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泗水金泉廣場景觀設計（山東省濟寧市泗水縣金泉廣場）

發(fā)布時間：2023-03-08 06:19:00 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 113 問大家

大家好！今天讓小編來大家介紹下關于泗水金泉廣場景觀設計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、泗水縣金泉廣場現(xiàn)在房價多少錢一平
2、泗水金泉廣場未來的發(fā)展如何 ?
3、金泉廣場交通方便嗎？應該怎么過去？
4、山東泗水房地產(chǎn)市場怎么樣？包含房價、地價、銷售、以及分析等。。。。全面點更好。

泗水金泉廣場景觀設計（山東省濟寧市泗水縣金泉廣場）

一、泗水縣金泉廣場現(xiàn)在房價多少錢一平

您好，泗水縣金泉廣場現(xiàn)在房價3500元/平米，望采納謝謝

二、泗水金泉廣場未來的發(fā)展如何 ?

應該不錯的，建議考慮。

三、金泉廣場交通方便嗎？應該怎么過去？

城市：濟寧

樓盤名稱：濟寧金泉廣場

公交線路：三發(fā)購物廣場(公交站):泗水1路;泗水102路外環(huán);銀座超市(公交站):泗水102路內(nèi)環(huán);銀座商城(公交站):泗水1路;泗水102路外環(huán);恒興家園(公交站):泗水2路/K2路;恒興家園小區(qū)(公交站):泗水2路/K2路;泗水3路;三發(fā)舜和街(公交站):泗水2路/K2路;泗水3路;府前花園(公交站):泗水102路內(nèi)環(huán);泗水二中(公交站):泗水1路;同濟花園(公交站):泗水102路外環(huán);龍城知春小區(qū)(公交站):泗水2路/K2路;

其他交通方式：駕車沿中興路北行，到達古城路東拐即到。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）

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四、山東泗水房地產(chǎn)市場怎么樣？包含房價、地價、銷售、以及分析等。。。。全面點更好。

關于泗水縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及研究

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對于促進我縣產(chǎn)業(yè)結構戰(zhàn)略性調(diào)整、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構、推動經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變，對于擴大就業(yè)、適應人民群眾的消費需求，促進工業(yè)基地全面振興都具有十分重要的戰(zhàn)略意義。為全面了解我縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀，分析存在的問題，研究和提出相應的對策建議，根據(jù)主要領導指示，由縣委政研室會同縣住建局，就我縣房地產(chǎn)業(yè)的相關問題進行了專題調(diào)研，報告如下：

一、泗水縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀

（一）從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程看：據(jù)調(diào)查，由于我縣經(jīng)濟發(fā)展滯后，房地產(chǎn)業(yè)起步較晚。泗水縣真正意義上的房地產(chǎn)業(yè)是以2003年君泰小區(qū)開發(fā)為標志，片區(qū)開發(fā)歷經(jīng)三個階段：一是發(fā)育形成雛形階段（2003—2004年）。君泰小區(qū)、同濟花苑、圣源居、圣達小區(qū)等小區(qū)相繼建設，拉開了我縣商品住房市場發(fā)展的序幕，其特征是市場化程度差、商品房交易量小、經(jīng)濟貢獻率低。二是逐步發(fā)展階段（2004—2007）。在土地、住房兩項制度改革的推動下，我縣城鎮(zhèn)化建設加速推進，城市建設和舊城改造開發(fā)及保障性住房建設同步實施，濱河水苑、恒興家園、府前花園、金冠陽光花園、永勝珍珠泉花園、居安花園、圣源新天地等小區(qū)相繼開發(fā)建設。這一時期的房地產(chǎn)業(yè)漸趨規(guī)范，房價穩(wěn)中上升，經(jīng)濟貢獻率逐年提高。三是相對成熟階段（2008年至今）。舊城改造開發(fā)和新城建設力度加大，三發(fā)舜和、龍城知春、永勝茗筑、圣源麗都、龍城知春、圣融庭院、中興新城、金域中央、綠景國際、金泉廣場、福臨城等小區(qū)快速建設，特別是伴隨著海情圣地國家康居示范工程的進入和小高層的崛起，呈現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長、房地產(chǎn)開發(fā)面積不斷擴大、房地產(chǎn)銷售持續(xù)旺盛。08年至今共建設開發(fā)小區(qū)23個，規(guī)劃開發(fā)總用面積約5200畝，規(guī)劃開發(fā)建筑面積約500萬平方米，在建建筑面積約140萬平方米，我縣房地產(chǎn)市場特別是城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)正處在攸關轉(zhuǎn)機的“門檻上”。

（二）從2009年以來房地產(chǎn)銷售量看：據(jù)09年以來統(tǒng)計數(shù)據(jù)，已開盤銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共有17家，建成商品房約9100套，完工面積約105萬平方米，其中各樓盤銷售套數(shù)詳見表一:泗水各樓盤銷售量統(tǒng)計。

表一:泗水各樓盤銷售量統(tǒng)計

開發(fā)樓盤 2009年

總銷售套數(shù) 2010年

總銷售套數(shù) 2011年前五個月

銷售套數(shù) 空置率

府前花園 140 29 23 11.7%

恒星家園 190 56 4 9.6%

圣融庭院 187 178 67 12.3%

三發(fā)舜和 520 679 69 10.9%

圣源麗都 580 207 102 14.5%

金冠陽光 72 54 4 12.3%

濱河水苑 210 63 98 13.7%

龍城知春 889 462 436 10.7%

中興新城 102 287 47 13.4%

珍珠泉花園 310 167 23 9.3%

圣源新天地 20 71 9 10.2%

海情圣地 70 17

盛世名門 148 189

永勝茗筑 95 14

金泉廣場 35

福臨城 184

金域中央 65

合計 3220 2566 1386

1、從上述表中可以看出2009年泗水縣城商品房銷售數(shù)量創(chuàng)下新高，證實了泗水縣城房地產(chǎn)市場依然在不斷升溫。2010年第一季度雖是房地產(chǎn)銷售市場淡季，但商品房銷售數(shù)量與去年同期相比增長18%，商品房空置率處于合理區(qū)間，但個別樓盤空置率較高，銷售前景慘淡。（按照房地產(chǎn)行業(yè)通行慣例，空置率在3%以下商品房商品房供不應求，可供購房者選擇的商品房很少，不利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展；空置率在3%—10%之間，商品房供求關系平衡，為較為成功樓盤空置區(qū)間；空置率在10%—15%之間，商品房供求關系基本平衡，為房地產(chǎn)銷售市場合理空置區(qū)間；商品房空置率在15%以上，為嚴重擠壓區(qū)間，極為危險）。

2、從空置率出現(xiàn)的原因上來看，主要在于：

（1）品質(zhì)較低、公共設施配套不全，內(nèi)部環(huán)境較亂，樓房間距視覺擁擠的樓盤不受購房者歡迎。

（2）戶型設計不合理，套型面積較大或較小的樓盤不好銷售。以目前銷售狀況來看，戶型面積在110㎡—130㎡的商品住房最受購房者歡迎。

（3）購房者對高層住宅觀念依舊淡薄，對入住后的費用問題擔憂。購房者對小高層商品房屋從不接受到接受再到受歡迎依然需要一段時間。

3、從各樓盤之間銷售情況及空置率對比來看，三發(fā)舜和北區(qū)樓盤為泗城目前開發(fā)成功樓盤，多層商品住房供不應求；高層商品住房在隨著縣住建局成功團購之后吸引到眾多的潛在購買者，目前三幢高層住宅樓幾乎售馨。圣源新天地及圣源麗都為泗水縣城銷售狀況最穩(wěn)定樓盤，其最大優(yōu)勢在于區(qū)位優(yōu)越；但由于圣源新天地高層商品住房戶型設計不合理（戶型面積均為150平方米），導致80套商品房僅售出25套，成為該樓盤開發(fā)唯一缺點。金冠陽光花園為目前泗水縣城銷售狀況最不穩(wěn)定樓盤，主要原因在于前期的質(zhì)量、配套設施等爭端問題導致了后續(xù)商品房的銷售。

（三）從2009年以來房地產(chǎn)銷售價格看：2009年泗水縣城房地產(chǎn)銷售均價為2020元/㎡，同比增長9.2%；目前房地產(chǎn)銷售均價為2560元/㎡，比09年銷售均價增長26.7%，詳見表二：泗水城區(qū)各樓盤多層商品住房銷售均價。

表二：泗水城區(qū)各樓盤多層商品住房銷售均價

開發(fā)樓盤 09年銷售均價 2010年

銷售均價目前銷售均價未來趨勢

府前花園 1890元∕㎡ 1990元∕㎡ 2300元∕㎡基本穩(wěn)定

恒星家園 1990元∕㎡ 2100元∕㎡ / 已售完

圣融庭院 2070元∕㎡ 2270元∕㎡ / 已售完

三發(fā)舜和 2180元∕㎡ 2340元∕㎡ / 已售完

圣源麗都 2170元∕㎡ 2320元∕㎡ / 已售完

金冠陽光花園 1930元∕㎡ 1990元∕㎡ 2050元∕㎡基本穩(wěn)定

濱河水苑 1850元∕㎡ 1900元∕㎡ 2040元∕㎡基本穩(wěn)定

龍城知春 1980元∕㎡ 2170元∕㎡ 2850元∕㎡基本穩(wěn)定

中興新城 1920元∕㎡ 2080元∕㎡ / 已售完

珍珠泉花園 1600元∕㎡ 1720元∕㎡ 1890元∕㎡基本穩(wěn)定

圣源新天地 1910元∕㎡ 2210元∕㎡ / 已售完

海情圣地 4200元∕㎡ 4200元∕㎡基本穩(wěn)定

盛世名門 2050元∕㎡ 2160元∕㎡基本穩(wěn)定

永勝茗筑 2130元∕㎡ 2300元∕㎡基本穩(wěn)定

福臨城 3050元∕㎡基本穩(wěn)定

從上述數(shù)據(jù)中可以看出泗水縣城商品房銷售價格節(jié)節(jié)攀升，完全擺脫了08年底全球金融危機的影響，其中三發(fā)舜和家園商品房銷售價格始終是泗水城區(qū)房地產(chǎn)銷售市場的風向標，帶動房價的整體提升。

泗水縣城高層住宅的開盤銷售為2009年泗水縣房地產(chǎn)市場一大突破點,詳見表三：截止到2011年5月份為止，高層商品住宅銷售價格。

表三：2011年五月份高層商品住宅銷售價格

小區(qū)

樓層中興新城濱河水苑龍城知春圣融庭院金域中央

十七層 2690 2500 　　　

十六層 2680 2450 　　　

十五層 2640 2400 　　　

十四層 2600 2350 　　　

十三層 2560 2300 　　　

十二層 2520 2250 　　　

十一層 2490 2200 　 3260 　

十層 2450 2150 3146 3260 　

九層 2410 2100 3126 3220 　

八層 2370 2050 3026 3190 　

七層 2330 2000 2946 3100 　

六層 2290 1950 2896 3020 　

五層 2260 1900 2816 2995 　

四層 2230 1850 2766 2890 　

三層 2200 　 2736 2840 　

二層　　 2666 2800 　

一層　　 2566 2770 　

均價 2448 2175 2869 3031.364 2970

從以上數(shù)據(jù)中可以看出泗水縣城相同小區(qū)高層與多層的銷售差價在200—300元∕㎡，僅為高層與多層建安成本之差。高層銷售價格不溫不火，廣大消費群體的購買欲望不強，《關于提高城市土地利用率鼓勵建設購買高層住宅的暫行意見》（泗政發(fā)[2009]17號文）需繼續(xù)實施。

造成我縣商品房平均銷售價格呈持續(xù)走高態(tài)勢的主要原因：一是通貨膨脹因素導致建筑材料成本、勞動力成本上升（建筑量的增加建筑量的增加使我縣建筑工人工資比周邊縣市高20%多），而且因改造成本的提高，出讓的土地價格依然有上升趨勢，再加上近年來各樓盤建筑工藝的革新，建設品質(zhì)的提高，都形成了居高不下的“剛性成本”，所以成本剛性將支持房地產(chǎn)價格不會回落；二是隨著08、09年國家實施適度寬松的貨幣政策和積極的財政政策，房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境大大改善，居民購買力得到信貸支持，使普通及改善型住房需求得到有效釋放，而且目前國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控尚未實際影響到泗水這樣的四線城市，總體購房需求大大提高；三是我縣實施了鼓勵農(nóng)民進城購房的優(yōu)惠政策，顯著增加了購房人群，有效地激活了外出務工農(nóng)民的進城購買欲望。

（四）從房地產(chǎn)開發(fā)土地市場看：自2007年3月原山東面粉機械廠儲備用地完成拍賣以來，已成功的舉行了18次國有土地掛牌、拍賣，共出讓土地1676.5畝。而2009年至今共完成了四塊國有土地的掛牌出讓，出讓土地達878.5畝，相當于前幾年出讓土地總和，詳見表四：2009至今泗水縣城土地供應情況。不難看出在泗水房地產(chǎn)銷售市場火爆的同時，土地供應量倍然陡增，房地產(chǎn)開發(fā)面積預計今年將翻番增長。

表四：2009年至今泗水縣城土地供應情況

序號出讓方式地塊編號面積受讓單位成交價開發(fā)項目

1 掛牌出讓泗儲地［2008］－6號 7.5342 泗水縣九源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3200 圣融庭院

2 掛牌出讓泗儲地［2009］－1號 6.6666 山東萬紫園旅游開發(fā)有限公司 1516 萬紫千紅

3 掛牌出讓泗儲地［2009］－3號 0.9733 山東萬紫園旅游開發(fā)有限公司 210

4 掛牌出讓泗儲地［2009］－2號 2.6064 山東萬紫園旅游開發(fā)有限公司 561

5 掛牌出讓泗儲地［2009］－5號 0.31 泗水永勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 150

6 掛牌出讓泗儲地200916號 3.50361 濟南三發(fā)置業(yè)有限公司 1400 三發(fā)舜和

7 掛牌出讓泗儲地200915號 9.379172 濟南三發(fā)置業(yè)有限公司 3800

8 掛牌出讓泗儲地［2008］9－1號 6.3866 濟寧鴻鑫置業(yè)有限公司 1304 盛世名門

9 掛牌出讓泗儲地［2008］9－2號 11.29649 濟寧鴻鑫置業(yè)有限公司 2314

10 掛牌出讓泗儲地［2008］9－3號 3.02975 濟寧鴻鑫置業(yè)有限公司 622

11 掛牌出讓泗儲地200956號 0.081007 泗水永勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 60

12 掛牌出讓泗儲地200973-1號地塊 7.79826 泗水海情置業(yè)有限公司 8200

13 掛牌出讓泗儲地200973-2號地塊 6.27206 泗水海情置業(yè)有限公司 6590

14 掛牌出讓泗儲地200966號 4.6002 濟寧市宏興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1540 濱河水院

15 掛牌出讓泗儲地200938-2號地塊 0.64498 泗水永勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 280 珍珠泉花園

16 掛牌出讓泗儲地200977號 5.64727 泗水永勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3900 光明小區(qū)

17 掛牌出讓泗儲地20106號 9.3463 山東恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1460 金域中央

18 掛牌出讓泗儲地2010－10號 1.9393 九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 1070 龍城之春

19 掛牌出讓泗儲地2010－9號 3.594226 九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 1980

20 掛牌出讓泗儲地2010－13號 0.652827 九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 360

21 掛牌出讓泗儲地2010－12號 2.677746 九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 1480

22 掛牌出讓泗儲地2010－11號 1 九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 552

23 掛牌出讓泗儲地20107號 7.0682 山東恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7160

24 掛牌出讓泗儲地20108號 4.0071 山東恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3466 金域中央

25 掛牌出讓泗儲地201023號 3.499 濟寧市宏興房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司誠成分公司 1150 金泉廣場

26 掛牌出讓泗儲地201016號 3.1904 泗水新廈置業(yè)有限公司 779 楊柳新苑

27 掛牌出讓泗儲地201024號 8.8923 山東綠景福帝置業(yè)發(fā)展有限公司 5950 公安局片區(qū)

28 掛牌出讓泗儲地201026號 1.3452 山東萬祡園旅游開發(fā)有限公司 384 萬紫千紅

29 掛牌出讓泗儲地201025號 1.5456 山東萬祡園旅游開發(fā)有限公司 441

30 掛牌出讓泗儲地201028號 1.6715 山東萬祡園旅游開發(fā)有限公司 476

31 掛牌出讓泗儲地201027號 0.7597 山東萬祡園旅游開發(fā)有限公司 217

32 掛牌出讓泗儲地201029號 1.643 九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 497 龍城之春

33 掛牌出讓泗儲地201030號 1.5732 九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 475

34 掛牌出讓泗儲地201019號 3.0614 山東金庭華府實業(yè)有限公司 1994

35 掛牌出讓泗儲地201043號 0.12801 鄒城市恒成房地產(chǎn)開發(fā)公司 350 恒興家園

36 掛牌出讓泗儲地201044號 0.33912 濟寧市宏興房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司誠成分公司 480 金泉廣場

37 掛牌出讓泗儲地201060號 6.8265 泗水福臨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 7167 福臨城

38 掛牌出讓泗儲地201046號地塊 0.3732 山東新商博投資發(fā)展有限公司 252

39 掛牌出讓泗儲地201047號 3.5673 山東新商博投資發(fā)展有限公司 2360

40 掛牌出讓泗儲地201110號地塊 2.3993 泗水新勝置業(yè)有限公司 2340 東王經(jīng)濟園

41 掛牌出讓泗儲地201111號地塊 0.02716 泗水新勝置業(yè)有限公司 27

42 掛牌出讓泗儲地20119號地塊 1.688 泗水新勝置業(yè)有限公司 1646

43 掛牌出讓泗儲地201114號地塊 2.6349 濟寧天之和置業(yè)有限公司 4200 古城路北

44 掛牌出讓泗儲地201115號地塊 0.5177 濟寧天之和置業(yè)有限公司 800

45 掛牌出讓泗儲地201068號地塊 1.7413 泗水永勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 1660 光明小區(qū)

在土地用途中：2009年所放量土地中，住宅用地占有相當大的比例，而商業(yè)用途只是作為住宅的配套，所以居住需求仍然是土地供應市場的主導需求，不難看出居住需求始終作為一種剛性需求刺激我縣房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。但同時應注意到商住和商業(yè)用途土地的需求在近期可能迎來一個旺市。受調(diào)控政策的影響，銀行放貸額度會大幅減少，再加上利率提高，銀行貸款占企業(yè)資金來源比重超過30%的房地產(chǎn)企業(yè)，會因資金壓力而降低投資，所以房地產(chǎn)開發(fā)建成量會有一定放緩，從而使已投入銷售的商品房有一個適當時間的消化過程。對住宅開發(fā)的調(diào)控產(chǎn)生“擠出效應”，使資金可能多的流向商業(yè)房產(chǎn)，商業(yè)房產(chǎn)將量價齊升，得到較快發(fā)展。

在土地價格中：呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的形勢，西城區(qū)凈開發(fā)地價已達70萬元/畝。老城區(qū)居住用地凈開發(fā)地價已達90萬元/畝，老城區(qū)商業(yè)用地凈開發(fā)地價已達到150萬元/畝左右。

在土地區(qū)域中：新舊城結合處地塊最受關注，老城區(qū)土地由于拆遷成本過高，導致地價較高于新城區(qū)。目前土地供應市場較為火熱，土地供應量較大，發(fā)出一種畸形發(fā)展的信號，造成房地產(chǎn)發(fā)展的信心危機，因此應盡量減少土地放量，合理供應土地。

注：經(jīng)開發(fā)地價指用于商品房開發(fā)的凈地價格，是扣除安置用地后的價格。（五）從房地產(chǎn)開發(fā)購買群體看：1.泗水商品房購買人群目前已不單單局限在在城區(qū)范圍，尤其是《關于鼓勵農(nóng)民進城購買商品房的暫行意見》（泗政發(fā)[2009]16號文）的出臺引發(fā)泗水城區(qū)房地產(chǎn)消費群體進一步擴展到全縣，同時由于我縣優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境并輻射縣外。本次調(diào)查涉及商品住房開發(fā)商、城區(qū)老住戶、機關事業(yè)人員、企業(yè)職工、個體工商戶和外出農(nóng)民工等六類群體，共發(fā)放調(diào)查問卷1500份，回收1419份，不合格100份，回收率94.6%，合格率95.07%；發(fā)放統(tǒng)計表格10份，回收10份，回收率100%，合格率100%；現(xiàn)場訪談112人，占抽樣總數(shù)的7.47%。具體分布情況見表五。

本次調(diào)查不涉及經(jīng)濟適用房和回遷房，對商品住房開發(fā)商采取全面調(diào)查，對其他五類購房群體采取抽樣調(diào)查。

表五：調(diào)查問卷對象及抽樣分布

調(diào)查

項目

數(shù)額

調(diào)查

對象問卷調(diào)查人數(shù)（人）及占該類群體比例% 男性調(diào)查對象（人）及比例% 18-60歲人數(shù)及占比% 商品房供給

統(tǒng)計表發(fā)放

份數(shù)及占比% 現(xiàn)場訪談(人)及占抽樣人數(shù)

比例%

商品住房開發(fā)商 10 100% 7 63.64

城區(qū)老住戶 355 1.52 311 87.6 337 94.93 30 8.45

機關事業(yè)單位人員 184 1.51 113 61.41 184 100 20 10.87

企業(yè)職工 200 0.22 116 58 194 97 20 10%

個體工商戶 200 2.06 150 75 194 97 9 4.5%

外出農(nóng)民工 380 0.23 288 75.79 374 98.42 33 8.68%

調(diào)查結果顯示，近期五年內(nèi)有購房意愿的占34.9%，城區(qū)老住戶、機關事業(yè)人員、企業(yè)職工、個體工商戶、外出農(nóng)民工分別為37.18%、33.15%、39%、36.5%、28.9%。

截止目前我縣購房主要消費群體如表六：

表六：購買商品住房人群比例

類別行政事業(yè)單位工作人員私營業(yè)主教師農(nóng)民企業(yè)職工

購買房數(shù) 663 513 347 324 308

所占比例 30.8% 23.8% 16.1% 15% 14.3%

根據(jù)抽樣調(diào)查，有固定職業(yè)和固定收入的形成了購房消費的主流占61.2%；有一定的商業(yè)經(jīng)營的也占到23.8%；農(nóng)民進城購房人群比例提高到15%。由此可見，有固定收入的人群已成為泗城房地產(chǎn)市場最穩(wěn)定的購買因素，但同時應注意到外出打工農(nóng)民已成為潛力最大的購買群體。此外，由于泗水獨特的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，曲阜、兗州、鄒城等縣外人士到泗水城區(qū)購房早在圣達小區(qū)銷售時就已出現(xiàn)，目前各樓盤均涌出一批外地購買客戶，大多為投資行為，但也形成了一種需求。

（六）從商業(yè)房市場看：1、基本情況。泗水商業(yè)房主要始于臨街房屋改造經(jīng)營，現(xiàn)已形成了以人民路、健康路、文化路、濟河路為中心的商業(yè)路網(wǎng)，商業(yè)區(qū)集中區(qū)域以華聯(lián)商廈、商貿(mào)城、步行街、財富廣場為購物中心向四周輻射發(fā)散，形成老城區(qū)商業(yè)格局。目前西城區(qū)商業(yè)布局僅以中興路為線兩側分布，暫未形成規(guī)模。2、商業(yè)房市場價格分析。隨著商品住房建設速度的加快，開發(fā)量的逐年增加，從而拉動了泗水商業(yè)房市場出現(xiàn)質(zhì)的飛躍，消費群體均看到商業(yè)房的升值空間，紛紛把購買商業(yè)房做為理財?shù)耐顿Y，商業(yè)房價格也逐年上漲，目前老城區(qū)中心位置2層店鋪市場價格已達6500元/㎡～7500元/㎡。新、老城區(qū)分界的中興路兩側中心及輻射地帶區(qū)域商業(yè)房價格基本在5000元/㎡以上。商業(yè)房投資的高回報使價格一直是穩(wěn)中攀升。3、商業(yè)房發(fā)展策略。商業(yè)房地產(chǎn)是城市經(jīng)濟發(fā)展的標志，其作用：一是帶動城市經(jīng)濟發(fā)展，提高人們的生活質(zhì)量；二是提升城市綜合競爭力；三是吸納社會就業(yè)人口；四是承載城市景觀能力。

目前泗水縣城市中心正逐漸向西發(fā)展，老城區(qū)濃重的商業(yè)氣氛在隨著西城區(qū)住宅小區(qū)的初具規(guī)模后也開始慢慢轉(zhuǎn)移。預計未來幾年內(nèi)在圣源湖、文化廣場等休閑景觀場所建成之后，西城區(qū)的人氣將更進一步聚0集，以新舊城交界處中興路為中心向東西兩側輻射形成新的商業(yè)區(qū)域，進而形成泗城標志性的商業(yè)地標。

（七）從二手房基本情況看：近年來，泗水縣房地產(chǎn)管理部門一直在積極搭建平臺，大力培養(yǎng)房地產(chǎn)交易市場。但二手房交易面積占市場份額還是很低，2010年二手房成交量161宗，今年二手房成交量51宗，與新開發(fā)商品房成交量比相差甚遠，導致整個房地產(chǎn)市場缺乏必要的彈性和正常的流通，其主要原因有以下幾點：一是缺乏完善的房地產(chǎn)中介服務體系。房地產(chǎn)中介服務業(yè)是與…………

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