正文

杭州巢客公寓托管靠譜嗎（杭州巢客房地產(chǎn)代理有限公司）

發(fā)布時間：2023-04-18 03:44:10 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1539

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州巢客公寓托管靠譜嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國，相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、急急急?。∠胱夥?，但網(wǎng)上好些是做公寓的，托管的，什么房租租憑公司的，這些那個可靠可靠嗎？？？？
2、長租公寓暴雷頻發(fā)背后：資金監(jiān)管落地前夕，誰在“聞風而逃”？
3、酒店公寓托管的騙局違法嗎
4、上海房屋的托管公司跑路，這種情況房東能驅(qū)趕租客嗎？

杭州巢客公寓托管靠譜嗎（杭州巢客房地產(chǎn)代理有限公司）

一、急急急??！想租房，但網(wǎng)上好些是做公寓的，托管的，什么房租租憑公司的，這些那個可靠可靠嗎？？？？

最好不要找房屋托管公司來租房，比如蘇州旭光公寓管理有限公司，他高價租進低價租出去，給房東的租金一個月一結(jié)，但是你如果住他的房子就要一年一結(jié)，這樣肯定就有跑路的危險，最后房東和租戶都受損失。

二、長租公寓暴雷頻發(fā)背后：資金監(jiān)管落地前夕，誰在“聞風而逃”？

短短幾天內(nèi)，杭州至少3家長租公寓幾乎同時“跑路”。8月27日，杭州友客公寓傳出暴雷消息；8月28日，友客總部人去樓空；而在兩天后的8月30日，杭州又有一家長租公寓適享科技（巢客）也傳出“跑路”消息，公司總部同樣人去樓空。

長租公寓頻頻“暴雷”，具有警示意義。而值得關(guān)注的是，杭州為何成長租公寓“暴雷”重災區(qū)？今年上半年，疫情下并未出現(xiàn)長租公寓企業(yè)暴雷事件，為何在目前這一時點上，各地長租公寓集中頻頻“暴雷”？

杭州成長租公寓“暴雷”重災區(qū)

據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計，去年至今，杭州出現(xiàn)一批爆倉公寓，如鼎家、國暢、喔客、德寓科技等共十余家公寓機構(gòu)。問題在于，為何長租公寓暴雷事件會在杭州集中頻發(fā)？

新京報記者了解到，這與杭州長租公寓較為活躍有關(guān)。事實上，杭州是眾多長租公寓企業(yè)看好的市場之一。其背后的原因在于，杭州具有較為明顯的新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，匯聚了大量互聯(lián)網(wǎng)科技產(chǎn)業(yè)，并作為中國互聯(lián)網(wǎng)基地，吸引了大量海外和國內(nèi)人才，潛在租住人群較大。此外，杭州靠近上海，受上海租賃市場化的影響較大，且存在較多的人才流動。長租機構(gòu)容易將上海和杭州合并運營，以提升區(qū)域覆蓋率和運營效率。

在房東東公寓學院創(chuàng)始人全靂看來，杭州近年來不斷放寬人才政策，同時，杭州也成為北京、深圳之后，最有互聯(lián)網(wǎng)氛圍的城市，吸引大量人才涌入杭州。

不過，杭州長租市場在競爭環(huán)境下，易受浮躁情緒和資本影響。巴樂兔相關(guān)人士曾表示，此前，大部分有資本參與的品牌公寓都選擇在杭州經(jīng)營，增加了杭州拿房發(fā)展的競爭格局，從而為“高收低租”埋下隱患。

“部分長租機構(gòu)非理性經(jīng)營的思維，導致其以片面的房源規(guī)模作為核心績效指標，而忽略了健康經(jīng)營。加上租金貸、繁榮的民間借貸等變相融資形式，放大了非理性發(fā)展和競爭，從而造成不良的影響。”巴樂兔相關(guān)人士稱。

在此背景下，杭州長租公寓暴雷事件頻發(fā)，在全靂看來，有損于杭州整體形象，建議當?shù)卣块T加大公寓市場監(jiān)管力度。

長租公寓集中“暴雷”，資金監(jiān)管新政顯效？

實際上，杭州長租公寓頻頻“暴雷”，亦引起了當?shù)卣块T的關(guān)注。去年10月9日，杭州市住房保障和房產(chǎn) 管理局發(fā)布《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）（征求意見稿）》，要求住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應繳入專戶管理。

在此基礎(chǔ)上，今年8月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，其中要求，從8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金，以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金，均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理；此外，在9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位，對存量委托房源，應繳交風險防控金30%，剩余風險防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。

值得注意的是，今年上半年，疫情期間，并未出現(xiàn)長租公寓企業(yè)暴雷事件，為何在目前這一時點上，杭州集中“暴雷”？從時間來看，正好是處于杭州租賃資金監(jiān)管政策正式出臺（8月17日）至落地執(zhí)行（8月31日）之間的這段時間，兩者是否存在一定的關(guān)聯(lián)？

北京房地產(chǎn) 中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥指出，是否存在關(guān)聯(lián)不太好判斷，但目前長租公寓頻頻“暴雷”，跟此前二手房交易資金監(jiān)管制度推行時，有些中介機構(gòu)“暴雷”逃跑或資金鏈斷裂有類似之處。

“長期來看，資金監(jiān)管是必需的制度，但在目前背景下，對一些企業(yè)而言，反正資金一監(jiān)管，企業(yè)可能活不了，因此可能出現(xiàn)‘殊死一搏’、提前卷款‘跑路’的現(xiàn)象?！壁w慶祥稱。

全靂亦表示，此前這些跑路的公寓機構(gòu)之所以可以通過“高收低租”來卷錢，核心在于從租客那邊收來的租金和押金，長租公寓機構(gòu)可以隨意挪用，沒有得到有效監(jiān)管。目前資金監(jiān)管的政策一出臺，阻斷了這些企業(yè)的財路，而且資金已經(jīng)挪用，只能選擇“跑路”。

基于此，趙慶祥認為，長期而言，資金監(jiān)管制度的出臺非常有必要，也較為科學，但考慮到一些企業(yè)有可能會“聞風而逃”，在制度的力度和時機上需要考量，“建議有步驟、有節(jié)奏地從現(xiàn)實出發(fā)推行，而非一刀切、急剎車?！?

在具體做法上，趙慶祥建議，先認定一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)，緩交或先繳納一部分，或者規(guī)定在一定時間內(nèi)交齊，將時間延長，可穩(wěn)定行業(yè)，亦可讓政策的效果發(fā)揮到最大。

不過，在全靂看來，杭州資金監(jiān)管政策的出臺，與長租公寓“暴雷”之間存在一部分關(guān)聯(lián)，但“暴雷”背后，也有疫情影響、行業(yè)自身的原因，“8、9月份是傳統(tǒng)租賃市場的旺季，而11月開始租客減少，進入租賃淡季，因此，一些‘黑中介’機構(gòu)會選擇在8、9月份‘割韭菜’后‘跑路’。”

業(yè)內(nèi)建議加快立法，建立行業(yè)準入制度

不容置疑的是，長租公寓“暴雷”事情增多，顯示出行業(yè)本身存在需要規(guī)范和解決的問題，其深層次的原因，還在于行業(yè)監(jiān)管制度的問題。

“長租公寓行業(yè)本身的監(jiān)管力度整體偏弱，無論是對于長租公寓運營機構(gòu)收取的租金收入，還是涉及到‘租金貸’相關(guān)的金融類產(chǎn)品，雖然一些地區(qū)已經(jīng)出臺相關(guān)政策進行規(guī)范，但整體覆蓋的范圍和深度依然有待加強?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱。

趙慶祥對此持贊成態(tài)度，在他看來，現(xiàn)有的管理手段和措施已無法根治長租公寓行業(yè)內(nèi)“高進低出”、“長收短付”等頑疾，必須加快立法，出臺《住房租賃條例》，建立強有力的行業(yè)準入制度，住房租賃行業(yè)才能行穩(wěn)致遠。

“否則，不僅今年下半年長租公寓發(fā)展形勢不樂觀，‘黑中介’、‘黑二房東’等租賃亂象也將長期存在。”趙慶祥建議，對于幾年前公開征求過意見的《住房租賃條例》，應根據(jù)新情況、新問題進行修改完善，并盡快發(fā)布。

趙慶祥呼吁道，借此次立法機會，借鑒成熟國家、地區(qū)的成功經(jīng)驗，并參考金融行業(yè)的監(jiān)管經(jīng)驗，建立起“機構(gòu)資質(zhì)許可”和“人員資格認定”的雙準入制度，才能根治種種亂象。

“銀行、基金、證券等金融機構(gòu)也沉淀了客戶的大量資金，之所以不會出現(xiàn)暴雷和跑路，除了有企業(yè)資本金、人員資格準入門檻外，還有存款準備金等風險對沖制度，不能讓租賃中介行業(yè)當沒有‘緊箍咒的孫悟空’”。趙慶祥說。

從政府層面來看，張波表示，一方面要加大對于租賃市場的支持，包括租賃土地供給、租賃房源募集以及租賃運營機構(gòu)的稅收等方面，支持力度都需逐步提升；另一方面對于租賃市場的規(guī)范也需增強，尤其是涉及金融的“租金貸”類的管控不容忽視。

張波預計，下半年會有更多對于租賃行業(yè)的規(guī)范性政策出臺，長租公寓行業(yè)本身的優(yōu)勝劣汰也會不斷增強。

三、酒店公寓托管的騙局違法嗎

是。遇到酒店公寓托管的騙局首先應當前往管理公司根據(jù)簽訂的合同或協(xié)議進行協(xié)商退款，如果管理公司不予處理或者拒不見面，可以帶齊所有材料前往當?shù)毓簿謭缶?，如果?jīng)由警方出面協(xié)調(diào)仍無法進行退款或進行相應賠償，那么，可以聯(lián)合其他業(yè)主及受騙者對該管理公司及負責人進行起訴。

四、上海房屋的托管公司跑路，這種情況房東能驅(qū)趕租客嗎？

現(xiàn)在租房的人要小心啊，千萬不要隨隨便便就租房啊，跑路的公司實在是太多了。這幾年，每個月都會曝光好多家跑路的房產(chǎn)經(jīng)紀公司，有很多都打著冠冕堂皇的牌子，干著違法犯罪的事情，而且竟然還成功的跑路了。

到了這個時候，最受傷的是誰？租房的，還有房東！

上個月才曝光杭州友客、巢客公寓跑路，這個月又曝光了上海的一家房屋托管公司跑路，而且不止他們，成都這邊也跑路了好多家。

也不知道他們是怎么回事，竟然如此猖狂。就這么無法無天了么。也不知道最后這些公司找到了沒有，套走的錢有沒有追回來。

可是不能現(xiàn)在就管以后啊，當務(wù)之急那些中介公司跑路之后，這個房子的歸屬問題。

因為很多租客都是交了房租才住進那個房子，房子又是屋主委托中介公司的，所以租客交房租都要過中介公司這一關(guān)，最后由中介公司把房租交給房東?？墒乾F(xiàn)在就存在一個問題，中介公司卷款跑路，租客交的房租沒有到房東手上，那房東為了減少損失，或者以泄心頭之憤，會急急忙忙的把房子從租客手上要回來。

可是，租客也很冤??！自己辛辛苦苦掙錢，好不容易把房租錢湊齊了，滿以為能好好住下去了，卻發(fā)現(xiàn)中介跑路，房東趕人，他會好心情么？

于是一場糾紛必不可少了。

那這種情況下，房東能驅(qū)趕租客么？

其實按照相關(guān)法律，是不可以的。因為雙方有了租賃協(xié)議，一切按照協(xié)議來。如果發(fā)生了此類糾紛，租客可以跟房東好好溝通，或者請求律師協(xié)助。

又或者，房東給予相關(guān)的違約金賠償。

不過到了如今，房東也沒有拿到錢，就給租客錢，那也說不過去。所以最好還是找到跑路的中介公司，把錢要回來吧。

雖然，難上加難。

以上就是關(guān)于杭州巢客公寓托管靠譜嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。