杭州學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房（杭州學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房有哪些小區(qū)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、100萬就能買進(jìn)市中心 不少人又瞄準(zhǔn)了“老破小”

• 2、神廟的雞娃群叫什么名字

• 3、學(xué)軍中學(xué)紫金港校區(qū)有初中嗎

• 4、杭州入戶條件

一、100萬就能買進(jìn)市中心 不少人又瞄準(zhǔn)了“老破小”

原標(biāo)題：風(fēng)再起！100萬就能買進(jìn)市中心 不少人又瞄準(zhǔn)了“老破小”

(作者： 憶蓮，本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號“ 杭州樓市動態(tài)”，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)已獲授權(quán))

前兩天和我愛我家中介小A聊天，得知“老破小”在二手房中竟意外好賣。

當(dāng)然，這個好賣，是有前提條件的。

壹

小A手上有一個客戶。這位客戶全杭州的“老破小”都在看，專門投資這一類房子。

從2018年開始，小A陸陸續(xù)續(xù)給他介紹過十幾套房子。之前，他一直沒有入手，不是嫌棄那些房源面積大，就是覺得位置不夠好。

不過，就在前段時間，這位客戶果斷出手了?！拔医o他介紹了一套閘弄口東村的房子，戶型28方，總價98萬，說了一下那套房源信息，他就決定買下了?！?/p>

小A向我透露：“我手上有好幾個專門投資這種房子的客戶。老房子，特別是小面積的，很好賣。像閘弄口東村那套房子，掛出其實(shí)才2天?！?/p>

這不由得讓我好奇了：為什么這種老破小這么好賣？

“基本上都是為了等拆遷，不過也有那種價格漲上來了，但還沒有拆遷就拿出來賣掉的?！毙一語道出了真相。

事實(shí)上，這部分投資客，主要的目的，就是為了等拆遷。

例如重機(jī)宿舍，傳出拆遷的消息，已經(jīng)有將近10年時間。這個小區(qū)的房子，只要有掛牌，價格又合適，就會很快成交。

僅5月份，在我愛我家平臺，重機(jī)宿舍就成交了3套。其中，有一套房源是5月8號掛出，均價39995元/㎡，戶型88.51㎡，當(dāng)月就成交。

“這么破的小區(qū)，4萬買的，大有人在?！毙說到。

貳

除了一部分等拆遷的投資客之外，又有哪些人在買“老破小”呢？

老破小能夠被選擇，它所占據(jù)的資源占了一大部分原因。這些資源包括：地段、交通、商業(yè)、醫(yī)院等等，而其中最重要的就是“學(xué)區(qū)”。

之前我寫過一篇學(xué)區(qū)房的稿子（猜你想看：最高9萬+，學(xué)區(qū)房被“擠破頭”！），里面有提到，目前杭州優(yōu)質(zhì)小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房，基本以老小區(qū)為主。

而像西湖區(qū)，優(yōu)質(zhì)學(xué)?；炯性谝黄瑓^(qū)域，本身土地資源有限，周邊房源基本都是老破小。求是小學(xué)、學(xué)軍小學(xué)等老校，又都是杭州數(shù)一數(shù)二的學(xué)校，家長們自然愿意一擲千金。

另外，一些剛需客，為了留在杭州主城區(qū)，享受優(yōu)質(zhì)的地理位置，也會選擇戶型小、總價低的老破小。當(dāng)然，這部分人，還是在少數(shù)。

一是因?yàn)槔掀菩∑毡橘J款比較難，如果能貸下來，首付有可能也不只3成，綜合來說，入手門檻還是比較高的；二是現(xiàn)在的人，普遍對生活質(zhì)量有要求，更偏向于選擇舒適度高一點(diǎn)的新房或者次新房。

叁

“老破小”的價值點(diǎn)，其實(shí)根據(jù)購買人群，也已經(jīng)表現(xiàn)的比較明顯。

即將成為拆遷房的“老破小”，是投資客眼中的“香餑餑”，也是普遍價格上漲比較快、價格比較高的一批房源。且，小戶型普遍比大戶型更受歡迎。

“老破小漲價根據(jù)周邊房價漲的情況而漲，因?yàn)椴疬w的話，補(bǔ)償款也是根據(jù)周邊價格去定價的”，小A介紹道，“而拆遷房的價格要和周邊好的小區(qū)比，然后略低一些?！?/p>

據(jù)安居客信息，重機(jī)宿舍的房源，目前成交價在41072元/㎡左右，比同區(qū)域的濱江萬家星城43522元/㎡的近期成交均價略低，但比東新園望景苑這樣的經(jīng)濟(jì)適用房價格更高。

沒有拆遷消息的“老破小”，價格會低一些，天堂園就一個例子，目前成交均價在35562元/㎡。但按照普遍情況來看，臨街的房子拆遷率會更高。就天堂園來說，也是臨街的房子更好成交。

另外就是帶學(xué)區(qū)的“老破小”，有明顯價格優(yōu)勢。

據(jù)安居客網(wǎng)站顯示，學(xué)軍中學(xué)的學(xué)區(qū)房文二新村近期成交均價為79822元/㎡，同為“老破小”的郵電新村均價為68571元/㎡，石灰橋新村均價為57997元/㎡。

這三個小區(qū)其實(shí)地理距離并不遠(yuǎn)，周邊配套基本可以共享，有區(qū)別的就是“學(xué)區(qū)”，哪怕文三街小學(xué)和文一街小學(xué)文一校區(qū)也是杭州的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，但學(xué)區(qū)房價格依然呈現(xiàn)梯度遞減。

莫干新村雖位于拱墅區(qū)，但僅一路之隔，配套也可以說是共享的。莫干新村學(xué)區(qū)為杭州市建新小學(xué)，近期成交均價僅40753元/㎡，和旁邊的文二新村的價格差了將近一倍。

肆

雖然有“拆遷”、“學(xué)區(qū)”等價值點(diǎn)在，但如果作為投資，其實(shí)我還是不太建議的。

為什么這么說？

如果你是等拆遷，又不清楚拆遷時間的情況下，等5年、等10年都是未知數(shù)，時間成本耽誤不起。

當(dāng)然，要是你有明確的拆遷消息渠道，自然可以一試。否則，盡量還是不要碰老破小。

如果是以投資為目的，盡可以去找一些正在發(fā)展中的區(qū)域投資新房，特別是一些因?yàn)橄迌r而有一二手房價倒掛的區(qū)域。畢竟買入就有幾千一平方的收益，再者未來想象空間也更大。

“學(xué)區(qū)”，更多的價值在于一個保值的能力。

像文二新村、師苑新村等學(xué)區(qū)房，在市場趨勢的基礎(chǔ)上，近兩年也并沒有較大漲幅。且目前杭州正在平衡教育資源，不少新校正在建設(shè)中，家長們的選擇相應(yīng)變多。

有幾十年房齡的“老破小”，線路老化、立面陳舊、車位規(guī)劃不合理等都是常見的情況，甚至還會出現(xiàn)漏水、堵塞、鼠患、裂縫乃至坍塌隱患。

“老破小”房子本身價值競爭力，已經(jīng)變?nèi)酢?/p>

另外，杭州目前的發(fā)展早已從傳統(tǒng)的“一個中心，逐步外延式”到點(diǎn)狀式發(fā)展，未來科技城、錢江世紀(jì)城都是后起之秀。

購房者不必因?yàn)榈囟巍⒔煌?、配套等因素，必須去選擇“老破小”。

在購房者追求居住舒適度的情況下，“老破小”被“放棄”的可能性越來越大。

如果你還是想買老破小，或者迫于無奈只能買老破小，那么，也建議你盡量選擇學(xué)區(qū)房、拆遷房或者地段好、小戶型這一類房源。

二、神廟的雞娃群叫什么名字

神廟的雞娃群叫神廟逃亡的小雞崽子，因?yàn)樯駨R的雞娃子們很喜歡叫這個名字，而且神廟逃亡的話起了很大庫，所以神廟的雞娃群叫做神廟逃亡的小雞崽子。

三、學(xué)軍中學(xué)紫金港校區(qū)有初中嗎

沒有

紫金港校區(qū)位于至于說學(xué)軍中學(xué)有沒有初中部,據(jù)悉,目前是沒有初中學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)對口初中-杭州學(xué)區(qū)房學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的對口初中為:杭州紫金港中學(xué)。

四、杭州入戶條件

具體有三種：

1、 積分落戶

根據(jù)杭州相關(guān)政策規(guī)定，在杭州市區(qū)持有有效浙江省居住證的流動人口，均可申請積分落戶。申請人需年滿18周歲，具有完全民事行為能力，無嚴(yán)重刑事犯罪記錄或參加國家禁止的組織和活動。2019年杭州積分落戶申請時間為3月1日-3月31日。

2、 人才引進(jìn)落戶

學(xué)歷落戶：申請人年齡45周歲以下?lián)碛腥罩票究茖W(xué)歷，或者是申請人年齡在35周歲以下，屬于全日制專業(yè)緊缺專業(yè)學(xué)歷;在杭州落實(shí)單位并連續(xù)繳納社保滿1年;在杭州居住滿1年及以上。申請人年齡50周歲以下，擁有全日制普通高校碩士學(xué)歷，可先落戶再就業(yè)。

3、 納稅投資落戶

從2000年開始，杭州市區(qū)個私企業(yè)經(jīng)營者連續(xù)2年繳納稅額滿10萬元，企業(yè)法人可以辦理落戶;如果連續(xù)2年繳納稅額滿15萬元，其配偶、未成年子女也可辦理落戶。外商投資企業(yè)在該年度增資10萬美元以上并納稅滿10萬元，每投資10萬元美元可以辦理1名企業(yè)管理員落戶，原則上最多可辦理10人。

擴(kuò)展資料：

杭州市公安局公布的要求，杭州市外戶籍人口落戶申請條件中，具有全日制緊缺專業(yè)大專學(xué)歷者需滿足35周歲以下的年齡條件，具有全日制普通高校本科學(xué)歷者需滿足45周歲以下的年齡條件。該類人才還應(yīng)滿足在杭落實(shí)工作單位，居住滿1年及以上并連續(xù)繳納1年及以上的社會保險。

對年度繳納稅收1億元及以上的制造業(yè)企業(yè)，根據(jù)納稅規(guī)模給予若干技術(shù)及管理崗位的人才名額，經(jīng)行業(yè)主管部門審核后可享受人才落戶、子女入學(xué)、購買首套住房、車牌補(bǔ)貼等待遇。

對年度繳納稅收5億元及以上制造業(yè)企業(yè)高級技術(shù)及高級管理人才，可認(rèn)定為杭州高層次人才并享受相應(yīng)類別人才政策。

參考資料來源：中新網(wǎng)-杭州:專科生可直接落戶 符合條件企業(yè)可建人才公寓

以上就是關(guān)于杭州學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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