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杭州艮北新城（杭州艮北新城規(guī)劃圖）

發(fā)布時間：2023-04-27 01:44:13 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1612

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州艮北新城的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州官方上調(diào)新房限價
2、杭州艮北新城到喬司南多少公里
3、杭州艮北新城到九堡多少公里
4、就目前來看，杭州的哪個區(qū)發(fā)展最好

杭州艮北新城（杭州艮北新城規(guī)劃圖）

一、杭州官方上調(diào)新房限價

杭州13個板塊新房限價上調(diào)，最高的漲2000元/平方米。

上周六，杭州第三批集中出讓地塊正式掛牌，共包括35宗地塊(含1宗租賃用地)，其中過半數(shù)為主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)計于12月21日集中出讓。此前的傳聞也得到證實——杭州原有新房限價體系被打破，多個板塊限價普漲，部分區(qū)域漲幅不小。

隨著這批地塊的掛牌，相關(guān)限價情況及土拍規(guī)則變化也正式公布。

其中，規(guī)則里明確恢復(fù)預(yù)勾地制度，減輕房企拿地負(fù)擔(dān);取消“競品質(zhì)”，改為“定品質(zhì)”，即由政府規(guī)定品質(zhì)要求，房企承諾按要求建設(shè)，不太受房企歡迎的“現(xiàn)房銷售”試水舉措徹底消失。

與此同時，“杭州上調(diào)新房限價”也一度沖上微博同城熱搜榜第一。

房企有了利潤空間

此前，一份由杭州住房保障和市場管理局印發(fā)的《關(guān)于第三批宅地房屋銷售限價調(diào)整的函》在網(wǎng)上流傳，對杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋銷售限價、毛坯最高銷售單價和最高裝修價格作出調(diào)整。部分地塊的新房限價有所提升，地塊起價較此前第二批掛牌時的地價有所下調(diào)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州13個板塊的限價得到提升，包括艮北、運河新城、蕭山經(jīng)開區(qū)、筧橋、丁橋等，漲幅在200-2000元/平方米之間。

今年10月，杭州市規(guī)劃和自然資源局公告，第二批集中供地中的17幅土地終止出讓。首次試水的10宗競品質(zhì)現(xiàn)房銷售地塊“全軍覆沒”，沒有開發(fā)商愿意接，原本計劃分兩天進(jìn)行的土拍，一天內(nèi)就匆匆結(jié)束。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，杭州本次放寬土地出讓條件，與其在前一輪土拍中“陡然遇冷”不無關(guān)系。

此次在規(guī)則層面多維度降低了土拍門檻，包括放寬房企準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、取消現(xiàn)房銷售、下調(diào)溢價率等?；謴?fù)了預(yù)勾地制度，減輕了房企拿地負(fù)擔(dān)。

張波表示，“一升多降”之下，房企拿地利潤空間得到明顯提升。房企報名較二批次集中供地積極許多，三批次集中土拍大概率將有所回溫，屆時也將呈現(xiàn)不少看點。

調(diào)低土地的起拍價以及調(diào)高未來的售價，都是根據(jù)當(dāng)下市場形勢，結(jié)合房企實際情況作出的適度調(diào)整。對于杭州來說，第三次集中供地較為重要，一方面今年供地計劃距離既定規(guī)劃還有一定差距，土地出讓任務(wù)較重;另一方面由于第二次土拍流拍數(shù)量較多，對本次土拍難免會形成一定影響。因此，從第三次土拍來說，整體門檻有所降低，會更有利于提升房企拿地的積極性。

一二手房價格倒掛猶在

不過，盡管限價上調(diào)，供給端的問題得到逐步改善，但需求端依然得不到滿足，新房和二手房之間的價差，沒有因此得到全面彌合。

一位品牌房企的杭州區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，土地起始價下調(diào)以及新房限價的上調(diào)，都給開發(fā)商留出了更多利潤空間。有利潤，開發(fā)商才能更好地提升樓盤品質(zhì)，讓真正愿意房住不炒的購房者們，住上更高品質(zhì)的房子。

該負(fù)責(zé)人表示，下調(diào)地價上限的，是讓市場不會出現(xiàn)高價地王。從此，市場情緒會更穩(wěn)定，大眾對未來房價的預(yù)期閾值會隨之降低。這又是打消炒房獲利念頭的手段。

目前，在杭州的新房市場上，200萬元左右是入門級純剛需水平，也是新入杭州的購房者的主流需求。

以申花核心區(qū)為例，該區(qū)域的限價漲到了5.5萬元/平方米，而該區(qū)域目前的二手房均價已經(jīng)突破6萬元/平方米，價差依然存在。再如艮北新城，該區(qū)域的普遍二手房價已經(jīng)在5萬元/平方米，哪怕新房限價從兩年前的4萬元/平方米跳到現(xiàn)在的4.4萬元/平方米，價差依然明顯。

哪怕是“門檻級”的大江東，新房和二手房之間，也存在著數(shù)千元價差。

除了價差大的區(qū)域，其他如筧橋、崇賢、小和山等，價差相對較小，但大部分板塊，新房和二手房之間，依然存在著比較大的鴻溝。

張波表示，只有新房和二手房之間的價差沒有那么大了，紅盤才能從市場上隱退，新房市場的熱度才會慢慢下去。隨著第三批集中供地的推行，杭州樓市明后的年供應(yīng)量有了保障，也打消了大眾對未來供應(yīng)不足，可能要漲價的心理預(yù)期。

有購房人告訴記者，他們覺得是好事，至少能夠適當(dāng)?shù)叵欢址績r格之間的鴻溝。

“如果對開發(fā)商限制太多的話，他們就沒有意愿拿地，那我作為消費者來說，就沒有好的項目可以買了，因為杭州的問題是一二手倒掛太厲害?！?span style="display:none">XTl創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

另一位購房人則表示，杭州的新房真的太難買了，已經(jīng)受夠了動不動就來個萬人搖，很多炒房者都是沖著一二手倒掛去的，讓他們這些真正想買房的剛需苦不堪言。

還有購房人告訴記者，小區(qū)的房子一下又漲了20萬元，調(diào)高新房限價，意味著二手房價格水漲船高，所以這個政策對于剛需人群來說并不友好。

二、杭州艮北新城到喬司南多少公里

駕車路線：全程約17.7公里

起點：西湖新城

1.從起點向正北方向出發(fā)，沿春雨巷行駛180米，右轉(zhuǎn)進(jìn)入六百弄

2.沿六百弄行駛200米，右轉(zhuǎn)

3.行駛120米，左前方轉(zhuǎn)彎

4.行駛30米，右前方轉(zhuǎn)彎進(jìn)入上塘路

5.沿上塘路行駛150米，調(diào)頭進(jìn)入上塘路

6.沿上塘路行駛830米，朝上塘高架/繞城北線方向，稍向右轉(zhuǎn)上匝道

7.沿匝道行駛410米，直行進(jìn)入上塘高架

8.沿上塘高架行駛620米，朝德勝路/S2/滬杭甬高速方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入德勝立交橋

9.沿德勝立交橋行駛，過石灰壩橋約1.2公里后，直行進(jìn)入德勝快速路

10.沿德勝快速路行駛9.3公里，過九堡二號河橋，在杭海路/東大門出口，稍向右轉(zhuǎn)上匝道

11.沿匝道行駛520米，左轉(zhuǎn)進(jìn)入杭海路

12.沿杭海路行駛2.8公里，過右側(cè)的三角村約140米后，進(jìn)入石塘一路

13.沿石塘一路行駛620米，過左側(cè)的華聯(lián)百貨超市(三角村店)，右轉(zhuǎn)進(jìn)入稼東路

14.沿稼東路行駛400米，調(diào)頭進(jìn)入稼東路

15.沿稼東路行駛100米，到達(dá)終點

終點：喬司南

三、杭州艮北新城到九堡多少公里

駕車路線：全程約15.7公里

起點：杭州市人民政府

1.從起點向西南方向出發(fā)，行駛120米，左轉(zhuǎn)

2.行駛130米，過為民橋，右轉(zhuǎn)進(jìn)入解放東路

3.沿解放東路行駛810米，右轉(zhuǎn)進(jìn)入秋濤路

4.沿秋濤路行駛380米，直行進(jìn)入秋濤北路

5.沿秋濤北路行駛810米，朝秋石高架/德勝高架/G2501/G320方向，稍向右轉(zhuǎn)上匝道

6.沿匝道行駛200米，過左側(cè)的城中大廈約200米后，直行進(jìn)入秋石高架路

7.沿秋石高架路行駛4.4公里，朝德勝高架(西)/東新路/上塘高架/德勝高架(東)方向，稍向右轉(zhuǎn)上匝道

8.沿匝道行駛670米，直行進(jìn)入德勝快速路

9.沿德勝快速路行駛6.4公里，過九堡二號河橋，在杭海路/東大門出口，稍向右轉(zhuǎn)上匝道

10.沿匝道行駛510米，直行進(jìn)入德勝東路

11.沿德勝東路行駛590米，過和睦港橋，左轉(zhuǎn)進(jìn)入久福路

12.沿久福路行駛430米，過左側(cè)的九堡供銷大樓約50米后，到達(dá)終點(在道路左側(cè))

終點：九堡

四、就目前來看，杭州的哪個區(qū)發(fā)展最好

杭州現(xiàn)在一共9個區(qū)，上城、下城、西湖、拱墅、江干、濱江、蕭山、余杭、富陽。其中后面3個區(qū)是原來隸屬杭州的縣級市，濱江區(qū)是從老的蕭山市劃給杭州新建的。

上城區(qū)是老底子南宋皇城的地塊，非常小，一般住的都是老杭州，吳山、河坊街、鳳凰山等等，感覺是杭州的象征。全區(qū)依賴旅游業(yè)，但是人口密度大，房價不便宜，醫(yī)療資源豐厚（浙一、浙二、市一、市三、婦保）?？傊攸c是“老”，各種老字號也蠻多的。

下城區(qū)差異比較大，南邊是杭州的老城區(qū)和最傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)——武林CBD，武林廣場是杭州市中心的標(biāo)志，類似于上海的人民廣場，舊時也稱為“紅太陽”。武林-延安路-湖濱是杭州最早的樓宇經(jīng)濟(jì)帶。雖然現(xiàn)在綜合體遍地，新城林立，但是杭州人心中的中心地位始終沒有改變過。此外下城區(qū)南部也是杭州最早對外交流的區(qū)域之一，有諸多早期基督教傳教和相關(guān)重要人物（司徒雷登大使）的故居，所以文化也非常悠長。杭州的老城區(qū)大致是環(huán)城西路-環(huán)城北路-環(huán)城東路-江城路。上城、下城各占一半。但是下城區(qū)北邊城中村比較多，特別是德勝路以北的區(qū)域有待發(fā)展。下城區(qū)目前是杭州差異最大的區(qū)，從武林街道到文暉街道到石橋街道，幾乎就是一線城市、二線城市、三線城市的垂直落差感。

西湖區(qū)比較優(yōu)越，有非常濃厚的居住與學(xué)院氛圍，原來是杭州老的高教區(qū)。現(xiàn)在豪宅比較多，中小學(xué)教育發(fā)達(dá)（重點初中：十三中；重點小學(xué)：保俶塔實驗學(xué)校、學(xué)軍小學(xué)、求是小學(xué)、文三街小學(xué)和文一街小學(xué)等），新城西是杭州新貴的代表。同時綜合體較多，也是杭州的IT三區(qū)之一。

拱墅區(qū)因湖墅路和拱宸橋而得名，杭州的大城北。過去是杭州的老工業(yè)基地，現(xiàn)在主要產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)。橋西、申花、上塘、慶隆都是房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)質(zhì)的板塊，結(jié)合大運河的文化資源，主打宜居牌。

江干區(qū)是杭州市發(fā)展最快的區(qū)，錢江新城被開發(fā)為新的市中心，其他諸如城東新城、艮北新城、錢江新城二期、下沙副城都緊鑼密鼓的建設(shè)中。也是杭州地鐵目前最便捷的城區(qū)。

濱江區(qū)IT業(yè)發(fā)達(dá)，和余杭區(qū)的淘寶城、未來科技城構(gòu)成了杭州IT業(yè)的另兩個極。蕭山區(qū)在建錢江世紀(jì)城，同樣是比肩錢江新城的高端金融中心。

綜上：杭州目前支柱產(chǎn)業(yè)依次為房地產(chǎn)業(yè)（所有區(qū)）、IT業(yè)（西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)）、旅游業(yè)（西湖區(qū)、上城區(qū)、下城區(qū)），其他比較有前景的產(chǎn)業(yè)為會展業(yè)（下城區(qū)）、金融業(yè)（上城區(qū)、江干區(qū)、蕭山區(qū)）、TMT產(chǎn)業(yè)（下城區(qū)、濱江區(qū)）、跨境物流商貿(mào)（下城區(qū)）等。

以上就是關(guān)于杭州艮北新城相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。