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杭州以公司名義買房（杭州以公司名義買房限購(gòu)嗎）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-26 19:12:18 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1056

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州以公司名義買房的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、以公司名義買房的利弊是什么用公司名義買房要注意什么
2、限購(gòu)政策下，以公司名義買房是否可行？
3、為什么不建議用公司名義買房
4、以公司名義買房有哪些注意事項(xiàng)？

杭州以公司名義買房（杭州以公司名義買房限購(gòu)嗎）

一、以公司名義買房的利弊是什么用公司名義買房要注意什么

買房之前大家要考慮清楚是以誰(shuí)的名義購(gòu)買，這也是很重要的，特別是多人一起購(gòu)房房產(chǎn)的時(shí)候，是以某一個(gè)人的名義購(gòu)買呢還是多人的名義購(gòu)買呢，這些要提前溝通好，如果公司的朋友們也可以考慮使用公司的名義來(lái)購(gòu)買，這里先來(lái)看一下以公司名義買房的利弊是什么？

以公司名義買房的利弊是什么

以公司購(gòu)買的好處是可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅；以公司購(gòu)買的壞處是作為公司的資產(chǎn)，要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)候，要按分紅征收個(gè)人所得稅。

用公司名義買房要注意什么

1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司，前一種公司在購(gòu)買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購(gòu)買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買一套非住宅。

2、公司購(gòu)買不能商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。

3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3％，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個(gè)人購(gòu)買的是房產(chǎn)稅，按照買入價(jià)格×1．2％×0．8×年限。

4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過(guò)交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。

上面就是我給大家講解的以公司名義買房的利弊是什么？用公司名義買房要注意什么的相關(guān)內(nèi)容了，使用公司的名義購(gòu)房有一定的優(yōu)點(diǎn)也有一定的缺點(diǎn)，利與弊就要靠大家自己去權(quán)衡了，如果確定使用公司名義購(gòu)買的話，那上文講到的注意事項(xiàng)大家務(wù)必也要注意。

二、限購(gòu)政策下，以公司名義買房是否可行？

用公司名義買房子會(huì)存在哪些弊端呢？

理由一：以公司名義購(gòu)房，資料更復(fù)雜

以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料相比個(gè)人購(gòu)房要多出不少，其中基本的資料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。

如果你是公司法定代表人，那么簽署購(gòu)房合同時(shí)，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù)。

理由二：以公司名義購(gòu)房，再上市時(shí)受限制

公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個(gè)硬性條件：公司沒有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。

與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結(jié)清房產(chǎn)稅和土地使用稅，而且這兩個(gè)稅要求公司每年都要繳，還是自行申報(bào)。萬(wàn)一碰到不明真相的糊涂老板，從買房之后從未繳納過(guò)房產(chǎn)稅以及土地使用稅，再賣時(shí)，不僅要補(bǔ)稅還要交納違約金，都結(jié)清了，此房才能上市交易。

理由三：以公司名義購(gòu)房，成本更高

以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。

名下無(wú)房，購(gòu)房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個(gè)指標(biāo)。

此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點(diǎn)上面已經(jīng)說(shuō)到。而且，一些剛成立的公司可能申請(qǐng)不到銀行貸款。

三、為什么不建議用公司名義買房

以公司名義買房與個(gè)人名義買房有什么區(qū)別

以北京為例，只有本土公司可以不受限制買房(包括商住和住宅);外資機(jī)構(gòu)只能購(gòu)買非住宅產(chǎn)品;符合資格的個(gè)體工商戶也只能購(gòu)買1套住房。

下面是公司買房和個(gè)人買房的對(duì)比：

具體來(lái)看看，以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬于公司資產(chǎn)還可以沖抵一部分費(fèi)用，合理的操作方式能夠避開稅費(fèi)成，比如以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式過(guò)戶。

但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：

理由一：以公司名義購(gòu)房，資料更復(fù)雜

以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料相比個(gè)人購(gòu)房要多出不少，其中最基本的資料包括：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權(quán)委托書。

理由二：以公司名義購(gòu)房，再上市時(shí)受限制

公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個(gè)硬性條件：公司沒有債務(wù)并且繳完了應(yīng)繳的稅。

理由三：以公司名義購(gòu)房，成本更高

以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優(yōu)惠。

名下無(wú)房，購(gòu)房屬于首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優(yōu)惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個(gè)指標(biāo)。

此外，公司買房后每年還有不小的一筆支出，這點(diǎn)上面已經(jīng)說(shuō)到。而且，一些剛成立的公司可能申請(qǐng)不到銀行貸款。

所以，是以公司名義買房還是以個(gè)人名義買房，一定要核算成本，再考慮后續(xù)問(wèn)題。

四、以公司名義買房有哪些注意事項(xiàng)？

公司名義買房，原則上是不限購(gòu)的，作為限購(gòu)城市“曲線救國(guó)”的一種方式，利弊都比較明顯。

優(yōu)勢(shì)：1.不限購(gòu)，以公司名義持有住宅物業(yè)是不限購(gòu)的。

2.可以以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式，避開部分交易中的稅費(fèi)（簡(jiǎn)單來(lái)講，就是去工商局直接變更公司法人）。

劣勢(shì)：

以公司名義購(gòu)買的住宅沒有學(xué)區(qū)劃分，也不能落戶。
必須以全款購(gòu)買（不同城市具體政策不同，但是基本購(gòu)房貸款針對(duì)個(gè)人發(fā)放的），除非等不動(dòng)產(chǎn)證下來(lái)之后做抵押貸。
公司持有的房產(chǎn)每年需要繳納一定數(shù)額的房產(chǎn)稅：具體算法為房?jī)r(jià)原值*70%*1.2%。
契稅一律按照房?jī)r(jià)的3%收取。

以上就是關(guān)于杭州以公司名義買房相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。