暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)計(jì)步驟

• 2、建筑方案設(shè)計(jì)成果文件包括什么

• 3、什么是建筑方案設(shè)計(jì)中的文本？高分跪求！

• 4、建筑初步設(shè)計(jì)方案要包括哪些東西

一、空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)計(jì)步驟

設(shè)計(jì)順序：先末端，后主機(jī)設(shè)計(jì)原則：合理、經(jīng)濟(jì)，最大限度節(jié)約運(yùn)行成本設(shè)計(jì)方案及適用范圍：一、末端部分：1、風(fēng)機(jī)盤(pán)管系統(tǒng)；適用范圍：一般辦公、餐飲等場(chǎng)所2、風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)；適用范圍：要求較高的辦公、酒店、餐飲娛樂(lè)等場(chǎng)所3、全空氣系統(tǒng)；適用范圍：商場(chǎng)超市、車(chē)間等大開(kāi)間場(chǎng)所二、主機(jī)部分：1、螺桿式冷水機(jī)組制冷，市政或鍋爐供熱；適用范圍：有專(zhuān)用機(jī)房、電力充足、需專(zhuān)人值守2、風(fēng)冷機(jī)組制冷（制熱），市政或鍋爐供熱；適用范圍：空調(diào)面積較小、沒(méi)有機(jī)房、無(wú)專(zhuān)人值守3、離心式冷水機(jī)組制冷，市政或鍋爐供熱；適用范圍：空調(diào)面積較大、有專(zhuān)用機(jī)房、電力充足、需專(zhuān)人值守4、溴化鋰機(jī)組制冷（制熱），市政或鍋爐供熱；適用范圍：電力不足、有市政熱源并經(jīng)綜合比較經(jīng)濟(jì)、有專(zhuān)用機(jī)房、需專(zhuān)人值守三、其它：1、一拖多系統(tǒng)；適用范圍：空調(diào)面積較小、無(wú)專(zhuān)用機(jī)房、無(wú)專(zhuān)人值守、空調(diào)面積較大但非同時(shí)使用且需獨(dú)立計(jì)費(fèi)等場(chǎng)所2、風(fēng)管機(jī)系統(tǒng)；適用范圍：大開(kāi)間、無(wú)專(zhuān)用機(jī)房、無(wú)專(zhuān)人值守、控制靈活、初投資較低設(shè)計(jì)程序：一、末端部分：（一）設(shè)備選型：1、計(jì)算實(shí)際空調(diào)面積；2、根據(jù)使用場(chǎng)所確定冷負(fù)荷指標(biāo)，計(jì)算出設(shè)計(jì)總負(fù)荷，根據(jù)設(shè)備布置特點(diǎn)確定所需設(shè)備數(shù)量，確定設(shè)備型號(hào)；冷負(fù)荷概算指標(biāo)：采用組合式空調(diào)器，循環(huán)次數(shù)商場(chǎng)6～7次，推薦8～9次（二）水系統(tǒng)設(shè)計(jì)：1、設(shè)備定位布置，確定立管位置，根據(jù)系統(tǒng)復(fù)雜程度確定采用同程式或異程式（當(dāng)立管與最末端設(shè)備距離超過(guò)30米時(shí)盡量采用同程式）；2、確定主管道走向，并與設(shè)備合理連接，當(dāng)主管道有分支時(shí)應(yīng)設(shè)閥門(mén)以便于調(diào)節(jié)；3、根據(jù)設(shè)備流量確定每一管段的水流量，再根據(jù)設(shè)計(jì)水流速計(jì)算出管徑；4、空調(diào)水設(shè)計(jì)流速為0.9－2.5m/s，管徑越大、流速越大，管道比摩阻應(yīng)小于500；5、水管與設(shè)備連接時(shí)，進(jìn)水管上設(shè)軟接、過(guò)濾器、閥門(mén)，出水管上設(shè)軟接、閥門(mén)；6、冷凝水管徑設(shè)計(jì)：當(dāng)機(jī)組冷負(fù)荷Q≤7KW，DN＝20；Q＝7.1－17.6，DN＝25；Q＝17.7－100，DN＝32；Q＝101－176，DN＝40；Q＝177－598，DN＝50；Q＝599－1055，DN＝80；Q＝1056－1512，DN＝100；Q＝1513－12462，DN＝125；Q＞12462，DN＝1507、空調(diào)水管保溫：當(dāng)采用超細(xì)玻璃棉管殼保溫時(shí)，供回水管保溫厚度采用50mm，冷凝水管保溫厚度采用30mm；當(dāng)采用橡塑材料保溫時(shí)，供回水管保溫厚度采用30mm，冷凝水管保溫厚度采用15mm；當(dāng)冷凝水管采用PVC等塑料管材時(shí)，可不作保溫處理。一拖多氟系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)保溫。（三）風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)：1、風(fēng)量選擇：（1）新風(fēng)工況：按每人最小新風(fēng)量確定影劇院、博物館、體育館、商店，每人最小新風(fēng)量8M3/H；辦公室、圖書(shū)館、會(huì)議室、餐廳、舞廳、普通病房，每人最小新風(fēng)量17M3/H；客房，每人最小新風(fēng)量30M3/H，正常采用50M3/H；（2）回風(fēng)工況：按循環(huán)次數(shù)確定，一般取8－10次/H，即空調(diào)空間體積×（8－10）/H2、風(fēng)機(jī)風(fēng)壓的選擇：估算法：風(fēng)壓＝（最不利環(huán)路長(zhǎng)度×10）Pa3、設(shè)備定位，盡量靠近水系統(tǒng)立管；4、布置風(fēng)口，在保證無(wú)空調(diào)死區(qū)的前提下，盡量減少風(fēng)口數(shù)量、保持風(fēng)口規(guī)格統(tǒng)一；送風(fēng)口風(fēng)速在2－2.5 m/s之間，回風(fēng)口風(fēng)速在3－5 m/s之間，根據(jù)風(fēng)口風(fēng)量和風(fēng)速確定風(fēng)口尺寸；5、確定主風(fēng)道走向，并與各風(fēng)口合理連接，當(dāng)主管道有分支時(shí)應(yīng)設(shè)閥門(mén)以便于調(diào)節(jié)，并且每個(gè)風(fēng)口均設(shè)風(fēng)量調(diào)節(jié)閥；6、根據(jù)風(fēng)口數(shù)量確定各段風(fēng)道風(fēng)量，再根據(jù)設(shè)計(jì)風(fēng)速計(jì)算出風(fēng)道截面積，根據(jù)安裝空間確定風(fēng)道規(guī)格，在保證裝修標(biāo)高的前提下，盡量減小風(fēng)道的寬高比，盡量減少變徑；通風(fēng)空調(diào)風(fēng)管內(nèi)設(shè)計(jì)流速（m/s）：注：1、表中分子為推薦流速，分母為最大流速。2、對(duì)消聲有嚴(yán)格要求的系統(tǒng)，管內(nèi)的流速不宜超過(guò)5 m/s，支管內(nèi)的流速不宜大于3 m/s。7、當(dāng)風(fēng)道穿越機(jī)房或防火分區(qū)時(shí)，風(fēng)道上應(yīng)設(shè)防火調(diào)節(jié)閥；8、當(dāng)風(fēng)機(jī)風(fēng)量大于10000 M3/H時(shí)，風(fēng)機(jī)的進(jìn)出口應(yīng)設(shè)消音靜壓箱，通過(guò)靜壓箱截面流速為2－3 m/s；小于10000 M3/H時(shí)，在風(fēng)機(jī)出口處設(shè)消音器即可，消音器的內(nèi)徑與主風(fēng)道相同；9、鋼板空調(diào)風(fēng)道保溫：當(dāng)采用超細(xì)玻璃棉板保溫時(shí)，保溫厚度為40mm；當(dāng)采用橡塑板保溫時(shí)，保溫厚度為15mm?！?

二、建筑方案設(shè)計(jì)成果文件包括什么

包括：空間要求、空間尺度、空間組合、使用方式、環(huán)境保護(hù)、結(jié)構(gòu)造型、設(shè)備系統(tǒng)、建筑面積、工程投資、建筑周期的一個(gè)完整的實(shí)施工程計(jì)劃。

建筑方案設(shè)計(jì)工作是建筑設(shè)計(jì)的最初階段，為初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)奠定了基礎(chǔ)，是具有創(chuàng)造性的一個(gè)最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。分析下來(lái)，建筑方案設(shè)計(jì)工作性質(zhì)具有以下五個(gè)方面的特點(diǎn)，即創(chuàng)造性、綜合性、雙重性、過(guò)程性和社會(huì)性。

1、建筑設(shè)計(jì)是一種創(chuàng)造性的思維活動(dòng)，建筑功能、地段環(huán)境及主觀需求千變?nèi)f化，只有依賴建筑師的創(chuàng)新意識(shí)和創(chuàng)造能力，才能靈活解決具體的矛盾和問(wèn)題，把所有的條件、要求、可能性等物化成為建筑形象，因而培養(yǎng)創(chuàng)新意識(shí)與創(chuàng)作能力尤為重要。

2、建筑設(shè)計(jì)是一門(mén)綜合性學(xué)科，是一項(xiàng)很繁復(fù)的、綜合性很強(qiáng)的工作。除了建筑學(xué)自身以外，還涉及結(jié)構(gòu)、材料、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、環(huán)境、行為、心理等眾多學(xué)科，同時(shí)建筑類(lèi)型也是多種多樣的，從而決定了建筑師的工作如同樂(lè)隊(duì)指揮一般要照顧到方方面面的角色特點(diǎn)。

3、建筑設(shè)計(jì)思維活動(dòng)具有雙重性，是邏輯思維和形象思維的有機(jī)結(jié)合。

4、建筑設(shè)計(jì)思維活動(dòng)是一個(gè)由淺入深循序漸進(jìn)的過(guò)程。在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，始終要科學(xué)、全面地分析調(diào)研，深入大膽地思考想象，需要在廣泛論證的基礎(chǔ)上選擇和優(yōu)化方案，需要不厭其煩地推敲、修改、發(fā)展和完善。

5、建筑設(shè)計(jì)必須綜合平衡建筑的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與個(gè)性特色三者的關(guān)系，在設(shè)計(jì)過(guò)程中需要把握種種關(guān)系，滿足各個(gè)方面的要求，統(tǒng)一地物化為尊重環(huán)境，關(guān)懷人性的建筑空間與立體形象。

擴(kuò)展資料

我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展時(shí)期，城市建設(shè)項(xiàng)目已愈來(lái)愈呈現(xiàn)出規(guī)模大型化、功能多樣化和技術(shù)復(fù)雜化的趨勢(shì)，建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)條件設(shè)定也越來(lái)越困難。

建筑師如果還僅僅是簡(jiǎn)單地限制于設(shè)計(jì)資料集和建筑規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，僅僅是按照建設(shè)方的設(shè)計(jì)委托書(shū)進(jìn)行設(shè)計(jì)，那么結(jié)果就難免落后于時(shí)代的進(jìn)步和社會(huì)的需要。

建筑師應(yīng)該關(guān)注建設(shè)項(xiàng)目的前期工作，理解建筑策劃形成的條件，才能在進(jìn)入建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)時(shí)創(chuàng)造性地再現(xiàn)建設(shè)方的建設(shè)需要，才能準(zhǔn)確地把文本的建筑策劃轉(zhuǎn)化為圖紙的建筑設(shè)計(jì)。

同時(shí)，把對(duì)建筑建成后可能產(chǎn)生的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益等諸多方面及時(shí)地反饋給建設(shè)方，從而減少人力、物力和財(cái)力的不必要損失與消耗，創(chuàng)造出無(wú)愧于時(shí)代的建筑作品。

建筑策劃的目的，正是為建筑的建成而精心策劃，在建設(shè)方的建設(shè)方需求和建成環(huán)境的效益之間架設(shè)橋梁，使得建設(shè)項(xiàng)目不僅是一項(xiàng)‘建筑工程’，更是一個(gè)可以納入整體城市環(huán)境中的新環(huán)境。

建筑設(shè)計(jì)歷來(lái)強(qiáng)調(diào)科學(xué)性、實(shí)用性和前瞻性，建筑策劃環(huán)節(jié)的引入，一方面使建設(shè)方的投資目標(biāo)更加明確，在建筑市場(chǎng)風(fēng)云莫測(cè)的今天，建筑策劃引導(dǎo)投資效益的最大化。

另一方面使建筑師在更為科學(xué)與準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的引導(dǎo)下開(kāi)展建筑設(shè)計(jì)活動(dòng)，避免建設(shè)方投資目標(biāo)的不明確所帶來(lái)的設(shè)計(jì)的無(wú)休止的修改與返工，建筑師可以全身心地投入對(duì)建筑空間、建成環(huán)境的研究與推敲中，創(chuàng)造出能夠兼顧社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)，建筑策劃的使命任重道遠(yuǎn)。

參考資料來(lái)源：百度百科-建筑方案設(shè)計(jì)

參考資料來(lái)源：百度百科-建筑策劃

三、什么是建筑方案設(shè)計(jì)中的文本？高分跪求！

文字介紹之類(lèi)的。

如：

房地產(chǎn)策劃方案文本

房地產(chǎn)全程策劃營(yíng)銷(xiāo)案（全文）

現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃營(yíng)銷(xiāo)理論和實(shí)踐的運(yùn)作方法，提出"房地產(chǎn)全程策劃營(yíng)銷(xiāo)方案"，他從項(xiàng)目用地的初始階段就導(dǎo)入策劃營(yíng)銷(xiāo)的科學(xué)方法，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作流程，逐步實(shí)施。其核心內(nèi)容包括：

1、項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)；

2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營(yíng)銷(xiāo)；

3、項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃營(yíng)銷(xiāo)；

4、項(xiàng)目形象策劃營(yíng)銷(xiāo)；

5、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃；

6、項(xiàng)目顧問(wèn)、銷(xiāo)售、代理的策劃營(yíng)銷(xiāo)；

7、項(xiàng)目服務(wù)策劃營(yíng)銷(xiāo)；

8、項(xiàng)目二次策劃營(yíng)銷(xiāo)；

第一章 項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)

項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，反映了發(fā)展商選擇開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程是考驗(yàn)和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運(yùn)作能力的重要環(huán)節(jié)，這個(gè)過(guò)程操作好了，就意味著項(xiàng)目成功了一半，在這個(gè)過(guò)程中多下功夫，以后的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)就可以事半功倍。

項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行策略提示，還對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

一 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析

1、項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查

.地理位置

.地質(zhì)地貌狀況

.土地面積及紅線圖

.土地規(guī)劃使用性質(zhì)

.七通一平現(xiàn)狀

2、項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查

.地塊周邊的建筑物

.綠化景觀

.自然景觀

.歷史人文景觀

.環(huán)境污染狀況

3、地塊交通條件調(diào)查

.地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃

.項(xiàng)目的水、路、空交通狀況

.地塊周邊的市政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀

4、周邊市政配套設(shè)施調(diào)查

.購(gòu)物場(chǎng)所

.文化教育

.醫(yī)療衛(wèi)生

.金融服務(wù)

.郵政服務(wù)

.娛樂(lè)、餐飲、運(yùn)動(dòng)

.生活服務(wù)

.娛樂(lè)休息設(shè)施

.周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素

.歷史人文區(qū)位影響

二 區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷

1、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況

.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值：

第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量

第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量

第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量

房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量

.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

.國(guó)家宏觀金融政策：

貨幣政策

利率

房地產(chǎn)按揭政策

.固定資產(chǎn)投資總額：

全國(guó)及項(xiàng)目所在地

其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重

.社會(huì)消費(fèi)品零售總額：

居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

商品住宅價(jià)格指數(shù)

.中國(guó)城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)信息資源利用

2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及政府相關(guān)的政策法規(guī)

.項(xiàng)目所在地的居民住宅形態(tài)及比重

.政府對(duì)各類(lèi)住宅的開(kāi)發(fā)和流通方面的政策法規(guī)

.政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī)

.短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃

3、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀

4、項(xiàng)目所在地商品住宅市場(chǎng)板塊的劃分及其差異

5、項(xiàng)目所在地商品住宅平均價(jià)格走勢(shì)及市場(chǎng)價(jià)值發(fā)現(xiàn)

6、商品住宅客戶構(gòu)成及購(gòu)買(mǎi)實(shí)態(tài)分析

.各種檔次商品住宅客戶分析

.商品住宅客戶購(gòu)買(mǎi)行為分析

三 土地SWOT（深層次）分析

1、項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)

2、項(xiàng)目地塊的劣勢(shì)

3、項(xiàng)目地塊的機(jī)會(huì)點(diǎn)

4、項(xiàng)目地塊的威脅及困難點(diǎn)

四 項(xiàng)目市場(chǎng)定位

1、類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研

.類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)基本資料

.項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)詳析

.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及銷(xiāo)售資料

.綜合評(píng)判

2、項(xiàng)目定位

.市場(chǎng)定位：

區(qū)域定位

主力客戶群定位

.功能定位

.建筑風(fēng)格定位

五 項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析

1、商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析的基本方法和概念

.商品住宅價(jià)值分析法（類(lèi)比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析法）：

選擇可類(lèi)比項(xiàng)目

確定該類(lèi)樓盤(pán)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素及其價(jià)值實(shí)現(xiàn)中的權(quán)重

分析可類(lèi)比項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素之特征

對(duì)比并量化本項(xiàng)目同各類(lèi)比項(xiàng)目諸價(jià)值實(shí)現(xiàn)要素的對(duì)比值

根據(jù)價(jià)值要素對(duì)比值判斷本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的均價(jià)

.類(lèi)比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值決定因素：類(lèi)比土地價(jià)值

A 市政交通及直入交通的便利性的差異

B 項(xiàng)目周邊環(huán)境的差異：自然和綠化景觀的差異

教育和人文景觀的差異

各種污染程度的差異

社區(qū)素質(zhì)的差異

C 周邊市政配套便利性的差異

項(xiàng)目可提升價(jià)值判斷

A 建筑風(fēng)格和立面的設(shè)計(jì)、材質(zhì)

B 單體戶型設(shè)計(jì)

C 建筑空間布局和環(huán)藝設(shè)計(jì)

D 小區(qū)配套和物業(yè)管理

E 形象包裝和營(yíng)銷(xiāo)策劃

F 發(fā)展商品牌和實(shí)力

價(jià)值實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)因素

A 經(jīng)濟(jì)因素

B 政策因素

2、項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析

.類(lèi)比樓盤(pán)分析與評(píng)價(jià)

.項(xiàng)目?jī)r(jià)值類(lèi)比分析：

價(jià)值提升和實(shí)現(xiàn)要素對(duì)比分析

項(xiàng)目類(lèi)比價(jià)值計(jì)算

六 項(xiàng)目定價(jià)模擬

1、均價(jià)的確定

.住宅項(xiàng)目均價(jià)確定的主要方法：類(lèi)比價(jià)值算術(shù)平均法

有效需求成本加價(jià)法

A 分析有效市場(chǎng)價(jià)格范圍

B 確保合理利潤(rùn)率，追加有效需求價(jià)格

運(yùn)用以上兩種方法綜合分析確定均價(jià)

2、項(xiàng)目中具體單位的定價(jià)模擬

.商品住宅定價(jià)法：

差異性價(jià)格系數(shù)定價(jià)法（日照采光系數(shù)、景觀朝向系數(shù)、戶型系數(shù)、樓層系數(shù)、隨機(jī)系數(shù)）

.各種差異性價(jià)格系數(shù)的確定：

確定基礎(chǔ)均價(jià)

確定系數(shù)

確定幅度

.具體單位定價(jià)模擬

七 項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析

1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模擬

.項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

.首期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

2、項(xiàng)目首期成本模擬

.成本模擬表及其說(shuō)明

3、項(xiàng)目收益部分模擬

.銷(xiāo)售收入模擬：

銷(xiāo)售均價(jià)假設(shè)

銷(xiāo)售收入模擬表

.利潤(rùn)模擬及說(shuō)明：

模擬說(shuō)明

利潤(rùn)模擬表

.敏感性分析：

可變成本變動(dòng)時(shí)對(duì)利潤(rùn)的影響

銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)時(shí)對(duì)利潤(rùn)的影響

八 投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式提示

1、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性評(píng)價(jià)

.價(jià)值提升及其實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)性：

項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)是否足以提升項(xiàng)目同周

邊項(xiàng)目的類(lèi)比價(jià)值

項(xiàng)目形象包裝和營(yíng)銷(xiāo)推廣是否成功

2、資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)性

.減少資金占用比例，加速資金周轉(zhuǎn)速度，降低財(cái)務(wù)成本

.對(duì)銷(xiāo)售節(jié)奏和開(kāi)發(fā)節(jié)奏進(jìn)行良好的把握，以盡量少的資金占用啟動(dòng)項(xiàng)目，并在最短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金回籠

3、經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn)

.國(guó)際國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)過(guò)形勢(shì)的變化

.國(guó)家地方相關(guān)地產(chǎn)政策的出臺(tái)及相關(guān)市政配套設(shè)施的建設(shè)

九 開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議

1、影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏的基本因素

.政策法規(guī)因素

.地塊狀況因素

.發(fā)展商操作水平因素

.資金投放量及資金回收要求

.銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)售政策及價(jià)格控制因素

.市場(chǎng)供求因素

.上市時(shí)間要求

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏及結(jié)果預(yù)測(cè)

.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)步驟

.項(xiàng)目投入產(chǎn)出評(píng)估

.結(jié)論

第二章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營(yíng)銷(xiāo)

通過(guò)完整科學(xué)的投資策劃營(yíng)銷(xiāo)分析，發(fā)展商有了明確的市場(chǎng)定位，從而進(jìn)入了產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段。房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展后，市場(chǎng)需求發(fā)生了根本性的變化，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的建筑規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)要求越來(lái)越高，他們追求又實(shí)用又好看的商品房，這就要求發(fā)展商將"以人為本"的規(guī)劃思想和提高人居環(huán)境質(zhì)量作為目標(biāo)去實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者的需求。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營(yíng)銷(xiāo)是基于市場(chǎng)需求而專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的工作流程。

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營(yíng)銷(xiāo)是以項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為基礎(chǔ)，以滿足目標(biāo)市場(chǎng)的需求為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行總體規(guī)劃布局，確定建筑風(fēng)格和色彩計(jì)劃，緊緊圍繞目標(biāo)客戶選定主力戶型，引導(dǎo)室內(nèi)裝修風(fēng)格，并對(duì)項(xiàng)目的環(huán)藝設(shè)計(jì)進(jìn)行充分提示。

一 總體規(guī)劃

1、項(xiàng)目地塊概述

.項(xiàng)目所屬區(qū)域現(xiàn)狀

.項(xiàng)目臨界四周狀況

.項(xiàng)目地貌狀況

2、項(xiàng)目地塊情況分析

.發(fā)展商的初步規(guī)劃和設(shè)想

.影響項(xiàng)目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素

.土地SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用和規(guī)避

.項(xiàng)目市場(chǎng)定位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)

3、建筑空間布局

.項(xiàng)目總體平面規(guī)劃及其說(shuō)明

.項(xiàng)目功能分區(qū)示意及其說(shuō)明

4、道路系統(tǒng)布局

.地塊周邊交通環(huán)境示意：

地塊周邊基本路網(wǎng)

項(xiàng)目所屬區(qū)域道路建設(shè)及未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r

.項(xiàng)目道路設(shè)置及其說(shuō)明：

項(xiàng)目主要出入口設(shè)置

項(xiàng)目主要干道設(shè)置

項(xiàng)目車(chē)輛分流情況說(shuō)明

項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)布置

5、綠化系統(tǒng)布局

.地塊周邊景觀環(huán)境示意：

地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述

項(xiàng)目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來(lái)發(fā)展方向

.項(xiàng)目環(huán)藝規(guī)劃及說(shuō)明：

項(xiàng)目綠化景觀系統(tǒng)分析

項(xiàng)目主要公共場(chǎng)所的環(huán)藝設(shè)計(jì)

6、公建與配套系統(tǒng)

.項(xiàng)目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查

.項(xiàng)目配套功能配置及安排

.公共建筑外立面設(shè)計(jì)提示：

會(huì)所外立面設(shè)計(jì)提示

營(yíng)銷(xiāo)中心外立面設(shè)計(jì)提示

物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設(shè)計(jì)提示

其他公建（如巴士站、圍墻）外立面設(shè)計(jì)提示

.公共建筑平面設(shè)計(jì)提示：

公共建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)的特別提示

項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)

7、分期開(kāi)發(fā)

.分期開(kāi)發(fā)思路

.首期開(kāi)發(fā)思路

8、分組團(tuán)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度

二 建筑風(fēng)格定位

1、項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格及色彩計(jì)劃

.項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思

.建筑色彩計(jì)劃

2、建筑單體外立面設(shè)計(jì)提示

.商品住宅房外立面設(shè)計(jì)提示：

多層、小高層、高層外立面設(shè)計(jì)提示

不同戶型的別墅外立面設(shè)計(jì)提示

針對(duì)屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設(shè)計(jì)提示

其他特殊設(shè)計(jì)提示

.商業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)提示

三 主力戶型選擇

1、項(xiàng)目所在區(qū)域同類(lèi)樓盤(pán)戶型比較

2、項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析及項(xiàng)目戶型配置比例

3、主力戶型設(shè)計(jì)提示

.一般住宅套房戶型設(shè)計(jì)提示

.躍式、復(fù)式、躍復(fù)式戶型設(shè)計(jì)提示

.別墅戶型設(shè)計(jì)提示

4、商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計(jì)提示

.商業(yè)群樓平面設(shè)計(jì)提示

.商場(chǎng)樓層平面設(shè)計(jì)提示

.寫(xiě)字樓平面設(shè)計(jì)提示

四 室內(nèi)空間布局裝修概念提示

1、室內(nèi)空間布局提示

2、公共空間主題選擇

3、庭院景觀提示

五 環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示

1、項(xiàng)目周邊環(huán)境調(diào)查和分析

2、項(xiàng)目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格構(gòu)想

.地塊已有的自然環(huán)境利用

.項(xiàng)目人文環(huán)境的營(yíng)造

3、項(xiàng)目各組團(tuán)環(huán)境概念設(shè)計(jì)

.組團(tuán)內(nèi)綠化及園藝設(shè)計(jì)

.組團(tuán)內(nèi)共享空間設(shè)計(jì)

.組團(tuán)內(nèi)雕塑小品設(shè)計(jì)提示

.組團(tuán)內(nèi)椅凳造型設(shè)計(jì)提示

.組團(tuán)內(nèi)宣傳專(zhuān)欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示

4、項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)

.項(xiàng)目主入口環(huán)境概念設(shè)計(jì)

.項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)

.項(xiàng)目會(huì)所外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)

.項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)示范中心沿途可營(yíng)造環(huán)境概念設(shè)計(jì)

.針對(duì)本項(xiàng)目的其他公共環(huán)境概念設(shè)計(jì)

六 公共家具概念設(shè)計(jì)提示

關(guān)于－房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案方面－的問(wèn)題－房策網(wǎng) http://www.fangce.net

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃文案－請(qǐng)點(diǎn)擊：http://www.fangce.net/Article/Index.html

房地產(chǎn)策劃方案免費(fèi)下載－請(qǐng)點(diǎn)擊：http://www.fangce.net/Soft/Index.html

四、建筑初步設(shè)計(jì)方案要包括哪些東西

城鄉(xiāng)建設(shè)部文件建質(zhì)[2008]216號(hào)關(guān)于印發(fā)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》(2008年版)的通知

3 初步設(shè)計(jì)

3．1．1 初步設(shè)計(jì)文件

1 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，包括設(shè)計(jì)總說(shuō)明、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明。對(duì)于涉及建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的專(zhuān)dk，其設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)有建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的專(zhuān)項(xiàng)內(nèi)容；

2 有關(guān)專(zhuān)業(yè)的設(shè)汁圖紙；

3 主要設(shè)備或材料表；

4 工程概算書(shū)；

5 有關(guān)專(zhuān)業(yè)計(jì)算書(shū)(計(jì)算書(shū)不屬于必須交付的設(shè)計(jì)文件，但應(yīng)按本規(guī)定相關(guān)條款的要求編制)。

3．1．2 初步設(shè)計(jì)文件的編排順序。1 封面：項(xiàng)目名稱、編制單位、編制年月；

2 扉頁(yè)：編制單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人和各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章；3 設(shè)計(jì)文件目錄；4 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)；5 設(shè)計(jì)圖紙(可單獨(dú)成冊(cè))；6 概算書(shū)(應(yīng)單獨(dú)成冊(cè))。

3．3 總平面

3．3．1 在初步設(shè)計(jì)階段，總平面專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)．說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙。

3．3．2 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。

1 設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料。

1)摘述方案設(shè)計(jì)依據(jù)資料及批示中與本專(zhuān)業(yè)有關(guān)的主要內(nèi)容；

2)有關(guān)主管部門(mén)對(duì)本工程批示的規(guī)劃許可技術(shù)條件(用地性質(zhì)、道路紅線、建筑控制線、城市綠線、用地紅線、建筑物控制高度、建筑退讓各類(lèi)控制線距離、容積率、建筑密度、綠地率、日照標(biāo)準(zhǔn)、高壓走廊、出入口位置、停車(chē)泊位數(shù)等)，以及對(duì)總平面布局、周?chē)h(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、分期建設(shè)等方面的特殊要求；

3)本工程地形圖編制單位、日期，采用的坐標(biāo)、高程系統(tǒng)；

4)凡設(shè)計(jì)總說(shuō)明中已闡述的內(nèi)容可從略。

2 場(chǎng)地概述。

3 總平面布置。

4 豎向設(shè)計(jì)。

5 文通組織。

6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表(表3. 3．2)。

注：1 當(dāng)工程項(xiàng)目(如城市居住區(qū))有相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范時(shí)．技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的內(nèi)容應(yīng)按其執(zhí)行；2 計(jì)算容積率時(shí)，通常不包括±0.00以下地下建筑面積。

3．3. 3 設(shè)計(jì)圖紙。

1 區(qū)域位置圖(根據(jù)需要繪制)。

2 總平面圖。

3 豎向布置圖。

3. 4 建 筑

3. 4. 1 在初步設(shè)計(jì)階段，建筑專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)和設(shè)計(jì)圖紙。

3．4．2 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。

2 設(shè)計(jì)概述。

3 多子項(xiàng)工程中的簡(jiǎn)單子項(xiàng)可用建筑項(xiàng)目主要特征表(表3．4-2)作綜合說(shuō)明。

4 對(duì)需分期建設(shè)的工程，說(shuō)明分期建設(shè)內(nèi)容和對(duì)續(xù)建、擴(kuò)建的設(shè)想及相關(guān)措施。

5 幕墻工程、特殊屋面工程及其他需要另行委托設(shè)計(jì)、加工的工程內(nèi)容的必要說(shuō)明。

6 需提請(qǐng)審批時(shí)解決的問(wèn)題或確定的事項(xiàng)以及其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。

7 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明；

3. 4. 3 設(shè)計(jì)圖紙、

1 平面圖。

2 立面圖。應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明：

3 剖面圖。剖面應(yīng)剖在層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部位(如中庭與鄰近的樓層或錯(cuò)層部位)，剖面圖應(yīng)準(zhǔn)確、清楚地繪示出剖到或看到的各相關(guān)部

分內(nèi)容，并應(yīng)表示：

4 對(duì)于貼鄰的原有建筑，應(yīng)繪出其局部的平、立、剖面。

3．5 結(jié) 構(gòu)

3．5．1 在初步設(shè)計(jì)階段，結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙和計(jì)算書(shū)。

3．5．2 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。

1 工程概況。

2 設(shè)計(jì)依據(jù)：

3 建筑分類(lèi)等級(jí)。應(yīng)說(shuō)明下列建筑分類(lèi)等級(jí)及所依據(jù)的規(guī)范或批文：

4 主要荷載(作用)取值：

5 上部及地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

6 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。

7 結(jié)構(gòu)分析，

8 主要結(jié)構(gòu)材料。包括混凝土強(qiáng)度等級(jí)、鋼筋種類(lèi)、砌體強(qiáng)度等級(jí)、砂漿強(qiáng)度等級(jí)、鋼絞線或高強(qiáng)鋼絲種類(lèi)、鋼材牌號(hào)、特殊材料或產(chǎn)品(如成品拉索、錨具、鑄鋼

件、成品支座、阻尼器等)的說(shuō)明等。

9 其他需要說(shuō)明的內(nèi)容。

1)必要時(shí)應(yīng)提出的試驗(yàn)要求，如風(fēng)洞試驗(yàn)、振動(dòng)臺(tái)試驗(yàn)、節(jié)點(diǎn)試驗(yàn)等；

2)進(jìn)一步的地質(zhì)勘察要求、試樁要求等；

3)尚需建設(shè)單位進(jìn)一步明確的要求；

4)對(duì)需要進(jìn)行抗震設(shè)防專(zhuān)項(xiàng)審查和其他專(zhuān)項(xiàng)論證的項(xiàng)目應(yīng)明確說(shuō)明；

5)提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)需解決或確定的主要問(wèn)題。

3．5．3 設(shè)計(jì)圖紙。

1 基礎(chǔ)平面圖及主要基礎(chǔ)構(gòu)件的截面尺寸；

2 主要樓層結(jié)構(gòu)平面布置圖，注明主要的定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；結(jié)構(gòu)平面圖不能表示清楚的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件，可采用立面圖、剖面圖，軸測(cè)圖等方法表示；

3 結(jié)構(gòu)主要或關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)、支座示意圖；

4 伸縮縫、沉降縫、防震縫、施工后澆帶的位置和寬度應(yīng)在相應(yīng)平面圖中表示。

3．5．4 計(jì)算書(shū)。計(jì)算書(shū)應(yīng)包括荷載統(tǒng)計(jì)，結(jié)構(gòu)整體計(jì)算、基礎(chǔ)計(jì)算等必要的內(nèi)容，計(jì)算書(shū)經(jīng)校審后保存。

3．6 建筑電氣

3．6．I 在初步?jīng)]計(jì)階段，建筑電氣專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要電氣設(shè)備表、計(jì)算書(shū)。

3. 6．2 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。

1 設(shè)計(jì)依據(jù)。

2 設(shè)計(jì)范圍。

1)根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和行關(guān)設(shè)計(jì)資料說(shuō)明本專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，以及與相關(guān)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)分工與分工界面；

2)擬設(shè)置的建筑電氣系統(tǒng)。

3 變、配、發(fā)電系統(tǒng)。

4 照明系統(tǒng)。

5 電氣節(jié)能和環(huán)保，

S 防雷。

7 接地及安全措施。

8 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。

9 安全技術(shù)防范系統(tǒng)。

10 有線電視和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。

11 廣播、擴(kuò)聲與會(huì)漢系統(tǒng)，

12 呼應(yīng)信號(hào)及信息顯示系統(tǒng)。1)系統(tǒng)組成及功能要求(包括有線或無(wú)線)；2)顯示裝置、時(shí)鐘等安裝部位、種類(lèi)；3)設(shè)備規(guī)格；4)傳輸線纜選擇及敷設(shè)方式。

13 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；1)系統(tǒng)組成及控制功能；2)確定機(jī)房位置、設(shè)備規(guī)格；3)傳輸線纜選擇及敷設(shè)要求。

14 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。1)系統(tǒng)組成及網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)；2)確定機(jī)房位置、網(wǎng)絡(luò)連接部件配置；3)網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用及安全；4)傳輸線纜選擇及敷設(shè)要求。

15 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。1)根據(jù)工程性質(zhì)、功能和近遠(yuǎn)期用戶需求，確定電話系統(tǒng)的組成、電話配線形式，配線設(shè)備的規(guī)格；2)當(dāng)設(shè)置電話交換總機(jī)時(shí)，確定電話機(jī)房的位置、電話中繼線數(shù)量及各專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求；3)傳輸線纜選擇及敷設(shè)要求；4)確定市話中繼線路的設(shè)計(jì)分工、中繼線路敷設(shè)和引入位置；5)防雷接地、工作接地方式及接地電阻要求。

16 綜合布線系統(tǒng)。1)根據(jù)建設(shè)工程項(xiàng)目的性質(zhì)、功能和近期需求、遠(yuǎn)期發(fā)展，確定綜合布線的組成以及設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)；2)確定綜合布線系統(tǒng)交換、配線設(shè)備規(guī)格；3)傳輸電纜的選擇和敷設(shè)要求。

17 智能化系統(tǒng)集成。1)集成形式及要求；2)設(shè)備選擇。

18 其他建筑電氣系統(tǒng)。1)系統(tǒng)組成及功能要求；2)確定機(jī)房位置、設(shè)備規(guī)格；3)傳輸線纜選擇從敷設(shè)要求。

19 需提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)解決或確定的主要問(wèn)題。

3．6．3 設(shè)計(jì)圖紙。

I 電氣總平面圖(僅有單體設(shè)計(jì)時(shí)．可無(wú)此項(xiàng)內(nèi)容)。

2 變，配電系統(tǒng)。1)高、低壓供電系統(tǒng)圖：注明開(kāi)關(guān)柜編號(hào)、型號(hào)及回路編號(hào)、 次回路設(shè)備型號(hào)、設(shè)備容量、計(jì)算電流，補(bǔ)償容量、導(dǎo)體型號(hào)規(guī)格、用戶名稱、二次

回路方案編號(hào)；2)平面布置吐：應(yīng)包括高低壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器、母干線、發(fā)電機(jī)、控制屏、直流電源及信號(hào)屏等設(shè)備平面布置和主要尺寸，圖紙應(yīng)有比例；3)標(biāo)示房間層高、地溝位置、標(biāo)高(相對(duì)標(biāo)高)i

3 配電系統(tǒng)(一般只繪制內(nèi)部作業(yè)草圖，不對(duì)外出圖)。包括主要干線平面布置圖、豎向干線系統(tǒng)圖(包括配電及照明干線、變配電站的配出回路及回路編號(hào))。

4 照明系統(tǒng)。對(duì)于特殊律筑，如大型體育場(chǎng)館、大型影劇院等，應(yīng)繪制照明平面圖。該平面圖應(yīng)包括燈位(含應(yīng)急照明燈)、燈具規(guī)格，配電箱(或控制箱)位置，不

需連線。

5 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。1)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)圖；2)消防控制室設(shè)備布置平面圖。

6 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。1)電話系統(tǒng)圖；2)電話機(jī)房設(shè)備布置圖，

7 防雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)。一般不出圖紙，特殊工程只出頂視平面圖、接地平面圖。

8 其他系統(tǒng)。1)各系統(tǒng)所屬系統(tǒng)圖；2)各控制室設(shè)備平面布置圖(若在相應(yīng)系統(tǒng)圖中說(shuō)明清楚時(shí)，可不出此圖)。

3. 6．4 主要電氣設(shè)備表。注明設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格，單位、數(shù)量。

3. 6．5 計(jì)算書(shū)。1 用電設(shè)備負(fù)荷計(jì)算；2 變壓器選型計(jì)算；3 電纜選型計(jì)算；4 系統(tǒng)短路電流計(jì)算；5 防雷類(lèi)別的選取或計(jì)算，避雷針保護(hù)范圍計(jì)算；6 照度值和照明功率密度值計(jì)算；7 各系統(tǒng)計(jì)算結(jié)果尚應(yīng)標(biāo)示在設(shè)計(jì)說(shuō)明或相應(yīng)圖紙中；8 因條件不具備不能進(jìn)行計(jì)算的內(nèi)容，應(yīng)在初步設(shè)計(jì)中說(shuō)明，井應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)補(bǔ)算。

3．7 給水排水

3．7．1 在初步設(shè)計(jì)階段，建筑工程給水排水專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備器材表、計(jì)算書(shū)。

3．7．2 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。 1 設(shè)計(jì)依據(jù)。1)摘錄設(shè)計(jì)總說(shuō)明所列批準(zhǔn)文件和依據(jù)性資料中與本專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)有關(guān)內(nèi)容；2)本專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)(包括標(biāo)準(zhǔn)的名稱，編號(hào)、年號(hào)和版本號(hào))；3)設(shè)計(jì)依據(jù)的市政條件；4)建筑和有關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的條件圖和有關(guān)資料。

2 工程概況：工程項(xiàng)目設(shè)置，建筑防火類(lèi)別，建筑功能組成、建筑面積(或體積)、建筑層數(shù)、建筑高度以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)指標(biāo)，如旅館的床位數(shù)，劇

院、體育館等的座位數(shù)，醫(yī)院的門(mén)診人數(shù)和住院部的床位數(shù)等。

3 設(shè)計(jì)范圍，根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和有關(guān)設(shè)汁資料，說(shuō)明用地紅線(或建筑紅線)內(nèi)本專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的內(nèi)容和由本專(zhuān)業(yè)技術(shù)審定的分包專(zhuān)業(yè)公司的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容；當(dāng)有其他單位

共同設(shè)計(jì)時(shí)。還應(yīng)說(shuō)明與本專(zhuān)業(yè)有關(guān)聯(lián)的設(shè)計(jì)內(nèi)容。

4 建筑室外給水設(shè)計(jì)。

5 建筑室外排水設(shè)計(jì)。

1)現(xiàn)有排水條件簡(jiǎn)介：當(dāng)排入城市管渠或其他外部明溝時(shí)，應(yīng)說(shuō)明管渠橫斷面尺寸大小、坡度、排入點(diǎn)的標(biāo)高，位置或檢查井編號(hào)。當(dāng)排入水體(江，

河、湖、海等)時(shí)，還應(yīng)說(shuō)明對(duì)排放的要求、水體水文情況(流量，水位)；

2)說(shuō)明設(shè)計(jì)采用的排水制度(污水、雨水的分流制或合流制)、排水出路：如需要提升，則說(shuō)明提升位置，規(guī)模、提升設(shè)備選型及設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、構(gòu)筑物形

式、占地面積、緊急排放的措施等；

3)說(shuō)明或用表格列出生產(chǎn)、生活排水系統(tǒng)的排水量(。當(dāng)污水需要處理時(shí)，應(yīng)說(shuō)明污水水質(zhì)、處理規(guī)模、處理方式、工藝流程、設(shè)備選型、構(gòu)筑物概況

以及處理后達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)等；

4)說(shuō)明雨水排水采用的暴雨強(qiáng)度公式(或采用的暴雨強(qiáng)度)、重現(xiàn)期、雨水排水量等；

5)管材、接口及敷設(shè)方式。

6 建筑室內(nèi)給水排水設(shè)計(jì)。

7 節(jié)水、節(jié)能減排措施：說(shuō)明高效節(jié)水、節(jié)能減排器具和設(shè)備及系統(tǒng)設(shè)計(jì)中采用的技術(shù)措施等。

8 對(duì)有隔振及防噪聲要求的建筑物、構(gòu)筑物，說(shuō)明給排水設(shè)施所采取的技術(shù)措施；

9 對(duì)特殊地區(qū)(地震、濕陷性或脹縮性上、凍土地區(qū)、軟弱地基)的給水排水設(shè)施，說(shuō)明所采取的相應(yīng)技術(shù)措施。

10 對(duì)分期建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)說(shuō)明前期、近期和遠(yuǎn)期結(jié)合的設(shè)計(jì)原則和依據(jù)性資料。

11 需提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)解決或確定的主要問(wèn)題。

12 施工圖設(shè)計(jì)階段需要提供的技術(shù)資料等。

3 7．3 設(shè)計(jì)圖紙(對(duì)于簡(jiǎn)單工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段—般可不出圖)。

1 建筑室外給水排水總平面圖。

1)全部建筑物和構(gòu)筑物的平面位置、道路等，并標(biāo)出主要定位尺寸或坐標(biāo)、標(biāo)高，指北針(或風(fēng)玫瑰圖)、比例等；

2)給水排水管道平面位置，標(biāo)注出干管的管徑、排水方向；繪出閘門(mén)井、消火栓撲、水表井、檢查井、化糞池等和其他給排水構(gòu)筑物位置；

3)室外給水排水管道與城市管道系統(tǒng)連接點(diǎn)的控制標(biāo)高和位置；

4)消防系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、冷卻循環(huán)水系統(tǒng)、重復(fù)用水系統(tǒng)、雨水利用系統(tǒng)的管道平面位置，標(biāo)注出干管的管徑；

5)中水系統(tǒng)、雨水利用系統(tǒng)構(gòu)筑物位置、系統(tǒng)管道與構(gòu)筑物連接點(diǎn)處的控制標(biāo)高。

2 建筑給水排水局部總平面圖。

3 建筑室內(nèi)給水排水平面圖和系統(tǒng)原理圖。

3. 7. 4 主要設(shè)備器材表。列出主要設(shè)備器材的名稱、性能參數(shù)、計(jì)數(shù)單位、數(shù)量，備注使用運(yùn)轉(zhuǎn)說(shuō)明(宜按子項(xiàng)分別列出)。

3. 7. 5 計(jì)算書(shū)。1 各類(lèi)用水量和排水量計(jì)算；2 中水水量平衡計(jì)算；3 有關(guān)的水力計(jì)算及熱力計(jì)算；4 設(shè)備選型和構(gòu)筑物尺寸計(jì)算。3. 8 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)

3．8．1 在初步?jīng)]計(jì)階段，采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)文件應(yīng)有設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，除小型、簡(jiǎn)單工程外，初步設(shè)計(jì)還應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備表及計(jì)算書(shū)。

3．8. 2 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。

1 設(shè)計(jì)依據(jù)。

2 簡(jiǎn)述工程建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模、使用功能、層數(shù)、建筑高度等。

3 設(shè)計(jì)范圍。根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和有關(guān)設(shè)計(jì)資料，說(shuō)明本專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)的內(nèi)齊、范圍以及與有關(guān)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)分工。

4 設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)。

5 采暖。6 空調(diào)。7 通風(fēng)。8 防排煙及暖通空調(diào)系統(tǒng)的防火措施。9 節(jié)能設(shè)計(jì)。按節(jié)能設(shè)計(jì)要求采用的各項(xiàng)節(jié)能措施。

注：1 節(jié)能措施包括計(jì)量，調(diào)節(jié)裝置的配臂、全空氣空調(diào)系統(tǒng)加大新風(fēng)比數(shù)據(jù)、熱回收裝置的設(shè)置、選用的制冷和供熱設(shè)備的性能系數(shù)或熱效率(不低于節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求)、變風(fēng)量或變水量設(shè)計(jì)等；

2 節(jié)能設(shè)計(jì)除滿足現(xiàn)行國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求外，還府滿足工程所在省、市現(xiàn)行地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求。

10 廢氣排放處理和降噪、減振等環(huán)保措施。

11 需提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)解決或確定的主要問(wèn)題。

3. 8．3 設(shè)備表。列出主要設(shè)備的名稱、性能參數(shù)、數(shù)量等(參見(jiàn)表3. 8．3)。

3. 8．4 設(shè)計(jì)圖紙。

1 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)初步設(shè)計(jì)圖紙一般包括圖例、系統(tǒng)流程圖、主要平面圖。各種管道、風(fēng)道可繪單線圖。

2 系統(tǒng)流程圖包括冷熱源系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)、通風(fēng)及空調(diào)風(fēng)路系統(tǒng)、防排煙等系統(tǒng)的流程。應(yīng)表示系統(tǒng)服務(wù)區(qū)域名稱、設(shè)備和主要管道、風(fēng)道所在區(qū)域和樓層，標(biāo)注設(shè)備編號(hào)、主要風(fēng)道尺寸和水管干管管徑，表示系統(tǒng)主要附件、建筑樓層編號(hào)及標(biāo)高。

注：當(dāng)通風(fēng)及控凋風(fēng)道系統(tǒng)、防排煙等系統(tǒng)跨越樓層不多．系統(tǒng)簡(jiǎn)單，且在平面圖中可較完整地表示系統(tǒng)時(shí)。可只繪制平面圖，不繪制系統(tǒng)流程圖。

3 采暖平面圖。繪出散熱器位置、采暖干管的入口、走向及系統(tǒng)編號(hào)。

4 通風(fēng)、空凋、防排煙平面圖。繪出設(shè)備位置，風(fēng)道和管道走向、風(fēng)口位置，大型復(fù)雜工程還應(yīng)標(biāo)注出主要干管控制標(biāo)高和管徑，管道交叉復(fù)雜處需繪制局部剖面。

5 冷熱源機(jī)房平面圖。繪出主要設(shè)備位置、管道走向。標(biāo)注設(shè)備編號(hào)等。

3．8. 5 計(jì)算書(shū)。對(duì)于采暖通風(fēng)與空調(diào)工程的熱負(fù)荷、冷負(fù)荷、風(fēng)量、空調(diào)冷熱水量、冷卻水量及主要設(shè)備的選擇，應(yīng)做初步計(jì)算。

3. 9 熱能動(dòng)力3．9. 1 在初步設(shè)計(jì)階段，熱能動(dòng)力專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)有設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，除小型、簡(jiǎn)單工程外，初步設(shè)計(jì)還應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備表、計(jì)算書(shū)。3. 9．2 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。1 設(shè)計(jì)依據(jù)。1)本專(zhuān)業(yè)設(shè)汁所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)(包括標(biāo)準(zhǔn)的名稱、編號(hào)、年號(hào)和版本號(hào))；2)與本專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)有關(guān)的批準(zhǔn)文件和依據(jù)性資料(水質(zhì)分析、地質(zhì)情況、地下水位、凍土深度、燃料種類(lèi)等)；3)其他專(zhuān)業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料(如總平面布置圖、供熱分區(qū)、熱負(fù)荷及介質(zhì)參數(shù)、發(fā)展要求等)。2 設(shè)計(jì)范圍。

1)根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和有關(guān)設(shè)計(jì)資料，說(shuō)明本專(zhuān)業(yè)承擔(dān)的設(shè)計(jì)范圍和分工(當(dāng)有具他單位共同設(shè)計(jì)時(shí))；2)對(duì)今后發(fā)展或擴(kuò)建的考慮；3)改建、擴(kuò)建工程，應(yīng)說(shuō)明對(duì)原有建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等的利用情況。3 鍋爐房。1)熱負(fù)荷的確定及鍋爐形式的選擇：確定計(jì)算熱負(fù)荷，列出各熱用戶的熱負(fù)荷表；確定供熱介質(zhì)及參數(shù)；確定鍋爐形式、規(guī)格、臺(tái)數(shù)，并說(shuō)明備用情

況及冬夏季運(yùn)行臺(tái)數(shù)；

2)熱力系統(tǒng)：應(yīng)說(shuō)明熱力系統(tǒng)，包括熱水循環(huán)系統(tǒng)、蒸汽及凝結(jié)水系統(tǒng)、水處理系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、定壓補(bǔ)水方式、排污系統(tǒng)、供熱調(diào)節(jié)方式、各種水

泵的臺(tái)數(shù)及備用情況等；

3)燃料系統(tǒng)：說(shuō)明燃料種類(lèi)、燃料低位發(fā)熱量、燃料來(lái)源及煙氣排放；當(dāng)燃料為煤時(shí)，說(shuō)明煤的種類(lèi)，確定煤的處理設(shè)備、計(jì)量設(shè)備及輸送設(shè)備，確定煙氣的除塵、脫硫設(shè)備，確定除渣設(shè)備；當(dāng)燃料為油時(shí)，說(shuō)明油的種類(lèi)，簡(jiǎn)介燃油系統(tǒng)，說(shuō)明油罐位置、大小、數(shù)量，油的儲(chǔ)存時(shí)間利運(yùn)輸方式；當(dāng)燃料為燃?xì)鈺r(shí)，說(shuō)明燃?xì)夥N類(lèi)，確定燃?xì)鈮毫?，確定調(diào)壓站位置；

4)技術(shù)指標(biāo)：列出建筑面積、供熱量、供汽量、燃料消耗量、灰渣排放量、軟化水消耗量、自來(lái)水消耗量及電容量等。

4 其他動(dòng)力站房。

1)熱交換站：說(shuō)明加熱、被加熱介質(zhì)及參數(shù)；確定供熱負(fù)荷；簡(jiǎn)述熱力系統(tǒng)，包括熱水循環(huán)系統(tǒng)、蒸汽及凝結(jié)水系統(tǒng)、水處理系統(tǒng)、定壓補(bǔ)水方式等；確定換熱器及其他配套輔助設(shè)備；

2)柴油發(fā)電機(jī)房：說(shuō)明供油系統(tǒng)及排煙方式；

3)燃?xì)庹{(diào)壓站：確定調(diào)壓站位置，確定燃?xì)庥脷饬?，?jiǎn)述調(diào)壓站流程，確定調(diào)壓器前后參數(shù)，選擇調(diào)壓器；

4)氣體站房：說(shuō)明各種氣體的用途、用量和參數(shù)，簡(jiǎn)述供氣系統(tǒng)，選擇主要設(shè)備；

5)氣體瓶組站：確定氣體用途、用量，簡(jiǎn)述調(diào)壓和供氣方式，簡(jiǎn)述瓶組站流程，確定調(diào)壓器前后參數(shù)，確定瓶組容量及數(shù)量。

5 室內(nèi)管道：確定各種介質(zhì)負(fù)荷及其參數(shù)，說(shuō)明管道及附件的選擇，說(shuō)明管道敷設(shè)方式，選擇管道的保溫及保護(hù)材料。

6 室外管網(wǎng)：確定各種介質(zhì)負(fù)荷及其參數(shù)，說(shuō)明管道走向及敷設(shè)方式，選擇管材及附件，說(shuō)明防腐方式，選擇管道的保溫及保護(hù)材料。

7 節(jié)能、環(huán)保、消防、安全措施等。

8 需提請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)審批時(shí)解決或確定的主要問(wèn)題。

3．9．3 設(shè)計(jì)圖紙。

1 鍋爐房。

1)熱力系統(tǒng)圖：表示由熱水循環(huán)系統(tǒng)、蒸汽及凝結(jié)水系統(tǒng)、水處理系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、定壓補(bǔ)水方式、排污系統(tǒng)等內(nèi)容；標(biāo)明圖例符號(hào)、主要管徑、介質(zhì)流向且設(shè)備編號(hào)(應(yīng)與設(shè)備表中編號(hào)一致)；標(biāo)明就地安裝測(cè)量?jī)x表位置等；

2)平面圖：繪制鍋爐房、輔助間及煙囪等的平面圖，注明建筑軸線編號(hào)、尺寸、標(biāo)高和房間名稱；并布置主要設(shè)備，注明定位尺寸及設(shè)備編號(hào)(應(yīng)與設(shè)備表中編號(hào)一致)。對(duì)較大型鍋爐房，根據(jù)情況繪制表示鍋爐房及相關(guān)構(gòu)筑物的尺寸及相對(duì)位置的區(qū)域布置圖。

2 其他動(dòng)力站房：繪制平面布置圖及系統(tǒng)原理圖。

3 室內(nèi)外動(dòng)力管道：室外動(dòng)力管道根據(jù)需要繪制平面走向圖。

3. 9. 4 主要設(shè)備表。列出主要沒(méi)備名稱、性能參數(shù)、單位和數(shù)量等，對(duì)鍋爐設(shè)備應(yīng)注明鍋爐效率。3. 9．5 計(jì)算書(shū)。包括負(fù)荷計(jì)算、主要設(shè)備選型計(jì)算、水電和燃料的消耗量計(jì)算、主要管道的水力計(jì)算等，并將主要計(jì)算結(jié)果列入設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)中有關(guān)部分。

3．10 概 算3．10．1 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。概算文件應(yīng)單獨(dú)成冊(cè)。設(shè)計(jì)概算文件由封面、簽署頁(yè)(扉頁(yè))、編制說(shuō)明、建設(shè)項(xiàng)目總概算表、其他費(fèi)用表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算書(shū)等內(nèi)容組成。

3．10．2 封面、簽署頁(yè)(扉頁(yè))，參照第3．1．2條。

3，10．3 概算編制說(shuō)明。

1 工程概括：簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)、設(shè)計(jì)規(guī)模、建設(shè)性質(zhì)(新建、擴(kuò)建或改建)和項(xiàng)目主要特征等。

2 編制依據(jù)：

3 概算編制范圍。

4 其他特殊問(wèn)題的說(shuō)明。

5 概算成果說(shuō)明。

3．10．4 建設(shè)項(xiàng)目總概算表。由工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及應(yīng)列入項(xiàng)目概算總投資中的相關(guān)費(fèi)用組成。第一部分：工程費(fèi)用。按各單項(xiàng)工程綜合概算表匯總組成。

第二部分：其他費(fèi)用。包括建設(shè)用地費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、前期工作

費(fèi)，環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等。

第三部分：預(yù)備費(fèi)。包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)。

第四部分：應(yīng)列入項(xiàng)目概算總投資中的相關(guān)費(fèi)用。包括建設(shè)期貸款利息、鋪底流動(dòng)資金、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

3．10．5 其他費(fèi)用表。列明費(fèi)用項(xiàng)目名稱、費(fèi)用計(jì)算基數(shù)、費(fèi)率、金額及所依據(jù)的國(guó)家和地方政府有關(guān)文件、文號(hào)。

3. 10. 6 單項(xiàng)工程綜合概算表。按每一個(gè)單項(xiàng)工程內(nèi)各單位工程概算書(shū)匯總組成。表中要表明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括計(jì)量指標(biāo)單位、數(shù)量、單位造價(jià)。

3．10．7 單位工程概算書(shū)。由建筑(土建)工程、裝飾工程、機(jī)電設(shè)備及安裝工程、室外工程等專(zhuān)業(yè)的工程概算書(shū)組成。

1 建筑工程概算書(shū)根據(jù)第3．10．3條的編制依據(jù)，由分部分項(xiàng)工程內(nèi)容組成，并按規(guī)定計(jì)價(jià)。

2 裝飾工程概算書(shū)根據(jù)第3．10．3條的編制依據(jù)，由分部分項(xiàng)工程內(nèi)容組成，并按規(guī)定計(jì)價(jià)。

3 機(jī)電設(shè)備及安裝工程由建筑電氣、給水排水、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)、熱能動(dòng)力等專(zhuān)業(yè)組成。各專(zhuān)業(yè)概算書(shū)根據(jù)第3，10．3條的編制依據(jù)，由分部分項(xiàng)工程內(nèi)容組成，并按規(guī)定計(jì)價(jià)。

4 室外工程由土石方工程、道路工程、廣場(chǎng)工程、圍墻、大門(mén)、室外管線、園林綠化等項(xiàng)組成。各專(zhuān)業(yè)概算書(shū)根據(jù)第3．10．3條的規(guī)定計(jì)價(jià)。

初步設(shè)計(jì)階段，單位工程概算書(shū)一般應(yīng)考慮零星工程費(fèi)。

以上就是關(guān)于暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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