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中介能搞定限購(gòu)嗎（中介能搞定限購(gòu)嗎知乎）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-20 16:33:23 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 54

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于中介能搞定限購(gòu)嗎的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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中介幫客戶弄購(gòu)房資格違法嗎
中介能代辦購(gòu)房資格嗎
我買中介說(shuō)花兩萬(wàn)元就可以解決限購(gòu)我買了一個(gè)二手房，買之前問中介限購(gòu)可以買嗎？中介說(shuō)花兩萬(wàn)元就可以解
中介幫客戶弄購(gòu)房資格違法嗎
中介怎么解決限購(gòu)

中介能搞定限購(gòu)嗎（中介能搞定限購(gòu)嗎知乎）

中介幫客戶弄購(gòu)房資格違法嗎

中介幫客戶弄購(gòu)房資格違法。規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)房是指購(gòu)房人在明知道自己沒喲購(gòu)房資格的情況下仍與相對(duì)人簽訂房屋買賣合同的行為。從法律上講，盡管購(gòu)房者不具備有購(gòu)房資格，但是其與相對(duì)人簽訂的房屋買賣合同依舊有效。
違法法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。而各地方的限購(gòu)政策并不是法律和行政法規(guī)，只是地方性政策。那么，購(gòu)房者依舊需要按照合同約定支付相應(yīng)的購(gòu)房款。但是因?yàn)橘?gòu)房者沒有購(gòu)房資格，那么就無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)。
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，假購(gòu)房資格所需的購(gòu)房材料都為虛假材料，辦理虛假材料已經(jīng)構(gòu)成了違法行為，按照法規(guī)規(guī)定，辦理虛假購(gòu)房材料這種行為會(huì)被通報(bào)有關(guān)部門，還會(huì)記錄到個(gè)人征信系統(tǒng)，會(huì)影響到個(gè)人的銀行貸款、無(wú)法辦理信用卡、無(wú)法乘坐飛機(jī)，嚴(yán)重的話會(huì)影響家庭成員的征信。如果是購(gòu)房者自己去辦理的虛假資料，在合同簽訂過(guò)程中，購(gòu)房者在明知自己不具有購(gòu)房資格的情況下，但出于僥幸心理，期望逃避政策創(chuàng)造條件取得買房資格，等付了定金后出現(xiàn)問題，并導(dǎo)致開發(fā)商受到經(jīng)濟(jì)損失，那購(gòu)房合同會(huì)被解除，而且購(gòu)房者須支付一定的賠償款。購(gòu)房資格獲取前提就是把條件都滿足到，這些條件滿足當(dāng)然是不復(fù)雜，只要是本地戶口，然后在提供戶口證明也就可以，而外地的則是需要重新繳稅。需要如實(shí)的提供家庭成員的戶籍、房產(chǎn)的信息。一般是由開發(fā)商還有代理機(jī)構(gòu)將購(gòu)房人的相關(guān)的信息上報(bào)給房管部門進(jìn)行購(gòu)房資格的審查工作。也可以由該房管部門對(duì)于購(gòu)房者的家庭在居住地的房產(chǎn)狀況進(jìn)行一定的查詢工作。對(duì)于幫助偽造購(gòu)房合同的中介等人會(huì)以涉嫌非國(guó)家工作人員受賄罪追究刑事責(zé)任；對(duì)于當(dāng)事人會(huì)有相應(yīng)的行政處罰，這個(gè)要看當(dāng)?shù)貙?duì)購(gòu)房的限制和政策了。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；最低社保交35年退休能領(lǐng)多少（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

中介能代辦購(gòu)房資格嗎

隨著房產(chǎn)中介也是遍地開花，很多人買房都會(huì)找中介作為第三方交易平臺(tái)，但是大部分城市都有實(shí)行限購(gòu)政策，若沒有滿足購(gòu)房資格的情況下，中介能代辦嗎？什么情況下屬于中介責(zé)任呢？我們馬上來(lái)學(xué)習(xí)下相關(guān)常識(shí)吧。
中介能代辦購(gòu)房資格嗎
如果不存在購(gòu)房資格的情況下，無(wú)法找中介代辦購(gòu)房資格，開具虛**明的行為，屬于嚴(yán)重的違法亂紀(jì)行為，一旦查出將承擔(dān)法律責(zé)任。所以，在找中介的時(shí)候，購(gòu)房者通過(guò)中介買房時(shí)一定要問清楚自己是否具備購(gòu)房條件、購(gòu)房資格，以免在以后購(gòu)房的時(shí)候出現(xiàn)重大誤解，直接導(dǎo)致購(gòu)房不成功。
二、以下6種情況可追究中介責(zé)任：
1、隱瞞房屋弊端
房屋中介需要帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，但有時(shí)候存在聯(lián)系不上賣家等特殊情況下，中介機(jī)構(gòu)常會(huì)帶買方查看類似的房屋來(lái)替代，買賣雙方可能因房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同順利履行。
2、未履行提醒、告知義務(wù)
二手房買賣合同一般由中介機(jī)構(gòu)提供基本內(nèi)容的相關(guān)格式文本，但是價(jià)款金額、付款時(shí)間、違約責(zé)任等事項(xiàng)需要買賣雙方自行協(xié)商確定。但有些中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同。
3、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)
二手房種類比較多，除普通商品房外，國(guó)家對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。有些中介公司審查不嚴(yán)，導(dǎo)致買賣雙方引起糾紛。
4、慫恿簽訂陰陽(yáng)合同
有些中介公司用低稅金的形式吸引買賣雙方，制造出總價(jià)款低的網(wǎng)簽合同，這種方式給國(guó)家稅收造成了巨大損失，同時(shí)也給一些當(dāng)事人惡意不履行合同提供借口。
文章結(jié)語(yǔ)：若遇到這些問題，可以追究中介公司的責(zé)任。如需了解更多相關(guān)知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)資訊平臺(tái)。

我買中介說(shuō)花兩萬(wàn)元就可以解決限購(gòu)我買了一個(gè)二手房，買之前問中介限購(gòu)可以買嗎？中介說(shuō)花兩萬(wàn)元就可以解

問：我買中介說(shuō)花兩萬(wàn)元就可以解決限購(gòu)我買了一個(gè)二手房，買之前問中介限購(gòu)可以買嗎？中介說(shuō)花兩萬(wàn)元就可以解決限購(gòu)，現(xiàn)在我買了一套二手房，已經(jīng)簽了合同并付了20萬(wàn)元，5萬(wàn)元是中介費(fèi)和定金，還有15萬(wàn)業(yè)主應(yīng)為解壓錢不夠用了我15萬(wàn)解壓款）現(xiàn)在因?yàn)榧依锶说昧酥夭⌒枰缅X治病救人沒辦法買房子了，請(qǐng)問可以把15萬(wàn)的解壓款要回來(lái)嗎？5萬(wàn)定金就不要作為賠償，如果協(xié)商不成可以起訴或者法律途徑嗎

答：君同法律在線咨詢?yōu)槟獯?/p>

買二手房應(yīng)注意事項(xiàng)有：

1、房產(chǎn)證是否已抵押有無(wú)疑議登記，

2、夫妻雙方是否都同意出售房產(chǎn)，

3、法院查封債權(quán)債務(wù)等，

4、出售人是否是產(chǎn)權(quán)人等等。

因?yàn)槎址抠I賣產(chǎn)生糾紛最好可以先協(xié)商，協(xié)商不成可以起訴解決。

中介能搞定限購(gòu)嗎（中介能搞定限購(gòu)嗎知乎）

中介幫客戶弄購(gòu)房資格違法嗎

中介怎么解決限購(gòu)

現(xiàn)在有錢人比較多，要知道他們的名下都不止有一套房產(chǎn)，但是隨著限購(gòu)令的頒布，那么導(dǎo)致很多買房就成了頭號(hào)難題。下面小編就來(lái)給大家介紹一下中介怎么解決限購(gòu)。

1、假離婚這個(gè)方法也很簡(jiǎn)單，所要冒的風(fēng)險(xiǎn)是夫妻間對(duì)彼此的信任。操作方法也比較簡(jiǎn)單，夫妻辦理離婚手續(xù)，并且將房產(chǎn)留給其中一人，由另一人獲得“購(gòu)房權(quán)”;在買房之后復(fù)婚即可。這個(gè)方法看起來(lái)簡(jiǎn)單，但是雙方所冒的風(fēng)險(xiǎn)在于房子和愛情之間。一旦離婚后不愿意復(fù)婚那原本的房子也就失去了。

2、給孩子買在法律上，年滿18歲就算完全成人了，可以承擔(dān)各項(xiàng)法律責(zé)任，并且自立門戶，擁有獨(dú)立戶口。因此，在外念大學(xué)孩子，是合適的“戶主”。這時(shí)，就需要孩子上大學(xué)時(shí)戶口不遷到，就已經(jīng)遷過(guò)去也可以再遷回來(lái)。

3、購(gòu)房時(shí)在房產(chǎn)證上寫上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書，畢業(yè)了回來(lái)，說(shuō)不定那房子還沒有交房呢。

4、給老人買按照鄉(xiāng)俗，爺爺奶奶年紀(jì)大了失去勞動(dòng)能力，子女會(huì)“分家產(chǎn)”，老人由某個(gè)子女贍養(yǎng)或輪流贍養(yǎng)。這種情況下，老人往往沒有房產(chǎn)，此時(shí)以老人的名義購(gòu)房，終還會(huì)以遺產(chǎn)的方式落到購(gòu)房者手里。而許多家庭房產(chǎn)證上都有著父母的名字，先將父母手里的產(chǎn)權(quán)“奪過(guò)來(lái)”，然后再為父母買一套房子。這也是一種突破“限購(gòu)”的方法。

總結(jié)：關(guān)于中介怎么解決限購(gòu)相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，可以通過(guò)以上這幾種方法來(lái)解決，但是在辦理時(shí)還是要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，要不會(huì)起到反作用的。希望以上介紹對(duì)大家有所幫助。

以上就是關(guān)于中介能搞定限購(gòu)嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服（13067763222）進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。