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買商鋪必問(wèn)的問(wèn)題（買商鋪必問(wèn)的問(wèn)題怎么回答）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-20 17:02:43 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 89

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于買商鋪必問(wèn)的問(wèn)題的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

買商鋪要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
買商鋪必須注意這些事
買商鋪需要注意什么問(wèn)題

買商鋪必問(wèn)的問(wèn)題（買商鋪必問(wèn)的問(wèn)題怎么回答）

買商鋪要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題

買商鋪需要注意以下幾點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)清晰

購(gòu)買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別

買商鋪也要分清楚是購(gòu)買沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購(gòu)買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。

3、考慮匯報(bào)率

購(gòu)買商鋪是用來(lái)的，所以需要考慮商鋪的匯報(bào)率，一般匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

在考慮匯報(bào)率時(shí)往往商鋪的使用年限會(huì)忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過(guò)去好幾年。對(duì)于購(gòu)置的二手商鋪更要注意年限，這和購(gòu)置價(jià)格息息相關(guān)。

4、考慮商鋪面積

購(gòu)買時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

擴(kuò)展資料

商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場(chǎng)所、浴室，以及銀行、證券等營(yíng)業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營(yíng)交易場(chǎng)所。

商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱?chǎng)所，很容易理解，從超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場(chǎng)所。對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)講，理解這一點(diǎn)很容易。

商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場(chǎng)所，簡(jiǎn)單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費(fèi)者在這種商鋪里，通過(guò)得到經(jīng)營(yíng)者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。

參考資料：百度百科：商鋪

買商鋪必須注意這些事

商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購(gòu)房者已經(jīng)將商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，市民在購(gòu)買商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。下面就來(lái)看看商鋪買賣條件以及商鋪買賣需要注意事項(xiàng)吧。
什么樣的商鋪能買賣?
1、房屋的用途和土地用途：房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2、房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、房屋沒(méi)有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，那也是可以的。
買賣商鋪時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題?
1、注意公用分?jǐn)偯娣e
一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購(gòu)買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。
2、注意返租承諾
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。
除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購(gòu)買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
3、注意貸款風(fēng)險(xiǎn)
個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會(huì)超過(guò)合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。
當(dāng)者考慮貸款買鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。
4、注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌
商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購(gòu)買商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。
通過(guò)閱讀上文相關(guān)介紹，你對(duì)商鋪肯定有了更多的認(rèn)識(shí)吧。如果你或者你的朋友想購(gòu)買商鋪，以上商鋪買賣條件和商鋪購(gòu)買注意事項(xiàng)是必須知道的。

買商鋪必問(wèn)的問(wèn)題（買商鋪必問(wèn)的問(wèn)題怎么回答）

買商鋪需要注意什么問(wèn)題

購(gòu)買商鋪應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。

1、購(gòu)買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、受司法限制等。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定，擔(dān)保債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢跃团馁u、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償。若購(gòu)買了被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)，購(gòu)房者的權(quán)益就得不到保障;而《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，受司法限制的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

2、在簽合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)向房產(chǎn)商確認(rèn)所購(gòu)房屋用途確實(shí)是商用，并在合同中注明，防止開發(fā)商“偷梁換柱”，以住宅房冒充商用房，必要時(shí)可去房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋用途。

3、購(gòu)房者購(gòu)買商鋪，看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。要注意如果商鋪尚未竣工，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。所以上述承諾只能適用已竣工的商品房，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者要慎重評(píng)估房產(chǎn)商的承諾得到兌現(xiàn)的可能性有多大。

4、商用房有內(nèi)、外銷區(qū)別。購(gòu)房者在購(gòu)買商鋪之前，應(yīng)先問(wèn)清房屋具體是內(nèi)銷，還是外銷，以免簽了合同卻辦不出房產(chǎn)的房屋。

商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年：

一般為四十年。此處的產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)年限?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

以上內(nèi)容參考百度百科-商鋪

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