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三室二廳別墅戶型圖（三室二廳別墅戶型圖大全）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-28 04:41:47 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1213

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于三室二廳別墅戶型圖的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、介紹戶型圖的文案？
2、三室二廳裝修風(fēng)格有哪些哪種裝
3、116平方的住房設(shè)計(jì)戶型為三室二廳二衛(wèi)會(huì)覺(jué)得房間小嗎？
4、別墅都有什么戶型？

三室二廳別墅戶型圖（三室二廳別墅戶型圖大全）

一、介紹戶型圖的文案？

中海蘭庭

約82平米的套二，大小適中，明廚明衛(wèi)，動(dòng)靜分離。入戶花園面積較大，作為入戶的過(guò)渡空間，較好地保證了室內(nèi)的私密性；同時(shí)，在這里布置鞋柜、傘架、置物臺(tái)等，出入時(shí)方便實(shí)用；因?yàn)闆](méi)有專門的晾曬陽(yáng)臺(tái)，而水區(qū)（衛(wèi)生間和廚房）都在靠近入戶的一側(cè)，所以洗曬的功能最好還是由入戶花園來(lái)承擔(dān)；

廚房靠近入戶處，廚房物流進(jìn)出方便；廚房的窗戶開(kāi)向入戶花園，在裝修時(shí)其實(shí)還可以把這個(gè)窗戶的下半截墻打掉，做成廚房的一個(gè)玻璃門，這樣，就可以形成入戶分流，廚房的垃圾就可以不經(jīng)過(guò)室內(nèi)就直接輸出，而菜品也可以從另一個(gè)室內(nèi)的門直接送達(dá)餐廳。

餐廳和客廳相連，面積較大，客廳外還連接有一個(gè)大面積的觀景陽(yáng)臺(tái)，整個(gè)公共活動(dòng)區(qū)域連貫寬大；觀景陽(yáng)臺(tái)寬大實(shí)用且采光較好。

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華潤(rùn)鳳凰城

餐廳和客廳相連，面積較大，客廳外還連接有一個(gè)大面積的觀景陽(yáng)臺(tái)，整個(gè)公共活動(dòng)區(qū)域連貫寬大；觀景陽(yáng)臺(tái)寬大實(shí)用且采光較好。>>>詳情

雙華麓港

100.61平米的套三，大小適中，明廚明衛(wèi)?？蛷d開(kāi)間較大，采光充足，外面有陽(yáng)臺(tái)延伸客廳空間，但此陽(yáng)臺(tái)較窄，最好就是用于綠化觀景，功能有一定的局限；餐廳和次臥外還有休閑觀景陽(yáng)臺(tái)，另外廚房旁還有一個(gè)洗曬陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)功能區(qū)分較明確；動(dòng)靜分區(qū)，臥室都集中在一側(cè)，主臥寬大有獨(dú)立衛(wèi)生間，方便舒適；次衛(wèi)正好處于公共區(qū)和睡眠區(qū)之間，方便兩邊的使用，但水區(qū)不集中，熱水線太長(zhǎng)；餐廚相連，菜品運(yùn)輸方便，但餐廳過(guò)小，裝修時(shí)可以打通與陽(yáng)臺(tái)之間的墻，把餐廳延伸出來(lái)……>>>詳情

114.74平米的套三，也有很多的陽(yáng)臺(tái)，比起上面戶型更為寬敞一些。入戶處有一個(gè)大約9個(gè)多平米的入戶花園，比上戶型就多了一個(gè)玄關(guān)的位置，鞋柜等的放置更合理，私密性也更好，入戶所能看到的景觀也更好，入戶花園比較方正，也可以作為家庭休閑空間等；室內(nèi)的結(jié)構(gòu)分布和上戶型相似，客廳旁的陽(yáng)臺(tái)與次臥共享，這樣提高了這個(gè)小陽(yáng)臺(tái)的利用率，但可能次臥的私密性就差了一點(diǎn)；餐廳比上戶型的大一點(diǎn)，但其所處的位置仍有一部分過(guò)道，在裝修的時(shí)候要好好計(jì)劃一下……>>>詳情

藍(lán)光·圣菲TOWN城

藍(lán)光·圣菲TOWN城的戶型幾乎都有獨(dú)立的創(chuàng)享空間，也就是一般樓盤宣稱的可變空間。其實(shí)也就是相對(duì)方正的陽(yáng)臺(tái)，但這個(gè)陽(yáng)臺(tái)的位置一般是類似房間的，而且是可以由業(yè)主改造成房間使用的，但一般只算半面積，甚至有的樓盤是贈(zèng)送的。像這兩個(gè)戶型，都分別有這樣的創(chuàng)享空間和觀景陽(yáng)臺(tái)。圣菲TOWN城的陽(yáng)臺(tái)是奇偶層不同的，左戶型的觀景陽(yáng)臺(tái)客廳與創(chuàng)享空間都可以共享，但過(guò)于狹長(zhǎng)，而右戶型的觀景陽(yáng)臺(tái)就比較方正，更適宜放上桌椅，家人朋友圍坐共享。左戶型水區(qū)集中有獨(dú)立入戶花園，而右戶型的廚衛(wèi)分開(kāi)，管線的距離就要長(zhǎng)些了……>>>詳情

宏信南樾

宏信南樾的戶型是比較大的。左戶型是約93平米的套二，是比較寬松大套的套二，在客廳與主臥旁還有一個(gè)很大的觀景陽(yáng)臺(tái)，作為家庭活動(dòng)的第二空間是非常好的，但這樣的設(shè)計(jì)可能在保護(hù)主人的私密性方面就有一點(diǎn)差了，公共區(qū)的客人很容易通過(guò)陽(yáng)臺(tái)看到主人的私人空間，廚衛(wèi)也比較分開(kāi)，客廳的位置太過(guò)里面，要通過(guò)兩個(gè)臥室的門才能到客廳，這樣私密性就差了點(diǎn)；右戶型也有個(gè)很大的陽(yáng)臺(tái)，非常舒適，但也有水區(qū)不集中的問(wèn)題，這樣熱水線很長(zhǎng)，不節(jié)能，公共衛(wèi)生間也稍過(guò)里面，不太方便于公共區(qū)域……>>>詳情

凱華麗景

這個(gè)戶型為148平米的套四，主臥和客廳都很大，還有一個(gè)大面積的觀景陽(yáng)臺(tái)和入戶花園，比較舒適，特別是主臥很大，主衛(wèi)也較大，客廳與餐廳兩面通風(fēng)采光；但水區(qū)不夠集中，熱水線長(zhǎng)，次臥與次衛(wèi)相對(duì)過(guò)小，次衛(wèi)太過(guò)于靠里面，雖然方便睡眠區(qū)，但是卻離公共活動(dòng)區(qū)太遠(yuǎn)，同時(shí)也不太利于私密性的保護(hù)……>>>詳情

約65平米的套一是很寬敞舒適的了；水區(qū)集中，有獨(dú)立的生活陽(yáng)臺(tái)；客廳有一個(gè)寬大的觀景陽(yáng)臺(tái)，客廳和餐廳的進(jìn)伸有6.4米，可能餐廳的采光有一定影響；餐廳的位置，鞋柜可以靠墻擺放，若很重視私密性的保護(hù)可以在入戶處做隔斷，就可以在下面做成鞋柜了。圖中1的位置利用率不太高，其實(shí)可以改造一下，讓衛(wèi)生間更寬敞哦！>>>詳情

這個(gè)套二約81平米，戶型的結(jié)構(gòu)和套二的面積都是比較常見(jiàn)的一類，優(yōu)勢(shì)也比較多，餐廚相連，方便菜品運(yùn)輸，廚房的位置比較靠近大門，廚房垃圾也方便輸出，餐廳可以通過(guò)廚房和客廳外的陽(yáng)臺(tái)采光。但是這個(gè)戶型的廚衛(wèi)距離有點(diǎn)遠(yuǎn)，熱水線的增長(zhǎng)會(huì)加大能源的消耗……>>>詳情

翰林上島

65平米的套一，因?yàn)閯?chuàng)意空間和空中花園的面積分別都約有10平米左右，但實(shí)際創(chuàng)意空間計(jì)價(jià)的面積約一半，而空中花園的約10平米是贈(zèng)送的，所以實(shí)際上這個(gè)戶型的使用面積約為80平米，這樣就比較優(yōu)惠了。

入戶的左邊可以靠墻做鞋柜和置物臺(tái)等以滿足玄關(guān)的一些常用功能；若主人對(duì)私密性的要求稍高一些，可以在入戶門的對(duì)面做隔斷，把入戶區(qū)域與餐廳區(qū)域隔開(kāi)，避免外人一進(jìn)門就對(duì)餐廳甚至整個(gè)居室一覽無(wú)余。隔斷可以做半透明的博古架、花玻璃等，這樣光線可以透過(guò)，也可以做一面薄墻，上面做裝飾，下半做成柜子增加收納的空間。

餐廳和客廳相連，公共區(qū)集中，雖然餐廳沒(méi)有窗戶，但客廳開(kāi)間相對(duì)較大，餐廳可以通過(guò)客廳借光，當(dāng)然按實(shí)際情況和需求也需要適當(dāng)?shù)夭贾谜彰餮b飾

基礎(chǔ)知識(shí)——什么樣的戶型才是好戶型

什么樣的戶型才是好戶型

經(jīng)常有購(gòu)房者發(fā)問(wèn)：什么樣的戶型才是好戶型？是不是熱銷的戶型一定是好戶型？其實(shí)，多關(guān)注一下樓市就會(huì)發(fā)現(xiàn)：好戶型未必是熱賣戶型，賣的好的戶型也未必是好戶型。畢竟決定一個(gè)樓盤銷售的好壞不僅受到戶型的影響，還受到其他諸多因素的影響。因而，在評(píng)價(jià)一個(gè)戶型時(shí)，應(yīng)排除項(xiàng)目銷售情況的影響，以客觀的、科學(xué)的角度來(lái)分析其優(yōu)劣。那么，什么才是好戶型的標(biāo)準(zhǔn)呢？可以肯定地說(shuō)：只有在基于人性化設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，并對(duì)于某一特定項(xiàng)目所指的某一類別消費(fèi)者而量身定造的戶型才是最適合消費(fèi)者的戶型，才是好戶型。在該認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，我們提出了關(guān)于好戶型的四大特性。

特性一：實(shí)用性。

戶型的實(shí)用性是指住宅滿足實(shí)用的要求，使用功能要合理，面積大小要適宜，廳、房、廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、門窗等各類功能區(qū)間的設(shè)置應(yīng)保證能滿足人們的各種生活需求，另外，不同的人群其生活需求不盡相同，例如作家對(duì)書房的要求比較高，而音樂(lè)人士一般需要設(shè)置隔音效果好的音樂(lè)工作間，而商業(yè)人士經(jīng)常有會(huì)客的需求，因而，對(duì)客廳的要求則比較高。所以，實(shí)用性的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)消費(fèi)人群的生活特性做相應(yīng)的調(diào)整。

另外，需要強(qiáng)調(diào)的是，以國(guó)人傳統(tǒng)觀念來(lái)看，每個(gè)房間都應(yīng)間隔方正，盡可能少點(diǎn)“金角銀邊”，尤其是謹(jǐn)防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)。

特性二：安全性。

戶型的安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害等基本的安全性能，另外，該安全性還要求具有一定的私密性，這種私密性不僅是對(duì)外的，同時(shí)也包括室內(nèi)各個(gè)房間之間的私密性。因而，在作戶型規(guī)劃時(shí)，除了要避免各單元之間的互相干擾，還要考慮各個(gè)房間之間的聯(lián)系，對(duì)社交空間、功能空間以及私人空間等作合理的分配，有效地分隔，盡可能避免互相之間的影響。要符合戶型安全性的需求，不僅要有科學(xué)合理的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)以及良好的工程質(zhì)量作保障，還要借助一些新的建筑材料，如具有良好的防火、隔音效果的裝飾材料。

特性三：靈活性。

房屋屬于長(zhǎng)期消費(fèi)品，在長(zhǎng)時(shí)間的使用過(guò)程中，很可能會(huì)因?yàn)榧彝ヒ?guī)模和結(jié)構(gòu)的變化或者業(yè)主喜好的變化而產(chǎn)生對(duì)房屋使用功能要求的改變，因而，要求房屋具有一定的靈活性，以滿足業(yè)主改變各功能分區(qū)的需求。隨著建筑水平的提高，更為合理的結(jié)構(gòu)體系使得戶型結(jié)構(gòu)具有一定的可改變功能，提供了調(diào)整與更新的余地，戶型靈活性也就上升為戶型的可改性，靈活性強(qiáng)的戶型可提供更多的可改變空間，在一定程度上，業(yè)主可根據(jù)個(gè)人的喜好“隨意”地分隔要求的戶型結(jié)構(gòu)，形成不同的功能分區(qū)。

人們生活日新月異的今天，具有更強(qiáng)的靈活性的戶型將具有更為持久的生命力，自然也成為了評(píng)價(jià)戶型的重要特性之一。

特性四：經(jīng)濟(jì)性。

對(duì)與戶型的經(jīng)濟(jì)性，很多人都有這么一種認(rèn)識(shí)誤區(qū)，既認(rèn)為戶型的經(jīng)濟(jì)性只是評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)實(shí)用型戶型的標(biāo)準(zhǔn)，不適用于豪華型戶型。其實(shí)，戶型的經(jīng)濟(jì)性是指戶型設(shè)計(jì)緊湊實(shí)用、使用率高，同時(shí)，在保證一定性能要求的前提下，造價(jià)相對(duì)更低，使得購(gòu)房者更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。這些，是評(píng)價(jià)所有戶型的公共標(biāo)準(zhǔn)之一，即便是豪華型的戶型，也不意味著空間的浪費(fèi)，也需要強(qiáng)調(diào)強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)性，只不過(guò)舒適程度不同的戶型對(duì)空間大小以及功能多少的要求標(biāo)準(zhǔn)不同，所以對(duì)經(jīng)濟(jì)性的理解也不同。也就是說(shuō)，衡量戶型經(jīng)濟(jì)性的標(biāo)準(zhǔn)是相對(duì)的，而不是絕對(duì)的。

以上所提的實(shí)用性、安全性、靈活性、經(jīng)濟(jì)性屬于好戶型的四大基本特性，可作為評(píng)價(jià)戶型的共性尺度。當(dāng)然，除了這四大特性之外，在評(píng)價(jià)一個(gè)戶型的優(yōu)劣時(shí)，還需要結(jié)合該戶型實(shí)際的規(guī)劃條件來(lái)分析，例如在一個(gè)景觀貧乏區(qū)域，設(shè)計(jì)一個(gè)寬大的觀景陽(yáng)臺(tái)可能是一種浪費(fèi)，而在一個(gè)面海的區(qū)域，這樣寬大的觀景陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)則可能極大地提升物業(yè)的價(jià)值，甚至是點(diǎn)精之作。所以，出來(lái)滿足以上四大特性的同時(shí)，基于既有的條件，將氣候、日照、通風(fēng)以及周邊環(huán)境景觀等各方面的因素做最充分的考慮，實(shí)現(xiàn)了最大的效能，這樣的戶型才是真正的好戶型。

好戶型什么標(biāo)準(zhǔn)

好戶型什么標(biāo)準(zhǔn)？

◆平面空間布局合理，功能分區(qū)符合人的生活軌跡。

設(shè)計(jì)戶型其實(shí)是設(shè)計(jì)生活。比如說(shuō)，廚房是重要污染源，應(yīng)該靠

近戶門；起居室是活動(dòng)中心，要位于一個(gè)戶型的中心環(huán)節(jié)，靠近門戶，

同時(shí)與其他房間聯(lián)系密切，尤其是小戶型的起居室還兼有交通功能。

◆在面積標(biāo)準(zhǔn)確定下，各房間的比例尺度適宜。

在面積標(biāo)準(zhǔn)確定以后，各房間的尺度應(yīng)該準(zhǔn)確把握。同樣是兩室

的戶型，總面積為80m2，廳不必達(dá)到30m2，只需18—20m2足夠，臥室

14m2。其他房間也應(yīng)該小，功能減少。

◆戶型總面積增大后，各功能面積也應(yīng)相應(yīng)放大，進(jìn)行多空間設(shè)

計(jì)。

將大套型簡(jiǎn)單設(shè)計(jì)成為小套型的功能空間的放大，這是對(duì)生活不

熟悉的表現(xiàn)。一套200m2的房間內(nèi)容是相當(dāng)豐富的。5—6m2門廳、有客

臥、餐廳、主臥應(yīng)該大、有進(jìn)入式衣柜，主衛(wèi)應(yīng)該大、儲(chǔ)藏間應(yīng)該兼

有洗衣、家務(wù)功能。功能上也應(yīng)該靈活。

◆好的戶型不一定是被市場(chǎng)認(rèn)可的戶型。

很難下結(jié)論哪種戶型會(huì)更好賣。不同地段有不同的賣點(diǎn)，對(duì)不同

的對(duì)象進(jìn)行研究才能確定戶型。北京城內(nèi)有一項(xiàng)目，做了120m2的高檔

公寓，賣得不錯(cuò)。因此他們?cè)俳〞r(shí)擴(kuò)大到200m2，卻賣不動(dòng)了，說(shuō)明這

一地段適應(yīng)的是120m2左右的公寓面積定位，200m2單從戶型設(shè)計(jì)上說(shuō)

也是很合理的，但因?yàn)槊娣e標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)把握好，不能獲得市場(chǎng)承認(rèn)。因此

好的戶型不一定就好賣。

北京常見(jiàn)的幾種住宅優(yōu)劣：

◆單元式多層住宅：

目前較多，一樓2—4戶，朝向、通風(fēng)比較好，戶型可大可小，比

較自由、隨便，是受歡迎的一種戶型，有的層數(shù)較高，帶電梯，還可

做躍層。

◆錯(cuò)層住宅：

起居部分層高3．9米，臥室、餐廳、廚衛(wèi)部分2．6米。優(yōu)點(diǎn)是空

間比較豐富，廳比較寬敞，可以做比較漂亮的燈飾。缺點(diǎn)是一戶里有

3個(gè)標(biāo)高，不是在一個(gè)層面上。帶小樓梯，適應(yīng)年輕人，對(duì)老年人、小

孩不方便，出房率少了1／3。

◆通廊式板式樓：

一種是內(nèi)廊，隔層設(shè)廊，戶內(nèi)躍層。優(yōu)點(diǎn)是進(jìn)深大，出房率高，

對(duì)北京來(lái)說(shuō)有節(jié)能作用，戶內(nèi)比較安靜，適合動(dòng)靜分區(qū)。有的東西向

可做角窗。一種是外廊，這種形式干擾住戶、不安全。

◆老式塔樓：

北京的塔樓較多，為了追求容積率，平面做得很大，一層900—

1000m2、12—14戶的都有，比較出面積。塔樓間距為1．2倍（板樓為

1．6倍），特別是拆遷房用的較多。缺點(diǎn)：每戶對(duì)外的墻面少，采光、

通風(fēng)差。

◆小高層（11—12層）的塔樓或者板樓，在北京很受歡迎。這種

形式高度不高，投資、建設(shè)時(shí)間短，環(huán)境較好，特別是板樓，通風(fēng)、

朝向都不錯(cuò)，戶型大小靈活。

戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該做得細(xì)，每個(gè)部分都做得好。但一個(gè)好的戶型并不

等于一個(gè)好的住宅產(chǎn)品。住宅產(chǎn)品應(yīng)該包括：工程、質(zhì)量、功能、環(huán)

境質(zhì)量、服務(wù)等四個(gè)方面。而戶型設(shè)計(jì)僅是其中一個(gè)方面。

戶型選擇六步曲淘出哪種戶型適合你

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戶型的基本要素包括哪些？

1、住宅的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)是房型的基本要素之一，是否具備良好的采光、通風(fēng)，對(duì)人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，因此它是住宅設(shè)計(jì)是否合理、是否成功的一個(gè)重要標(biāo)志。

2、房型的另一個(gè)基本要素是，每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。

3、住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對(duì)外墻上開(kāi)窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_(kāi)窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對(duì)單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。

4、按照我國(guó)的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗(包括開(kāi)向天井的窗)。

5、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗，考慮到建筑平面設(shè)計(jì)的靈活性和可能性。對(duì)無(wú)通風(fēng)窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。

不同類型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒適程度、環(huán)境特點(diǎn)以及房?jī)r(jià)等方面都是有差別的。

套型面積套型與面積過(guò)大或過(guò)小都不盡合適

要根據(jù)家庭人口的數(shù)量、年齡結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)承受能力等實(shí)際情況，考慮選擇合適的戶型與面積。時(shí)下，普通住宅一室一廳套型的建筑面積一般為40-60平方米，二室一廳為60-75平方米，二室二廳為90-?00平方米，三室二廳為120-?40平方米。別墅面積則更大，一般在?80平方米以上，需要注意的是，購(gòu)房者所購(gòu)的是建筑面積，而實(shí)際使用的卻是使用面積，所以在購(gòu)房時(shí)，要搞清自己到底購(gòu)買了多少使用面積和公有建筑面積分?jǐn)偟拿娣e。最好將每平方米建筑面積的價(jià)格換算成使用面積的價(jià)格進(jìn)行比較，來(lái)權(quán)衡選擇何種房型的何種套型最劃算，并結(jié)合住宅內(nèi)部戶型結(jié)構(gòu)的合理性，選擇最理想的套型與面積。

功能要求

凡成套單元住宅，必須具備如下幾個(gè)功能空間：臥室(居室)、廳(起居室、過(guò)廳、門廳、餐廳)、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)(二層以上)。各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標(biāo)，也有達(dá)到最佳使用效果的面積指標(biāo)。由此看來(lái)，在一套住房面積數(shù)確定了的情況下，設(shè)計(jì)成什么樣的戶型，在這個(gè)確定戶型內(nèi)如何分配各功能空間，將直接關(guān)系到該套住宅的使用合理性及使用效果。

1、戶型結(jié)構(gòu)

(1)廳。廳是家庭成員共同活動(dòng)的中心，應(yīng)位于住宅的中心位置，靠近門戶，同時(shí)與其它房間密切相聯(lián)，廳的大小要與整套房間的格局相協(xié)調(diào)，在挑選時(shí)，應(yīng)以經(jīng)濟(jì)合理，能滿足起居和接待活動(dòng)的需要為原則，一般80平方米的戶型，廳的面積以18-20平方米為佳，廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，同時(shí)要求莊重雅觀，有一個(gè)相當(dāng)穩(wěn)定的空間用以休閑，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。

(2)臥室，臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全。"前廳后臥"是一種較為典型的戶型結(jié)構(gòu)。主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽(yáng)，采光通風(fēng)要好，面積大小要合適，一般以18平方米左右為宜，大戶型的有的擴(kuò)大到期8平方米左右。

(3)廚房，廚房是主要的污染源，應(yīng)靠近門戶，與餐廳密切聯(lián)系，能滿足操作使用和擺放現(xiàn)現(xiàn)成炊事器具如洗萊池、萊板、燃?xì)庠?、排油煙機(jī)、碗柜、冰箱、電炊具等各種器具的需要，并按洗、切、燒的順序，合理布局。全部管道宜隱蔽、暗藏。為避免滲水發(fā)生，盡可能做到管道下穿樓板，威望面積以5-8平方米為宜。同時(shí)，廚房應(yīng)通風(fēng)采光良好，應(yīng)有窗或開(kāi)向走廊的窗戶，并宜配置服務(wù)陽(yáng)臺(tái)。

(4)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間應(yīng)有便溺、洗浴、洗衣四個(gè)功能，并適當(dāng)分離與組合。除設(shè)置坐便器外，還應(yīng)設(shè)有洗臉、沐浴或浴盆器具，并可擺放洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)，一般以4個(gè)平方米以上為好。戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間的，宜放在主臥室附近，并要有良好的通風(fēng)窗口或通風(fēng)道。大量型住宅最好有雙衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳相連，這樣既可擴(kuò)大廳的使用效率，又便于采光充分，使用方便，此外面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng)。

2、戶型缺陷

按照合理的比例，起居廳的面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)大于臥室，廚房／衛(wèi)生間的面積相應(yīng)地也應(yīng)大一些。有缺陷的戶型一般有如下通"病"，挑選時(shí)務(wù)必仔細(xì)辨別：起居廳大而不當(dāng)。如門多，無(wú)穩(wěn)定間，采光小或采光凹槽深，光線較暗，窗正對(duì)墻面，視野差、形狀不好或尺度不合理，人戶無(wú)過(guò)渡空間，餐廳面積過(guò)大或過(guò)??；戶內(nèi)交通線長(zhǎng)；衛(wèi)生間主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生間無(wú)前室；四居室的戶型中，主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無(wú)儲(chǔ)藏空間；功能分區(qū)不合理：各功能空間面積比例下當(dāng)：躍層式戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；衛(wèi)生間、廚房寬度不夠，等等。

現(xiàn)代住宅戶型特點(diǎn)

住宅的戶型設(shè)計(jì)受制于功能要求、建筑結(jié)構(gòu)、進(jìn)深(跨度)及各單元的戶型比(各戶型的數(shù)目比例)。隨著人們生活水平的提高和設(shè)計(jì)觀念的轉(zhuǎn)變，在結(jié)構(gòu)允許范圍內(nèi)，現(xiàn)代住宅戶型設(shè)計(jì)發(fā)生了一些變化：

1、戶型逐步擴(kuò)大，在以二、三居室戶型為主體的情況下，適當(dāng)擴(kuò)大三、四居室戶比例；

2、強(qiáng)調(diào)廳的重要性，擴(kuò)大廳的面積，盡可能把暗廳調(diào)整為明廳，減少?gòu)d內(nèi)部的交通功能?？臻g相連、通透的廳往往被劃成若干個(gè)功能區(qū)——起居室、餐廳、門廳，既是整體，又有分隔；

3、適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間使用面積，完善其內(nèi)部功能，提高使用率和舒適性；

4、居室面積不求大，要求面積指標(biāo)適當(dāng)，大小居室比例合適，嚴(yán)格區(qū)分主臥、次臥；

5、有些高級(jí)住宅還增加衛(wèi)生間數(shù)目，在主臥室設(shè)置衛(wèi)生間，別墅基本每層都有衛(wèi)生間。

上述這些變化會(huì)在使用上變得越來(lái)越合理，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻不一定最經(jīng)濟(jì)實(shí)用，因?yàn)樽≌械拿恳黄椒矫椎拇鷥r(jià)都是相同的，但置于不同的功能空間其發(fā)揮的效用則是不同的，以狹小的居室換來(lái)寬敞的衛(wèi)生間并不可取，“三大一小一多”的“大”和“多”都要適當(dāng)，這一點(diǎn)請(qǐng)購(gòu)房者務(wù)必注意。

雖然各家開(kāi)發(fā)商目前都以創(chuàng)新型戶型來(lái)爭(zhēng)奪消費(fèi)者的眼球，但業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者選房時(shí)仍應(yīng)注重個(gè)人的實(shí)際需求。一般來(lái)說(shuō)，戶型面寬大，通常會(huì)增加采光通風(fēng)面，但也并不是越大越好，因?yàn)槊鎸掃^(guò)大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內(nèi)交通面積的增加，算下來(lái)綜合性價(jià)比不一定好。大戶型也不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。

戶型里面有一個(gè)均衡的概念，即面積的均衡性，比如廳、臥室、廚房幾者之間應(yīng)該有一個(gè)適度的比例，而且房間是以擺放家具的尺度為參考的，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。看戶型不僅要關(guān)注這個(gè)客廳是不是夠大，更要考慮這個(gè)面積是不是都能為我所利用。按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，衛(wèi)生間與主臥室的位置要近，避免不必要的穿越客廳。

如果房間開(kāi)間比較大，窗戶就會(huì)相應(yīng)大一點(diǎn)，這樣拉開(kāi)窗簾，陽(yáng)光鋪灑進(jìn)來(lái)，人的心情會(huì)很好。廚房、衛(wèi)生間、餐廳這些空間是家庭生活的集中空間，使用上更為頻繁。廚房盡量要選擇“L”型的，因其流線簡(jiǎn)潔，操作方便。而看衛(wèi)生間則要考慮它是否是干濕分區(qū)。在國(guó)外，這一點(diǎn)會(huì)做得更好，更衣間可能會(huì)放在衛(wèi)生間里，衛(wèi)生設(shè)備采用后排水，馬桶是掛在墻上的，這樣做衛(wèi)生間的地板上沒(méi)有地漏，房間干燥、無(wú)異味、也便于打理，衛(wèi)生間甚至還可以做成木地板。

另外，對(duì)一些暗衛(wèi)戶型來(lái)說(shuō)，考察其通風(fēng)設(shè)施(如通風(fēng)管道井是否到位)更是關(guān)鍵性的問(wèn)題。過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。

特殊戶型的設(shè)計(jì)

特殊戶型指有別于普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括：

1、躍層式住宅。

一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動(dòng)的私密性、擴(kuò)大了單套住宅的面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。

2、復(fù)式住宅。

根據(jù)每套住宅內(nèi)部功能特點(diǎn)，壓縮某些功能占用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達(dá)到建筑面積不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。

3、空殼設(shè)計(jì)。

在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)，除將戶與戶之間隔斷做好，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，戶內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計(jì)上進(jìn)行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個(gè)“空殼”，各套住宅內(nèi)隔斷由住戶根據(jù)自己的愛(ài)好自由安排。這是一種全新的住宅設(shè)計(jì)觀念，在充分考慮人們對(duì)住宅共同需要的前提下，滿足不同人對(duì)住宅功能的特殊要求，以適應(yīng)個(gè)人偏好和經(jīng)濟(jì)狀況的差異，以不變應(yīng)萬(wàn)變，以簡(jiǎn)單應(yīng)復(fù)雜。

朝向、層次、干光、層高、通風(fēng)

1、朝向

朝向的選擇通常以朝南力最佳，朝東西次之，朝北最次。購(gòu)房者在考慮朝向的同時(shí)。還應(yīng)注意開(kāi)窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景。

2、層次

層次的選擇，要考慮遮擋采光、生活便利、周邊環(huán)境以及家庭人口的年齡結(jié)構(gòu)和健康狀況等因素，挑選合適的層次。選擇底層，要注意通水、通風(fēng)、采光三要幸，如室內(nèi)地表鹵只比地面高叨厘米以內(nèi)，一定要仔細(xì)檢查其防潮措施，底層的下水管道要做特殊處理，應(yīng)該是獨(dú)立的，如果底層的管道與上面各層相連，那么就要看管道是否在一樓變粗、變大。至于通風(fēng)，要看房間與房間是否利于風(fēng)的直線流動(dòng)，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”，采光要注意的是樓間距離不能太近，否則底層就會(huì)終年不見(jiàn)陽(yáng)光。選擇頂層，防熱、防漏是關(guān)鍵，考察屋頂隔熱要注意：頂層的層高是否比其他層要高，遮陽(yáng)是否有改善或不同于下面各層，屋頂是否做了特殊處理，加做成坡屋頂?？疾旆缆r(shí)要注意：盡量避免選擇處在容易出現(xiàn)漏水的結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫、沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等)的房間；要看防漏措施的施工質(zhì)量，如泛水的收口處是否做得結(jié)實(shí)、均勻；在防雨上，應(yīng)該有比丁面各層更進(jìn)一步的措施，如應(yīng)有遮雨篷、遮陽(yáng)板；窗戶構(gòu)架是否結(jié)實(shí)，玻璃安裝是否牢固。人采光千光要注意明、暗之分。一般居室、廚房都有采光窗戶，皆為明；廳、衛(wèi)生問(wèn)則有明、暗之別。要注意各功能的采光是否滿足要求。

4、層高

層高指商品房的內(nèi)層凈高一般在2.5-2.7米之間，別墅》3米。層高過(guò)低不僅“壓抑”，而且等于壓縮了生活空間，對(duì)居住不利，特別是大空間的住房，其層高及凈空高度一定要有保證。

5、通風(fēng)

關(guān)于通風(fēng)，要注意人對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求。在門、窗關(guān)閉狀態(tài)下，空氣要處于相對(duì)靜止?fàn)顟B(tài)，門窗開(kāi)啟要保證室內(nèi)外空氣順利流通，夏季要有穿堂風(fēng)。另外要能迅速排除空內(nèi)的異味。

二、三室二廳裝修風(fēng)格有哪些哪種裝

1、現(xiàn)代簡(jiǎn)約裝修風(fēng)格

這是一種在現(xiàn)今最為普遍與流行的，它的特征顯而易見(jiàn),既為現(xiàn)代與簡(jiǎn)約，特別適合當(dāng)代年輕人，它以簡(jiǎn)潔的表現(xiàn)形式來(lái)滿足人們對(duì)空間環(huán)境的感性和理性需求，將裝修設(shè)計(jì)的元素、色彩、照明、原材料簡(jiǎn)化到最少的程度，但對(duì)色彩、材料的質(zhì)感卻要求很高，為人們呈現(xiàn)出簡(jiǎn)潔明快，以少勝多，以簡(jiǎn)勝繁，簡(jiǎn)約卻不簡(jiǎn)單的居室，是一種可以讓人發(fā)自內(nèi)心去認(rèn)可和接受的裝修風(fēng)格，也是最耐看、最不易過(guò)時(shí)的一種。

2、歐式古典裝修風(fēng)格

這種普遍被大尺寸的居室或者別墅所運(yùn)用，它極具歐洲的特色，傳承了一些文化運(yùn)動(dòng)時(shí)期的文化，以致于表現(xiàn)出了豪華、動(dòng)感、多變的視覺(jué)效果，因此受到社會(huì)上層人士的青睞。它的設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)的是空間獨(dú)立性，線條的優(yōu)美，在材料選擇、施工、配飾方面的投入也比較高，以券拱、帆拱、十字拱、雙圓心尖拱、穹頂、骨架券、雙圓心尖拱、尖券等為主要特色。

3、地中海裝修風(fēng)格

這種格調(diào)的居室在身邊還是比較少的，因此給人留下一層神秘的面紗，在印象中最為明顯的特點(diǎn)是白+藍(lán)構(gòu)成，營(yíng)造出了寧?kù)o浪漫、極具親和力的田園氣息居室，色調(diào)主要有藍(lán)配白、土黃配紅褐色。對(duì)于久居喧囂都市的現(xiàn)代人而言，地中海風(fēng)格可帶給他們返璞歸真的感受，同時(shí)也體現(xiàn)了主人更高的生活質(zhì)量，所以特別受都市人青睞。

4、中式裝修風(fēng)格

最后，小編要為大家推薦的是一種源于大中華的建筑格調(diào)，也被許多人所采用，想必大家已經(jīng)知道了。中式裝修風(fēng)格，一種具有中國(guó)古典建筑的藝術(shù)感，為人們呈現(xiàn)出氣勢(shì)恢弘、壯麗華貴的大氣家居。它的裝修設(shè)計(jì)講究造型對(duì)稱、色彩對(duì)比、材料以木材為主、圖案多龍、鳳、龜、獅等，精雕細(xì)琢后再融入中國(guó)傳統(tǒng)文化中，體現(xiàn)出了莊重與優(yōu)雅雙重氣質(zhì)。但是中式裝修風(fēng)格造價(jià)較高，且缺乏現(xiàn)代氣息，介意的朋友不妨可了解下新中式裝修風(fēng)格，在傳統(tǒng)的精華基礎(chǔ)上加入了現(xiàn)代元素，使之更加豐富。

三、116平方的住房設(shè)計(jì)戶型為三室二廳二衛(wèi)會(huì)覺(jué)得房間小嗎？

不小，如果沒(méi)有任何浪費(fèi)。多層使用率高一些，空間倒是還好，不覺(jué)得小，面積大4平米，是可以買的。

算下來(lái)就是4-5平米的衛(wèi)生間。臥室面積稍微再大一些，一般多層使用率可以到85%左右，111平米三室二廳一衛(wèi)。不過(guò)準(zhǔn)確的方法還是看戶型圖比較好。

擴(kuò)展資料：

購(gòu)房注意事項(xiàng)：

1、挑選房源

包括大到居住的城市，城區(qū)，小到小區(qū)的地理位置和環(huán)境等都需要長(zhǎng)時(shí)間的觀察和篩選。在房子具體的選擇上，要注意房子的價(jià)格，房子的面積，房子是否向陽(yáng)，房子所在的樓層以及室內(nèi)具體的格局，戶型結(jié)構(gòu)，配套設(shè)施，美觀設(shè)計(jì)等。

2、購(gòu)房階段

當(dāng)前期的考察結(jié)束以后決定要買房子的時(shí)候，就需要簽訂一系列的合同，包括簽訂認(rèn)購(gòu)書，繳納定金，簽訂合同等，尤其是對(duì)合同的細(xì)節(jié)要認(rèn)真仔細(xì)的研讀，合同里的一些細(xì)節(jié)條款要特別防范開(kāi)發(fā)商的陷阱。比如拿不到房子如何退款，房子質(zhì)量問(wèn)題如何保修等。

3、付款方式

大部分購(gòu)房者都是貸款買房，對(duì)貸款中出現(xiàn)的首付，利率，貸款年限，貸款人所具備的的條件等。

4、驗(yàn)收

在驗(yàn)收房子的時(shí)候要重點(diǎn)注意房子的質(zhì)量問(wèn)題，小區(qū)的物業(yè)管理問(wèn)題等。

四、別墅都有什么戶型？

聯(lián)排別墅

有自己的院子和車庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù) 經(jīng)濟(jì) 型別墅采取的形式之一。

獨(dú)棟別墅

即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的終極形式。

疊拼別墅

它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

雙拼別墅

它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國(guó) 比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。

由此可以看出，別墅戶型圖大全主要包括四種類型的別墅，即聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅、疊拼別墅和雙拼別墅。資料由尚品居家居網(wǎng)（www.91spj.com）整理希望有所幫助

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