2月11日房產(chǎn)新政解讀杭州（2月11日房產(chǎn)新政解讀杭州最新消息）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于2月11日房產(chǎn)新政解讀杭州的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州首套房2022政策

• 2、房產(chǎn)新政意味著什么？

• 3、請問杭州的房產(chǎn)證上加名字新政策是怎樣的？

• 4、房產(chǎn)新政詳細解讀

一、杭州首套房2022政策

杭州首套房契稅減免政策具體如下：

1、首套房稅房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案；

2、首套房稅查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件）；

3、首套房稅以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中，無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條

房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；

二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；

五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

二、房產(chǎn)新政意味著什么？

意味著房地產(chǎn)市場仍然處于供過于求的狀態(tài)。在房地產(chǎn)市場需求旺盛的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商會采取一些措施，如引入更靈活的購房政策，以吸引更多的購房者，從而增加銷售量和市場份額。

其次，這個政策體現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商對于老年人市場的關注。隨著我國人口老齡化程度的不斷加深，老年人成為了房地產(chǎn)市場一個重要的客戶群體。將房產(chǎn)按揭期限延長至95歲，可以為老年人提供更多的購房選擇和更靈活的購房方式，增加他們購買房產(chǎn)的可能性。

第三，這個政策還暗示了房地產(chǎn)市場存在一些潛在的風險和問題。由于房地產(chǎn)市場波動較大，購房者未來的經(jīng)濟狀況和生活情況難以預測，將按揭期限延長至95歲可能也帶來一定的風險。因此，購房者需要在購房時謹慎考慮自己的經(jīng)濟狀況和未來的生活規(guī)劃，避免陷入財務困境。

總之，這個政策釋放了房地產(chǎn)市場依然供大于求的信號，對老年人市場的關注，以及房地產(chǎn)市場存在的一些風險和問題。

三、請問杭州的房產(chǎn)證上加名字新政策是怎樣的？

您好，第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權益按平均分。房產(chǎn)證加名后≠一半房產(chǎn)

大多數(shù)人認為，對于一方婚前個人購買的產(chǎn)權房屋，另一方加上名字，可理所當然地享有二分之一的產(chǎn)權。通常來說是這樣，因為夫妻共同財產(chǎn)如果不是按份額分配，一般都是均等的分割，那么也有加名特別的約定，比如說你的房子比較大，這個房子的價格是過億的房價，規(guī)定你只有十分之一的房，所以加名時會規(guī)定你只有這個份額。

在司法實際的判例中，目前離婚案件的財產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權份額，但分割時并不一定就是二分之一。關于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，法院會綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻、結婚的年限等因素，使得加名一方的實際產(chǎn)權份額不足一半。

因此，夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時，可通過協(xié)議明確確定每個人在房屋所享有的產(chǎn)權份額，以此確定離婚財產(chǎn)分割時的比例。有這樣的協(xié)議，房屋的產(chǎn)權才可得到充分保護。二、婚前加名≠婚后加名

婚后房產(chǎn)證上加名字

夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等。

婚前房產(chǎn)證上加名字

房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。

辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

四、房產(chǎn)新政詳細解讀

房地產(chǎn)是國內(nèi)最為熱門的行業(yè)，人們熱衷買房、賣房的關系，所以你可以看到各地的房價也非常高，一套房子動輒百萬上千萬的。為了保護房地產(chǎn)市場，讓房地產(chǎn)行業(yè)能呈健康良性的軌道上發(fā)展，國家針對房地產(chǎn)方面也出臺了很多政策，這些政策對賣房、買房的人來說都是息息相關，也與個人切實利益有關聯(lián)，所以要了解清楚，下面小編帶你看看2016房產(chǎn)新政解讀。

2016房產(chǎn)新政解讀

按揭首套房首付降至2成

2月2日央行再出新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

來幫大家算一筆賬

央行降低首套首付，看似是為剛需置業(yè)者降低了購房門檻，但一套100萬的房子，首付2成者比首付3成者月供增加654元，總貸款利息也多了近6萬元;說好的為購房者減負，最終卻只有銀行賺得了滿盆彩。

房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅下調(diào)二套房也受惠

財政部2月19日發(fā)布《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

公積金存款利率上調(diào) 目前為1.5%

2月17日，經(jīng)國務院同意，近日中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部印發(fā)《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行目前為1.50%。

業(yè)內(nèi)人士分析：這個政策是希望通過提高公積金賬戶存款利率，激勵更多人有意愿去繳納公積金，體現(xiàn)的是公積金政策層面的思路變化。從經(jīng)濟效應來看，過去按照活 期或三個月的存款基準利率進行利息計算，實際上對公積金繳納群體來說誘惑不夠大，從實際操作層面也可以看出，部分公積金繳納群體甚至會認為公積金繳納的金額根本沒有計息的說法。

此次政策允許按照一年的定期存款利率進行計算，相當于政府鼓勵工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財性質(zhì)的收益保障。這樣做，能擴大公積金繳納的范圍和規(guī)模，于后續(xù)公積金利用也能夠起到積極的保障。

　　不動產(chǎn)登記全面實施

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》已于2016年1月1日起正式實施，這標志著不動產(chǎn)登記將在地市層面全面實施。該細則對《不動產(chǎn)登記暫行條例》進行了完善，首次將公用產(chǎn)權將劃歸業(yè)主名下。細則還對不動產(chǎn)登記資料的查詢進行了規(guī)范，將查詢主體限定為權利人、利害關系人、有關國家機關三類。

實施不動產(chǎn)登記后，各種不動產(chǎn)的產(chǎn)權人將會更為明確，能夠提升不動產(chǎn)交易的透明性和安全性，有益于房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范、健康發(fā)展。同時讓全國住房信息聯(lián)網(wǎng)更準確，帶來房源量的增加，將進一步活躍二手房交易市場。

2016房產(chǎn)新政解讀就先介紹到這里，需要提醒大家上面的政策并不是固定，每年的房地產(chǎn)政策都是會有很多改變，每一項政策都可能導致房地產(chǎn)市場動蕩，導致房價上漲或下降等等，因此在購買房子的時候也應該要多留意市場政策的變化。對于國家公布的房地產(chǎn)政策，一定要能夠遵循，不能夠“鉆空子”等行為或是想法，不然最終危害的是你個人的利益。

以上就是關于2月11日房產(chǎn)新政解讀杭州相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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