二手房為什么比新房貴很多（為什么聰明人不買二手房）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于二手房為什么比新房貴很多的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、為什么二手房比一手房便宜很多呢？

• 2、為什么杭州西湖區(qū)二手房比新房貴

• 3、二手房和新房有哪些區(qū)別

• 4、二手房比新房貴說明什么

一、為什么二手房比一手房便宜很多呢？

按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價(jià)格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房價(jià)格是周邊二手房房價(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛，會(huì)存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會(huì)更高一些，質(zhì)量也會(huì)更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。

買二手房便宜嗎？

通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？

1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理

一般來說，二手房的價(jià)格也是緊跟市場(chǎng)的脈搏，但是有的情況下你有機(jī)會(huì)買到跳樓價(jià)的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)??這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價(jià)格便宜點(diǎn)就出手了。

2.購買時(shí)房價(jià)本身比較便宜

這個(gè)多見于一些國有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因?yàn)閱挝坏母＠?，放棄又可惜，所以，他們買房子的價(jià)格就比較便宜，在同等情況下，他們?cè)敢饴缘陀谑袌?chǎng)價(jià)出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。

3.拍賣的房子

通常，拍賣的房子，比市場(chǎng)價(jià)低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高??！其實(shí)不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費(fèi)會(huì)比較貴，因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會(huì)比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個(gè)人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個(gè)人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個(gè)稅的。

4.滿足一定年限的房子

其實(shí)這個(gè)前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買二手房時(shí)多了解這些細(xì)節(jié)，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。

拓展資料

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

優(yōu)點(diǎn)：

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會(huì)暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

最后，如果你夠幸運(yùn)，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費(fèi)作為補(bǔ)償。當(dāng)然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

參考資料來源：二手房-百度百科

二、為什么杭州西湖區(qū)二手房比新房貴

位置好，房產(chǎn)性質(zhì)同。

1、二手房坐落市中心，離重點(diǎn)學(xué)校近，有些人為了讓孩子就近上學(xué)或能上重點(diǎn)學(xué)校不惜多花錢買房。

2、二手房有些是公產(chǎn)房，購買就是賺到。

三、二手房和新房有哪些區(qū)別

現(xiàn)在房價(jià)寸土寸金，我們?cè)谶x房的時(shí)候應(yīng)考慮自家經(jīng)濟(jì)實(shí)力，一般來說新房的價(jià)格比較高一些，但是二手房有二手房的優(yōu)勢(shì)，可謂是各有千秋，那么，二手房和新房的區(qū)別有哪些呢？下面，小編將詳細(xì)的為大家介紹一下二者的不同之處。

二手房和新房的區(qū)別

1、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同

二手房的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是已知的，可以檢測(cè)到房屋質(zhì)量、房齡、配套設(shè)施等等如何，還可以清楚的了解到房屋本身的地段的升值空間、戶型、采光等等問題，可以對(duì)自己未來的房子的情況一目了然。

新房一般為期房，由于期房是看不見實(shí)體房子的，好不容易交房還有可能要面臨向開發(fā)商維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。因此在選擇新房要具備 “火眼金睛”，以便選擇更加可靠的項(xiàng)目。

雖然二手房或新房的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同，但購房者在購房前都要了解房子各方面的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，做到心中有數(shù)。

2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

無論是新房還是二手房，大家都非常重視產(chǎn)權(quán)問題。新房的買賣對(duì)象是開發(fā)商，由于是初次買賣，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)較小。而二手房的產(chǎn)權(quán)問題比較復(fù)雜，常常有看到夫妻其中一方私行處置共同產(chǎn)業(yè)或其他情況，這類在合同簽訂過戶之后，很有可能出現(xiàn)合同無效等情況。

3、地段有差異

地段和升值空間息息相關(guān)，很多新房都建在城市的周邊，與市中心距離比較遠(yuǎn)，或者市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格也比較貴。但二手房無論是地段還是環(huán)境等各方面都不錯(cuò)的。從這方面看，二手房的地段比新房更加優(yōu)異。

4、戶型和外觀會(huì)不同

如果比較重視顏值的話，新房肯定要優(yōu)于二手房的，無論從房屋的外觀和戶型看，設(shè)計(jì)也變的越來越新穎，而且采光、戶型、小區(qū)綠化等等都比較吸引人的。

文章結(jié)語：關(guān)于二手房和新房的區(qū)別就為大家介紹到這里了，其實(shí)，選房的時(shí)候無論是新房還是二手房，適合自己的才是最好的。

四、二手房比新房貴說明什么

二手房比新房貴說明什么

同一地段，同一小區(qū)來說，一般二手房價(jià)格會(huì)低于新房，二手房比新房貴說明政府限價(jià)，所以新房價(jià)格普遍會(huì)稍低，才會(huì)出現(xiàn)二手房價(jià)格普遍高于新房。

買二手房后悔沒買新房

1、很多人買房子，都是為了遷戶口。買二手房，在遷戶口方面，容易存在一些糾紛，比如原房主不愿意將自己的戶口遷出，那么，新業(yè)主就無法將自己的戶口遷入。新房在入戶方面，則不存在這些問題。

2、因?yàn)橥恋刭Y源有限，城市的中心區(qū)域新房比較少，而且價(jià)格比較高。二手房在地段上擁有優(yōu)勢(shì)，可選空間比較大。新房以期房居多，也就是說，在購買之后，還需要若干時(shí)間之后才能交房、裝修、入住，且面臨延期交房等各種風(fēng)險(xiǎn)。

3、而二手房是現(xiàn)房，如果買的是毛坯房，可以自己按照喜好進(jìn)行裝修；如果買的是裝修好的二手房，則可以直接入住，節(jié)省了時(shí)間成本，對(duì)于租房住的朋友們來說，能節(jié)省一部分租金，避免了一邊償還新房的房貸一邊支付房租的情況。

4、新房的優(yōu)勢(shì)就是房齡比較新，二手房的房齡則比較老，尤其是一些老房子。當(dāng)然了，也有一些二手房為次新房，建成后3－5年就出售，這樣的二手房，房齡比較小。

5、在一些以二手房交易為主的大城市，二手房的價(jià)格要比新房高。在一些以新房交易為主的城市，普遍說來，二手房的單價(jià)低于同區(qū)域的商品房單價(jià)；二手房無疑在單價(jià)和總價(jià)上，具有很大的優(yōu)勢(shì)。

6、購買新房，只需要繳納契稅、房屋維修基金等稅費(fèi)。而購買二手房，需要繳納的稅費(fèi)就有很多了，比如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等。

以上就是關(guān)于二手房為什么比新房貴很多相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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