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平湖市金色港灣房價（平湖市金色港灣房價走勢）

發(fā)布時間：2023-03-07 01:47:37 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1465 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于平湖市金色港灣房價的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、平湖金色港灣距離東湖中學(xué)東方校區(qū)有多遠(yuǎn)
2、平湖市誠泰房地產(chǎn)有限公司怎么樣？
3、淺析影響房地產(chǎn)價格的動因
4、浙江瑞源物業(yè)管理有限公司平湖分公司怎么樣？

平湖市金色港灣房價（平湖市金色港灣房價走勢）

一、平湖金色港灣距離東湖中學(xué)東方校區(qū)有多遠(yuǎn)

駕車路線：全程約1260.0公里

起點(diǎn)：金色港灣(東湖大道...

1.嘉興市內(nèi)駕車方案

1) 從起點(diǎn)向正南方向出發(fā)，行駛90米，右轉(zhuǎn)進(jìn)入東湖大道

2) 沿東湖大道行駛2.8公里，直行進(jìn)入昌盛路

3) 沿昌盛路行駛1.5公里，左轉(zhuǎn)進(jìn)入平湖大道

4) 沿平湖大道行駛1.8公里，朝曹橋/嘉興方向，右轉(zhuǎn)進(jìn)入零七省道

5) 沿零七省道行駛13.9公里，朝G60/滬杭高速方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入嘉興互通

6) 沿嘉興互通行駛890米，直行進(jìn)入滬昆高速

7) 沿滬昆高速行駛11.4公里，朝湖州/蘇州/寧波/嘉興方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入嘉興樞紐

2.沿嘉興樞紐行駛400米，過楊家橋約1.1公里后，直行進(jìn)入常臺高速

3.沿常臺高速行駛78.8公里，朝上海/北京/南京/蘇南碩放國際機(jī)場方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入蘇州北樞紐

4.沿蘇州北樞紐行駛1.3公里，過虎嘯橋約1.3公里后，直行進(jìn)入京滬高速

5.沿京滬高速行駛44.0公里，朝無錫/北京/江陰大橋/G2方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入無錫樞紐

6.沿?zé)o錫樞紐行駛1.9公里，直行進(jìn)入京滬高速

7.沿京滬高速行駛120.8公里，朝江都/淮安/北京/揚(yáng)州(東)方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入正誼樞紐立交橋

8.沿正誼樞紐立交橋行駛1.1公里，朝揚(yáng)州(北)/淮安/北京/G2方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入京滬高速

9.沿京滬高速行駛436.7公里，朝萊蕪/濟(jì)南東/北京/G2方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入新泰樞紐立交

10.沿新泰樞紐立交行駛450米，過新泰樞紐立交約440米后，直行進(jìn)入京滬高速

11.沿京滬高速行駛56.3公里，過北孝義大橋，朝淄博/濱州/S29方向，稍向左轉(zhuǎn)進(jìn)入濱萊高速

12.沿濱萊高速行駛119.7公里，直行進(jìn)入長深高速

13.沿長深高速行駛55.6公里，直行進(jìn)入榮烏高速

14.沿榮烏高速行駛156.2公里，朝烏海/北京/塘沽/G18方向，稍向右轉(zhuǎn)上匝道

15.沿匝道行駛2.9公里，直行進(jìn)入榮烏高速

16.沿榮烏高速行駛26.9公里，朝北京/保定/霸州方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入當(dāng)城互通

17.沿當(dāng)城互通行駛660米，直行進(jìn)入京滬高速

18.沿京滬高速行駛48.7公里，直行進(jìn)入和平莊互通

19.沿和平莊互通行駛1.8公里，直行進(jìn)入京津高速

20.沿京津高速行駛46.4公里，過馬家灣橋，朝東五環(huán)/G1方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入化工立交橋

21.沿化工立交橋行駛370米，過化工橋約460米后，直行進(jìn)入東五環(huán)路

22.北京市內(nèi)駕車方案

1) 沿東五環(huán)路行駛17.4公里，過環(huán)鐵北橋，朝京承高速方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入北五環(huán)路

2) 沿北五環(huán)路行駛3.4公里，過廣澤橋，在廣順北大街/望京/來廣營出口，稍向右轉(zhuǎn)上匝道

3) 沿匝道行駛620米，過廣順橋，右轉(zhuǎn)進(jìn)入廣順北大街

4) 沿廣順北大街行駛270米，調(diào)頭進(jìn)入廣順北大街

5) 沿廣順北大街行駛770米，進(jìn)入望京北路

6) 沿望京北路行駛800米，過左側(cè)的金漢王科技大廈約120米后，右轉(zhuǎn)進(jìn)入廣澤路輔路

7) 沿廣澤路輔路行駛150米，到達(dá)終點(diǎn)(在道路右側(cè))

終點(diǎn)：

東湖中學(xué)

二、平湖市誠泰房地產(chǎn)有限公司怎么樣？

平湖市誠泰房地產(chǎn)有限公司是2008-10-31在浙江省嘉興市平湖市注冊成立的其他有限責(zé)任公司，注冊地址位于平湖市當(dāng)湖街道東湖大道1759號22幢（金色港灣樓盤）。

平湖市誠泰房地產(chǎn)有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91330482681658587N，企業(yè)法人錢水潮，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。

平湖市誠泰房地產(chǎn)有限公司的經(jīng)營范圍是：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊資本屬于一般。

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三、淺析影響房地產(chǎn)價格的動因

理由一：城市人口不斷增加

人類社會不斷向前發(fā)展，城市化水平穩(wěn)步提高。尤其是近階段，國家出臺了一系列相關(guān)政策：建設(shè)社會主義新農(nóng)村、大力發(fā)展中小城鎮(zhèn)等等。與此同時，很多農(nóng)村居民向往城鎮(zhèn)生活，城鎮(zhèn)居民也大都渴望能在市區(qū)有立足之地，而中小城市的居民又想到省會城市、發(fā)達(dá)城市開拓自己的一片天空，致使流動人口不斷增長、城市人口也不斷增加。流動人口的大量存在，決定了住宅租賃市場的需求旺盛。而我國當(dāng)前的住宅租賃市場管理極不規(guī)范，租金也不合理。租賃市場的低效導(dǎo)致多數(shù)居民只能通過購房實(shí)現(xiàn)住房需求，無疑導(dǎo)致了房地產(chǎn)一級市場的需求過度旺盛。而我市目前在實(shí)行戶籍改革，鼓勵外地居民來洛購房置業(yè)。另外，有關(guān)專家預(yù)測，到2010年，我國城市人口將達(dá)到6.1億；未來20年中，我國將有3億多人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城市；據(jù)05年年底統(tǒng)計(jì)，我市人口已經(jīng)達(dá)到641.7萬，到2010年全市人口將要達(dá)到665萬。那么據(jù)此推算，我國每年需要新建住宅3.27億m2方能滿足廣大居民對住宅的需求，而我市每年也將要新建住宅近400萬㎡。

理由二：居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化及其影響

人類吃飯大致經(jīng)歷幾個過程：從沒有飯吃，到有飯吃，到吃好飯，再到吃出健康，吃出文化和品位。同樣，消費(fèi)者對住房的需求從沒有房住，到有房住，到住好房，再到住的舒心，住的愉悅和幸福，真正達(dá)到安居樂業(yè)……所以，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷在發(fā)生變化，對住宅綜合品質(zhì)的要求也越來越高。

根據(jù)這一現(xiàn)象，開發(fā)商在開發(fā)項(xiàng)目時，不斷盡可能地提高樓盤的綜合品質(zhì)，從質(zhì)量下功夫、做好樓盤的景觀規(guī)劃、完善配套設(shè)施、加強(qiáng)物業(yè)管理等等，從而促使房價上漲。

這種現(xiàn)象確實(shí)能夠滿足廣大居民的住房需求，但是，一些開發(fā)企業(yè)為了追求利潤最大化，盲目開發(fā)大面積、高檔次、豪華型的住宅。如果高、中、低檔次住宅能夠均衡開發(fā)，也能使供求關(guān)系達(dá)到一個平衡點(diǎn)，從而使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠良性循環(huán)。但是，一些開發(fā)商盲目跟風(fēng)，大量開發(fā)高檔次住宅，哄抬房價……

理由三：開發(fā)成本越來越高

1、土地成本持續(xù)上漲

土地是房地產(chǎn)業(yè)生存和發(fā)展的必要條件，也是整個商品房成本中的重要組成部分。在國家土地新政策執(zhí)行后，土地價格上漲迅速，土地供應(yīng)量已出現(xiàn)了較大幅度減少，而住房需求的快速增長，又進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)開發(fā)土地供需矛盾。從長期來看，由于土地資源的稀缺性、土地供應(yīng)的有限性及區(qū)位的差異性，客觀上導(dǎo)致土地供應(yīng)的相對不足和土地供需不平衡，在一定程度上推動了地價上漲。而拆遷工作的進(jìn)一步規(guī)范也相應(yīng)增加了拆遷補(bǔ)助費(fèi)用。另一方面，土地出讓金也是政府進(jìn)行配套基礎(chǔ)設(shè)施的資金來源。因此土地成本將呈逐步升高的趨勢。信貸資金激增、土地交易價格上漲是促使房價過快上漲的重要動力。房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開資金的支持和土地的供應(yīng)。近幾年來，也正是這兩個因素直接推動了房地產(chǎn)業(yè)的過度繁榮，間接推動了房價的急劇上漲。

當(dāng)然，我市也不例外。據(jù)了解，機(jī)場路一建成樓盤當(dāng)時的征地價位約26萬元/畝，而其背后一地塊目前已經(jīng)上漲到40余萬元/畝；瀍河西岸九龍臺附近一在建樓盤去年征地價約為31萬元/畝，而其北邊一地塊而目前已經(jīng)上漲到近40萬元/畝；另外，我市為進(jìn)一步加快新區(qū)建設(shè)步伐，實(shí)現(xiàn)土地收益最大化，已經(jīng)調(diào)整了新區(qū)可出讓土地的出讓起始價：開元大道以北區(qū)域土地出讓起始價由每畝50萬元調(diào)整至55萬元，開元大道以南、關(guān)林路以北土地出讓起始價由每畝45萬元調(diào)整至50萬元，最近，河北帝華企業(yè)集團(tuán)以每畝69萬元的價位中標(biāo)新區(qū)一塊占地324.234畝的土地……

2、建安費(fèi)用上漲

近幾年來，由于投資的過度旺盛等因素影響導(dǎo)致建材價格的持續(xù)上漲。2004年，全國固定資產(chǎn)投資價格比上年上漲5.6%。其中，建筑安裝工程價格上漲8.2%、材料費(fèi)價格上漲10.7%、建筑用鋼材價格上漲17.4%。建材價格的上漲直接導(dǎo)致了商品房竣工造價的快速上漲，2004年全國商品房平均竣工造價為每平方米1402元，比上年增長10%……

從整體上看，盡管近期建材價格有所回落，但從長期來看，原材料供應(yīng)緊張趨勢仍將延續(xù)。我國電力、煤炭、石油供應(yīng)緊張的局面仍將持續(xù)；鐵路運(yùn)輸緊張局面難以得到根本緩解；建材價格仍將維持在高位。

3、開發(fā)稅金上漲

稅金稅金是指按國家規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)。具體來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的稅金有：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等，可見開發(fā)稅金種類繁多。目前，開發(fā)綜合稅金已經(jīng)由原來的5.5%漲至9.8%，在一定程度上又相對提高了開發(fā)成本。

4、管理費(fèi)用上漲

目前，人力成本、項(xiàng)目的期間費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都難以明顯下降。由于工資的剛性特征，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人力成本將會持續(xù)上漲；項(xiàng)目期間的費(fèi)用多是由政府部門征收的，也都是經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)的，這部分成本短期內(nèi)也不可能下降……

5、利潤難以下降

由于國家采取了加大普通商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、整頓規(guī)范市場秩序等宏觀調(diào)控政策，限制房地產(chǎn)利潤，但是，房地產(chǎn)企業(yè)作為市場中的法人主體，其著眼點(diǎn)只能以盈利為中心，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過程中利用各種渠道想方設(shè)法提高其利潤點(diǎn)。比如，有好多多層項(xiàng)目已經(jīng)不允許建到七層，但是一些開發(fā)企業(yè)將其六、七層建成樓中樓，以增加利潤點(diǎn)。所以從長期看，這部分成本也不會有下降空間……

理由四：舊城改造速度加快

我市目前在大力宣傳“打造中西部地區(qū)最佳人居環(huán)境城市”，所以要加速舊城改造步伐，美化古都風(fēng)貌、提升城市品位。我市在舊區(qū)改造方面已確定了138個項(xiàng)目，已經(jīng)進(jìn)入實(shí)施階段62個，計(jì)劃今年實(shí)施76個，總建筑面積300余萬㎡，竣工面積達(dá)到212萬㎡。目前全市通過土地出讓方式改造舊城區(qū)地塊22個，城中村地塊36個，建設(shè)國際貿(mào)易中心、西工步行街等63個項(xiàng)目。都市村莊改造工作正在熱火朝天的進(jìn)行著。其中東澗溝、金谷園路、東站、北大街、義勇街等城市改造項(xiàng)目已接近尾聲，東下池、同樂寨、新街、牡丹廣場、紗廠路、王城大道、九都路、春都路、下園路、旭升村等改造項(xiàng)目正如火如荼，而還有許多改造項(xiàng)目也即將拉開帷幕，比如九都路申泰新世紀(jì)廣場、史家屯亞秀麗都和王城明珠、瀍河區(qū)中窯村嘉陽公司的項(xiàng)目及新天地二期等等。

如此大規(guī)模舊城拆遷及改造，安置居民也需要大量的住宅，就迫使房屋銷售市場的被動需求不斷增加，顯而易見，房價就自然隨之上漲……

理由五：城市框架不斷擴(kuò)大

縱觀我省一些城市發(fā)展?fàn)顩r可知，許多城市在人口增加、舊城改造速度加快的同時，城市框架也在不斷擴(kuò)大。鄭州正在發(fā)展鄭東新區(qū)，目前已初具規(guī)模，同時還要開發(fā)西區(qū)，準(zhǔn)備走出“洼地”，下一步還將實(shí)現(xiàn)鄭汴一體化；開封正在開發(fā)西區(qū)；許昌發(fā)展東區(qū)；信陽在開發(fā)洋山區(qū)和湖東區(qū)；南陽也在開發(fā)河南區(qū)域……而我市正在開發(fā)洛南，近兩年將要在新區(qū)洛河沿岸建設(shè)百余棟高層，孫善武還設(shè)想發(fā)展到孟津及小浪底……

發(fā)展是硬道理！如何發(fā)展？招商、引資、蓋房、盤活經(jīng)濟(jì)……房屋價位自然上漲。曾記得02年鄭州市107國道附近一個樓盤的均價為1460元，隨著鄭東新區(qū)的發(fā)展，目前均價已經(jīng)漲到3000余元！而我市何嘗不是如此！洛南的高價房是鐵的見證??！

理由六：開發(fā)企業(yè)與策劃人員聯(lián)手炒作

業(yè)內(nèi)人士都知道，由于房地產(chǎn)市場發(fā)生變化，市場競爭越來越激烈，房地產(chǎn)策劃人員的作用就顯得越來越重要。好的策劃人員具備醫(yī)生的職能、法律顧問職能、財務(wù)專家職能、導(dǎo)演職能和船長職能，他們能夠在現(xiàn)有的條件下，通過遵循科學(xué)的營銷思路，組合運(yùn)用房地產(chǎn)的四大營銷工具（即產(chǎn)品策略、價格組合、廣告策略及銷售執(zhí)行）解決實(shí)際工作中的障礙以及由此產(chǎn)生的工作細(xì)項(xiàng)、人員組織架構(gòu)等工作，以便將短期內(nèi)的房地產(chǎn)銷售工作做到最佳。比如鄭州的建業(yè)城市花園、英協(xié)花園、帝湖花園、金色港灣、21世紀(jì)社區(qū)、鑫苑名家、第一大街、美景天成、亞星盛世家園，洛陽的興隆花園、森林半島、亞威金城、國貿(mào)中心、中泰世紀(jì)花城、新都匯、綠鮮超市、君臨廣場等眾多樓盤的操作成功，開發(fā)企業(yè)與策劃人員聯(lián)手策劃炒作起著決定性的關(guān)系。

所以，好的策劃案不僅能為開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造價值最大化，也能使房地產(chǎn)市場良性循環(huán)發(fā)展。

與此同時，哄抬房價的開發(fā)企業(yè)和策劃人員也不在少數(shù)。一些開發(fā)企業(yè)為了謀取更多利益，和策劃人員聯(lián)手，過分吵嚷“土地供應(yīng)縮減”、過分強(qiáng)調(diào)華而不實(shí)的社區(qū)景觀和升值前景、過分囤積房源，人為的造成市場緊張，攪亂了人們對房價的理性認(rèn)識，從而導(dǎo)致房價一升再升……

據(jù)我個人觀點(diǎn)，我市房價上漲的主要導(dǎo)火索在于2004年幾家外地開發(fā)企業(yè)及其策劃人員的進(jìn)駐。2004年他們在我市房地產(chǎn)市場上風(fēng)光無限、搶盡風(fēng)頭，使我市本土開發(fā)企業(yè)倒顯得黯然失色。四月的“百年家居”、六月的“皮世界”、九月的“錢江商貿(mào)城”，以及整個下半年的順馳、建業(yè)風(fēng)暴，攪動了整個洛陽樓市，他們的策劃人員運(yùn)用各種營銷策劃手段，對項(xiàng)目大肆渲染。尤其是下半年順馳、建業(yè)的公開，各種鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告，隨處可見，掀起了洛陽房地產(chǎn)史上的廣告大躍進(jìn)高潮。我們不得不承認(rèn)，順馳“第一大街”和建業(yè) “森林半島”項(xiàng)目的成功策劃運(yùn)作，對我市的貢獻(xiàn)無法估量，但同時我們也能看到，正是因?yàn)樗麄冏叩氖恰案叨寺肪€”才拉升了我市房地產(chǎn)的價位，使我市商品房的均價從2003年的1770元/㎡迅速漲到2004年的1900余元/㎡。繼而無論是本土還是外地開發(fā)企業(yè)伴隨著新區(qū)開發(fā)的熱潮紛紛仿效，與策劃人員強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，走高端路線，進(jìn)而使我市房屋均價迅速提高到2005年的2300余元/㎡，至今還在不斷攀升……

理由七：消費(fèi)者購房投資意識不斷增強(qiáng)

近年來，銀行存款利率較低、股市低迷、債市盤小……在這種情況下，消費(fèi)者開始在轉(zhuǎn)變投資渠道，尤其是地產(chǎn)人員對房屋保值升值大肆渲染，使大批消費(fèi)者購房投資意識不斷增強(qiáng)，認(rèn)為房地產(chǎn)是很有前景的投資渠道，從而使大量的資金涌入房地產(chǎn)市場，轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)開發(fā)資金，成為企業(yè)最主要的資金來源。部分城市房價上漲過快，社會預(yù)期較高的情況下，局部性投資需求迅速擴(kuò)大，加劇了投機(jī)炒作，其中以“溫州炒房團(tuán)”“山西炒房團(tuán)”等為代表，聚集百億資金進(jìn)行期房炒賣，進(jìn)一步加劇了房價過快上漲。雖然政府推廣新的房地產(chǎn)政策使他們紛紛落馬，但是作為普通消費(fèi)者，誰都不希望自己花巨資購買的房屋跌價，所以以購房投資為目的、期盼房屋升值的的消費(fèi)者依然存在……

理由八：復(fù)合型樓盤興起拉升房價

所謂復(fù)合型樓盤，就是由商鋪、住宅、寫字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店、公寓等多物業(yè)形態(tài)中的兩種或兩種以上的物業(yè)形態(tài)組合成的樓盤。近年來，復(fù)合型樓盤日益增多。目前我市的復(fù)合型樓盤有：楓葉國際廣場、亞威金城、申泰新世紀(jì)廣場、王城御俯、萬國銀座、世府名邸、新都匯、富雅東方、香榭里陽光、美城、新街金元府第、九都新天地、君臨廣場、居業(yè)美麗家等等。

有人稱，復(fù)合型樓盤在一定程度上可以看作是一座濃縮的“城市”，由此可以想見其功能的齊全與生活的便利。但是，綜合價位與普通樓盤相比要高出許多。比如：珠江商業(yè)街的繁榮，提高了珠江路的含金量；君臨廣場的成功策劃運(yùn)作，炒熱了紗廠路板塊，同時使綜合價位成倍提升；新都匯的家樂福的進(jìn)駐，促使其板塊的含金量升高；順池“第一大街”名店街，均價雖然超出了5000元/㎡，但是其銷量也相當(dāng)可觀；還有亞威金城、居業(yè)家園、王城御俯……在此已無需詳述。所以，房價上漲與復(fù)合型樓盤的興起也有著緊密相連的關(guān)系。

理由九：國家政策調(diào)控沒有解決根本問題

去年，國家相繼調(diào)整了一些房地產(chǎn)新政，并出臺了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，力求在政策上、制度創(chuàng)新上，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，抑制房價過快上漲。

不可否認(rèn)，這些新政的出臺，有力的打擊了一些炒房者和炒地者，對抑制房價過快上漲、規(guī)范房地產(chǎn)市場起到了一些作用。但是，這些新的政策，包括前不久剛出臺的“國六條”，也未必就能解決房價上漲的根本原因。

根據(jù)房地產(chǎn)本身具有的特性（長期使用性、附屬收益性、資本和消費(fèi)品的兩重性、房地產(chǎn)本身的相互影響性和深受周圍社區(qū)環(huán)境的影響性），炒房者大多都在選擇中長線投資，同時一些普通老百姓也在利用閑散資金參與中長線購房投資行為。

最直接一點(diǎn)講，開發(fā)成本越來越高，利潤越來越透明，這個問題沒有得到根本解決，房價緣何不漲呼？

理由十：房價下跌的動力欠足

房地產(chǎn)市場的活動主體主要有三個：一是政府部門，包括中央政府和地方政府；二是企業(yè)，主要是房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)，也包括為房地產(chǎn)企業(yè)提供原材料的上游企業(yè)；三是購房者，主要是居民。從這三個方面的行為動機(jī)來看，房地產(chǎn)價格下跌的動力明顯不足。

政府是房地產(chǎn)市場的監(jiān)管者，對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展負(fù)有直接的責(zé)任；在我國，政府尤其是地方政府同時也是房地產(chǎn)市場的利益參與和分配者。利益的不同導(dǎo)致兩者的行為取向略有不同，但不管怎樣，在當(dāng)前的形勢下，他們都不希望也不會使房價下跌。對于地方政府來說，地方政府對土地收益的高度依賴決定了他們不會希望房價的大幅度下跌。地方政府是房地產(chǎn)市場的頭號受益者，房地產(chǎn)膨脹得越大，地方政府的收益就越大。這首先表現(xiàn)在土地收入中。其次，地方政府的收益也表現(xiàn)在房地產(chǎn)的交易過程中。大多數(shù)的交易收費(fèi)都直接或者間接成為了地方政府的資金。因此，房地產(chǎn)價格上漲不僅可以提高當(dāng)?shù)谿DP的數(shù)據(jù)，而且可以使地方政府得到更多的土地出讓金，搞更多的城市建設(shè)，使地方官員的升遷機(jī)會增加。而與此同時，地方政府卻沒有付出任何經(jīng)濟(jì)上的成本。土地的減少，銀行的壞帳，資源的衰竭幾乎都與地方政府無關(guān)，都不是由地方政府來承擔(dān)最終責(zé)任。正是這種成本和收益的極端不對稱性，使地方政府成為推動中國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的動因。

銀行對房地產(chǎn)業(yè)的價格影響基本上是中性的，因?yàn)殂y行對開發(fā)商的貸款緊縮減少了房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量，而對按揭貸款用戶的緊縮減少了房地產(chǎn)市場的需求量。從銀行的利益出發(fā)，房地產(chǎn)市場價格的大漲和大跌都不符合銀行業(yè)的利益。但在目前銀行信貸資金大多注入房地產(chǎn)市場的狀況下，已經(jīng)隱含著巨大的金融風(fēng)險，房價下跌不僅會直接影響銀行信貸資金的回收，也可能導(dǎo)致整個金融系統(tǒng)的信用危機(jī)。

開發(fā)商是緊跟地方政府節(jié)奏的一個群體，也是對房地產(chǎn)市場價格走勢有良好期盼，但沒有主導(dǎo)能力的一個群體。但不管怎樣，作為商品房市場中的供給者，房地產(chǎn)開發(fā)商肯定不希望房價的下跌，而且會在和政府的博弈中選擇相應(yīng)的對策保證自己的利益最大化。從另一個方面看，在宏觀調(diào)控的大背景下，如果房地產(chǎn)開發(fā)商真的有暴利，那么房地產(chǎn)價格至少具有理論上的下跌空間；反之，如果房地產(chǎn)商的盈利空間并不大，那么房價下跌的結(jié)果是房地產(chǎn)商停止開發(fā)甚至破產(chǎn)，但是低價格的房子依然造不出來。

住房的最終消費(fèi)者居民，對于房價的漲落處于兩難選擇之中。對于還沒有購房的居民來說，他們肯定希望房價下跌，以實(shí)現(xiàn)他們的住房需求；但是對于大部分已經(jīng)擁有房產(chǎn)的家庭來說，房價的大落對他們肯定沒有好處，因?yàn)榉績r大落，他們的資產(chǎn)會縮水。所以大多數(shù)消費(fèi)者都會選擇保值和升值潛力較大的樓盤。

從以上的分析可以看出，在整個房地產(chǎn)市場主體中，不希望房價下跌的占多數(shù)。

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