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杭州房價會跌嗎2023最新消息（杭州房價會跌嗎2023最新消息新聞）
發(fā)布時間：2023-04-17 19:42:05
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州房價會跌嗎2023最新消息的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、房價2023年房價走勢？
2023年國內多數城市的房價會出現不同程度的下跌，主要有以下幾個因素：第一，城鎮(zhèn)化進程已接近尾聲。我國房價上漲是與城鎮(zhèn)化是密不可分的，2000年時國內城鎮(zhèn)化率只有30%，而到了現在國內城鎮(zhèn)化率已經達到64%以上，未來農民進城買房的數量會大幅減少。推動房價大漲的動力已經失去了。
第二，國內老齡化，少子化的時代已經到來。目前，國內老年人口正呈現不斷上升的趨勢，而年輕人口的數量，特別是新生兒的出生率，都呈現下降的情況。這將會帶來一系列的社會和經濟問題，對房地產市場也會產生深遠的影響。
比如，老年人口都擁有了自己的住房，根本無需再買房。而城里的年輕人只要通過繼承父輩子房子，就能解決居住問題，未來年輕人結婚購房需求會越來越少。2023年房價將繼續(xù)沿續(xù)2022年的走勢，基本沒有什么懸念。
第三，改善型購房需求會進一步減少。今年受到疫情反復，以及實體經濟不景氣的影響，老百姓都明顯感到收入在下降，于是大家都擱置了買房的需求。而到了2023年，雖然疫情全面放開了，不再像今年那樣會受到管控。但是，這也會給老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不僅是盡量減少逛街次數，同時消費需求減少了，連購房的意愿也會進一步下降。
第四，保障房將會對商品房市場形成分流?，F在有越來越多的城市為低收入群體提供保障房，其中就包括了保障性租賃房、共有產權房等。未來剛畢業(yè)的大學生、外來務工人員等可以租住保障性租賃房，城市低收入家庭可以購買共有產權房。而隨著各地保障房的不斷入市，商品房市場需求被分流，房價將長期處于調整的趨勢之中。
二、2023年樓市會回暖嗎 2023年樓市將迎來拋售潮什么意思
2023年樓市可以說是很多人都在關注的行情，2022年進入尾聲，還有幾天就到了2023年，想要買房投資的朋友們來說，當然是希望2023年樓市會回暖，這樣也會有優(yōu)勢一點，但這個是不好說的，誰都不知道之后的政策如何，剛需買房的話就更沒必要去研究了，有合適的就可以下手了。
2023年樓市會回暖嗎
近期高官強調房地產支柱產業(yè)地位，中央經濟會議重提房住不炒。這并不矛盾，2023年的樓市極可能出現如下情況：
1、持續(xù)打擊投機行為
2、各地陸續(xù)全線放開限購
3、一線強二線城市開始止跌，具體表現為，房價低位盤整，成交量小幅度上升維持穩(wěn)定。
4、土拍地價相對前兩年打6-8折，新房價格不再高高在上，而是更親民
5、二手房持續(xù)賣不動，只能降價，降價也比不上新房有優(yōu)勢
6、弱二線、三線城市以下持續(xù)跌，跌跌不休，直到出現租金抵月供，開始反彈
7、斷供法拍房持續(xù)增多
8、經濟復蘇，90后炒股買基金的人數超過買房的。
2023年樓市將迎來拋售潮什么意思
2023年不要再激進的炒房了，因為房價的漲幅可能比以前要弱一些，隨便買房都能賺錢的時代也已經結束了 。
接下來如果你還要炒房，那么一定要做到常吃的準備也就是要比之前炒房多預留幾年的現金流，這樣的話你才能等來房價的上漲和兌現 。
2023年如何避免在樓市踏空
我預判大概會有這3個階段：短期觸底，V型反彈，長期平穩(wěn)回歸價值。
房地產從長期來看的方向是逐漸下降的大趨勢不會變的，這個“由短期看政策，中期看土地，長期看人口”的規(guī)律來決定的。最近的利好就是短期政策和長期的城鎮(zhèn)化帶來的。
那我們如何避免踏空？很明顯我們需要在V型反彈的時候入手最合適，具體到幾月份，根據規(guī)律估計在5月份左右，這里每個城市的時間段都會不一樣，因為有的城市是存量房市場，有的城市是新房市場。
在這里我們需要關注3個指標：一個是二手房成交量有沒有回升到20年左右的均值，一個是300萬左右新房的庫存有沒有賣完，一個是大部分開發(fā)商整體的財務指標有沒有好轉。
對杭州而言新房的庫存正在快速被去化，估計對搖新房的客戶來說現在是最幸福的，隨著庫存的快速去化，搖號難度加大。二手估計會隨著新政策的出臺和新房供應的減少，價格會慢慢回升。
同時板塊之間的價值差距會越來越大，申花的次新+學區(qū)；錢二的品質+江景大平層；艮北的小資情調+配套便利；奧體的次新+商業(yè)集聚，這些和外圍以及老破小的價值差會越來越大。同時隨著經濟的快速復蘇，大平層產品的消費在未來2年內會有一個快速的放量！這個市場會有更多的關注度。
北上廣深盯好二手成交量的回升就行，同時抓準板塊輪動，大概率不會踏空。
三、小伙伴都來預測預測杭州未來2022房價走勢將會怎樣？
預測杭州未來2022房價走勢：
1.我覺得會漲，杭州的人口凈流入還是很多的，隨著杭州城市地位的上升，房價的潛力還是很大的；
2.2022年，杭州將舉辦亞運會，基礎設施建設一定會加大投放力度，城市也會建設的越來越好；
3.限購政策下，杭州房價區(qū)域平穩(wěn)，如果政策持續(xù)實行，剛需將是買房的主力，可能不會大漲，小漲還是很有可能的；
4.樓市變化無常，2022年離現在還有3年，預測這個事情，聽聽就好。
杭州未來2022房價走勢：
1.杭州2022年舉辦亞運會，杭州房價還會上漲，即便不舉辦亞運會，杭州房子也會上漲。至于上漲空間有多大，我覺得要看流入杭州市人口的數量多少及由此產生需求的大小來決定。
2.現在杭州的房價均價在2萬元至3萬元左右，離一線城市的房價還有很大的差距，而且杭州城市未來發(fā)展的前景還比較巨大，人口涌入還將有大幅增長的可能，購房剛需仍將存在，推動杭州市房價上漲的動因較大。
杭州未來房價走勢，近期房產大佬對市場的看法：
1.杭州中原地產首席分析師荊海燕認為，沒有名校資源的老小區(qū)、面積較大的改善戶型和新房供應量較大的區(qū)域，最先出現分化?！按饲安糠侄址看嬖趦r格虛高，接下來可能會價格回調到正常水平?！?/p>
2.杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍認為：“總體來說，近期二手市場還是比較平穩(wěn)的。夏天就算出現一點回落也很正常。至于未來房價走勢如何，要看9月以后的成交情況?？傮w來看，應該還是以穩(wěn)定為主吧?！?/p>
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四、杭州房價會跌嗎？杭州房價下跌最新消息有么
杭州的房價今年比往年看，還算是比較平穩(wěn)的，沒有大跌，也沒有大漲，屬于正常的上下波動?，F在杭州的限購政策比較嚴格，如果下跌比較厲害，限購政策應該會調整。今年的政策方向依舊是：房住不炒，穩(wěn)房價。暴跌暴漲的情況個人覺得不會出現。
下面是杭州2019年杭州二手房的價格波動，整體來看是比較平穩(wěn)的。
房地產稅后期可能會征收。
今年兩會政府工作報告，房地產稅是放在「深化財稅體制改革」的章節(jié)之下。房地產稅的未來出臺，主要功能是解決中央與地方的財政分配問題。不是降房價的問題。而且房地產稅要征稅，你說房價都下跌了，稅還怎么收的上來。寄望房地產稅來降房價，這觀念就錯了。當然，會對很多套房的人有威懾力，會讓房價的波動更小一點。
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