2023杭州土地出讓最新消息（2023杭州土地出讓最新消息公布）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于2023杭州土地出讓最新消息的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州三元地拆遷嗎

• 2、疫情期房企流動(dòng)資金緊張？杭州緩交土地款 雪中送炭

• 3、杭州終止17幅土地出讓?zhuān)@意味著什么？

• 4、杭州最新購(gòu)房政策2023

一、杭州三元地拆遷嗎

杭州三元地拆遷。根據(jù)查詢(xún)相關(guān)公開(kāi)信息顯示，截至于2023年1月17日，杭州市三元地拆遷所在政府已發(fā)布三元地的拆遷相關(guān)信息或通知內(nèi)容，所以杭州三元地拆遷。

二、疫情期房企流動(dòng)資金緊張？杭州緩交土地款 雪中送炭

(作者：印夢(mèng)怡 蔣敏華，本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號(hào)“錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)”，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)已獲授權(quán))

非常時(shí)期，房企如何度過(guò)難關(guān)？

2月11日，杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控保障服務(wù)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的通知》，涵蓋調(diào)整土地出讓時(shí)間、緩繳土地出讓金、順延開(kāi)竣工時(shí)間等多個(gè)開(kāi)發(fā)商關(guān)心的問(wèn)題，其中最受關(guān)注的是1月31日至2月20日的土地款可延期21天繳納。

三類(lèi)地塊受益

房企可緩繳土地款

《通知》規(guī)定，對(duì)已成交的地塊，按掛牌文件約定應(yīng)在2020年1月31日至2020年2月20日期間簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》和《土地出讓合同》的，經(jīng)競(jìng)得人申請(qǐng)，《成交確認(rèn)書(shū)》和《土地出讓合同》簽訂時(shí)間可順延21天。 此外，已簽訂《土地出讓合同》的地塊，按合同約定應(yīng)在2020年1月31日至2020年2月20日期間繳納土地出讓金的，經(jīng)受讓人申請(qǐng)，該期土地出讓金可順延21天繳納。

根據(jù)錢(qián)報(bào)記者梳理，土地款可以延期的，共有三種情況：

一是今年1月份已成交，需在1月31日——2月20日簽訂土地出讓合同的，合同定金款（20%土地款扣除已經(jīng)繳納的保證金或者勾地款），可以延期21天。

二是已經(jīng)成交并已經(jīng)簽訂了土地出讓合同，第一期土地出讓金（30%的土地款）要在1月31日至2月20日之間繳，可以延期21天。

三是去年3-4月左右成交的地塊，最后一期50%土地款在這一期間繳納，也可申請(qǐng)延期21天。 據(jù)錢(qián)報(bào)記者了解，土地出讓金付款方式大致分為三個(gè)步驟。

首先，掛牌期間要先支付競(jìng)拍保證金，一般為地塊起拍價(jià)的20%，成交7天內(nèi)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，7個(gè)工作日之內(nèi)補(bǔ)繳20%定金（20%成交總價(jià)-20%起始總價(jià)），并簽訂出讓合同；

接著，合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，需繳付出讓總價(jià)款的50%（含之前已繳付的20%土地款）；

最后，剩余50%土地款，則須在合同簽訂之日起八個(gè)月內(nèi)付清（部分區(qū)縣略有差異）。

據(jù)錢(qián)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，去年12月底以來(lái)出讓的地塊，有不少可以享受這一政策，但有的房企為了趕工期，明確向記者表示不會(huì)提出延期繳款申請(qǐng)；也有的房企已在2月11日政策發(fā)布之前就已提前繳款。

土地款緩交21天

可以為房企減負(fù)幾何？

這一措施帶給房企的直接利好，當(dāng)然就是減少利息成本。可以省下多少？

先來(lái)了解一下目前房地產(chǎn)行業(yè)的融資成本。由于房企實(shí)力不一，融資渠道多元，融資成本差距很大。比如一些品牌房企海外融資，年利率可低至3-4%。但是信托和私募，年利率高達(dá)10%左右?？傮w算下來(lái)，房企平均融資成本大概年利率為8%。 不過(guò)，土地款在房企融資中屬于“前期融資”，成本也是最高的，目前的年利率普遍為12%左右。

以今年1月2日由中天拿下的余杭商住地為例，該地塊成交總價(jià)約18.2億元，此前已繳納20%土地款并已簽訂出讓合同，下一筆土地款約5.5億元，原本要在2月20日前繳納。 按照一年12%的融資成本，這筆5.5億元的土地款延期21天，可省下約385萬(wàn)元利息。 此外，如果是去年三四月份出讓的地塊，總價(jià)50億元左右的話，因?yàn)榻酉氯バ枰U納50%尾款，延期21天省下的利息將超1000萬(wàn)元。

緩解資金壓力

是“雪中送炭”之舉

其實(shí)，相對(duì)于利息成本而言，此舉對(duì)房企更大的利好還在于紓解資金壓力。

由于疫情的原因，樓盤(pán)銷(xiāo)售停滯，春節(jié)以來(lái)房企進(jìn)賬幾乎為零。疫情過(guò)后，或許房地產(chǎn)比其他很多行業(yè)都更有可能迎來(lái)銷(xiāo)售反彈，但是未必所有房企都能等到那一天。

延期21天，這對(duì)很多房企而言，或許就能等到春暖花開(kāi)之時(shí)，避免資金鏈斷裂。因此，這無(wú)異于是“雪中送炭”之舉。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析：“這一措施，更大的利好還在于緩解房企資金緊張，避免陷入斷糧的窘境，更好地應(yīng)對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?！?/p>

浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示：“在特殊背景下，這些政策還是比較務(wù)實(shí)的，在時(shí)間上的調(diào)整，流程上的綠色通道有利于房企加快回到正軌?！?/p>

截至2月12日下午

2月杭州已有15宗地塊中止出讓

《通知》還提及，“對(duì)正在掛牌出讓的地塊，各地規(guī)劃資源部門(mén)可根據(jù)當(dāng)?shù)匾咔榉揽匦蝿?shì)和實(shí)際需要，暫停網(wǎng)上交易活動(dòng)”。

今日下午，浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布5則補(bǔ)充公告，中止了杭州余杭區(qū)即將在下一周出讓的2宗涉宅地塊和3宗商業(yè)地塊。

早在2月5日，杭州主城區(qū)、蕭山區(qū)、富陽(yáng)區(qū)同時(shí)終止了10宗2月中旬前將出讓的地塊，其中還包含了申花、祥符、富陽(yáng)的3宗涉宅地。

截至目前，杭州市區(qū)已有15宗地塊終（中）止出讓。

三、杭州終止17幅土地出讓?zhuān)@意味著什么？

引言：一般情況下，各個(gè)房地產(chǎn)商都需要參與政府的土拍，在這種情況之下才能夠拿到地并且進(jìn)行相應(yīng)的建筑建造。可是沒(méi)想到杭州市的土拍中竟然終止了17幅土地的出讓?zhuān)@一現(xiàn)象出現(xiàn)之后還是讓許多人感覺(jué)到挺奇怪的。那么面對(duì)杭州市終止17幅土地出讓的這個(gè)事情，應(yīng)該怎么去看待呢？

一、土地出讓終止的原因

其實(shí)這次土地出讓終止的原因還是跟杭州市的房地產(chǎn)商競(jìng)選報(bào)名規(guī)則有關(guān)。原來(lái)由于對(duì)房地產(chǎn)商資金鏈的要求，所以說(shuō)在土地出讓拍賣(mài)會(huì)中，政府對(duì)于想要參加競(jìng)選的房地產(chǎn)商的資質(zhì)要求更加嚴(yán)格了。并且在資金來(lái)源上要求競(jìng)買(mǎi)企業(yè)的購(gòu)地資金有5個(gè)不得，也就是說(shuō)想要購(gòu)買(mǎi)的話，股東不能違規(guī)借款，也不能去使用預(yù)付款，而且對(duì)于資金要進(jìn)行審查并且還要及時(shí)的繳納。對(duì)于資金的來(lái)源以及資金的繳納都比以前要求更加的嚴(yán)苛，所以就算有一些企業(yè)想要去進(jìn)行報(bào)名競(jìng)選的話，也無(wú)法通過(guò)競(jìng)選的條件。確實(shí)在這次土拍之中，符合條件的只有一家房企，但是也沒(méi)有去競(jìng)拍。

二、土地流拍成常見(jiàn)的現(xiàn)象

雖然說(shuō)隨著對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控，在競(jìng)拍的時(shí)候溢價(jià)都降低了，價(jià)格相比以前也少了很多，但是不管是大城市還是小城市，土地拍賣(mài)并沒(méi)有以前那么高的熱度。除了杭州，就算是北京這樣的大城市，土地拍賣(mài)也會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)流拍的情況。主要還是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金要求嚴(yán)了，再加上行情并沒(méi)有以前那么好。

三、可以有效的調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的熱度

其實(shí)現(xiàn)在的存量來(lái)說(shuō)也是夠用的，再加上熱度的降低也會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)一步的調(diào)整。住房的問(wèn)題其實(shí)從數(shù)量上不用太擔(dān)心的，主要是價(jià)格讓民眾覺(jué)得壓力太大，這些也體現(xiàn)出了房地產(chǎn)熱度的降低。

四、杭州最新購(gòu)房政策2023

杭州購(gòu)房政策2023如下：

1、杭州限購(gòu)區(qū)戶(hù)籍：落戶(hù)本市限購(gòu)區(qū)域未滿5年的戶(hù)籍家庭無(wú)社保繳納要求，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。落戶(hù)本市限購(gòu)區(qū)域范圍滿5年的戶(hù)籍家庭無(wú)社保繳納要求，單身方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房，已婚限購(gòu)2套。

2、非杭州戶(hù)籍：在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿12個(gè)月，限購(gòu)一套。

3、杭州四縣市戶(hù)籍：戶(hù)籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）未滿5年的居民家庭，無(wú)社保要求，限購(gòu)一套。戶(hù)籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）滿5年的居民家庭，無(wú)社保要求，單身限購(gòu)一套，已婚限購(gòu)2套。

購(gòu)房注意事項(xiàng)

1、查看五證

五證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證》、《國(guó)有土地使用證》、《工程開(kāi)發(fā)許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證》。開(kāi)發(fā)商要開(kāi)盤(pán)，這五證缺一不可。若是少了其中任意一個(gè)證，你的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程就可能出現(xiàn)很多不可控制的風(fēng)險(xiǎn)。

2、交定金不是必經(jīng)程序

許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前都會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并繳納一筆定金。你要知道，這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，弄不好還會(huì)陷入定金糾紛，所以建議盡量不繳納定金。

以上就是關(guān)于2023杭州土地出讓最新消息相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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