杭州70年產(chǎn)權(quán)小戶型（杭州小戶型住宅樓盤）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州70年產(chǎn)權(quán)小戶型的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、買小戶型房子要注意什么

• 2、我有一處房產(chǎn) 70多平米 ，有終生產(chǎn)權(quán) 我想賣了 投資買小戶型，請(qǐng)問(wèn)終身產(chǎn)權(quán)的房子 有意義嗎？值得賣了嗎？

• 3、70年產(chǎn)權(quán)的單身公寓,與普通住房有區(qū)別嗎？

• 4、請(qǐng)問(wèn)杭州買小戶型怎么選好？

一、買小戶型房子要注意什么

買小戶型房子要注意什么

買小戶型房子要注意什么，房子的選購(gòu)一直都是小伙伴十分在意的，我們可以憑借自己的喜好來(lái)選購(gòu)，好的房子才會(huì)更加的美觀大氣，下面為大家分享買小戶型房子要注意什么。

買小戶型房子要注意什么1

1、交通方便是關(guān)鍵：大多數(shù)購(gòu)買小戶型房屋的人都是屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要，挑選小戶型房屋的時(shí)候，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間。

2、居住環(huán)境需考察：對(duì)于購(gòu)買小戶型房屋的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要注意觀察周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何等，考察該小區(qū)的人群結(jié)構(gòu)，選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。要留意下周邊有無(wú)大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會(huì)有大型貨車、渣土車出入，容易產(chǎn)生噪音、粉塵，對(duì)環(huán)境造成不良的影響。

3、二次置業(yè)要考慮：小戶型的房屋只適合過(guò)渡用，不適合長(zhǎng)期的居住。隨著購(gòu)房者家庭結(jié)構(gòu)的變遷，可能會(huì)面臨二次置業(yè)的情形，此時(shí)手中的小戶型是否容易出售或者出租就顯得比較重要。一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域，購(gòu)物便利、公園、超市、醫(yī)院、等場(chǎng)所的區(qū)域，以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應(yīng)比較強(qiáng)。

買小戶型要注意防范的陷阱

1、小戶型=小面積：打算購(gòu)買90平方米以下小戶型的購(gòu)房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個(gè)可不是一回事。

一般來(lái)說(shuō)，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)，對(duì)它的使用功能沒(méi)有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對(duì)不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。

受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個(gè)房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時(shí)購(gòu)房者在選擇小戶型住宅時(shí)，需要對(duì)房型的開(kāi)間非常注重，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4-6平方米，廚房在5-6平方米，客廳在12-40平方米左右。

照這樣的面積來(lái)?yè)Q算，比較實(shí)用的小戶型，臥室的開(kāi)間要在3-4米，衛(wèi)生間開(kāi)間要2米以上，廚房開(kāi)間2-3米，客廳開(kāi)間4-5米。

所以看戶型圖的時(shí)候一定要注重旁邊標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的，3米的開(kāi)間按比例縮小后可能跟5米的開(kāi)間看起來(lái)差不多，一不注重就掉進(jìn)陷阱了。

2、東西朝向、南北不通風(fēng)：假如單看戶型設(shè)計(jì)圖，有的小戶型房型方正、全明設(shè)計(jì)、采光充足，看起來(lái)幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來(lái)看看。

因?yàn)榈乩砭暥取夂虻年P(guān)系，運(yùn)城住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實(shí)現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

有的盡管朝南，但北向卻沒(méi)有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過(guò)近，這些都會(huì)影響到房子的采光和通風(fēng)，而這些問(wèn)題單從戶型設(shè)計(jì)圖上是看不出來(lái)的。

要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設(shè)計(jì)圖是不夠的。最好請(qǐng)售樓人員提供小區(qū)總平圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時(shí)間和通風(fēng)情況。

3、戶型不方正，使用率低：小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時(shí)候它的使用率確實(shí)比大戶型低，為什么這么說(shuō)?因?yàn)橛械男粜妥≌谧鼋ㄖ⒚嬖O(shè)計(jì)的時(shí)候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面非常大氣漂亮，但實(shí)際上在做戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，這些弧線、斜邊很難利用。

買了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。

對(duì)戶型圖不熟悉的人，經(jīng)常是看不出什么問(wèn)題，也看不出什么優(yōu)缺點(diǎn)，所以在判定一個(gè)戶型是不是實(shí)用，除了一些常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬。

看戶型圖的時(shí)候想想自己生活的過(guò)程和細(xì)節(jié)，再把這些細(xì)節(jié)放到這套房子里去，很多缺點(diǎn)或優(yōu)點(diǎn)就能顯現(xiàn)出來(lái)了。

比如有的戶型，走道設(shè)計(jì)在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實(shí)際上也成為了過(guò)道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時(shí)候，經(jīng)常有人在電視機(jī)前往返走動(dòng)，這會(huì)帶來(lái)什么樣的感覺(jué)?

4、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園面積過(guò)大：一般看來(lái)送露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、入戶花園是再好不過(guò)的事情，這些贈(zèng)予面積甚至經(jīng)常成為購(gòu)房者選擇某一個(gè)戶型的主要原因。

挑贈(zèng)予的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過(guò)大、進(jìn)深不可過(guò)長(zhǎng)，否則將視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，全部計(jì)算建筑面積。

買小戶型房子要注意什么2

1、交通方便是關(guān)鍵

小戶型購(gòu)買者不同于大戶型或是別墅置業(yè)者，剛需族的經(jīng)濟(jì)能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型產(chǎn)品時(shí)，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間，早上能多睡一會(huì)兒。

2、商圈、配套不能忽視

在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶型，由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎(chǔ)。

3、居住環(huán)境需考察

留意周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察下周邊居民的人群結(jié)構(gòu)，選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。要留意下周邊有無(wú)大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會(huì)有大型貨車、渣土車出入，容易產(chǎn)生噪音、粉塵，對(duì)環(huán)境造成不良的影響。

4、升值潛力要考慮

隨著家庭結(jié)構(gòu)的變遷，可能會(huì)面臨二次置業(yè)的情形，因此這時(shí)手中的小戶型是否容易售出，同時(shí)是否會(huì)保值，就顯得尤為重要了。

物業(yè)的升值潛力在很大程度上由地段來(lái)決定，一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域;購(gòu)物便利，靠近公園、超市、醫(yī)院、學(xué)校等場(chǎng)所的區(qū)域;以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應(yīng)比較強(qiáng)。同時(shí)，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業(yè)，升值潛力也不俗。

5、結(jié)構(gòu)、戶型很重要

選擇戶型方正、布局緊湊、空間利用率高的戶型。還要注意戶型的各個(gè)功能分區(qū)的'大小比例是否協(xié)調(diào)，這個(gè)空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點(diǎn)，次臥可以小一點(diǎn)，以符合自身需要為第一。

6、選好樓層很重要

高層對(duì)電梯的依賴性很大,一旦電梯出問(wèn)題,上下樓成了大問(wèn)題,而且一旦失火,救援起來(lái)也較為困難;當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕等問(wèn)題。買房選樓層，還要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務(wù)水平等具體情況而定。

7、問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)年限、首付比例

很多的小戶型都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然也有很多的小戶型是70年產(chǎn)權(quán)的。這個(gè)在購(gòu)買的時(shí)候要注意問(wèn)清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。

8、最好選大社區(qū)的小戶型

大的社區(qū)，配套比較成熟，環(huán)境一般也比較好，購(gòu)買大社區(qū)的小戶型，能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境。

選購(gòu)小戶型，一定要綜合考慮各方面的利弊，以及相關(guān)的注意事項(xiàng)。

買小戶型房子要注意什么3

1、注意土地使用年限

對(duì)于購(gòu)買小戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提前了解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。

土地使用年限是40年的一般多為商業(yè)用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高于70年產(chǎn)權(quán)住宅的首付。

而70年產(chǎn)權(quán)的居住住宅不僅可以申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長(zhǎng)貸款年限30年的便利。

2、周邊配套設(shè)施和交通

小戶型不管購(gòu)房者是用來(lái)自住還是出租，良好的配套設(shè)施和便利的交通能夠給生活帶來(lái)很大的便利。收入比較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便購(gòu)物和娛樂(lè)，更不愿意把時(shí)間浪費(fèi)在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會(huì)選擇周邊設(shè)施比較完善和交通便利的小戶型。

如果是購(gòu)房者自己居住的話，雖然自己購(gòu)買的小戶型有別于別的戶型的房屋，但是在挑選房屋的時(shí)候該考慮的問(wèn)題還是要考慮到。交通便利可以節(jié)約一筆交通費(fèi)用，節(jié)省一部分生活日常開(kāi)支，在平時(shí)上下班的時(shí)候也能大大的節(jié)約時(shí)間，周邊設(shè)施的完善方便以后自己的生活。

所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，良好的配套設(shè)施和便利的交通也是考慮的重點(diǎn)。

3、戶型設(shè)計(jì)

對(duì)于購(gòu)買小戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在戶型設(shè)計(jì)上面要注意不能浪費(fèi)空間和小戶型的各個(gè)功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，空間是否夠用，一定要充分利用起來(lái)所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應(yīng)該有的還是要有的，這就需要在設(shè)計(jì)上面下功夫了。

這主要是因?yàn)樾粜偷姆课菝娣e比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主臥可以稍大一點(diǎn)，次臥可以小一點(diǎn)，主要還是以購(gòu)房者個(gè)人生活習(xí)慣和自身需求為主。

4、通透性

小戶型的面積比較小，采光面也就不夠大，房屋得到的采光不充足，就會(huì)導(dǎo)致沒(méi)有良好的通風(fēng)效果，所以購(gòu)房者也要注意一個(gè)不容忽視的問(wèn)題就是通透性不好。

這就需要購(gòu)房者在選購(gòu)的時(shí)候要留意房屋采用了可以增加房屋通透性的措施沒(méi)有，比如可以留意有沒(méi)有每個(gè)房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設(shè)計(jì)成了落地窗等方式來(lái)增加房屋通透性。

什么是小戶型

小戶型可以理解為配套相對(duì)完整且功能齊全的“小面積住宅”。關(guān)于面積范圍目前還沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范，但普遍認(rèn)為“小戶型”一居室的建筑面積≤60㎡；二居室的建筑面積≤80㎡。

二、我有一處房產(chǎn) 70多平米 ，有終生產(chǎn)權(quán) 我想賣了 投資買小戶型，請(qǐng)問(wèn)終身產(chǎn)權(quán)的房子 有意義嗎？值得賣了嗎？

在長(zhǎng)沙呢，70平的房子賣了，要能在較好地段買2套小戶型的房子（可付全款或80%的房款），我覺(jué)得就值得的，如果不能在較好地段買，就不值得。還有，如果你現(xiàn)在的房子地段非常好，現(xiàn)在出租率較高（指已經(jīng)租出去了，而且估計(jì)明后年租出也沒(méi)問(wèn)題的話），就沒(méi)必要賣了。

PS，個(gè)人覺(jué)得，今明兩年，投資房子要慎重。

三、70年產(chǎn)權(quán)的單身公寓,與普通住房有區(qū)別嗎？

70年產(chǎn)權(quán)的公寓與普通住房的區(qū)別：

1、契稅兩者就不一樣，公寓不享受契稅優(yōu)惠銀行貸款住宅最低首付25%，公寓50%；利率住宅現(xiàn)在打8折，公寓基準(zhǔn)利率甚至上浮住宅可以落戶口，公寓可不行。

2、70年后，公寓就與你無(wú)關(guān)了，即使房子還能住，那也是公寓法人交錢續(xù)租，然后再賣給他人。普通住宅說(shuō)是70年產(chǎn)權(quán)，到時(shí)候另有政策。

70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅區(qū)別如下：

1、公寓分類多，年限有長(zhǎng)短

很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問(wèn)題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也市民可通過(guò)公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。

2、居住成本有所不同

公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來(lái)得高。就拿蘇州來(lái)說(shuō)，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則動(dòng)則高于10元/平米/月。

此外，由于公寓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，建筑面積就沒(méi)有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒(méi)有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒(méi)有煤氣管道的情況下，生活成本會(huì)進(jìn)一步提高，一日三餐只能在外面解決。

3、落戶、交易、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別

在購(gòu)買公寓時(shí)，商業(yè)公寓和住宅會(huì)遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個(gè)時(shí)候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會(huì)寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時(shí)，就可以認(rèn)定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。

房產(chǎn)證上也應(yīng)該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會(huì)寫“成套住宅”，和普通住宅沒(méi)有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時(shí)，也免征營(yíng)業(yè)稅；在水電費(fèi)繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來(lái)看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

拓展資料：

住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。

一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。

居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。

日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距是一個(gè)根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會(huì)較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說(shuō)，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國(guó)家對(duì)于住宅的要求，那么這個(gè)房子只能稱之為“居住公寓”。

就居住公寓來(lái)說(shuō)，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過(guò)渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見(jiàn)的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒(méi)有可打開(kāi)式窗戶。

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

（一）協(xié)議；

（二）招標(biāo)；

（三）拍賣。

參考資料：中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例百度百科

四、請(qǐng)問(wèn)杭州買小戶型怎么選好？

你好，一、選好地段

不管是自己住，還是將來(lái)將房屋轉(zhuǎn)手賣出，地段的好壞，都是關(guān)鍵的。

1、在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶型

由于商圈內(nèi)本身巨大的以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型的提供了良好的基礎(chǔ)。

2、房屋交通

不管是購(gòu)買城區(qū)的，還是郊區(qū)新興區(qū)域地段好的小戶型，一定要注意將置業(yè)地點(diǎn)選擇在軌道交通沿線。這樣的房子，既便于出租，又方便賣出。

3、配套要齊全

周邊的配套要齊全，要能滿足基本的生活需求。一是方便自己的生活，二是將來(lái)將房屋出售或出租，也能有一個(gè)好價(jià)格。

二、選好戶型

小戶型住宅絕不是低標(biāo)準(zhǔn)的簡(jiǎn)陋住宅，它應(yīng)該是面積適度、功能合理、設(shè)備設(shè)施齊全的住宅，同時(shí)還應(yīng)密切與當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)俗相聯(lián)系，強(qiáng)調(diào)與地區(qū)的地理、氣候條件以及建筑文化相結(jié)合。

1、戶型格局合理實(shí)用性強(qiáng)

戶型格局合理與否，對(duì)于出租市場(chǎng)的租金高低有一定影響，但對(duì)于自住需求的影響無(wú)疑是大的。

小戶型由于其面積小，如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成局促的感覺(jué)，其居住舒適性大打折扣。買房的時(shí)候，注意戶型的布局是否合理方正、實(shí)用性強(qiáng)不強(qiáng)。

2、注重戶型內(nèi)部功能的可變性

住房的使用年限是很漫長(zhǎng)的，期間一套住房可能會(huì)更換不同的居住者，即使居住者不變，隨著時(shí)間的變化，他也會(huì)經(jīng)歷幼年－青年－中年－老年的過(guò)程，因此在這種變化過(guò)程中，住宅還必須具有一定的可變性。

比如，一房一廳的戶型可以滿足兩口之家平時(shí)的生活需要，如果家里臨時(shí)增加了人，廳好能分割成一個(gè)獨(dú)立的房間，這要求房間的布局必須能適應(yīng)這種變化。打算購(gòu)買90平方米以下小戶型購(gòu)房者首先要區(qū)別兩個(gè)概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個(gè)可不是一回事。

一般來(lái)說(shuō)，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點(diǎn)對(duì)它使用功能沒(méi)有嚴(yán)格限制，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能完整性，對(duì)不同功能空間還是有一定面積范圍要求，并不是一味求小。

受到總面積限制，小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，所以每個(gè)房間面積還是要控制在一定范圍內(nèi)。同時(shí)為了保證日常生活質(zhì)量，購(gòu)房者在選擇小戶型住宅時(shí)，需要對(duì)房型開(kāi)間非常注重，通常臥室面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4—6平方米，廚房在5—6平方米，客廳在12—40平方米左右。

照這樣面積來(lái)?yè)Q算，比較實(shí)用小戶型，臥室開(kāi)間要在3—4米，衛(wèi)生間開(kāi)間要2米以上，廚房開(kāi)間2—3米，客廳開(kāi)間4—5米。

所以看戶型圖時(shí)候一定要注重旁邊標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)間數(shù)據(jù)，圖形是往往有欺騙性，3米開(kāi)間按比例縮小后可能跟5米開(kāi)間看起來(lái)差不多，一不注重就掉進(jìn)陷阱了。

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