāng)然你現(xiàn)在房產(chǎn)證估計(jì)已經(jīng)下來了，但是你還有貸款，所以你賣的時(shí)候只能簽協(xié)議，或者是把貸款也轉(zhuǎn)嫁給別人。

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