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南京地產(chǎn)景觀設(shè)計作品(南京地產(chǎn)設(shè)計公司)
大家好!今天讓小編來大家介紹下關(guān)于南京地產(chǎn)景觀設(shè)計作品的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè),服務(wù)客戶遍布全球各地,相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打電話:175-8598-2043,或添加微信:1454722008
文章目錄列表:
一、如何做好房地產(chǎn)景觀設(shè)計
如何給我們的潛在客戶說園林?
給自己定目標,讓設(shè)計公司做事,給客戶說事。做得好,也要說的好,我們需要用通俗易懂的語言,給客戶介紹我們的產(chǎn)品,我們的園林。比如說,我們前面說的南山北水,實至名歸,就是通過易記的詞語,讓我們的銷售人員很容易的記住我們的園林特色,向客戶介紹我們的產(chǎn)品。
景觀建造,需要統(tǒng)一的思路,貫徹于整個建設(shè)的過程。
方案一經(jīng)確認,需要堅決執(zhí)行。
拍板的人越少越好,既要民主,更要集中。
如何選服務(wù)商?
用材要本地化,就是本地容易找到的材料,配合也很重要。
客戶與設(shè)計師
房地產(chǎn)景觀設(shè)計有兩個作者,一個是開發(fā)商,一個是設(shè)計公司。這兩者合作的水平,決定了設(shè)計的水平。其實,開發(fā)商的眼光,也很重要。
設(shè)計企業(yè)
尋找設(shè)計公司最重要的原則是門當戶對。設(shè)計公司要有實力,同時我們的項目能引起設(shè)計單位高度關(guān)注及投入,還需要有良好的配合和后期服務(wù)。有實力的設(shè)計公司,一般設(shè)計師的水平都比較高,而且內(nèi)部有設(shè)計把控流程,不至于低劣的設(shè)計產(chǎn)品流入市場。
施工企業(yè)
有完善的服務(wù)架構(gòu)和專業(yè)人才,有良好的業(yè)績,有經(jīng)驗也很重要。
團隊
一個好的景觀設(shè)計師,成就一個好的項目;方案一旦選定,設(shè)計師就決定了整個園林布局。要求設(shè)計公司派出最好的設(shè)計師作為主創(chuàng)設(shè)計師。
一個成功的園林景觀作品的完成,更離不開一個優(yōu)秀團隊的配合。需要設(shè)計、施工、協(xié)調(diào)管理三方面的緊密合作
共同成長
合作關(guān)系要建立在伙伴的平臺上,善待配合單位,這樣設(shè)計公司(施工企業(yè))就能幫助企業(yè)創(chuàng)造更多的價值,提供超值的服務(wù)。
紅樹灣的成功合作,讓開發(fā)商和設(shè)計公司(施工企業(yè))得到一加一大于二的結(jié)果。
榮譽是設(shè)計公司另外一種重要收入,它能為日后帶來更豐厚的報酬。紅樹灣的成功,給設(shè)計公司,施工企業(yè)帶來不少的新項目。
溝通
積極與與設(shè)計師溝通,避免工程施工中出現(xiàn)設(shè)計缺陷。
施工前的技術(shù)交底
通過研究和會審圖紙,廣泛聽取各方意見,既可使參與施工的人員了解設(shè)計意圖、技術(shù)要求、施工工藝等,又可以提醒設(shè)計師,受某些條件限制,現(xiàn)場實現(xiàn)不了,設(shè)計上配合作出調(diào)整。有時候,也要向現(xiàn)實低頭。
關(guān)注細節(jié)
從大處著眼,小處著手,踏踏實實做好每一個細節(jié)
細節(jié)成就整體之美
在有限的空間挖掘出一塊休閑天地
在生態(tài)地下室采光井種植的鳳凰木,枝條飄逸,與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)
經(jīng)過處理之后,消防路就不會顯得呆板,并充滿生機和情趣
設(shè)計的實施和現(xiàn)場再創(chuàng)作
設(shè)計在實施階段,現(xiàn)場的把控和再創(chuàng)造,同樣不可少。
比如說,模仿自然的山水園林的實現(xiàn),我認為,現(xiàn)場專業(yè)人士再創(chuàng)作,同樣不可缺少。
在實施的過程中,添加了石頭和蜻蜓雕塑,賦予了景觀空間更多的內(nèi)涵,品味得到進一步提升。
中心水景區(qū)在施工過程中不斷完善,經(jīng)過改造提升,北區(qū)中心水景顯得更柔,更自然。添加一些天然石頭,讓山庭的韻味更足。同時,我們體會到,自然石頭、水生植物,是軟化駁岸的好材料,是秩序與自然的過渡,給綠化生長的時間,景色會更加宜人。
景觀樹
景觀大樹在空間的營造、氛圍的烘托中,起到意想不到的效果。在關(guān)鍵節(jié)點用大樹假植苗,能把空間構(gòu)架,搭起來。如有可能,盡早安排大樹的種植,在項目開盤時,能感受到更多的綠意,效果會更好。
園林燈光
夜景效果,是另一種景觀,可以發(fā)揮出不同于日間的景觀效果。許多單位在園林的實施過程中,忽略了夜間效果的營造。
雕塑小品
中信紅樹灣的雕塑,以與景觀環(huán)境相容為原則,分為寫實和抽象兩大類,散發(fā)濃郁的嶺南生活氣息。雕塑小品起到聚焦的作用,雕塑小品也起到點題的作用。水牛、牧童、潤澤水面,勾起我們對嶺南水鄉(xiāng)童年生活的回憶。
展示區(qū)的營造
作為地產(chǎn)項目,營銷展示區(qū)的營造,是需要濃墨重彩的地方,必須提前統(tǒng)籌安排。其實,在營銷階段,園林環(huán)境是吸引顧客的重要內(nèi)容。我們認為,有生命的園林,比建筑本身更能打動人!
情景模式的營造
通過開展活動,吸引人氣。人是園林中的主體,缺少人,則缺乏生機。在園林中增加一些園林家具、兒童游樂設(shè)施,健身器材以及其他小品,營造氛圍。
做好多專業(yè)施工協(xié)調(diào)管理
園林工程牽涉的面較廣,有防水工程?土方工程(及微地形)?園林給排水?鋪裝工程?綠化種植、鋼結(jié)構(gòu)、強弱電及燈光工程?假山工程,又有雕塑?健身娛樂設(shè)施等的配套工程,工作的先后次序,對于整個項目的把控和推進,減少交叉作業(yè)的干擾,起到至關(guān)重要的作用。
進度計劃
管理者和施工單位必須編制工程進度計劃,并在施工中不斷修正。
工期安排
項目景觀施工中,工序多,周期長,必須在充分熟悉圖紙內(nèi)容的基礎(chǔ)上,結(jié)合現(xiàn)場的情況,集中力量保證重點工序的施工。先難后易,把工作安排早,安排細,安排好。比如說,先把園林中的主路,泳池結(jié)構(gòu)、大的構(gòu)筑物先安排施工。
成本控制
需要有一個合理的預算。如果想得到好的設(shè)計結(jié)果,必須并且準備合理的預算。按景觀面積計算:普通園林200元/平方米、中等園林400元/平方米左右、高等園林600元/平方米、高上800元/平方米、頂級園林1000元/平方米以上。工程成本控制要貫穿園林工程建設(shè)的全過程,比如說,一些地方的石材厚度減少,大樹不一定要很大,但是樹冠要好。
二、請問在上海和南京各有哪些外資的景觀設(shè)計公司??
一樹山國際(澳大利亞)設(shè)計有限公司于2004在國內(nèi)(香港、南京、杭州、山東)設(shè)立分支機構(gòu).年度中國房地產(chǎn)業(yè)最具合作價值境外專業(yè)設(shè)計公司,最受推崇園林景觀規(guī)劃建筑設(shè)計公司,業(yè)務(wù)遍及全國各大中型城市。以提供專業(yè)從事土地開發(fā)規(guī)劃、景觀設(shè)計、園林景觀、建筑設(shè)計、園林設(shè)計、景觀規(guī)劃、城市設(shè)計、房地產(chǎn)景觀設(shè)計、公園設(shè)計、旅游規(guī)劃的咨詢服務(wù),在行業(yè)中一直享有聲譽。
在2009年度中國房地產(chǎn)業(yè)最具合作價值專業(yè)設(shè)計公司
在2008年亞洲(博鰲)建筑規(guī)劃設(shè)計行業(yè)領(lǐng)袖峰會榮獲(園林景觀)設(shè)計行業(yè)十大最具綜合實力品牌機構(gòu)
三、住宅景觀和商業(yè)景觀的區(qū)別
一、客觀的區(qū)別
總體來說,地產(chǎn)景觀的范疇是住宅+商業(yè)(包括酒店)+產(chǎn)業(yè)園。
這幾年流行的文旅類產(chǎn)品拆分到景觀的時候仍然是這樣一個組合,當然拆分后也有一些比較小眾的景觀項目,比如游樂園、生產(chǎn)用綠地等,但是也只是算作支線,主線仍然是前面提到的三者。
這幾類再往下也有很多細分,但是本質(zhì)不變。
總結(jié)起來,可以叫圍繞建筑的綠地或者是建筑圍合的綠地設(shè)計。

▲深圳·博林天瑞小區(qū)

▲東莞聯(lián)科國際信息產(chǎn)業(yè)園

▲南京椏溪慢城小鎮(zhèn)

▲深圳中洲中央公園商業(yè)綜合體
市政的景觀范疇歸納起來比較簡單,道路+公園,不過細分來說會比較復雜,涉及到的相關(guān)規(guī)范也比較多。
城市綠地往下分就包括四大類合計三十幾類的公園,跟市政直接相關(guān)占了絕大多數(shù),比如社區(qū)公園、綜合公園、游園等等。
跟地產(chǎn)景觀不同,市政景觀更多的純粹的開敞的綠地,建筑大多數(shù)時候只是其中配套。

▲衢州鹿鳴公園

▲密歇根大道街景
二、目的不同
地產(chǎn)的目的很簡單,盈利。所以地產(chǎn)景觀的設(shè)計目的就是為了保障這塊土地的價值,甚至提高這塊土地的溢價,當然大部分是前者。與之相對應(yīng)的,地產(chǎn)項目會把很大一部分預算砸到示范區(qū)上,用來招攬客戶。
而市政景觀的目的可以叫滿足城市發(fā)展中的需求,這些需求包括滿足城市居民日常戶外出行需求、保護城市生態(tài)環(huán)境、提升城市整體形象。
由于出發(fā)點不同,從而引申出來兩個很大的區(qū)別。
第一個是開放性上有很大區(qū)別。地產(chǎn)景觀是封閉性項目,而市政景觀是開放性項目。
地產(chǎn)是盈利性項目,只面向指定客戶開放,比如住宅面向業(yè)主開放、商場酒店面向顧客開放、產(chǎn)業(yè)園面向租戶開放。所以所有的設(shè)計都是圍繞其中的客戶,客戶的層次不同,最終也決定了設(shè)計的預算跟要求。比如高檔別墅跟回遷區(qū)、中央商貿(mào)區(qū)跟小區(qū)配套鄰里商業(yè)設(shè)計和預算肯定不一樣,而最終的設(shè)計成果也是截然不同。
市政景觀是面向所有人開放,設(shè)計是根據(jù)服務(wù)半徑內(nèi)的用地構(gòu)成來決定。具體的設(shè)計定位往往是從城市發(fā)展、城市規(guī)劃層面決定,預算更多是由地方財政決定,導致發(fā)展不同的城市的市政項目差異較大。
第二個是尺度上有很大區(qū)別。地產(chǎn)景觀往往尺度較小,市政景觀尺度較大。
地產(chǎn)項目往往較小,一是由于土地貴導致面積本身就小,二是即使面積相對較大,扣除建筑面積之后仍然較小。就算有一部分產(chǎn)業(yè)園、文旅項目面積很大,但是大部分情況下仍然會拆分成一小塊一小塊單獨設(shè)計。拆分成多期建設(shè),分塊設(shè)計便于調(diào)整。
與之相反的市政項目,面積普遍較大,這個大很多時候也是由于比重小。上位規(guī)劃中,往往是一堆小區(qū)之中才設(shè)置一個鄰里公園,一個片區(qū)中才設(shè)置一個綜合性公園。并且這樣大面積用地中,幾乎全部都是綠地,只有極少數(shù)的配套建筑。
三、設(shè)計進程
地產(chǎn)項目的速度幾乎是碾壓市政項目。
巨大的回款壓力擺在地產(chǎn)面前,導致地產(chǎn)項目都會飛速推進。一般從拿地之后開始進入設(shè)計,很多時候是規(guī)劃完成之后,景觀跟建筑同步進行。二者在設(shè)計過程中往往會有劇烈的碰撞,當然大部分時候都是景觀讓步。在景觀設(shè)計完成之后,一年之內(nèi)你幾乎都能看到項目落地,有時候碰到特別狠的項目設(shè)計跟施工都在同步進行。
而市政項目,大部分都是慢慢推進。因為涉及的專項比較多,介入的相關(guān)部門會比較多,結(jié)果就是變動會很大。很多項目不同領(lǐng)導的看法完全相反,需要反復改。甚至有的項目,你方案完成之后,這塊地決定不建了,就做臨時綠地處理。
四、設(shè)計高度
市政項目更注重整體規(guī)劃、地產(chǎn)項目更注重落地。
市政項目,尤其是大尺度的公園會格外在意在城市層面的設(shè)計,包括在城市層面的形象、地方文化的挖掘、城市整體規(guī)劃的串聯(lián)等等。落實到設(shè)計中,會注重場地內(nèi)的交通設(shè)計,內(nèi)部的游線設(shè)計以及對外的城市慢行道或者綠道的串聯(lián)。比如說深圳的人才公園。

▲深圳人才公園
地產(chǎn)項目就更注重落地性,對成本和施工時間的控制較為嚴格。就導致兩點,第一是你在方案階段就需要對預算卡到很精細的程度,換個說法就是你方案階段就要設(shè)計的很具體,具體到石材厚度、路緣石的造型、小品雕塑的選型等等
第二點就是設(shè)計出來的東西要有可實施性,很多時候都是拿著效果圖去驗收。如果實施難度大,那么就必須要求設(shè)計階段就提前聯(lián)系好廠家。
這一點可以參考張?zhí)迫ツ昴孟翧SLA的中航樾園內(nèi)庭院。這個項目最為出彩的就是結(jié)合蘇州古典園林與現(xiàn)代理念的水溪,設(shè)計和施工的復雜程度遠超一般項目。而這個水溪的制作單位就是張?zhí)频乃囆g(shù)工作室,設(shè)計師跟藝術(shù)工作室共同創(chuàng)作,提前分成多個片段加工制作,最后在現(xiàn)場進行組裝。

▲中航樾園

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四、南京有哪幾家景觀設(shè)計公司?拜托了各位 謝謝
南京美都綠化工程養(yǎng)護有限公司 南京美都綠化工程養(yǎng)護有限公司是一家專業(yè)以園林工程養(yǎng)護、綠化工程施工、花卉租擺和花壇布置為一體的綜合性服務(wù)企業(yè)。 一、為各大企事業(yè)單位、學校、公園、廣場等公共綠地提供全年綠化養(yǎng)護托管服務(wù); 二、為各大物業(yè)管理公司提供住宅小區(qū)全年綠化養(yǎng)護托管服務(wù); 三、為各大園林公司提供綠化項目完成后的后期養(yǎng)護服務(wù); 四、為私家庭院、獨幢別墅提供定期養(yǎng)護服務(wù); 五、專業(yè)承接企事業(yè)單位、別墅、庭院的室外景觀設(shè)計和施工; 六、提供花卉租擺、花壇設(shè)計和會議、慶典禮儀布置用花。 南京21世紀景觀設(shè)計公司 全國領(lǐng)先的 園林景觀 , 景觀設(shè)計 專家:美國21世紀景觀設(shè)計公司于2000年進入中國,近年來業(yè)務(wù)突飛猛進,足跡已達中國數(shù)省十多個城市,設(shè)計的 景觀 涵蓋城市廣場、綠地、道路、公寓、別墅、商業(yè)、辦公、濱河、公園、校園、廠礦、體育中心等方方面面。美國21世紀景觀設(shè)計公司下轄工程管理公司、策劃公司、植物花卉服務(wù)公司。 南京特卡達景觀園林設(shè)計公司 特卡達(TKD)景觀設(shè)計公司是澳洲TKD景觀的中國南京設(shè)計公司,主要提供景觀設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀園林概預算、景觀效果圖制作、景觀施工、現(xiàn)場監(jiān)理等一體化服務(wù)。 南京經(jīng)緯景觀園林綠化有限公司 南京經(jīng)緯景觀園林綠化有限公司成立于2003年,公司經(jīng)營范圍景觀綠化苗木的生產(chǎn)和銷售,園林景觀綠化工程的施工。 目前,公司在南京市江寧區(qū)和六合區(qū)共完成了6500畝大型苗木基地的建設(shè),苗木涵蓋了近40個品種的彩葉樹種和80個品種的常用綠化苗木,總投入已超過5000萬;另外,公司在07年新增了6000畝苗木基地,目前正在建設(shè)中,預計在08年6月份將全部完成,至此總投資將超過8000萬。景觀工程方面,公司已完成了南京經(jīng)緯城市花園、南方花園、洪澤湖大酒店、甘泉湖渡假村和麒麟工業(yè)園的景觀園林綠化施工,景觀總面積超過40萬平米。經(jīng)過多年的積累和探索,公司已經(jīng)逐步形成一套成熟的運營體系和管理流程,為客戶提供周到細致的服務(wù); 公司擁有較強的專業(yè)技術(shù)力量,目前助工職稱以上人員超過20人,大中專畢業(yè)生共計30余人;并定期邀請相關(guān)的顧問和專家到現(xiàn)場進行技術(shù)指導和培訓,逐步培養(yǎng)一支高素質(zhì)的專業(yè)技術(shù)隊伍。 公司將通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步調(diào)整,加強工程建設(shè)能力、苗木配送能力和售后服務(wù)能力,逐步形成一個以苗木基地為依托,以市場銷售為導向,以工程建設(shè)為窗口的國內(nèi)一流的產(chǎn)業(yè)化苗木生產(chǎn)和工程建設(shè)景觀公司。 南京美都綠化工程養(yǎng)護有限公司 南京美都綠化工程養(yǎng)護有限公司是一家專業(yè)以園林工程養(yǎng)護、廠區(qū)綠化工程施工、花卉租擺和花壇布置為一體的綜合性服務(wù)企業(yè)。公司自成立以來我們不斷地發(fā)展壯大,發(fā)展至今現(xiàn)擁有一批具有優(yōu)秀的技術(shù)管理人員和配備了完善的養(yǎng)護機械設(shè)備的高效施工養(yǎng)護隊伍。我們一直致力于城市綠化環(huán)境的改造和維護,經(jīng)過全體員工的努力奮斗,我們先后完成了南京長平路小學校園綠化、南京利德家園小區(qū)綠化、南京法寧格廠區(qū)綠化等數(shù)十家綠化施工項目。在綠化養(yǎng)護服務(wù)上我們已經(jīng)和南京江南永新、南京英達公司、南京永鐙電子、南京利德家園、南京金陵大公館等數(shù)家大型企業(yè)和物管公司簽定了長期的綠化養(yǎng)護合同。并且我們以優(yōu)秀的服務(wù)質(zhì)量和良好的信譽贏得了客戶們的一致好評。在2006 年我們被南京市綠化委員會評為優(yōu)秀會員單位,并且連續(xù)兩年被南京市工商局授予“重合同、守信用企業(yè)”的光榮稱號 南京柏恩景觀環(huán)境設(shè)計有限公司 南京柏恩景觀環(huán)境設(shè)計有限公司成立于2006年,是一家專業(yè)從事城市景觀設(shè)計、居住區(qū)景觀設(shè)計規(guī)劃、城市公園及廣場設(shè)計、景觀道路綠化設(shè)計服務(wù)的公司。公司主要成員由多位資深景觀設(shè)計師及高校教師組成,從公司成立至今,出色的完成了數(shù)十個景觀設(shè)計項目,成功的幫助業(yè)主提升項目整體素質(zhì)和樹立良好的產(chǎn)品形象。 南京賽諾格頓景觀工程有限公司 公司主要經(jīng)營園藝.園林.陶罐.等。本公司秉承“顧客至上,銳意進取”的經(jīng)營理念,堅持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。歡迎廣大客戶惠顧!SINAGARDEN賽諾格頓(南京)中國石雕貿(mào)易部由著名華商岳翠萍女士投資,隸屬于賽諾格頓景觀工程有限公司,主要研發(fā)生產(chǎn)和出口精品石雕,各類產(chǎn)品出口35個國家和地區(qū),同時研究開采國際玉石材料和進口國際石雕及園林戶外用品,在行業(yè)享有盛譽。 公司設(shè)有石雕研究院、國內(nèi)貿(mào)易部(石家莊事業(yè)部、上海事業(yè)部、武漢事業(yè)部、北京事業(yè)部、揚州事業(yè)部、南京總部)、國際外聯(lián)部、戰(zhàn)略投資部、特殊渠道部、南京展示區(qū)、廣州展示區(qū)、石家莊展示區(qū)。
以上就是小編對于南京地產(chǎn)景觀設(shè)計作品問題和相關(guān)問題的解答了,如有疑問,可撥打網(wǎng)站上的電話,或添加微信。
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