杭州樓市口水網(wǎng)（杭州樓市口水樓市）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州樓市口水網(wǎng)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、野心勃勃的杭州，2019年杭州買房攻略！

• 2、“杭十條”出爐推動樓市去庫存 這一輪漲勢會持續(xù)嗎

• 3、杭州未來房價走勢會如何？現(xiàn)在杭州房產(chǎn)還值不值得投資？

• 4、杭州調(diào)控政策顯效，二手房市場成交同比降40%

一、野心勃勃的杭州，2019年杭州買房攻略！

錦繡波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。

歷史中的杭州古城，西湖的暖風(fēng)薰醉了多少文人。

而現(xiàn)代的杭州呢？

一個千年古城，最難做到的就是在歷史文化古城和現(xiàn)代化的摩天大樓的之間的平衡。

而杭州在這方面做的還是不錯的，她最大的成功就是非?？酥?。

雖然大拆大建，但是一直都很注重保護歷史文物，尤其是西湖、大運河（杭州段）、臨安城遺址、良渚遺址...

在過去的2018年，杭州搶得最火的應(yīng)該就是一二手房倒掛價差大的限價盤。

上半年的杭州，因為限價紅利，吸引了全國的資金都在往杭州涌，隨后帶動二手房價格上漲。

而下半年，樓市來了個大轉(zhuǎn)折——“萬人搖”不再，二手房大跳水。

大家的預(yù)期是新房漲上去，追平二手房，卻沒想到最后是二手房的價格跌下來。

為什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房為主的供給結(jié)構(gòu)。

目前，杭州二手房，相對最高峰已經(jīng)跌了將近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限價導(dǎo)致的一二手房的價差在逐漸縮小，不少交付的新房因為限價，精裝修減配，項目維權(quán)事件不斷爆發(fā)。

那2019年呢？

1.杭州沒有大漲的契機，總體是橫盤行情，沒有了天量貨幣和強大的購買力，杭州的上漲勢能就是吃城市發(fā)展的紅利。

2.板塊分化會更明顯，優(yōu)質(zhì)板塊由于陸續(xù)有新盤入市，還會有一小波結(jié)構(gòu)性行情，而郊區(qū)板塊大概率還會繼續(xù)冷。

2019年能跑起來的項目一定是低地價+低總價，以及大開發(fā)商，只有滿足三種條件，產(chǎn)品才會受追捧。

現(xiàn)在的杭州，還有一股暗流——由于行情和限價的雙重制約，杭州的地王劫數(shù)難逃。

一貫以好產(chǎn)品著稱的杭州，高地價和嚴格限價的矛盾之下，這些地王是否還能如預(yù)期一般交出好產(chǎn)品，又該怎么活下去，是存在疑問的。

2018年3月，499輪報價，12小時的鏖戰(zhàn)，保利以101億拿下錢江世紀城M-04地塊！樓面價32277元/㎡！

保利的通稿——“百億地王，輝映央企巨擘與世界杭州的榮光”刷屏全網(wǎng)，不僅僅是杭州老百姓的朋友圈被這塊地王刷屏，整個房地產(chǎn)圈都為之一震。

保利放話——勢必要在好產(chǎn)品著稱的杭州，做出“獻禮”杭城的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

這塊杭州總價第二貴的“地王”，由財大氣粗保利負責(zé)操盤，案名保利·澄品101，本土濱江協(xié)調(diào)工程建設(shè)，使勁砸錢做產(chǎn)品的華潤擔(dān)起設(shè)計重擔(dān)。

分為東西兩大模塊，做出了17幢5-7層洋房和16幢23-25層高層的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，哪個貴就用哪個，優(yōu)質(zhì)地段+百億地王+私家會所&恒溫泳池豪宅社區(qū)。

這塊地的位置有多好？

圈內(nèi)人將之對標為上海陸家嘴的“東昌路站”，香港中環(huán)的“金鐘站”，如此好的地塊，如果是在上海，造出來的房子，20萬/㎡起跳，如是香港，80萬港幣都不是事兒。

而在杭州呢？

這樣的地價，這樣的產(chǎn)品，遇上嚴格限價，能賣多少錢？

很難說。

而且不僅僅是保利，同樣被限價按著的，還有錢江新城首個帶合院豪宅——安徽置地的項目，地價排在杭州第三，由綠城擔(dān)任總設(shè)計師，這個項目往西2公里之遠的綠城神盤鳳起潮鳴，單價9萬以上。

嚴格限價之下，安徽置地錢江新城項目能賣多少錢呢?

很難說。

同樣被捆在這條限價鏈條的，還有西湖邊上的濱江金地·御品，你騎著個摩拜，2.5公里內(nèi)，你可以看到胡雪巖故居、鼓樓、城隍閣、河坊街、西湖銀泰，建在名勝古跡里的豪宅，占據(jù)稀缺的山水景觀和城市CBD。

嚴格限價之下，濱江金地·御品能賣多少錢呢？

很難說。

除此之外，還有杭州首席豪宅區(qū)的錢江新城南星板塊的仁恒濱江項目、綠城在濱江推出的豪宅綠城·曉風(fēng)印月，距離1號線濱河路站僅150米，明星產(chǎn)品+絕佳地段。

嚴格限價之下，仁恒濱江項目、綠城·曉風(fēng)印月能賣多少錢呢？

很難說。

更別說，杭州樓市還有個大家都心知肚明但尚未官宣的超級彩蛋。

嚴格限價和項目品質(zhì)之間的矛盾，已將開發(fā)商逼入兩難境地，在產(chǎn)品品質(zhì)和利潤之間游移。

對于開發(fā)商來說，不僅是限價導(dǎo)致利潤空間被壓縮，更懸的是——去化會更加困難。

因為行情遇冷，而2019年還將入市大量樓盤。

2018年，杭州真是賣了一手好地!

2018年，杭州打敗了一眾強二線城市，成為賣地收入第一高的城市，土地財政依賴程度非常高。

所以杭州的隱形庫存還是很大的，而且按照房地產(chǎn)的開發(fā)周期，這些項目大概都會在今年上市，巨大的供給遇上日益減少的購買力，怎么賣？

不敢想！一想全是事兒。

2018年底，多個大開發(fā)商集中推低價盤回款，還是走了一波獨立行情，讓購房者的信心恢復(fù)了一些。

隨著各城“因城施策、分類調(diào)控”，未來的杭州樓市走向，主要看2019年宏觀經(jīng)濟環(huán)境和杭州的“因城施策、分類調(diào)控”。

杭州最堅決的就是不會放開限購，因為杭州目前吸引的是全國的資金，今天放開限購，明天，全國的投資客就會殺到杭州。

但杭州的限價會開始松動，給開發(fā)商更大的靈活性。

一直以來，杭州是流量經(jīng)濟的寵兒，互聯(lián)網(wǎng)+金融+總部經(jīng)濟是這座城市的核心競爭力，2022年亞運會、地鐵修建大爆發(fā)、人才持續(xù)流入和新興產(chǎn)業(yè)的高收入人群增加，這些都是杭州房價的重要支撐點。

所以，如果你想長線投資杭州，還是可以買的。

但是要等到合適的時機再出手，例如2019年3、4月份。

因為二手房還有下探空間，新房由于2019年入市的房源較多，也會有比較多的選擇。

那杭州買房買哪里呢？

首先要先讀懂政府的規(guī)劃，而規(guī)劃就藏在這16字方針里，字字如金，——“城市東擴、旅游西進，沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”。

一言蔽之，未來的杭州，既要保持城湖合璧、靈秀精致、山水城相依的歷史風(fēng)貌，更是要營造擁江而立、疏朗開放、城景文交融的大山水城市特色。

但杭州的房價不是呈現(xiàn)均衡化的環(huán)形，而是如同丘陵地形一樣，連綿起伏，形成區(qū)域中心的高點：主城區(qū)核心地段高點、豪宅孤峰、產(chǎn)業(yè)高坡等。

隨著城市的發(fā)展，杭州各板塊在價值在這10年間發(fā)生了劇變，但主要是兩大發(fā)展方向：一是市政府推行的擁江發(fā)展，二是省政府和阿里產(chǎn)業(yè)群形成的大城西戰(zhàn)略。

杭州的擁江發(fā)展，首先帶火的就是錢江新城，這個片區(qū)對標的是上海的陸家嘴、廣州的珠江新城，城市CBD+錢塘江景，這個片區(qū)以后的溢價，可想而知。

相信很多人都會把西湖武林板塊和錢江新城進行PK。

論資源，武林板塊有浙江省政府，錢江新城板塊有市政府，在城市規(guī)劃中，市政府是比省政府強勢的，所以，錢江新城所能享受的城市資源是強于武林板塊的。

論商業(yè)，武林有武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈，而錢江新城板塊有萬象城和來福士。武林板塊是老城區(qū)，錢江新城是新城區(qū)，錢江新城顯然是毫無招架之力。

論醫(yī)療，武林板塊有一醫(yī)、二醫(yī)、省婦保，而錢江新城尚且還沒有很知名的醫(yī)院，完全沒有競爭力。

論教育，武林老城區(qū)有天長、長壽橋、安吉路等公辦學(xué)校，而錢江新城有實驗小學(xué)、天地小學(xué)，武林又將錢江新城碾壓。

看這架勢，好像武林板塊似乎是完全超越錢江新城的，買武林板塊就是杭州高凈值人群投資的最優(yōu)選。

不！以上全錯！

真相是：錢江新城是用了短短幾年就發(fā)展到了叫板主城區(qū)武林板塊的程度，錢江新城PK武林板塊，新區(qū)追趕老區(qū)，新區(qū)崛起。

兩者的PK,背后其實西湖時代到錢江時代的切換，是杭城new money和old money之間的較量。

那些在杭州生活了大半輩子的杭州土著會認武林板塊，而對于新一代的杭漂，嶄新現(xiàn)代的錢江新城，集聚了豐富的高科技企業(yè)就業(yè)崗位，這才是杭州城改善和投資人群的最優(yōu)選。

未來的投資溢價也將是整個城市最高的。

大城西戰(zhàn)略催生了杭州最火的碼農(nóng)區(qū)——未來科技城。

全國著名的碼農(nóng)區(qū)有北京西二旗、上海張江、深圳坂雪，這些板塊都是靠著BAT及其紐帶公司，背后是這些互聯(lián)網(wǎng)公司強大的購買力，房價漲幅常年領(lǐng)跑大盤。

而未來科技城也是不甘示弱。

多年以來，這個板塊的房價高峰從學(xué)院路文二路的世紀新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河濱新城。

但是老城西并不是會一路延升下去，房價高點暫時停留在繞城高速邊上，這也是阿里巴巴和浙大在城西的輻射力目前所能達到的輻射極限。

2018年，未來科技城板塊核心區(qū)共9個樓盤加推，3284套房源，39265戶登記，平均中簽率只有8.36%，不愧為杭州“宇宙中心”之一。

首先，隨之未來科技城板塊擴容后，除了淘寶城、火車西站、夢想小鎮(zhèn)等，又新增了達摩院、之江實驗室等一系列發(fā)動機，后勁龐大。

其次，海量碼農(nóng)、高管集聚，無論剛需還是改善，都有堅實基礎(chǔ)。板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)二手房，基本都已跑上4萬。

所以未來科技城去化很快，板塊內(nèi)已經(jīng)沒有多少在售房源，供需緊張，未來的上漲動能還是很足的。

“風(fēng)雅錢塘、詩畫江南、創(chuàng)新天堂”這是很多人對杭州的印象，而她的野心是——成為中國第5個一線城市。

我想，或許，這一天，不遠了。

二、“杭十條”出爐推動樓市去庫存 這一輪漲勢會持續(xù)嗎

先是上周末杭州樓市如火如荼，千余組客戶搶購不到四百套房源，東南西北各大案場人聲鼎沸；再是周一“杭十條”火速正式出爐，為上半年樓市奠定基調(diào)；然后昨天傍晚時分，央行今年首次宣布降準……一時之間，暖風(fēng)熏得樓市醉。

今年上半年的杭州樓市，即將會出現(xiàn)一個久違的牛市。有專家認為，大部分人對樓市的預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槠毡樯蠞q，市場各方應(yīng)該理性呵護。也有專家認為，在經(jīng)歷了多年的陰跌之后，杭州主城區(qū)樓市目前還僅僅處于補漲的開端，對于自住型家庭來說，現(xiàn)在仍然是買房的好時機

“杭十條”迅速出爐

全方位推動樓市去庫存

繼上周五公布了征求意見稿后，昨天，杭州市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，“杭十條”迅速出爐。

《通知》提出對土地出讓實行統(tǒng)一管理，市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營性用地(不含工業(yè)用地)出讓方案需報市政府同意后實施；合理把握土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、節(jié)奏和時序，有效協(xié)調(diào)不同區(qū)域的住宅、商業(yè)、辦公用地供應(yīng)。同時，對未落實地塊周邊配套設(shè)施的，不予安排土地出讓。

加大住房保障貨幣化的推進力度，嚴格控制拆遷安置房建設(shè)，對國有土地上的房屋征收，鼓勵全部實施貨幣化安置；被征收人(被補償人)使用貨幣補償款購買住宅，購房成交價不超過貨幣補償額的，免征新購住宅契稅。同時，市本級全面實施公租房貨幣補貼制度，暫停新選址建設(shè)經(jīng)濟適用住房、公共租賃房，暫停經(jīng)濟適用住房保障申請受理。

《通知》表示，對居民家庭購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例降至人民銀行、銀監(jiān)會允許的下限，并根據(jù)借款人資信狀況，鼓勵給予個人住房貸款優(yōu)惠貸款利率。

進一步放寬公積金貸款條件，對在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州市購買自住住房的，可申請辦理公積金異地貸款。支持職工使用公積金貸款購買二手房，二手房房齡加貸款年限總和限制從40年放寬到50年，最低首付款比例降到20%。

落實契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年(含)以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

在桐廬、淳安、建德、臨安四縣(市)購買商品住宅(含二手房)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨凇?/p>

土地、保障房、公積金

多方面出臺細化新政

“杭十條”的出臺，涉及面頗廣，可謂全方位推動樓市大力去庫存，相較以往也提出了一些全新的、細化的內(nèi)容。

土地方面，首次提出了對市區(qū)土地出讓實行統(tǒng)一管理，這意味著余杭、蕭山的土地出讓都將匯總到市政府統(tǒng)籌安排，不再各自為政。

保障房方面，除了大力鼓勵貨幣化安置，還首次提出暫停新選址建設(shè)經(jīng)濟適用住房、公共租賃房，暫停經(jīng)濟適用住房保障申請受理。這也是前所未見的說法和力度。

信貸方面，重申首付比例可以降到央行和銀監(jiān)會的下限執(zhí)行。

公積金方面，允許在全國范圍內(nèi)繳存公積金的職工，在杭州買房可以申請公積金異地貸款；公積金貸款購買二手房政策繼續(xù)放寬，二手房房齡加貸款年限總和從40年放寬到50年，最低首付款比例降到兩成。同時要求加大公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款力度，增加公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款銀行數(shù)量。

對契稅和營業(yè)稅政策進行了落地。契稅由原來的三檔計費變成兩檔，取消了140方普通住宅與非普通住宅的區(qū)別，從而鼓勵大家購買140方以上的改善大戶型。

資深房產(chǎn)評論人丁建剛認為，杭州市政府尚未出臺2008年那樣大力度的地稅返還政策，因此，“杭十條”應(yīng)該說是一個全面大力度的政策，但并不算空前，因為力度仍不及2008年的救市政策?！斑@些政策能夠直接涉及的購房人群和實際優(yōu)惠力度并不大。但是，保障性住房等政策的改變，會使得需求部分導(dǎo)流向商品房市場，對漸進去庫存會起到作用。當(dāng)然，更大的作用在于，中央政府和地方政府密集政策對公眾市場預(yù)期的導(dǎo)向。”

“種種跡象表明，杭州樓市市場預(yù)期已經(jīng)悄然發(fā)生變化，大部分人對市場的判斷已經(jīng)由平穩(wěn)微漲，轉(zhuǎn)變?yōu)槠毡樯蠞q甚至大漲的預(yù)期。這就是房地產(chǎn)市場的規(guī)律，改變市場預(yù)期可能要花半年一年甚至更長的時間，但預(yù)期改變只在一瞬間。牛市確實來了。”

由此，丁建剛分析稱：“市場參與的各方，無論是購房者還是開發(fā)商，更包括各級政府，都應(yīng)該理性細心地呵護這次來之不易的牛市。任何不顧自己需求不顧自己的支付能力的盲目搶購，任何失去理性脫離市場承受能力的漲價，都可能會釀成失誤?！?/p>

新政刺激下一二線城市樓市火爆

事實上，最近國內(nèi)多個城市的樓市都出現(xiàn)了火爆行情，連夜買房、排隊交錢、開發(fā)商及房東坐地起價、日光盤等詞語似乎一夜之間成為了樓市的代名詞，尤其是上海、深圳等一線城市，以及南京、杭州等二線城市，“搶房”的現(xiàn)象層出不窮。

拉開2016年樓市火爆序幕的城市是深圳。新年伊始，深圳房價就開始了“飛行模式”。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新房價數(shù)據(jù)顯示，1月份納入監(jiān)測的70個大中城市房價環(huán)比漲幅擴大，其中深圳房價環(huán)比上漲4.1%，同比上漲52.7%，繼續(xù)領(lǐng)漲全國。

跟在深圳后面的就是上海。2月22日，上海某均價高達8萬元/平方米的高端項目開盤，推出352套千萬豪宅，當(dāng)天全部售罄，銷售總額約人民幣36億元。同時，上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的房子，在一天內(nèi)，連續(xù)三次跳價，最后漲到500萬元。

上周日，上海房地產(chǎn)市場更是進入亢奮狀態(tài)。其中，上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心由于人流量過大，實施非常時期交易限流措施，所有人員要在中心一樓大門外等候，逐批放行人員進入大樓辦理業(yè)務(wù)。

與深圳、上海相比，一些二線城市的樓市熱度并不遜色。在南京，上周出現(xiàn)了樓盤開盤，購房者連夜“裹棉被”排隊的現(xiàn)象。上周末，南京多個樓盤開盤，均交出了去化九成的成績單。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期多地樓市火爆、房價上漲的原因有三點：一是寬松的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲。二是局部優(yōu)質(zhì)供給開始出現(xiàn)庫存規(guī)模不足，進一步刺激一二手房價格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢。三是受心理預(yù)期影響，尤其是在“買漲不買跌”心態(tài)下，會有一部分“恐慌心理”存在，進而推高房價的非理性上漲。

上周杭州樓市成交大漲

新開盤項目頻頻“日光”

杭州樓市同樣不甘示弱地迎來了“暖春”。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(2月21日-2月27日)杭州市區(qū)(包含余杭、蕭山、富陽)共成交商品房2450套，比之前一周上漲116%，其中主城區(qū)成交1113套。

388套房源、1400余組搶購、4個小時全部售罄，這是地鐵綠城·楊柳郡上周末開盤的關(guān)鍵詞語。上周六，楊柳郡二期房源在海外海皇冠酒店開盤，1400余組購房者來到開盤現(xiàn)場，4個小時后全部售罄，被開發(fā)商稱為“2016年杭州首個‘日光盤’”。楊柳郡的熱銷，甚至引起了全國媒體的關(guān)注，成為近期樓市火爆的“杭州樣本”。

上周六才通知要新推一幢房源的城東新城樓盤德信浙旅·東宸，由于客戶購買欲望強烈，周日晚上就不得不迅速加推了，并且基本售罄。

位于西溪板塊的濱江·西溪之星也在上周開盤，推出3號、13號、17號、25號四幢樓共100余套房源，目前基本售罄，3天收獲成交金額3億元，其中2月26日單天成交2億元?！斑@次推出的套數(shù)比較少，只有100多套，一推出來就立刻被搶光，甚至連之前的尾房也基本賣完了?！蔽飨菭I銷總監(jiān)沈潔告訴記者。據(jù)沈潔介紹，西溪之星售樓部上周日均有數(shù)百組的來訪，周來訪量近千組。“客戶早上8點不到就擠滿了售樓部，夜里11點還有去工地看實景的，銷售顧問都要夜里11點、12點才能下班?！鄙驖嵄硎尽?/p>

除了杭州本地的購房者，還有不少客戶來自全國各地?！坝胁簧購耐獾貋淼目蛻?，他們在上海、南京等城市買不到房子，就來杭州買?！鄙驖嵏嬖V記者。據(jù)她介紹，西溪之星一直以來就有不少外地客戶，他們看中濱江的品質(zhì)和未來科技城的發(fā)展?jié)摿?。而且，?jù)沈潔透露，西溪之星的客戶中，有不少都是直接買兩套、三套，“一方面是自住為主，另一方面，客戶擔(dān)心貨幣貶值，買不動產(chǎn)的話可以保值，而且未來科技城板塊租金比較高，多買一套可以用作投資?！鄙驖嵄硎尽?/p>

多項目今起全線漲價

純投資客重現(xiàn)江湖

“賣瘋了！光周一一個上午，就下定了十多套房源。上周末兩天，售樓部一共有一百多組客戶來訪，十個售樓員根本接待不過來，每天晚上都忙到十一二點。”天陽·尚城國際營銷總監(jiān)皇甫建芬，在朋友圈里打出了“3月1日起全面漲價，今夜搶房不打烊”的廣告。

據(jù)悉，3月1日起，不止是尚城國際，天陽旗下全部項目價格都將上調(diào)。目前在售均價18000-19000元/平方米的尚城國際二期，目前只剩100多套房源可售，整個2月就賣了近百套，今天起每套房源總價都將上漲3萬元左右。事實上，2016年開年至今，尚城國際已經(jīng)不止一次小幅上調(diào)過價格，一直保持著“小步快跑”的加價節(jié)奏。

“最近的新購客戶中，老業(yè)主再購的比例有不少。不少業(yè)主都是之前買了一套，本來有些猶豫，看看行情又都來續(xù)單了。有些準備買了給父母或家人住，有些則是出于一半的投資考慮?！被矢ǚ医榻B說，之前投資客一度已經(jīng)絕跡，春節(jié)過后，純投資客又都露面了?！按竽瓿跷?，我們售樓部第一天上班，就接待了一位開著瑪莎拉蒂來看房的溫州人，很爽快地一次性付款買了一套。有上海投資客在上海擁有好幾套房產(chǎn)，覺得現(xiàn)在上海房價太高，來我們這兒補倉的。前兩天還有個香港客戶，半夜十一點打電話過來咨詢買房。今天早上有個北京客戶，委托杭州的親戚來看房，看看現(xiàn)場人好多，自己趕過來買又不方便，索性就跟親戚在電話里溝通了一會兒，最后直接讓親戚代為下單了。”

同樣從3月1日開始漲價的，還有古墩路北的越秀·星匯悅城、田園板塊的綠城西子·田園牧歌等多個樓盤。

購房者忙搶房

拖了一天房子全賣光

在樓市“火爆”、“搶購”、“排隊”等詞語的刺激下，杭城的購房者開始不淡定了，不少人都在這段時間加快了買房的節(jié)奏。

住在主城區(qū)孝豐路的王女士一家，上周到未來科技城板塊的歐美金融城(EFC)預(yù)定了4套房子?！拔覀円患易涌偣差A(yù)定了4套，其中既有剛需，又有改善，也有投資。”王女士笑著告訴記者。據(jù)王女士介紹，一套是給留學(xué)回國的兒子買的，EFC“海歸社區(qū)”的調(diào)性兒子很喜歡；一套是自己住，屬于置換；還有兩套則是弟弟和表弟買的，都是用于投資?！八麄兪掷锒加?00多萬的現(xiàn)金，之前都是把資金放在股票里，去年股票市場跌宕起伏，還是投資房產(chǎn)更為穩(wěn)妥?！蓖跖咳缡钦f。

“之前沒想好是投資寫字樓還是住宅，這段時間看到國家所有的政策都是針對住宅的，所以還是決定買住宅。”王女士說道。上周，王女士打電話到售樓部，銷售顧問告訴她肯定要搖號選房，她就趕緊趁周末去案場交了認籌金。

“昨天去售樓部看了房，今天去交錢，誰知道竟然一套房子都沒有了。”濱江·金色黎明一期的業(yè)主李先生感慨道。上周六，李先生陪親戚去濱江·金色黎明三期看房子，選中了一套130平方米高樓層的精裝修房源，對于小區(qū)品質(zhì)、價格、房源都比較滿意，準備周日來售樓部交錢。第二天，當(dāng)李先生幾個人來到售樓部，卻被告知這套房子已經(jīng)被人買走了。

“當(dāng)時真是后悔啊，早知道當(dāng)天就應(yīng)該先把定金交了的。”李先生很是遺憾，“既然心儀的這套沒有了，就看看別的房源吧，誰知道銷售顧問說這個戶型的精裝修房源都賣完了，周六一天就成交了30多套?！睕]辦法，李先生只有陪親戚看看金色黎明一期和二期有沒有二手房出售。

三、杭州未來房價走勢會如何？現(xiàn)在杭州房產(chǎn)還值不值得投資？

專家一：漲不漲的不清楚，不過可以反向思考，杭州房價跌的可能性因素。

1.人口大量外流

2.國家不再大力度扶植

3.沒有自己的經(jīng)理特色和穩(wěn)定的上漲

從2017年開始杭州每年拆遷5-6萬戶，共計五年時間拆遷28萬戶，這是多么大的需求量？？每年拆遷的5-6萬戶邏輯上房子的需求量在6-7萬套之間。

我個人認為杭州的房子和經(jīng)濟不會面臨下跌的可能！

專家二：一定要以發(fā)展的眼光看，不能以線性思維，由過去的價格走勢簡單推測未來走勢。

如果你留意一下杭州2015-2018年杭州的拆遷數(shù)據(jù)，會發(fā)現(xiàn)杭州市政府為了支持G20和亞運會的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，拆了大量的地，并且這些地都可以以貨幣方式補償給拆遷戶。有數(shù)據(jù)表明，僅五堡區(qū)域的拆遷戶，一家3口（獨身子女算2個人頭），便可以拿到近800萬的拆遷款，這就造成了大量拆遷戶攜巨款入市搶房的盛景。同時，由于開發(fā)商捂盤惜售，加上拆遷變相增加的住房需求，使市場供需出現(xiàn)問題，房價大漲。

了解了這些背景后，杭州未來的房價走勢就很確定了，只有一個字：跌。

其一是大量的拆遷意味著未來3-5年的大量供地，很大程度能緩解供需失衡的問題。

第二是全球加息降杠桿的背景下，開發(fā)商繼續(xù)捂盤惜售的成本很高，容易出現(xiàn)資金流問題。

第三是國內(nèi)人口增長率大幅下滑，雖然杭州仍為人口凈流入城市，但房價越漲只能越減少人口的流入，參考北京、上海。

最后奉勸這個時點還沖進場買房的朋友，不要沒有拆遷戶的命，卻得了拆遷戶的病。

專家三：首先非常感謝在這里能為你解答這個問題，讓我?guī)ьI(lǐng)你們一起走進這個問題 ，現(xiàn)在讓我們一起探討一下。

關(guān)于房價的走勢，一些觀點認為杭州房價也會跌，特別是在房產(chǎn)稅出臺之后。對于這個問題，我們可以從兩個方面進行考慮。

第一，杭州在城市化進程中所處的階段?？此鞘凶呦虻娜顺３阎袊鴺鞘信c日本泡沫經(jīng)濟相類比。但是，我想指出的是，中國的樓市不同于日本。中國房價的上漲發(fā)生在城市化尚未完成的階段。為此，就有大量人口涌入城市。這些人都需要買房，而且受傳統(tǒng)觀念的影響，中國人短期之內(nèi)是很難從心理上接受租房的。這就會進一步加劇樓市的供需矛盾?？梢哉f，如果杭州放開限購，樓市還將大漲。特別是，高價的優(yōu)質(zhì)樓盤永遠是漲價最快的。

第二，杭州的土地拍賣市場持續(xù)大熱。盡管出臺了一系列降溫政策，但是土地拍賣價格居高不下。土地拍賣市場屢創(chuàng)新高。這種好土地價格直接抬高了房子的造價和成本。一些地塊的樓面價甚至超過了在售房價，那么漲價勢在必行。

第三，杭州城市地位的提升。一個城市的地位和其房價是成正比的。杭州樓市的上一輪大漲發(fā)生在G20前后。此后，杭州的樓價已經(jīng)超過廣州?？梢灶A(yù)見，2022年的亞運會將會是又一個提升杭州城市地位的盛會，樓市的應(yīng)變很有可能。同時，杭州這座城市的人文底蘊和宜居環(huán)境也會加速這一進程。

因此，朋友們，無論政策如何變動，房價走勢目前都會處于穩(wěn)中有漲的階段節(jié)點。買房的朋友們，如果您是剛需，還是很中肯真摯地建議您盡快上車，對于剛需而言，何時都是最好的時候，希望您得償所愿。

在以上的分享關(guān)于這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關(guān)于這個問題 的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天， 家和萬事興，年年發(fā)大財，生意興隆，謝謝！

專家四：關(guān)于房價的走勢，一些觀點認為杭州房價也會跌，特別是在房產(chǎn)稅出臺之后。對于這個問題，我們可以從兩個方面進行考慮。

第一，杭州在城市化進程中所處的階段?？此鞘凶呦虻娜顺３阎袊鴺鞘信c日本泡沫經(jīng)濟相類比。但是，我想指出的是，中國的樓市不同于日本。中國房價的上漲發(fā)生在城市化尚未完成的階段。為此，就有大量人口涌入城市。這些人都需要買房，而且受傳統(tǒng)觀念的影響，中國人短期之內(nèi)是很難從心理上接受租房的。這就會進一步加劇樓市的供需矛盾?？梢哉f，如果杭州放開限購，樓市還將大漲。特別是，高價的優(yōu)質(zhì)樓盤永遠是漲價最快的。

第二，杭州的土地拍賣市場持續(xù)大熱。盡管出臺了一系列降溫政策，但是土地拍賣價格居高不下。土地拍賣市場屢創(chuàng)新高。這種好土地價格直接抬高了房子的造價和成本。一些地塊的樓面價甚至超過了在售房價，那么漲價勢在必行。

第三，杭州城市地位的提升。一個城市的地位和其房價是成正比的。杭州樓市的上一輪大漲發(fā)生在G20前后。此后，杭州的樓價已經(jīng)超過廣州?？梢灶A(yù)見，2022年的亞運會將會是又一個提升杭州城市地位的盛會，樓市的應(yīng)變很有可能。同時，杭州這座城市的人文底蘊和宜居環(huán)境也會加速這一進程。

四、杭州調(diào)控政策顯效，二手房市場成交同比降40%

隨著8月5日杭州樓市新政出臺，之前被暫停的杭州新房供應(yīng)開閘。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，新政出臺后一周內(nèi)，共有40個項目領(lǐng)出51張預(yù)售證，釋放房源11561套，創(chuàng)今年以來單周新高。社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創(chuàng)新低的情況已得到遏制。

新房搖號中簽率提升

中國證券報記者觀察到，上述釋放的11561套房源中，不乏紅盤熱盤，比如亞運村“三兄弟”中的華潤亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進場，供應(yīng)房源達到2787套，促使亞運村成為此次供應(yīng)潮的“主戰(zhàn)場”。此外，杭州壹號院、萬科·前宸、丹楓四季、地鐵萬科天空之城等紅盤加推，供應(yīng)近6000套房源，占本輪總供應(yīng)量超五成。

在杭州各個購房群中，無房家庭中簽概率明顯提升，成為焦點話題?！斑@一波搖號大概率是無房家庭的狂歡?！币晃毁彿空弑硎荆吧绫＠U納年限越長，中簽的概率越大。無房家庭 長社保年限組合，是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤需要按照社保繳納年限時長排序入圍?！?/p>

根據(jù)杭州購房新政，落戶未滿5年需連續(xù)繳納兩年社保，非本地戶口需連續(xù)繳納4年社保，才能在限購范圍內(nèi)購買1套;與此同時，搖號規(guī)則與社保掛鉤，購房意向登記家庭數(shù)量與公開銷售房源數(shù)的比例≥10:1時，進入社保年限排序。

社保 戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創(chuàng)新低的情況已得到遏制。據(jù)小雞選房不完全統(tǒng)計，截至8月23日，已經(jīng)公示的30個新開熱盤中有5個樓盤觸發(fā)社保排序。其中，溪上儷庭作為杭州首個觸發(fā)社保排序的項目，實際入圍的322戶中，有259戶以15年8個月頂格入圍，另外63戶僅少了1個月社保，并列入圍。中國證券報記者看到，目前所有公示的新房搖號中簽率均高于10%。其中，位于西湖區(qū)的書香印翠中簽率高達76.5%，人才和無房購房者中簽率100%。

此前，即便是1月27日出臺“中簽率低于10%的房源實行限售5年”政策后，仍然有不少樓盤創(chuàng)下萬人搖號的盛況。據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年杭州約有57個樓盤、21759套房源限售5年，最低中簽率僅為1.58%。

價格倒掛激發(fā)購房熱情

中國證券報記者在多個購房群看到，購房門檻確實砍掉了不少購房者資格，但杭州新樓盤搖號熱情不減。由于一、二手房價格倒掛，很多人買到即賺到的心理預(yù)期強烈。一些購房群甚至出現(xiàn)多個發(fā)布“優(yōu)質(zhì)房票，社保十五年，無房單身，求缺房票資金方合作搖號并利潤分成”等信息。

在此輪供應(yīng)開閘中，杭州壹號院便是一、二手房價格倒掛的典型案例。根據(jù)其銷售公示方案，該項目可售房屋套數(shù)82套，均價為4.81萬元/平方米，其中已有6套被A類人才提前鎖定。目前，杭州壹號院在售二手房房源共29套，掛牌價均在11萬元/平方米以上，單價每平米價差6萬元左右。

“現(xiàn)在二手房價格這么高，有資格搖號的話，怎么也要試試的。”一位成功登記壹號院的意向購房者對中國證券報記者坦言，如果不控制杭州二手房的價格，即使目前新政能夠砍掉一部分新落戶的人購房，仍然會有大量抱著炒作心態(tài)的購房者涌入，推高杭州樓價。

不少購房者表示，杭州樓市短期降溫難度很大，下一步杭州是否會出臺二手房交易指導(dǎo)價，以及類似北京、深圳等地的學(xué)區(qū)房改革，值得關(guān)注。

二手房出現(xiàn)降溫跡象

新房市場持續(xù)火熱的同時，杭州二手房市場出現(xiàn)降溫勢頭，成交量連續(xù)4個月下跌。7月，杭州全市(除富陽、臨安外)共成交6326套二手住宅，環(huán)比下跌22.3%，同比下跌40.3%，創(chuàng)下近兩年單月成交量新低。同時，成交金額不斷下跌，7月全市僅成交197億元，較6月下跌23.5%，成交單價也有所回調(diào)。從周成交數(shù)據(jù)來看，新政之下，8月第一周(8月2日-8日)杭州二手房成交量環(huán)比下跌19%，同比降幅擴大至54%。

據(jù)一位中介表示，目前購房者觀望居多，房東心態(tài)也調(diào)整了，主動降價的房源逐漸增多。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，杭州一、二手房價格仍倒掛明顯，大部分項目依然供不應(yīng)求。但之前的各種限制搖號人數(shù)的政策開始起到效果，特別是針對“新杭州人”增加了限購政策。

“最近，二手房信貸政策嚴格，很多通過交易二手房獲得購新房資格和資金的難度加大，也稀釋了市場需求。整體看，杭州作為全國當(dāng)下少數(shù)依然有新房打新潮的城市，供給仍然緊張，但隨著供應(yīng)增加，調(diào)控收緊，市場也逐漸趨于平穩(wěn)?！睆埓髠ブ赋?。

以上就是關(guān)于杭州樓市口水網(wǎng)相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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