天井民宿景觀設(shè)計方案（天井民宿景觀設(shè)計方案范文）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于天井民宿景觀設(shè)計方案的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，如需了解景觀設(shè)計相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打電話175-8598-2043，或添加微信：1454722008

本文目錄:

• 1、民宿設(shè)計要求

• 2、民宿改造丨700個日夜，一群設(shè)計師在蒼山洱海筑起一座烏托邦家園

• 3、民宿開發(fā)項目策劃書

• 4、旅游景區(qū)民宿規(guī)劃631模式

一、民宿設(shè)計要求

每一個好的民宿，在設(shè)計過程中，都必須經(jīng)過三個階段:實地考察、創(chuàng)造性設(shè)計和創(chuàng)造性落地。 所有環(huán)節(jié)的因素都要考慮到設(shè)計，民宿設(shè)計能不能滿足人們的需要。

1、實地考察勢在必行

如果你想成功地建造一個好的民宿，你必須在設(shè)計之前進(jìn)行現(xiàn)場檢查。首先，我們必須充分了解設(shè)計對象--建筑。首先應(yīng)了解重建對象的現(xiàn)有功能和損壞情況。其次對建筑周邊的自然環(huán)境進(jìn)行考察，了解要進(jìn)行設(shè)計的建筑物與周圍環(huán)境的互動與聯(lián)系。

比起居住的房子與周圍的環(huán)境，人們更加注重的是親身的感受。一間好的民宿除了必須的硬件條件，還應(yīng)具備相應(yīng)的人文故事。所以最后設(shè)計師在設(shè)計之前一定要與當(dāng)?shù)氐脑∶裆钊虢涣?，了解這里的風(fēng)土人情，生活狀態(tài)，要與建筑的主人進(jìn)行深入的溝通，挖掘生活在建筑中的人在這里發(fā)生的故事、美好記憶與周圍的一些傳說典故，向游客展示每個家庭、每間民宿獨特的信息。

民宿設(shè)計是一個整體的系統(tǒng)，不是獨立的個體，建筑、環(huán)境、氛圍都需要進(jìn)行設(shè)計。所以設(shè)計師最好是在當(dāng)?shù)刈∫欢螘r間，才能對周圍的環(huán)境有更深入的感受，做出的設(shè)計才會貼近當(dāng)?shù)氐纳睢?/p>

2、發(fā)掘民宿設(shè)計亮點

在閑暇時間，越來越多的人選擇旅行來消磨時間。面對許多充滿商業(yè)氣息的旅游景點，人們更喜歡去沒有過度開發(fā)、生態(tài)保護(hù)更好的地方旅游，所以民宿受到了很多人的歡迎。但是，在早期的考察中，會發(fā)現(xiàn)一些老房子年久失修，損壞嚴(yán)重，無法滿足游客的基本功能需求。因此，在設(shè)計過程中，在保護(hù)的前提下，受損區(qū)域應(yīng)首先修復(fù)，以恢復(fù)其基本功能。

在基本功能得到完善的情況下，原生態(tài)是引人駐足的法寶，設(shè)計師在進(jìn)行民宿設(shè)計的時候要把原生態(tài)的特質(zhì)強(qiáng)化，最大化的保留給人帶來良好感受的元素。使用藝術(shù)的手法，將環(huán)境中隱藏的美景進(jìn)行放大、強(qiáng)化，讓原生態(tài)的景觀變得更加鮮明，顯眼，吸引人的注意。

3、創(chuàng)意落地

在民宿設(shè)計落地的過程中，當(dāng)?shù)卣⒋迕?、設(shè)計師的需求之間產(chǎn)生矛盾時，必須尋求共同的背景，是如何最大化當(dāng)?shù)氐膬r值和特色?，F(xiàn)代社會很多從鄉(xiāng)村走出去的人，在回到鄉(xiāng)村的時候一味的追求現(xiàn)代化、都市化，盲目的遵從城市的風(fēng)格，對鄉(xiāng)村進(jìn)行改造，使得鄉(xiāng)村失去了原有的價值與特征。而這種特征恰恰是吸引游客到來的理由，所以設(shè)計師要耐心與村民溝通，告訴他們當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)的價值，其中蘊(yùn)含的文化價值，要保護(hù)的不僅僅是一種形式，更是一種文化傳承。

農(nóng)村建筑和環(huán)境作為農(nóng)業(yè)文明的載體，要維護(hù)老房子就要延續(xù)一定意義上的歷史文脈，這就要求我們首先學(xué)會“尊重”傳統(tǒng)。在民宿設(shè)計的過程中，在滿足新的使用需求和美學(xué)訴求的基礎(chǔ)上，盡可能保持原建筑的歷史形態(tài)和建筑風(fēng)味，是真正內(nèi)涵型的設(shè)計。

這種改造，使老房子看起來還挺習(xí)慣的，確實增加了舒適和時尚感。

二、民宿改造丨700個日夜，一群設(shè)計師在蒼山洱海筑起一座烏托邦家園

這世界上，大多數(shù)項目是先有了想法，再有了錢，然后有了人，但是大理無舍精品民宿卻不同。它，是先有了人，然后有了想法，于是一切就自然而然了。

股東是一群自稱Ibbser的設(shè)計師，來自全國各地，掌柜老K，來自南京；INNO，無花果咖啡的老板陳耿，來自上海；度假酒店設(shè)計名師琚賓，來自深圳；“戴爺”戴曉龍來自廣州；“藍(lán)古”席行千來自蘇州；“壞寶”張偉，來自杭州；人稱“四哥”的 余微微 ，來自武漢……

天地?zé)o邊，景舍無界，洱海近在咫尺，天際就在眼前。天南海北的伙伴們，從緊張忙碌的生活、工作快節(jié)奏中抽離，再以同一個理由，聚在大理建立起充滿理想主義色彩的烏托邦民宿。

大約2012年，老K與INNO在一次環(huán)洱海騎行之中，萌生了開無舍的想法。當(dāng)時雙廊已經(jīng)很熱鬧了，他們想找個安靜的地方，于是就去了洱海西邊的馬久邑。

馬久邑是位于洱海西岸中段瀕湖的一個白族村莊。出大理古城洱海門往洱海方向，走環(huán)海西路，約7公里不到，洱?；砣婚_朗之地，便是馬久邑！

- 現(xiàn)狀概述 -

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洱海湖岸線往西折了一些，圈出了一個敞亮的灣，海景面東折向北，成就了此地最開闊的湖景。從這里到正對岸的雙廊，直線距離達(dá)30公里——那就是洱?！昂！钡母杏X。

不同于大理其他地方，這里沿岸有很多海景房，一眼就能看到洱海，景色很美，并且生活氣息濃厚，很少被商業(yè)化。

剛來到這里的時候，周邊還是一片民房，無舍的前身是一棟三層的小樓，它位于村落的邊緣。房子的一端和其它住戶相連，另外一端則較為開闊。

很巧的是，房東的一個“苛刻”條件是租客需要推倒重建，這正好符合他們的想法。于是一群來自南京、上海、蘇州、杭州、廣州的設(shè)計師朋友，開始了無舍這個民宿項目。

- 方案設(shè)計 -

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老K在自己創(chuàng)建的室內(nèi)設(shè)計師網(wǎng)ibbs上網(wǎng)羅了一大群才華橫溢、心懷烏托邦的設(shè)計師，他們紛紛為洱海邊這塊不算大的土地貢獻(xiàn)了五花八門的設(shè)計方案。

一樓院景房是席行千的杰作，套房方案是由琚賓的平面設(shè)計修改而來，劉國海對公共區(qū)和水池的設(shè)定起了關(guān)鍵性作用，專業(yè)而細(xì)心的燈光設(shè)計師柏萬軍貢獻(xiàn)了燈光設(shè)計方案，趙冰娜為軟裝設(shè)計投入了很多時間和精力，方振鵬設(shè)計了所有的花器、茶杯、茶壺。

從功能布局一應(yīng)俱全的大酒店到注重景觀細(xì)節(jié)營造的小民宿，他們畫的都是自己心中最理想的家園。也許對許多人來說，這是他們做的第一個不用考慮甲方需求的設(shè)計方案。

從2012年4月開始，折騰七百多個日日夜夜，兩年多的時間，基本上從選址、設(shè)計、施工等一并包干，既是甲方，又是乙方。自由開放的環(huán)境，為設(shè)計帶來了許多新鮮元素和意想不到的原生態(tài)效果。

- 精彩呈現(xiàn) -

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改造后的無舍，占地約850平米，建筑面積1200多平米，雖占據(jù)洱海最佳地帶，卻以質(zhì)樸的木質(zhì)結(jié)構(gòu)緊緊包裹起來，外人不會輕易發(fā)現(xiàn)，在這個臺階之上，其實是一座旅人的家。

建筑的門前被設(shè)計成寬闊的下沉式水池，水面直接和洱海連成一片。水面如鏡，藍(lán)天白云盡收眼底，站在上面就像在水做的鏡面上一樣，心里會升起一種奇妙的平靜感。

這宛若露天泳池一樣的布局，不著痕跡地把蒼山的藍(lán)天云彩，洱海的湖光倒影和設(shè)計者的建筑作品巧妙融入，隨意揮灑的創(chuàng)意元素，令人有步步驚艷之感。

水池在視線上與前方湖面齊平，在空曠的洱海邊上給人一片賞心悅目的清涼意境。水池鏤空處還設(shè)置了圍坐的沙發(fā)，空間簡潔用色和諧，窩進(jìn)去不會讓人有絲毫壓迫感。

前院的建筑是現(xiàn)代簡潔的，黑色的鋼結(jié)構(gòu)和木色的窗套，冷暖相對剛?cè)嵯酀?jì)，整體簡約而 時尚 。建筑圍繞水池而設(shè)，水有安撫人心的作用，更將建筑有機(jī)地聯(lián)系在一起。

進(jìn)入后院，則可見有著鵝卵石鋪底的小水池，魚兒暢游其中，不見煩憂。露天石墻外，間隔適當(dāng)?shù)爻尸F(xiàn)著當(dāng)?shù)氐木用窠ㄖ?，淺灰色屋頂和白色磚墻安靜久遠(yuǎn)地向大理古老的文化致意。

出于社交功能的目的，無舍的公共區(qū)域面積很大。位于一樓的大堂將前后院連為一體，幾套優(yōu)質(zhì)桌椅，一排舒適的沙發(fā)，隨心擺放的花草，營造出毫無距離感的休閑空間。

大堂的通透感讓人很容易就想坐下來，舒舒服服地休息一下，或冥想、或呆坐。來者身處其中，可喝茶聚談，可端書獨處，視線透過挑高的玻璃門望出去，時間都有了質(zhì)感。

無舍的室外到室內(nèi)過渡十分順暢，一切都是經(jīng)過設(shè)計的安排，但卻看不見設(shè)計，你立馬感覺到設(shè)計師豐富的設(shè)計經(jīng)驗和成熟的審美情趣，直至體驗者流連而甘心忘返。

移步上樓才漸入高潮，二樓玄關(guān)，一幕巨大的落地玻璃窗將洱海的湖景定格起來，近處兩株自然生長的樹木，遠(yuǎn)處就是洱海全景。走過去，停下來，人在畫里。

此外，民宿每一層都有特意加高，希望旅客都能領(lǐng)略到完美的景致。處在底層院落及每層露臺外望，是蒼山和洱海的動人美景，而藍(lán)色天空下的無舍民宿，也晚若一幅畫兒。

設(shè)計師深諳客人的渴望，幾乎所有海景房，都能輕易看見洱海全貌，并且室內(nèi)特意把浴缸安置在窗口，就對著那片讓你目不轉(zhuǎn)睛的水面。

這里的套間面積都很大，陽臺、浴缸、天窗、智能衛(wèi)生設(shè)備、書桌、會客區(qū)樣樣齊全。特別是那無敵大露臺，將大理深藍(lán)透徹的星空拉到眼前，那種壯闊之感是很不錯的體驗。

房間里也是干凈到?jīng)]有任何裝飾畫，因為窗戶已經(jīng)是很好的畫面了。大部分的房間都是朝北正向洱海，躺在床上望出去，怎么樣也看不厭的云和海，確實能讓人很自然地慢下來。

一切的考量都是以不影響人安靜發(fā)呆為出發(fā)點，雖然民宿在細(xì)節(jié)上還有不少的問題，可是在這樣的氣氛里面，大多數(shù)人有的只是感性和柔軟的內(nèi)心，這就是旅行中那種可遇不可求的奇妙感覺。

- 結(jié)束語 -

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在大理旅行，每個人的體驗或許不盡相同，但那種寧靜與高遠(yuǎn)，壯麗與安詳，甚至接近修行的身體上的歷練都會在人心里烙下印記。

大理無舍，便是這樣一個思考、冥想的理想空間。它占據(jù)洱海邊最佳觀湖位置，卻更像是一件溫和的藝術(shù)品，簡約而大氣。

對人文環(huán)境與自然環(huán)境的尊重與敬畏，讓無舍成為一座名副其實的旅人別處的家。流連其中，自有一種不一樣的大理魅力散發(fā)，也成為人們記憶中珍貴的大理故事延伸。

三、民宿開發(fā)項目策劃書

晟景文旅：撒蓮鎮(zhèn)海塔村規(guī)劃

1、民宿選址。

好的選址可能成為鄉(xiāng)村民宿成功的關(guān)鍵因素之一，民宿在選址時，找的就是一種先天的驅(qū)動條件。若是老宅的附近有自然資源如山谷河流，尚未開發(fā)的風(fēng)景名勝，或者是具有人文情懷的部落村莊。那么，把老宅稍加修整，便能吸引大城市的人驅(qū)車前來。與民宿相輔相成的周邊環(huán)境，其吸引力是不可估量的。

2、民宿規(guī)劃。

制定專項規(guī)劃，立足本土的優(yōu)勢資源，明確其發(fā)展的重點區(qū)域和重點產(chǎn)品，預(yù)防過度開發(fā)、盲目建設(shè)。注重保護(hù)生態(tài)資源，嚴(yán)把生態(tài)紅線，其規(guī)劃設(shè)計要結(jié)合自然，因地制宜，尊重環(huán)境，避免過多的人工改造，保留樸實的風(fēng)格，實現(xiàn)自然生態(tài)和傳統(tǒng)文化的完美結(jié)合。

3、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)。

以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)為手段、農(nóng)耕文化為靈魂，將農(nóng)業(yè)景觀化，把旅游元素、文化元素、科技元素充分融入到產(chǎn)業(yè)基地，培育特色產(chǎn)業(yè)明顯、文化內(nèi)涵豐富、表現(xiàn)形式多樣、農(nóng)質(zhì)特征濃郁的鄉(xiāng)村旅游景觀。

4、建筑設(shè)計。

民宿的設(shè)計不是追求規(guī)模與奢華，小而美才是民宿經(jīng)營的基本觀念，精致而有特色是民宿生存的不二法門。民宿規(guī)劃設(shè)計也要必須明確服務(wù)對象，要明白民宿是為哪些人群服務(wù)的。只有堅持良好的特色與風(fēng)格，選對合適的客人，才更能創(chuàng)造民宿本身的魅力與價值。

5、景觀設(shè)計。

鄉(xiāng)村旅游景觀設(shè)計除了要求滿足為人們提供休憩場所、美化環(huán)境等功能外，還要與鄉(xiāng)村旅游項目有機(jī)結(jié)合，每個景觀要有其獨特的主題，要為旅游項目增加收益，為整個景區(qū)增加獨特性與亮點。旅游景觀設(shè)計都是多功能、復(fù)合化、多角度、量體裁衣設(shè)計出來的，我們稱這種景觀設(shè)計手法為“創(chuàng)意旅游景觀設(shè)計”。

6、生態(tài)保護(hù)。

在民宿的規(guī)劃設(shè)計中，一方面是力圖對生活環(huán)境的最小破壞;另一方面是營造人對天然材料與自然的和諧相適應(yīng)。無論是建筑、設(shè)施還是業(yè)態(tài)，都應(yīng)該以環(huán)保生態(tài)為出發(fā)點，盡量就地取材、低碳節(jié)能、崇尚自然、共同營造自然和諧氛圍。

四川晟景文旅，專注于文化、旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。圍繞景區(qū)提升、生態(tài)建設(shè)、城市更新等三大消費(fèi)場景下的文旅資源，以資源價值盤活與開發(fā)為導(dǎo)向，以”運(yùn)營前置”的思維，構(gòu)建起涵蓋規(guī)劃策劃、品牌創(chuàng)建、空間設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、新媒體運(yùn)營等服務(wù)內(nèi)容的文旅融合整體解決方案服務(wù)體系。

四、旅游景區(qū)民宿規(guī)劃631模式

近日，中央農(nóng)辦、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部批復(fù)了全國104個縣（市、區(qū)）和3個設(shè)區(qū)市為新一輪農(nóng)村宅基地改革試點地區(qū)，試點期限為2020年—2022年。結(jié)合新的政策，宅基地新改后，民宿的發(fā)展將迎來一些新的變化和機(jī)遇，主要有8類可用土地和6種土地開發(fā)模式。

結(jié)合新的政策，我們來看看，宅基地新改造后，民宿發(fā)展將迎來哪些新的變化和機(jī)遇？

01宅基地改革

一：開展農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點。

2015年以來，人民銀行牽頭在天津市薊州區(qū)等59個縣（市、區(qū)）開展農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點，指導(dǎo)各試點地區(qū)完善確權(quán)登記頒證、交易流轉(zhuǎn)平臺搭建、價值評估體系、抵押物處置機(jī)制建設(shè)等配套措施，加強(qiáng)金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新，支持實現(xiàn)農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)人民銀行統(tǒng)計，截至2018年末，試點地區(qū)農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款余額為306億元，同比增長41.6％，累計發(fā)放575億元。

二：盤活利用農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅。

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的意見》明確，城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策騰退出的建設(shè)用地指標(biāo)，以及通過農(nóng)村閑置宅基地整理新增的耕地和建設(shè)用地，重點支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。

三：有序?qū)嵤┏青l(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策。

從2005年起，國土資源部按照國家有關(guān)規(guī)定， 探索 開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點，將農(nóng)村閑置、散亂的宅基地等建設(shè)用地整理騰退，節(jié)約的建設(shè)用地，優(yōu)先用于農(nóng)民新居、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)以及農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。

下一步，將會同有關(guān)部門，結(jié)合新一輪農(nóng)村宅基地制度改革試點，在防范風(fēng)險、權(quán)屬清晰和保證農(nóng)民有穩(wěn)定住所的前提下， 探索 賦予農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）抵押融資功能。

同時，完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員采取自營、出租、入股、合作等方式盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村 旅游 、餐飲民宿、文化體驗、電子商務(wù)等鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)。

02可民宿開發(fā)的8大土地類型

按照現(xiàn)行的土地類型劃分和物業(yè)，列舉出以下幾類符合民宿開發(fā)的土地類型。

第一類 國有的商業(yè)服務(wù)業(yè)用地， 尤其是直接約定的酒店、旅館業(yè)的用地最為符合民宿建設(shè)用地。

第二類 居住用地， 包括集體的宅基地、國有商品房住宅。目前在國內(nèi)民宿管理方案里均有提到“自有的居住用房用于民宿經(jīng)營”，雖然自有的宅基地不允許經(jīng)營，但目前國家政策默許此類用地用于民宿建設(shè)。

第三類 有文物保護(hù)價值的古建筑。 鄉(xiāng)村里一些存量的房屋，本身帶有文物價值，我們開辦民宿目的在于在有限的合理的開發(fā)內(nèi)，讓這個文物更加具有價值。

第四類 獨立工礦用地。 獨立的廠區(qū)、采礦區(qū)，這些土地屬于國有的建設(shè)用地，用于開發(fā)民宿，可以提升其價值。

第五類 公共公益設(shè)施用地。 包括：鄉(xiāng)村學(xué)校、醫(yī)院、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的辦公樓等，都可以用來開發(fā)民宿。

第六類 風(fēng)景名勝設(shè)施用地。 在我國的土地規(guī)劃上，有專門的這一類土地用途劃分，也可用于建設(shè)民宿。

第七類 國有未利用地和集體的四荒地。 這類用地并未規(guī)劃其用途，但是國家目前的政策是鼓勵和支持將這一類未利用地用于開展鄉(xiāng)村的 旅游 、民宿來開發(fā)。

第八類 耕地、旱地、果園等。 這類土地雖然不能用于建房子，但是比起我們基本農(nóng)田的保護(hù)程度要低一些，可以用于民宿的景觀、養(yǎng)殖、停車場等一類配套的項目。

03 6大用地模式

——模式一：利用閑置民房、宅基地/空心村活化

北京山里寒舍，項目在2015年開發(fā)，在北京與河北省交界處密云縣干峪溝村，開發(fā)商與村民合作，將閑置的30套民房及一萬多畝閑置地開發(fā)成民宿群，帶有鮮明的風(fēng)格，成為當(dāng)時引領(lǐng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興的典范。

——模式二：利用鄉(xiāng)村閑置公共公益設(shè)施（舊學(xué)校、舊祠堂、舊茶場宿舍、舊林場場部等）開發(fā)

廣東惠州禾肚里稻田酒店，利用閑置的村小學(xué)，與村小組簽訂合作協(xié)議，從2016年開發(fā)，投資2千多萬，打造了一個真正意義上具有網(wǎng)紅性質(zhì)的民宿項目。

——模式三：特殊的老舊廠房（造紙廠、玻璃廠、水泥廠、啤酒廠、糖廠、化工廠等）的開發(fā)

此類模式開發(fā)中的這些廠房屬于國有、權(quán)屬單一，在開發(fā)的合法合規(guī)性方面問題不大，但可能會涉及到原廠員工的安置等問題，對于開發(fā)商的資金實力會比較高，由于這類資源特點鮮明，可改造為藝術(shù)、文創(chuàng)風(fēng)格民宿集群。比如，東莞東江水泥廠、廣州南沙魚窩頭糖廠、惠州啤酒廠。

——模式四：集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點（成都多利農(nóng)莊）

成都郫縣多利農(nóng)莊是中國都市有機(jī)農(nóng)業(yè)第一品牌，3萬畝基地，近千家企業(yè)會員，10多萬家庭會員，目前已經(jīng)成為中國田園綜合體的樣板。

——模式五：點狀供地模式

在國家鄉(xiāng)村振興中著重提到的，其核心是按照建筑物和構(gòu)筑物占地面積點狀供地，按照建多少，轉(zhuǎn)多少，增多少的原則，點狀報批，按規(guī)劃用地的用途，靈活的點狀用地。

浙江德清莫干山裸心堡項目采取“點狀供地、垂直開發(fā)”的方式，將項目用地分為永久性建設(shè)用地和生態(tài)保留用地，僅新增建設(shè)用地12畝，其余八成的建筑是租用當(dāng)?shù)剞r(nóng)房改造而成，園區(qū)內(nèi)的200多畝山林，從村民手中流轉(zhuǎn)，保持原貌，大大節(jié)約了用地指標(biāo)。

——模式六——片狀供地：國有建設(shè)用地招拍掛（ 文旅商街新建民宿集群 ）

民宿主可以買、租或合作分離開發(fā)商已建成的物業(yè)。

長沙銅官窯項目，依托遺址公園，新華聯(lián)投資，總投資100億，總建面110萬平米，已引入19家民宿客棧。國有建設(shè)用地來片狀用地，發(fā)展民宿，就徹底解決了民宿用地的產(chǎn)權(quán)問題，但是大家需要注意，這種方式其用地成本和物業(yè)成本會比較大。

宅基地管理制度改革為鄉(xiāng)村民宿發(fā)展提供了新機(jī)遇。農(nóng)村許多地區(qū)都在深入推進(jìn)用地方式改革，積極引導(dǎo)農(nóng)村閑置住宅、廢棄礦山、舊廠房等發(fā)展鄉(xiāng)村民宿等新業(yè)態(tài)，鄉(xiāng)村建設(shè)將為共享住宿平臺帶來重要機(jī)遇。

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