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杭州首付多少才能買到房子（杭州首付多少才能買到房子呢）

發(fā)布時間：2023-04-01 21:08:10 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 140 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州首付多少才能買到房子的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州二手房首付多少，貸款政策是怎么規(guī)定的啊
2、在杭州買房首付多少?。?019年最新政策是怎樣的
3、杭州購買首套房首付多少？是否一定可以首付30%
4、杭州現(xiàn)在貸款買房首付最低多少？

杭州首付多少才能買到房子（杭州首付多少才能買到房子呢）

一、杭州二手房首付多少，貸款政策是怎么規(guī)定的啊

一、本地人

1、本人名下在杭州無房，也沒有房貸記錄，首付只需30%

2、本人名下在杭州有1套房，或者有過房貸記錄，首付要60%

二、外地人

1、本人名下在外地沒有房子，也沒有房貸記錄，首付只需30%

2、如果外地有1套房，也沒有房貸記錄，商業(yè)貸款首付只需30%，公積金貸款首付60%

3、如果外地有1套房，有過房貸，無論是否還清，首付都要60%

4、如果外地有2套房甚至更多，不允許貸款，只能付全款杭州公積金首付要求：一、職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無住房且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執(zhí)行首套房政策，根據(jù)不同房屋類型首付款比例如下：

1.購買商品房的，貸款首付比例不低于30%，同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例；

2.購買經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款首付款比例不低于20%；

3.購買二手房的，房齡為20年（含）以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%；

4.購買公有住房的，須經(jīng)房改部門審批同意，全部房價款已付清，貸款金額不超過總房價的70%；

5.拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權(quán)屬證明，全部房價款已付清，貸款金額不超過實(shí)際支付房款的70%。

二、職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行；

三、職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

四、首付比例還需根據(jù)房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定，如申請組合貸款或貼息貸款，同時還需滿足商業(yè)銀行首付比例的相關(guān)要求。首付比例規(guī)定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。純公積金貸款，一手新房首付2成，二手首付3成。商業(yè)貸款或組合貸款（商業(yè)+公積金）的話，不管一手還是二手都是3成。二手房滿二年而且是唯一住房免個稅，滿五年免雙稅。另外涉及商業(yè)貸款，不管一手二手均需繳納契稅、評估費(fèi)等。希望我的回答給您有所幫助。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

二、在杭州買房首付多少??？2019年最新政策是怎樣的

在杭州買房首付最低三成：

1.如果你是外地人，無房無貸款記錄的情況下，用商貸買首套房，首付為3成，其余情況在6成或以上；

2.如果你是杭州本地人，無房無貸款記錄的情況下，用商貸和公積金買首套房，首付為3成，其余情況在6成或以上。

2019年，杭州限購限貸政策暫未松動，和之前的首付比例一樣，如果你是杭州本地人，首付比例如圖：

2019年，杭州限購限貸政策暫未松動，和之前的首付比例一樣，如果你是外地人，首付比例如圖：

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三、杭州購買首套房首付多少？是否一定可以首付30%

"1、本地人貸款首付

（1）本人名下在杭州無房，也沒有房貸記錄，首付只需30%

（2）本人名下在杭州有1套房，或者有過房貸記錄，首付要60%

2、外地人貸款首付

（1）本人名下在外地沒有房子，也沒有房貸記錄，首付只需30%

（2）如果外地有1套房，也沒有房貸記錄，商業(yè)貸款首付只需30%，公積金貸款首付60%

（3）如果外地有1套房，有過房貸，無論是否還清，首付都要60%

（4）如果外地有2套房甚至更多，不允許貸款，只能付全款""首套房首付最低30%，但是由于現(xiàn)在杭州不少新樓盤都需要搖號才能購買，因此首付可能還會受到樓盤自身要求的限制，有些樓盤就是直接要求提高首付的

例如：之前就有報道海寧一樓盤開盤，大部分成交客戶已被要求六成首付以上。

需要搖號的區(qū)域：市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安）""我們廠說的首付都是最低首付，但是實(shí)際貸款審批中不一定能夠貸到最高額度，那么你的首付就必須提高了，會影響貸款額度的因素有：

1、個人征信

個人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，能保障今后按時償還房貸。通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會被銀行拒貸。

2、還款能力

還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況，通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財產(chǎn)品、社會保險繳納情況等都能從側(cè)面反映借款人的經(jīng)濟(jì)能力。

一般情況下，在申請房貸時，銀行會要求提供收入證明，通常收入與房貸的關(guān)系可以用以下公式表示：月收入=房貸月供X2

3、貸款人年齡

借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。

4、房齡

購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴(yán)格的銀行拒貸。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時也縮短了房齡+貸款年限之和，對于二手房年齡的審查也變嚴(yán)了，在選房子的時候要注意二手房房齡的問題。

""杭州商業(yè)貸款和公積金一樣，首付最低30%，無房又房貸記錄首付最低60%三種情況，被認(rèn)定為二套房

(1)職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

(2)職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

(3)職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結(jié)清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。

杭州現(xiàn)在很多樓都實(shí)行搖號政策

搖號政策只針對一手房（新房），二手房不用搖號

滿足買房資格的本地人都可以參加搖號

“無房家庭”搖號會有優(yōu)勢，每次搖號會有一定比例的房子專供“無房家庭”購買“無房家庭”不包括：未婚的人、2018年4月4日后離婚的人、2018年4月4日后把自己房子賣掉的家庭搖到號的人買房資格不允許轉(zhuǎn)讓

搖到號如果放棄2次，3個月內(nèi)不能搖號，搖到號放棄3次，6個月內(nèi)不能搖號

需要搖號的區(qū)域：市區(qū)范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭、大江東、富陽、臨安）"

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

四、杭州現(xiàn)在貸款買房首付最低多少？