正文

杭州商住兩用寫字樓出租（杭州商住兩用寫字樓出租）

發(fā)布時間：2023-04-06 14:49:38 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 574

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州商住兩用寫字樓出租的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國，相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、商住兩用公寓還是寫字樓好出租？
2、現(xiàn)在寫字樓好不好出租
3、寫字樓出租網(wǎng)站信息在哪找，寫字樓出租注意事項(xiàng)有那些？
4、一個寫字樓,要出租,應(yīng)該給予什么優(yōu)惠政策？

杭州商住兩用寫字樓出租（杭州商住兩用寫字樓出租）

一、商住兩用公寓還是寫字樓好出租？

各有好處，商住兩用都的好處是可以住人，帶內(nèi)置洗手間，有上下水，可明火。寫字樓的好處是像正規(guī)公司的商務(wù)辦公室，無論氛圍跟客戶的到訪感覺就是規(guī)規(guī)矩矩的公司，特別是需要門面的公司。

二、現(xiàn)在寫字樓好不好出租

小的寫字樓好出租。

小的寫字樓好出租，從租金上面來看這種房子的租金相對來講還是比較便宜的，很多人在租寫字樓的時候也會考慮到成本這一塊。

租寫字樓的人除了會看寫字樓的價格以外，還會查看寫字樓周圍的交通，這樣能夠方便上下班。

三、寫字樓出租網(wǎng)站信息在哪找，寫字樓出租注意事項(xiàng)有那些？

如何簽訂合同

1）現(xiàn)在一般直接跟物業(yè)簽訂，有些是跟業(yè)主簽訂；

2）簽合同前，再次審核房源證件，確保萬無一失；

3）部分寫字樓需要交押金；

4）有些寫字樓可談免租期（因裝修等問題為依據(jù)）。

寫字樓租賃跟住宅租賃很不一樣，其中關(guān)于各類型要求，也有一些約定俗成的常規(guī)：

1.租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2.租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。

3.管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。

4.寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。

5.寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。

6.停車費(fèi)分為三種：每小時計(jì)算、上班時間包月計(jì)算、24小時包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

7.寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)+首個月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）

8.免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。

9.租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

10.合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價格－－》預(yù)約時間簽訂合同。

11.租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

12.定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。

　寫字樓租賃早已耳熟能詳，但是真正要租賃的時候，又有多少人流程以及注意事項(xiàng)了如指掌呢？

下面為你介紹寫字樓租賃相關(guān)常識，如租約的長短問題、租寫字樓的價格、管理費(fèi)、停車費(fèi)、租賃期的遞增、合同簽訂的流程等。

1.租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下

2.租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實(shí)收”

3.管理費(fèi)

4.寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。

5.免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。