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北京星河灣小區(qū)景觀設(shè)計(jì)（北京星河灣小區(qū)景觀設(shè)計(jì)招標(biāo)）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-10 03:18:26 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 131 問大家

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于北京星河灣小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、北京星河灣朗園一期開盤時(shí)間
2、北京星河灣朗園檔次
3、北京星河灣有沒有800平的房子
4、北京傳媒大學(xué)地鐵站小區(qū)環(huán)境比較好的小區(qū)有那幾個(gè)？

北京星河灣小區(qū)景觀設(shè)計(jì)（北京星河灣小區(qū)景觀設(shè)計(jì)招標(biāo)）

一、北京星河灣朗園一期開盤時(shí)間

星河灣小區(qū)開盤時(shí)間是2005年一期2006年交房，二期2007年交房，三期2009年交房分為朗園和暢園，共有13棟樓，暢園4棟朗園9棟；小區(qū)封閉式管理，人車分流，保安24巡邏值崗，每棟樓配有一個(gè)專管；物業(yè)費(fèi)6元/平/月，24熱水，一期，二期中央空調(diào) 水暖三期：中央空調(diào) 地暖，安保管理嚴(yán)格，環(huán)境優(yōu)雅，舒適宜人。

二、北京星河灣朗園檔次

高檔次。北京星河灣朗園位于北京市朝陽區(qū)朝陽北路四季星河中街，由廣州市宏宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2006年建成，根據(jù)查詢相關(guān)資料顯示，北京星河灣朗園是精裝修，屬于北京高檔住宅區(qū)，該小區(qū)周邊交通發(fā)達(dá)，環(huán)境好，有重點(diǎn)小學(xué)、雙語幼兒園，配套設(shè)施齊全，是一個(gè)不錯的小區(qū)。

三、北京星河灣有沒有800平的房子

您好，您想知道北京星河灣是否有800平的房子？答案是肯定的，北京星河灣有800平的房子。星河灣位于北京市朝陽區(qū)，是一個(gè)集住宅、商業(yè)、辦公、休閑、文化、娛樂為一體的綜合性社區(qū)。星河灣擁有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，擁有完善的公共交通系統(tǒng)，可以方便的到達(dá)北京的各個(gè)地方。星河灣的房屋類型多樣，有多種面積的房子，其中有800平的房子，可以滿足不同家庭的需求。星河灣的房子設(shè)計(jì)精良，裝修精美，擁有完善的安全防護(hù)系統(tǒng)，可以滿足不同家庭的需求。

四、北京傳媒大學(xué)地鐵站小區(qū)環(huán)境比較好的小區(qū)有那幾個(gè)？

寫在前面

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客觀1.小區(qū)概況

金隅泰和園位于朝陽區(qū)朝青商圈高井北街7號，是大理耀鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建設(shè)的板塔結(jié)合社區(qū)，塔樓為28層或29層，板樓為11層或14層，占地面積為7.69萬㎡，共11棟樓3031戶，容積率為2.0，是一個(gè)大型體量社區(qū)。樓棟為一梯四戶、兩梯四戶和兩梯五戶設(shè)計(jì)。

1.1基礎(chǔ)設(shè)施

小區(qū)物業(yè)為北京宏豐行物業(yè)管理有限責(zé)任公司，物業(yè)費(fèi)為2.02元/㎡/月-2.04元/㎡/月。物業(yè)主要服務(wù)項(xiàng)目有24小時(shí)保安執(zhí)勤、社區(qū)活動、日常清潔、設(shè)施維修等。

小區(qū)綠化率為35％，樓棟四周有不同占地面積的綠化空間，種植有龍爪槐、馬藺草、玉簪、芍藥、鳶尾屬、月季等花草樹木。

（花園綠化景觀）

小區(qū)內(nèi)人車不分流，小區(qū)分為地上停車和地下停車，車輛從南門進(jìn)入，進(jìn)入車庫需要掃描車牌，車位數(shù)量750個(gè)，地上停車費(fèi)為1500元/年，地下停車費(fèi)為4200元/年，小區(qū)暫時(shí)不能安裝新能源充電樁。

（地下停車位）

小區(qū)供暖為集中供暖，供暖費(fèi)為30元/㎡。

1.2建筑品質(zhì)

小區(qū)建筑年代為2008年-2016年，小區(qū)是純中式建筑風(fēng)格，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，小區(qū)外立面底部三層為磚紅色，上面為米黃色和灰色搭配，外墻為涂料設(shè)計(jì)，有保溫防潮設(shè)計(jì)。

（樓棟外立面）

1.3樓棟大堂

小區(qū)單元門為不銹鋼門，門口安有攝像頭，并設(shè)有步行臺階和無障礙通道。單元樓門口處均設(shè)有智能人臉識別門禁，樓棟內(nèi)有收件箱、物業(yè)宣傳公告欄等，樓道墻面為白色和綠色涂料銜接，并安有聲控?zé)簟?/p>

（樓棟門禁）

（樓棟墻面）

1.4戶型分析

小區(qū)共11棟樓3031戶。現(xiàn)有58㎡-59㎡一居、73㎡-81㎡二居、77㎡-89㎡三居、88㎡-89㎡四居，其中兩居和三居每棟樓都有分布。主力戶型有80㎡兩室一廳一衛(wèi)，其中主臥朝南且?guī)в嘘柵_，次臥、客廳和廚房均朝北，衛(wèi)生間朝西。主力戶型還有88㎡三室一廳一衛(wèi)，主臥和兩個(gè)次臥均朝南，其中主臥帶有陽臺，廚房朝東。

1.5內(nèi)部配套

小區(qū)內(nèi)有健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施、垃圾分類箱、公告欄、快遞柜、充電樁等。

（充電站等配套）

2.周邊配套2.1交通配套

小區(qū)2公里內(nèi)暫無地鐵站，距離相對較近的地鐵站是高碑店，距離小區(qū)2.2公里。

（地鐵站）

距離小區(qū)776米處有朝陽路高井公交站，可乘坐488路、517路、615路等公交車，517路公交車可通往四惠樞紐站、四惠東站、高碑店橋北等站；距離小區(qū)876米處有民航醫(yī)院公交站，可乘坐350路、411路、451路等公交車，其中350路公交車可通往呼家樓東、呼家樓北、東大橋公交場站等站。

小區(qū)周邊1公里內(nèi)有匯星路、黃杉木店路、朝陽北路，朝陽北路為雙向六機(jī)動車道，黃杉木店路為雙向單車道，匯星路為雙向兩機(jī)動車道。從小區(qū)自駕走朝陽路、定福莊西街到北京市朝陽區(qū)S50（遠(yuǎn)通橋），其中朝陽路為雙向四機(jī)動車道，定福莊西街為雙向兩機(jī)動車道，全程共3.4公里，5個(gè)紅綠燈。

2.2商業(yè)配套

小區(qū)周邊1公里內(nèi)有鮮時(shí)匯生鮮超市、愛便利超市、華欣超市（太平莊店）、劇本超市、華聯(lián)超市。小區(qū)周邊1公里內(nèi)有中國銀行（青年路支行）、中國工商銀行（北京高碑店支行）、中國農(nóng)業(yè)銀行（北京財(cái)滿街支行）、中國建設(shè)銀行（財(cái)滿街支行）。

（樓棟外部底商）

佳億·青年匯距離小區(qū)2.5公里，里有便民超市、孫鮮森花舍、味多美、麥當(dāng)勞、村上一屋、金牛道樂山蹺腳牛肉等店。朝陽大悅城距離小區(qū)2.8公里，內(nèi)有COACH、Dior、MAC專賣店、哈根達(dá)斯、維多利亞的秘密、喜茶等店，是集購物、餐飲、娛樂、文化、健身、休閑等六大主題于一體的購物中心。

2.3醫(yī)療配套

小區(qū)周邊1公里內(nèi)有睿澤口腔、北京疊彩園診所、北京星牌建材有限責(zé)任公司-衛(wèi)生所。

民航總醫(yī)院距離小區(qū)1.1公里，民航總醫(yī)院創(chuàng)建于2007年，位于北京市朝陽區(qū)東部，醫(yī)院設(shè)有消化內(nèi)科、神經(jīng)內(nèi)科、腎內(nèi)科、骨科、泌尿外科、神經(jīng)外科、婦科、產(chǎn)科等科室，是一所三級綜合性醫(yī)院。

（民航總醫(yī)院）

北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（CBD院區(qū)）距離小區(qū)5.8公里，醫(yī)院位于北京市朝陽區(qū)金臺路，醫(yī)院設(shè)有心血管內(nèi)科、外科、兒科、急診科、骨科、婦產(chǎn)科、放射科等科室，是一所三級甲等的中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院。

2.4教育配套

小區(qū)周邊1.5公里內(nèi)有朝陽區(qū)朝花幼兒園（匯星園）、中少手拉手幼兒園、理德斯森林幼兒園、郝德瑞吉?dú)W幼兒園、北京海實(shí)幼兒園。

小區(qū)附近3公里內(nèi)有中國傳媒大學(xué)附屬小學(xué)（低部）、朝陽區(qū)星河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、星河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、甘露園小學(xué)、康樂園小學(xué)。

小區(qū)周圍3公里內(nèi)有北京市第八十中學(xué)管莊分校（匯星校區(qū)）、定福莊中學(xué)、中國傳媒大學(xué)附屬中學(xué)、北京市電氣工程學(xué)校、北京市潤豐學(xué)校（東校區(qū)）。

2.5生態(tài)休閑配套

小區(qū)周邊1公里內(nèi)有星期八臺球俱樂部、北京雪豹搏擊泰拳俱樂部、YMCA財(cái)滿街游泳俱樂部。

小區(qū)周邊有卜蜂蓮花生活超市。

距小區(qū)1.6公里內(nèi)設(shè)有3A級興隆郊野公園。興隆公園（原名興隆片林）初始建于1992年2月22日，1995年12月建成，總占地面積1017畝，建有八座小山、45畝人工湖，總投資約3000萬元。湖面上的白玉石橋成為一座中心景觀，湖面西側(cè)為水榭，南側(cè)山峰上建有一座八角重檐亭，北湖邊為攬?jiān)峦?，公園內(nèi)有各種喬灌木2萬余株，建成了初期的興隆片林。 2002年3月被北京市園林局批準(zhǔn)為北京市一級公園。

（興隆公園）

京城梨園距離小區(qū)3.4公里，京城梨園位于北京市朝陽區(qū)平房地區(qū)，占地面積930畝，公園內(nèi)有梨園舞臺、梨花草坪、梨花廣場、梨園別苑等景點(diǎn)，還設(shè)置了籃球場、健身器材、足球場等設(shè)施，是免費(fèi)對游人開放的郊野公園之一。

北京歡樂谷距離小區(qū)8.8公里，位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)四方橋東南角，占地56萬㎡，主要景觀有古瑪雅雕像、探險(xiǎn)家樹屋、瑪雅噴泉等，游玩設(shè)施有歡樂世界主題漂流、潛水魚、模擬過山車等，是國家4A級旅游景區(qū)。

2.6嫌惡設(shè)施

（小區(qū)東側(cè)有高壓線）

主觀1.前言

恰巧是六一兒童節(jié)，和小伙伴們相約到興隆公園游玩，站在湖邊，感受著暖洋洋的風(fēng)輕輕吹過臉頰，閉上眼享受著這一刻帶來的寧靜，睜開眼后發(fā)現(xiàn)湖對岸不遠(yuǎn)處居然有不少高樓，內(nèi)心瞬間萌生出一個(gè)想法：如果以后我自己的家就在這樣的公園旁邊，那將會是一種怎樣體驗(yàn)？一定特別開心！于是懷著激動的心情，查閱了一番信息，如愿以償了解到了這個(gè)住宅項(xiàng)目—金隅泰和園。

長工對這個(gè)直線距離到興隆公園不足一公里的金隅泰和園產(chǎn)生了極大興趣，于是拿著地圖開始研究，發(fā)現(xiàn)不止有地鐵，公園，附近還有很多的大型商超，完全不用擔(dān)心日常生活所需和娛樂要求，實(shí)現(xiàn)了長工對住宅的基本幻想，能在北京這樣一個(gè)寸土寸金的地方，找到這樣既能享受遠(yuǎn)離城市的寧靜，又可以隨時(shí)融入首都繁華的地界，太不容易了！

看到這里，已無心在公園繼續(xù)留戀，懷著一絲緊張又有一絲喜悅的心情來到了金隅泰和園的大門前。

2.小區(qū)感受小區(qū)亮點(diǎn)1.公園式小區(qū)環(huán)境

進(jìn)入金隅泰和園小區(qū)里的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這的環(huán)境真是不錯，幾乎走的每一步都可以看到不同的綠植，從高層看小區(qū)就好像是蓋在山上的一樣，綠化覆蓋面非常廣，而且多數(shù)植物都有自己的“身份牌”，回想了下之前踩的小區(qū)情況，好像只有天潤福熙大道會如此介紹綠植，但是人家那個(gè)小區(qū)可是小豪宅呀，所以對這個(gè)小區(qū)的好感度一下子拔高了不少。

（小區(qū)花園）

2.內(nèi)部配套比較齊全

小區(qū)里的健身器材雖然相對簡單，但自有它的優(yōu)點(diǎn)。大家可以利用零碎時(shí)間來鍛煉，也許你花在去健身房路上的時(shí)間，就夠你在小區(qū)的健身區(qū)里完成一天的鍛煉量了。它還可以寓練于樂，小區(qū)里都是熟人，一邊鍛煉一邊聊家長里短，一點(diǎn)都不枯燥。

小區(qū)還設(shè)有電動車充電樁，帶有充滿電后自動停的功能。不止如此，一進(jìn)大門的時(shí)候，長工就注意到了一款小型迷你消防車，玲瓏小巧的紅色車身簡直太吸睛了，而且別看它“長”得微型，但功能俱全，能夠輕松穿行于較窄的小區(qū)路面，并實(shí)現(xiàn)高效快速處置初期火災(zāi)的目標(biāo)。

（內(nèi)部配套）

3.小區(qū)物業(yè)特別負(fù)責(zé)

在這次踩盤的時(shí)候遇到了兩次小區(qū)物業(yè)人員，她們在察覺我們不是業(yè)主的時(shí)候主動跟我們打招呼，并且詢問我們有沒有什么問題，當(dāng)?shù)谝淮伪唤凶〉臅r(shí)候，長工還以為要被驅(qū)趕了，沒想到他們并沒有因?yàn)槲覀儾皇菢I(yè)主而忽略我們，反倒特別熱情地幫我們解答，沒有一點(diǎn)點(diǎn)的不耐煩，給物業(yè)人員點(diǎn)贊點(diǎn)贊。

同時(shí)從每個(gè)樓棟里展示的信息能看到，小區(qū)物業(yè)會不定期地組織業(yè)主參加一些活動，氛圍是真的很不錯。

（小區(qū)物業(yè)內(nèi)部照片）

4.小區(qū)樓體、樓道維護(hù)較好

作為一個(gè)已有九年樓齡的房子，墻面依舊保持得像剛剛蓋的一樣，長工之前踩盤的小區(qū)墻面不是涂料掉色就是特別不耐臟，而金隅泰和園的墻面真是很取巧，首先顏色就特別耐臟，其次是樓體底部也沒有貼瓷磚，這樣就不會脫落，而且磚體分隔都是大面積的，讓人看著就很大氣。

（小區(qū)墻面）

而樓道內(nèi)的墻體維護(hù)得也很好，底部是綠色涂漆，不會被人踢臟，上面是白色的，看著非常干凈整潔，尤其一層走廊處還有一扇窗戶，綠色加白色的配置本身就很亮堂，再有采光，更讓人感覺樓道很寬敞明亮了。

5.周邊配套齊全

商業(yè)對于購房者來說是不可少的，而這個(gè)小區(qū)樓棟四周的底商就很豐富，像有百康藥房、志廣果蔬、洗衣洗鞋店等，滿足日常生活的基礎(chǔ)需求，出大門就能買菜、買生活品，非常方便，同時(shí)周邊還有一個(gè)大型生活超市，要啥有啥。

（小區(qū)商業(yè)）

而且朝陽大悅城的加持更是讓這個(gè)小區(qū)備受人們關(guān)注。長工和小伙伴們從小區(qū)南門打車到大悅城只花了11分鐘，打車就16塊，2公里左右。但一些假日打車估計(jì)要時(shí)間長，因?yàn)槁烦讨袝窘?jīng)民航總醫(yī)院，人多、車多，很堵，如果秋天不熱的情況下，走過去也是可以的。

（小區(qū)周圍地圖）

（大悅城）

（青年匯）

還有就是小區(qū)周邊的生態(tài)配置，絕對是頂配！開篇就提了，該小區(qū)臨近興隆公園，如果你以為只有這一個(gè)，那你就眼光短淺了，來給大家看看地圖。

（小區(qū)周圍公園）

小區(qū)槽點(diǎn)1.門崗管理不嚴(yán)格

有好就會有壞，沒有一個(gè)小區(qū)是十全十美的，拋開物業(yè)人員的熱情友善來說，該小區(qū)其實(shí)有點(diǎn)屬于半開放式的，雖然有攝像頭和機(jī)動車門禁，但是外來人員可以自由進(jìn)出。進(jìn)入小區(qū)的時(shí)候保安也沒有登記，也沒有詢問，給人很不安全的感覺。

同時(shí)，小區(qū)內(nèi)住戶會在樓道內(nèi)堆放自己家的個(gè)人物品，想一下，如果你生活在這樣的環(huán)境里，每天乘坐電梯上下樓，看著臟亂的雜物總會影響心情，安全隱患也是有的。

（小區(qū)門口）

（小區(qū)樓道）

（小區(qū)堆放雜物）

2.地上人車不分流，車位緊張

這個(gè)小區(qū)的車位真不是一點(diǎn)半點(diǎn)的緊張，而是非常非常緊張，在和物業(yè)人員交流的時(shí)候，對方給出的答復(fù)是：“你就算排號，也要等個(gè)2、3年”。長工直白的理解就是，車位的事，你就不用想了，輪不到。

地下車位的搶手程度就不用說了，地上車位也非常擁擠，會有亂停亂放的情況。踩盤過程中，看到一輛車為了倒出去硬生生的從一個(gè)石墩上開了過去，底盤和石頭發(fā)出的摩擦聲音，真是肉疼。

（小路停放的車）

3.幸福說

總體來說，長工還是很推薦該小區(qū)的。首先，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境較好，綠化覆蓋面積大，因?yàn)閮上薹康南薅?，讓這個(gè)小區(qū)居住人群結(jié)構(gòu)單一，不復(fù)雜，同時(shí)樓齡新，所以建筑品質(zhì)良好，基礎(chǔ)配套維護(hù)完善，但是要注意下，兩限房轉(zhuǎn)商會有35%的土地收益等價(jià)款，所以建議購買已經(jīng)轉(zhuǎn)商后的房子哈，多一事不如少一事。

其次，再來說下外部條件，這個(gè)小區(qū)的地理位置還是很不錯的，距離國貿(mào)CBD約7.7公里，在不堵的情況下也就20分鐘，而且小區(qū)周邊商業(yè)、生態(tài)、醫(yī)療、教育資源配套成熟，有年輕人喜歡的大悅城，還有適合老一輩人休閑健身的各種公園，所以不管是以家庭為單位的人群或者年輕的單身群體，都可以考慮該小區(qū)。但是依舊要提示下，小區(qū)距離地鐵還是有段距離的，可能對上班族來說不是個(gè)好消息，所以非常在意這點(diǎn)的還是要綜合衡量下。

三、價(jià)值分析1.區(qū)域價(jià)值1.1區(qū)域現(xiàn)狀

金隅泰和園地處朝陽區(qū)中部的朝青商圈，位于東四環(huán)、東五環(huán)之間，該商圈東與東壩和定福莊緊密銜接，再往東側(cè)就是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈到達(dá)北京的第一站——通州，西側(cè)臨近朝陽公園，南有高碑店，尤其西南向是國際焦點(diǎn)區(qū)域CBD，所以朝青一直被京城地產(chǎn)公認(rèn)為理想的CBD生活區(qū)，被稱為"CBD后花園"和"CBD商務(wù)服務(wù)區(qū)"，是CBD白領(lǐng)人士置業(yè)的理想?yún)^(qū)域之一。

優(yōu)越的地理位置讓朝青板塊不斷承接著外溢需求的涌入，發(fā)展至今，已經(jīng)從昔日腳手架縱橫、塔吊林立的區(qū)域，搖身一變成為人流密集的生活區(qū)。這一過程中，自然也吸引了不少中高檔地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆聚集，像國美第一城、天鵝灣、首開熙悅尚郡、華紡易城等。

2009年的活力東方購物廣場、2010年的朝陽大悅城，商業(yè)配套的逐漸完善讓朝青板塊更加被人們熟知和認(rèn)同。而對于該板塊而言，生態(tài)和產(chǎn)業(yè)也是吸引人群駐足的兩大優(yōu)勢。

生態(tài)休閑方便，板塊內(nèi)有朝陽體育中心、京城體育休閑公園、京城森林公園、兒童主題公園、朝陽區(qū)平方公園、星河灣生態(tài)公園等，且板塊南側(cè)就與國家AAA級旅游景區(qū)興隆郊野公園毗鄰；產(chǎn)業(yè)方面，板塊有銅牛電影產(chǎn)業(yè)園、獵豹移動全球總部、北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、愛工場第五文化產(chǎn)業(yè)園、姚家園產(chǎn)業(yè)園等，人才帶來的消費(fèi)動力給朝青板塊不斷輸入新的活力。

樓市方面，截至2012年6月，該板塊暫無新房供給，均以二手房為主，可選擇性較多。

1.2地塊價(jià)值

截至2021年6月，朝青板塊近5年內(nèi)并無土地出讓計(jì)劃，且周邊商圈也無土地供應(yīng)。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站顯示，距離現(xiàn)在最近的一塊土地出讓是朝青板塊南側(cè)的百子灣商圈，是2014年1月9日成交的一塊住宅混合公建用地。

朝青板塊及周邊商圈均開發(fā)較早，開發(fā)程度高，如今已經(jīng)相對飽和，土地稀缺性明顯，預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)依舊不會有新的土地入市，且不會對板塊內(nèi)的二手房市場造成沖擊。

1.3發(fā)展前景

作為中心城區(qū)的重要組成部分，朝陽區(qū)一直熱度不減，從官方發(fā)表的2017年—2035年分區(qū)規(guī)劃看，朝陽將建設(shè)具有國際影響力和競爭力的和諧宜居國際化城區(qū)，朝青商圈自然也會受整個(gè)大環(huán)境影響，隨之發(fā)展。
朝青板塊北部西側(cè)臨近北京朝陽站，該站已于2021年1月22日投入使用，是北京鐵路樞紐六大主站之一。北京朝陽站集客運(yùn)專線、普速鐵路、城市公交、軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施于一體，未來將成為北京東北部地區(qū)新的大型綜合交通樞紐。隨著該站不斷完善建設(shè)，交通、人口帶來的紅利會很大程度輻射到朝青板塊。
地鐵3號線已于2016年4月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)于2023年開通運(yùn)營一期工程西段，其中在朝青板塊將設(shè)置體育中心站，從該站往西行駛可到達(dá)北京朝陽站，極大地提高居民的出行效率，緩解板塊內(nèi)的交通壓力。
北京地鐵22號線的規(guī)劃，將串聯(lián)CBD 核心區(qū)、定福莊組團(tuán)、城市副中心、燕郊高開區(qū)、平谷新城等重點(diǎn)功能區(qū)，成為北京與河北之間首條跨省地鐵線路，該線路在朝青板塊最南側(cè)設(shè)置有甘露園站，軌交建設(shè)是一個(gè)區(qū)域發(fā)展的重要因素之一，相信未來22號線的建成通車也將會給朝青板塊帶來不小的紅利。

2.小區(qū)賣點(diǎn)

小區(qū)是兩限房出身，需按照約定限制套型比例，所以不會有很大面積的戶型，像有58㎡-59㎡一居、73㎡-81㎡二居、88㎡-89㎡三居、88㎡-89㎡四居戶型，總價(jià)291萬起，較適合剛需上車群體，但是要注意兩限房轉(zhuǎn)商交易需要繳納35%的土地收益等價(jià)款，如果購買已經(jīng)轉(zhuǎn)商后的房子，就可以不用繳納了。
小區(qū)內(nèi)部配套完善，綠化環(huán)境好，樓齡新，且受限于兩限房的購買資格，該小區(qū)居住人群單一，不復(fù)雜，樓棟樓體維護(hù)較優(yōu)，整體居住品質(zhì)相對較好。
外部條件方面，小區(qū)周邊已經(jīng)形成了適合居住的商業(yè)氛圍，大門四周底商滿足生活各個(gè)方面，且2公里處還有朝陽大悅城和佳億青年匯，滿足不同年齡段購物需求。
周邊教育資源相對充足，小區(qū)北側(cè)就是第八十中學(xué)管莊分校（匯星校區(qū)），東側(cè)一路之隔就是朝陽區(qū)朝花幼兒園，家長接送孩子方便。
生態(tài)休閑資源是這個(gè)小區(qū)非常明顯的一大優(yōu)勢，小區(qū)東側(cè)就是一塊占地面很大的綠化空間，滿足居民日常健身跑步需求；北側(cè)3公里范圍內(nèi)有三個(gè)大型公園，譬如星河灣生態(tài)公園、朝陽區(qū)平房公園等；南側(cè)1.6公里處還有興隆郊野公園。

3.購買指南3.1價(jià)格分析

（小區(qū)價(jià)格走勢圖）

截至2021年6月20號，小區(qū)掛牌房源共31套，占全房源的1.0%。根據(jù)幸福里app查詢，金隅泰和園6月掛牌均價(jià)59722萬元/㎡，環(huán)比上漲0.37%，從近6個(gè)月的價(jià)格波動趨勢來看，該小區(qū)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢，但均在正常波動區(qū)間內(nèi)。

具體購房成本方面，拿在售的58.3㎡一居室為例，報(bào)價(jià)315萬，參照北京市現(xiàn)行的普宅+非普標(biāo)準(zhǔn)看，普宅商貸首套首付為35%、二套首付為60%，非普宅商貸首套首付40%，二套80%。即該套房源首套凈首付約為121萬，二套凈首付約為196萬。

3.2戶型分析

截至2021年6月20號，小區(qū)在售的兩居室戶型占比較多，為20套；其次為一居室，共5套；三居室和四居室分別為3套和2套。

戶型面積：79.23㎡兩居

（戶型圖）

戶型亮點(diǎn)：

1.主臥和客廳朝南，且次臥有一個(gè)南向窗戶，光照好。

2.戶型大致方正，沒有浪費(fèi)空間

3.陽臺利用空間面積大

戶型缺點(diǎn)：

1.廚房位于兩個(gè)臥室中間，容易產(chǎn)生噪音

2.次臥窗戶和廚房窗戶臨近，易產(chǎn)生油煙倒灌