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西安北二環(huán)二手房房?jī)r(jià)（西安北二環(huán)二手房房?jī)r(jià)多少）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-29 10:32:56 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1555

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于西安北二環(huán)二手房房?jī)r(jià)的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、威縣經(jīng)貿(mào)小區(qū)位置
2、2022年1月西安市二手房交易量
3、西安二孩家庭買房意愿提高，二手房參考價(jià)不再是硬標(biāo)準(zhǔn)
4、北京二環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)是多少（商品房）

西安北二環(huán)二手房房?jī)r(jià)（西安北二環(huán)二手房房?jī)r(jià)多少）

一、威縣經(jīng)貿(mào)小區(qū)位置

西安經(jīng)貿(mào)小區(qū)小區(qū)介紹

經(jīng)貿(mào)小區(qū)位于城北區(qū)城北鳳城南路緯二十九街。物業(yè)類型為住宅，規(guī)劃面積2300.0平方米，建筑面積2201.0平方米。

經(jīng)貿(mào)小區(qū)小區(qū)為70年產(chǎn)權(quán)，建筑類型為板樓，小區(qū)綠化率達(dá)到36.0%，容積率2.8。

經(jīng)貿(mào)小區(qū)房?jī)r(jià)分析

經(jīng)貿(mào)小區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)、經(jīng)貿(mào)小區(qū)房?jī)r(jià)多少錢一平方?

小區(qū)房源成交參考價(jià)：10428元/平米。經(jīng)貿(mào)小區(qū)地處城北，該區(qū)二手房均價(jià)9276元/平米，該區(qū)新房均價(jià)17327元/平米，小區(qū)成交價(jià)高于二手房均價(jià)12.41%，低于新房均價(jià)39.81%，小區(qū)均價(jià)排行西安6237名，以上房?jī)r(jià)信息為你買房投資置業(yè)提供參考。

經(jīng)貿(mào)小區(qū)小區(qū)周邊配套

經(jīng)貿(mào)小區(qū)小區(qū)地址：城北區(qū)城北鳳城南路緯二十九街，小區(qū)周邊配套有哪些？

周邊直線1KM范圍內(nèi)交通配套資源有（大明宮西，緯二十九街，文景路方新路口(棗園小區(qū))，方新村北，公交六公司，北二環(huán)明光立交南，城北客運(yùn)站，方新村）等。

直線2KM范圍內(nèi)教育資源有9個(gè)（西安市農(nóng)業(yè)培訓(xùn)中心，盛源駕校，健康教育中心，學(xué)通優(yōu)教育(蕭家巷)，陜西省衛(wèi)生宣傳教育中心，開元教育，飛兒教育尚品學(xué)苑，心園·米羅國際美術(shù)教育(盛龍廣場(chǎng)店)，新概念教育）等。

周邊2KM醫(yī)療資源有4個(gè)，其中西安中諾口腔醫(yī)院距離小區(qū)305米，西安友泰醫(yī)院距離小區(qū)435米，西安未央正泰醫(yī)院距離小區(qū)1421米，西安蓮湖長(zhǎng)城醫(yī)院距離小區(qū)1747米，為醫(yī)療需求提供保障。

經(jīng)貿(mào)小區(qū)周邊商業(yè)配套有：（金標(biāo)茶葉店，惠民超市，美廉生鮮，惠爾曼生活便利超市，利安電超市，菜鳥驛站眾鮮蜂超市，洋洋生鮮便民超市，盒馬鮮生(龍首店)，百家樂購物廣場(chǎng)，盛龍廣場(chǎng)-龍首購物中心）等。

查看小區(qū)周邊詳情配套：經(jīng)貿(mào)小區(qū)位置及周邊

經(jīng)貿(mào)小區(qū)周邊小區(qū)參考

小區(qū)位于城北區(qū)龍首村商圈。龍首村商圈板塊值得關(guān)注的小區(qū)還有：秦嶺國際，小區(qū)參考均價(jià)3105元/㎡，位于城北蓮湖區(qū)北稍門路西。宮園壹號(hào)，小區(qū)參考均價(jià)14530元/㎡，位于城北未央路與龍首北路交匯處東南角。時(shí)代SOHO，小區(qū)參考均價(jià)10557元/㎡，位于城北未央路與龍首南路十字向東200米路南。明坊，小區(qū)參考均價(jià)8956元/㎡，位于城北興中路6號(hào)（陜西省人民武裝警察學(xué)校西側(cè)）。以上小區(qū)值得參考。

二、2022年1月西安市二手房交易量

最新西安購房房貸落戶安居政策匯總：2022年西安商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

2022年1月西安商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2022年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，西安新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均持平。1月份西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，同比上漲5.9%。與12月相比，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.5%。從面積區(qū)間來看，1月份西安新房90㎡及以下戶型價(jià)格環(huán)比持平，同比上漲5.4%；90-144㎡戶型價(jià)格環(huán)比持平，同比上漲6.4%；144㎡及以上戶型價(jià)格環(huán)比持平，同比上漲5.0%。二手房方面，1月份西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，同比上漲4.5%，環(huán)比漲幅較12月擴(kuò)大0.3%，同比漲幅較12月縮小1.1%。從面積區(qū)間來看，1月份西安二手房90㎡及以下戶型價(jià)格環(huán)比持平，同比上漲4.8%；90-144㎡之間的戶型環(huán)比持平，同比上漲4.1%；144㎡及以上戶型環(huán)比持平，同比上漲5.1%。

三、西安二孩家庭買房意愿提高，二手房參考價(jià)不再是硬標(biāo)準(zhǔn)

在“放松限購、限售，降低公積金貸款首付比例”一個(gè)月后，西安二手房成交量環(huán)比上漲，與此同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價(jià)格。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，各城市因城施策，積極使用房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱來提振市場(chǎng)預(yù)期，恢復(fù)市場(chǎng)流通，在政策影響下，5月、6月貝殼50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)，環(huán)比增幅分別為14%、25%。澎湃新聞注意到，在監(jiān)測(cè)的城市中，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。

“政策出臺(tái)后，市場(chǎng)已逐步回暖，不急售的客戶已經(jīng)開始調(diào)高掛牌價(jià)格”。西安當(dāng)?shù)匾恢薪檎f。

二手房成交量上漲

西安于今年5月28日出臺(tái)多項(xiàng)樓市政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。

5月28日晚間，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》，其中提到，保障合理住房需求，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。

這也意味著，新落戶西安的購房者只需要滿足落戶一年的時(shí)間要求，不需要社保的條件。

對(duì)于非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域購買住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。也就是說，對(duì)于外地人來說，購房從原來的5年社保要求下降為2年。

從限售政策來說，西安對(duì)于新房和二手房都落實(shí)了放松限售政策的要求，均從過去5年限售下調(diào)為2年限售。

不僅如此，西安還優(yōu)化了各類人群購房政策，其中明確二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對(duì)待。

在強(qiáng)化住房金融支持方面，新政提出調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。

與此同時(shí)，西安調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。

一系列政策落地后，西安樓市已現(xiàn)回暖。

按照貝殼研究院數(shù)據(jù)，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。從價(jià)格上看，據(jù)中指研究院公布的《百城價(jià)格指數(shù)》，6月，西安新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.68%，在100個(gè)城市中漲幅第一，樣本平均價(jià)格約12069元/平方米；二手房方面，6月，西安二手住宅環(huán)比上漲0.15%，在100個(gè)城市中排名23，樣本平均價(jià)格約16364元/平方米。

數(shù)據(jù)來源：2022年6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

西安當(dāng)?shù)刂薪槿藛T表示，二手房市場(chǎng)通常都是“量在價(jià)先”，成交量上去后，價(jià)格也會(huì)有所上調(diào)，當(dāng)前西安的整體成交量還不錯(cuò)，不急售的客戶已經(jīng)開始調(diào)高掛牌價(jià)格了。

不過，也有中介反饋沒有感受到明顯的變化，“市場(chǎng)還是比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)客戶集中看房的情況”。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究院總監(jiān)陳文靜提到，“5·28”新政后，除新政受惠群體外，其他群體觀望情緒仍較高，二孩家庭、滿二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿。從新房市場(chǎng)看，購房者仍青睞于如高新區(qū)、曲江新區(qū)等高附加值板塊，或港務(wù)區(qū)等高性價(jià)比板塊。

二手住房成交參考價(jià)格已取消？

放松限購、限售等政策的同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價(jià)格。

西安于2021年7月8日發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，《通知》指出，西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價(jià)格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。

同時(shí)，政策明確，涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關(guān)機(jī)構(gòu)要將二手住房成交參考價(jià)格作為參考依據(jù)，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)已掛牌房源開展自查，下架價(jià)格虛高的二手住房房源。

不過，據(jù)西安當(dāng)?shù)刂薪榉答仯?dāng)前二手房成交參考價(jià)格已不再作為主要標(biāo)準(zhǔn)之一。

以未央?yún)^(qū)龍湖楓香庭為例，按照西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2021年10月13日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格的通告》，該小區(qū)成交參考價(jià)顯示為17615元/平方米。

而按照貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)，目前該小區(qū)5月份的參考均價(jià)顯示為21827元/平方米。據(jù)了解，該小區(qū)目前在售房源62套（包含15個(gè)車位），其中一套118平方米的房源掛牌價(jià)格最高顯示25424元/平方米。

貝殼找房經(jīng)紀(jì)人表示，目前政府公布的二手房成交參考價(jià)格已經(jīng)不再顯示，外網(wǎng)上看到的價(jià)格就是業(yè)主在售的真實(shí)價(jià)格。

同樣的，安居客平臺(tái)也不再顯示政府公布的該小區(qū)二手房成交參考價(jià)格。

目前，某平臺(tái)仍顯示龍湖楓香庭參考均價(jià)17615元/平方米，不過多數(shù)房源掛牌價(jià)超過參考均價(jià)。經(jīng)紀(jì)人表示，政府參考價(jià)已取消。

另以高新區(qū)天地源楓林意樹小區(qū)為例，該小區(qū)原是“第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格”中公布的成交參考價(jià)格最貴的一個(gè)小區(qū)。按照政府公布的參考價(jià)，位于高新區(qū)天地源楓林意樹小區(qū)的參考價(jià)為25838元/平方米。

目前，貝殼找房平臺(tái)顯示該小區(qū)5月份的參考均價(jià)為36099元/平方米，較政府公布的參考價(jià)高出39.7％。

截至發(fā)稿，西安市住建局未予回應(yīng)。

西安市房產(chǎn)交易管理中心相關(guān)工作人員表示，成交參考價(jià)格可作參考，并非強(qiáng)制性，貸款方面需具體咨詢銀行。

西安當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，目前大部分銀行已不再將二手房指導(dǎo)價(jià)作為硬標(biāo)準(zhǔn)，銀行會(huì)根據(jù)真實(shí)的成交價(jià)和評(píng)估價(jià)來批貸款，哪個(gè)低就按哪個(gè)做貸款總額審批。

“目前，銀行批貸款和放貸款的速度也加快了?！绷碛兄薪槿藛T說。

從掛牌量來看，諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年6月（截至23日）西安二手房掛牌量為123452套，環(huán)比下降8%，同比上漲28.4%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，西安于5月28日發(fā)布新政，涉及放松限購限售等多方面，其中提出二手房限售年限5改2，將會(huì)對(duì)二手房起到激勵(lì)作用，隨著“5·28”新政逐漸發(fā)酵，一定程度上將會(huì)提振二手房市場(chǎng)信心，價(jià)格也將迎來回升空間。

四、北京二環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)是多少（商品房）

北京二環(huán)目前在北京各區(qū)域房?jī)r(jià)最高，在9-18萬之間。之前二環(huán)以內(nèi)稱作北京城，目前二環(huán)以內(nèi)分作東城區(qū)和西城區(qū)，北京二環(huán)目前在北京各區(qū)域房?jī)r(jià)最高。

西城12萬，東城10.1萬。北京二環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)均價(jià)超過10萬元。每平米在某中介網(wǎng)站上，清晰地顯示，北京的內(nèi)城，也就是原來的內(nèi)城加外城，大約是現(xiàn)在的二環(huán)內(nèi)，房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)超過10萬元。

我國有九大中心城市，分別為：北京，上海，天津，廣州，重慶，成都，武漢，鄭州，西安。第一個(gè)就是北京，政策就來自北京，所以第一條是政策優(yōu)勢(shì)，北京作為中國的政治中心，是國之中心，而二環(huán)內(nèi)是北京的中心。資源配套。二環(huán)內(nèi)有大量的央企總部，政府機(jī)關(guān)，醫(yī)院，教育資源（小學(xué)）二環(huán)內(nèi)有天安門、故宮等頂級(jí)引流資源。

在北京，自然是環(huán)數(shù)越少，地段越好、越稀缺。四環(huán)不如三環(huán)、三環(huán)不如二環(huán)。如果說四環(huán)是頂豪黃金地段，那么，二環(huán)作為中央行政資源圈層，絕對(duì)是鉆石地段，升值空間絕對(duì)可期。現(xiàn)在二環(huán)內(nèi)均價(jià)過10萬。

歷史原因，北京的房子可以分為三大類：

第一種是學(xué)區(qū)房，顧名思義，主要是上學(xué)用。東西城和海淀的部分老破小，也有一些商品房，不過那些2000年后的商品房大部分已經(jīng)是天價(jià)了，一般兩居80平左右。

第二種是投資類的房子，大部分是遠(yuǎn)大新（遠(yuǎn)郊，大戶型，房齡新）類的商品房，房齡新，好貸款，好抵押，流通性高，保值性高，比較適合掙了錢的商人避稅保值。

第三種就是房住不炒類了，大部分是上車盤，就是便宜的房子，500以下，大部分300~400之間。都是一些非學(xué)區(qū)或者學(xué)區(qū)屬性弱的老破小或者是偏僻地段的商品房。沒有什么附屬屬性，只是住房而已，保值性低，流通性差，只能居住而已。

以上就是關(guān)于西安北二環(huán)二手房房?jī)r(jià)相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。