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石家莊個(gè)人急售二手房（三室二廳20萬(wàn)急賣房）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-01 19:15:55 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 399

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于石家莊個(gè)人急售二手房的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、2017年石家莊市二手房交易稅費(fèi)是多少，最新二手房過(guò)戶交易詳細(xì)流程
2、如果我想在石家莊買兩室的二手房大概90平米我首付多少貸多少款月供多少謝謝
3、石家莊的二手房好賣出去嗎？
4、石家莊二手房庫(kù)存量

石家莊個(gè)人急售二手房（三室二廳20萬(wàn)急賣房）

一、2017年石家莊市二手房交易稅費(fèi)是多少，最新二手房過(guò)戶交易詳細(xì)流程

一、二手房交易稅費(fèi)

1、增值稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

3、印花稅：（稅率0.1%買賣雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收。

4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元共有權(quán)證:20元。

二、二手房過(guò)戶流程

1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同

3、評(píng)估房產(chǎn)

4、辦理貸款

5、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)

6、房地產(chǎn)管理部門核查。

7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)

8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證

擴(kuò)展資料

二手商品房交易稅費(fèi)舉例

甲購(gòu)買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，以65萬(wàn)元出售給乙。那么

（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元

增值稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元

根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：

1、按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）

個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元

2、按照1%征稅：

個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元

如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

（二）乙購(gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

參考資料百度百科-房屋交易稅費(fèi)

參考資料百度百科-房產(chǎn)過(guò)戶百度百科-房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定

參考資料

二、如果我想在石家莊買兩室的二手房大概90平米我首付多少貸多少款月供多少謝謝

平均30萬(wàn)左右,首付兩成或三成,一萬(wàn)多的契稅,月供大概1300?不知道,看什么房子,另外,網(wǎng)上到處都是貸款計(jì)算器.

三、石家莊的二手房好賣出去嗎？

今年二手房市場(chǎng)基本上是供大于求。房?jī)r(jià)有所下降。不好賣出去。最近開(kāi)盤的樓市?；旧?，是中小戶型。價(jià)位也能接受。學(xué)校幼兒園。交通都挺便利。所以說(shuō)，二手房今年的市場(chǎng)。不太好。

四、石家莊二手房庫(kù)存量

根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2020年1月，石家莊市二手住宅庫(kù)存量約為7萬(wàn)套，比上月增加了1.6%!。(MISSING)2019年12月，石家莊市二手住宅庫(kù)存量約為6.9萬(wàn)套，比上月增加了0.7%!。(MISSING)2018年，石家莊市二手住宅庫(kù)存量約為20.7萬(wàn)套，比上月減少了3.5%!。(MISSING)以上數(shù)據(jù)反映出，石家莊市二手住宅庫(kù)存量已經(jīng)連續(xù)三年下降，但仍處于較高水平。

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