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杭州有哪些長租公寓（杭州有哪些長租公寓房）
發(fā)布時間：2023-05-17 14:35:43
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州有哪些長租公寓的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、多地曝長租公寓平臺“跑路”，租客有家難回、租金化水
幾乎一夜之間，國內多地的互聯(lián)網長租公寓平臺上的租戶和房東發(fā)現(xiàn)自己被騙了。據第一 財經 1℃記者調查，目前至少有包括適享、?，?shù)仍趦鹊亩嗉曳课葑赓U企業(yè)的創(chuàng)始人或主要負責人失聯(lián)，波及四川、浙江、華南、華東等省份和地區(qū)，涉及了上萬套房源背后的房東和租客。
業(yè)內人士介紹，長租公寓平臺的“爆雷”早在2019年就已出現(xiàn)，平臺以“高收低租”的模式迅速搶占市場，但也面臨著資金鏈斷裂之后的兌付風險，因此在業(yè)內一直飽受爭議，甚至被稱為是假借租房之名的龐氏騙局。
新龐氏騙局？
8月31日，剛下班的吳女士，拖著疲憊的身軀在家與房東電話“周旋”了近一個小時。
今年5月2日，在杭州工作的吳女士通過杭州適享 科技 有限公司（下稱“適享”），租下了濱江區(qū)的一套小公寓。
“這一地段同戶型的市場價月租金在2000多元，中介說如果‘盡快定’，且‘年付租金’，租金可以降至1600元/月。算下來租金比市場價便宜三成，確實挺誘人?！眳桥炕貞洝Ｓ谑撬郎愖懔艘荒甑淖饨?9200元一次性付給了適享。沒想到住了還不足3個月，就出事了。
“我是前兩天刷微博的時候，看到成都出現(xiàn)長租公寓‘跑路’的事情，就趕緊聯(lián)系房東核實，之后才知道中介出事了?！眳桥空f。
原來，適享在幾個月前就已經以月租金2500元租下了房東的房子，這一價格比市場價高了約三成。通過網上查找以及聯(lián)系QQ維權群，吳女士才知道，“高進低出”是不少長租公寓平臺慣用的套路。
綜合天眼查以及全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的工商資料，適享的法定代表人為陳挺， 歷史 法定代表人為黃大坤。據適享公司內部人士對1℃記者透露，“我們也問過了，陳挺實為‘替罪羊’，聽說是花幾十萬請來擔任法定代表人料理后事的，其實真正的負責人還是黃大坤?！碧煅鄄楣ど套兏涗涳@示，今年8月24日，適享發(fā)生法定代表人變更，黃大坤退出，陳挺進入。
同樣掉入長租公寓陷阱的還有林先生。
今年4月，林先生將自家位于余杭區(qū)的一間88平方米的房子委托給杭州巢客遇家 科技 有限公司（下稱“巢客遇家”）出租。合同顯示，雙方約定月租金為3100元。最初幾個月，巢客遇家都會定期支付租金，可是從8月份開始，林先生就未收到該公司的租金，“最近我才得知，巢客遇家跑路了?！?span style="display:none">HK8創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設計、營銷策劃公司
從工商資料來看，適享和巢客遇家是同一家公司不同時期的不同名稱。
天眼查顯示，適享成立于2018年10月，注冊資本1000萬元，成立不足2年，就多次更名。該公司前身為杭州巢客房地產代理有限公司，在2019年7月更名為巢客遇家，直至2020年3月更為適享。
也就是說，在今年4月巢客遇家與林先生簽訂合同之前，這家公司就已更名為適享。然而業(yè)務員卻還是沿用過去的舊合同，簽約對象的名稱依然為巢客遇家。
另據杭州的租戶汪先生反映，他的房屋中介杭州?，斁W絡 科技 有限公司（下稱“?，敗保┮部赡堋芭苈妨恕?。
合同顯示，汪先生于8月初與?，敽炗喓贤s定3500元/月的租金承租了位于杭州蕭山區(qū)的一套房子，“房屋地段較好，租金便宜?！痹诤，斠笙?，汪先生付了一年的租金和押金，共計45500元。沒想到住了不足一個月，中介卻失聯(lián)了。
目前，多位?，?shù)淖鈶粢呀M建維權微信群，以期實現(xiàn)信息共享。
據海瑪?shù)淖鈶舭l(fā)給1℃記者的聊天記錄截圖顯示，?，敇I(yè)務員稱，“公司已被查封，老板失聯(lián)，極大可能已倒閉?！痹摌I(yè)務員指，王曉宇為公司總經理，并附有其電話號碼。1℃記者反復撥打該電話，顯示已關機。
上述?，?科技 的業(yè)務員稱，如果有任何人去收房，溝通不了，建議直接報警。9月1日，汪先生已向?，?科技 公司注冊地所在轄區(qū)的彭埠派出所報警。
彭埠派出所相關值班人員向1℃記者證實，“目前?，?科技 公司老板已經跑路，公安機關前往該公司辦公地進行了查封，具體情況正在調查。目前事關長租公寓的報案人員較多，建議直接通過網絡平臺上報材料?！?span style="display:none">HK8創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設計、營銷策劃公司
事實上，不只是杭州，深圳、廣州、成都等地也相繼曝出長租公寓平臺失聯(lián)、關閉的消息。一位廣州的租戶表示，他在長租公寓平臺預付了一年的房租后，剛剛入住，中介突然就關門了。
最近在深圳，一群與深圳寓意物業(yè)管理有限公司（下稱“深圳寓意”）簽訂房租租賃合同的租客亦是十分著急，他們支付了一年的租金，如今深圳寓意卻倒閉了，面臨租金難討回，以及房屋被業(yè)主收回的風險。目前，這群租戶已自發(fā)組建了名為“寓意維權”的微信群。1℃記者從中了解到，這群租戶至少涉及上百人，他們大多向深圳寓意支付了少則2萬元，多則達9萬元的年租金、押金。
8月21日，成都市住建局發(fā)布《關于對巢客遇家等四家企業(yè)違規(guī)行為的通報》稱：經查，巢客遇家（成都） 科技 有限公司等公司未向住建行政主管部門報送開業(yè)信息，游離在監(jiān)管之外，未按合同約定向房東支付租金。
8月24日，一家名為友客的長租公寓平臺已被成都市錦江區(qū)人民法院立案。
據一位業(yè)內人士介紹，這些平臺多數(shù)采用“高進低出”的模式，即以高于市價的租金從房東手中拿到房源，然后又以低于市價的租金發(fā)租給租客，但對房東采取月付或者季付的方式支付房租，而誘導租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金，以此套取巨量現(xiàn)金流。之所以采取這種模式，有的公司最初是為了以低價搶奪客源，有的則從一開始就是想套取現(xiàn)金流，屬于典型的龐氏騙局手法。
“異 動 ” 的平臺
1℃記者通過梳理公開信息發(fā)現(xiàn)，在“爆雷”之前，一些平臺就已出現(xiàn)了一系列“不同尋?！钡呐e動，但各地仍不斷有房東和租客掉入陷阱。
9月1日，杭州市公安分局江干分局一名接待人員告訴匿名咨詢的1℃記者，最近來報案的房東和租客較多，大多涉及到巢客（遇家、適享）、友客這兩大平臺。
今年6月5日，杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺上就有人發(fā)帖稱，“巢客在網上有很多投訴和糾紛，負面信息很多，擔心出問題?！睂Υ?，6月8日，該平臺回復的“處理意見”稱，目前適享公司并未設立資金專戶，且未在專戶存繳風險防控金，“建議租客向企業(yè)支付租金不超過3個月為宜。如需退返定金，需自行與企業(yè)協(xié)商，協(xié)商不成，建議通過司法途徑維護自身權益?！?span style="display:none">HK8創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設計、營銷策劃公司
在杭州長租公寓市場上，杭州友客房地產代理有限公司（下稱“友客”）算是一名新兵。天眼查顯示，友客成立于2019年6月，注冊資本1000萬元。今年4月20日，友客寧波分公司成立；接著，6月份，友客成都分公司成立；7月份，友客拱墅分公司、濱江分公司、余杭分公司成立。
在百度“寧波貼吧”內，一個名為“友客公寓租房”的用戶曾在7月15日發(fā)帖稱，友客公司屬于國企控股，想在寧波長租房子，期限2年，并許諾“只要房子合適，價格不是問題，可以加到你滿意為止”，還反復強調：“我們不是騙子，不是騙子！”
天眼查顯示，目前友客的股東為浙江中藍實業(yè)發(fā)展有限公司（持股70%）和陳菊華（持股30%）。
也是在7月份，友客出現(xiàn)了原管理人員的“大撤退”。天眼查顯示，友客原股東、財務負責人、法定代表人、執(zhí)行董事兼總經理曾螢在此期間退出，取而代之的是陳菊華等人。
8月份，友客寧波第三分公司、寧波第二分公司、寧波海曙分公司、廣州分公司相繼成立。
8月28日，杭州市江干區(qū)市場監(jiān)督局以“通過登記的住所或者經營場所無法聯(lián)系”為由，將友客列入經營異常名錄。
1℃記者發(fā)現(xiàn)，除了巢客、友客等平臺，目前杭州本地還有一些小規(guī)模的長租公寓平臺如?，?shù)纫嗖煌潭瘸霈F(xiàn)爆雷狀態(tài)。
天眼查顯示，?，?shù)默F(xiàn)股東為浙江中聯(lián)盟城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃有限公司（持股70%，下稱“浙江中聯(lián)盟”）、王曉宇（公司監(jiān)事）持股30%。
據1℃記者查證，?，斉c友客曾有淵源。天眼查顯示，友客的 歷史 股東為海瑪公司，變更記錄顯示，2020年5月25日，海瑪曾出現(xiàn)在友客股東名單中，可是卻在幾天后的6月4日退出。
最近，一些適享和巢客遇家的租戶查到了黃大坤的個人信息，但始終沒有人能聯(lián)系到這位29歲的年輕人。
“有人去黃大坤宿州老家找他，卻并未找到。”一位適享公司內部人士告訴1℃記者，公司的財務資金一直由黃大坤掌握，此次他卻突然失聯(lián)了，不知所蹤。
天眼查顯示，黃大坤在深圳、鄭州、徐州等全國多地注冊有多家主營房屋租憑等相關業(yè)務的企業(yè)，并擔任法定代表人，如同樣出現(xiàn)在此次“爆雷”名單中的深圳寓意等。
據多位租戶提供的信息，深圳寓意公司總部辦公室已被公安機關查封?，F(xiàn)場照片顯示，該公司玻璃大門緊閉，已貼上“深圳市公安局橫崗派出所封條”。
1℃記者反復撥打多位租戶發(fā)來的黃大坤的電話，卻始終無法接通。
租客有家難回
連日來，林先生以及吳女士和李女士多番聯(lián)系，終于加上了巢客、適享 科技 維權的QQ群和微信群，“聯(lián)系上這些維權組織，大家集體抱團取暖，信息共享?！?span style="display:none">HK8創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設計、營銷策劃公司
1℃記者發(fā)現(xiàn)，QQ群名為“巢客遇家維權”的500人群已加滿，而另一名QQ群名為“巢客維權”的1000人群，成員已接近上限，即將加滿。網上這樣的維權群數(shù)量不少，比如一個名為“廣州友客業(yè)務員租客業(yè)主維權群1”的微信群內，群成員已經有接近500人上限，“這里面全是租客、業(yè)主（房東）?！?span style="display:none">HK8創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設計、營銷策劃公司
目前尚難摸清全國各地到底有多少長租公寓平臺“爆雷”，受損失的租戶和房東數(shù)量更是未知數(shù)。僅1℃記者從某一個租戶維權群中獲得的一份房源信息統(tǒng)計表，其中就詳細登記了上萬套房源信息，基本都是在租狀態(tài)，其上有合同編號、所在城市、物業(yè)地址，合同簽約日以及房東手機號等信息。
近日，上述李女士和林先生分別到了當?shù)毓矙C關報案，他們前去報案的當天，從民警口中得知，連日來，每天有數(shù)百名房東和租客前去報案。
“（到派出所報案的人）情況跟我類似，估摸著有幾百人，大多被騙了幾萬塊不等?！崩钆拷榻B道。
許多房東以及租戶開始著急。房東擔憂的是，如果房子遲遲收不回來，將無法獲得后續(xù)租金。而被騙一年租金和押金的租戶，在平臺公司跑路的情況下，則面臨討要租金無門甚至有家難回的尷尬。
最終，轄區(qū)街道的工作人員在當晚到達現(xiàn)場，經過電話溝通，房東才開門讓劉女士進入了她花錢租住的“家門”。
二、杭州長租公寓的運營模式是什么樣的？作為消費者應該怎么選擇
從房源分布來看，長租公寓主要可以分為集中式（B2B2C、B2C）和分散式（C2B2C）兩種。
集中式是運營機構通過自建、購買、整棟/整層租賃的方式獲取集中的房源，改造裝修后再出租給租客。
分散式主要是從個人房東手中租賃房源，這些房源大多較為分散，經過統(tǒng)一裝修后再轉租給租客。由于后者模式輕，容易快速擴張，是目前的主流模式。
在盈利上長租公寓做不到90%的入住率是一件很危險的事情。只有入住率達到95%，才能實現(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。據他透露，自如寓入住率基本上都在98%以上。目前有很多企業(yè)都比較看好這個市場，同時也是在不遺余力的搶占市場，加之行業(yè)還處于發(fā)展初期，目前大量長租公寓公司都還處于虧損狀態(tài)。
所以對于我們消費者而言，哪些資金不夠雄厚的企業(yè)很有可能會面臨“爆倉”的可能。所以我們在選擇長租公寓式，盡可能選擇大型的企業(yè)品牌下的長租公寓，另外我們在選擇前可以先查詢企業(yè)的資金狀況，比如已經進入幾輪融資，資金流是否穩(wěn)定等。從資本運作的角度來看主要分為輕資產和重資產。
重資產即企業(yè)通過收購和 / 或自建獲得資產，裝修后對外出租的經營模式。重資產模式下，企業(yè)持有出租物業(yè)，因此不僅可以獲得租金收益，同時還可以獲得資產持有時獲得的資產升值收益。但是重資產模式在前期買樓和建造期投入高，先期資金沉淀大，對企業(yè)的資金實力、成本、期限都要求很高。
而輕資產模式下，企業(yè)通過和資產所有者（房東）簽訂租約，在一定期限內獲得資產的經營權，但并不實際持有物業(yè)，因此不能享受資產升值的收益。在租約期限內，企業(yè)可以對外出租獲得出租租金，租金減去上交給房東的底租，即為企業(yè)實際獲得的租金差收入。
該模式下，企業(yè)通?？梢耘c房東溝通對房屋進行一定程度的改造升級，但由于與房東簽訂的租約時長有限（多數(shù)為 3-5 年），因此企業(yè)對房屋的實際改造空間不大，租金提價空間小，且企業(yè)有可能會承擔去裝修的成本。
輕資產模式因前期沉淀資金相對少，采取 "" 薄利多銷 "" 的模式，所以可以在短時間內快速拓展。
其實無論是哪一種運作，對于企業(yè)的投入成本要求都很高的，所以相對來說選擇實力雄厚和已經上軌道的品牌，對自己來說是更有保障的。
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三、長租公寓又現(xiàn)新一輪“爆雷”
繼樂伽“爆雷”后，又有長租公寓出現(xiàn)資金鏈問題。近期，悅如資產管理有限公司（以下簡稱“悅如公寓”）、杭州德寓科技、國暢房地產代理有限公司都被爆出資金鏈問題。業(yè)內人士認為，從整個行業(yè)融資環(huán)境來看，只有頭部公寓企業(yè)能得到銀行和資本的青睞，而中小公寓幾乎無緣融資，同時，長租公寓領域已經逐步進入到深水區(qū)，中小公寓或面臨較大的洗牌和淘汰概率。
多家長租公寓遭遇資金鏈問題
據媒體報道稱，10月8日，悅如公寓發(fā)布公告稱，因面臨巨大的經營及資金壓力，已無力維持公司正常經營。
無獨有偶，據媒體報道，杭州的德寓科技因為高收低租而導致資金鏈危機。此外，同在杭州的國暢房地產代理有限公司也關門了，不少房東被拖欠了房租，租客交的房租也打了水漂。
記者注意到，2018年以來，長租公寓行業(yè)“爆雷”不斷，寓見公寓、好租好住、愛公寓、優(yōu)租客、愷信亞洲、鼎家公寓、杭州德寓等接連爆出資金鏈問題。截至目前，已有20余家長租公寓因資金鏈斷裂、經營不善而破產。其中，樂伽公寓的關停，導致南京、蘇州、合肥等地不少房東、房客蒙受損失，引發(fā)外界較多關注。
財經評論員嚴躍進點評稱，長租公寓資金壓力增大，也說明經營預期和市場反應是不一致的，股權轉讓某種程度上也是為了防范虧損擴大，這也使得后續(xù)長租公寓企業(yè)需要更加注重房源管理和資金風險。
“高進低出”破壞行業(yè)整體信用
新京報記者注意到，在此次資金鏈出現(xiàn)問題的公寓機構中，跟樂伽公寓一樣，也存在“高進低出”的做法。
所謂“高進低出”模式，即以高于市場價拿房，給房東的付款方式為一個月租金或一季度租金，再低租金出房，但一次性收取租客的租金為半年，甚至一年。如果租客想月付，租金價格就高，因此，不少租客因便宜，便選擇半年租甚至一年租。
“‘高進低出’模式正破壞著行業(yè)整體信用?！狈繓|東創(chuàng)始人全靂指出，“高進低出”與租金貸一樣，是典型的利用資金池，運營長租公寓的做法。這一模式，無形中會放大杠桿，由于缺少風險控制，一旦企業(yè)經營管理失誤，最終會導致房東、租客嚴重損失。
此外，悅如公寓則是另一種模式。賺取差價為盈利的模式也存在風險，隨著房租的下跌，發(fā)展空間越來越小。悅如公寓也稱無力維持1600套房源的運營成本和資金壓力，最終只能出售公司。
全靂進一步強調，目前租賃行業(yè)還缺乏法律化的約束，也沒有押金保障制度，或擔保金制度。這也就意味著，企業(yè)倒閉了，對租客、房東而言，還缺乏相關保障。因此，全靂呼吁，“必須對這個行業(yè)里的黑中介和黑二房東，進行嚴懲。”
在業(yè)內看來，現(xiàn)階段，缺少對公寓經營者約束力，是行業(yè)滋生不良企業(yè)的主要原因。北京房地產中介行業(yè)協(xié)會趙慶祥建議，“盡快出臺住房租賃條例，租賃行業(yè)必須通過立法建立準入門檻。”
作為一種新興業(yè)態(tài)，長租公寓的痛點在于“地貴、錢貴、周轉慢”，到目前為止，尚無企業(yè)能給出清晰的盈利模式。自我造血功能不足，長租公寓只能靠外部輸血，不斷融資，尤其是在急于擴張規(guī)模的起步和發(fā)展階段。
全靂認為，從整個行業(yè)融資環(huán)境來看，只有頭部公寓企業(yè)能得到銀行和資本的青睞，而中小公寓幾乎無緣融資，對于缺少持續(xù)競爭力的中小公寓而言，選擇股權轉讓或退出，反而是更合適的選擇。
■ 案例
悅如資金危機 租客房租打水漂？
今年4月，劉芳（應受訪租客要求，劉芳為化名）在鄭州金水區(qū)租了河南悅如資產管理有限公司旗下的一套三居室的房子?！?月，我剛交了半年房租，5800元，但是，房東卻說沒有收到房租，今晚就要收回房子?！?0月17日劉芳告訴記者。
劉芳說，像她這樣的租客有上千人，他們都是悅如公寓的租客。記者了解到，因資金鏈斷裂將股權轉賣給鄭州比遜達美公寓管理有限公司（下稱“鄭州比遜達美”），然而，由于悅如公寓隱瞞長期拖欠業(yè)主租金和租客押金的事實，鄭州比遜達美現(xiàn)已終止收購。
自悅如公寓陷入經營危機以來，很多租客面臨著無家可歸的局面，而房東也面臨著房租收取無門的現(xiàn)狀。
1600套房源，悅如公寓無力維持運營
“部分租客交了房租后發(fā)現(xiàn)門鎖被房東換了，進不去門，還有一部分租客被房東攆走。”劉芳表示，目前，租客已經組建了500人的微信群。但是，利益受損的租客遠遠不止這一數(shù)字。公開信息顯示，悅如公寓運營1600套房源。
除了租客，房東也長期被拖欠租金。有房東稱自今年四月后再也沒有收到過租金，悅如已拖欠四個月的房租未付。
據租客向新京報記者提供的截圖顯示，10月8日，河南悅如公寓所運營的公眾號曾經發(fā)出一條公告，然而隨后又刪去。
這條公告顯示，2019年9月，悅如公司的全部股份轉讓給比遜達美公司，且已經進行相關股權轉讓及工商變更手續(xù)。轉讓協(xié)議簽訂后，公司經營管理及房源管理等事宜均由收購方全權負責。
劉芳說：“在此之前，我們沒有接到任何消息，也不知道悅如公寓已經資金鏈斷裂了，更不知道它被轉賣的消息。”
河南悅如公寓起步于2014年，此前快速擴張，總房源數(shù)量達到1600套，這其中包括分散式房源和主要集中式房源。
悅如公寓董事長王銀偉曾公開表示，目前國內大多長租公寓處于微利狀態(tài)，只有通過高效率的管理來盡可能賺取差價。悅如公寓快速地“跑馬圈地”，在前期積累了大量的收房成本和運營成本。
但是，隨著鄭州房租的下跌，這種以賺取差價為盈利模式的發(fā)展空間越來越小。在上述公告中，悅如公寓也稱其無力維持1600套房源的運營成本和資金壓力，最終資金鏈斷裂只能出售公司。
接盤方稱已終止收購
10月16日，新京報記者以租客的身份聯(lián)系上河南悅如公寓的相關負責人，其表示：“悅如公寓目前已經被新的公司收購了，房租問題需要聯(lián)系新的公司?！蓖瑫r，這位負責人也表示自己目前已經從悅如公寓離職。
但是此前傳出的收購方鄭州比遜達美公司，已于10月11日發(fā)布公告稱：“河南悅如資產管理有限公司在2019年8月、9月拖欠業(yè)主房租、租戶押金、且對我公司惡意隱瞞；在各位業(yè)主、租戶要求其退款的事件爆發(fā)后，河南悅如資產管理有限公司原股東擅自以河南悅如資產管理有限公司名義單方發(fā)布公告，惡意將公司債務矛頭指向我公司，嚴重影響了我公司的正常運轉。且此次欠付租金、押金的業(yè)主、客戶直接涉及我公司意向收購的1600套房源，已嚴重影響了公司信譽，造成該房源后期無法完成收購，致使我公司收購目的無法實現(xiàn)?！?span style="display:none">HK8創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設計、營銷策劃公司
河南悅如公寓已經陷入經營困局，新的接盤方又終止收購，那么，租客和房東的利益損失該如何彌補？
據當?shù)孛襟w報道，目前，鄭州市住房保障和房地產管理局已經介入，其相關負責人稱“已經在積極處理此案件，一有進展將會及時公布”。同時，鄭州市信訪局也已經受理，專門設立了針對悅如公寓租客的工作組。
劉芳表示：“我們希望政府能夠出面協(xié)調，讓雙方協(xié)商處理，將我們已經繳納的租金歸還?！?span style="display:none">HK8創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設計、營銷策劃公司
四、杭州長租公寓破產，我們應該怎么選擇長租公寓
針對市面上長租公寓的主要糾紛，主要注意這幾點吧
一、簽訂的合同的時候一定要看清楚，是否正常的租房合同，不要額外的簽訂其他的合同，
二、租金盡量選擇每月支付，押金能少給點就少給點，就算出現(xiàn)問題也不至于損失太多
三、長租公寓一般都裝修的比較好，但也正是因為新裝修可能會出現(xiàn)房子空氣質量不合格的情況，所以在看房的時候一定要仔細的查看，各種家具都可以打開來感受一下，如果有明顯的刺鼻感和不舒適的感覺，建議不要選擇。
四、盡量選擇品牌較大，時間交長的長租公寓，不管是從公司資金還是服務質量上來說一般都會更加好一些。長租公寓其實在房屋安全上一般不會有太大的問題，主要還是擔心又出現(xiàn)之前的，租金變貸款的情況。所以在選擇長租公寓前一定要先了解清楚公司的情況。
一、前期「簡單調查了解企業(yè)背景」。通過企查查等查詢公司基本信息（包括公司成立時間，一般剛成立的風險高于已運營多年的；公司股東，一般有上市系、國資系股東的好于其他的一般股東的企業(yè)；公司實繳資本的多少；公司的涉訴、行政處罰等信息）。
二、了解與公司「簽訂合同時的法律關系」。像紫竹張先生文章中的那種方式當然是風險非常大的，遇到這樣的長租公寓當然選擇不租的好。實際中很多公寓又有融資需求，部分企業(yè)是這樣操作的：企業(yè)直接與銀行或保理商簽訂融資合同獲得未來一年的租金（企業(yè)以該租客未來一年租金的收益權作為擔保），企業(yè)將該租金收益權轉讓給銀行或保理商。如果是這種方式，對于租客來說按月交“房租”，是沒有風險的。所以，這就要求租客在簽合同時一定要認真看合同中的條款，不要被一些銷售給忽悠了。
三、租客在簽合同時，要看該企業(yè)是否對房屋為「有權出租」（讓其提供該房屋產證、他們與大房東的租賃合同）。重點查看房子的安全質量情況
可以通過百度、微信、微博、知乎、各類專業(yè)論壇網站看看該公寓有無負面輿情。
1、查看該房屋產證用途是否為「工業(yè)」等用途，如果是，可能涉及違規(guī)，那么在后后面提到的消防問題上可能就存在障礙；必要時還可以要求提供房屋的「產調資料」，主要看看是否涉及查封等限制信息（如：年初新派公寓的踩雷事件）。
2、更重要的是：查看該公寓「是否經過消防驗收」（前兩年上海公寓的火災事故是每一個人心中的痛，因此這點非常非常重要?。。?、通過房產證等圖紙、實地查看該房屋是否有過違規(guī)擴建、夾層（即一層變二層，一般通過觀察單層層高，就能發(fā)現(xiàn)，如果單層層高明顯過低，就應保持謹慎），因為不合格的擴建、改建在抗震等問題上面肯定是有問題的。所以要注意。
3、觀察公寓內部設計的「排風通氣」、熱水器等「水電線路是否安全」（已經不止一起在公寓內觸電、煤氣中毒身亡的事故了。
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