杭州巢客托管公司靠譜嗎（杭州巢客跑路最新進展）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州巢客托管公司靠譜嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、把房子給托管公司靠譜嗎？

• 2、長租公寓企業(yè)資金鏈斷裂，積累資金后卷款跑路

• 3、債務托管可信嗎？

• 4、代運營公司靠譜嗎?

一、把房子給托管公司靠譜嗎？

把房子租給房屋托管公司好處是：省心省力。

因為房子租給房屋托管公司后，業(yè)主每月就能有固定的出租收入，無論房子有沒被房屋托管公司出租出去，房屋托管公司都會給出租月租給業(yè)主。而且業(yè)主也不用與房子的租客接觸。

而如果房子由業(yè)主自己出租，除了業(yè)主要與租客協(xié)商價格、合同等，一但租客合同到期不租了，業(yè)主還要重新找新租客，中間或許就會出現(xiàn)斷租期，沒有租金收入。

所以把房子租給房屋托管公司是好的。

二、長租公寓企業(yè)資金鏈斷裂，積累資金后卷款跑路

無論是對于房東還是租客來說，在房屋租賃市場中需要提高警惕，近期以來，多次出現(xiàn)長租公寓企業(yè)的資金鏈斷裂，因此等積累大量的資金后，卷款跑路。

近期，多家長租公寓企業(yè)資金鏈斷裂，跑路失聯(lián)。房東租金收不回、租客房財兩空。多地發(fā)布風險提示指出，一些不法企業(yè)和個人有意利用“高進低出”“長收短付”模式形成資金池，待積累大量資金后卷款跑路。

房子租出去了，卻收不到租金，房東著急上火;明明已付了錢，卻面臨被騰房，房客委屈揪心。肇禍者是誰?

近日，杭州、上海、成都多地長租公寓相繼被曝出跑路：8月27日，杭州長租公寓“友客”爆雷，有人交了2萬多元房租，中介拿錢跑路;8月29日，杭州長租公寓“巢客”爆雷;上海長租公寓“嵐越”在浦東的辦公室也在一夜之間人去樓空……P2P密集爆雷潮過后，長租公寓出現(xiàn)高頻爆雷。房東和租客面臨維權困境，肇禍直指大量被運用于長租公寓的“高收低租”“長收短付”經(jīng)營手段。

30余家長租公寓相繼爆雷

夜幕降臨，上海寶山一處公寓樓里的一間房卻始終沒有亮燈。小黃和女友小覃所租住的公寓被停水停電已有10多天。

8月28日，房東拿著房產(chǎn)證上門，告訴小黃和小覃，他們簽約的長租公寓已經(jīng)有兩個月沒有繳納房租了，要求他們盡快搬出去。小黃和小覃則稱，自己已繳納房租，不應該被趕走。

事實上，這是小黃和小覃第一次見到房東。當天，雙方協(xié)商失敗。房東要求物業(yè)停水停電，讓小黃和小覃搬離。

小黃和小覃此前與長租公寓簽約，租下了這間房子，不料收到長租公寓資金鏈斷裂、中介卷款跑路的消息。為了及時止損，房東向小黃和小覃下達了“逐客令”。

8月中旬，因作為托管公司的上海嵐越公寓未按時向房東支付租金，致使多名已經(jīng)交付數(shù)月甚至一年房租的租客遭房東驅(qū)趕。而在受害者趕到嵐越公寓辦公地討要說法時，發(fā)現(xiàn)該公司已人去樓空。

記者在嵐越公寓的微信公眾號上看到，8月31日，嵐越公寓發(fā)布說明，稱“公司因資金目前出現(xiàn)斷裂，經(jīng)偵大隊已經(jīng)對本公司進行調(diào)查”。

長租公寓失聯(lián)跑路，導致房東無房租可收，租客無房可租。不少房東是貸款買房，欠著銀行月供。中介一跑路，有些房東可能因此斷供。而一些租客為了以更低的價格租到房子而通過“租金貸”的模式提前預付房租，按月還貸。一旦遇到中介爆雷，租客不僅有可能面臨被房東驅(qū)趕無處安身，不正常還貸還影響征信記錄。

據(jù)不完全統(tǒng)計，早在2019年之前，已經(jīng)至少有20家長租公寓爆倉，包括愛公寓、上海寓見等知名公寓。截至今年8月份，全國已有30余家長租公寓相繼爆雷，原因無一例外都是資金鏈斷裂。

“自2017年確定‘租售并舉’后，住房租賃市場迎來高速發(fā)展期，各路資本入局搶灘長租公寓?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，在政策利好背景下長租公寓卻野蠻生長，風波不斷，如甲醛事件、“租金貸”橫行、爆雷現(xiàn)象頻出。

“高收低租”背后藏雷

周漠(化名)今年7月與上海寓意物業(yè)管理有限公司(下稱“寓意”)簽署了房屋租賃合同，沒想到剛住了一個多月就遭爆雷。他說，當時自己是通過其他中介找的房，沒想到最后是與“寓意”簽署的合同。

據(jù)周漠介紹，當時業(yè)務員表示，他看的這套房子只可年付，報價月租金為3200元，可優(yōu)惠，而當時周圍房租均價約為3500元左右。周漠隨口還價到2600元，沒想到對方竟然答應了。

但是，此后周漠與房東溝通得知，自己簽合同時的月租金為2600元，而“寓意”付給房東的月租金高達4000元。

記者了解到，長租公寓牽涉房東、租客及房屋租賃公司，而很多長租公寓在簽租房合同時，三方采取的是“背靠背”模式——房東和租戶無直接關系，而是分別與租賃公司簽合同，這也讓平臺從中有機可乘。

在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，相繼爆雷的喔客、沃客、青客、巢客等長租公寓平臺都有一個共同的經(jīng)營模式，就是“高收低租”“長收短付”，即支付房東租金高于租客租金、收取租客租金周期比付給房東房款的周期長。有的長租公寓以較大的優(yōu)惠力度吸引租客年付，收取租金后卻按月支付給房東。

有長租公寓創(chuàng)業(yè)公司創(chuàng)始人曾公開表示，公寓的底租成本占總成本的55%~60%，租金差為1.6~1.7倍，還需要每年攤銷15%~20%的裝修成本以及人工等成本，所以長租公寓的盈利周期較長。不少人出于追求“短平快”，采用了上述方式進行快速擴張。

日前，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會在《住房租賃風險提示》指出，“高進低出”“長收短付”高風險經(jīng)營行為極易出現(xiàn)資金鏈斷裂。一些不法企業(yè)和個人有意利用這種模式形成“資金池”，待積累大量資金后卷款跑路，給房東和租客帶來重大經(jīng)濟損失。

市場監(jiān)管力度有待提升

對于近期長租公寓頻爆雷事件，有受害者認為自己遭遇了詐騙，“高收低租”模式只是一種融資詐騙手段。

記者了解到，除了上?！霸⒁狻北?，近日，深圳警方陸續(xù)接到租客和房東報警，稱深圳寓意物業(yè)有限公司將差額租金卷走，人去樓空。9月8日，深圳警方發(fā)布公告稱深圳“寓意”涉嫌合同詐騙一案已經(jīng)立案，案件正在進一步偵辦中。

卷款跑路后，租客和房東的損失該由誰來買單?相關法律人士認為，房東或是租客如果要進行訴訟權利主張，對象都是租賃平臺違約，但目前能將雙方損失減到最小的途徑還是通過協(xié)商解決。

針對各地長租公寓跑路的現(xiàn)象，西安、海口、合肥、杭州等多地發(fā)布風險提示和資金監(jiān)管新規(guī)，提及防范“高進低出”“長收短付”的經(jīng)營模式，“租金貸”、租金水平、使用規(guī)范的合同文本成提示主要方向。

杭州房管部門發(fā)布新規(guī)，要求8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金，均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會發(fā)文建議，租客選擇信譽良好的公寓品牌、警惕收房租金過高或出租金過低情況;避免一次性支付較大額度房租;采用規(guī)范的合同文本等。

9月7日，住建部制定《住房租賃條例(征求意見稿)》向社會公開征求意見，明確了建立住房租賃企業(yè)登記制度，設置了行業(yè)準入門檻，規(guī)定租賃企業(yè)、房產(chǎn)中介不得違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務。其中提到，住房租賃企業(yè)存在支付房東的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期長于支付給房東租金周期等高風險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應當將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。

相關法律界人士建議，市場監(jiān)管力度有待進一步提升，應盡快出臺相關實施細則、地方性條例、監(jiān)管措施細則等一系列配套規(guī)定，促進條例落地。

三、債務托管可信嗎？

債務托管公司不靠譜。

債務托管公司不靠譜。債務托管公司是灰色產(chǎn)業(yè)，債務委托方在催債的過程中如果使用了違規(guī)的手段，對債務人造成了傷害，作為債權人也需要承擔部分責任。

債務托管是債權人或者債務人把大量的解決不了的債權或者是債務交由債務公司來管理，更好的幫助債務人或債務人解決他們的不良債權，以便平消他們的各種不良賬單。

債務托管屬于高風險的經(jīng)營行為，他們可以清理大量的死賬壞賬，減輕一些企業(yè)或者個人的債務問題，為政府也減少了很多的民間糾紛。那么如何解決大量的不良債權是理論和實踐一直探討的問題，那么中介性的債務托管是比較好的辦法之一，他們按照市場的原則，對資產(chǎn)進行合理的分配，將其債務和不良資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)移，從而使兩方的的債事相抵，三方共分利益。因此，債務托管公司并不靠譜的。

拓展資料：

1.債務托管作為企業(yè)債務重組的一種模式，是指債權人將虧損企業(yè)、停產(chǎn)半停產(chǎn)企業(yè)等的不良債務委托給專門的托管機構(gòu)負責管理、經(jīng)營，從收益中逐步歸還債權人。托管的公司運作模式如下：

1）對于債務公司來說，托管公司可以把他們的債務全部托管過來，那么就是債權人和托管公司的關系，這樣債務人就解決了自己之前解決不了問題。剩下的托管公司會和債權人進行協(xié)商或者是置換，托管公司消化債權，從而大事化小，小事化了。

2）對于債權公司來說，他們可以把大量的債權轉(zhuǎn)讓給托管公司，他們從中先獲取一定的經(jīng)濟保障，然后就是托管公司跟債務人的關系，他們再對這些賬單進行平消，托管公司消化債權，三方解決問題，三方得利。

四、代運營公司靠譜嗎?

問題一：現(xiàn)在的代運營靠不靠譜，如果好的話，為什么他們不做自己的產(chǎn)品呢？ 你這個問題問的非常好，點到了這個行業(yè)的痛處。

我把你的問題分解一下逐個回答：

1、能運營好為什么不做自己的產(chǎn)品？

首先運營偏重營銷和管理，這是代運營公司的強項。他們對產(chǎn)品的了解，也僅限于對產(chǎn)品基本功能，外觀，運輸，存儲等外部條件的，目的是為了提供在運營過程中，能給客戶解決問題。在我們營銷行業(yè)也經(jīng)常有人問，如果一家營銷公司能把一款產(chǎn)品推廣的非常火爆，為什么自己不代理這款產(chǎn)品來推廣呢？這其實是一個道理。

其次，說說產(chǎn)品本身。運營一款產(chǎn)品和選擇生產(chǎn)設計一款產(chǎn)品完全是兩碼事。所以，能運營好別人的產(chǎn)品，他們自己并不一定能生產(chǎn)好一款產(chǎn)品，甚至在浩瀚的產(chǎn)品中，選擇一款好產(chǎn)品的都不是他們的強項，他們的強項是拿別人選好的產(chǎn)品，去運營。

2代運營靠不靠譜？

首先，你要知道代運營的目標客戶都是什么類型的公司，才能知道你到底適不適合代運營，如果適合，就是靠譜的，不適合當然不靠譜。按照第一條說的基礎，代運營公司的能力是營銷，對于沒有這方面經(jīng)驗的傳統(tǒng)行業(yè)，比如很多工廠以前是走傳統(tǒng)渠道，現(xiàn)在突然全部走網(wǎng)絡有點不適應，他們可以走代運營，產(chǎn)品好，卻的就是網(wǎng)絡的經(jīng)驗。如果你是這方面的情況，可以走代運營，也靠譜。

然后，如果你是一家小店，想投入幾萬元在網(wǎng)上做生意，就不要想代運營的事情了。如果有這樣的公司希望幫你代運營，也不會有好結(jié)果，因為，你能給他們提供的利潤太低了，單個利潤很低的客戶，運營公司怎么生存呢？只有一個辦法，一個客服可能就維護幾十個客戶，維護質(zhì)量可想而知。

最后：并不是說，小店就必須完全自己做，這里面牽涉到一個分工問題，客服，倉庫，發(fā)貨，營銷，設計裝修等等，哪些是你擅長和必須自己做的，哪些是可以像活兒一樣包給別人的，可以根據(jù)自己的情況來決定，這樣就不算代運營了。

問題二：代運營公司報銷量可信嗎？ 不可信，那些給你打包票承諾多少的都是坑，真正的會跟你說清楚風險的，望采納

問題三：如何分辨一個代運營公司的真假和實力 對于代運營公司的選擇，確實需要從多方面評估，然后選擇最適合自己的。我們團隊有針對代運營公司選擇做過一個建議，希望對你有幫助。

先自我我介紹一下，我們是一支團隊，也算電子商務老鳥團隊了，最久的同學從事電子商務十三年，在阿里“歷練”了10年，先后在阿里丶淘寶等多個平臺和多個崗位任職。最短時間的同學電商經(jīng)歷也有5年的時間，先是任職淘寶直通車部門，后又在網(wǎng)絡托管行業(yè)3年多。目前10個人一起開了一家電子商務運營和咨詢公司，150多人的團隊，也運營了一部分淘寶丶天貓店鋪。

電商這一路經(jīng)歷見慣了互聯(lián)網(wǎng)的起起伏伏，有人從一無所有一年成為百萬千萬富翁，也有人從倒買倒賣成為擁有好幾個品牌的大公司，也有更多的從傳統(tǒng)的激烈競爭

中想從互聯(lián)網(wǎng)殺出一條渠道，最后血本無歸。電子商務也從原來的單打獨斗到現(xiàn)在的團隊協(xié)助。當團隊不成熟或者自己運營不見收益，很多商家也會去想找代運營。今天重點想跟大家分享一下這幾年“異軍突起”的電子商務代運營這個行業(yè)。今天我重點想跟打擊分享一下這兩年突然崛起的“電子商務托管”這個行業(yè)，也撐為“代運營”，這個行業(yè)從2011年開始接觸到現(xiàn)在，也經(jīng)歷了四年多了，分享出來，希望對大家有幫助。

目前市場上的托管公司，遍地開花，參差不齊，大小不一，甚至有1，2個人弄個網(wǎng)站也開始做起了代理網(wǎng)店的業(yè)務。業(yè)務也遍及阿里巴巴中文網(wǎng)站托管（誠信通托

管），淘寶天貓托管，阿里巴巴國際網(wǎng)站托管等等，服務也各有各的優(yōu)勢。究其原因：第一，入行成本低――稍微懂點網(wǎng)絡銷售的，租個房子，幾臺電腦就可以開始

了。第二，風險低――目前拖管行業(yè)決大部分收費模式基礎服務費+提點的模式，幾乎無成本操作。第三，回報快――合同清楚寫明保證完成多少營業(yè)額。服務商只

要確保銷售額就好，完全不顧投入成本，服務商也通過這里的營業(yè)額提點賺的盆滿缽滿。一般代運營幾萬幾十萬的前期投入。碰到負責的還好，碰到不負責的基本就

打水漂。

目前整個市場對淘寶丶天貓托管需求很高，很多傳統(tǒng)的這類公司有一定的技術含量，有一定的專業(yè)人才，有一定對結(jié)果的把控。相對收費較高，同時參差不齊，目前

據(jù)我們了解，目前淘寶，天貓60%做的好的店鋪前期發(fā)展幾乎是靠第三方扶持或者直接做出來的。個人建議：可以選擇，但是必須考察清楚。發(fā)展到現(xiàn)在的代運營公司一般都具有一定的實力，對互聯(lián)網(wǎng)以及電子商務也有很強的認識，已經(jīng)也有一定的資源。下面從幾個方面去闡述，教大家如何預防一些風險。

首先，一定不是越大越好，公司越大反而他們選擇也越大。包括大公司的老板肯定也有自己的定位，小的項目要帶起來，需要統(tǒng)籌跟花費的成本太大了，而且大公司

只要做出一個大店鋪所帶來的利潤丶影響力都要比小店鋪要好，大店鋪的基礎丶配合度都要比小店鋪更有優(yōu)勢。其次，絕對不能貪便宜。都說“便宜沒好貨”，當然

我們要好好來做一個分析，任何一個運營公司在團隊建立的時候也會給自己做成本計算跟定位分析。比如我們的團隊配置：店長丶數(shù)據(jù)分析專員丶推廣專員丶文案丶

美工丶直通車專員丶活動專員，這樣子的配置，一個月的成本就需要3-4萬了，收費低了，憑什么虧本來做運營。在這里想舉兩個例子，商家在見面詳談的時候有

抱怨過，通過后臺找到的大的淘拍檔進行合作，最終店鋪沒做起來不說，時間浪費了，錯過了自己當季產(chǎn)品的銷售。細聊自己也判斷出來，有可能自己的店鋪是當時

業(yè)務員為了完成業(yè)績簽約的，因為后面業(yè)務員已經(jīng)離職，運營基本上都沒有怎么操作店鋪。也有商家遇到另外一個極端，合作服務費特別低，包括傭金抽成也低，但

是最終也沒做出效果，在結(jié)項時還鬧過一些不愉快。詳細去看合同才發(fā)現(xiàn)，運營公司的合同很多條款都是用相對比較模糊......>>

問題四：淘寶代運營公司靠譜嗎 可以去河塘月色2平臺看看，最好的刷5單刷銷量平1臺

問題五：代運營公司托管運營靠譜嗎 只要選對專業(yè)的公司

還是不錯的

畢竟省精力

問題六：網(wǎng)店代運營公司真的靠譜嗎？ 我給你推選樹根電子商務公司，這個就是專業(yè)的淘寶外包公司，在這方面的經(jīng)驗比較豐富，

問題七：天貓代運營靠譜不靠譜？ 其實天貓運營一點都不靠譜，因為你花錢養(yǎng)的是別人的團隊，做不出效果你沒話說。做出效果了，人家團隊自己找產(chǎn)品來干，到時候還成了你的競爭對手。

問題八：淘寶代運營公司可靠嗎 看你運氣了，我之前是再大代運營公司上班的，反正里面有很多黑幕，我自己都感覺很坑了。

問題九：淘寶排名不好，找代運營公司靠譜嗎 十個代運營九個坑，建議是自己學習優(yōu)化和提高店鋪權重的方法 把你的排名拉上去的??！可以來找我

問題十：新媒體代運營公司靠譜嗎？ 有的公司說能給保證漲粉絲，包銷量，都是忽悠的，要都是這么厲害干嘛不給自己做，給別人打工干嘛？？“知家”不錯的，他們做的都是實實在在的東西。

以上就是關于杭州巢客托管公司靠譜嗎相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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