園林景觀設(shè)計(jì)文案（園林景觀設(shè)計(jì)文案是什么）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于園林景觀設(shè)計(jì)文案（園林景觀設(shè)計(jì)文案是什么）的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

本文目錄:

• 1、求廣告文案寫作的范文！

• 2、創(chuàng)意類工作有哪些？

• 3、從事景觀園林設(shè)計(jì)主要是男是女？

• 4、房地產(chǎn)營銷策劃主要做什么？

一、求廣告文案寫作的范文！

茵悅世家——“30萬㎡海派花園城邦”豪宅，定格尊貴人生

驛城中央板塊300000㎡名流居住圈

近日，在樂山大道、練江大道等街道，都能看到鋪天蓋地的茵悅世家宣傳廣告，場景非常壯觀，讓人目不暇接！據(jù)茵悅世家相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目擁有近30萬㎡的大型醇熟人居空間，將建成以住宅為主，融合商業(yè)配套，并關(guān)注社區(qū)內(nèi)部景觀規(guī)劃，設(shè)計(jì)了多重活性園林景觀，為駐馬店人筑建一個(gè)頂級(jí)的名流中央居住區(qū)。

茵悅世家是由駐馬店偉恒置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，位于駐馬店主干道練江大道與樂山大道交叉處，交通四通八達(dá)。臨近商圈，占據(jù)城中央板塊，離市中心僅500米之遙，步行只需5分鐘，即成的成熟生活配套。在這樣繁華的區(qū)域，新樓盤少之又少，茵悅世家無疑將成為人們目光匯聚的焦點(diǎn)。

據(jù)悉，茵悅世家移植上海的海派建筑精髓，融入法國巴洛克式、近代美國式、英國古典主意式、羅馬復(fù)興式等多種經(jīng)典建筑風(fēng)格，重視自然與人文環(huán)境的藝術(shù)交融，彰顯其典雅、精致、溫馨、浪漫、小資情調(diào)等都會(huì)氣質(zhì)，勾勒極其震撼的生活愿景空間，創(chuàng)立駐馬店獨(dú)特的“海派風(fēng)格”。 因此，它被認(rèn)為具有城中心最奢華的尊享領(lǐng)域。

項(xiàng)目鳥瞰圖

30000㎡北歐風(fēng)情景園的至尊領(lǐng)地

茵悅世家的海派建筑風(fēng)格，具有“海納百川，兼容并蓄”的特征，同時(shí)賦予高端品質(zhì)和浪漫韻味，以產(chǎn)生“?！钡穆?lián)想，“似海上全景觀瀾的舒適生活”為向往。茵悅世家讓居住在小區(qū)里的業(yè)主，專屬掌握“領(lǐng)海權(quán)”，品味項(xiàng)目建筑的經(jīng)典與尊榮。

從人居角度上看，茵悅世家擁有無可比擬的自然環(huán)境和超高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃——出門數(shù)百米即是駐馬店兩大主題公園：南海公園和置地公園；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃北歐風(fēng)情景園，1個(gè)尺度怡人的中心水系居住花園和5 個(gè)組團(tuán)景觀庭院，形成一個(gè)多層次、豐富的景觀中軸線，形成30000㎡多重活性風(fēng)景。在居住庭院內(nèi)則引入了起伏變化的坡地景觀，小路蜿蜒于密植的樹林之間，以最貼近人心的自然風(fēng)采架構(gòu)出一個(gè)個(gè)舒適詩意的居住空間，成就駐馬店市民所渴盼的高尚生活區(qū)，已贏得媒體和各方人士的贊譽(yù)。

讓魅力建筑告訴您好生活的標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)計(jì)一座建筑，就像造就一個(gè)夢想，茵悅世家為東區(qū)創(chuàng)造一個(gè)沒有海，卻能感受到“?！钡囊饩?。它，將折射出一個(gè)城市的居住理想，體現(xiàn)著一個(gè)城市的建筑精髓！

據(jù)了解，茵悅世家分瀾庭、濤苑、汐岸三期。一期瀾庭9-15號(hào)樓，均是兩梯三戶，戶型方正，設(shè)計(jì)超大入戶花園、寬景陽臺(tái)和凸窗，為戶型帶來更多角度觀瀾豐富的景觀面和生活情趣。居室南北通透，交通動(dòng)線清晰，空間開闊，獨(dú)設(shè)270°寬景飄窗，風(fēng)景環(huán)視，立體呈現(xiàn)唯美生活。

12月26日與您相約奢華公開盛典

據(jù)悉，茵悅世家將于12月26日璀璨公開，在售樓中心將籌辦一場奢華的音樂盛會(huì)，屆時(shí)知名的音樂家和樂隊(duì)將同臺(tái)演出，演繹驛城首場精美絕倫的海派風(fēng)范音樂盛會(huì)，更有限時(shí)搶答，贏驚喜禮品。同時(shí)，還特別策劃了每周末雙休“挑戰(zhàn)NBA”和“飛鏢大轉(zhuǎn)盤”運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，贏1000/800/600/500/300/200元的購房禮券和精美禮品。每天限玩一次，購房禮券在購房時(shí)每套可累積使用，最高金額為3000元 ，購房禮券可轉(zhuǎn)讓。

此次，茵悅世家舉辦的活動(dòng)，正好延續(xù)圣誕之后驛城的歡樂氛圍。在公開盛典當(dāng)天，上千個(gè)驚喜禮品和專享購房禮券將免費(fèi)送，更多驚嘆，更多歡樂，為您營造一個(gè)暖冬。

二、創(chuàng)意類工作有哪些？

設(shè)計(jì)或創(chuàng)意類的工作主要有：

1、服裝設(shè)計(jì):服裝設(shè)計(jì)屬于工藝美術(shù)范疇，是實(shí)用性和藝術(shù)性相結(jié)合的一種藝術(shù)形式。其方案主要內(nèi)容包括：服裝整體風(fēng)格、主題、造型、色彩、面料、服飾品的配套設(shè)計(jì)等。

2、網(wǎng)頁設(shè)計(jì):網(wǎng)頁設(shè)計(jì)是根據(jù)企業(yè)希望向?yàn)g覽者傳遞的信息（包括產(chǎn)品、服務(wù)、理念、文化），進(jìn)行網(wǎng)站功能策劃，然后進(jìn)行的頁面設(shè)計(jì)美化工作。網(wǎng)頁設(shè)計(jì)一般分為三種大類：功能型網(wǎng)頁設(shè)計(jì)（服務(wù)網(wǎng)站&B/S軟件用戶端）、形象型網(wǎng)頁設(shè)計(jì)（品牌形象站）、信息型網(wǎng)頁設(shè)計(jì)（門戶站）。

3、景觀設(shè)計(jì):即園林景觀設(shè)計(jì)與規(guī)劃，生態(tài)，地理等多種學(xué)科交叉融合，在不同的學(xué)科中具有不同的意義。景觀設(shè)計(jì)主要服務(wù)于：城市景觀設(shè)計(jì)（城市廣場、商業(yè)街、辦公環(huán)境等）、居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)、城市公園規(guī)劃與設(shè)計(jì)、濱水綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)、旅游度假區(qū)與風(fēng)景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等。

4、數(shù)字媒體宣傳:是指在機(jī)場、樓宇、車站（火車、汽車站）范圍內(nèi)的數(shù)字媒體平臺(tái)以及其他優(yōu)質(zhì)數(shù)字媒體平臺(tái)進(jìn)行視頻或電子刷頻廣告投放、廣告投放工商審批、媒體增值服務(wù)等內(nèi)容。

5、平面設(shè)計(jì):也稱為視覺傳達(dá)設(shè)計(jì)，是以“視覺”作為溝通和表現(xiàn)的方式，透過多種方式來創(chuàng)造和結(jié)合符號(hào)、圖片和文字，借此作出用來傳達(dá)想法或訊息的視覺表現(xiàn)。常見用途包括標(biāo)識(shí)（商標(biāo)和品牌）、出版物（雜志，報(bào)紙和書籍）、平面廣告，海報(bào)，廣告牌，網(wǎng)站圖形元素、標(biāo)志和產(chǎn)品包裝。

6、產(chǎn)品模型設(shè)計(jì):即產(chǎn)品的設(shè)計(jì)模型和用戶模型的最理想狀態(tài)就是二者完全等同,即產(chǎn)品的所有設(shè)計(jì)意圖和操作方式完全被用戶所理解。

7、室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì):是建筑物內(nèi)部的環(huán)境設(shè)計(jì)，是以一定建筑空間為基礎(chǔ)，運(yùn)用技術(shù)和藝術(shù)因素制造的一種人工環(huán)境，它是一種以追求室內(nèi)環(huán)境多種功能的完美結(jié)合，充分滿足人們生活，工作中的物質(zhì)需求和精神需求為目標(biāo)的設(shè)計(jì)活動(dòng)。室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)具體牽涉到建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、暖通設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)專業(yè)工種，它包含了建筑專業(yè)、結(jié)構(gòu)專業(yè)、照明專業(yè)、空調(diào)專業(yè)、供暖專業(yè)、給排水專業(yè)、消防系統(tǒng)、以及綜合布線系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、標(biāo)志廣告系統(tǒng)和陳設(shè)藝術(shù)系統(tǒng)等專業(yè)和體統(tǒng)。

8、影視動(dòng)漫設(shè)計(jì):屬于CG（ComputerGraphics簡寫）行業(yè)部分。主要通過漫畫、動(dòng)畫結(jié)合故事情節(jié)形式，以平面二維、三維動(dòng)畫、動(dòng)畫特效等相關(guān)表現(xiàn)手法，形成特有的視覺藝術(shù)創(chuàng)作模式。

9、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì):是指對于建筑室內(nèi)外的空間環(huán)境，通過藝術(shù)設(shè)計(jì)的方式進(jìn)行整合設(shè)計(jì)的一門實(shí)用藝術(shù)。環(huán)境藝術(shù)所涉及的學(xué)科很廣泛，包括建筑學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)、人類工程學(xué)、環(huán)境心理學(xué)、設(shè)計(jì)美學(xué)、社會(huì)學(xué)、文學(xué)、史學(xué)、考古學(xué)、宗教學(xué)、環(huán)境生態(tài)學(xué)、環(huán)境行為學(xué)等學(xué)科。

10、廣告藝術(shù)設(shè)計(jì):內(nèi)容涉及平面廣告的分類、平面廣告的創(chuàng)意方法、平面廣告的常用表現(xiàn)手法等理論知識(shí),并解析了包括手機(jī)、房地產(chǎn)、電子消費(fèi)品、公益廣告等領(lǐng)域。

11、首飾設(shè)計(jì)與鑒定:各種首飾設(shè)計(jì)形式在演變的過程中，同人類的歷史文化背景結(jié)合在一起，設(shè)計(jì)風(fēng)格的更替和變化實(shí)際上是時(shí)代風(fēng)格、民族風(fēng)格和產(chǎn)品風(fēng)格互為作用的結(jié)果。

12、建筑效果圖設(shè)計(jì):它是一個(gè)大的門類，按功能分類可分為兩類。一種是建筑設(shè)計(jì)用效果圖主要體現(xiàn)建筑的結(jié)構(gòu)，這種效果圖重點(diǎn)都在建筑立面上。一種就是廣告用的效果圖，除了建筑效果外對光色環(huán)境要求也比較高。

三、從事景觀園林設(shè)計(jì)主要是男是女？

男女都有~女的做概算預(yù)算文案整理的比較多，男的做工程這塊比較賺錢啦，做設(shè)計(jì)的也很多，景觀這塊我推薦你去上海 市 景觀 學(xué)會(huì)網(wǎng)站上看看，里面有蠻多業(yè)界動(dòng)態(tài)的，可以去看看哦~里面還有一些 如何 考景觀設(shè)計(jì)師 的內(nèi)容，推薦學(xué)景觀這塊的人去看看，哈哈希望我的回答對你有幫助。

四、房地產(chǎn)營銷策劃主要做什么？

房地產(chǎn)營銷策劃主要做什么？

一、專案策劃也就是房地產(chǎn)開發(fā)專案的可行性研究。

可行性研究的內(nèi)容

可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)專案決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高專案開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。

可行性研究的主要內(nèi)容有：(1)專案概況；(2)開發(fā)專案用地的現(xiàn)場調(diào)查及動(dòng)遷安置；(3)市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定; (4)規(guī)劃設(shè)計(jì)影響和環(huán)境保護(hù);(5)資源供給；(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù)；(7)專案開發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費(fèi)用的研究；(8)開發(fā)建設(shè)計(jì)劃；(9)專案經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析;(10)結(jié)論及建議。

可行性研究的工作階段

投資機(jī)會(huì)研究。該階段的主要任務(wù)是對投資專案或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。

投資機(jī)會(huì)研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是依靠詳細(xì)的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%～0.8%。如果機(jī)會(huì)研究認(rèn)為可行的，就可以進(jìn)行下一階段的工作。

初步可行性研究，亦稱“預(yù)可行性研究”。在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對專案建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。初步可行性研究階段投資估算精度可達(dá)±20%,所需費(fèi)用約占總投資的0.25%～1.5%。

詳細(xì)可行性研究，即通常所說的可行性研究。詳細(xì)可行性研究是開發(fā)建設(shè)專案 投資決策的基礎(chǔ)，是在分析專案在技術(shù)上、財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。

這一階段對建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型專案約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜的工程約占0.2%~1.0%.

專案的評(píng)估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的專案及重要的小型專案，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評(píng)估單位就專案可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)估論證。未經(jīng)評(píng)估的建設(shè)專案，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。

可行性研究步驟

可行性研究按5個(gè)步驟進(jìn)行：(1)接受委托；(2)調(diào)查研究；(3)方案選擇與優(yōu)化； (4)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；(5)編制可行性研究報(bào)告。

二、房地產(chǎn)營銷策劃內(nèi)容

營銷策劃內(nèi)容:

A、定價(jià)策略

1、根據(jù)市場情況，合理分布各銷售階段，并制定平均銷售價(jià)格表；

2、實(shí)施后，在銷售過程中視實(shí)際情況調(diào)整銷售價(jià)格；

3、推出特價(jià)房的時(shí)機(jī)及數(shù)量建議；

4、樓層、朝向、景觀差價(jià)；

5、付款方式建議；

6、售價(jià)調(diào)整與銷售率及工程進(jìn)度的關(guān)系

B、銷售費(fèi)用及資金流量調(diào)控建議

1、營銷全過程中各階段銷售費(fèi)用（包括廣告設(shè)計(jì)、制作及釋出，售樓處及樣板房裝修，銷售人員獎(jiǎng)金，名類促銷活動(dòng)等費(fèi)用）的數(shù)額建議；

2、銷售資金回籠與工程進(jìn)度關(guān)系建議

C、開盤時(shí)間及銷售階段的劃分

1、開盤時(shí)機(jī)建議（根據(jù)市場、專案、競爭對手狀況綜合起來考慮）；

2、銷售階段的劃分及周期

D、銷售控制

1、推盤手法建議；

2、各銷售階段及銷售人員職級(jí)的成交折扣建議；

3、價(jià)格調(diào)控與促銷手段建議；

4、簽署認(rèn)購書與合同的注意事項(xiàng)

E、人員培訓(xùn)

1、發(fā)展商簡介；

2、房地產(chǎn)特性與房地產(chǎn)價(jià)值；

3、專案環(huán)境資料說明；

4、專案規(guī)劃介紹；

5、公共設(shè)施介紹；

6、整體理念介紹表表達(dá)；

7、營銷理念；

8、營銷技巧；

9、逼定技巧；

10、案名表達(dá)；

11、廣告定位；

12、廣告表現(xiàn)；

13、市場客源定位；

14、業(yè)務(wù)計(jì)劃介紹；

15、買方心理障礙排除；

16、現(xiàn)場接待流程及規(guī)定；

17、守價(jià)技巧；

18、準(zhǔn)客戶資料收集及分類方法；

19、電話拜訪與演練；

20、DM寄發(fā)及促銷活動(dòng)計(jì)劃說明；

21、自我促銷及組合促銷介紹；

22、現(xiàn)場買氣制造；

23、認(rèn)購書、售價(jià)與付款辦法介紹；

24、相關(guān)法務(wù)及稅務(wù)介紹；

25、儀態(tài)、儀表與商業(yè)禮儀；

26、答客問演練與課程驗(yàn)收

房地產(chǎn)營銷策劃

先說明一下，規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙可以做小改動(dòng)的情況下，根據(jù)你的市場調(diào)研報(bào)告可重新做專案定位，如果不能改動(dòng)，那么你就要根據(jù)這份圖紙作出你的營銷策劃報(bào)告來了，我們是做營銷策劃的，規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)我們是門外漢，如果讓你提規(guī)劃或者建筑設(shè)計(jì)上的建議，一定要以市場調(diào)研為前提，從規(guī)劃布局，景觀設(shè)定，要考慮到均好性。最好能找個(gè)做規(guī)劃設(shè)計(jì)的人與你一起做修改，這樣做出來的報(bào)告實(shí)用，否則提一對的意見，人家不能修改，或者不符合規(guī)劃指標(biāo)，等于白忙活。下面，我給你發(fā)一個(gè)我做的報(bào)告的目錄你參考一下：一、專案概況及場地分析

（一）場地位置………………………………………………………………P

（二）交通狀況………………………………………………………………P

（三）自然條件………………………………………………………………P

（四）場地周圍關(guān)系…………………………………………………………P

（五）場地分析………………………………………………………………P

二、現(xiàn)狀條件綜合分析………………………………………………………P

三、規(guī)劃理念定位……………………………………………………………P

第三部分 規(guī)劃方案建議

一、構(gòu)思源泉…………………………………………………………………P

二、理念生成…………………………………………………………………P

三、規(guī)劃依據(jù)…………………………………………………………………P

（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)…………………………………………………………P

（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)原則…………………………………………………………P

四、總體布局…………………………………………………………………P

1、組團(tuán)設(shè)計(jì)………………………………………………………………… P

2、樓座布局設(shè)計(jì)……………………………………………………………

3、文化設(shè)計(jì)………………………………………………………………… P

五、方案特點(diǎn)

1、水體景觀………………………………………………………………… P

2、體育設(shè)施分布…………………………………………………………… P

3、商業(yè)步行街……………………………………………………………… P

4、交通系統(tǒng)………………………………………………………………… P

5、景觀走廊與體育設(shè)施一體化…………………………………………… P

6、形象鮮明的入口空間…………………………………………………… P

7、簡捷明快的現(xiàn)代建筑…………………………………………………… P

8、休閑、娛樂、健身……………………………………………………… P

六、規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)………………………………………………………………… P

2、道路交通系統(tǒng)規(guī)則……………………………………………………… P

3、綠地系統(tǒng)規(guī)則…………………………………………………………… P

4、園林景觀設(shè)計(jì)…………………………………………………………… P

5、水系規(guī)則………………………………………………………………… P

七、建筑風(fēng)格…………………………………………………………………P

根據(jù)顧客購買行為的特征，一般可以分為十二種型別。

即從容不迫型：對付這類顧客售樓員必須十分熟悉樓盤特點(diǎn)，謹(jǐn)慎的運(yùn)用層層推進(jìn)的辦法，多方比較、舉出實(shí)證、分析優(yōu)勢，使顧客了解利益所在。

優(yōu)柔寡斷型：對這類顧客，售樓員首先做到不受對方影響，詳細(xì)詢問擔(dān)心的問題，然后根據(jù)問題做出說明，并拿出有效例證，以消除顧客的憂郁心里。

自我吹噓型：對這類顧客，要從他熟悉的事物里尋找話題，不斷的象對方稱好，且表現(xiàn)出羨慕欽佩的表情。

豪爽干脆型：

喋喋不休型;

吹毛求疵型：

虛情假意型

冷淡傲慢型、

情感沖動(dòng)型

心懷多疑型

圓滑難纏型。

經(jīng)驗(yàn)不是每個(gè)人都適用的，必須通過實(shí)踐找出一套屬于自己的經(jīng)驗(yàn)。不同的樓盤運(yùn)作的過程是不一樣的，因此也不好說他的過程。但有一點(diǎn)，掌握了上面十二類顧客的型別，用適合自己的方法巧妙的運(yùn)用，也就找到了自己的經(jīng)驗(yàn)。

加油干吧！付出就有回報(bào)，努力就會(huì)成功。

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求房地產(chǎn)營銷策劃主要步驟

步驟1：房地產(chǎn)專案所在地市場情況初步調(diào)查

【主要任務(wù)】從巨集觀上整體把握專案所在地房地產(chǎn)市場情況，從區(qū)域環(huán)境、區(qū)域房地產(chǎn)市場情況、專案所在地板塊競爭專案分析，對專案情況作初步了解，為專案可行性研究提供依據(jù)。

階段A：房地產(chǎn)巨集觀環(huán)境分析

第一、區(qū)域環(huán)境。研究區(qū)域環(huán)境要注重這幾個(gè)方面：區(qū)域概況、面積、人口、交通、通訊、旅游等。

第二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究通常包含國民經(jīng)濟(jì)情況、財(cái)政收支、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、家庭收入和支出、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平、對外貿(mào)易，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益等等。

第三、政策環(huán)境。即與地產(chǎn)市場相關(guān)的房改政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、稅收政策等。

第四、行業(yè)環(huán)境。有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。

與此同時(shí)，在地產(chǎn)開發(fā)過程中，資本流動(dòng)量、專案的分析和評(píng)估手段、投資價(jià)值與決策、交易規(guī)模和交易過程、貨幣信貸情況等方面也應(yīng)該做出系統(tǒng)的研究。

階段B：房地產(chǎn)專案所在地房地產(chǎn)市場狀況分析

第一、城市房地產(chǎn)市場發(fā)展描述。主要通過資料的統(tǒng)計(jì)，進(jìn)而對供應(yīng)量與需求量、價(jià)格走勢進(jìn)行客觀、到位的描述。

第二、市場現(xiàn)狀剖析。通常通過對比近3-5年的成交量、供應(yīng)量及成交價(jià)格，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用竦木幼∮^念及開發(fā)商的開發(fā)模式，對當(dāng)?shù)厥袌霈F(xiàn)狀進(jìn)行深層次的剖析。

第三、未來走勢預(yù)測。在現(xiàn)狀剖析的基礎(chǔ)上，就與專案相關(guān)的方面，如郊區(qū)住宅發(fā)展趨勢等，做出預(yù)測（約3-5年）。

階段C：房地產(chǎn)專案所在地板塊市場分析

第一、板塊總體規(guī)劃。主要包括其住宅規(guī)劃、配套規(guī)劃、道路規(guī)劃、綠地規(guī)劃等。

第二、板塊功能定位。是CLD還是CBD等都是要加以區(qū)分的。

第三、板塊開發(fā)動(dòng)態(tài)。已建、在建和即將開發(fā)的專案都要有個(gè)全面、扼要的認(rèn)識(shí)。

第四、板塊物業(yè)價(jià)格水平分析。這是制訂價(jià)格策略的基礎(chǔ)，因此一定要蒐集準(zhǔn)確、全面的資料，并進(jìn)行歸類、分析。

階段D：房地產(chǎn)專案地塊環(huán)境研究分析

地塊環(huán)境研究報(bào)告一般的結(jié)構(gòu)是：對開發(fā)地塊周圍1-2公里范圍內(nèi)，以及開發(fā)地塊未來在城市發(fā)展走勢中的地位研究分析。

第一、生活配套。主要包括交通狀況、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)狀況、休閑、體育場所、醫(yī)療、教育設(shè)施分布及未來發(fā)展預(yù)測

第二、交通狀況。各種交通工具的通勤半徑、停車設(shè)施狀況研究、各種公路交通工具維修點(diǎn)狀況

第三、周邊景觀。自然景觀、歷史人文景觀等

第四、污染狀況。空氣質(zhì)量、水質(zhì)狀況、土質(zhì)狀況、輻射物輻射狀況、能見度狀況、水氣及腐蝕狀況及未來變化

第五、社會(huì)治安。

第六、未來發(fā)展?fàn)顩r。交通未來發(fā)展?fàn)顩r研究、教育及醫(yī)療未來發(fā)展?fàn)顩r研究、購物及休閑未來發(fā)展?fàn)顩r研究、體育及旅游景點(diǎn)未來發(fā)展?fàn)顩r研究

階段E：專案地塊特性分析

第一、專案地塊的基本情況。主要有地理位置、占地面積、規(guī)劃用途、規(guī)劃指標(biāo)（容積率、建筑密度、綠化率、建筑限高）及其它一些基本情況。

第二、專案地塊SWOT分析。從區(qū)位、時(shí)機(jī)、政策及經(jīng)濟(jì)環(huán)境、自身?xiàng)l件和外部可利用資源等對專案進(jìn)行優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會(huì)和威脅分析。

步驟2：對房地產(chǎn)專案所在地市場情況再次進(jìn)行調(diào)查

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房地產(chǎn)營銷策劃要怎么做

房地產(chǎn)營銷策劃是一個(gè)綜合性，系統(tǒng)性的廣告?zhèn)鞑スこ蹋枰冗M(jìn)的營銷策劃理論指導(dǎo)下運(yùn)用各種營銷策劃手段和工具來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值的兌現(xiàn)。目前市場上對營銷策劃有一種膚淺的認(rèn)識(shí)，將營銷策劃簡單等同于一本本洋洋灑灑或字字珠璣的廣告文字，或是美輪美奐的廣告設(shè)計(jì)。追根問底，這些文案，廣告都只是停留在吸引消費(fèi)者，營造人氣的功效上，離達(dá)到銷售目的，實(shí)現(xiàn)價(jià)值兌換，著實(shí)還有一段距離。

傳統(tǒng)房產(chǎn)銷售領(lǐng)域，依然遵循“廣告--電話預(yù)約--看房--下單”的模式。這種模式可以挖掘出購買意向強(qiáng)留的一類消費(fèi)者，而對于意向不明或者選擇性寬泛的消費(fèi)者就形成了遺漏。如果活用網(wǎng)路平臺(tái)，以高曝光度的產(chǎn)品網(wǎng)站，配合商務(wù)通的線上咨詢，打造全新一對一的交流渠道。這樣使傳統(tǒng)媒體“大量生產(chǎn)”的模式，轉(zhuǎn)為以顧客為中心的模式，使消費(fèi)者與企業(yè)雙方的溝通更人性化，個(gè)別化。也實(shí)現(xiàn)懶人營銷，通過線上咨詢技巧，使消費(fèi)者實(shí)地看房時(shí)的簽單率大大提升。

什么叫房地產(chǎn)營銷策劃

房地產(chǎn)全程營銷策劃就是運(yùn)用整合營銷概念，對開發(fā)商的建設(shè)專案，從觀念、設(shè)計(jì)、區(qū)位、環(huán)境、房型、價(jià)格、品牌、包裝、推廣上進(jìn)行整合，合理確定房地產(chǎn)目標(biāo)市場的實(shí)際需求。

房地產(chǎn)營銷策劃推廣

著名營銷專家譚小芳認(rèn)為網(wǎng)路將是以后廣告推廣最好的平臺(tái)， 因?yàn)榫W(wǎng)路已經(jīng)成為最大的媒體平臺(tái)， 她認(rèn)為現(xiàn)在利用微博做廣告推廣非常好 ，覺得吧利用微博會(huì)有很好的效果 因?yàn)槲⒉┤硕?經(jīng)常在里面互動(dòng) 活躍起來 搜尋的時(shí)候排名就靠前 就會(huì)有很多人加

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