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杭州買房標(biāo)準(zhǔn)（杭州買房標(biāo)準(zhǔn)首付比例）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-02 00:48:43 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 127 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州買房標(biāo)準(zhǔn)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、外地有房杭州買房算首套房嗎？杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2、杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
3、杭州買房首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體時(shí)什么樣的呢
4、2020杭州買房有什么新政策？買房限售、限購、限搖嗎？

杭州買房標(biāo)準(zhǔn)（杭州買房標(biāo)準(zhǔn)首付比例）

一、外地有房杭州買房算首套房嗎？杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

只要沒有貸過款，你名下查不到貸款記錄，就算首套；如果名下有貸款記錄，不管名下有沒有房字，貸款有沒有還清都算二套。如果名下有兩筆沒有還清的記錄是不能貸款買房的，全國都一樣。"杭州認(rèn)房又認(rèn)貸的，外地有房查不到房產(chǎn)記錄（因?yàn)楦鞒鞘蟹抗芫譀]有聯(lián)網(wǎng)）但是可以查到銀行貸款記錄，所以只要你有貸款記錄就會(huì)被查到，就會(huì)被認(rèn)定為有房。

杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

職工家庭名下住房套數(shù)根據(jù)家庭房產(chǎn)查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業(yè)住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告記錄為準(zhǔn)。未結(jié)清的住房貸款記錄條數(shù)計(jì)入家庭名下住房套數(shù)，與住房查檔記錄一致的可合并計(jì)算。

三種情況，被認(rèn)定為二套房

（1）職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

（2）職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

（3）職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結(jié)清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。""首先要看你在外地的房子是否有貸款記錄，如果有貸款記錄（不管有沒有還清）就算二套，首付60%。

如果你在外地有兩套房子貸款記錄都沒有還清（就是在你名下查到兩筆正在還貸的記錄）那你就不能貸款買房，只能全款。""杭州的限貸政策

1、杭州無房，并且在全國無房貸記錄的

享受首套貸款優(yōu)惠，首付最低三成，享受年基準(zhǔn)利率【4.9%】【具體要不要上浮看個(gè)人征信和市場政策，現(xiàn)在大部分都要上浮】

2、杭州有房或者有貸款記錄【不管有沒有還清】，都屬于二套貸款，首付6成，利率上浮10%【現(xiàn)在基本要上浮20%】

3、有兩套貸款都沒還清，不能貸款了，要買必須全款了 "

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

二、杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

【算一算你家裝修要花多少錢】

有一句用來贊美杭州的話是這么說的“上有天堂，下有蘇杭”，可見杭州是一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的城市，這里不僅環(huán)境美經(jīng)濟(jì)也很發(fā)達(dá)，因此這里成為適合定居的城市，很多家庭可能有一套小的住房，但是經(jīng)濟(jì)寬裕了想購買第二套房，那么杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

一、杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、自己有住房，給成年子女購房：自己名下的房產(chǎn)證上寫了成年子女名字的，要為子女買房就是二套房。

2、自己有住房，以未成年子女名義再購：新政策規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶、未成年子女，所以未成年子女也是家庭成員，要用未成年子女名義進(jìn)行購房的話就是二套房。

3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房：如果現(xiàn)有的房產(chǎn)不出售，再貸款買房就是二套房。

4、有全款購買住房，再貸款購房：前一套房沒有貸款，但是在房屋產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)中可以查到名下有房的，在未出售又貸款買房的話，就算二套房。

5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房：之前貸款買了房但是出售了，雖然名下沒有房但是可以查詢到貸款記錄，所以再次貸款買的房也是二套房。

6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房：公積金貸款政策很嚴(yán)格，借款人有過放貸記錄不管有沒有還清、房產(chǎn)有沒有出售，就算第一次使用公積金貸款也是二套房。

7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起：婚前有一方名下有房，婚后戶口不在一起但是已經(jīng)登記，銀行審批貸款除了要戶口還要婚姻狀況證明，所以結(jié)婚了另一方在買房也是二套房。

8、婚后共同貸款購房，離異后再購房：只要可以查到貸款記錄，離婚后房產(chǎn)給了一方，另一方在貸款買房也是二套房。

9、名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅：目前商業(yè)公寓不限購，在購買普通住宅算首套。

小編總結(jié)：以上就是今天小編為大家分享的文章杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，希望小編分享的文章可以幫助到大家，如需了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

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三、杭州買房首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體時(shí)什么樣的呢

杭州有房有貸款都不能算是首套房，另外如果是選擇公積金貸款的，以下幾種情況是不能貸款的

(1)職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》康摹?/p>

(2)職工家庭未結(jié)清住房公積金貸款的。

(3)職工家庭名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結(jié)清商業(yè)住房貸款記錄的。

(4)職工家庭有兩條及以上未結(jié)清商業(yè)住房貸款記錄的。

貸款中首套房二套房是這么認(rèn)定的：職工家庭名下住房套數(shù)根據(jù)家庭房產(chǎn)查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業(yè)住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告記錄為準(zhǔn)。未結(jié)清的住房貸款記錄條數(shù)計(jì)入家庭名下住房套數(shù)，與住房查檔記錄一致的可合并計(jì)算。

三種情況，被認(rèn)定為二套房

(1)職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

(2)職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

(3)職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結(jié)清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。

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四、2020杭州買房有什么新政策？買房限售、限購、限搖嗎？

2020年杭州限購政策:

杭州戶籍(家庭) :限購2套,名下最多擁有2套房產(chǎn)。

杭州戶籍(單身狗) :最多限購1套,名下有房不能再買。

外地人:在3年內(nèi)連續(xù)交納滿2年社保的前提下, 最多限購1套,名下有房不能再買。

2020年7月杭州最新政策調(diào)整：

1.人才買房，5年后才能賣出；

2.交納滿12個(gè)月社保，才能稱為“無房家庭”；

3.買新房一次只能登記1個(gè)樓盤。

杭州發(fā)布“限售、限購、限搖”新政

7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號(hào)銷售有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確。

三大政策調(diào)整受人關(guān)注。一是“限售”，杭州增加人才購房后限售5年的條件；二是“限購”，對“無房家庭”提升門檻，戶籍所在地屬于杭州非限購范圍內(nèi)的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求；三是“限搖”，規(guī)定一戶購房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購房意向登記。（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

點(diǎn)評(píng)：落實(shí)房住不炒，調(diào)控升級(jí)！對人才優(yōu)先選房補(bǔ)上限售條件有利于穩(wěn)定市場。另外，搖號(hào)要求高了，一戶僅能登記一個(gè)項(xiàng)目+限購區(qū)一年社保要求，堵住了全家占號(hào)的口子，能減少“萬人搖”；政策也提出均價(jià)3.5萬元/平以下的新建項(xiàng)目，無房家庭房源不低于50%，為無房剛需保駕護(hù)航。

2020年杭州新房搖號(hào)政策：

1.“無房家庭”認(rèn)定新增要求

2020年7月2日起，在原有規(guī)定的基礎(chǔ)上，針對戶籍在我市非限購范圍內(nèi)（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。

舉例：小明和小紅是夫妻，戶籍在建德市。假設(shè)小明戶2020年8月1日報(bào)名登記購買下城區(qū)新建商品住房項(xiàng)目，在滿足原有要求外，小明或小紅還需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，才可以算作“無房家庭”。

2.無房家庭房源保障傾斜

2020年7月2日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號(hào)公開銷售新建商品住房，應(yīng)在向社會(huì)公示的銷售方案中明確對“無房家庭”的房源保障比例。均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目的房源保障比例一般不低于50%?！跋薹績r(jià)、競地價(jià)”的房地價(jià)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目，以土地出讓合同中約定的新建商品住房最高銷售均價(jià)（含裝修）為標(biāo)準(zhǔn)來判定；其他項(xiàng)目，以當(dāng)期預(yù)售證準(zhǔn)予銷售的所有商品住房房源均價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)來判定。

3.項(xiàng)目購房意向登記

2020年7月2日起，實(shí)施公證搖號(hào)公開銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至搖號(hào)結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購房意向登記；無需公證搖號(hào)公開銷售的新建商品住房項(xiàng)目，購房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至意向登記結(jié)果公示當(dāng)日止，不得參加其他項(xiàng)目的購房意向登記。

4.杭州人才購房搖號(hào)政策

1.2020年4月1日起，杭州人才購房可以優(yōu)先搖號(hào)啦！

杭州出臺(tái)的服務(wù)保障“抓防控促發(fā)展”落實(shí)“人才生態(tài)37條”補(bǔ)充意見規(guī)定：經(jīng)認(rèn)定的A類人才，在杭購買首套住房可免搖號(hào)；經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，在杭購買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。在杭購買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，在杭購買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。

2.2020年7月2日起，高層次人才家庭只能享受一次優(yōu)先購房資格。

3.2020年7月2日起，在我市通過高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號(hào)購買的住房和B、C、D、E類人才優(yōu)先搖號(hào)購買的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

4.杭州市高層次人才分類目錄分為5個(gè)層次，ABCDE分別是：國內(nèi)外頂尖人才、國家級(jí)領(lǐng)軍人才、省級(jí)領(lǐng)軍人才、市級(jí)領(lǐng)軍人才、高級(jí)人才。（人才分類目錄如下）

以上來資料來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

下面是2020年杭州買房貸款的相關(guān)政策，本地戶籍和外地戶籍有所區(qū)別，僅供參考：

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