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杭州2023年新房價(jià)會降嗎（杭州2023年新房價(jià)會降嗎現(xiàn)在）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-02 17:34:13 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 76 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、2023年樓市會回暖嗎？
2、房價(jià)2023年房價(jià)走勢？
3、杭州未來房價(jià)的走勢，會暴跌嗎？
4、2023年房價(jià)會暴跌嗎？

杭州2023年新房價(jià)會降嗎（杭州2023年新房價(jià)會降嗎現(xiàn)在）

一、2023年樓市會回暖嗎？

2023年樓市可以說是很多人都在關(guān)注的行情，2022年進(jìn)入尾聲，還有幾天就到了2023年，想要買房投資的朋友們來說，當(dāng)然是希望2023年樓市會回暖，這樣也會有優(yōu)勢一點(diǎn)，但這個(gè)是不好說的，誰都不知道之后的政策如何，剛需買房的話就更沒必要去研究了，有合適的就可以下手了。

近期高官強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位，中央經(jīng)濟(jì)會議重提房住不炒。這并不矛盾，2023年的樓市極可能出現(xiàn)如下情況：

1、持續(xù)打擊投機(jī)行為

2、各地陸續(xù)全線放開限購

3、一線強(qiáng)二線城市開始止跌，具體表現(xiàn)為，房價(jià)低位盤整，成交量小幅度上升維持穩(wěn)定。

4、土拍地價(jià)相對前兩年打6-8折，新房價(jià)格不再高高在上，而是更親民

5、二手房持續(xù)賣不動(dòng)，只能降價(jià)，降價(jià)也比不上新房有優(yōu)勢

6、弱二線、三線城市以下持續(xù)跌，跌跌不休，直到出現(xiàn)租金抵月供，開始反彈

7、斷供法拍房持續(xù)增多

8、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，90后炒股買基金的人數(shù)超過買房的。

2023年不要再激進(jìn)的炒房了，因?yàn)榉績r(jià)的漲幅可能比以前要弱一些，隨便買房都能賺錢的時(shí)代也已經(jīng)結(jié)束了。

接下來如果你還要炒房，那么一定要做到常吃的準(zhǔn)備也就是要比之前炒房多預(yù)留幾年的現(xiàn)金流，這樣的話你才能等來房價(jià)的上漲和兌現(xiàn) 。

我預(yù)判大概會有這3個(gè)階段：短期觸底，V型反彈，長期平穩(wěn)回歸價(jià)值。

房地產(chǎn)從長期來看的方向是逐漸下降的大趨勢不會變的，這個(gè)“由短期看政策，中期看土地，長期看人口”的規(guī)律來決定的。最近的利好就是短期政策和長期的城鎮(zhèn)化帶來的。

那我們?nèi)绾伪苊馓た?？很明顯我們需要在V型反彈的時(shí)候入手最合適，具體到幾月份，根據(jù)規(guī)律估計(jì)在5月份左右，這里每個(gè)城市的時(shí)間段都會不一樣，因?yàn)橛械某鞘惺谴媪糠渴袌?，有的城市是新房市場?/p>

在這里我們需要關(guān)注3個(gè)指標(biāo)：一個(gè)是二手房成交量有沒有回升到20年左右的均值，一個(gè)是300萬左右新房的庫存有沒有賣完，一個(gè)是大部分開發(fā)商整體的財(cái)務(wù)指標(biāo)有沒有好轉(zhuǎn)。

對杭州而言新房的庫存正在快速被去化，估計(jì)對搖新房的客戶來說現(xiàn)在是最幸福的，隨著庫存的快速去化，搖號難度加大。二手估計(jì)會隨著新政策的出臺和新房供應(yīng)的減少，價(jià)格會慢慢回升。

同時(shí)板塊之間的價(jià)值差距會越來越大，申花的次新+學(xué)區(qū)；錢二的品質(zhì)+江景大平層；艮北的小資情調(diào)+配套便利；奧體的次新+商業(yè)集聚，這些和外圍以及老破小的價(jià)值差會越來越大。同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)的快速復(fù)蘇，大平層產(chǎn)品的消費(fèi)在未來2年內(nèi)會有一個(gè)快速的放量！這個(gè)市場會有更多的關(guān)注度。

北上廣深盯好二手成交量的回升就行，同時(shí)抓準(zhǔn)板塊輪動(dòng)，大概率不會踏空。

二、房價(jià)2023年房價(jià)走勢？

2023年國內(nèi)多數(shù)城市的房價(jià)會出現(xiàn)不同程度的下跌，主要有以下幾個(gè)因素：第一，城鎮(zhèn)化進(jìn)程已接近尾聲。我國房價(jià)上漲是與城鎮(zhèn)化是密不可分的，2000年時(shí)國內(nèi)城鎮(zhèn)化率只有30%，而到了現(xiàn)在國內(nèi)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到64%以上，未來農(nóng)民進(jìn)城買房的數(shù)量會大幅減少。推動(dòng)房價(jià)大漲的動(dòng)力已經(jīng)失去了。

第二，國內(nèi)老齡化，少子化的時(shí)代已經(jīng)到來。目前，國內(nèi)老年人口正呈現(xiàn)不斷上升的趨勢，而年輕人口的數(shù)量，特別是新生兒的出生率，都呈現(xiàn)下降的情況。這將會帶來一系列的社會和經(jīng)濟(jì)問題，對房地產(chǎn)市場也會產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

比如，老年人口都擁有了自己的住房，根本無需再買房。而城里的年輕人只要通過繼承父輩子房子，就能解決居住問題，未來年輕人結(jié)婚購房需求會越來越少。2023年房價(jià)將繼續(xù)沿續(xù)2022年的走勢，基本沒有什么懸念。

第三，改善型購房需求會進(jìn)一步減少。今年受到疫情反復(fù)，以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，老百姓都明顯感到收入在下降，于是大家都擱置了買房的需求。而到了2023年，雖然疫情全面放開了，不再像今年那樣會受到管控。但是，這也會給老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不僅是盡量減少逛街次數(shù)，同時(shí)消費(fèi)需求減少了，連購房的意愿也會進(jìn)一步下降。

第四，保障房將會對商品房市場形成分流?，F(xiàn)在有越來越多的城市為低收入群體提供保障房，其中就包括了保障性租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房等。未來剛畢業(yè)的大學(xué)生、外來務(wù)工人員等可以租住保障性租賃房，城市低收入家庭可以購買共有產(chǎn)權(quán)房。而隨著各地保障房的不斷入市，商品房市場需求被分流，房價(jià)將長期處于調(diào)整的趨勢之中。

三、杭州未來房價(jià)的走勢，會暴跌嗎？

杭州11月參考均價(jià)，32529元/平米，上月有微下滑，幅度不是很大，總體趨勢是漲的。暴跌就不要指望了，國家經(jīng)濟(jì)支柱，不可能讓它暴跌的，微跌的可能性還是有的，個(gè)人覺得漲的可能性更大。

杭州限購了，都說杭州房價(jià)暴跌，但細(xì)細(xì)看，房價(jià)真的跌了嗎？看看現(xiàn)在的房價(jià)：

生活在杭州，房價(jià)切中了很多人的痛點(diǎn)，工資永遠(yuǎn)趕不上房價(jià)太正常了，杭州這兩年的房價(jià)漲速平穩(wěn)，杭州二手房均價(jià)31154元/_

但是相對于兩年前已經(jīng)讓很多人追不上了，具有后面怎么走，也是個(gè)謎。2022年亞運(yùn)會將在杭州舉辦，應(yīng)該會漲吧。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

四、2023年房價(jià)會暴跌嗎？

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為什么現(xiàn)在網(wǎng)上都說2023年可能是近20年來第五個(gè)買房的最佳時(shí)機(jī)呢？因?yàn)橛写罄羞@樣分析的：過去之前四個(gè)買房的最佳時(shí)期，第一個(gè)時(shí)期是2003年的非典之后，第二個(gè)時(shí)機(jī)是2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，第三個(gè)時(shí)機(jī)就是2013年樓市寒冬之后，第四個(gè)買房時(shí)機(jī)，就是2016年提出去庫存和放開。所以有人就分析，那第五個(gè)時(shí)期，就是即將到來的2023年，2022年的12月啊，口罩調(diào)控放寬，在2023年，將大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，樓市大概率會回暖復(fù)蘇，你發(fā)現(xiàn)沒有，歷經(jīng)樓市行情由低向高之前，都會有一次行情的大低迷，在2022年的表現(xiàn)，非常像2003年和2008年遇到的情況。當(dāng)然買房無小事，做這種決定之前，一定是要有提前做好準(zhǔn)備的。

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