辦公建筑底層架空景觀設(shè)計（辦公建筑底層架空景觀設(shè)計圖）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于辦公建筑底層架空景觀設(shè)計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、架空層有什么標準？

• 2、建筑設(shè)計對自然通風的應(yīng)用？

• 3、建筑方案設(shè)計工作內(nèi)容

• 4、標準層層高配置標準6/5.1/4.5什么意思

一、架空層有什么標準？

架空層設(shè)計標準

1． 總圖位置區(qū)域及規(guī)模

1.1 審核規(guī)劃批文確認架空層面積。 1.2 與物業(yè)部確認架空層的功能布置。 1.3 架空層的規(guī)模類型

a. 架空層帶商鋪的；

b. 架空層帶落地戶型的； c. 架空層帶管理用房的；（包括管理用房、設(shè)備機房等） d. 純架空層的；

2． 平面布置及做法 2.1 功能類型

2.1.1 通道型—回家之路：展示型功能。 2.2.2 休息功能區(qū)：設(shè)有座椅及軟裝。

2.2.3 活動功能區(qū)：設(shè)有舞蹈歌唱區(qū)—鏡面、舞蹈欄桿、掛板 設(shè)有乒乓球區(qū)—乒乓球臺 設(shè)有棋牌區(qū)—桌椅

設(shè)有兒童游戲區(qū)—軟墊、滑梯組合、木馬、翹翹板

2.2架空層在適當?shù)奈恢脩?yīng)預(yù)留信報箱位置,連續(xù)長度≥6m，且不易被雨淋。 2.3架空層入口邊宜設(shè)置鋼筋混凝土雨棚寬度1500。 2.4 架空層裝飾玻璃應(yīng)采用鋼化玻璃。

2.5 管線檢修口宜設(shè)于公共區(qū)，不宜設(shè)于商鋪內(nèi)。檢修口要方便檢修。

2.6 架空層及大堂磚不宜大于400X800，不宜采用木材、玻璃。涂料需采用防霉涂料。 當采用石材時如總高超過4.5m應(yīng)采用干掛，石材不宜大于400X800。

2.7架空層經(jīng)常停留區(qū)域可采用吊頂，其余位置可不做，或采用150高鋁合金吊片式吊頂。 2.8架空層外緣4m范圍內(nèi)宜設(shè)1%的坡度向外排水。

2.9架空層地面（地下室頂板）管線走向排布應(yīng)合理，不能有管線相交叉。 當有人防地下室時，首層地面走管應(yīng)做沉板沉梁（或梁上留孔）處理。

2.10架空層（頂板）吊頂內(nèi)管線走向排布應(yīng)合理，交叉后標高應(yīng)滿足架空層凈高要求。 2.11管線穿剪力墻時應(yīng)預(yù)留孔。

2.12首層大堂的外立面處理是外立面設(shè)計的重點部位，大堂出入口上方，不允許有給排水管、

風管、煤氣管經(jīng)過。

2.13 落地管線當影響入口美觀時應(yīng)做包管裝飾處理。

2.14 當電專業(yè)設(shè)備用房上部設(shè)有有水房間時上部應(yīng)做雙板處理。 2.15設(shè)備用房上部有衛(wèi)生間、廚房、陽臺沉板或雙板時，凈高應(yīng)滿足使用要求（凈高3.5m）。 2.16設(shè)備用房出入口應(yīng)設(shè)有雨棚。

2.17噪音和震動較大的設(shè)備用房上部不宜有住宅用房，如有此情況需表示特殊處理做法。

發(fā)電機房 “應(yīng)選擇低噪聲機型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，還應(yīng)注意：

a. 應(yīng)在滿足國家防火及泵房設(shè)計規(guī)范的前提下，盡量少設(shè)置門窗。 b. 門應(yīng)為隔聲門，窗應(yīng)為隔聲窗。 c. 墻應(yīng)設(shè)吸音墻面。

d. 應(yīng)設(shè)吸音吊頂或在頂棚粘貼消聲棉。

2.18 設(shè)備用房開啟窗扇內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置10X10網(wǎng)眼的防蟲網(wǎng)。

2.19發(fā)電機房及專變房的門內(nèi)應(yīng)設(shè)置600高鍍鋅鐵皮的擋鼠板。

3． 建筑層高

3.1 架空層帶商鋪的：層高4.5m或6.0m。 3.2 架空層帶落地戶型的：層高4.5m。

3.3 架空層帶管理用房的（包括管理用房、設(shè)備機房等）：層高4.5m，（其中設(shè)備機房要求

凈高3.5m）。

3.4 純架空層的: 層高4.5m。

二、建筑設(shè)計對自然通風的應(yīng)用？

根據(jù)我國當前關(guān)于建筑空調(diào)技術(shù)嚴重影響環(huán)境和能源的情況，指明了自然通風極為重要;分析了自然通風的優(yōu)勢、原理以及應(yīng)用，希望以此人們能注重自然通風。

隨著空調(diào)的不斷研發(fā)，室內(nèi)溫度已經(jīng)能被人們所控制，因此，由人類適應(yīng)環(huán)境變?yōu)槿祟惛淖儹h(huán)境。家用空調(diào)幾乎已經(jīng)進入家家戶戶，在公共場所中也運用空調(diào)系統(tǒng)。但是隨著空調(diào)的越來越多，加大了能源的消耗，空調(diào)用電導(dǎo)致了夏季用電高峰期的出現(xiàn)。于此同時，空調(diào)的普遍使用，對人類的身體健康產(chǎn)生了負面影響。減少空調(diào)危害的方法之一就是進行自然通風。

進行自然通風，是為了給人們提高新鮮的空氣。建筑進行自然通風，可以大大降低空調(diào)能源的消耗，進而減少因空調(diào)而產(chǎn)生的生產(chǎn)CO2;對人類而言，自然通風可降低空調(diào)病以及各種疾病的發(fā)病率。因此，將現(xiàn)代建筑設(shè)計為自然通風格局進行自然通風顯得尤為重要。

1自然通風的原理

建筑進行自然通風，可通過兩種模式進行一種是完全自然通風，另一種是機械幫助自然通風。一般的自然通風就是，有目的的進行開口，然后使空氣產(chǎn)生流動。對于自然通風來說，建筑物內(nèi)主要有兩個因素造成空氣流動:風壓、建筑物內(nèi)外空氣密度差。它們可以獨自作用，也可以聯(lián)合作用。

1．1風壓作用下進行的自然通風

完全自然通風，是根據(jù)室外風速給室內(nèi)外溫度造成溫差，產(chǎn)生空氣流動而形成的。大氣的壓差是導(dǎo)致風形成的原因。如果風在前進的過程中遇到障礙物，如樹或房子，就會發(fā)生能量的轉(zhuǎn)變。由于通過阻礙物而產(chǎn)生的壓力差，導(dǎo)致空氣從室外的窗縫及空隙進入室內(nèi)，再從將室內(nèi)的空氣從另一面排出，這就形成了完全自然通風。建筑物四周的風壓與其幾何造型、建筑對于風來的方向、速度和建筑四周的自然地勢有關(guān)。

1．2熱壓作用下進行的自然通風

室內(nèi)外空氣產(chǎn)生的溫差造成熱壓。根據(jù)熱力學(xué)原理，室內(nèi)溫度會隨著高度的增加而上升的特點。這就是我們所說的的“煙囪效應(yīng)”，也是導(dǎo)致建筑物上下溫差不同的問題主要原因。溫差的存在導(dǎo)致建筑物內(nèi)外密度差的出現(xiàn)，與墻面相垂直的方向產(chǎn)生壓力梯度。如果室內(nèi)比室外溫度高，建筑物就會出現(xiàn)上面壓力較大，下面壓力較小的情況。當這些部位存在通風口時，空氣經(jīng)過較低的孔口進入，從上部排出。如果室內(nèi)比室外溫度低，氣流反向流動。而在實際運用中，建筑師們多采取煙囪、天井中庭等方式，為自然通風的進行提供條件，促使建筑物能夠更好的進行通風。

1．3熱壓與風壓共同作用下進行的自然通風

在實際的通風過程中，是熱壓與風壓一同作用的結(jié)果，只是它們有強、有弱。風壓受到室外風向、風速、天氣、建筑物的幾何形狀、四周環(huán)境等影響，在和熱壓一同作用時，并不是單純的線性疊加。所以，建筑師要對各種存在因素進行充分的分析考慮，使熱壓與風壓作用互充，默契配合，促進建筑物的良好自然通風。

1．4機械輔助進行的自然通風

大型建筑物由于面積較大，所以通風路途較長，流動空氣阻力較大，單純依賴熱壓和風壓，難以實現(xiàn)完全自然通風。對于嚴重存在空氣噪聲污染的城市，直接進行自然通風則會將室外被污染的空氣以及噪音一起帶入室內(nèi)，威脅人體健康。因此，要采取另外一種自然通風系統(tǒng)－機械輔助式。該通風系統(tǒng)擁有自己的空氣循環(huán)甬道，并通過一定的機器增加室內(nèi)通風。雖然機械輔助式通風比完全自然通風要多消耗一些能源，但運用這種裝置使氣流重組，甚至在可以局部迫使氣流改向，促進自然通風取得更加好的效果。

2自然通風存在的優(yōu)勢

自然通風是如今建筑廣泛采用的一項改善室內(nèi)熱環(huán)境、減少空調(diào)消耗的技術(shù)，其根本目的就是代替(或部分代替)空調(diào)制冷。這一過程有以下兩點重要的現(xiàn)實意義:一是有效實行被動式制冷。當室外低于室內(nèi)溫濕度時，自然通風能夠不消耗任何能源就將室內(nèi)溫濕度降低，使人體感到舒服。即便室外溫濕度較高，也能夠使用自然通風運送經(jīng)過處理的新風，從而減小風機耗能，且無噪音。二是可以給予新鮮、干凈的自然空氣，有利于人類身心健康發(fā)展。室內(nèi)空氣質(zhì)量的低劣，在極大程度上是因為缺少足夠的新風。空調(diào)營造的恒溫環(huán)境，也會導(dǎo)致抵抗力降低，進而引起空調(diào)病。但是自然通風能夠?qū)⑹覂?nèi)不干凈的空氣排出，還能促進人與大自然進行交往。

3自然通風在建筑設(shè)計中的應(yīng)用

3．1總平面布局

房間要想獲取良好的通風條件，就要組織建立好穿堂風。所以，在建筑設(shè)計總平面布局時，首先要考慮建筑物的朝向、之間距理和建筑群布局?？傊?，建筑應(yīng)使用錯列或斜列的方式進行平面布局，使每幢建筑都能獲取良好的自然通風;在設(shè)計上，應(yīng)盡量使房屋的縱軸與夏季主導(dǎo)風向相垂直，主臥應(yīng)建在夏季風向的迎風面;建筑的寬度對自然通風有直接影響。當建筑寬度在10m以內(nèi)，可以選用單側(cè)通風;寬度在15m以內(nèi)，可以選用雙側(cè)通風。

3．2通過建筑高度以及門窗部位進行通風

較高的樓層有利于室內(nèi)熱壓的形成，增強自然通風，適當增高建筑高度，可加速熱空氣流動，使新風更多的涌入室內(nèi)，有效減小室內(nèi)溫濕度。在炎熱地區(qū)，可以通過安裝特殊門窗如木板簾，更有效的進行通風降溫。捕風窗是人類的一項偉大發(fā)明，它促使風通過風道進入室內(nèi)，既保障了普通窗戶通風又滿足了室內(nèi)空氣的流動。

3．3通過建筑平面進行通風

在建筑中引進自然通風的方法，可有效改進內(nèi)部小氣候，創(chuàng)造舒適的房屋環(huán)境。在國外，考古發(fā)現(xiàn)，很久以前在羅馬就有了通過立柱支撐，周圍回廊環(huán)繞，中間設(shè)計接雨水的天井形式。在國內(nèi)，建筑設(shè)計的庭院，則是引進自然通風的主要手段。在現(xiàn)代建筑中，庭院在仍舊被廣泛地運用，它不但擔負著建筑物采光通風的作用，并且是建筑的主要組成部分。中庭的出現(xiàn)，靈感也是來源于庭院(天井)，后來，羅馬人通過對天井進行改進，給天井加上屋頂，就形成了有屋頂?shù)闹型ァ，F(xiàn)如今，中庭今非昔比。陽光、水源、植物等自然要素都被引進中庭，成為人們喜愛的公共活動場所。由于庭院(天井)擁有上下溫差導(dǎo)致的“煙囪效應(yīng)”，所以被人們用來改進室內(nèi)的通風條件，進行自然通風。它不僅能明顯改進通風采光條件，調(diào)節(jié)室內(nèi)的小氣候，而且還能夠減小建筑物的機械耗能，有利于保護環(huán)境生態(tài)平衡。中庭改善內(nèi)部小氣候更加顯著，它不但擁有良好的通風采光條件，還能采暖降溫。中庭擁有“煙囪效應(yīng)”以及“溫室效應(yīng)”兩種自然現(xiàn)象，可以有效的降低能源消耗?，F(xiàn)代建筑中的中庭大多都是安裝的可以調(diào)節(jié)的頂棚，可依據(jù)需求來掌控引進室內(nèi)的光線和通風換氣量。中庭的作用隨著地區(qū)地勢的不同而不同:在比較寒冷的地區(qū)，中庭的作用是暖房取暖;在比較炎熱的地區(qū)，中庭的作用是通風降溫;在溫暖適宜的地區(qū)，中庭的作用二者兼?zhèn)洹?/p>

3．4通過建筑剖面進行通風

隨著建筑技術(shù)的不斷發(fā)展，建筑設(shè)計出現(xiàn)底層架空。諸多建筑出現(xiàn)將底層架空。被架的空部分用來進行綠化，作園林景觀，這樣不僅使人們擁有了更多的公共活動場所，并且使氣流直接從底層流入建筑中部，增強建筑的自然通風。在近年的高層建筑中普遍應(yīng)用的一種手法就是建造空中花園，工程師在每隔幾層就設(shè)計一部分對外開放的陽臺，并對其進行綠化景觀設(shè)計，就像空中的花園，將氣流利用走廊流進建筑內(nèi)部，改良室內(nèi)通風。對頂層來說，因為屋頂多是使用混凝土構(gòu)造，熱惰性極大。混凝土由于白天吸收熱量、夜晚散發(fā)熱量，給房間帶來嚴重的不符熱舒適性。所以，建筑師除了使用屋面隔熱的建筑手法外，還應(yīng)該加以屋面架空的手段進行隔熱。陽光直射的熱量被聚集在空氣間層中，被通過屋頂?shù)淖匀伙L刮走，有效降低屋頂散熱對建筑物內(nèi)熱舒適度的影響。

4結(jié)束語

從人類進行建造筑動開始，便有了自然通風技術(shù)。在漫長的發(fā)展中，各種地區(qū)的人們發(fā)明了各種不同的適合本地區(qū)的通風方法，至今仍舊被廣泛應(yīng)用。現(xiàn)如今我們的社會是環(huán)保社會，是可持續(xù)發(fā)展的社會。有效利用完全自然通風，減小建筑能耗，保護我們生存的環(huán)境，是在滿足了建筑的使用功能和美感需求之后，應(yīng)該達到的更高目標。

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三、建筑方案設(shè)計工作內(nèi)容

報審建筑設(shè)計方案【一】

報送項目設(shè)計方案注意事項：

1、建設(shè)單位取得用地規(guī)劃證和規(guī)劃設(shè)計條件后，在信息中心領(lǐng)取建設(shè)方案電子報批相關(guān)要求，按標準制圖后，經(jīng)信息中心標準檢查和指標核算，合格后，規(guī)劃科方正式接件。

2、下列建設(shè)項目需提交由至少兩家甲級規(guī)劃建筑設(shè)計機構(gòu)設(shè)計的不少于二個設(shè)計方案，并應(yīng)進行專家論證比選：

(1)總建筑面積大于1萬平方米的公共建筑項目(辦公、商業(yè)、酒店等);

(2)用地面積不低于4公頃的居住項目;

(3)公共圖書館、博物館、音樂廳、文化宮、青少年活動中心、體育場館、交通樞紐等重大公服設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施項目。

1、報審建筑設(shè)計方案文本內(nèi)容要求

一、效果圖(必備)：

1、全景鳥瞰圖：

以較高的視點反映出整個地塊內(nèi)方案設(shè)計的全景特征，采用A3圖幅。

2、臨街透視效果圖：

盡量突現(xiàn)出方案設(shè)計中各重要地段的建筑風貌，以及與周邊環(huán)境的景觀過渡，采用A3圖幅。按照《中國建筑色卡國家標準》GB/T18922-2008，詳細標示各建筑外立面材料色彩、材質(zhì)、色號、規(guī)格，具體標法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8[0012] 45×95㎜。)各臨街透視效果圖的圖名須按“臨××街(路/河)透視效果圖”表達。

3、內(nèi)庭透視效果圖：

反映項目用地內(nèi)部的建筑風貌，采用A3圖幅。按照《中國建筑色卡國家標準》GB/T18922-2008，詳細標示各建筑外立面材料色彩、材質(zhì)、色號、規(guī)格，具體標法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜。

4、建筑標識標牌、文化創(chuàng)意標識標牌示意圖：

須設(shè)立建筑標識標牌、文化創(chuàng)意標識標牌，并作為竣工驗收的依據(jù)。并做建筑標識標牌示意圖、文化創(chuàng)意標識標牌示意圖。

建筑標識標牌示意圖具體要求為：在建筑入口旁醒目位臵掛建筑標識標牌，并引線放大，在標識標牌上注明以下內(nèi)容：建筑名稱、建設(shè)單位、設(shè)計單位、設(shè)計負責人、施工單位、監(jiān)理單位、竣工日期。格式參照模板(如下圖所示)，根據(jù)建筑立面風格在以下三種樣式中任選其一。

2、文化創(chuàng)意標識標牌示意圖：應(yīng)以文字說明和圖示說明的方式反映項目的文化創(chuàng)意。文化創(chuàng)意標識標牌擺放位臵與形式不做具體要求。

5、屋頂綠化設(shè)計效果圖

可在項目全景鳥瞰圖中表達屋頂綠化效果，也可單獨做屋頂綠化設(shè)計效果圖。

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6、屋頂(建筑頂部)設(shè)計效果圖：

不同形式的屋頂須分別做屋頂設(shè)計效果圖：將屋頂(建筑頂端部分)放大為大樣圖，按照《中國建筑色卡國家標準》GB/T18922-2008，引線標注各建筑屋頂(檐口)外立面材料的色彩、材質(zhì)、色號、規(guī)格，具體標法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜，并注明各構(gòu)架、構(gòu)件細部設(shè)計內(nèi)容。圖名須注明“×棟(至×棟)建筑屋頂設(shè)計效果圖”。

7、圍墻立面設(shè)計效果圖

報送圍墻立面效果圖應(yīng)符合以下要求：

1、除安全、保密等有特殊要求的項目外，建設(shè)用地與規(guī)劃道路(河道或城市開放空間)的分隔宜采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式。

2、確需建圍墻的，應(yīng)符合以下規(guī)定：

①通透式圍墻通透率應(yīng)大于70%;

②綠色植物墻綠化覆蓋率大于80%，無枯、死、殘缺植物;

③確需建實體圍墻的，圍墻臨規(guī)劃道路(河道或城市開放空間)要砌寬度30.0厘米以上、高度40.0厘米的種植槽，用于種植常綠植物，遮擋墻體，綠化覆蓋率要達到100%。

3、圍墻立面效果圖應(yīng)按照《中國建筑色卡國家標準》GB/T18922-2008，引線標注各建筑外立面材料色彩、材質(zhì)、色號、規(guī)格，具體標法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 [0012] 45×95㎜。

4、應(yīng)在總平面圖上標明圍墻的位臵，并在圍墻立面效果圖上標注柱距、柱寬、高度等各項尺寸。

5、圍墻后退臨道路、綠地、河流等城市公共空間的用地紅線距離不低于24

米。

二、方案設(shè)計說明(含以下內(nèi)容的簡要說明)：

1. 建筑設(shè)計說明(包括屋頂設(shè)計說明)。

2. 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明。

3. 給排水設(shè)計。

4. 電氣設(shè)計說明。

5. 通風、空調(diào)設(shè)計說明。

6. 通風消防設(shè)計。

7. 主要經(jīng)濟技術(shù)指標。

三、方案分析圖：

1、規(guī)劃地塊現(xiàn)狀分析圖

在現(xiàn)有紅線及地形資料的基礎(chǔ)上，對方案地塊內(nèi)部及周邊現(xiàn)狀(包括土地利用、景觀要求、公共設(shè)施、建(構(gòu))筑物等各項內(nèi)容)進行綜合分析評估。

2、規(guī)劃總平面布臵彩圖

將藍圖縮放為A3的總平面彩平圖(主要反映方案的總體意向和布局結(jié)構(gòu)要求)，含綜合技術(shù)經(jīng)濟指標，詳細標定出地塊內(nèi)部建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施的軸線輪廓、技術(shù)指標和體量尺度。

3、功能分區(qū)分析圖

將多層區(qū)、高層區(qū)、公建、商業(yè)等功能分區(qū)表現(xiàn)出來，在平面上勾畫出整個地塊的框架結(jié)構(gòu)并反映出各功能分區(qū)間的相互關(guān)系。采用A3圖幅。

4、道路交通及消防系統(tǒng)分析圖

準確標識出滿足相關(guān)規(guī)范的通道走向、位臵及開口寬度，并將為交通消防配

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套的諸如停車場、回車場、消防車通道、人行疏散通道等設(shè)施的位臵，具體尺度參數(shù)表現(xiàn)出來，采用A3圖幅。

5、綠化景觀系統(tǒng)分析圖

將方案設(shè)計中各水系、景觀節(jié)點、建筑小品標定出來，并且對內(nèi)部各景觀元素的相互襯托和滲透關(guān)系進行圖紙表述，采用A3圖幅。

6、建筑日照分析圖(含相鄰地塊日照分析結(jié)論)

四、建筑單體設(shè)計圖(黑白圖)：

1、各棟建筑組合平面圖(須注明單體戶型中每個房間的具體使用功能及面積，并標注各類形式陽臺、入戶花園、露臺等非公共活動空間的水平投影面積及所屬套型的單套建筑面積。);

2、各棟建筑的立面圖、剖面圖(深度應(yīng)滿足建設(shè)部有關(guān)要求，相互之間內(nèi)容要吻合，應(yīng)有重要地段的沿街立面);

3、屋頂平、立、剖面圖;

4. 各棟建筑的屋頂綠化設(shè)計圖。

五、報送資料中各單體建筑及附屬配套建筑，應(yīng)包含各層平面、屋頂及立、剖面圖。建筑單體應(yīng)與總平面圖一致，并在各層平面上注明其使用性質(zhì)。

六、報送資料中各建筑屋頂綠化設(shè)臵方案具體要求：

1、12層及12層以下(含11+1F)的非坡屋頂居住建筑、項目內(nèi)部各類非居住建筑(不含垃圾房、配電房等配套設(shè)施)的屋頂應(yīng)進行屋頂綠化設(shè)計。居住建筑(含商業(yè)裙房建筑)屋頂綠化面積不得低于屋頂(含女兒墻平面)面積的60%，其他建筑不得低于65%。

2、屋頂綠化應(yīng)包括公共和私有兩部分，私有屋頂綠化應(yīng)在總平圖中注明私6

有范圍。

3、公共屋頂綠化設(shè)計應(yīng)簡潔美觀適用，公共綠化種植總面積應(yīng)占公共屋頂總面積50%以上。

4、公共屋頂綠化設(shè)計應(yīng)根據(jù)荷載大小，除種植地被、花灌木外，可適當選擇種植小喬木。

5、屋頂綠化報送資料包括：項目屋頂綠化設(shè)計彩平圖(私有部分以意向性植被代替);屋頂綠化設(shè)計藍圖，圖上須注明公共綠化種植面積、公共屋頂總面積、公共綠化植被種類(含地被、花灌木、小喬木三類)、私有綠地范圍、屋頂綠化面積占屋頂面積的比例;屋頂綠化設(shè)計效果圖(可在建筑方案鳥瞰圖中一并表達)。

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報審建筑設(shè)計方案藍圖要求

一、總平面圖應(yīng)在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)設(shè)計布臵，外部直接套用批準的紅線地形圖電子文檔，不能擅自改變用地紅線形狀、坐標、周邊道路及外部現(xiàn)狀地形(周邊現(xiàn)狀建筑及地形地貌應(yīng)淡化處理)。

二、總平面圖圖面表達應(yīng)清晰明了，避免過多的景觀填充，重點突出建筑輪廓、標注線、數(shù)據(jù)指標等重要信息，并且做到各設(shè)計線型粗細有別、層次分明、比例準確。

三、地塊內(nèi)須保留的建筑應(yīng)標明高度、層數(shù)、建筑性質(zhì)，其規(guī)模應(yīng)計入項目總規(guī)模。

四、總平面圖上如實標明符合《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求的'建筑性質(zhì)、高度、層數(shù)、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離及建筑外輪廓尺寸等信息：

建筑性質(zhì)：為該棟建筑的使用性質(zhì)，如住宅、商住樓、辦公樓、商業(yè)等(若該棟建筑包括兩種及兩種以上使用性質(zhì)，則應(yīng)標注各功能樓層的使用性質(zhì)及樓層范圍，如[商住樓/11F(地下-1F、1～2F商業(yè)、3F架空、4～11F住宅)/H=33.6m])。 建筑高度：按照《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》附錄“計算規(guī)則”相關(guān)要求計算建筑高度，并進行標注(注：在建筑高度計算時注意計算室外地坪及坡屋頂建筑屋頂高度)。

建筑層數(shù)：按照《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》附錄“計算規(guī)則”相關(guān)要求計算建筑層數(shù)，并進行標注;頂層為躍層時，躍層部分以X+1形式標注，并標明躍層范圍;底層為架空時準確標明架空層、架空通道的位臵、范圍、面積及用途，架空層不計入容積率。

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(注：在層數(shù)計算時注意架空層、2.2米的設(shè)備層計入層數(shù))。

建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離：按照《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》附錄“計算規(guī)則”相關(guān)要求進行標注(注：在距離標注時特別注意是否應(yīng)標注到建筑陽臺;新建建筑與界外已建建筑間距;建筑之間，建筑與各類控制線之間成夾角關(guān)系時，須標注夾角的角度;地下建筑物退讓道路紅線為5米，地下車庫出入口起坡線退讓道路紅線為7.5米)。

建筑外輪廓尺寸：為每棟建筑外墻軸線尺寸，若為單元拼接建筑還應(yīng)標注拼接后總體尺寸。(注：在建筑外輪廓尺寸標注時應(yīng)同時核算高層建筑面寬、間口率等指標是否符合《成都市溫江區(qū)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中對于高層建筑主體部分面寬相關(guān)規(guī)定。

五、總平面圖上明確標注機動車停車位、非機動車停車區(qū)域;內(nèi)部道路寬度、汽車庫及自行車庫出入口位臵及寬度、用地出入口位臵及寬度;機動車出入口與大中城市主干道交叉口道路切角紅線、地鐵出入口、公園(學(xué)校、兒童及殘疾人建筑)的出入口的距離：

機動車停車位：應(yīng)進行編號，并注明停車方式及停車位尺寸，且在經(jīng)濟指標中列出各類性質(zhì)建筑配建停車位數(shù)量及停車位對應(yīng)號數(shù)范圍(注：地上、地下機動車停車位分別編號。地下車庫需提供藍圖，注明各項功能設(shè)施的面積指標，若包含機械車位需注明機械車位個數(shù);停車方式按平行式不小于2.4×6米、垂直式不小于5.3×2.4米，地下車庫機動車停車面積按每個停車位不小于30平方米控制)

六、總平面圖上按相應(yīng)規(guī)范要求設(shè)臵附屬配套設(shè)施并注明其名稱、位臵和建筑層數(shù)。(注：地上物管用房占總物管用房建筑面積的比例應(yīng)大于50%)。

七、總平面圖上應(yīng)有滿足國家規(guī)范規(guī)定的日照分析結(jié)論。若有幼兒園學(xué)校等

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特殊公建的還應(yīng)進行冬至日日照分析(經(jīng)日照分析合格的，日照結(jié)論標法為：經(jīng)日照分析，本項目內(nèi)每套住宅至少有一個臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時，且對周邊已建建筑無影響。[經(jīng)日照分析，本項目內(nèi)幼兒園生活用房冬至日底層日照不低于3小時]).

八、總平面圖上應(yīng)表達圍墻的范圍輪廓線，并用文字標注“圍墻”。

九、收審總平面布臵圖須包含明確的綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(具體內(nèi)容見附件

一)。且：

1、建筑設(shè)計單位對指標的真實性、準確性負責。

2、建筑方案設(shè)計中如有本指標未包括的內(nèi)容，應(yīng)在總平面中單獨反應(yīng)。

3、建筑基底面積、總綠地面積、道路及停車用地面積、其它用地面積之和應(yīng)等于規(guī)劃建設(shè)凈用地面積。

4、附件一中相關(guān)內(nèi)容適用于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計，其他用地的規(guī)劃設(shè)計根據(jù)實際情況酌情增減。

十、報送材料中項目分期建設(shè)示意圖具體要求：用地面積30畝以上的項目，總體規(guī)劃建設(shè)方案審查階段應(yīng)結(jié)合設(shè)計方案劃定分期界限，但首期用地不得低于20畝，之后每期用地以20畝為最小標準進行開發(fā)建設(shè)。并在總體方案藍圖上分別列出各期經(jīng)濟技術(shù)指標表。

前期方案策劃工作內(nèi)容綱要【二】

1、總平階段策劃工作內(nèi)容綱要

1.1擬訂項目規(guī)劃概念性總綱

目的：將所有市場信息轉(zhuǎn)化為技術(shù)語言，形成該項目產(chǎn)品定位的總綱要。

1.2、代表或協(xié)助甲方制定規(guī)劃方案設(shè)計招標文件

目的：針對該項目制定規(guī)劃方案設(shè)計階段的具體要求。

1.3、提供可行的策劃規(guī)劃方案供甲方選擇，并確定作為策劃標底的策劃規(guī)劃方案。 目的：在設(shè)計單位制作投標方案的同時，本公司專業(yè)人員同樣具體進行規(guī)劃方案總平概

念規(guī)劃及產(chǎn)品開發(fā)類型的規(guī)劃，達到取長補短的目的。

1.3-A、人車出入口規(guī)劃，整區(qū)及各小區(qū)的保安規(guī)劃概念設(shè)計;

1.3-B、配合環(huán)境景觀顧問用地范圍內(nèi)的公共空間及環(huán)境規(guī)劃概念設(shè)計;

1.3-C、豎向規(guī)劃概念設(shè)計;

1.4、完成總平規(guī)劃概念設(shè)計文件。

目的：在各方方案的優(yōu)點綜合基礎(chǔ)上，完成一個完善的概念性方案。

1.5、成果文件

1.5.1、概念設(shè)計說明

1.5.2、用地分析圖

1.5.2.1、區(qū)域示意圖

1.5.2.2、用地現(xiàn)狀坡度分析

1.5.2.3、用地現(xiàn)狀坡向分析

1.5.2.4、用地現(xiàn)狀高程分析

1.5.2.5、用地現(xiàn)狀自然排水分析

1.5.2.6、用地現(xiàn)狀植被現(xiàn)狀分析

1.5.2.7、用地現(xiàn)狀景觀分析

1.5.2.8、用地周邊環(huán)境、現(xiàn)狀條件分析

1.5.2.9、用地對外交通分析

1.5.2.10、用地適宜性分析

1.5.3、規(guī)劃概念圖

1.5.3.1、總平面CAD

1.5.3.2、彩色渲染總平面

1.5.3.3、功能分析

1.5.3.4、空間構(gòu)成概念

1.5.3.5、交通分析

1.5.3.6、車行分析

1.5.3.7、人行分析

1.5.3.8、消防道路分析

1.5.3.9、綠化分析

1.5.3.10、日照分析圖

1.5.3.11、景觀分析

1.5.3.12、豎向設(shè)計分析

1.5.3.13、土方平衡分析

1.5.3.14、主要廣場節(jié)點分析

1.5.3.15、商業(yè)規(guī)劃概念

1.5.3.16、公建配套規(guī)劃概念

1.5.3.17、停車場規(guī)劃概念

1.5.3.18、人車出入口門禁規(guī)劃概念

1.5.3.19、整區(qū)及各小區(qū)的安防規(guī)劃概念

1.5.3.20、分期開發(fā)示意圖

1.5.3.21、建筑風格及色彩概念

1.5.3.22、生活單元組織說明

1.5.3.23、公共活動空間說明

1.5.3.24、彩色鳥瞰透視概念圖;

1.5.3.25、管網(wǎng)系統(tǒng)及其它配合設(shè)計的概念圖說;

1.5.3.26、規(guī)劃總平風格概念定位;

1.5.4、主要經(jīng)濟技術(shù)指標分析及經(jīng)濟估算

1.5.5、其他概念說明文件

1.5.5.1、建筑風格概念(若干圖片)

1.5.5.2、景觀概念(若干圖片)

1.5.5.3、創(chuàng)新建筑產(chǎn)品概念(若干圖片)

以上成果匯總1套文件(A3)冊子、重點概念圖紙A1展板若干、成果說明歸總電子PP

文件一套;

2、建筑方案策劃階段策劃工作內(nèi)容

2.1、代表甲方制定建筑方案設(shè)計招標文件;

目的：在規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上，擬定詳盡的建筑方案設(shè)計指標，以避免設(shè)計發(fā)生偏差。

2.2、策劃建筑概念方案;

2.2-A、根據(jù)規(guī)劃所確定的設(shè)計方向，設(shè)計每種住宅形式、公共建筑典型的立面概念(材

質(zhì)要求、色板控制等)。住宅及配套設(shè)施以透視圖形式表達;

2.2-B、各類型住宅及公建配套等單位概念設(shè)計，包括平、立、剖面概念圖;

2.2-C、各種建筑類型與相鄰基地豎向詳盡概念方案;

2.2-D、考慮不同類型單體的聯(lián)合設(shè)計對座向、景觀及綠化園林做出相當?shù)呐浜稀?/p>

2.2-E、配合規(guī)劃及分期發(fā)展要求，研究配套設(shè)施功能。

2.3、代表或參與甲方建筑方案研討及審定;

目的：比較各設(shè)計方案的優(yōu)劣。

2.4、成果文件

2.4-A、完成總平概念規(guī)劃文件。

2.4-B、建筑方案設(shè)計招標文件;

2.4-C、建筑方案策劃文件;

2.4-D、方案設(shè)計修改后的總平面CAD概念圖;

2.4-E、各建筑單體及建筑組群平面概念方案的外觀效果圖(平面渲染);

2.4-F、不同典型住宅各層組合平面、剖面CAD概念圖;

2.4-G、住宅及公建配套、街景概念立面效果圖;

2.4-H、地下、半地下停車位(庫)平面、剖面概念圖;

2.4-J、方案概念設(shè)計文字說明;

2.4-K、小區(qū)總體計算機繪制鳥瞰圖;

2.4-L、建筑方案研討及審定評估意見書;

2.4-M、2套以上策劃內(nèi)容匯總(A3)冊子、A1展板;

3、初步設(shè)計階段策劃工作內(nèi)容

3.1、參與或代表甲方擬訂對設(shè)計方初步設(shè)計要求;

目的：按有關(guān)初步設(shè)計技術(shù)指標，擬定初步設(shè)計要求。

3.2、代表或協(xié)助甲方從規(guī)劃及建筑方案角度實行初步設(shè)計監(jiān)督;

目的：在設(shè)計過程中，按規(guī)劃及建筑方案的策劃基本思路進行，及時解決在初步設(shè)計過

程中出現(xiàn)的問題，避免走彎路。

3.3、審核初步設(shè)計成果文件，具體對各專業(yè)工種設(shè)計文件提出評估意見。

3.4、參與建設(shè)方召開的對設(shè)計方初步設(shè)計的會審會議，并對設(shè)計方的評估意見與設(shè)計

方交流、協(xié)調(diào)。

4、景觀設(shè)計階段策劃工作內(nèi)容

4.1、策劃景觀創(chuàng)意大綱;

4.2、擬訂景觀設(shè)計單位招標文件;

4.3、策劃景觀設(shè)計標底文件;

4.3、對景觀設(shè)計方提交的設(shè)計方案評估。

4.4、成果文件：

4.4-A、景觀設(shè)計創(chuàng)意大綱;

4.4-B、對設(shè)計方景觀方案評估意見。

二、中期方案策劃工作

1、策劃工作內(nèi)容

1.1、協(xié)助甲方從規(guī)劃及建筑方案角度進行施工圖設(shè)計監(jiān)督;

目的：使施工圖文件設(shè)計在設(shè)計過程中，滿足策劃基本要求，避免設(shè)計文件完成后與策

劃產(chǎn)生偏差。

要點：滿足策劃基本要求。

1.2、參與甲方主持的施工圖會審，并從銷售角度提出更改意見;

目的：避免出現(xiàn)設(shè)計文件與市場及消費者需求脫節(jié)的細部設(shè)計出現(xiàn)。

要點：各工種配合后出現(xiàn)的細部處理，可能影響方案的策劃思路完整性。

1.3、詳盡對建筑方案的細部進行策劃(各種構(gòu)件即平面組合關(guān)系);

目的：詳盡研究各建筑構(gòu)件與人(居住者)的關(guān)系。

要點：各構(gòu)件的合理性、經(jīng)濟性、實用性的比較。

1.4、策劃并制作各種銷售效果圖;

目的：檢驗策劃實際效果，為將來銷售作基礎(chǔ)資料準備。

要點：套型效果、小區(qū)總體及局部特色效果直觀反映。

1.5、策劃并計算各種銷售面積;

目的：避免客戶產(chǎn)生退房。

要點：按國家最新頒布的面積計算規(guī)范計算，面積誤差比絕對值控制在3%范圍內(nèi)(含

3%)。

1.6、代表甲方或參與對景觀設(shè)計單位的設(shè)計監(jiān)督;

目的：景觀與建筑的配合協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

要點：風格與創(chuàng)新，經(jīng)濟性與美觀實用結(jié)合。

1.7、參與并提出各種設(shè)施、設(shè)備、材料選型意見。

目的：對各種建筑材料的采用、裝飾構(gòu)件、設(shè)施設(shè)備的選用提出與策劃構(gòu)思吻合的具體

要求。

要點：經(jīng)濟性、美觀實用性的掌握，成本控制范圍及代用方案。

2、成果文件

2.1、施工圖設(shè)計審查評估意見書;

2.2、具體施工圖更改意見;

2.3、建筑方案的細部構(gòu)件CAD策劃文件及說明;

2.4、各種彩色銷售效果圖;

2.5、各種銷售面積及座號編排方案;

2.6、各種設(shè)施、設(shè)備、材料選型意見書。

三、后期方案策劃工作

1、協(xié)助或代表甲方對施工階段影響建筑方案的設(shè)計變更的審核;

目的：避免設(shè)計變更對客戶銷售的影響。

要點：所有設(shè)計變更，凡涉及到建筑方案本身的均應(yīng)慎重定奪。盡可能不影響建筑規(guī)劃

方案的基本策劃思路。

2、根據(jù)市場動態(tài)及銷售狀況，對建筑方案進行動態(tài)更改，并更改原銷售效果資料。 目的：在銷售過程中產(chǎn)品主動適應(yīng)市場需求的變化。

要點：通過市場策劃的反饋意見，通過適度的修正，在不影響總體造價、銷售承諾前提下，滿足市場的需求。

3、協(xié)助甲方對各種設(shè)施設(shè)備、裝飾材料的選用提出技術(shù)參考意見。

目的：在實施過程中，對所選裝飾材料、設(shè)施設(shè)備提出策劃建議，避免與策劃初衷不符。 要點：材料、設(shè)施、設(shè)備實用效果與經(jīng)濟性比較。

四、標準層層高配置標準6/5.1/4.5什么意思

建筑層高控制與建筑面積、容積率計算規(guī)定（試行）

一、一般情況下，按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB／T 50353-2005）計算建筑面積并按其實際面積計容積率。 二、特殊情況下的建筑工程按下列規(guī)定控制層高、計算面積、容積率： 1、住宅建筑（包括公寓、排屋、別墅等）

一般情況下住宅建筑標準層層高不宜大于3.3米，特殊情況下也不得大于5.6米。

若住宅建筑標準層層高大于3.3米且小于4.9米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計算建筑面積并計算容積率。

若住宅建筑標準層層高大于等于4.9米且小于等于5.6米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的2倍計算建筑面積并計算容積率。

躍層式住宅、低層住宅、錯層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶內(nèi)通高時，不列入超層高控制范圍。 2、辦公建筑（含寫字樓）

一般情況下辦公建筑標準層層高不宜大于4.5米,特殊情況下也不得大于6.6米。

若辦公建筑標準層層高大于4.5米且小于等于5.1米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計算建筑面積并計算容積率。

若辦公建筑標準層高大于5.1米且小于等于6.6米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的2倍計算建筑面積并計算容積率。

辦公建筑的門廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等可根據(jù)功能需要適當提高建筑層高，此類功能面積按其水平投影面積計算容積率。

3、商業(yè)建筑（含酒店和臨街商鋪）

一般情況下商業(yè)建筑標準層層高不宜大于5.0米,特殊情況下也不得大于7.8米。

若商業(yè)建筑標準層層高大于5.0米且小于等于6.0米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計算建筑面積并計算容積率。

若商業(yè)建筑標準層高大于6.0米且小于等于7.8米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的2倍計算建筑面積并計算容積率。

單層面積達到2000平方米以上的大空間商業(yè)用房(如超市、大型商場功能集中布置的商業(yè)用房)建筑層高可根據(jù)功能要求適當提高，不列入超層高范圍。

門廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等的層高不受一般層高度控制，此類功能面積按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率。

4、地下空間

四面土層圍合的地下空間界定為地下室；一面、二面、三面土層圍合不界定為地下室，其建筑面積按地面以上建筑計算，并計算容積率。

建筑物地下空間設(shè)計為停車場時，以室外地坪為基準，其頂板面高出就近室外地面大于等于1.0米的（不分面寬長度），按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率；當其頂板面高出就近室外地面小于1.0米的，其建筑面積計入總建筑面積，不計算容積率。

建筑物地下空間在滿足小區(qū)停車泊位和面積情況下，若設(shè)計為商業(yè)、娛樂、居住等其它功能的部分按其水平投影面積計算容積率。

5、架空層

建筑底層設(shè)計布置架空層，應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視覺通透，空間開敞，無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。架空層應(yīng)計入建筑層次。架空層建筑面積應(yīng)計入總建筑面積；架空層內(nèi)除電梯井、門廳、過道、樓梯間等圍合部分須計算容積率外，開敞空間部分可不計算容積率，若設(shè)計用于停車功能，則須計算容積率。

6、小區(qū)配套設(shè)施

住宅小區(qū)出入口處的管理房（值班房）、單獨設(shè)立的設(shè)備房、小區(qū)物業(yè)管理用房、公共活動用房及按規(guī)劃條件配建的對外公共廁所、垃圾中轉(zhuǎn)站（建成后交由環(huán)衛(wèi)部門管理的）、社區(qū)管理用房（建成后移交當?shù)鼐游瘯芾淼模⒂變簣@等均按全面積計算建筑面積并計容積率。

7、建筑物陽臺（含景觀陽臺）

建筑物南向或東西向主陽臺（一戶僅限一個）進深不大于2.2米、北向或東西向次陽臺進深不大于1.5米的，無論是否封閉，無論是凹陽臺、挑陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算建筑面積并計算容積率；超出此規(guī)定尺寸的部分按全面積計算建筑面積并計算容積率。

8、入戶花園

入戶花園須位于住宅入戶處且有開敞面，其進深和面寬均小于等于2.4米的，按該入戶花園水平投影全面積的1/2計算建筑面積，并計算容積率，凡不符合上述條件任何一項的入戶花園，按其水平投影全面積計算建筑面積，并計算容積率。

9、凸窗

當突出外墻的凸窗距離墻面不大于0.8米，窗高小于2.2米，窗臺高度大于0.4米時，不計算建筑面積。超出上述尺寸任何一項的，均按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率。

10、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層

有圍護的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層當其層高小于2.2米時，按其水平投影面積的1/2計算建筑面積并計算容積率,當其層高大于或等于2.2米時，按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率。無圍護的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層不計算容積率，當其層高小于2.2米時，按其水平投影面積的1／2應(yīng)計算建筑面積,當其層高大于或等于2.2米時,按其水平投影面積計算建筑面積。

11、屋頂層建筑

除《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB／T 50353-2005）規(guī)定不計算建筑面積的建筑空間外，其它屋頂層建筑（如樓梯間、電梯間、設(shè)備間、水箱間等）按其投影全面積計算建筑面積，并計算容積率。

12、除以上特殊情況和《住宅建筑規(guī)范》(GB 50368—2005)、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB 50096-1999）明確的住宅基本功能外，新出現(xiàn)的其它功能的建筑空間，一律按其水平投影全面積計入建筑總面積并計算容積率。

三、工業(yè)、倉儲、體育、教育、醫(yī)療、文博、展覽等類別的建筑層高、建筑面積、容積率計算不受上述規(guī)定的限制，按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB／T 50353-2005）計算建筑面積并按其實際面積計算容積率。

以上就是關(guān)于辦公建筑底層架空景觀設(shè)計相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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