商業(yè)辦公樓設計說明（商業(yè)辦公樓設計說明書）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于商業(yè)辦公樓設計說明的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、畢業(yè)設計 5層行政樓

• 2、辦公室裝修設計注意事項有哪些

• 3、公司辦公室裝修怎么打造？辦公室裝修需要注意什么？

• 4、誰有公用建筑使用說明書范本？

一、畢業(yè)設計 5層行政樓

摘要：畢業(yè)設計是專業(yè)課教學的綜合實踐性教學環(huán)節(jié)，是對大學三年來所學內(nèi)容的復習和鞏固。本次畢業(yè)設計主要包括建筑設計和結構設計，畢業(yè)設計說明針對設計過程的每一步都進行了詳細的介紹。建筑設計說明介紹了平面選型的確定，平面組合的選擇，材料的選擇及主體結構每部分的具體作法；結構設計說明中介紹了結構的類型和布置方式，截面尺寸的初估，施工材料的選擇和施工要求；結構計算書中，選取了柱網(wǎng)中的一榀框架進行了詳細計算。在豎向荷載作用的近似計算中，我采用彎矩二次分配法；水平荷載作用下的計算采用D值法。此外還包括有梁、柱、樓梯、基礎及樓蓋的截面配筋計算。用PKPM軟件進行電算，考慮了框架的整體空間作用，并將電算結果與手算結果進行了比較。

關鍵詞：建筑設計，結構設計，結構內(nèi)力計算，PKPM電算

目錄

1 引 言

2 建筑設計說明

2.1 工程概況

2.2 工程設計依據(jù)

2.3 建筑設計的目的和要求

2.4 建筑剖面設計

2.5 建筑體型和立面的設計

2.6 構造設計

3 結構設計說明

3.1 結構體系的選擇

3.2 構件初估

3.3 基本假定與計算簡圖

3.4 荷載計算

3.5 內(nèi)力計算及組合

3.6 基礎設計

3.7 施工材料

3.8 施工要求及其他設計說明

4 設計計算書

4.1 設計原始資料

4.2 結構布置及計算簡圖

4.3 荷載計算

4.4 荷載計算

4.5 分層法計算框架內(nèi)力

4.6 內(nèi)力組合

4．7 截面設計

結 論

致 謝

2 建筑設計說明

2.1 工程概況

要求設計建筑面積約4500㎡。建筑設計要求建筑物造型美觀、新穎，滿足各項使用功能要求，功能組合合理；結構設計要求結構布置合理，構件設計經(jīng)濟合理。

2.2 工程設計依據(jù)

2.2.1 工程設計原始資料

（1）全年為西北風，夏季為東南風，基本風壓w0=0.35KN/m2

（2）相對濕度：最熱月平均78%。

（3）年降雨量1876mm,日最大降水強度361mm/日，暴雨降水強度3.31s/100m2,最大積雪深8.9cm。

（4）抗震設計烈度：6度，第一組。

（5）地質(zhì)條件見下：

+0.0－0.60回填土含腐值質(zhì):

r=16KN/m3 R=80KN/m2 E=300N/mm2

-0.6－-1.70粘性回填土:

r=18KN/m3 R=130KN/m2 E=500N/mm2

-1.7－-2.5殘積亞粘土:

r=20KN/m3 R=200KN/m2 E=500N/mm2

-2.5－-4.0一般亞粘土:

r=20KN/m3 R=230KN/m2 E=500N/mm2

-4.0m以下風化混合巖:

R=300KN/m2 E=600－1000N/mm2

地下水位標高：-5m

2.2.2 規(guī)范

國家相關建筑設計規(guī)范標準，江西省地方標準。南昌市建設局規(guī)劃局批準的設計方案。

2.3 建筑設計的目的和要求

通過畢業(yè)設計初步了解民用建筑設計原理，熟悉應用建筑規(guī)范和建筑標準圖集。初步掌握建筑設計的基本方法和步驟，了解建筑各細部的構造做法。本著“布局合理，功能齊全，技術先進，美觀大方，經(jīng)濟合理”的原則設計一座實用，經(jīng)濟，堅固，美觀的現(xiàn)代化教育建筑。

2.4 建筑剖面設計

剖面設計確定建筑物各部分高度，建筑層數(shù)，建筑空間組合與利用以及建筑剖面中的結構，構造關系。設計內(nèi)容應包括：

第一：確定房間的剖面形狀、尺寸及比例關系；

第二：確定房間的層數(shù)各部分的標高；

第三；確定天然采光自然、通風、保溫、隔熱、屋面排水及選擇建筑構造方案；

第四：確定主體結構及圍護結構的方案；

第五：進行房間豎向空間的組合。

2.4.1 房間的剖面形狀

南昌市江南企業(yè)辦公樓的剖面形狀都采用矩形。這是因為矩形剖面簡單、規(guī)整、便于豎向空間的組合，易于獲得簡潔而完整的體形，同時結構簡單，施工方便。同時也能滿足使用要求。同時矩形的剖面的形狀規(guī)整、簡潔、有利于梁板式結構的布置。

2.4.2 房間各部分高度的確定

房間的凈高和層高：

確定試驗樓間的凈高和層高的因素：

第一：辦公樓中辦公設備及學生活動的要求；

第二：辦公樓采光和通風的要求；

第三：辦公樓的結構高度及布置方式的要求；

第四：建筑經(jīng)濟效果；

第五：試驗室內(nèi)空間的比例。

設計中根據(jù)辦公樓凈高一般為3.30m-3.60m的規(guī)定采用辦公室的凈高為3.60m，辦公室的凈高采用與辦公室相同的高度。同時這樣的高度也能夠符合建筑采光及通風的要求。

窗臺的高度：

對于辦公樓的窗臺過高，課桌椅將全部或大部分處于陰影處，影響使用效果。因此一般取高度為900-1000mm，這樣窗臺距離桌面的高度控制在100mm-200mm。因此設計中外墻窗臺高度設計為1000mm。內(nèi)墻采用高窗，窗臺必須高一點，這樣避免走道內(nèi)的行人對辦公室內(nèi)的影響。

室內(nèi)外地面高差設計：

為了防止室外雨水流入室內(nèi)，并防止墻身受潮，一般民用建筑常把室內(nèi)地坪適當提高，以使建筑物室內(nèi)外形成一定的高差，該高差主要由以下的因素確定：

第一：內(nèi)外聯(lián)系方便；

第二：防水、防潮要求；地形及環(huán)境要求；

第三：建筑物性格特點。

綜合考慮各種因素和南昌市江南企業(yè)辦公樓的特點室內(nèi)外的高差確定為450mm。臺階高度采用150mm高，三階臺階。室內(nèi)地面標高為+0.000m，室外地面的標高為-0.450m。

2.4.3 房屋的層數(shù)確定

選擇南昌市江南企業(yè)辦公樓的層數(shù)時綜合考慮了它的使用要求，建筑結構，材料和施工的要求，建筑基地環(huán)境與城市規(guī)劃的要求。即辦公辦公樓的層數(shù)要滿足使用人數(shù)的要求并保證其人員活動的安全。同時有利于一般的建筑結構形式的實現(xiàn)。辦公樓的高度也考慮到學校整體環(huán)境的適應問題。綜合這些要求試驗樓的層數(shù)確定為辦公部分五層。

2.5 建筑體型和立面的設計

建筑不僅要滿足人們的物質(zhì)功能的要求，而且要滿足人們精神文化方面的要求。為此，不僅要賦予建筑實用性，同時也要賦予建筑美觀的屬性。建筑的美觀主要是通過內(nèi)部空間和外部造型的藝術處理來體現(xiàn)，同時也涉及到建筑的群體空間布局，而其中建筑物的外部形象廣泛的被人們所接觸，對人們的精神感受上產(chǎn)生的影響尤為深刻。

2.5.1 影響體型和立面的因素

第一：使用功能；

第二：物質(zhì)技術條件；

第三：城市規(guī)劃及環(huán)境條件；

第四：社會經(jīng)濟條件。

2.5.2 體型設計

選擇辦公辦公樓體型時主要考慮到基地環(huán)境和使用功能的要求。要求建筑物不單調(diào)，要有藝術感，那么建筑體型就不能采用單一的體型，要采用復雜的體型。復雜體型一般由兩個以上體量組合而成，體型豐富。南昌市江南企業(yè)辦公樓兼有辦公和辦公兩種功能，將辦公與辦公分別置于兩種單獨的體型中，再將他們相互的組合，這樣就充分優(yōu)化了辦公辦公樓的功能區(qū)分，避免了相互的干擾。設計中將辦公部分置于中間，兩邊對稱布置辦公室，這樣也使整個建筑看起來均衡、穩(wěn)重。尤其采用對稱的均衡更使整個辦公樓顯得穩(wěn)重。同時不高的室內(nèi)外高差又使辦公辦公樓不失親切感。

2.5.3 立面設計

進行辦公樓立面設計時主要通過虛實與凹凸的對比來使建筑的立面豐富。

南立面中大面積的窗戶形成了“虛”，而窗戶間的墻體則形成了“實”。大面的“虛”配以小面積的“實”使建筑獲得輕巧、開朗的效果。南立面中上下窗戶間的墻體上做銀灰色的鋁合金的裝飾骨架，使墻體部分的視覺感受更加豐富。北立面外凸的柱子上下貫通給人以挺拔、高聳、向上的感覺。墻體部分使用黃色高級外墻涂料則使辦公樓在輕巧、開朗中透出一份寧靜。東西立面是大面積的墻體，容易造成呆板的感覺，因此利用線條將大面積的墻體分成小塊。設計中通過合理的利用玻璃幕墻來裝飾立面，從而使采光效果更好，通過屋頂?shù)难b飾使建筑的造型給人一種積極向上的感覺。

2.6 構造設計

構造設計主要解決建筑各組成部分的構造原理和構造方法。它是建筑設計中不可缺少的一部分，其任務是根據(jù)建筑的功能、材料、性能、受力情況、施工方法和建筑藝術等要求選擇經(jīng)濟合理的構造方案，并作為建筑設計中綜合解決技術問題及進行施工圖設計的依據(jù)。

2.6.1 影響建筑構造設計的因素

第一：外部作用里的影響；

第二：氣候條件的影響；

第三：認為因素的影響；

第四：建筑技術的影響；

第五：建筑標準的影響。

2.6.2 建筑構造設計的原則：

第一：堅固實用；

第二：技術先進；

第三：經(jīng)濟合理；

第四：美觀大方。

2.6.3 墻體和基礎設計

本設計為框架結構，墻體都為填充墻。由于填充墻不承受外來的荷載，且本身的重量還要由樓板和梁來承受，因此設計應使用墻自重輕，厚度薄，便于施工，有一定的隔聲能力，同時還要能夠滿足特殊使用部位如辦公室、衛(wèi)生間等處的防水、防火、防潮的要求。

綜合以上的要求本設計中所有的辦公室、辦公室的墻體都采用240厚的蒸壓灰砂磚，衛(wèi)生間的墻體采用實心磚。

本設計的地基情況良好，可以采用柱下獨立基礎。

2.6.4 樓地面設計

樓地層包括樓板層和地平層，是水平方向分隔房間空間的承重構件，樓板分割上下樓層的空間，地坪層分隔大地與底層的空間。由于他們所處的位置不同、受力不同，因而結構層有所不同。樓板層的結構層為樓板；地坪層的結構層為墊層。

樓板層的設計要求：

第一：具有足夠的剛度和強度；

第二：滿足隔聲，防火的要求；

第三：滿足建筑經(jīng)濟的要求。

地坪層與樓板層一樣，是人們?nèi)粘Ｉ睢⒐ぷ?、生產(chǎn)直接接觸的地方，根據(jù)不同房間對面層的不同要求，面層應堅固耐磨、表面平整、光潔、不起塵、易清洗。對于居住和人們長時間停留的房間，要求有較好的蓄熱性和彈性；浴室、廁所要求耐潮濕、不透水；廚房、鍋爐房要求防水、耐火；辦公室要求耐酸堿、耐腐蝕。

本設計的房間用途主要是試驗室和辦公室。人流量較大，因此采用水磨石地面。因為水磨石地面具有良好的耐磨性、耐久性、防水防火性，并具有質(zhì)地美觀、表面光潔、不起塵、易清洗等優(yōu)點，而且經(jīng)濟性好。

2.6.5 屋頂設計

屋頂一般可以分為平屋頂和坡屋頂。屋頂?shù)脑O計應該考慮滿足功能、結構、建筑三方面的要求。屋頂是建筑物的圍護結構，應能抵御自然界各種環(huán)境因素對建筑的不利影響。其次屋頂還應具有抵御氣溫的影響。屋頂好要承受風、雨、雪的荷載及自身的重量，上人屋面還要承受人和設備的重量。因此必須具備一定的強度和剛度。屋頂是建筑的外部形體的重要組成部分，屋頂?shù)脑煨蛯ㄖ脑煨途哂杏绊憽?/p>

同時屋頂?shù)脑O計應該利于迅速的排水。屋頂?shù)呐潘绞椒譃橛薪M織排水和無組織排水兩大類。排水方式的選擇應該滿足下列要求：

第一：高度較低的建筑為了控制造價，宜采用無組織排水。

第二：積灰多的屋面應采用無組織排水。

第三：有腐蝕性介質(zhì)的工業(yè)建筑也不宜采用有組織排水。

第四：在漿雨量大的地區(qū)或房屋較高的地區(qū)應采用有組織排水。

第五：臨街建筑的排水向人行道時宜采用有組織排水。

本設計為辦公樓，地處南昌地區(qū)，屬于丘陵地帶，雨水量一般。采用不上人屋面。不上人屋面的做法采用標準做法可見施工說明。屋頂?shù)呐潘捎糜薪M織排水，利用結構進行找坡。屋面采用剛性防水，防水效果好、耐久性好，同時屋面剛性防水的耐磨性好。

3 結構設計說明

鋼筋混凝土框架結構廣泛應用于辦公、住宅、辦公、商業(yè)、旅館等民用建筑。這種結構體系的優(yōu)點是建筑平面布置靈活，能獲得較大的使用空間，建筑立面容易處理，可以適應不同房間造型。因此這次設計的南昌市江南企業(yè)辦公樓采用鋼筋混凝土框架結構。

3.1 結構體系的選擇

3.1.1 框架結構組成

框架結構是由梁、柱、節(jié)點及基礎組成的結構形式，橫梁和立柱通過節(jié)點連為一體，形成承重結構，將荷載傳至基礎。整個房屋采用這種結構形式稱為框架結構或純框架結構。

3.1.2 框架結構種類

框架結構根據(jù)施工方法的不同分為整體式、裝配式和裝配整體式三種。整體式又稱全現(xiàn)澆框架，它由現(xiàn)場支模澆筑而成，整體性好，抗震能力強。本次設計的工程采用現(xiàn)澆整體式框架。

3.1.3 框架結構布置

按結構布置不同，框架結構可以分為橫向承重，縱向承重和縱橫向承重三種布置方案。

本次設計的試驗樓采用橫向承重方案，豎向荷載主要由橫向框架承擔，樓板為預制板時應沿橫向布置，樓板為現(xiàn)澆板時，一般需設置次梁將荷載傳至橫向框架。橫向框架還要承受橫向的水平風載和地震荷載。在房屋的縱向則設置連系梁與橫向框架連接，這些聯(lián)系梁與柱實際上形成了縱向框架，承受平行于房屋縱向的水平風荷載和地震荷載。

3.2 構件初估

3.2.1 柱截面尺寸的確定

柱截面高度可以取，H為層高；柱截面寬度可以取為。選定柱截面尺寸為450mm×450mm

3.2.2 梁尺寸確定

框架梁截面高度取梁跨度的l/8～l/12。該工程框架為縱橫向承重，根據(jù)梁跨度可初步確定橫向框架梁350mm×800mm，走道梁300mm×600mm，縱向框架梁300mm×600mm。

3.2.3 樓板厚度

樓板為現(xiàn)澆雙向板，根據(jù)經(jīng)驗板厚取120mm。

3.3 基本假定與計算簡圖

3.3.1 基本假定

第一：平面結構假定：該工程平面為正交布置，可認為每一方向的水平力只由該方向的抗側力結構承擔，垂直于該方向的抗側力結構不受力。

第二：由于結構體型規(guī)整，布置對稱均勻，結構在水平荷載作用下不計扭轉影響。

3.3.2 計算簡圖

在橫向水平力作用下，連梁梁對墻產(chǎn)生約束彎矩，因此將結構簡化為剛結計算體系，計算簡圖如后面所述。

3.4 荷載計算

高層建筑水平力是起控制作用的荷載，包括地震作用和風力。地震作用計算方法按《建筑結構抗震設計規(guī)范》進行，對高度不超過40m以剪切為主且質(zhì)量和剛度沿高度分布比較均勻的結構，可采用底部剪力法。在本次畢業(yè)設計過程中水平方向只要考慮地震作用。

豎向荷載主要是結構自重（恒載）和使用荷載（活載）。結構自重可由構件截面尺寸直接計算，建筑材料單位體積重量按荷載規(guī)范取值。使用荷載（活荷載）按荷載規(guī)范取值，樓面活荷載折減系數(shù)按荷載規(guī)范取用。

3.5 內(nèi)力計算及組合

3.5.1 豎向荷載下的內(nèi)力計算

豎向荷載下內(nèi)力計算首先根據(jù)樓蓋的結構平面布置，將豎向荷載傳遞給每榀框架?？蚣芙Y構在豎向荷載下的內(nèi)力計算采用分層法計算各敞口單元的內(nèi)力，然后在將各敞口單元的內(nèi)力進行疊加；連梁考慮塑性內(nèi)力重分布而進行調(diào)幅，按兩端固定進行計算。

3.5.2 水平荷載下的計算

利用D值法計算出框架在水平荷載作用下的層間水平力，然后將作用在每一層上的水平力按照該榀框架各柱的剛度比進行分配，算出各柱的剪力，再求出柱端的彎矩，利用節(jié)點平衡求出梁端彎矩。

3.5.3 內(nèi)力組合

第一：荷載組合。荷載組合簡化如下：

（1）恒荷載+活荷載

（2）恒荷載+地震荷載

（3）恒荷載+地震荷載+活荷載。

第二：控制截面及不利內(nèi)力?？蚣芰褐鶓M行組合的層一般為頂上二層，底層，混凝土強度、截面尺寸有改變層及體系反彎點所在層。

框架梁控制截面及不利內(nèi)力為：支座截面，跨中截面。

框架柱控制截面為每層上、下截面，每截面組合：Mmax及相應的N、V，及相應M、V，及相應M、V。

3.6 基礎設計

根據(jù)上部結構、工程地質(zhì)、施工等因素，優(yōu)先選用經(jīng)濟性好，受力較好的獨立基礎。

3.7 施工材料

第一：本工程中所采用的鋼筋箍筋為Ⅰ級鋼，fy=210N/,主筋為Ⅱ級鋼，

fy=300N/。

第二：柱梁鋼筋混凝土保護層為35mm,板為15mm。

第三：鋼筋的錨固和搭接按國家現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行。

第四：本工程所有混凝土強度等級均為C30。

第五：墻體外墻及疏散樓梯間采用240厚蒸壓灰砂磚。

3.8 施工要求及其他設計說明

第一：本工程上部樓板設計時未考慮較大施工堆載（均布），當外荷載達到3.0kN/m時，應采取可靠措施予以保護。

第二：本工程女兒墻壓頂圈梁為240mm×120mm，內(nèi)配4φ8，φ6@250，構造柱為240mm×240mm，內(nèi)配4φ10，φ6@250，間隔不大于2000mm

第三；施工縫接縫應認真處理，在混凝土澆筑前必須清除雜物，洗凈濕潤，在刷2度純水泥漿后，用高一級的水泥砂漿接頭，再澆筑混凝土。

第四：未詳盡說明處，按相關規(guī)范執(zhí)行。

本文來源于： http://www.waibaowang.net/tumu/1034.html

二、辦公室裝修設計注意事項有哪些

由于社會的進步，人們越來越要求裝飾的質(zhì)量和對裝修設計辦公室的需求越來越多。辦公室的裝飾代表了公司的形象，辦公室的設計不單只是要求美觀，而且要把區(qū)域分割好。那么，裝修設計辦公室的技巧和注意事項有以下這些要點。

1、裝修設計辦公室時首先要對企業(yè)文化和行業(yè)進行了解，只有了解它們，才能使設計效果更符合企業(yè)的風格和特征。

2、要了解公司的組織結構，這樣才能規(guī)劃好各部門的使用面積和人流線路，使得在以后不用經(jīng)常改變辦公室。

3、計算機及辦公設備的應用在現(xiàn)代辦公中至關重要。所以在設計的時候要規(guī)劃好通訊、電腦電源的插座、網(wǎng)線口等位置，盡量做到整體性和實用性。

4、由于辦公室室用于工作的，因此有必要以簡單的方式盡可能地設計，而不要過多地上色。另外，在選擇辦公設備時，我們應充分考慮其適用性和耐用性。

5、辦公室裝修不同于家庭的內(nèi)部裝修，因為辦公室是用來“辦公”的，所以裝修時要注意其嚴肅感。除了要方便人們在工作時進行交流之外，辦公環(huán)境還必須是整潔和大方的。

6、辦公室裝修設計也要注意與“色彩”之間的搭配，因為一個好的環(huán)境可以給人帶來舒適和輕松，還能增加辦公效率。其次，色彩效果還可以增加光線的效果，給人一種提高亮度的感覺。

上述都是對裝修設計辦公室的技巧和注意事項的情況說明，負責裝修設計辦公室的工作人員都應該有所了解。辦公室的合理裝修設計不僅可以促進企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，同時，還能增加員工對待工作的熱情，因此裝修設計辦公室時要格外注意細節(jié)。

三、公司辦公室裝修怎么打造？辦公室裝修需要注意什么？

辦公室裝修前注意事項：

辦公室裝修前需要注意的事項很多，準備裝修前要將整個布局、設計、工期等考慮進去。

1、辦公室裝修前考慮好消防工程。辦公室裝修時需要做些改動，或者隔斷，如果這些工作交給業(yè)主或者裝修公司，需要一定的時間審批。

2、辦公室裝修前中央空調(diào)的安裝。辦公室裝修中需要隔斷來劃分空間，那么就要考慮到每個空間都要保留一定數(shù)量的中央空調(diào)出風口與回風口，需要找專業(yè)的空調(diào)安裝公司，裝修前要將空調(diào)改造平面圖交給物業(yè)公司審核，完工后還要提供竣工圖。

3、辦公室裝修前考慮的強弱電系統(tǒng)工程。這是最主要的一點，關系公司今后的正常工作。布線、實際測量、預留開關、插座、線路走向詳細的規(guī)劃到圖紙，嚴格按照審核后的標準施工。

4、裝修前應該考慮到辦公家具的選用。 辦公家具在辦公室裝飾前要先找好家具公司，因為大多數(shù)辦公室都需要辦公高隔斷，很多線路，插座都要與隔斷相連接的，所以家具公司一定要與電器工程師有個緊密的銜接，圖紙最好要先由這兩方共同確定完后，拿到物業(yè)公司審核，他們的審核通過后就可以放心的開工了。

擴展知識：

辦公室裝修施工階段注意事項：

辦公室裝修施工過程中需起注意以下事項，會大大促進施工項目的順利進行。

1、 強弱電等隱蔽工程

一定要驗收這類施工特別關鍵，北京裝修公司在進行此類施工時格外重視監(jiān)管力度加大，但因其在后期是無法看到的，所以客戶一定要驗收確認，一方面對施工質(zhì)量是種有力的監(jiān)督，另一方面，避免日后有些問題的發(fā)生，牽扯到隱蔽工程時發(fā)生扯皮現(xiàn)象。

2、處理好裝修中人際關系

無論是業(yè)主還是施工隊，在裝修時要處理好彼此間的關系和物業(yè)之間的關系，施工時也要嚴格按制度執(zhí)行，如果物業(yè)處找麻煩，這會對裝修施工很不利。所以處理好各種關系，可以減少裝修中的一部分麻煩。

3、施工材料誰提供需要早確定

施工時所需要的材料業(yè)主和施工方需要確定好，如果材料不到，影響施工進度，責任明確，避免發(fā)生爭執(zhí)。

4、要有合理嚴格的施工管理制度

這個可以通過合同實現(xiàn)，要求施工時嚴格按照設計施工，按照標準執(zhí)行施工作業(yè)，業(yè)主也需要多監(jiān)工，有利于工程質(zhì)量和工程時間的規(guī)劃。

四、誰有公用建筑使用說明書范本？

北京市房屋建筑使用說明書

（示范文本）

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會監(jiān)制

二〇一一年五月

說 明

一、本示范文本根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）（以下簡稱《規(guī)定》）等有關規(guī)定制定。

二、本示范文本所稱公共建筑，是指供人們進行各種公共活動的建筑，包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等），旅游建筑（如旅館飯店、娛樂場所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運輸類建筑（如機場、車站建筑、橋梁等）。

三、示范文本相關條款，供建設單位根據(jù)實際情況對內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。

四、按照國家和本市的有關規(guī)定，《房屋建筑使用說明書》由建設單位負責編制，房屋買賣時，作為買賣合同的附件，由出賣人向買受人提供；房屋租賃時，作為租賃合同的附件，由出租人向承租人提供。

五、本示范文本條款由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋。

北京市房屋建筑使用說明書

尊敬的 （業(yè)主/住戶）：

歡迎您入住 （物業(yè)名稱），祝愿您在這里享受到安全、溫馨和美好的居?。ㄞk公）生活。

為了使您能充分了解您所居?。ㄞk公）物業(yè)的結構類型，正確使用各類配套設施，確保建筑結構、設施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項，維護全體業(yè)主的共同利益，特編制本說明書。請您在開始使用本建筑物及其配套設施之前，仔細閱讀本說明書的有關章節(jié)，并按照有關規(guī)定和要求進行裝飾、維修和使用。

根據(jù)國家和本市的相關規(guī)定，因使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題，建設單位不承擔保修責任；因使用不當或擅自改動結構，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。

為您提供物業(yè)服務的是 （公司），遇到任何困難，請撥打物業(yè)24小時服務電話 (如有更改，我們將在第一時間告知您)。

一、房屋建筑基本情況

1．參與建設的主要單位：

開發(fā)單位

名 稱

資 質(zhì)

地 址

電 話

郵 編

設計單位

名 稱

資 質(zhì)

地 址

電 話

郵 編

施工單位

名 稱

資 質(zhì)

地 址

電 話

郵 編

監(jiān)理單位

名 稱

資 質(zhì)

地 址

電 話

郵 編

物業(yè)（前期物業(yè)）服務企業(yè)

名 稱

資 質(zhì)

地 址

電 話

郵 編

2．該房屋建筑面積 平方米；建筑層高 米。

通訊地址：

郵政編碼：

3．房屋規(guī)劃設計用途： （住宅、商業(yè)），房屋的規(guī)劃用途不得隨意改變。

4．結構體系：

（1）基礎類型： （樁基礎/條型基礎/片筏基礎/箱型基礎）

（2）上部結構： （磚混結構/框架結構/剪力墻結構/其它）

5．房屋抗震設防裂度 度。

6．房屋共有部分：

建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房；

（其它共有部分）。

7．房屋專有部分： （包括以下幾類：一是具有構造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；二是具有利用上的獨立性，可以排他使用；三是能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。 規(guī)劃上專屬于特定房屋，且銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為專有部分的組成部分。）

二、各項目及部位的使用說明和注意事項

（一）建筑、結構安全

1．本項目各建筑主體結構（包括框架梁、柱、樓板及承重墻體等）的任何損傷都可能引起嚴重的結構安全問題（建筑主體結構位置見附圖1）。

2．所有改變原有建筑設施的項目（包括拆除或改變隔墻及分戶墻，在墻體、梁、柱及樓板上開鑿孔洞，改變進戶門及影響外墻立面的門、窗，頂層及屋頂平臺裝修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。

3．屋內(nèi)的墻面、天棚抹灰層和地面找平層如果用錘子敲打或用沖擊鉆鉆孔，會引起這些部位及附近區(qū)域的抹灰層及表面裝飾層出現(xiàn)空鼓脫落問題。

4．為避免樓板荷載超過設計規(guī)定，您在裝修時如采用面磚或石材的地面做法（包括面磚與砂漿基層）總厚度不得超過 毫米。

因為裝修可能危及您和他人的利益或安全，您將對因此產(chǎn)生的后果負責。裝修前必須事先向物業(yè)服務企業(yè)報批后，方可施工。

5．您在裝修與居住使用過程中，應避免在各個房間集中堆放超過設計荷載的重物。（臥室、衛(wèi)生間、廚房的設計荷載分別為 、 、

kg/m²）

6．您在裝修過程中，應當注意防火，室內(nèi)必須配備消火栓，并確保其有效。當消火栓失效或停水時，應當立即中止裝修。

7．您在裝修過程中，應當確認上下水、供暖、供配電、通訊等各類預埋管線的準確位置，以免損傷管線，影響您及其他業(yè)主的正常使用。我們已將各類管線布置圖附后，您如仍不清楚，可向物業(yè)服務企業(yè)咨詢。

8．您在使用過程中，不得違規(guī)存放易燃易爆危險品，以免危及您個人及公共安全。

9．您在進行地面保潔時，沒有防水功能的房間，不得用水沖洗。如用水沖洗造成下層住戶頂板滲水，應當承擔相關責任。

（二）防水工程

衛(wèi)生間地面與墻面，穿過樓板的下水管洞周邊，以及屋面和外墻面等部位，均采取了防水措施。您在裝修時如對以上部位有改動，應采取保護措施，不應隨意打鑿開孔，以免破壞防水系統(tǒng)導致滲漏水情況發(fā)生，對自身和他人造成損失。如確有需要，應事前經(jīng)過物業(yè)服務企業(yè)同意后方可施工，并請專業(yè)防水技術人員補做防水處理，同時自行對處理的部位承擔保修責任。

（三）門、窗和外墻預留洞

1．請您勿改變進戶門及外墻窗戶設計風格、式樣和開啟方向（涉及消防防火分區(qū)），如需安裝防護設施或防盜門，應采用物業(yè)服務企業(yè)確定的統(tǒng)一式樣和材料，且安裝時保證建筑外觀不受破壞。

2．所有門、窗和未使用的空調(diào)、熱水器等外墻預留洞在遇暴雨時應關嚴或嚴密封堵，以防大風吹壞門窗扇墜落傷人，或滲水對室內(nèi)造成損壞。

3．請勿隨意剔鑿外墻門窗洞口周邊，以免出現(xiàn)滲漏情況。

4．鋁合金天窗、凸窗與外墻交接處采取了防水措施，業(yè)主在裝修和使用時請勿破壞，以防滲漏。（本條在符合工程實際時選用）

5．為了您的健康，請適當開窗通風。

6．您所在層數(shù)較高，在擦試門窗時請小心站位，以免墜樓導致傷亡。（本條在符合工程實際（2層及以上）時選用）

7．您因特殊情況打不開戶門鎖具時，請撥打110詢問指定開鎖公司為你提供開鎖服務，或與物業(yè)服務企業(yè)聯(lián)系，切勿試圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進入。

（四）陽臺

1．在任何情況下，您均不應破壞、拆除已安裝的陽臺欄桿、欄板等構件，或大力撞擊、擠壓陽臺玻璃擋板，以保證使用安全。

2．您在裝修與居住使用過程中，應避免在陽臺集中堆放超過設計荷載 （ kg/m²）的重物，并不應在陽臺外端堆置過高或易被大風刮走的物件，以免墜物傷人。

3．您不應在陽臺安裝如鋁合金窗等各類形式的封閉構件，或在屋面、露臺搭建有頂蓋的雨棚、花架等構筑物，以免影響建筑外觀整體效果并觸犯有關違章搭建的政府條例。（本條在符合工程實際時選用）

（五）上下水和其它生活用水

1．為保證您和他人房屋上下水正常使用功能，在裝修與居住使用過程中，請勿擅自拆除、改變或破壞已安裝、埋設的上下水管道及其坡度與走向（上下水布置見附圖2）；如確有需要，業(yè)主對上下水管道發(fā)生任何改動前，請事先征得物業(yè)服務企業(yè)同意。

2．您應根據(jù)上下水管道的安裝或預留現(xiàn)狀選購衛(wèi)生潔具，請?zhí)貏e注意座廁下水口離墻的間距以免無法對準樓板預留口。

3．請您注意避免水泥、砂石、碎磚、木塊、紙張、生活與裝修垃圾、不易分解之硬物以及其他大塊物體等進入下水管道，以免阻塞而造成排水不暢。

4．請勿將雨水、污水管道混接。

5．衛(wèi)生間設有中水，管道上設有 （標記），專供抽水馬桶用。（本條在符合工程實際時選用）

6． （房間）設有熱水，管道上設有 （標記），熱水不可飲用。（本條在符合工程實際時選用）

7． （房間）設有直飲水，管道上設有 （標記）。（本條在符合工程實際時選用）

（六）供配電

1．房屋每戶設配電箱，設計用電負荷 千瓦，分回路供電，各回路具體供電部位詳見配電箱內(nèi)標識（電氣線路布置見附圖3）。

2．您如需改變原埋設的電線管走向，請敷設符合國家標準的PVC電線管，且保證電線接口絕緣良好。

3．您應根據(jù)各開關、插座的設計容量選用與之匹配的用電設備，以確保使用安全。 （房間）插座的設計負荷為： 。（包含所有房間）

4．配電箱內(nèi)漏電開關跳開后，請首先檢查是否有不安全用電隱患，確認無誤后，再合開關。

5．國家工程建設標準強制性條文規(guī)定：業(yè)主在裝修時應從戶表以后設立臨時施工用電系統(tǒng)，臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器（漏電開關動作電流小于30mA，動作時間小于0.1秒），進入開關箱的電源線不得用插銷連接；安裝、維修或拆除臨時施工用電系統(tǒng)，應由持證電工完成（請事先向物業(yè)服務企業(yè)申報）。

（七）通訊

對每套房屋建設單位均已提供了電話、網(wǎng)絡、有線電視和保安對講系統(tǒng)，分別為：

1．電話：每戶預留 對電話線（可申請 個號碼）， （房間）均設有電話插座接口。

2． （房間）設置有網(wǎng)絡插座，上網(wǎng)方式為 ，用戶可根據(jù)需要自行向有關部門申請。

3．電視： （房間）設有有線電視插座接口。

4．保安對講及安防系統(tǒng)：室內(nèi)已安裝有保安對講，均與物業(yè)服務企業(yè)控制中心連通，必要時您可直接呼叫中心求助。（本條在符合工程實際時選用）

業(yè)主切勿自行拆除、變更、增加或破壞上述布線與設施，如確有變更或增加配置需要，請?zhí)崆芭c以下相關單位聯(lián)系：

1．有關電話事宜： ，聯(lián)系電話： ；

2．有關網(wǎng)絡事宜： ，聯(lián)系電話： ；

3．有關電視事宜： ，聯(lián)系電話： ；

4．有關保安對講及安防事宜： ，聯(lián)系電話： 。（本條在符合工程實際時選用）

（八）燃氣

1．按有關規(guī)定，燃氣管道除室外埋地干管外均必須明裝，您在裝修與使用過程中，請勿將室內(nèi)外明裝燃氣管道、報警器和計量表遮蓋或封閉。

2．為確保使用安全，您切勿自行拆卸、變動燃氣管道及附件，如確有需要，請?zhí)崆跋蛉細夤旧暾垼⒂扇細夤矩撠熓┕?，?lián)系電話： 。

3．您可以安裝燃氣熱水器，但為確保使用安全，請購買符合國家標準并經(jīng)相關質(zhì)檢部門認可的熱水器，注意室內(nèi)熱水器必須用平衡式熱水器。注意匹配熱水器排氣預留孔尺寸，并由專業(yè)人員安裝就位。平時使用時，請注意保持浴室適當通風，以免發(fā)生缺氧或有害氣體中毒事件。

（九）消防

1．各單元門廳、樓道內(nèi)安裝有消防管道、設施，在任何情況下，您均不應損壞或自行改動，按消防規(guī)定，門廳、樓道等消防通道內(nèi)嚴禁堆放雜物。

2．若無火警，您不應動用任何消防管道、設施。

3．公共區(qū)域所設的防火門用于分隔不同防火區(qū)域，某區(qū)域發(fā)生火警時，防火門可保護相鄰區(qū)域免受火災；因此，按規(guī)定須常閉的防火門，請勿置于敞開狀態(tài)，只需保證啟閉自如即可。

4．小區(qū)內(nèi)嚴禁焚燒雜物。

（十）空調(diào)使用和安裝

1．使用

每套房屋均已安裝空調(diào)，您在裝修與居住使用過程中，請勿擅自拆除、改變或破壞已安裝；如確有需要，可請專業(yè)技術人員施工，同時對施工的部位承擔保修責任。（本條在符合工程實際時選用）

2．安裝

外墻有保溫層，不能懸掛重物，因此請您將空調(diào)室外機安裝在預留位置。

（十一）采暖

1．各房間暖氣片數(shù)是按照熱工學原理設計的，能夠保證您居住舒適，請您勿擅自增減。

2．暖氣管道和暖氣片是帶壓力運行的，請您勿隨意改變位置。確需改動，請向物業(yè)服務企業(yè)申報，并請專業(yè)公司進行改動。改動后如發(fā)生跑水造成您本人或其他業(yè)主損失，責任由您承擔。

3．本棟樓房采用集中供暖方式，管道中熱水含有化學物質(zhì)，不能使用。如您擅自放熱水使用，除影響您的健康外，還將影響全樓的供暖。（本條在符合工程實際時選用）

4．本棟樓房采用分戶供暖方式，請認真閱讀壁掛爐使用說明，如果不清楚之處，請于生產(chǎn)廠家聯(lián)系。（本條在符合工程實際時選用）

5. 本棟樓房采用地采暖供暖方式，您在裝修時應避免對樓地板內(nèi)埋設的供暖管道造成損壞，以免發(fā)生漏水（地采暖管道布置圖見附件4）。（本條在符合工程實際時選用）

（十二）電梯使用說明

1．電梯的使用方法：先按呼梯按鈕，上樓按“上行”按鈕，下樓按“下行”按鈕，先出后進。進入轎廂后，請按目的樓層按鈕。要轎門立即關閉請按“關門”按鈕。當轎廂內(nèi)指示燈顯示目的樓層時，待轎廂門完全打開后離開。

2．乘電梯注意事項：

（1）嚴禁超載運行。當電梯超載時，蜂鳴器會發(fā)出鳴叫，請立即調(diào)整載重量，以免發(fā)生危險。轎廂內(nèi)禁止吸煙。不允許裝運易燃、易爆、易腐蝕的危險品，更不允許利用開啟電梯門或轎頂安全窗來運載超長物件。不要將乘客電梯作為載貨電梯使用。嚴禁強行打開電梯廳門。轎廂內(nèi)請勿蹦跳，此舉可能使轎廂安全裝置產(chǎn)生誤動作而停止運行，發(fā)生關人事件。請勿亂按無關按鈕或長時間按住按鈕不放，勿用硬物敲打按鈕，以免發(fā)生故障。

（2）兒童搭乘電梯，應當有大人陪同，以免發(fā)生意外。乘梯時身體嚴禁依靠在轎廂門上。勿因個人情況將電梯長時間停留在某一樓層，影響其他乘客搭乘。

（3）當電梯發(fā)生如下故障時，請立即停止使用并通知維修人員：

①額定運行速度顯著變化時；

②廳、轎門完全關閉前，電梯仍能行駛時；

③運行時，內(nèi)選、平層、快速、召喚器指層信號失靈；

④發(fā)覺有異常噪音或較大振動和沖擊時。

（4） 當發(fā)生火災或地震時，乘客立即離開并禁止使用電梯。

（5）電梯發(fā)生故障而關人時，請不要慌張，請通過梯內(nèi)報警按鈕或?qū)χv裝置不斷與外界聯(lián)系，以便盡早得到救援。切勿自行扒開廳、轎門作勉強逃生。

（十三）小區(qū)配套

1．建筑區(qū)劃內(nèi)道路：主干道路幅 米，支路路幅 米

2．綠地： 平方米

3．照明：

照明路燈 草坪路燈

樓道燈 景觀照明

4．機動車及非機動車停車注意事項：

（1）本小區(qū)設有 （地面/地下/機械升降）車位，請您按小區(qū)停車管理相關規(guī)定停車。

如您需 （購買/承租）車位，請于物業(yè)服務企業(yè)聯(lián)系。

（2）本小區(qū)設有非機動車停車位，請將非機動車停放在指定位置。

5．垃圾收集方式： （集中收集/垃圾箱（房）分類收集）

6．污水處理方式： （化洪池/二級生化/直接排放）

7．門衛(wèi)室： 座

8．安全系統(tǒng)：

（1）本小區(qū)每個單元門均設有門禁系統(tǒng)，每戶發(fā)放 門禁卡，如丟失或需增門禁卡，請與物業(yè)服務企業(yè)聯(lián)系。（本條在符合工程實際時選用）

（2）本小區(qū)設有樓宇對講系統(tǒng)，如遇有問題，請與物業(yè)服務企業(yè)聯(lián)系。（本條在符合工程實際時選用）

（3）本小區(qū)設有機械停車位車輛管理系統(tǒng)，請按使用說明使用。遇有問題，請與車輛管理人員聯(lián)系。（本條在符合工程實際時選用）

其他：

安全系統(tǒng)及設施設備的使用，請仔細閱讀使用說明書。

9．消防系統(tǒng)：小區(qū)設有消防栓（ ）只。

10．圍墻：

11．其它設施：

12．注意事項

（1）業(yè)主、使用人不得在道路、綠地、門廳、走廊通道等共有部分違法搭建及堆放雜物。

（2）室內(nèi)外嚴禁存放易燃易爆等危險品，以免造成危害。

（3）發(fā)生火災時切勿驚慌，應立即撥通火警119，并及時關閉電、氣源開關，盡力采取撲救措施或迅速離開住所。

（4）請愛護室外共有綠地及花木，遵守電梯使用有關管理規(guī)定。

（5）請遵守北京市環(huán)境、綠化、消防等有關法規(guī)、規(guī)章、制度。

（6）不得從窗戶向外拋灑雜物或液體。

（7）按照北京市的相關規(guī)定，室內(nèi)公共部位嚴禁吸煙。

（8）如需張貼尋人、尋物啟事，請貼在指定告示欄，嚴禁隨處張貼。

三、附件　

1．本套房屋建筑主體結構位置示意圖（由建設單位繪制）

2．本套房屋上下水布置示意圖（由建設單位繪制）

3．本套房屋電氣線路布置示意圖（由建設單位繪制）

4. 本套房屋地采暖管道布置圖（由建設單位繪制）

5．生產(chǎn)廠家對房屋建筑中配置的電梯、電線、水表、門、窗、潔具等其他設備、設施有關說明書等資料 份。

6．室內(nèi)環(huán)境檢測報告

7．環(huán)境影響評價報告

8．交通影響評價報告

9．建筑物隔聲情況和聲環(huán)境情況

10．逃生通道圖（由建設單位繪制）

11．綠地示意圖

12．共用部位、共用設施設備修繕、改造說明（適用于二手房買賣，由物業(yè)服務企業(yè)編制）

13．室內(nèi)裝飾裝修情況的說明（適用于二手房買賣，由出賣人編制）

四、服務指南

1．建筑區(qū)劃周邊交通狀況：

2．社區(qū)服務設施： 、 、

公用事業(yè)費交款處 醫(yī)療保健 集貿(mào)市場

3．教育設施名稱：本社區(qū)配套的中學、小學、幼兒園有 、

、 、 、

4．物業(yè)服務企業(yè)、街道辦事處、社區(qū)居民委員會、派出所地址及電話：

物業(yè)服務企業(yè)：

街道辦事處：

社區(qū)居民委員會：

 派出所：

以上就是關于商業(yè)辦公樓設計說明相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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