正文

中國人可以在菲律賓買地嗎（中國人可以在菲律賓買地嗎知乎）

發(fā)布時間：2023-04-27 18:59:08 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 886

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于中國人可以在菲律賓買地嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務客戶遍布全國，留學、移民相關(guān)業(yè)務請撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、中國人在非洲哪些國家買土地
2、卡拉奇買土地中國人能買嗎
3、菲律賓買房有哪些風險
4、中國人在菲律賓買房辦移民怎么弄！

中國人可以在菲律賓買地嗎（中國人可以在菲律賓買地嗎知乎）

一、中國人在非洲哪些國家買土地

肯尼亞。根據(jù)查詢買土地相關(guān)資料顯，中國人在非洲肯尼亞國家買土地，除了非洲富豪，中國人這幾年在肯尼亞投資買房買地的人數(shù)也不少。

二、卡拉奇買土地中國人能買嗎

卡拉奇買土地中國人能買嗎，中國人可以在非洲買地,已經(jīng)有很多中國人在非洲買地置業(yè)了。

三、菲律賓買房有哪些風險

1. 外國人無法直接購買菲律賓土地。

交易合法合規(guī)應該是我們進行菲律賓房產(chǎn)投資時首要考慮的問題，在實際置業(yè)前，投資人應該對當?shù)仃P(guān)于房屋買賣及后續(xù)運營的相關(guān)法規(guī)有所了解。此外，外國人在菲律賓買房，雖然同樣同樣是永久產(chǎn)權(quán)，但并不擁有土地，并且無法直接購買土地。如果外國人想購買菲律賓的土地，有以下四種方法：

① 通過購買鄉(xiāng)村俱樂部的股份。

② 通過公司購買菲律賓土地。

③ 加入菲律賓國籍。

④ 與菲律賓人結(jié)婚。

這四種方式，前兩種是間接擁有，后兩種是直接擁有，同時，同一個住宅項目，外國人的占有率也不能超過40%，也就是說，有60%以上的部分必須賣給擁有菲律賓國籍的人。所以，對于投資者來說，不僅要警惕“投資土地回報更高的言論”，如果某個項目外國人的購置率已經(jīng)超過40%，也不必考慮。

2. 弄清稅費的繳付比例并查驗票據(jù)。

目前在菲律賓購買新房主要涉及的稅費有VAT增值稅和交易稅（印花稅、過戶費、注冊費、文件費等）。無論是期房還是現(xiàn)房，如果從房地產(chǎn)商手中購房，裸價超過3,199,200比索，買家都要承擔12%的增值稅。

這里需要注意的是，在首次買房的時候要問清楚房價是否包含了增值稅在內(nèi)，有的房地產(chǎn)商價格是包含的，有的是未包含的。再有就是購買新房所需辦理手續(xù)的費用，包括：1.5%的印花稅（Documentary Stamp Tax），1-3%的過戶費、注冊費、文件費等費用。買房時可通過將三方咨詢數(shù)據(jù)與經(jīng)紀商提供的稅務信息進行比對，以防范應繳稅費被隱瞞的風險。在房屋養(yǎng)護過程中，投資人實際需要繳納費用主要為物業(yè)費、管理費及保險費等，該部分費用一般會在合同里詳細約定，通過詳細審閱合同內(nèi)容，同時與私人渠道了解的稅費類型及金額進行比對，也可以防范被隱瞞的風險。

3. 事先查驗項目真實性，避免被騙。

在完成付款前，確認項目是否存在，是否是虛假項目。投資人可從以下多個角度對項目真實性進行判斷：通過衛(wèi)星地圖，在該項目所在地塊，按照1比200米的高精度查詢，核實是否有一片已經(jīng)清理出的、正在施工的工地。一般單個項目會有多個運作主體，比如設(shè)計公司、承建商以及運營商等，投資人可通過查詢合作方的官方網(wǎng)站及公開披露的信息來側(cè)面判斷項目是否真實。對于多期建設(shè)、首期已經(jīng)交付運營的項目，可以通過booking、攜程、貓頭鷹等網(wǎng)站查詢項目的訂房記錄和酒店評價來判斷項目的真實性。另外，也可以通過查詢項目所在地的政府官網(wǎng)，看政府是否有向開發(fā)商授權(quán)開發(fā)該地塊的官方文件，來交叉判斷項目的真實性。通過以上信息查詢?nèi)詿o法確認真實性的，投資人可親赴現(xiàn)場看盤，來保證購買房產(chǎn)的真實性。具體關(guān)注點可包括外國人購房是否符合規(guī)定、項目開發(fā)主體資質(zhì)是否合法、項目手續(xù)是否齊全、房屋建造經(jīng)營是否合法、項目運營方是否有相應運營資質(zhì)等。

4. 不必認準大開發(fā)商，但一定要合法。

在菲律賓國內(nèi)，有不少知名開發(fā)商，而開發(fā)商名氣越大，品牌溢價也就越高，對于投資者來說，這部分支出不一定劃算，所以選開發(fā)商的時候，不一定要知名的，但一定要合法的。由于個人時間精力有限，很難對每家開發(fā)商及服務商背景進行核實，因此該部分工作主要由機構(gòu)進行，投資人在海外置業(yè)時可選擇業(yè)內(nèi)口碑較好的服務機構(gòu)。一般這類機構(gòu)會針對海外經(jīng)紀服務商和開發(fā)商從不同維度做一系列評估，比如公司資質(zhì)、成立時間、過往業(yè)績、公司負面信息、內(nèi)控管理、國內(nèi)合作經(jīng)驗等，以確保服務商提供的公司信息和實力真實可靠。對于經(jīng)紀商，其經(jīng)紀資質(zhì)、交易中是否有欺詐行為、過往代理項目是否有爛尾違約事件、對于購房服務其內(nèi)部是否有完整清晰的流程等會被重點評估，而對于開發(fā)商，除以上部分外，其過往開發(fā)項目情況也同樣重要。

5. 把控付款和交付環(huán)節(jié)，確保如期交房。

在菲律賓購買新房，一般分現(xiàn)房和期房兩種，現(xiàn)房基本即買即住，通常也是全額付款，期房暫時不能交付，可以分期付款?，F(xiàn)房在付款且各項手續(xù)辦理完成后，就能拿到產(chǎn)權(quán)證，如果是期房，則需要定期付款，完全按照項目進度來。但在這個過程中，投資者往往無法現(xiàn)場查看工程進度，并且有些房款會打進開發(fā)商的代理賬戶，在付款之后一定要拿到相應的憑據(jù)，如果工期很長，建議每年實地查看一到兩次。另外，最后可能會遇到逾期交房、房屋裝修質(zhì)量不如預期、甚至最終爛尾等風險，所以在交房付清尾款最好先實地查驗，一旦遇到和預期不符的地方，要及時錄音拍照取證。

四、中國人在菲律賓買房辦移民怎么弄！

首先，菲律賓的經(jīng)濟發(fā)展比中國確實低了一個檔次，但是這個國家的殖民歷史，決定了這個國家很開放。是亞洲的西方文化國家。

當?shù)厝耍^大部分都有信仰。當然，南部的一個大島上的人大多數(shù)信伊斯蘭，這個比較恐怖，他們喜歡造反。好在今年下半年菲律賓政府與南方武裝達成協(xié)議，希望反抗武裝以人民的福祉為重。

至于信耶穌的人，大部分是很善良的。

所以，很多大陸來的中國人，說菲律賓人沒有中國人“壞”，其實是說他們比較善良。馬尼拉人口很多，自然會有些壞人，大家要注意。但是去其他的省份，那里的人，還真是淳樸。

近些年，確實很多中國人，日本人和韓國人在菲律賓買房辦理移民綠卡。尤其是日本海嘯過后，來菲律賓定居的人本人突然多了很多。

至于韓國人，我就不明白為什么這么多。包括來菲律賓來留學的韓國留學生太多了，前幾年比中國學生還多。不過，這些年，中國留學生大批涌入，成為當?shù)刈畲蟮暮Ｍ饬魧W生團體。

我聽說，日本一家企業(yè)，把福建華人吳聰滿（ANDREW Tan）旗下菲律賓美加房產(chǎn)（Megaworld）的幾層樓全部買下，當然價格很低。然后，在國內(nèi)包裝成移民項目，賣給日本人，效果很好?，F(xiàn)在，他們這個生意還在進行中。他們居然制作中文網(wǎng)頁，要做中國人的生意，估計不一定好搞，我就不會通過日本企業(yè)買的。

關(guān)于退休，我個人認為還是不錯的退休地。首先，此地物價不高；其二，醫(yī)療服務不錯，當然價格也不；其三，氣候比較舒適，尤其是老人對氣候反應比較明顯；其四，菲傭很好，很便宜。也就是幾百人民幣一個月。我想國內(nèi)找個保姆，貴還不說，很難找的。菲律賓因為就業(yè)不好，很多人找不到工作。因此，有很多人做家傭，工資比較低。但是服務不錯的，這也是為什么，國內(nèi)很多人叫菲律賓菲傭。

據(jù)我所知35-49歲，需要投資5萬美元，即可獲得菲律賓綠卡。當然，首選房產(chǎn)。

50歲以上，則只需投資2萬美元即可。

獲得綠卡，主要是年齡，沒有移民監(jiān)，資產(chǎn)等要求，應該是目前最寬松的綠卡吧。

以上就是關(guān)于中國人可以在菲律賓買地嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。