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杭州科技未來城（杭州科技未來城二手房房?jī)r(jià)）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-18 03:31:29 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1600

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州科技未來城的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、中國有哪些動(dòng)畫片?
2、新派粵商孔健岷專訪
3、余杭區(qū)海曙小學(xué)怎么樣
4、實(shí)驗(yàn)室設(shè)備生產(chǎn)廠家

杭州科技未來城（杭州科技未來城二手房房?jī)r(jià)）

一、中國有哪些動(dòng)畫片?

福娃福娃五連環(huán)

麥兜成龍歷險(xiǎn)記

莫莫大耳朵圖圖

神獸金剛神兵小將

象棋王圍棋少年

星際寶貝恐龍寶貝之龍神勇士

小卓瑪天上掉下個(gè)豬八戒

秦時(shí)明月小鯉魚歷險(xiǎn)記

魔法阿媽淘氣包馬小跳

天眼神虎天眼小神童

天眼神牛神廚小福貴

電擊小子小牛向前沖

美猴王米奇妙妙屋

海綿寶寶藍(lán)貓?zhí)詺?000問

圣石奇兵雷速登閃電沖線

無不想 BRAVO東東

快樂精靈星貓歷險(xiǎn)記

快樂星貓魔盒與歌聲

老夫子抗日小奇兵

龍鳳雙娃火星娃學(xué)漢字

葫蘆兄弟火星娃宇宙鑰匙

中華小子火星娃勇闖魔晶島

天天笑火星娃健康成長

金牌熊貓大英雄狄青

魔豆傳奇精靈酷小貝

莫莫少年狄仁杰

小宋當(dāng)家馬丁的早晨

豬豬俠豬豬俠勇闖未來城

乒乓旋風(fēng) 馬丁的早晨

千千問魔笛奇遇記

環(huán)保劍大夢(mèng)王小書包

智慧島星際飚車王

孔小如政通大百科

孔子政通大學(xué)奇遇記

山貓和吉咪狼人奇遇記

小男生陽帆政通大學(xué)大冒險(xiǎn)

大嘴巴嘟嘟的篤小和尚

魔法媽媽星星狐百變機(jī)獸之洛洛歷險(xiǎn)記

福五鼠之三十六計(jì) 吉娃娃和他的伙伴們

秦時(shí)明月之夜盡天明歐力牛和迪瑞羊

虹貓藍(lán)兔七俠傳虹貓藍(lán)兔與阿木星

虹貓仗劍走天涯虹貓藍(lán)兔光明劍

喜羊羊與灰太狼虹貓藍(lán)兔火鳳凰天將小子

拓展資料：

2000年-2010年國產(chǎn)動(dòng)畫片

2000年《藍(lán)貓?zhí)詺馊枴?nbsp;三辰卡通集團(tuán)　

2001年《我為歌狂》胡依紅向華解嬿嬿曾煒上海美影廠動(dòng)畫

2005年《魔豆傳奇》電視豆股份有限公司制作

2005年《喜羊羊與灰太狼》廣東原創(chuàng)動(dòng)力文化傳播有限公司出品

2005年《圍棋少年》1、2季馬風(fēng)清孫曉松薛至誠中國國際電視總公司

2005年《夢(mèng)里人》姚非拉

2006年《虹貓藍(lán)兔七俠傳》宏夢(mèng)卡通出品

2007年《秦時(shí)明月之百步飛劍》杭州玄機(jī)科技信息技術(shù)有限公司出品

2007年《豆兒》系列

2008年《云端的日子》出品公司：中華軒動(dòng)畫出品人：蔣譜

2008年《虹貓仗劍走天涯》宏夢(mèng)卡通出品　

2008年《秦時(shí)明月之夜盡天明》杭州玄機(jī)科技信息技術(shù)有限公司出品

2009年《大唐西游記》施向東上海水木動(dòng)畫寧波水木動(dòng)畫聯(lián)合出品動(dòng)畫

2009年《虹貓藍(lán)兔光明劍》宏夢(mèng)卡通出品

2009年《十萬個(gè)為什么》上海水木動(dòng)畫

2009年《風(fēng)云決》亞洲動(dòng)畫多媒體有限公司

2010年《西游記2010動(dòng)畫版》導(dǎo)演馬中駿慈文影視制作有限公司

2010年《秦時(shí)明月之諸子百家》杭州玄機(jī)科技信息技術(shù)有限公司出品

1990-2010年TVB播放過所有動(dòng)畫片名單

二、新派粵商孔健岷專訪

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：這種發(fā)展思路是不是和您學(xué)理科有關(guān)？

孔健岷：我覺得風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)要比較強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)控制一定要把握好。改革開放以來，中國多少有錢人以前都很出名，但是現(xiàn)在都不行了，這是什么原因？就是做大了以后管理體系跟不上。

以前一批、兩批什么首富的那些人都消失了，問題在哪里？不是個(gè)人的問題，而是企業(yè)管理層必須要意識(shí)到管理體系的問題。

企業(yè)要放量的時(shí)候就是最危險(xiǎn)的時(shí)候，銷售從一百億變兩百億是危險(xiǎn)的時(shí)候，兩百億變四百億的時(shí)候更危險(xiǎn)。但是如果能不斷鞏固基礎(chǔ)，能不斷完善體系就可以了。我覺得放量不難，難的是放量以后管理跟不跟得上。

所以，合景不斷要求管理層定期檢討，因?yàn)楣芾磉@個(gè)能力，不是每個(gè)人都天生很厲害。此外，還要定期和一些同行互相交流管理方面的內(nèi)容。

合作的堅(jiān)持

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：合景是非常愿意與別人合作的一家企業(yè)，合作的收獲是什么？

孔健岷：每個(gè)企業(yè)能夠生存發(fā)展肯定有各自的優(yōu)點(diǎn)，第一，能夠?qū)W到合作企業(yè)好的方面；第二，做生意一家賺不完，更需要形成一個(gè)共贏的局面。我們和合作方的關(guān)系都很好，大家互相理解，實(shí)現(xiàn)雙贏，所以在市場(chǎng)合作方面我們比較積極。

與人合作首先要坦誠，這是最重要的；第二，合作雙方一定要公開透明。

合作項(xiàng)目如果由對(duì)方來操作，我必須給予相當(dāng)?shù)男湃?，但信任的前提是一定要讓我看到?有內(nèi)容，比如一些關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，什么時(shí)候開工，什么時(shí)候賣樓，什么時(shí)候建造，什么時(shí)候交房，人力成本、造價(jià)成本、預(yù)算等，都必須公開透明，只要把這一點(diǎn)做到了，股東之間就不會(huì)有吵架的事情發(fā)生。為什么很多股東會(huì)出現(xiàn)大家不開心？就是不透明，沒有預(yù)算，沒有計(jì)劃。

第二，開發(fā)項(xiàng)目之前規(guī)劃已經(jīng)全部定下來了，整個(gè)行政、人工、預(yù)算多少，共同審批確認(rèn)，確認(rèn)了團(tuán)隊(duì)必須按這個(gè)執(zhí)行。

這樣的話，在項(xiàng)目開工那天我們就知道會(huì)賺多少錢，還有什么好吵架的？下面全部執(zhí)行就完了，大家建立一個(gè)授權(quán)體系，涉及到多少金額雙方簽名，沒超過的就股東代表簽名。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您非常強(qiáng)調(diào)計(jì)劃性和預(yù)算？

孔健岷：對(duì)，非常講究。因?yàn)楹献麟p方一定要說清楚，一定要公開透明，如果做到這一點(diǎn)，老板之間不會(huì)存在矛盾，而且雙方很開心。這是為股東創(chuàng)造效益，合作雙方在開始的時(shí)候一定要有計(jì)劃性、預(yù)算性，要很明確，而且要公開透明。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：這是用西方化的管理來規(guī)避中國人性或者人治方面的問題？

孔健岷：合作的時(shí)候我不希望自己的團(tuán)隊(duì)有私心，因?yàn)槭紫纫郎獠皇且粏?，?duì)方覺得你的團(tuán)隊(duì)很好會(huì)給你更多生意，口碑非常重要，我寧愿自己吃點(diǎn)虧都不要讓股東吃虧。

有私心肯定不行，根本不可能合作得好，而且企業(yè)的口碑會(huì)有問題。所以，在合作里面首先要求一定要公開透明，要對(duì)股東負(fù)責(zé)，特別是合作項(xiàng)目更重視，這個(gè)比獨(dú)資項(xiàng)目還重要。

第二，寧愿在一些小問題上自己公司吃虧也不要讓股東吃虧。吃虧別人是知道的，以后其他股東會(huì)很樂意和你合作，這一點(diǎn)是我們企業(yè)一直貫徹下來的。合作雙方要有氣度，因?yàn)橐粋€(gè)小事去磨蹭完全沒有必要。

合作雙方一定要公平公正，無論大股東還是小股東。比如說我們合作的一些項(xiàng)目，我占大股，對(duì)方占小股，我都對(duì)小股東很公平。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您認(rèn)為現(xiàn)在的商業(yè)環(huán)境是不是更利于合作？還是說商業(yè)環(huán)境在惡化？

孔健岷：合作也分很多種方式，第一種方式，有些公司突然拿了一塊地，因?yàn)橥顿Y金額大，一家持有發(fā)展可能會(huì)比較吃力，所以想找我們合作，雙方各一半權(quán)益。如果兩家不行就三家，像津南新城項(xiàng)目就是四家合作，那個(gè)項(xiàng)目地價(jià)80億，平均下來20億，可以攤薄風(fēng)險(xiǎn)。

第二種方式，有發(fā)展商覺得我們?cè)诋a(chǎn)品控制力和成本控制力方面比較強(qiáng)，愿意找我們操盤。

第三種方式，如果是個(gè)沒有品牌的發(fā)展商，資金方面很緊，這類發(fā)展商寧愿找一些好的發(fā)展商合作，他坐在那里分錢就可以了。他自己做可能做得不好虧掉，管理各方面控制不好也會(huì)虧損，要是找我合作，可以坐在那里分成。

無非就是這三種情況，這三種情況我也不是都喜歡，因?yàn)橛行┖献魇呛喜⒉涣藞?bào)表的。所以，在合并報(bào)表方面我們希望是第三類，一些沒品牌的開發(fā)商找我們，那么我們要求占大股來操盤。如果是同行，大家都差不多，就50%對(duì)50%，合作模式不同。

我對(duì)合作是開放的心態(tài)，但要求我的企業(yè)多少必須要自己控股，比如說最近拿的地塊都是100%控股，除了北京和上海。

還有一些發(fā)展商找我們代建，我馬上回絕，我很抗拒代建，因?yàn)槲乙煤萌瞬牛易隽舜〞?huì)影響整個(gè)資源體系。我希望產(chǎn)品品質(zhì)出來能夠控制，代建這個(gè)東西我們絕對(duì)不會(huì)考慮。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您日常在辦公室看報(bào)表的時(shí)間多還是喜歡下工地？

孔健岷：我通常利用星期五和周末帶我的管培生下工地，我每年都帶幾個(gè)管培生，我們每個(gè)管理層都要帶。我的培養(yǎng)原則是不希望把他們放到下面去，很多大學(xué)生放到下面去有時(shí)候不好，因?yàn)榇髮W(xué)生可以接觸的平臺(tái)和視野會(huì)不同。

第二，做得不好給師傅壓的時(shí)候要有申訴渠道。我和管理層帶的管培生，就算把他們放下去，有什么大家也可以溝通，通常帶三年左右已經(jīng)成為副總級(jí)別。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：三年帶出來會(huì)把他們放到什么位置上？

孔健岷：放到區(qū)域和城市里面去。我去年帶的一個(gè)現(xiàn)在已經(jīng)是區(qū)域助理總經(jīng)理了，因?yàn)樗钠脚_(tái)不同，除了公司很機(jī)密的財(cái)務(wù)會(huì)議、人力資源會(huì)議不能參加之外，所有的業(yè)務(wù)會(huì)議他都可以參與，不用問我同意不同意，自己進(jìn)來就可以。

他是在旁聽，但站得高看得遠(yuǎn)，因?yàn)檫@牽扯到管理，牽扯到項(xiàng)目的定位，包括對(duì)這件事情的看法，包括收購合并等。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：這需要您很信任他們，不擔(dān)心他們外泄會(huì)議內(nèi)容之類嗎？

孔健岷：如果不相信他就不會(huì)理他了。人是交心的，給他一個(gè)心，他也會(huì)交心給你。如果什么都不相信他，他怎么會(huì)把心交給你？

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：這樣管培生的流失率大嗎？

孔健岷：我?guī)У牟淮?，基本上沒有。

城鎮(zhèn)化

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)很大，您怎么看城鎮(zhèn)化？

孔健岷：城市化進(jìn)程肯定是必然的，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)各方面上來以后，土地資源越來越少，就必須要城市化。發(fā)達(dá)地區(qū)的城市化進(jìn)程會(huì)越來越快，這是必然的。

現(xiàn)在的觀點(diǎn)認(rèn)為一些城市的城市化進(jìn)程快一些，有的慢一些，我個(gè)人覺得這不是十年的問題，而是二十年的問題。不可能十年能夠城市化到很大程度，而且有些城市不是說一定要推到城市中心里面，因?yàn)槭姓?、交通是解決不了這些問題?，F(xiàn)在政府越來越發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，就是隨著人口密度加大，開發(fā)量增加，市政和所有配套都跟不上了。

所以我覺得一些城市做得很好，在當(dāng)?shù)刈隽宿D(zhuǎn)化，形成了一些城市副中心，解決市中心的壓力。以前的觀點(diǎn)認(rèn)為城市化就是超大城市，我覺得這是不合理的。

現(xiàn)在很多的未來城、科技城、衛(wèi)星城這些城市副中心，其實(shí)做來做去也就是這樣，但是這個(gè)需要市政投入很大，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)要輻射地價(jià)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)能夠扶持投入的這筆錢，要不然哪有這么多錢投入，所以不是十年能夠解決的問題。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：如果是二十年，以后房地產(chǎn)企業(yè)的機(jī)會(huì)是不是越來越多？

孔健岷：從長遠(yuǎn)來看，我還是看好房地產(chǎn)。但是，中期有一些政策的調(diào)整，這方面我希望平穩(wěn)一點(diǎn)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：合景受不受影響？

孔健岷：希望樓價(jià)不要過度波動(dòng)，好的時(shí)候也不要太猛，波動(dòng)大了政府相應(yīng)的政策就出來了，還是平穩(wěn)增長比較好?，F(xiàn)在發(fā)展商都很成熟、很理性，而且風(fēng)險(xiǎn)控制越來越完善，經(jīng)過兩次金融危機(jī)，沒有倒下的發(fā)展商很成熟了。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：如果政策越來越平穩(wěn)，未來中小開發(fā)商的機(jī)會(huì)是不是越來越小？

孔健岷：我覺得這個(gè)是很正常的，但是中國的房地產(chǎn)很奇怪，比如說廣州小發(fā)展商進(jìn)入的門檻就很高。現(xiàn)在二三線城市在規(guī)劃、拿地等各方面還有不明朗的因素，所以小發(fā)展商的生存還是有空間的。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：合景短期會(huì)不會(huì)到三線城市？

孔健岷：三線城市不去，我們的重點(diǎn)在一線城市，至少是省會(huì)城市。我們現(xiàn)在的發(fā)展是這樣，一線城市和省會(huì)城市結(jié)合在一起。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：成都合景推了很多項(xiàng)目，成都之前又在地震，不擔(dān)心嗎？

孔健岷：成都是西南的一個(gè)窗口，城市的規(guī)劃、人文各方面還是很適合做生意，但是我覺得唯一美中不足的是土地供應(yīng)太大。

我很喜歡成都的干干凈凈，吃的東西好，晚上也可以去逛逛，氣氛很好，政府又會(huì)包裝。我覺得最聰明的是成都政府，一個(gè)CBD出來后，過一段時(shí)間又推出一個(gè)新的CBD，不斷包裝，而且包裝得非常好，政府招商力度很強(qiáng)，是一把手（市委書記）直接出來招商，說得也很坦誠。

這是愿意不愿意進(jìn)去做的問題，進(jìn)去做了以后會(huì)發(fā)現(xiàn)成都什么東西都讓人喜歡，政府會(huì)熱情招呼，報(bào)建也幫忙協(xié)調(diào)，各方面都很好，美中不足就是土地供應(yīng)量太多。

產(chǎn)業(yè)模式

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：合景現(xiàn)在酒店做得非常多，但恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗在2012博鰲房地產(chǎn)論壇上講到，酒店是一個(gè)糟糕透了的生意，您怎么看這個(gè)生意？

孔健岷：酒店這門生意從報(bào)表來看不會(huì)有些很大的驚喜，但是酒店對(duì)應(yīng)的物業(yè)會(huì)升值。我們?yōu)槭裁匆鼍频?？因?yàn)榫频晔且粋€(gè)很穩(wěn)定的生意，不要小看酒店，酒店物業(yè)的升值很厲害，現(xiàn)在我們酒店的評(píng)估價(jià)值接近60億。需要融資的時(shí)候，通過評(píng)估能夠拿回二、三十億，融資的成本也不高，因?yàn)榭梢阅玫介L期貸款，而經(jīng)營性貸款是十年期的。

第二，如果不蓋這個(gè)酒店，蓋成住宅賣掉，賣掉之后只是當(dāng)年賺錢，但是物業(yè)沒有變多，企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力就弱了。酒店和商場(chǎng)為什么要賣？不賣的話抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)了，未來有很穩(wěn)定收入的同時(shí)，資金緊張可以抵押出去給一些金融機(jī)構(gòu)貸款，這是最大的好處。

第三，外地的人過來參觀，總要拿一些東西給人家看，要有代表性的東西。不要說帶去小區(qū)，說這些住宅都是我的，但其實(shí)都賣完了。像香港很多發(fā)展商，他們說"中環(huán)這里哪里是我的"，這帶來的額外品牌影響力很重要。

所以，一個(gè)企業(yè)的報(bào)表好看，銷售必須要保證，但是持有型物業(yè)也要不斷增長。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：物業(yè)持有比重將來希望占到多少？

孔健岷：占20%就夠了，每?jī)赡甓嘁粋€(gè)持有型物業(yè)就行，無論商場(chǎng)還是酒店。不需要每年增長很多，因?yàn)檫@對(duì)現(xiàn)金流會(huì)有影響，始終還是以銷售為主，在銷售的同時(shí)持有一部分物業(yè)。

我們的商業(yè)也有一些是賣的，比如蘇州有一些商業(yè)是賣掉的，在地鐵上蓋的商場(chǎng)才持有，地段好的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目才持有，那些是可以生蛋的。比如買房子，原來買了五套房子，肯定是把十年前買的二手房如果有錢賺就賣掉，再持有一些地段好、能夠升值、質(zhì)量又好的物業(yè)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您現(xiàn)在酒店、商業(yè)、住宅互相分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，如果一旦經(jīng)濟(jì)下行，住宅可以加大銷售？

孔健岷：主要以銷售住宅為主，我們最近也做了一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)，巢湖在做、蘇州在做、杭州準(zhǔn)備做。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)有兩種模式，一種是銷售，一種是出租，扶持一些中小企業(yè)。其實(shí)，做這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上有幫助，我們做得很成功，最近在廣州準(zhǔn)備做一個(gè)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：做產(chǎn)業(yè)園區(qū)政府會(huì)有很大的支持嗎？

孔健岷：肯定有一點(diǎn)，幫政府做產(chǎn)業(yè)園區(qū)肯定會(huì)給政策上的扶持，因?yàn)閹驼衼砹撕芏嗥髽I(yè)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：做產(chǎn)業(yè)園區(qū)難不難？

孔健岷：不難，有團(tuán)隊(duì)去做，當(dāng)然沒有好的位置也不行，如果很偏遠(yuǎn)誰去？這肯定要和交通各方面有關(guān)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：是否和招商團(tuán)隊(duì)、品牌有關(guān)？

孔健岷：對(duì)，政府相信我們能夠做起來，而且有很多配套服務(wù)要做起來。比如我們正在和四大銀行談一個(gè)金融服務(wù)平臺(tái)，提供一些中小額貸款給企業(yè)。

這個(gè)其實(shí)是售后服務(wù)，或者是租后服務(wù)，中小企業(yè)進(jìn)來以后，我們會(huì)提綱一個(gè)金融平臺(tái)。未來做到一定程度的時(shí)候，也可以提供一些上市的服務(wù)給企業(yè)。

另外，我們里面會(huì)做一些配套場(chǎng)所，比如說大型的培訓(xùn)中心、會(huì)議中心、飯?zhí)谩?huì)所、餐飲、商業(yè)街等。可以讓人住在那里，研發(fā)在那里，產(chǎn)業(yè)在那里，這樣整個(gè)園區(qū)就很成熟了，基本上就是一個(gè)城市，因?yàn)樘峁┝撕芏嗥脚_(tái)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您剛才說住宅的凈利潤是15%-20%，產(chǎn)業(yè)園區(qū)呢？

孔健岷：每個(gè)地方的產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同，平均下來肯定是15%以上。比如說達(dá)到了目標(biāo)以后，有幾棟樓剩下來就不賣了，用來出租，因?yàn)槲磥懋a(chǎn)業(yè)園區(qū)會(huì)更成熟，留一部分出租可以增值。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：合景以后也是個(gè)大地主，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、酒店、住宅、商場(chǎng)都有。

孔健岷：現(xiàn)在覺得企業(yè)還很年輕，但也有老的時(shí)候，到時(shí)是不是每年還要去賣幾百億的樓？開玩笑！我個(gè)人希望未來十年收租物業(yè)占收入比重的30%。

土地與策略

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：廣州地價(jià)上漲得很快，對(duì)您來說是不是太高了？

孔健岷：對(duì)我們公司的底線來說是很高。舉個(gè)例子，南洲路那塊地，我能接受的價(jià)格是 1.6萬元/平方米。很簡(jiǎn)單，3萬元/平方米的地價(jià)，蓋好以后加上稅費(fèi)接近3.8萬元/平方米，以后如果不賣5萬元/平方米哪里有錢賺？大家覺得在那邊能夠接受5萬元/平方米嗎？短期不能接受，那么預(yù)計(jì)要多長才可以呢？

我專門去看過那塊地，周邊都是農(nóng)民房，根本不是豪宅區(qū)，能接受那個(gè)價(jià)格嗎？我個(gè)人覺得如果要到那個(gè)價(jià)估計(jì)是三年后的事，三年后的事情押不押？全國這么多地，我為什么要押三年后的事？因?yàn)檫@會(huì)使得資金利用率降低，我覺得這是不劃算的。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：這樣在一線城市通過招拍掛拿地會(huì)不會(huì)有點(diǎn)壓力？

孔健岷：會(huì)有點(diǎn)壓力，但我們公司產(chǎn)品議價(jià)能力很強(qiáng)。比如說同一個(gè)地段，別人賣2萬元，我們可以賣到2.3萬元，這就是產(chǎn)品創(chuàng)新力。像之前的成都項(xiàng)目，誰敢賣兩到三萬元？沒人敢賣，隔壁發(fā)展商才賣1.2萬元/平米。別人當(dāng)時(shí)說我們傻，但是我還是賣成了，這是因?yàn)槲覀儺a(chǎn)品的議價(jià)能力很強(qiáng)，我們的拿地優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)在這里。

第二，成本方面的優(yōu)勢(shì)，但是不會(huì)太明顯。別人造價(jià)4千/平米，我們頂多3600-3700元/平米，成本相對(duì)地價(jià)來說不是絕對(duì)，反而是產(chǎn)品的議價(jià)能力非常重要。

所以，我們把重點(diǎn)放在一線和省會(huì)城市，不是說能拿的土地沒有多少，只不過是我想不想拿。因?yàn)橐恍┑貕K真的不想拿的時(shí)候不會(huì)拿，但是看好的地塊基本上都拿下來了。

可以做個(gè)數(shù)字模型，別人預(yù)計(jì)賣2萬元/平米，我預(yù)計(jì)可以賣到2.3萬元/平米，怎么可能做不贏？所以有時(shí)候是想不想拿這塊土地，不是能不能拿。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：現(xiàn)在合景對(duì)于融資成本的要求是多少？

孔健岷：我們這兩年買地相對(duì)比較謹(jǐn)慎，利潤率各方面都很好，資產(chǎn)都比較優(yōu)質(zhì)。今年的銷售量很大，資金更充裕，所以年初的時(shí)候提到我們的負(fù)債率會(huì)往下走。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：50%以下嗎？

孔健岷：50%不可能，我們?nèi)ツ晔?0%多，可能會(huì)壓到60%多。第二，我對(duì)資金成本的求是在行業(yè)里面達(dá)到中間的水平，不要說最低，也不要說最高，當(dāng)然這也要看企業(yè)。我們的負(fù)債率不高，資金成本相對(duì)于行業(yè)來說還是偏低，因?yàn)樨?fù)債率低、資產(chǎn)好，銀行會(huì)看這方面，資產(chǎn)負(fù)債率高資金成本就高。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：接下來幾年的發(fā)展會(huì)比較迅速，當(dāng)資金的需求量比較大的時(shí)候，會(huì)相對(duì)放松對(duì)融資成本的要求嗎？

孔健岷：其實(shí)有很多融資渠道，當(dāng)然要放量的時(shí)候資金可以拿多一點(diǎn)。但要看時(shí)機(jī)，比如一個(gè)月之前貸款在7厘多一點(diǎn)，但是這兩天貸款就高了。拿錢跟拿地一樣，要抓住時(shí)機(jī)。

生意與生活

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：中國開發(fā)商被罵是最多的，您不會(huì)再投資其他行業(yè)嗎？另外，您不想讓女兒做房地產(chǎn)，為什么？

孔健岷：在中國這個(gè)地方，不贊成一代接一代的家族企業(yè)，因?yàn)槎贾浪侄甲龅眠@么辛苦，她還要那么辛苦干嘛？我覺得她應(yīng)該成為一個(gè)專業(yè)人士，無論是藝術(shù)還是其他專業(yè)，就做一個(gè)專業(yè)人士。

在內(nèi)地做生意、做地產(chǎn)都很辛苦，這種辛苦只有親身經(jīng)歷才知道，所以讓她做一個(gè)專業(yè)人士，開開心心過生活。

做生意也不是說不干凈，我說的是要經(jīng)歷很多事，經(jīng)歷很多東西，人會(huì)成熟得很快。無論哪一個(gè)成功人士都是有得必有失，得到東西的同時(shí)必然會(huì)失去東西。但是作為一個(gè)專業(yè)人士，可能很開心得到了很多自己的時(shí)間。當(dāng)然，可能會(huì)失去物質(zhì)各方面的東西，但是我覺得這要看怎么想，開心健康就行，錢永遠(yuǎn)都賺不完。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您開心不開心呢？

孔健岷：開心，我心態(tài)很好，最大的優(yōu)點(diǎn)就是看得開，很樂觀。我的理念很簡(jiǎn)單，坐在這個(gè)辦公室里我就全程投入，離開辦公室就不想工作。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您花了多少時(shí)間陪家人？

孔健岷：我很用心，女兒去倫敦讀書，我專門飛過去接她，女兒每次家長會(huì)必到，從小到大沒有一次不到，所有工作都會(huì)推掉。

我最主要的心態(tài)是什么？只要坐在這個(gè)辦公室，只要開會(huì)，其他什么都會(huì)忘掉，很專心。但是離開這個(gè)辦公室，就把所有的工作都忘掉，這樣才會(huì)開心。和朋友吃飯、聊天、做運(yùn)動(dòng)，我每天都做運(yùn)動(dòng)，吃完飯就散步、游泳、健身。

我不會(huì)跑步，最多有時(shí)候一個(gè)月做一次健身機(jī)器，很規(guī)律，回到家就聽音樂，喝茶。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您喜歡聽古典音樂還是現(xiàn)代音樂？

孔健岷：我聽新的東西，我覺得古典音樂比較煩，最新的東西必須要聽，我看的雜志都是新的，我聽的歌也是最新的。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：是不是擔(dān)心和外面脫軌？

孔健岷：是必須要跟上最新的東西，因?yàn)槲蚁Ｍ麑?duì)所有東西都很敏感，音樂也好、設(shè)計(jì)也好、潮流也好，必須很敏感。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您對(duì)設(shè)計(jì)非常有興趣？

孔健岷：有興趣，但也不是很沉迷。其實(shí)興趣投入很多的時(shí)候會(huì)很糾結(jié)，所以千萬不要沉迷下去。唯美主義者是傻的，有一些不完美其實(shí)最好，所有東西都100%完美其實(shí)是不好的。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您不希望成為一個(gè)唯美主義者？

孔健岷：不希望，我希望對(duì)事情、對(duì)工作很執(zhí)著，很認(rèn)真，也很坦誠。我對(duì)我的同事也很坦誠，不會(huì)說藏在心里不說。但是，我工作時(shí)候很認(rèn)真，私人時(shí)間不干涉同事，同事也不要影響我。星期六、星期天有急事不要吵我，可以發(fā)個(gè)信息給我，我就看重要程度，重要的我就回復(fù)，不重要我就不回復(fù)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：這個(gè)不容易，很多老總都是工作狂。

孔健岷：所以，各方面的體系和授權(quán)很重要，我給的授權(quán)的范圍內(nèi)有權(quán)力拍板，過了這個(gè)范圍就要上報(bào)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：如果授權(quán)體系很多會(huì)不會(huì)使得執(zhí)行效率變慢？

孔健岷：不會(huì)。執(zhí)行效率就是不斷優(yōu)化授權(quán)體系，要定期優(yōu)化，有一些授權(quán)可以看日期判斷是不是反應(yīng)太慢了。

做人與做事

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您有沒有推崇的企業(yè)和企業(yè)家？如果要給您個(gè)人貼標(biāo)簽，您覺得哪幾個(gè)詞會(huì)比較好？

孔健岷：我不評(píng)價(jià)自己，我的企業(yè)和個(gè)人讓別人說會(huì)比較坦誠、比較透明、比較公開。只要對(duì)企業(yè)有利、對(duì)企業(yè)有幫助的事情必須要做，能夠使企業(yè)提高的事情我絕對(duì)贊成，對(duì)企業(yè)不好、不利的就改掉。

對(duì)合作伙伴、對(duì)人我們必須很坦誠，雙方之間要有信任。至于自己怎么評(píng)價(jià)自己，我覺得我做人很低調(diào)，但是做事可以很高調(diào)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您現(xiàn)在也做扶貧和慈善，合景以后會(huì)在這方面大量投入嗎？

孔健岷：會(huì)的，每個(gè)企業(yè)都會(huì)看業(yè)績(jī)情況而進(jìn)行，一個(gè)企業(yè)做大以后，除了解決當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)問題和稅收問題，慈善也要做。一個(gè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益要平衡，不做社會(huì)公益是不行的。

創(chuàng)業(yè)階段可以是生存階段，到了一定規(guī)模必須要做，因?yàn)檫@是相輔相成的，對(duì)社會(huì)影響力和品牌各方面都會(huì)有幫助，這樣別人才會(huì)留意你，大學(xué)畢業(yè)了才會(huì)想進(jìn)你的企業(yè)，這一點(diǎn)是一般人看不到的。

企業(yè)做大規(guī)模以后、效益很好的時(shí)候，適當(dāng)做一些慈善事業(yè)是必須的。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：香港企業(yè)比較多兄弟之間合作，但很多都是以基金的模式操作，合景是不是也分割得非常好，有沒有鬧矛盾？

孔健岷：沒有，我們?nèi)值軓男∫黄痖L大，關(guān)系比較好。所有的東西他們都比較聽我，我們有商量，但最后肯定要有人拍板。我們沒有鬧過矛盾，而且他們進(jìn)這個(gè)行業(yè)還是我拉進(jìn)來的。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：當(dāng)初為什么想做房地產(chǎn)？

孔健岷：一個(gè)很偶然的機(jī)會(huì)進(jìn)入了。這個(gè)行業(yè)很好，但是也有大浪淘沙的情況，說容易也行，說難也行。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：在業(yè)績(jī)上有一個(gè)明確的目標(biāo)嗎？

孔健岷：我希望2015年能夠過300億。我很實(shí)在，用兩年的時(shí)間籌備產(chǎn)品覆蓋和標(biāo)準(zhǔn)化中心，我一直告訴我的團(tuán)隊(duì)不要著急，先把基礎(chǔ)打好，再做會(huì)快很多。如果急著上量但管理跟不上，那么會(huì)很危險(xiǎn)，很容易出事。

這兩年有一些企業(yè)發(fā)展很快，但是做生意是看長遠(yuǎn)的，不要掙扎在一兩年。因?yàn)樗袞|西做好準(zhǔn)備之后，后勁會(huì)很足。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：合景發(fā)展了18年，以后也打算做百年企業(yè)？

孔健岷：我們沒有這么長遠(yuǎn)的目標(biāo)，我是一個(gè)比較樂觀的人，不會(huì)想企業(yè)一定要做百年老店。我當(dāng)然希望企業(yè)時(shí)間越長越好，但我有一個(gè)退休的計(jì)劃。

雖然退休不是退出這個(gè)企業(yè)，還會(huì)在董事會(huì)參與重大決策，但是整個(gè)運(yùn)營交給管理層。我們?nèi)值芏紩?huì)退出去，呆在董事會(huì)里面就可以了，可以在方向上給意見，但是在管理細(xì)節(jié)上交給管理層。

人很奇怪，現(xiàn)在有這個(gè)精力，十年、二十年之后還會(huì)有這個(gè)精力嗎？

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：合景現(xiàn)在的發(fā)展速度算是很快了。

孔健岷：現(xiàn)在很快，因?yàn)榛A(chǔ)打好了，從拿地到開盤的要求大概是六個(gè)月。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：會(huì)不會(huì)有質(zhì)量問題？

孔健岷：沒有。前期的設(shè)計(jì)各方面動(dòng)作要快，質(zhì)量沒有問題，因?yàn)殚_盤和交樓之間沒有關(guān) 系，關(guān)鍵是拿地時(shí)方案就要落地，這要求團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力很強(qiáng)，現(xiàn)在我們能夠做到這一點(diǎn)。以前是八到九個(gè)月，現(xiàn)在要求五到六個(gè)月。當(dāng)然，一些大的項(xiàng)目不行，比如說大型的城市綜合體是不行的，如果是住宅項(xiàng)目五到六個(gè)月肯定行。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：比較好的地段會(huì)遇到很多拆遷的問題，會(huì)不會(huì)拿這種生地？

孔健岷：拆遷基本上不做，拆遷比較麻煩，不可預(yù)見性太多，而且中國的物權(quán)法里面沒有拆遷法。如果要做拆遷的項(xiàng)目，必須是拆完以后企業(yè)再拿，拆到八、九成的時(shí)候介入一級(jí)開發(fā)都可以。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您不太談?wù)蔚膯栴}，特別是南派企業(yè)家不喜歡談?wù)蔚膯栴}。

孔健岷：政府也有政府的難處，什么都怨政府也是不對(duì)的，而且改革開放的受益者是我們這批企業(yè)家，還有什么怨言？

當(dāng)然，政府也會(huì)理解企業(yè)的，有難處的時(shí)候去找政府，政府還是會(huì)扶持的，政府有難處的時(shí)候也要理解，抱怨得太多也沒有意思。

政府是從大局考慮，企業(yè)有困難的時(shí)候政府會(huì)扶持一把，但是政府也要平衡社會(huì)、安撫百姓。中國改革開放以后的企業(yè)家都是受益者，作為受益者大家還有什么好怨的，當(dāng)然這需要互相體諒。

我個(gè)人看得很開，不會(huì)為了賺錢而不擇手段，從來不會(huì)。我覺得這是很自然的東西，投入這個(gè)行業(yè)、進(jìn)入這個(gè)辦公室就必須很認(rèn)真，要對(duì)得起股東，對(duì)得起這個(gè)企業(yè)。

當(dāng)離開以后要積極去面對(duì)生活和人生，一定要保持很好的身體和樂觀的心態(tài)。必須要有一顆強(qiáng)大的心，心理素質(zhì)是一個(gè)企業(yè)家是必須要具備的。

我一直都對(duì)朋友這樣說："今天沒錢不代表明天沒錢，今天很有錢不代表明天很有錢。"

沒有這個(gè)心態(tài)根本沒辦法過日子，這也是為什么我的朋友都交得很長，現(xiàn)在經(jīng)常到我家喝茶聊天的還是我十幾年前認(rèn)識(shí)的朋友，但是不一定做生意都做得很好。

三、余杭區(qū)海曙小學(xué)怎么樣

非常不錯(cuò)的小學(xué)

余杭未來城海曙小學(xué)2019年創(chuàng)辦。

未來科技城海創(chuàng)小學(xué)，也就是人們常說的未來科技城第三小學(xué)，用地面積約56.52畝，總建筑面積約53680平方米，其中地上建筑面積37680平方米，地下建筑面積16000平方米，規(guī)劃48班小學(xué)。9月1日，海創(chuàng)小學(xué)迎來了首批一年級(jí)新生。

在這樣一個(gè)大家期盼已久的日子，家長和孩子們?cè)缭绲貋淼搅藢W(xué)校。沿著長長的紅毯，走過海創(chuàng)小學(xué)專屬的學(xué)生門，從此就是一名光榮的小學(xué)生啦！

四、實(shí)驗(yàn)室設(shè)備生產(chǎn)廠家

實(shí)驗(yàn)室設(shè)備生產(chǎn)廠家：

1、湖北特爾諾實(shí)驗(yàn)室設(shè)備有限公司業(yè)務(wù)部

主營產(chǎn)品：實(shí)驗(yàn)室設(shè)備，實(shí)驗(yàn)室家具柜臺(tái)，實(shí)驗(yàn)室通風(fēng)，凈化工程的設(shè)計(jì)，施工。

地址：湖北省武漢市江夏區(qū)海倫廣場(chǎng)A座1203室。

2、浙江云照環(huán)保設(shè)備有限公司

主營產(chǎn)品：通風(fēng)柜，試驗(yàn)臺(tái)。

地址：杭州市余杭區(qū)瓶倉大道966號(hào)IOT未來城2幢c座。

3、江蘇千裕凈化科技有限公司

主營產(chǎn)品：實(shí)驗(yàn)室規(guī)劃，裝修，實(shí)驗(yàn)家具生產(chǎn)，實(shí)驗(yàn)室廢棄處理，通風(fēng)系統(tǒng)。

地址：蘇州市吳中區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城南街道東吳南路125號(hào)。