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鳳凰網(wǎng)全稱（鳳凰網(wǎng)屬于哪里）

發(fā)布時間：2023-05-01 14:09:04 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 955

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本文目錄:

1、新加坡主要的港口有哪些？
2、
3、
4、2021房貸政策

鳳凰網(wǎng)全稱（鳳凰網(wǎng)屬于哪里）

一、新加坡主要的港口有哪些？

新加坡港。

新加坡港位于新加坡是亞太地區(qū)第二大的港口，世界沿海港口行業(yè)比較知名，也是世界最大的集裝箱港口之一。該港扼太平洋及印度洋之間的航運要道，戰(zhàn)略地位十分重要。它自13世紀開始便是國際貿(mào)易港口，已發(fā)展成為國際著名的轉(zhuǎn)口港。

新加坡港也是該國的政治、經(jīng)濟、文化及交通的中心。主要工業(yè)以電子電器，煉油及船舶修造為三大支柱部門。該港高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，它已是世界上電腦磁盤和集成電路的主要生產(chǎn)國，還有煉油業(yè)，它是世界三大煉油中心之一。

新加坡港的重要地位

新加坡是全球最繁忙的港口之一，有全球最大的集裝箱中轉(zhuǎn)碼頭。由小型貨輪從泰國、馬來西亞、越南等東南亞國家運來的商品，在新加坡港口被重新包裝組合后，再由大型集裝箱貨輪運往中東和歐洲各地。

同樣，從非洲、中東等地運來的貨物也在這里打包，然后分銷到亞洲各地。在全球物流中，新加坡港口無疑扮演了一個重要樞紐的角色。

雖然新加坡港作為全球第一大集裝箱港口的地位在2010年被上海港取代，但這并不意味著新加坡作為全球物流中心的地位有所下降。從上海港發(fā)往歐洲以及東南亞各地的主要集裝箱仍然會到新加坡港口進行處理。因此，中國經(jīng)濟的持續(xù)增長對于新加坡港口的發(fā)展有著重要的帶動作用。

以上內(nèi)容參考：鳳凰網(wǎng)-探訪新加坡港

以上內(nèi)容參考：百度百科-新加坡港

二、

三、

四、2021房貸政策

2020年12月31日，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)手頒布了一條關(guān)于房貸的重磅政策。而且，自2021年1月1日起直接實行。這是自房地產(chǎn)領(lǐng)域“三條紅線”融資新規(guī)后的最重磅規(guī)定，且沒有給任何過渡期。

1、這個規(guī)定的全稱是《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，主要目的是對銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款進行集中管理。按這條新規(guī)，以后銀行房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款，均有上限，不得突破。文件的附件中，給出了極其明確的比例限制。

根據(jù)《通知》，兩部門根據(jù)不同銀行的資產(chǎn)規(guī)模及機構(gòu)類型，分成5檔對房地產(chǎn)貸款集中度進行管理，具體來看：

第一檔也就是中資大型銀行，包括工農(nóng)中建交郵儲6家國有大行和國家開發(fā)銀行的房地產(chǎn)貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%。

第二檔也就是中資中型銀行，包括12家全國性股份制銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、進出口銀行以及資產(chǎn)規(guī)模較大的幾家城商行如上海銀行、北京銀行等的房地產(chǎn)貸款占比上限為27.5%，個人住房貸款占比上限為20%。

第三檔為中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)，包括除了第二檔以外的城商行、民營銀行以及大中城市和城區(qū)農(nóng)合機構(gòu)，房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款的占比上限分別為22.5%和17.5%。

第四檔為縣域農(nóng)合機構(gòu)，房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款的占比上限分別為17.5%和12.5%；

第五檔為村鎮(zhèn)銀行，兩項貸款的占比上限為12.5%和7.5%。

另外，兩部門表示：人民銀行副省級城市中心支行以上分支機構(gòu)會同所在地銀保監(jiān)會派出機構(gòu)，可在充分論證的前提下，結(jié)合所在地經(jīng)濟金融發(fā)展水平、轄區(qū)內(nèi)地方法人銀行業(yè)金融機構(gòu)的具體情況和系統(tǒng)性金融風險特點，以《通知》的第三檔、第四檔、第五檔房地產(chǎn)貸款集中度管理要求為基準，在增減2.5個百分點的范圍內(nèi)，合理確定轄區(qū)內(nèi)適用于相應(yīng)檔次的地方法人銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。

值得注意的是，有兩種情況暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計算：一是住房租賃有關(guān)貸款，目的是為支持發(fā)展住房租賃市場。二是為配合資管新規(guī)的實施，資管新規(guī)過渡期內(nèi)（至2021年底）回表的房地產(chǎn)貸款不納入統(tǒng)計范圍。

2、除此之外，根據(jù)央行兩次規(guī)定，自2021年開始，貸款購房者將會面臨兩方面的新變化：一是用商業(yè)貸款按揭購房者，如果其重定價日定在1月1日，在本年度其月供將自1月起有所減少；二是本年度新貸款購房者，其貸款將會受到“住房貸款占比”的影響。

第一個變化：商業(yè)貸款，月供將有所減少2019年12月28日，央行網(wǎng)站發(fā)布《中國人民銀行公告[2019]第30號》，進一步推動存量浮動利率貸款的定價基準轉(zhuǎn)換為LPR。

第二個變化：個人貸款購房受到“住房貸款占比”影響2020年12月31日下午，央行在官網(wǎng)發(fā)布了“關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知”。

擴展資料：

1、銀行系統(tǒng)中的貸款比例作出限制的原因

央行公告中提出“為增強銀行業(yè)金融機構(gòu)抵御房地產(chǎn)市場波動的能力，防范金融體系對房地產(chǎn)貸款過度集中帶來的潛在系統(tǒng)性金融風險”。2020年銀保監(jiān)會主席郭樹清的講話，也曾提到了中國金融體系對房地產(chǎn)貸款的依賴和集中度。

按郭主席的說法：中國房地產(chǎn)相關(guān)貸款，占銀行業(yè)貸款的39%。而且這些僅僅只是銀行體系內(nèi)的貸款，那些房企自行發(fā)行的債券，融資的股權(quán)，已經(jīng)信托等影子銀行的資金，均不在這39%里面。

還有很多人，直接用經(jīng)營性貸款去全款買房，這其實也算房價，只不過在表內(nèi)看起來像發(fā)給工廠企業(yè)的經(jīng)營性貸款而已。加上這些七七八八的表外貸款，房地產(chǎn)貸款會占到我國金融體系的40~50%左右。這是一個非?？植赖谋壤嬲陌氡诮?。過去世界上總共產(chǎn)生了130多次金融危機，其中100多次和房地產(chǎn)有關(guān)。

最近的一次，2008年的美國金融危機，起因是房地產(chǎn)。日本金融崩潰，起因也是房地產(chǎn)。所以郭主席將房地產(chǎn)定義為我國金融風險最大的“灰犀?！?。先搞了一個房企融資的“三條紅線”，如今又開始限制整個銀行體系的貸款上限。半壁江山實在太高了，哪怕是39%也很高。

所以現(xiàn)在規(guī)矩改了，直接通過放貸上限來壓制全體金融系統(tǒng)。和現(xiàn)狀比，壓的不多，因為房地產(chǎn)貸款占中國金融體系的比例實在是太大了，大到不能動，不敢動。但這是首次以行政令的形式頒布貸款占比紅線，給各銀行都戴了一個緊箍咒。防范銀行過多的貸款投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，或出現(xiàn)一些不符合貸款要求的做法，比如近兩年很火熱的首付貸。

2、LPR影響

LPR是由我國18家報價銀行綜合考慮資金成本、貸款市場供求、信用溢價所報出來的結(jié)果。18家銀行報價去掉最高和最低，其他數(shù)據(jù)平均構(gòu)成LPR數(shù)據(jù)。

按照新規(guī)定：“自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應(yīng)期限LPR與該加點數(shù)值重新計算確定?！边@意味著從2021年1月開始，住房貸款利率更多地將由市場機制決定，和2020年、2019年的利率形成機制有了不同。

自2021年開始，存量浮動利率貸款如果轉(zhuǎn)為固定利率，未來貸款利率就固定不變了；如果轉(zhuǎn)換為LPR，貸款利率會隨著市場利率變化。根據(jù)新通告，今后貸款浮動利率將參照LPR，其定價模式為：房貸利率=LPR+固定點差（固定點差可能為負數(shù)）。

12月21日，最新數(shù)據(jù)顯示：一年期貸款市場報價利率(LPR)維持3.85；五年期貸款市場報價利率(LPR)維持4.65%。由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15個基點，若購房者的房貸利率轉(zhuǎn)換日定在每年的1月1日，則從2021年1月月開始，房貸利率將降息15個基點，個人住房貸款者月供還款將減少。根據(jù)“房貸利率=LPR+固定點差”的計價模式。

舉例來說：假設(shè)一個人在2019年10月8日之前，向銀行按揭了30年期的100萬房貸，利率為貸款基準利率上浮1.1倍，那么實際利率為5.39%（4.9%×1.1）。

但如果轉(zhuǎn)換為浮動利率，其固定點差（0.59%）=原合同當前的執(zhí)行利率水平（5.39%）-2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR（4.8%）。

換言之，在往后的日子里，他的的房貸利率定價公式為：房貸利率=LPR+0.59%；在2020年，利率保持5.39%不變；但從2021年開始，即可享受利率下行的優(yōu)勢?，F(xiàn)在，2020年12月五年期以上LPR降低至4.65%。那么2021年的利率就為5.24%，相比轉(zhuǎn)為固定利率下降0.15個百分點。

在利率下降的情況下，如果這個人選擇等額本息還款，他每月會比之前少還多少錢呢？如果實際利率為5.39%（4.9%×1.1），他過去每月需要還銀行貸款5609.07元。2021年的利率變?yōu)?.24%，相比固定利率下降0.15個百分點之后，他每月需要還款5515.84元。每月減少還款93.23元。

當然，個人如果選擇轉(zhuǎn)換為固定利率，那么2019年1月1日-2049年12月21日間利率均為5.39%，每月還款就是固定不變的。和世界許多國家相比，我國當前利率較高，回旋余地較大。從長期來看，LPR進一步下降的可能性較大，如果這樣，那么房貸利率還有望再降低，貸款購房者未來還有希望再減少利率支出。

通知給銀行設(shè)定了關(guān)于房貸規(guī)模的“兩道紅杠”：第一道紅杠，是“房地產(chǎn)貸款占比”，是銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額占該機構(gòu)人民幣各項貸款余額的比例。第二道紅杠，是“個人住房貸款占比”，是個人住房貸款余額占金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額的比例。

央行通知給出了“房地產(chǎn)貸款占比”和“個人住房貸款占比”的計算公式：值得一提的是，這兩道紅杠以后，對普通購房者而言：意味著以往“小銀行”通過更“靈活”的個人住房貸款政策，拓展該部分業(yè)務(wù)的空間將受到限制，個人住房貸款的利率、資格等方面的管理將更加嚴格。

我們個人住房貸款，一般每月還貸額度最好不超過家庭收入的30％，這被視為一個家庭財產(chǎn)的“安全線”，如此能保證個人月還款后的正常家庭生活開支；7大國有銀行的“個人住房貸款占比”最高，達到總貸款的32.5%。說明央行也把國有銀行“總貸款的30%”附近，視為一個國家“住房金融”的安全線。

參考資料來源：中國人民銀行-中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于建立銀行業(yè)金融機

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