康養(yǎng)社區(qū)景觀設(shè)計說明（康養(yǎng)社區(qū)景觀設(shè)計說明范文）

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本文目錄:

• 1、文旅康養(yǎng)項目是什么

• 2、關(guān)于康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)調(diào)研報告(2)

• 3、產(chǎn)業(yè)融合視角下的康養(yǎng)旅游發(fā)展模式與路徑 （桃源仙谷康養(yǎng)小鎮(zhèn)）

• 4、老舊小區(qū)景觀風(fēng)貌提升的要點？

一、文旅康養(yǎng)項目是什么

文旅康養(yǎng)項目是“養(yǎng)老+地產(chǎn)”的模式。

康養(yǎng)文旅項目的三種類型：居家生活型康養(yǎng)社區(qū)、旅居度假型康養(yǎng)地產(chǎn)、專業(yè)醫(yī)療型康療地產(chǎn)。

第一，居家生活型康養(yǎng)社區(qū)。開發(fā)模式以家庭為核心、以社區(qū)為依托、以專業(yè)化服務(wù)為依靠，并加入康養(yǎng)主題概念；提供基本康養(yǎng)服務(wù)和社區(qū)配套服務(wù)，面向中高收入的活躍長者，采取住宅直接銷售的經(jīng)營方式。

第二，旅居度假型康養(yǎng)地產(chǎn)。開發(fā)模式將養(yǎng)生養(yǎng)老與度假旅游結(jié)合，針對健康活力、有支付能力的中老年群體，在經(jīng)濟較發(fā)達的沿海城市或風(fēng)景優(yōu)美的旅游度假區(qū)開發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)品。

第三，專業(yè)醫(yī)療型康療地產(chǎn)。開發(fā)模式即“專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)+酒店+地產(chǎn)”，或者“社區(qū)醫(yī)院+地產(chǎn)”，以能夠嫁接專業(yè)醫(yī)療資源為噱頭，強調(diào)針對某一疾病領(lǐng)域提供專業(yè)化的健康醫(yī)療與管理服務(wù)，主要面向?qū)V大中高端、中老年群體。

綠城·烏鎮(zhèn)雅園：

作為國內(nèi)早先布局康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的房企之一，2011年，綠城就組建學(xué)院式養(yǎng)老運營平臺“綠城頤樂教育公司”，運營管理頤樂學(xué)院。

真正讓綠城的養(yǎng)老事業(yè)發(fā)揚光大的是始建于2012年的烏鎮(zhèn)雅園項目，雅園是綠城學(xué)院式養(yǎng)老的一個進階，開創(chuàng)了中國“學(xué)院式養(yǎng)老先河”。

集“頤樂學(xué)院、雅達國際康復(fù)醫(yī)院、國際養(yǎng)老中心、養(yǎng)生居住區(qū)、特色商業(yè)區(qū)和養(yǎng)生度假酒店”六大功能于一體，打造“健康醫(yī)療+養(yǎng)生養(yǎng)老+休閑度假”的全新養(yǎng)老地產(chǎn)模式。

二、關(guān)于康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)調(diào)研報告(2)

一、樂山發(fā)展健康養(yǎng)老業(yè)的認識與定位

(一)我市健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的緊迫性。

樂山已高于全國平均水平提前進入嚴重老齡化社會，而養(yǎng)老機構(gòu)的發(fā)展卻嚴重滯后。據(jù)統(tǒng)計，2013年底市縣兩級福利院僅10個，床位只有2549張，每千名老人僅擁有3.4張床位，低于全國7床 /千人的平均水平，出現(xiàn)一床難求的局面。高血壓、糖尿病、老年慢性支氣管炎、肺氣腫等心腦血管疾病是60歲以上老年人中的常見病，單是高血壓的發(fā)病率在60歲以上的老年人中就達到11.38%，70歲以上的老年人中高達17%，心腦血管疾病極易造成截癱、偏癱、呼吸衰竭等，形成了一大批失能老人。而我市現(xiàn)有的養(yǎng)老機構(gòu)中，能做到醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的機構(gòu)還是空白，亟待發(fā)展和新建，這是本屆政府急需解決且不可回避的問題。

(二)“三期疊加”倒逼我市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇。

目前中國經(jīng)濟處于增長速度換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期和前期刺激政策消化期，“三期疊加”帶來的經(jīng)濟下行是各地政府面臨的巨大挑戰(zhàn)。一直以來，樂山的工業(yè)化程度較高，但隨著國內(nèi)經(jīng)濟形勢的深刻變化，第二產(chǎn)業(yè)吸納資源的能力特別是容納勞動力就業(yè)的能力正在下降，包括鋼鐵、水泥在內(nèi)的部分制造業(yè)相對飽和，高能耗低利潤的嚴峻現(xiàn)實，客觀上為第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了“讓路”的作用。隨著我國國民經(jīng)濟的持續(xù)攀升與老齡化社會的加速形成，與旅游業(yè)相關(guān)聯(lián)的健康養(yǎng)生和老年產(chǎn)業(yè)潛力強勁。國際規(guī)律顯示，當一國人均gdp達到7000美元后，常規(guī)醫(yī)療升級為以享受型和保健型為主的養(yǎng)生、康養(yǎng)等，健康產(chǎn)品和服務(wù)消費市場將達到快速發(fā)展。2014年，我國人均gdp已經(jīng)達到7485美元，預(yù)示著健康消費井噴時代的來臨。

目前，從國家到省級層面均高度重視康養(yǎng)業(yè)的發(fā)展，2013年國務(wù)院先后出臺《國務(wù)院關(guān)于促進健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》、《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》等文件。2014年四川省出臺《四川省五大新興先導(dǎo)型服務(wù)業(yè)發(fā)展工作推進方案》，并制定《四川省養(yǎng)老健康服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2015--2020)年》，在全省構(gòu)建以成德綿為核心的“一區(qū)兩片三帶”健康服務(wù)業(yè)戰(zhàn)略格局。從中央到地方正在緊鑼密鼓的出臺健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)的宏觀指導(dǎo)意見和落地政策支持，其目的是迅速挖掘并激發(fā)這一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，形成新的?jīng)濟增長熱點?？梢灶A(yù)見，健康服務(wù)業(yè)將迎來爆發(fā)式增長的戰(zhàn)略機遇期。

(三)大量社會資本正在瞄準健康養(yǎng)老業(yè)，為轉(zhuǎn)型升級開辟了重要的市場。

當前我國經(jīng)濟處于下行期，不少社會資本苦于投資無門，大量閑散資本正在尋求出路。不少民營企業(yè)家、房地產(chǎn)商和民營醫(yī)院普遍看好醫(yī)養(yǎng)與康養(yǎng)這塊巨大市場，紛紛計劃投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。而樂山擁有世界級的休閑旅游資源，是名副其實的旅游資源富集區(qū)，集名山、名佛、名城、名人四位一體，是全國四處世界自然與文化雙遺產(chǎn)所在地之一，境內(nèi)山水文化、遺產(chǎn)文化、民俗文化、佛禪文化、名人文化、以及美食文化交相輝映，其康樂資源品質(zhì)一流，具有極高的發(fā)展健康養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的旅游價值。

目前我市康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)面臨統(tǒng)籌規(guī)劃不清晰，工作協(xié)同不夠;政策出臺不到位，執(zhí)行落實欠力度;用地瓶頸制約嚴重，養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展困難;康養(yǎng)服務(wù)業(yè)投資不足，供需矛盾突出;醫(yī)療衛(wèi)生資源分布不均，專業(yè)人才欠缺等問題。樂山如何能在工業(yè)經(jīng)濟向服務(wù)經(jīng)濟轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變的過程中拔得頭籌，我們認為依托我市得天獨厚的優(yōu)勢旅游資源，變困難為動力，借助政策的春天，把發(fā)展健康與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)作為一號工程打造，必將成為樂山產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要突破口。只要政府因勢利導(dǎo)，即時出臺鼓勵政策，則不難解決資金投入問題，這不僅會減輕政府財政壓力同時也會促進養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展的雙贏局面。

二、發(fā)展我市康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的建議

(一)力爭把樂山納入全省“一區(qū)兩片三帶”發(fā)展布局，成為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)重要試點市。目前，省政府制定的全省“一區(qū)兩片三帶”養(yǎng)老健康服務(wù)業(yè)發(fā)展格局是以成都為核心，由德陽、綿陽組成創(chuàng)新發(fā)展核心區(qū)，川南融合發(fā)展示范片和川東北融合發(fā)展示范片，攀西陽光康養(yǎng)服務(wù)業(yè)發(fā)展帶、秦巴生態(tài)森林服務(wù)發(fā)展帶、川西民族特色康養(yǎng)服務(wù)業(yè)發(fā)展帶為主構(gòu)成。川內(nèi)的都江堰、攀枝花包括眉山的洪雅在發(fā)展康養(yǎng)業(yè)上都走在了樂山的前頭，分別打出了符合各自區(qū)域特征的康養(yǎng)牌，如都江堰的道教養(yǎng)生，攀枝花的攀西陽光城，洪雅的森林度假區(qū)等。建議市委、市政府高度重視樂山康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)與省政府發(fā)展布局的對接問題，把康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)定位為我市加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要內(nèi)容、促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的重要抓手、實現(xiàn)第三極和可持續(xù)發(fā)展的重要支撐，向省上爭取將樂山建設(shè)成為川南融合發(fā)展示范片和川西民族特色康養(yǎng)服務(wù)業(yè)發(fā)展帶中的試點市。以獲得給予我市發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)能落地的政策、資金、土地和人才等支持。盡快研究試行康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)指標體系，為我省完善康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃提供重要的參考和依據(jù)，推動國家有關(guān)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的政策在我市大膽試驗創(chuàng)新。

(二)統(tǒng)籌規(guī)劃布局，準確定位樂山醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)業(yè)態(tài)，為我市發(fā)展健康養(yǎng)老服務(wù)業(yè)提供科學(xué)依據(jù)和支撐。一是在我市“十三五”規(guī)劃中統(tǒng)籌養(yǎng)老機構(gòu)和醫(yī)療機構(gòu)建設(shè)的規(guī)劃銜接，完善醫(yī)療、養(yǎng)老布局規(guī)劃;統(tǒng)籌醫(yī)療、養(yǎng)老設(shè)施規(guī)劃;科學(xué)布局醫(yī)養(yǎng)建設(shè)用地規(guī)劃。準確定位樂山養(yǎng)老業(yè)態(tài)，把居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和鄉(xiāng)鎮(zhèn)養(yǎng)老網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺作為一塊，再把醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、康養(yǎng)結(jié)合機構(gòu)作為另一塊，分別制定發(fā)展規(guī)劃。根據(jù)我國國情，居家養(yǎng)老在相當長的時期內(nèi)仍然是養(yǎng)老方式的主體。因此如何盡快建立社區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)養(yǎng)老網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺，切實有效的為家居老人服務(wù)到位，這是當務(wù)之急，也是以政府投入建設(shè)為主體的發(fā)展方向。首先完善土地供應(yīng)政策。將各類養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目用地納入城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃。其次完善財政投入政策。各縣區(qū)按上年度戶籍人口中的老年人數(shù)，合理安排養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)經(jīng)費，列入同級年度財政預(yù)算并根據(jù)發(fā)展需要逐步加大投入;推行政府購買服務(wù)、購買崗位、購買專業(yè)和中介組織服務(wù)，對老年人居家養(yǎng)老必需的社會化服務(wù)實施政府全額或部分補貼。最后盡快制訂“全市民辦養(yǎng)老機構(gòu)資助辦法”、“全市敬老院建設(shè)運營補助辦法”、“全市居家養(yǎng)老服務(wù)實施辦法”以及高齡、失能老年人補貼政策等 ，強化政策驅(qū)動，提供有力支撐。二是設(shè)計出我市健康養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的“路線圖”和“時間表”。參考國外和國內(nèi)康養(yǎng)業(yè)成功模式，無一例外都有自身區(qū)域特色的定位，如醫(yī)療養(yǎng)生之都瑞士的蒙特勒市，美容養(yǎng)顏之都韓國的首爾，退休療養(yǎng)之都美國的太陽城，國內(nèi)著名的有三亞的山水龍城復(fù)合型度假社區(qū)。樂山應(yīng)把健康產(chǎn)業(yè)作為整個服務(wù)業(yè)的“產(chǎn)業(yè)芯片”輻射養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，根據(jù)建設(shè)國際旅游目的地的特征，以打造區(qū)域性國際化健康主題新城、全域健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈為目標，可以提煉為“佛禪靜修之都”。既立足于自身特色優(yōu)勢，也區(qū)別于都江堰、攀枝花的養(yǎng)生主題?？梢钥紤]在全域范圍內(nèi)根據(jù)資源稟賦和特色分為中醫(yī)養(yǎng)生區(qū)、佛禪靜修區(qū)、田園休閑區(qū)、彝族風(fēng)情區(qū)等。

(三)依托峨眉山中藥材的馳名度，把中醫(yī)藥養(yǎng)生作為我市醫(yī)養(yǎng)業(yè)的突破口。我市在醫(yī)藥發(fā)展方面本身具有良好的基礎(chǔ)，在康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)中尤其要著重打好峨眉山中藥材這張區(qū)域品牌，大力發(fā)展中醫(yī)藥養(yǎng)生、佛禪靜修、教育培訓(xùn)、養(yǎng)生居住、會議會展等健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群。可以借鑒著名醫(yī)療養(yǎng)生名城瑞士蒙特勒的經(jīng)驗，蒙特勒借助羊胎素發(fā)源地之機，開發(fā)高端醫(yī)療養(yǎng)生旅游項目，其抗衰老的羊胎素馳名全世界，每年接待近3萬人的高端人群，人均消費超過百萬瑞郎。中醫(yī)藥養(yǎng)生題材可以和生物醫(yī)藥創(chuàng)新研發(fā)基地相結(jié)合，大力發(fā)展中醫(yī)藥養(yǎng)生項目或中草藥種養(yǎng)植觀賞，發(fā)揮中醫(yī)藥在健康調(diào)理、亞健康恢復(fù)、慢病防治等多方面的優(yōu)勢，以“抗衰老治未病”的推廣理念，積極開展中醫(yī)(藥)養(yǎng)生保健調(diào)理服務(wù)，為健康養(yǎng)老提供高端品牌中醫(yī)支持。建立藥膳養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地。研發(fā)具有抗衰老、抗血管硬化、降脂減肥、益智、補鈣等功用的藥膳飲食、中藥飲片產(chǎn)品品種，大力發(fā)展藥膳食療養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)。鼓勵研發(fā)以中藥為基礎(chǔ)的其他保健品、日用品、食品添加劑等綠色產(chǎn)品，形成綠色產(chǎn)業(yè)鏈，把峨眉山打造為中醫(yī)養(yǎng)生品牌區(qū)。

(四)積極推進醫(yī)養(yǎng)結(jié)合發(fā)展模式。醫(yī)養(yǎng)融合發(fā)展是健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢和重點，目前我市已有不少企業(yè)和民營醫(yī)院正在策劃實施。政府應(yīng)大力支持建立符合我市實際的“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。一是大力出臺扶持政策，鼓勵和扶持“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的護理型養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)，同時繼續(xù)鼓勵醫(yī)療機構(gòu)走進社區(qū)，建立社區(qū)康養(yǎng)服務(wù)中心;二是健全健康保險體系，將“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的養(yǎng)老機構(gòu)納入醫(yī)保范圍，由衛(wèi)生部門確定“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”養(yǎng)老機構(gòu)成為醫(yī)療機構(gòu)，由民政部門確認其非營利性并將其納入醫(yī)保，鼓勵有條件的醫(yī)療機構(gòu)提供多樣化養(yǎng)老服務(wù)，有力推動建立“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”體系;三是采取措施消除醫(yī)養(yǎng)融合發(fā)展的障礙。醫(yī)養(yǎng)融合發(fā)展的最大障礙是目前的醫(yī)保政策不支持養(yǎng)老機構(gòu)內(nèi)的醫(yī)療服務(wù)，按住院計費時間長、人均費用高行不通，按門診計費不報銷、個人負擔不起，應(yīng)修改醫(yī)保支付政策，消除障礙，促醫(yī)養(yǎng)融合發(fā)展。

(五)加大康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)資金支持，鼓勵社會資金參與。一是建議將養(yǎng)老醫(yī)療服務(wù)體系逐步納入社會福利建設(shè)專項規(guī)劃，增加財政投入，擴大康養(yǎng)機構(gòu)規(guī)模，提高康養(yǎng)機構(gòu)補貼標準;二是鼓勵民間資金進入康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，在參照國有康養(yǎng)機構(gòu)提高補貼標準的基礎(chǔ)上，進一步完善用地、稅收等方面的政策優(yōu)惠，形成競爭性、開放性的康養(yǎng)服務(wù)市場。鼓勵社區(qū)吸納民間資金共建康養(yǎng)服務(wù)機構(gòu)，鼓勵樂山與省內(nèi)其他地區(qū)共建康養(yǎng)基地，打造康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈;三是進行金融體制試驗和創(chuàng)新，探索建立“養(yǎng)老銀行”，實現(xiàn)養(yǎng)老與金融保險機構(gòu)的合作，以更加開放和契合市場發(fā)展的金融體制，服務(wù)于樂山康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

(六)大力引進高端品牌康養(yǎng)機構(gòu)，提升核心競爭力。都江堰在發(fā)展康養(yǎng)業(yè)中大手筆引進康體養(yǎng)生的重點項目，與奧地利合作抗衰老醫(yī)療、上海南方基因檢測、北京大基康明醫(yī)療設(shè)備公司簽約，先后打出“西部健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地”、“世界醫(yī)療旅游休閑度假目的地”等重量級的康養(yǎng)牌。再如海南三亞引入北京協(xié)和醫(yī)院、解放軍301醫(yī)院等，極大的推動了當?shù)蒯t(yī)療健康旅游市場的發(fā)展。建議樂山與川大華西醫(yī)院、省醫(yī)院等省內(nèi)外一流醫(yī)院加強合作，通過建立分院或?qū)＜易\等方式，引進先進的醫(yī)療設(shè)備和人才，提升康養(yǎng)服務(wù)水平。同時積極與國內(nèi)外知名的康養(yǎng)企業(yè)開展招商對接，爭取有國際品牌的康養(yǎng)項目落戶樂山，必定會極大提升樂山康養(yǎng)業(yè)的核心競爭力。由于康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)作為一項新興產(chǎn)業(yè)，所需人才涉及醫(yī)療、金融、旅游、健康養(yǎng)生等多個專業(yè)和領(lǐng)域，建議鼓勵地方職業(yè)技術(shù)學(xué)院或大中專院校開設(shè)專門的“康養(yǎng)專業(yè)”課程，積極培育多層次、多專業(yè)的康養(yǎng)人才，切實增強專業(yè)人才儲備。同時，加大對現(xiàn)有健康服務(wù)從業(yè)人員的再培訓(xùn)力度，提高醫(yī)療服務(wù)水平。

(七)創(chuàng)意體驗式、參與式旅游業(yè)和康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，將部分觀光型旅游轉(zhuǎn)化為階段性住養(yǎng)和長期性住養(yǎng)?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)是“健康養(yǎng)老”，融旅游、休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)老為一體。受季節(jié)、氣候等多種因素影響，部分鄉(xiāng)村觀光旅游業(yè)為短期的、一次性的旅游。建議建設(shè)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地或康養(yǎng)機構(gòu)，打造創(chuàng)意體驗或參與式旅游，將部分觀光型旅游轉(zhuǎn)化為階段性住養(yǎng)和長期性住養(yǎng)。如在打造康養(yǎng)基地時，加入可參與養(yǎng)殖、種植的項目或體驗，讓康養(yǎng)人員想長期留下來、能長期留下來。同時還可將城市社會保障資金用于康養(yǎng)基地的建設(shè)，以解決城市養(yǎng)老無地和無著力點的難題，以農(nóng)村資源來解決養(yǎng)老問題。通過旅游產(chǎn)業(yè)和康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展，共同提升，從而促進服務(wù)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

三、產(chǎn)業(yè)融合視角下的康養(yǎng)旅游發(fā)展模式與路徑 （桃源仙谷康養(yǎng)小鎮(zhèn)）

關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)融合，康養(yǎng) 旅游 ，發(fā)展趨勢，實施路徑

引言

隨著人們生活水平的不斷提高， 健康 旅游 的需求越來越旺盛，“ 健康 中國”戰(zhàn)略也將康養(yǎng)行業(yè)推向新的高度。而受2019年末和2020年初爆發(fā)的疫情影響，人們的消費觀念逐漸改變，更加關(guān)注 健康 養(yǎng)生 、文化 旅游 、生態(tài)環(huán)境以及日常生活的身心 健康 等。疫情導(dǎo)致的出境 旅游 受限使得國內(nèi)度假 旅游 進入了內(nèi)循環(huán)狀態(tài)，龐大的國內(nèi)游客市場為國內(nèi)的康養(yǎng)度假 旅游 帶來了進一步發(fā)展的機遇，而具有高消費能力以及豐富出行經(jīng)驗的游客群體也使國內(nèi)的康養(yǎng)度假產(chǎn)業(yè)面臨著新一輪的挑戰(zhàn)，單一的 旅游 產(chǎn)品已不能滿足國內(nèi)市場日益變化和增長的需求，產(chǎn)業(yè)+ 旅游 ，多業(yè)態(tài)融合為項目持續(xù)賦能將成為未來康養(yǎng) 旅游 發(fā)展的主流趨勢。

20年發(fā)展，我國主要的康養(yǎng) 旅游 客群仍以出境接受更為先進的醫(yī)療技術(shù)的“康” 旅游 （即醫(yī)療 旅游 ）為主，而在境內(nèi)，側(cè)重養(yǎng)老及療養(yǎng)的“養(yǎng)” 旅游 （即 養(yǎng)生 旅游 ）相關(guān)產(chǎn)業(yè)正蓬勃興起。目前，國內(nèi)的康養(yǎng) 旅游 發(fā)展有以下幾點發(fā)展趨勢：

（1）政策支持康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 國務(wù)院在《“ 健康 中國2030”規(guī)劃綱要》中指出，應(yīng)積極促進 健康 與養(yǎng)老、 旅游 、互聯(lián)網(wǎng)、健身休閑、食品融合，催生 健康 新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式。

（2）需求動機促使康養(yǎng)產(chǎn)品迭代。 調(diào)查顯示，康養(yǎng) 旅游 游客出游動機主要以期望 健康 、免除壓力、修身養(yǎng)性為主，分別占到31%、26%、19%。

（3）自然、人文及康養(yǎng)元素植入推動康養(yǎng) 旅游 產(chǎn)品元素的年輕化及多元化。 過去十幾年間，自然資源型的康養(yǎng) 旅游 發(fā)展程度更高，但在身心 健康 獲得同樣重視的當下，如何把握新客群及其需求，結(jié)合文化軟實力及醫(yī)療保健元素成為下一階段康養(yǎng) 旅游 的重點發(fā)掘并培育的賣點。

（4）不同年代人群對康養(yǎng)需求的變化及概念延伸。 60后以及70后更關(guān)注醫(yī)療康養(yǎng)類產(chǎn)品，80和90后更關(guān)注鍛煉和 健康 檢查類產(chǎn)品，00后則鐘情于健身休閑類產(chǎn)品。

（5）產(chǎn)品組合發(fā)展多主體聯(lián)合、多元化供應(yīng)漸成趨勢。 伴隨著康養(yǎng) 旅游 概念的豐富化，規(guī)模的擴大化，產(chǎn)品組合的復(fù)雜化，盈利來源的復(fù)合化，單一市場主體參與投資、建設(shè)、運營的康養(yǎng) 旅游 產(chǎn)品或被“術(shù)業(yè)有專攻”的聯(lián)合體所取代。

綜合目前市面上的康養(yǎng) 旅游 產(chǎn)品，可將當前國內(nèi)的康養(yǎng) 旅游 基本模式歸納為5種：

（1）森林康養(yǎng)。 中國山體 旅游 資源豐富，森林覆蓋率高，并蘊含高濃度負氧離子?，F(xiàn)有181個城市榮獲“國家森林城市稱號”，881處國家森林公園分布于各省區(qū)。森林康養(yǎng)以山、林為依托，以森林浴、森林瑜伽、森林禪修為主題，以康養(yǎng)保健醫(yī)藥研發(fā)為產(chǎn)業(yè)拓展端，形成醫(yī)養(yǎng)結(jié)合產(chǎn)業(yè)鏈式發(fā)展，打造具有康養(yǎng)功能的國家級森林康養(yǎng) 旅游 度假地。

（2）田園康養(yǎng)。 在十九大報告中，明確提出鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，而產(chǎn)業(yè)融合也為鄉(xiāng)村振興提供了方向。將農(nóng)業(yè)與 旅游 相結(jié)合，發(fā)揮農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)作用，以城市為圓心，以返璞歸真和懷舊為主旨，借助高鐵、高速公路的通達性，形成兩小時高鐵 旅游 經(jīng)濟圈及生活圈，利用良好的生態(tài)環(huán)境、便利的交通、友善的鄰里氛圍以及閑置農(nóng)房和土地資源，打造生態(tài)宜居的康養(yǎng) 旅游 小鎮(zhèn)，吸引不同階層的消費群體體驗“旅居農(nóng)趣”的生活。

（3） 體育 康養(yǎng)。 隨著老齡化時代的到來，新冠疫情的沖擊以及慢性病年輕化的特征，政府、 社會 以及居民已意識到 健康 的重要性，全民健身理念深入人心，越來越多的人將 體育 運動作為疾病防控的首選措施之一。具體措施有依托山水 旅游 資源可打造濱水騎行綠道、涉水步道，環(huán)山 旅游 公路、環(huán)山棧道等觀光康體環(huán)道，開展登山、攀巖、滑翔、低空 旅游 等專項運動。

（4）醫(yī)療康養(yǎng)。 老齡化增速加快，亞 健康 狀態(tài)人群增加，養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù)等需求旺盛，在依托中國現(xiàn)有醫(yī)療資源的基礎(chǔ)上，建設(shè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合旅居基地，融合中醫(yī)理念，創(chuàng)新保健 養(yǎng)生 類 旅游 產(chǎn)品，打造樂活、輕簡的生活風(fēng)尚。

（5）文化康養(yǎng)。 文化和 旅游 產(chǎn)業(yè)均位列“五大幸福產(chǎn)業(yè)”，兩大產(chǎn)業(yè)的深度融合極大地提高了行業(yè)的生命力，在精神需求日益增長的當下，達成內(nèi)心的富足與寧靜也成為了人們 旅游 消費的目標，因地制宜開發(fā)文旅融合式康養(yǎng) 旅游 產(chǎn)品，以傳統(tǒng)優(yōu)良文化和新時代 社會 主義核心價值觀為依托，以地方文化為特色，展現(xiàn)文化的深度、廣度及厚重感，豐富 旅游 者的精神世界，提高文化修養(yǎng)層次，從而達到從養(yǎng)身到養(yǎng)心的層次遞進。

3.1 項目概況

項目地處于煙臺市萊山區(qū)城郊，距離煙臺植物園、塔山 旅游 風(fēng)景區(qū)、市政府、煙臺海濱公園等都在10公里范圍內(nèi)。基地以優(yōu)美的海洋線為基礎(chǔ)，塑造仙境生活海岸濱海休閑度假品牌，海洋氣候為開發(fā)康養(yǎng)度假項目提供了獨特的資源，同時依托“仙境海岸，鮮美煙臺”品牌發(fā)展度假康養(yǎng) 旅游 。

3.2 策劃思路與理念

（1）市場導(dǎo)向與問題導(dǎo)向相結(jié)合，打造國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)。深入分析國家經(jīng)濟與政策導(dǎo)向，消費市場與 旅游 市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢，煙臺 旅游 與地產(chǎn)發(fā)展問題，堅持政策導(dǎo)向、市場導(dǎo)向、問題導(dǎo)向相結(jié)合原則，打造康養(yǎng)旅居度假小鎮(zhèn)。

（2）復(fù)合開發(fā)模式，構(gòu)建國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展的新路徑?！?旅游 +康養(yǎng)+文化”復(fù)合模式，利用 旅游 、康養(yǎng)作為推動力，將輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)結(jié)合，仙道 養(yǎng)生 與文化體驗結(jié)合，國際康養(yǎng)與 體育 運動結(jié)合， 旅游 度假功能與景觀環(huán)境營造結(jié)合，實現(xiàn)項目的綜合發(fā)展，提升項目的綜合實力，構(gòu)建項目可持續(xù)發(fā)展新路徑。

（3）打造賣點，以“康養(yǎng)+”統(tǒng)領(lǐng)五大核心主題賣點，延伸 健康 產(chǎn)業(yè)鏈條?；诨貎?yōu)越的生態(tài)基底，以仙道文化為主題，以“ 健康 ”為出發(fā)點和落腳點， 融合傳統(tǒng)文化 養(yǎng)生 之理， 休閑度假產(chǎn)業(yè)為輔，以“康養(yǎng)+”統(tǒng)領(lǐng)仙道養(yǎng)心、文化體驗、國際康養(yǎng)、海洋理療、親子度假五大核心主題賣點，形成最具差異化和競爭力的康養(yǎng)度假產(chǎn)品體系，通過復(fù)合的主題賣點和 旅游 形象與煙臺單一的觀光 旅游 形象形成錯位與升級發(fā)展。

（4）多元復(fù)合產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，樹立康養(yǎng)度假新生活方式典范。整合基地 旅游 資源，形成仙道文化 養(yǎng)生 、國際康養(yǎng)、親子 娛樂 、 體育 運動等多元復(fù)合化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，構(gòu)建康養(yǎng)度假綜合體，滿足疫后人們對“ 健康 生活”，“文化生態(tài)”，”低碳環(huán)?！钡母哔|(zhì)量 旅游 產(chǎn)品需求，樹立康養(yǎng)度假新生活方式典范。

（5）因地制宜，依山就勢布局康養(yǎng)度假產(chǎn)品。根據(jù)基地地質(zhì)、地形、植被、景觀及用地條件，結(jié)合康養(yǎng)度假功能需求，因地制宜布局 旅游 產(chǎn)品、設(shè)置服務(wù)設(shè)施，實現(xiàn)小鎮(zhèn)度假休閑化，景觀功能化， 娛樂 與二次消費一體化，產(chǎn)品生態(tài)化，以前沿設(shè)計提升項目吸引力，打造煙臺 旅游 新名片。

（6）高品質(zhì)景觀，營造更生態(tài)、 健康 、休閑、文化的康養(yǎng)空間。聚焦高品質(zhì)打造，將高品質(zhì)景觀作為康養(yǎng)空間環(huán)境營造的重要突破點，以高標準實施景觀功能化、景觀人文化、景觀休閑化、景觀創(chuàng)意化，營造康養(yǎng)度假新生活方式下更生態(tài)、更 健康 、更休閑、更富文化內(nèi)涵的康養(yǎng)環(huán)境。

3.3 項目的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)規(guī)劃

項目將場地劃分為三個板塊：仙道文化 養(yǎng)生 區(qū)、海洋文化度假區(qū)、桃源仙谷康養(yǎng)區(qū)。每個分區(qū)主題均融合了不同的地方文化元素打造特色主題產(chǎn)品，以“產(chǎn)業(yè)為依托， 旅游 為紐帶，文化為特色， 健康 為亮點”；康復(fù)，以 養(yǎng)生 、療養(yǎng)為服務(wù)的核心；醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、 旅游 產(chǎn)業(yè)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)等多種業(yè)態(tài)融為一體，既是相對獨立，又會相互融合，以“康養(yǎng)小鎮(zhèn)”將其關(guān)聯(lián)起來。

3.3.1 仙道文化康養(yǎng)區(qū)

以煙臺獨特的仙道文化為設(shè)計內(nèi)涵，深入挖掘煙臺區(qū)域仙道文化，以“ 健康 ”為出發(fā)點和落腳地，在內(nèi)修、理療、膳食和益智教育等方面，深入產(chǎn)品細節(jié)設(shè)計，突出仙道 養(yǎng)生 功能與氛圍。整體布局以“仙道文化+文創(chuàng)中心，非遺文化街”、“仙道 養(yǎng)生 +道養(yǎng)七修”、“中醫(yī) 養(yǎng)生 +百香樂園”、“藝術(shù)創(chuàng)意+夢幻仙湖，藝術(shù)劇場”、“益智教育+綠野仙蹤樂園”五大仙道文化 養(yǎng)生 主題產(chǎn)品，構(gòu)建集仙道康養(yǎng)、國學(xué)修養(yǎng)、文創(chuàng)藝術(shù)、益智教育、休閑度假、文化傳承創(chuàng)新等功能于一體的仙道文化 養(yǎng)生 深度體驗空間。

3.3.2 海洋文化度假區(qū)

本區(qū)以煙臺海洋文化為設(shè)計內(nèi)涵，以“海洋”為主題，以”海島避暑“為特色，傳統(tǒng)文化與 時尚 創(chuàng)意結(jié)合，因地制宜遵循自然生態(tài)，輕資運作為設(shè)計原則；面向城市家庭親子和都市年輕群體，把海洋元素融入產(chǎn)品設(shè)計中，打造“海洋文化+理療”、“海島+帳篷營地+云朵樂園”、“海洋果園+萌寵營地”三大海洋文化主題產(chǎn)品，營造一種童趣純真、自由清閑的海洋文化創(chuàng)新度假體驗空間。

3.3.3 桃源仙谷康養(yǎng)區(qū)

本區(qū)以國際 健康 養(yǎng)生 養(yǎng)老為理念，以打造高端康養(yǎng)度假為目的，以國際抗衰老和 健康 養(yǎng)生 為賣點；整體布局以“醫(yī)療 養(yǎng)生 +社區(qū)生活+ 養(yǎng)生 公寓”、“秘境桃湖+ 體育 公園”、配套“隱賢山居、云水山居、桃湖美居”等康養(yǎng)旅居，以 養(yǎng)生 綠道串聯(lián)整體小鎮(zhèn)的康養(yǎng)產(chǎn)品；文化深入產(chǎn)品細節(jié)，全方位的康療、 養(yǎng)生 養(yǎng)老設(shè)施及優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

張輝[2]認為， 旅游 既有產(chǎn)業(yè)屬性，也有空間屬性， 旅游 要得到充分的發(fā)展，就必須以相匹配的空間和產(chǎn)業(yè)為載體。因此，產(chǎn)業(yè)與 旅游 的融合對地方經(jīng)濟以及項目地的可持續(xù)發(fā)展起著重要的推動作用，并且在 旅游 業(yè)日益高端化、內(nèi)涵化、多元化的當下，產(chǎn)業(yè)與 旅游 的融合將使得各產(chǎn)業(yè)具有更多的可能性，產(chǎn)業(yè)+ 旅游 ，將當?shù)氐纳鷳B(tài)資源和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化為 旅游 資源為項目持續(xù)賦能， 旅游 業(yè)的可塑性將極大地拓寬各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邊界。而康養(yǎng) 旅游 是未來 旅游 業(yè)的重要發(fā)展方向之一，其所涉及的行業(yè)涵蓋了人們生活的各方各面，產(chǎn)業(yè)融合勢在必行，并將成為未來刺激經(jīng)濟發(fā)展的重要推手之一。

國內(nèi)的康養(yǎng) 旅游 產(chǎn)業(yè)融合仍然處于 探索 的階段，本文僅對其進行了粗淺的探討，希望能拋磚引玉，為康養(yǎng) 旅游 未來發(fā)展的相關(guān)研究與討論提供一些參考。

參考文獻：

[1]易慧玲,李志剛.產(chǎn)業(yè)融合視角下康養(yǎng) 旅游 發(fā)展模式及路徑探析[J].南寧師范大學(xué)學(xué)報（哲學(xué) 社會 科學(xué)版）,2019,40(5):126-131.

[2] 張輝,岳燕祥.全域 旅游 的理性思考[J]. 旅游 學(xué)刊,2016,31(09):15-17.

四、老舊小區(qū)景觀風(fēng)貌提升的要點？

老舊小區(qū)改造要兼顧完善功能和傳承歷史，綠維文旅認為，在特色風(fēng)貌設(shè)計時，要基于資源評價、場地空間分析及風(fēng)貌定位，重點從整體色彩規(guī)劃控制和景觀風(fēng)貌設(shè)計方面完成特色化構(gòu)建。

色彩作為地域文化的一部分，是最容易被感知的特色視覺元素，足以擔當展示自然風(fēng)采、傳承歷史文化的載體，構(gòu)成調(diào)控小鎮(zhèn)風(fēng)貌的基礎(chǔ)。色彩規(guī)劃設(shè)計可以總體調(diào)控社區(qū)的風(fēng)貌，引導(dǎo)風(fēng)格和形式，上承地域原生特色，下啟社區(qū)環(huán)境空間設(shè)計。首先，要對提取到的色彩元素進行統(tǒng)一排列和整理，進一步通過分析色彩關(guān)系，確定色彩體系。其次，確定城鎮(zhèn)色彩控制范圍，分為主控區(qū)、協(xié)調(diào)區(qū)和調(diào)控區(qū)，分系統(tǒng)、分層面、分區(qū)域的制定色彩設(shè)計方案并編制《色彩控制技術(shù)導(dǎo)則》。

景觀風(fēng)貌系統(tǒng)方面，按照空間范圍和開發(fā)程度的不同，可分為社區(qū)景觀、生態(tài)景觀和田園景觀，空間上呈現(xiàn)從核心環(huán)境到關(guān)聯(lián)環(huán)境、外部環(huán)境的層次關(guān)系，開發(fā)上呈現(xiàn)從改造為主、保護為主，到保護改造結(jié)合的層次關(guān)系。具體設(shè)計上要注重對建筑風(fēng)貌的合理控制和引導(dǎo)，依照價值評估、功能判定、環(huán)境組織、結(jié)構(gòu)維護四個步驟依次實現(xiàn)建筑的保護性整治，并從風(fēng)貌及功能方面完善特色風(fēng)貌建筑。除建筑風(fēng)貌外，還要處理好街道、廣場與建筑的關(guān)系，也要強調(diào)觀賞植被、功能設(shè)施等景觀界面元素的設(shè)計。

綠維文旅,是文旅康養(yǎng)與鄉(xiāng)村振興EPCO綜合服務(wù)商，“三甲”規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)總包、文旅運營全程服務(wù)機構(gòu)。歷經(jīng)近20年創(chuàng)新發(fā)展，以策劃為前提，規(guī)劃設(shè)計為核心，形成了從頂層設(shè)計到投融資、開發(fā)、建造、招商、運營、培訓(xùn)、智慧化等全程全鏈業(yè)務(wù)體系，擁有規(guī)劃、設(shè)計、建造、基金等全程服務(wù)資質(zhì)，出版了十余本行業(yè)專著，參與編制了四大行業(yè)標準。服務(wù)過百余個老舊工業(yè)廠區(qū)、廠房、歷史街區(qū)、城中村的改造，積累了豐富的經(jīng)驗。望百度采納

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