寧波地產(chǎn)景觀設(shè)計理念分析（寧波地產(chǎn)景觀設(shè)計理念分析報告）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于寧波地產(chǎn)景觀設(shè)計理念分析的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

• 1、寧波植物園的園區(qū)規(guī)劃

• 2、景觀行業(yè)真的很不景氣了嗎，以后發(fā)展的趨勢怎么樣

• 3、房地產(chǎn)設(shè)計有概念方案設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計，具體每階段的設(shè)計涵蓋主要內(nèi)容？

• 4、寧波只此一家！大師之作、千萬級驗資門檻，城市復(fù)興之地的頂流豪宅！

一、寧波植物園的園區(qū)規(guī)劃

寧波植物園總體規(guī)劃，分為體育休閑植物區(qū)、科普觀光植物區(qū)和花卉園藝植物區(qū)三大片區(qū)。

世紀(jì)大道以西是以植物與健康為主題的體育休閑植物區(qū)，面積120公頃。

體育休閑植物區(qū)以居民健身、休閑為設(shè)計理念，規(guī)劃內(nèi)容有城市景觀軸與鎮(zhèn)海招寶山相對應(yīng)的聚寶閣、洪家老宅改造后的水街以及網(wǎng)球場、籃球場、棒球場、足球場、門球場、高爾夫揮桿場、運(yùn)動會所、VIP餐飲會所等供市民運(yùn)動、娛樂、休閑的場地。

世紀(jì)大道與周林港之間是以植物與科普為主題的科普觀光植物區(qū)，面積137公頃。

科普觀光植物區(qū)是植物園的精華所在，以看四季交替不同景色和“舊記憶、新創(chuàng)意”為設(shè)計理念，打造“春賞薔薇夏品蓮，秋看金桂冬探梅”為主題的四季植物景觀體驗區(qū)?？破沼^光區(qū)主要以科普、觀光為主，并以20多個專類園、植物進(jìn)化之路、展覽溫室等形式向人們普及有關(guān)植物學(xué)的知識。規(guī)劃方案以季相交替渲染不同景色為設(shè)計理念，表現(xiàn)植物園的科普、科學(xué)功能，將核心區(qū)內(nèi)的專類園分為春花植物區(qū)（木蘭春色園、鐘觀光紀(jì)念園、蘭園、月季園、牡丹園、櫻花海棠園和百合園）、夏景植物區(qū)（水生濕生植物區(qū)和藤蔓園）、秋景植物區(qū)（槭樹秋香園和桂花紫薇園）、冬景植物區(qū)（市樹市花園、松柏園、梅園、竹園、特種經(jīng)濟(jì)植物園）、浙東特色植物區(qū)（東方本草園和古沉木園）、入口展示區(qū)（四季百花園）、植物進(jìn)化之路、溫室科普中心等八個區(qū)域。

木蘭春色園和櫻花海棠園位于科普觀光植物區(qū)鐵路南面，為科普觀光植物區(qū)的一小部分，已種植喬木4700株，灌木和地被植物種植4萬平方米，草坪8．35萬平方米，植物品種約250種。

周林港以東是以植物與生活為主題的花卉園藝植物區(qū)，面積65公頃。

花卉園藝植物區(qū)定位為花木交易展示、物流、電子商務(wù)、生態(tài)旅游、休閑觀光等于一體的綜合性專業(yè)花木商業(yè)旗艦，打造華東第一、全國先進(jìn)、國際接軌的花卉交易市場。規(guī)劃內(nèi)容有交易平臺、園藝超市、高檔資材交易、會所、花園餐廳、展示窗口、交易示范種植基地七部分。

植物園以保留的800多米老鐵軌為載體，打造一條從低等到高等植物的“植物進(jìn)化之路”，并將種植池杉、水杉、水松、墨西哥落羽杉等，打造成國內(nèi)植物園中木本水濕生植物種類最豐富的“水上森林”。此外還將建一座以鎮(zhèn)海籍著名植物學(xué)家鐘觀光先生名字命名的植物標(biāo)本科普館、一座蘭園以及喜羊羊動漫主題樂園。園內(nèi)不僅有3000多種珍稀植物可供觀賞，還將為市民提供一個集休閑、娛樂、健身、科普、教育等多種功能于一體的天然氧吧。

二、景觀行業(yè)真的很不景氣了嗎，以后發(fā)展的趨勢怎么樣

參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年 中國景觀設(shè)計行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》

景觀設(shè)計屬于地產(chǎn)景觀工程的重要一環(huán)，而地產(chǎn)景觀又與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2012年4季度，房地產(chǎn)市場“量價齊升”，呈現(xiàn)明顯的翹尾行情，供需指標(biāo)雙雙向好，房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)明顯回升。

其中，10、11月供需兩旺，12月小幅調(diào)整，10、11、12月景氣指數(shù)分別為94.56點(diǎn)、95.71點(diǎn)、95.59點(diǎn)。從本質(zhì)來看，房地產(chǎn)信貸環(huán)境逐步放松、部分城市調(diào)控政策繼續(xù)微調(diào)、市場預(yù)期發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)變，是支撐房地產(chǎn)行業(yè)基本面好轉(zhuǎn)的主要因素。整體來看，自2011年10月以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)一直保持在100以下，2013年以來一直在98以下。2013年10月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.88。

2010-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢

住房消費(fèi)市場日趨成熟，人們對小區(qū)景觀的關(guān)注程度也越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區(qū)景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環(huán)境才能符合時代的發(fā)展要求。地產(chǎn)景觀設(shè)計行業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景，屬于朝陽行業(yè)。隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)、城市綠化要求和人均環(huán)境景觀要求的不斷提高，園林綠化行業(yè)的投入和標(biāo)準(zhǔn)將日益提升。2012年我國地產(chǎn)景觀設(shè)計市場規(guī)模約1388-2177億元。

在地產(chǎn)景觀設(shè)計中，由于一二線城市和三四線城市的材料及人工成本差異較大，因此景觀設(shè)計成本不同。以北京、上海、廣州和蘇州、南京、成都等一、二線城市為代表作為第一系列的景觀投入?yún)⒄疹A(yù)算，按實際的景觀面積進(jìn)行計算，每平方米單價600元以上的為高檔，500-600元的為中檔，400元以下的為中低檔。以桂林、淄博、連云港和肇慶、揚(yáng)州等三、四線城市為代表作為第二系列的景觀投入?yún)⒄疹A(yù)算，仍根據(jù)實際的景觀面積進(jìn)行計算，每平方米單價500元以上的為高檔，400-500元的為中高檔，300-400元的為中檔，300元以下的為中低檔。兩者相比，則可看出兩個系列同檔次相比有100元左右的差價。

雖然目前我國住宅的建設(shè)量很大，但消費(fèi)者也越來越成熟，對住宅的要求也越來越高，以前買住宅大多考慮面積與戶型，現(xiàn)在則更多地考慮到居住區(qū)的總體環(huán)境。各開發(fā)商為了能在激烈的競爭中爭得一席之地，紛紛在小區(qū)環(huán)境的設(shè)計和建設(shè)上大做文章，做出了一些有意義的探索。

根據(jù)許多開發(fā)商的經(jīng)驗，住宅開發(fā)中設(shè)計投資(設(shè)計費(fèi))和景觀綠化投資是邊際利潤最高的兩項投資，其中景觀綠化投資往往可以帶來5倍左右的收益。值得指出的是，隨著個人購房率的上升，環(huán)境設(shè)計水平將在未來的住宅市場競爭中扮演非常重要的角色。除了住房外觀以外，景觀品質(zhì)也很重要。1997年9月，北京萬科城市花園的小區(qū)庫存了兩年多的38套聯(lián)排別墅忽然銷售一空，而且售價從年初的每套105萬元升至后來的150萬元。其最主要的原因，是北京萬科公司聘請園林設(shè)計師重新對該別墅小區(qū)進(jìn)行綠化設(shè)計，并將其原有綠化全部換掉，重新施工。而這部分工程的總造價只有20余萬元，僅相當(dāng)于38套別墅銷售總額的0.5%。

隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展和居民生活水平的不斷提高，居住物質(zhì)條件日趨改善。對于越來越多的人而言，家并不僅僅意味著遮風(fēng)避雨的房子。人們對居住的需求已經(jīng)從有房住、住得寬敞這些基本生理需求，向具有良好居住環(huán)境和社會環(huán)境過渡。他們渴望新鮮空氣、綠樹紅花，渴望有一塊讓孩子們自由奔跑的陽光地帶，一片能讓老人安心晨練的凈土，一個具有認(rèn)同感、歸屬感、緩解高節(jié)奏城市帶來壓力的“家園”。尤其是近幾年，伴隨著住房改革，居民的住宅走向市場化，各地的商品房、住宅小區(qū)大規(guī)模出現(xiàn)，居住區(qū)環(huán)境設(shè)計日新月異，滿足著人們不斷提高的環(huán)境品質(zhì)需求，買環(huán)境已經(jīng)逐漸成為買房的重要內(nèi)涵。政府、房地產(chǎn)開發(fā)商都把居住區(qū)的環(huán)境建設(shè)放在重要的位置加以考慮。

對于設(shè)計人員來說，居住小區(qū)綠地環(huán)境設(shè)計的研究也是一件迫在眉睫的事情。而目前居住小區(qū)的設(shè)計的確存在著許多問題，有的居住小區(qū)甚至可以用沒有環(huán)境來形容。許多人都把這一切歸結(jié)為錢的原因，的確要做好居住小區(qū)環(huán)境，沒有錢是萬萬不能的。但居住小區(qū)環(huán)境做得好，錢不是唯一的原因，有的居住小區(qū)花了大錢，環(huán)境作的也很漂亮，但里面卻毫無人氣，一點(diǎn)都不適宜人的居住。也有的居住小區(qū)資金投入不多，做出的環(huán)境卻非常受居民歡迎，在國外這方面的例子并不少，居住小區(qū)環(huán)境好壞取決于設(shè)計水平的高低。

三、房地產(chǎn)設(shè)計有概念方案設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計，具體每階段的設(shè)計涵蓋主要內(nèi)容？

概念方案設(shè)計是設(shè)計的布局定位風(fēng)格等，一般2-3個；方案設(shè)計是根據(jù)概念方向進(jìn)行的方案深化；初步設(shè)計也就擴(kuò)初設(shè)計就是對方案的修改和深化；施工圖設(shè)計就是一個詳細(xì)的設(shè)計，各個詳圖節(jié)點(diǎn)。

概念設(shè)計階段，所要完成的成果包含了設(shè)計理念、地形分析、總平面布局，組團(tuán)分布、交通條件分析、道路系統(tǒng)分析、景觀條件分析、概念戶型分析、建筑體型概念設(shè)計等等。

特別強(qiáng)調(diào)的是概念設(shè)計，要通過導(dǎo)入設(shè)計人的想法，把項目的文化、理念、以及解決用戶訴求等等體現(xiàn)到設(shè)計成果中去。

擴(kuò)展資料：

簡而言之，概念設(shè)計即是利用設(shè)計概念并以其為主線貫穿全部設(shè)計過程的設(shè)計方法。概念設(shè)計是完整而全面的設(shè)計過程，它通過設(shè)計概念將設(shè)計者繁復(fù)的感性和瞬間思維上升到統(tǒng)一的理性思維從而完成整個設(shè)計。如果說概念設(shè)計是一篇文章，那么設(shè)計概念則是這篇文章的主題思想。

概念設(shè)計圍繞設(shè)計概念而展開，設(shè)計概念則聯(lián)系著概念設(shè)計的方方面面。也許他們還不能馬上走向市場，但是當(dāng)你在做概念設(shè)計或者尋找靈感的時候，概念設(shè)計依然可以帶給人們啟迪。這些設(shè)計也許有點(diǎn)不切實際，但我們可以看到一個設(shè)計理念是如何逐漸演化和成長的。

參考資料來源：百度百科-概念設(shè)計

四、寧波只此一家！大師之作、千萬級驗資門檻，城市復(fù)興之地的頂流豪宅！

城市的復(fù)興是道路、河流、建筑的故事，哈德遜河上建立起紐約城，高樓林立的第五大道散發(fā)著商業(yè)氣息；東京灣里的源起是條叫“江戶川”的河，遠(yuǎn)在109大樓前的十字路口每天都是人來人往……

一、在城市過去與未來的交匯之處

在寧波，有這么兩條路貫穿這座城市的過去與未來，一條是寧穿路，是老寧波人記憶里的“老東站”的起點(diǎn)，周邊的百雜、餐飲的店鋪還留著“老東站”的名字，從前這里是城市向東的中轉(zhuǎn)站，從這里去咸祥、橫山碼頭，無論是哪條線路，坐上車駛離東站，一路向東，就是富饒的蔚藍(lán)大海。

△圖片來源：攝影師布布booboo

另一條是世紀(jì)大道，作為千禧年后第一條適應(yīng)城市高速發(fā)展的道路，它承載了更多的發(fā)展動能，當(dāng)2000年的鐘聲敲響，在數(shù)百名工人緊鑼密鼓的奮斗下，2006年這條寬108米的東外環(huán)路，有著12米慢車道、16米快車道和20米綠化帶的現(xiàn)代化道路建成了。每天大貨車、集裝箱的來往連接這寧波與世界，而舊時的寧穿路，由于不能滿足人流需求，逐漸走入歷史。這兩條相差二十年的“老少”之路，在東部新城落址其上時，重新散發(fā)出新的能量。

△圖片來源：攝影師陳昊

路是城市發(fā)展的先行者，而河是城市歷史積淀的見證者。

后塘河從唐代寧波三江口建城以來，就是古時城鄉(xiāng)航船的重要航道樞紐，而在寧波有著“三相二王七十二進(jìn)士”的顯赫史姓一族就生活后塘河邊上。這條起于江東，止于東吳，合流于甬江的長河帶來的張蒼水抗清、張潮清抗英的故事，都在訴說流經(jīng)之處必有不凡。

△圖片來源：攝影師布布booboo

慧者識地！于是宏泰在寧穿路1222號，也就是寧穿路與世紀(jì)大道的交點(diǎn)，毗鄰后塘河之地，一心拂去歷史塵埃，重新樹立起新的甬城繁華——寧波·帝寶。

△寧波·帝寶實景圖

二、探尋豪宅里的大師語境

凡是寶地，必需大師揮斥，建筑作品與設(shè)計者是藝術(shù)生命的共同體?？虏嘉饕?2歲設(shè)計了薩伏伊別墅，安藤忠雄48歲在茨木市打造了“光之教堂”，而可與之并列的理查德·羅杰斯在82歲為寧波帶來了寧波·帝寶。

在這個被冠以“浙江的高度、世界的標(biāo)準(zhǔn)、未來的眼光”的東部新城，知名設(shè)計師的建筑作品應(yīng)接不暇，但沒有哪棟樓，能比帝寶更具風(fēng)格。高度工業(yè)技術(shù)的設(shè)計傾向；高強(qiáng)剛、硬鋁等制造空靈美感的建筑材料；對陽光、風(fēng)、雨水等自然環(huán)境的精準(zhǔn)把控。在“高技派”看似冷冰的建筑美學(xué)里，羅杰斯用高科技締造質(zhì)感生活，“從住宅到城市”的恢弘價值觀。

△海德公園壹號（網(wǎng)絡(luò)示意圖）

羅杰斯的建筑是“重視現(xiàn)在，摒棄蕪雜過去的藝術(shù)”。在大師的語境里，“獨(dú)一無二的建筑”是其畢生之作的概述。帝寶承襲了他設(shè)計“最貴豪宅”海德公園壹號的理念。元寶型的設(shè)計，脫胎于海德公園一號的鉆石戶型；極具視覺沖擊力的戰(zhàn)艦式陽臺，似乎能聽到這座城市破浪向前的濤聲；全樓沿用海德公園壹號X型鋼結(jié)構(gòu)支撐體系，從中央核心筒進(jìn)入，靠著陽臺遠(yuǎn)望，東部新城的天際線正等待你的檢閱。

三、一見鐘情這就是理想的豪宅

正如埃爾瓦絲說“不是所有人都能當(dāng)朋友”，選擇高層豪宅的住戶，更多的是對設(shè)計者價值理念的追認(rèn)。正如此，與帝寶有共鳴的一群人一定是和老爵爺一樣，是“理性的理想主義者”。

理性地衡量高層豪宅是否值得擁有，尺度有三：私密生活、豪華空間、完備功能。

△寧波·帝寶樣板房實景圖

保證生活私密性是豪門的門檻。手握財富與名聲之人，日常曝光與接受鎂光燈的生活，并不是他們刻意需要的。而一個私密的、不被打擾生活空間是他們選擇居所的重點(diǎn)。帝寶每層擁有四部電梯，一部服務(wù)專用電梯。主仆分立講究豪門禮序。整個空間以一條公共走廊連接客臥，南邊是會客廳，北面是主臥套房，在南北空間的兩端各有270°景觀陽臺，私密空間用雙開門的形式層層推進(jìn)，豪門的自由可以在這里輕而易舉得實現(xiàn)。

△寧波·帝寶樣板房實景圖

空間奢侈是打開豪門的正確方式。初入帝寶，你就能發(fā)現(xiàn)這個空間的獨(dú)特之處。與海德公園壹號一梯一戶不同，帝寶25F-35F是云端戶型，堅持一層一戶的設(shè)計。得益于羅杰斯的獨(dú)到匠心，獨(dú)有的 “高技派”建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計；讓每層看不到一根承重柱，360度無死角的城市風(fēng)景凈收眼底；每層全落地玻璃和推拉門，在寧波能做到這些的，只有帝寶。

△寧波·帝寶樣板房實景圖

豪門關(guān)起門就是一個小世界，帝寶完備的功能區(qū)讓帝寶住戶社交、娛樂、辦公足不出戶就能辦到，樓內(nèi)有2500米的私家豪華會所，無氧及有氧分設(shè)的健身房、西式宴會廳可以享用到米其林級別的菜品的。水晶燈、銀質(zhì)餐具、社會紳士名媛，這場景像極了在1770年的凡爾賽宮。另外每層用戶還擁有衣帽間、書房，你所能想象的頂級豪宅，這里應(yīng)有盡有。

△寧波·帝寶會所實景圖

在東部新城，飽含底蘊(yùn)的繼往開來之地；大師的建筑骨架；別具匠心的住宅空間；千萬級的驗資看房門檻。我們除了嘆為觀止之外，在遠(yuǎn)處看帝寶，就知道這是只屬于社會高階圈層的生活場。

△寧波·帝寶實景圖

能擁有帝寶一層的人，大概是“淡然相對有維摩”的心境吧。他們不用考慮溫飽，追尋自我需求，要成為更優(yōu)秀的人，取決于對居所的不斷追求。優(yōu)秀的建筑等同于藝術(shù)收藏，邁克杰克遜擁有“夢幻莊園”，普雷斯利擁有“優(yōu)雅園”，而大師羅杰斯的這座甬城豪宅孤品，將擴(kuò)寬你新的人生格局。

本項目核準(zhǔn)名【東部新城門戶區(qū)北區(qū)1#地塊】，推廣名【寧波· 帝寶 The River ONE】。本宣傳資料所有文字、數(shù)據(jù)、圖片及所標(biāo)尺寸等僅為本項目建設(shè)區(qū)域設(shè)計效果的表達(dá)和示意，為要約邀請，不構(gòu)成要約內(nèi)容，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及其他原因而發(fā)生變化，一切有關(guān)房屋的具體信息以書面合同及政府最終審批文件為準(zhǔn)。本資料的發(fā)布時間為2020年4月；本公司保留對宣傳資料修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。開發(fā)商【寧波宏泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】，銷售許可證號【甬房現(xiàn)備字（2017）第10號】。

以上就是小編對于寧波地產(chǎn)景觀設(shè)計理念分析問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。

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