樓盤小區(qū)景觀設計

大家好！今天讓小編來大家介紹下關于樓盤小區(qū)景觀設計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、小區(qū)景觀設計是在房屋建好后進行嗎

• 2、如何做好房地產景觀設計管理

• 3、怎樣判別小區(qū)景觀好壞？參考三大硬性指標！

• 4、如何做好房地產景觀設計

一、小區(qū)景觀設計是在房屋建好后進行嗎

一般都是先給建筑設計公司做好建筑方案，確定方案后即可找景觀設計單位設計。要是大公司，就可以建筑設計景觀一起完成。我就是從事這一個行業(yè)的，還是比較清楚。

二、如何做好房地產景觀設計管理

“筑訊中國”網(wǎng)為你解答：

做好房地產景觀設計管理的步驟如下

首先，景觀設計最理想的介入時間，是在總圖規(guī)劃過程中。在規(guī)劃未定稿前，景觀如能參與，可避免明顯失誤。如實在無法在規(guī)劃前介入，也應在規(guī)劃完成時立即介入，且此步驟要放在制作模型之前。在樣板房開放時，也應有部分實景，帶給客戶實際的感受。

其次，選擇合適的景觀設計公司。地產商可根據(jù)自己的需要慎重選擇，不可盲目崇拜國外景觀機構：若項目定位高檔，可選擇國際知名景觀機構合作，其優(yōu)點是創(chuàng)意好，缺點是配合度不高，還需找國內公司進行施工圖設計，設計成本高達綜合單價30-50元/㎡。目前多數(shù)成熟地產商會選擇有外籍設計師的國內優(yōu)秀景觀公司，一般單價為20-30元/㎡，這樣既可保證各階段的系統(tǒng)性，又有最高的性價比。若項目不大、定位不高，可找當?shù)鼐坝^公司，其單價為10多元，不過難出精品。最重要的是對景觀設計品質的控制。

概念階段:本階段地產商應控制好大方向，勿過分追求細節(jié)，以免限制設計師的創(chuàng)造力，細節(jié)問題將在后續(xù)階段解決：發(fā)展商應先為項目定位，明確客戶需求、相應的景觀造價等，同時在概念方案階段應確定景觀風格，發(fā)現(xiàn)規(guī)劃中的不足和面對的問題并加以解決，設定合理的景觀框架，主次分明，繁簡得當，并考慮景觀的均好性，解決好功能分區(qū)和交通流線，尤其注意消防車道要滿足規(guī)范要求，重點把握人流密集區(qū)的景觀設計，增加景觀的視覺價值，以有效提升銷售業(yè)績。除滿足理性要求外，尤其要注意景觀的藝術性和美感，增加原創(chuàng)性，激發(fā)人們的購買欲望。

方案階段：應由項目公司組織，一般由集團公司分管領導、項目公司負責人、規(guī)劃設計部、總師辦、建筑設計公司、營銷公司、物業(yè)管理公司、工程部相關人員及景觀設計等單位參加。

1、設計方案與項目總體規(guī)劃是否相符；

2、設計是否體現(xiàn)以人為本的原則；

3、結合建筑設計進一步評審景觀設計是否合理，彼此之間風格是否和諧；

4、使用功能能否滿足需要，功能分區(qū)、動靜分區(qū)等是否合理；

5、交通組織是否合理，小區(qū)的出入口分級（主次）是否合理;

6、是否最大程度利用自然景觀及原生植物；

7、景觀設計公司是否已盡可能提供了多方案供比較；

8、綠化率等技術、經(jīng)濟指標能否達到要求；

9、配套設施與建筑關系是否統(tǒng)一，是否與營銷承諾、樓書等文件相符；

10、是否方便物業(yè)管理和滿足安保要求等；

11、別墅項目應考慮山體排水和花園分界；

12、泳池、水景設置是否合理等。

三、怎樣判別小區(qū)景觀好壞？參考三大硬性指標！

城市里，一所房子、一個社區(qū)住起來是否舒服，跟園林規(guī)劃及設計有很大的關系，那么我們怎樣來判別小區(qū)園林景觀的好壞呢？又應該怎樣觀察呢？

小區(qū)園林景觀都有哪些？

小區(qū)的園林景觀分為軟質和硬質景觀兩種。

軟質景觀，通常指自然的，包括天空、陽光、細雨和風、水體、數(shù)目等。

硬質景觀，通常是人造的，包括假山亭臺、欄桿、墻體、鋪地等。

如何判別一個園林設計的好壞呢？

除了二手房，絕大部分新房在交房之前，景觀都只是規(guī)劃，判別園林設計的好壞可參考三大硬性指標：

指標一：綠地率

綠地率=綠地面積/土地面積。

新區(qū)建設的綠地率不應小于30%。

注：要注意綠化率跟綠地率并不是一個概念，綠化率實際上是綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹影等。

指標二：建筑密度

建筑密度=建筑基底面積/規(guī)劃用地面積。

建筑密度≤40%-50%。

在用地中還需要留出部分面積來用作：道路、廣場、綠化、停車場等。

指標三：樓間距

樓間距會影響采光、通風、隱私、噪音等。

房屋的左右距離，一般4-6層及以下的房屋之間，為6米；12層及以上的高層之間為13米較為適宜。

如何提升對樓盤景觀的觀察力？

提升觀察力一：觀察中央核心景觀

一般來說，重視景觀設計的大型社區(qū)都會設計至少一處中心景觀區(qū)，多會安排水的主體元素在其中。

注：如果不想買到“臭水池”，就需要特別關注水池是否有凈化系統(tǒng)、水池周邊的綠化等問題。

提升觀察力二：觀察樓棟間景觀

一個好的社區(qū)園林要注意均好性，讓每個業(yè)主都能享受綠色。樓間的景觀不像中心景觀規(guī)模那么大，購房者更應關注其實用性。

提升觀察力三：觀察景觀細節(jié)

設計越細，質量越高。用心設計景觀的樓盤通常都會用一些低矮的灌木包括住建筑物的根基部位，遮掩樓體根部與地面連接處的管道和纜線，在樓體的入口處使用顏色的變化或花卉裝點。

提升觀察力四：考察物業(yè)管理公司

園林景觀若無精心掩護，就很難延續(xù)下去，因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。

1、關注開發(fā)商所簽署物業(yè)管理公司的資質水平

2、認真核查該物業(yè)公司提出的服務標準，是否有對園林維護等事項。

注：管理內容包括：園林綠化地、溝渠、池井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養(yǎng)護和管理。

（以上回答發(fā)布于2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為準）

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四、如何做好房地產景觀設計

如何給我們的潛在客戶說園林？

給自己定目標，讓設計公司做事，給客戶說事。做得好，也要說的好，我們需要用通俗易懂的語言，給客戶介紹我們的產品，我們的園林。比如說，我們前面說的南山北水，實至名歸，就是通過易記的詞語，讓我們的銷售人員很容易的記住我們的園林特色，向客戶介紹我們的產品。

景觀建造，需要統(tǒng)一的思路，貫徹于整個建設的過程。

方案一經(jīng)確認，需要堅決執(zhí)行。

拍板的人越少越好，既要民主，更要集中。

如何選服務商？

用材要本地化，就是本地容易找到的材料，配合也很重要。

客戶與設計師

房地產景觀設計有兩個作者，一個是開發(fā)商，一個是設計公司。這兩者合作的水平，決定了設計的水平。其實，開發(fā)商的眼光，也很重要。

設計企業(yè)

尋找設計公司最重要的原則是門當戶對。設計公司要有實力，同時我們的項目能引起設計單位高度關注及投入，還需要有良好的配合和后期服務。有實力的設計公司，一般設計師的水平都比較高，而且內部有設計把控流程，不至于低劣的設計產品流入市場。

施工企業(yè)

有完善的服務架構和專業(yè)人才，有良好的業(yè)績，有經(jīng)驗也很重要。

團隊

一個好的景觀設計師，成就一個好的項目；方案一旦選定，設計師就決定了整個園林布局。要求設計公司派出最好的設計師作為主創(chuàng)設計師。

一個成功的園林景觀作品的完成，更離不開一個優(yōu)秀團隊的配合。需要設計、施工、協(xié)調管理三方面的緊密合作

共同成長

合作關系要建立在伙伴的平臺上，善待配合單位，這樣設計公司（施工企業(yè)）就能幫助企業(yè)創(chuàng)造更多的價值，提供超值的服務。

紅樹灣的成功合作，讓開發(fā)商和設計公司（施工企業(yè)）得到一加一大于二的結果。

榮譽是設計公司另外一種重要收入，它能為日后帶來更豐厚的報酬。紅樹灣的成功，給設計公司，施工企業(yè)帶來不少的新項目。

溝通

積極與與設計師溝通，避免工程施工中出現(xiàn)設計缺陷。

施工前的技術交底

通過研究和會審圖紙，廣泛聽取各方意見，既可使參與施工的人員了解設計意圖、技術要求、施工工藝等，又可以提醒設計師，受某些條件限制，現(xiàn)場實現(xiàn)不了，設計上配合作出調整。有時候，也要向現(xiàn)實低頭。

關注細節(jié)

從大處著眼，小處著手，踏踏實實做好每一個細節(jié)

細節(jié)成就整體之美

在有限的空間挖掘出一塊休閑天地

在生態(tài)地下室采光井種植的鳳凰木，枝條飄逸，與周圍環(huán)境協(xié)調

經(jīng)過處理之后，消防路就不會顯得呆板，并充滿生機和情趣

設計的實施和現(xiàn)場再創(chuàng)作

設計在實施階段，現(xiàn)場的把控和再創(chuàng)造，同樣不可少。

比如說，模仿自然的山水園林的實現(xiàn)，我認為，現(xiàn)場專業(yè)人士再創(chuàng)作，同樣不可缺少。

在實施的過程中，添加了石頭和蜻蜓雕塑，賦予了景觀空間更多的內涵，品味得到進一步提升。

中心水景區(qū)在施工過程中不斷完善，經(jīng)過改造提升，北區(qū)中心水景顯得更柔，更自然。添加一些天然石頭，讓山庭的韻味更足。同時，我們體會到，自然石頭、水生植物，是軟化駁岸的好材料，是秩序與自然的過渡，給綠化生長的時間，景色會更加宜人。

景觀樹

景觀大樹在空間的營造、氛圍的烘托中，起到意想不到的效果。在關鍵節(jié)點用大樹假植苗，能把空間構架，搭起來。如有可能，盡早安排大樹的種植，在項目開盤時，能感受到更多的綠意，效果會更好。

園林燈光

夜景效果，是另一種景觀，可以發(fā)揮出不同于日間的景觀效果。許多單位在園林的實施過程中，忽略了夜間效果的營造。

雕塑小品

中信紅樹灣的雕塑，以與景觀環(huán)境相容為原則，分為寫實和抽象兩大類，散發(fā)濃郁的嶺南生活氣息。雕塑小品起到聚焦的作用，雕塑小品也起到點題的作用。水牛、牧童、潤澤水面，勾起我們對嶺南水鄉(xiāng)童年生活的回憶。

展示區(qū)的營造

作為地產項目，營銷展示區(qū)的營造，是需要濃墨重彩的地方，必須提前統(tǒng)籌安排。其實，在營銷階段，園林環(huán)境是吸引顧客的重要內容。我們認為，有生命的園林，比建筑本身更能打動人！

情景模式的營造

通過開展活動，吸引人氣。人是園林中的主體，缺少人，則缺乏生機。在園林中增加一些園林家具、兒童游樂設施，健身器材以及其他小品，營造氛圍。

做好多專業(yè)施工協(xié)調管理

園林工程牽涉的面較廣，有防水工程?土方工程（及微地形）?園林給排水?鋪裝工程?綠化種植、鋼結構、強弱電及燈光工程?假山工程，又有雕塑?健身娛樂設施等的配套工程，工作的先后次序，對于整個項目的把控和推進，減少交叉作業(yè)的干擾，起到至關重要的作用。

進度計劃

管理者和施工單位必須編制工程進度計劃，并在施工中不斷修正。

工期安排

項目景觀施工中，工序多，周期長，必須在充分熟悉圖紙內容的基礎上，結合現(xiàn)場的情況，集中力量保證重點工序的施工。先難后易，把工作安排早，安排細，安排好。比如說，先把園林中的主路，泳池結構、大的構筑物先安排施工。

成本控制

需要有一個合理的預算。如果想得到好的設計結果，必須并且準備合理的預算。按景觀面積計算：普通園林200元/平方米、中等園林400元/平方米左右、高等園林600元/平方米、高上800元/平方米、頂級園林1000元/平方米以上。工程成本控制要貫穿園林工程建設的全過程，比如說，一些地方的石材厚度減少，大樹不一定要很大，但是樹冠要好。

以上就是小編對于樓盤小區(qū)景觀設計問題和相關問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

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