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杭州西溪玫瑰園別墅房價（杭州西溪玫瑰園別墅房價走勢）

發(fā)布時間：2023-04-01 12:09:17 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1075 當前文章關鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州西溪玫瑰園別墅房價的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、侯耀文去世后，郭德綱為何執(zhí)意花2000萬，買下他生前的別墅？
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杭州西溪玫瑰園別墅房價（杭州西溪玫瑰園別墅房價走勢）

一、侯耀文去世后，郭德綱為何執(zhí)意花2000萬，買下他生前的別墅？

不知道哪里來的數(shù)字，郭德綱兩千萬買的別墅。

在侯贊開庭后，她和他的律師陳旭，沒有等來作證的郭德綱，也沒有人看到過郭德綱嘴里的金銀財寶，所以侯贊果斷決定調(diào)解，調(diào)解方案有保密協(xié)議，至今沒有外傳，不過對侯躍文的房產(chǎn)處理方案，陳律師透露了一些。

侯躍文買的玫瑰園別墅，七百多萬，是分期付款，他還了四百萬，死時還有三百多萬房貸未還。侯躍文和他的女朋友居住，女朋友比他小三十歲，二人沒有辦結(jié)婚證，兩個前妻各留有一個女孩，大女兒侯贊，兩歲時被侯躍文拋家棄女，二十多年沒見過爹。小女兒只有幾歲，跟隨母親改嫁戴志誠。兩次離婚，侯躍文都是凈身出戶。

侯躍文去世，小女朋友在北醫(yī)三院太平間伺候完侯三爺最后一程后，被凈身出戶，那座別墅實際已經(jīng)沒有人居住，在侯耀華主持葬禮以及給兩位繼承人分家產(chǎn)期間，房貸是侯耀華支付，不過他也不想要那座房子，因為這三個人都有住所，玫瑰園可以說是在荒郊野外，臨近八達嶺長城，在走走就到張家口了，并不是什么好的地段。

玫瑰園房產(chǎn)經(jīng)紀人起訴侯躍文，追討房款時，有起訴書發(fā)到網(wǎng)上，加上各種手續(xù)，追討總房款為八百萬元，這個數(shù)字是網(wǎng)上公開，當時好多人都知道。此時經(jīng)紀人催侯耀華騰出玫瑰園房子，侯耀華在天通苑四千五租了個房子，把侯躍文遺物搬到了那里寄存，騰出了玫瑰園侯躍文的居所，有人說侯耀華侵吞侯躍文財產(chǎn)，就是因為這件事情。

陳律師說，侯躍文的房產(chǎn)是按照八百萬來處理，退回房地產(chǎn)公司，公司把已經(jīng)交付的房款退回給侯家，分給侯贊和妞妞，這可是陳律師在做電視節(jié)目時，當著全國人民的面說的。退回的房款是多少呢？一算就知道，五百萬。具體怎么分配，應該是侯耀華和侯贊，妞妞，陳律師他們之間商量的，血濃于水，畢竟他們才是一家人。侯躍文下葬那天，一家人相擁而泣，一笑泯恩仇。

具體侯躍文這座房子，怎么就被郭德綱買到手，花了多少錢，就沒有人透露了。后來有好多寫手，說郭德綱花了兩千萬，甚至三千萬，買了房子，把房錢給了侯贊，不知道是哪來的信息，也不知道給了侯贊多少，給了妞妞多少，他是怎么給的。

可是這樣的說法，卻和侯贊律師的說法不一樣，我們應該信誰呢？

首先明確一點，郭德綱本人并沒有說過買玫瑰園的價錢，他只是含沙射影的說了一句“我這是為了報恩~”

之后就被一群自媒體拿去當圣旨昭告天下，然后金額都是一通猜，有說兩千萬的，也有說三千萬的。

最夸張的就是吹郭德綱一貫的浮夸風，說這套別墅因為死了人變成兇宅，除了郭德綱沒人愿意買。郭德綱不但義薄云天買下，還溢價幾千萬，而這幾千萬都歸了侯瓚兩姐妹。

這些胡同串子的文章，都是無中生有的瞎扯，連一點實證都沒有。

根據(jù)媒體報道的侯耀文遺產(chǎn)案庭審實錄，以及后來公布的調(diào)解書等官方信息，目前可以確認的只有兩點：

第一、郭德綱確實買了玫瑰園別墅，并且已經(jīng)入住。

第二、郭德綱無論花多少錢，侯瓚侯懿珊姐妹都只能分四百萬左右的余款，具體后面會分析。

郭德綱在整個侯耀文遺產(chǎn)案中，最大的功勞就是攪和。在媒體上陰惻惻的說師父家里有金山銀山古董山什么的，還信誓旦旦的力挺侯瓚師妹，而且要替她出庭作證。

但到了正式開庭，郭德綱卻以“沒有檔期”為由匿了，不光沒出庭，連書面證言也沒有提交。導致侯瓚方在主張侯耀文遺產(chǎn)被轉(zhuǎn)移的時候，只有口頭反駁，反而是侯耀華方面一堆物品清單現(xiàn)場照片等有力證據(jù)。

為什么郭德綱不愿意出庭，因為他一開始就沒這個打算，在媒體上放炮只是為了惡心侯耀華，順便炒作自己罷了。

侯耀文去世后，侯瓚跟侯懿珊跟侯耀華前后腳到的玫瑰園，當時屋里有那些東西大概都有數(shù)。而且讓侯耀華主持侯耀文后事，這是幾家人一起同意的，侯瓚在法庭上也認可。只是后來侯瓚想早點分遺產(chǎn)，侯耀華卻想等一陣再說，因為侯耀文去世太突然，很多債權債務都沒有理清楚，而最大塊的玫瑰園房產(chǎn)欠著銀行三百多萬本息。侯耀華當時是想把所有賬都兩清，然后再等房子行情好點再賣。

說白了，侯耀華想要子彈飛一會兒，但侯瓚幾十年沒跟侯耀文生活，回來就為了分遺產(chǎn)，她想早點抽身離開，以免夜長夢多，畢竟侯耀文的人生太瀟灑，指不定等出個什么新的繼承人出來。

結(jié)果兩人鬧翻，侯瓚決定自己動手豐衣足食，跟男友去玫瑰園拿過幾次東西，侯耀華安排文工團的人看著玫瑰園，但攔不住侯瓚。很多粉絲說這本來就是侯瓚的，應該她拿啊。問題是還有個侯懿珊啊，你提著袋子今天拿點明天拿點，侯懿珊方面如果不爽了，還得找侯耀華扯皮，因為你是大家推舉的代管人呢。

結(jié)果侯耀華親自跟侯瓚方談，但兩邊談崩了，于是侯耀華做了最錯誤的決定，那就是組織人搬空了玫瑰園，把物品放到單位的空屋暫存，還做清單拍了照片，這些庭審都有列舉。

這也是后來郭德綱大做文章的根源，嚴格說侯耀華并不是第一繼承人，只是侯瓚侯懿珊方嫌麻煩把后事都推給他。侯耀華在跟侯瓚鬧崩以后，直接撂挑子不管，讓侯瓚侯懿珊自己分，那一堆債權債務也讓姐妹兩個自己理，那他保證一點罵名都沒有，也不會被郭德綱揪著炒作。

如果這樣做，我可以保證到今天侯瓚姐妹都還沒鬧清楚。

但侯耀華估計大家長當慣了，而且跟侯耀文本來感情就好，所以還是努著做，后面把那一堆爛賬都理清后，侯瓚也在某人鼓動下，想象老爸有金山銀山被搬運了，于是一家人鬧上法庭。

最開始是侯瓚把侯懿珊和侯耀文一起告了，因為侯瓚母女認為袁茵也搬了侯耀文的古董，中間侯瓚母女還隔三差五找文工團的人去侯懿珊家當見證，指認家里的哪些物件是侯耀文的。這事情庭審中也說過，而且有一次郭德綱也在現(xiàn)場，估計他就是給侯瓚母女提供線索的高人。

最后侯瓚還沒把妹妹二大爺告下來，銀行先把她們姐妹告了，要求她們立刻歸還房貸本息。本來沒鬧翻的時候，是侯耀華在向銀行墊付，但扯皮之后就得自己操作，于是遺產(chǎn)沒要到，自己變被告。

于是侯瓚改變策略，跟侯懿珊一起為共同原告，起訴侯耀華牛成志等人，要求歸還金山銀山古董山。

于是回到開頭說的，侯瓚方面就一張肉嘴，什么證據(jù)也沒有，郭德綱也躲遠遠的。實際上侯耀文家里有什么，侯瓚在他去世當天也大概清點過，如果侯耀華要搬金山銀山，只能在侯耀文活著就操作，但那是不可能的。

最后法院也一直組織調(diào)解，畢竟是一家人應該好好商量。直到2010年，侯瓚侯懿珊在調(diào)解書簽字，新聞也有報道。

玫瑰園別墅退還給玫瑰園公司，由玫瑰園公司掛牌出售，售出后將侯耀文支付的800萬購房款還給侯瓚侯懿珊，但要扣除欠銀行的本息三百多萬，所以最后侯瓚侯懿珊每人大概能分兩百萬左右。

有人說為什么兩姐妹不自己賣房，直接分房款呢？很簡單，兩邊鬧翻了啊，誰都不信任誰，而且前面也說了侯瓚根本不愿意等，多一天多一分焦慮。本來有個二大爺主事，但也被得罪了不管了。所以只能讓房產(chǎn)公司當?shù)谌剑慨a(chǎn)公司就黑點了，買多少錢也只給當初的房款，其余部分自己揣著了。

所以郭德綱無論花幾千萬還是幾個億，都跟侯瓚侯懿珊沒關系，他如果是報恩，那報恩對象也是玫瑰園房產(chǎn)公司，因為大頭在那邊呢。

應該是正常的投資行為，房子原價應該是800萬，侯耀文已經(jīng)支付了400多萬，剩下的侯瓚還不起了，所以銀行收回房子進行拍賣，拍賣以后銀行返還侯瓚侯耀文曾經(jīng)支付的費用，至于2000萬，應該是銀行的拍賣價，也就是說這幾年房子升值了一千多萬被銀行賺走了，如果郭德綱從侯瓚手里買房子，這一千多萬就被侯瓚賺了，但一個是拍賣的房子相對便宜，再一個是從師父女兒手里買房子，給多了他覺得虧，給少了又會有人說他乘人之危，所以老郭從銀行手里買，所以說，這次買房不過是郭先生一次正常的投資而已，至于網(wǎng)上郭的水軍嘴里的仗義，我就只能呵呵了。

侯耀文去世以后，郭德綱非常痛苦，后來又花費2000萬買下侯耀文生前的別墅，可能也是出于多個原因，下面來為大家分析一下。

1、幫忙、報恩

侯耀文2007年突發(fā)心臟病去世以后，留下來一套自己住的別墅。但是別墅是首付了幾百萬，然后貸款幾百萬買來的，而且貸款也還沒有還完。而侯耀文兩個女兒很難繼續(xù)歸還房貸，在這樣的情況下，如果貸款不能繼續(xù)歸還的話，那么銀行可能就要收回別墅，然后交到法院，可能就會被查封拍賣了。

大家知道如果法院拍賣房產(chǎn)，價格是比較低的，這個就意味著侯耀文兩個女兒可能會更加的吃虧。

而郭德綱是侯耀文的徒弟，郭德綱對于侯耀文非常的尊重，在侯耀文走了以后，也是非常難受，也傾盡全力為侯耀文操辦后事。

了解到師傅家里存在這房產(chǎn)方面的問題，郭德綱就花費2000萬，大概比當時的市場價要高一些，買下了這套別墅，這樣侯耀文兩個女兒也不吃虧。

因此，郭德綱買下侯耀文生前的別墅，主要原因還是想幫忙和報恩。

2、也算是投資了

郭德綱在2007年買下了這套別墅，主要原因還是對師傅的懷念和報恩的思想。當時郭德綱可能也沒有現(xiàn)在這樣的富裕，當時能夠拿出來2000萬買下師傅的別墅，可以說也是非常的不容易了。

但是到現(xiàn)在來看，這樣的投資可能也算是比較劃算了。從2007年以后，隨著房產(chǎn)的增值，郭德綱當年買下來的別墅，可能現(xiàn)在價值已經(jīng)遠遠超過了當時的購買價格。

這個對于郭德綱來說，可能也是好心有好報的一個實例了。

3、結(jié)論

綜上所述，侯耀文突發(fā)心臟病去世以后，郭德綱買下來師傅的別墅，還是出于幫忙和報恩的思想，但是從現(xiàn)在來看，別墅的價值可能已經(jīng)遠遠超過了當時的購買價格，這個也算是好心有好報了。

我看題主是在挑事，候去世后，候的房子被徒弟郭買去，這是世人都知道的事。

不過購房價格是多少，當時并沒有見到報道，只說房子被以原購房價格退回給開發(fā)商。這是個很有意思的事，世人都知道房價一直在長、長、長，那有把買了多年的房子，以購房價退回的？候家這虧可是吃的不??！如果沒有候家內(nèi)部紛爭，怎么會出現(xiàn)這種低級錯誤？

那這場候家內(nèi)部紛爭又是怎么引起的呢？引來吃瓜群眾申長脖子看劇呢？有報道說郭參與了這場紛爭，這多少有些不妥。常言道清官難斷家務事，所以本家之外的人，趟這混水干什么？

事情過去多年，題主今天再提這事有些不厚道。郭花多少錢買房，那是他的事，今天說2000萬，那一定是不可能的。侯家當年把房子以原購房價退給開發(fā)商，開發(fā)商接手，一定知道不會虧，這是沒任何問題的，也可能在接手之時，就有下家己經(jīng)在那等著的，收回既解決了候家女兒急于拿錢走人的心理，又能有一定的傭金收入，以后來郭成了最后得主看，其傭金一定不高，完全在一個非常容易接受的范圍內(nèi)。為什么會這樣篤定的說呢？郭與候家是什么關系，那是師徒親如父子的關系，盡管師傅己去，不是還有師傅的女兒嗎？他站在師妹一邊與師伯對著干，師妹把房子，以不到八百萬的價格退給開發(fā)商，他出兩千萬再從開發(fā)商手中買，郭有病嗎？郭的智商這樣被你們污褥嗎？他把兩千萬直接給侯家，讓侯家去還銀行房貸余款三百萬，余下的再分配，一千七百萬不比四百萬香嗎？誰會有意見？還有開發(fā)商參與的空間嗎？

事實是候家自家矛盾重重，侯家長輩無心管這事，候家女兒又沒能力把銀行貸款還清，更沒人出手拿錢幫候女，在銀行訴訟壓力下，可以說侯家己走頭無路了，這才讓開發(fā)商有機會參與此事，并有傭金收入，何樂而不為之，否則誰會趟這混水？最后侯家還完銀行貸款，可分的錢只有區(qū)區(qū)四百萬而己，侯要天上有知，我認為一定不會甘心，身為名家，身后只有這么一點財產(chǎn)，實在讓人昔日戲言身后事啊。

至于有人說侯宅是兇宅？這更是無稽之談，前面說過師徒如父子，師傅又是病死在房中，這與兇宅能扯上什么關系？難道父親病死后，住過的房子也要劃入兇宅嗎？是不是太過了？侯當年收郭為徒，為郭的發(fā)展助了大力，讓郭在相聲界的輩分，高過很多名家，對郭那是恩重如山。如今郭住在師傅住過的房子，怎么會害怕呢？

侯家當年遺產(chǎn)糾紛，是名門世家一大丑聞，為了四百萬侯家給吃瓜群眾提供了一場鬧劇，事隔多年再提舊事，其心何在??！

報答師恩，解決侯耀文兩個女兒當時的困境。因為當時室內(nèi)所有的遺物都被別人拿走了，只有這套房子兩姐妹可繼承。所以郭德綱斥巨資將房子買下，好讓兩姐妹繼承。

這就奇怪了，明明800萬的別墅，郭德綱會出2000萬？

法院的調(diào)解書大意是：侯耀文之女補齊貸款余額，由中介公司將別墅原價拍賣，將800萬還給侯耀文女兒。中介公司如果將別墅按800萬售出，郭德綱會自抬價格，非出2000萬不可？

如果中介公司違反調(diào)解書和法院委托，將別墅按市場價售出，為什么非郭德綱去買不可？難道非要賺郭德綱的這筆差價不可？成全郭德綱成為受人滴水之恩，當以涌泉相報的天下第一人？如此將置侯耀文及其女兒于何地？

實際上郭德綱此舉的確是幫了侯耀文女兒的大忙。不過，說他執(zhí)意要花2000萬，人們不禁要問：這多出來的1200萬，是送給侯氏姐妹了還是送給房地產(chǎn)中介公司了？

有人說是給侯氏姐妹了。法院調(diào)解前，侯氏姐妹已經(jīng)補齊了貸款余額。就是這些錢都是借別人的，800萬減去自己支付部分和已經(jīng)還貸部分，只剩400萬左右。如此，按800萬拍賣后，侯氏姐妹還清借款仍可以剩余400萬左右。何必再接受1200萬？侯大師后代，諒不會不堪至此。

郭德綱對此事一直閃爍其詞。任憑風浪去，穩(wěn)坐釣魚船。的確令人不得不佩服。

這事其實老郭也是沖動了，如果退到現(xiàn)在，估計老郭也不會這么沖動去買這房子，雖然說現(xiàn)在這個房子漲價漲得挺狠，但當時買這房子也不是很好的選擇。畢竟因為這事他跟侯耀華都直接懟上了，事情影響非常大。

為什么會爆發(fā)侯耀文遺產(chǎn)案？

雖然侯耀文去世的比較突然，但這件事我認為侯耀文是極大的受害者，作為一個相聲大師，侯耀文謙遜低調(diào)了一輩子，沒想到離世了卻沒能及時入土為安，鬧得滿城風雨，他要是知道的話，真的是會替自己感到汗顏。

侯耀文去世后的遺產(chǎn)案爆發(fā)，也是跟侯耀文有很大的關系，主要是因為兩點，一方面是因為他去世之前沒有定下遺囑，這個其實也好理解，畢竟侯耀文也算是正當壯年，還沒意識到要布置身后的事。這就為后來遺產(chǎn)的問題埋下伏筆。

另一方面就是跟侯耀文的兩次婚姻有關。侯耀文與第一任妻子是在1979年結(jié)婚的，育有女兒侯瓚。后來兩人離婚，侯瓚一直跟母親一起生活，和侯耀文并沒有太多聯(lián)系，當侯耀文去世的時候，侯瓚已經(jīng)27歲。

后來，侯耀文又在1993年娶了第二任妻子，也生下了一個女兒，名字叫侯懿珊。但是兩人最后還是在2004年離了婚。

也就是說侯耀文去世的時候，身邊是沒有法定妻子的，留下了兩個女兒，身邊的小女兒還小，大女兒雖然已經(jīng)長大但是因為早就跟侯家沒啥往來，大家也都不怎么認識，于是只能委托侯耀華來處理后事。

侯耀華的人品大家估計都是知道的，在處理遺產(chǎn)方面一直存在問題，這才導致了大女兒侯瓚不滿，于是從2009年開始訴諸法律，于是這個案子才鬧得沸沸揚揚。

到底哪里出了問題？

如果熟悉法律的都知道，遺產(chǎn)繼承的第一順序人應該是父母和兒女。侯耀文的女兒是法律規(guī)定的繼承人，哥兄弟屬于直系親屬，如果女兒放棄繼承，才能輪到哥兄弟。按照法律來講，這里本來就沒有哥兄弟的事，本應該原封不動的轉(zhuǎn)交給兩個女兒。

但是侯耀華在處理遺產(chǎn)的時候沒有做到讓所有人服氣，郭德綱也發(fā)文質(zhì)疑過自己師父的萬貫家財都被搬空了。這到底是怎么回事呢？

其實主要還是侯耀華的問題，侯耀華堅持認為“分配不均”及“古玩價值不好估計”，來搪塞侯瓚的要求，不進行財產(chǎn)的透明和及時分割。

這也是2009年7月侯瓚姐妹倆作為原告，將伯父侯耀華以及牛成志等人告上法庭的原因。因為侯耀文的百余萬存款被侯耀華提取、別墅物品也被人搬走。這些都是在沒有知會侯瓚的前提下進行的。

尤其是侯耀文留下的那棟豪宅，更是麻煩纏身。侯耀文買這個別墅的時候是花了800萬買的，但當年只支付了300萬的貨款，還留下了500萬的尾款其實是貸款，并沒有付清。兩個女兒根本沒有能力償還這筆貸款，所以遺產(chǎn)問題遲遲無法解決。

這就成為了遺產(chǎn)案的關鍵所在。

郭德綱為什么要去買這個房子

那郭德綱為什么要買這個房子？他其實算是一個外人，為什么要參合進師傅的家事里呢？

其實這還要從郭德綱的發(fā)跡史來說，當年郭德綱三上北京走投無路，一直是顛破流離，后來好容易遇到了于謙，兩人開始合作說相聲。后來通過于謙，郭德綱認識了侯耀文，侯耀文比較認可老郭的才華和一腔熱血，就主動收了他做弟子，也算是給老郭了一個立足的名分，郭德綱的相聲之路這才穩(wěn)定下來。

當時雙方對于遺產(chǎn)進行了協(xié)商，商定的結(jié)果是侯家將玫瑰園別墅退換給開發(fā)公司，待別墅賣出后再重新分割。

但當時沒人來買別墅，郭德綱就出了個頭，直接拿出錢買下了別墅，當然了具體金額并沒有傳聞中的3000萬那么邪乎，但是也是價格不菲。

郭德綱之所以要這么做，其實有兩個原因，一方面他是因為侯耀文對他有知遇之恩，他認為自己有必要出面解決遺產(chǎn)案，讓師傅入土為安。一方面這個宅子真不錯，也算是投資了，自己買的話也不會賠錢。

所以郭德綱就買了這個別墅，隨著郭德綱出手，遺產(chǎn)案也就徹底了結(jié)成功了。

結(jié)語：為什么說郭德綱不該去買這個房子

其實郭德綱還是沖動了，買房子之后就陷入了跟侯耀華的不休不止的爭斗之中，最后逼得侯耀華竟然拜師學起了相聲，這都是后話。

郭德綱其實真不該買這個房子，因為他畢竟是外人，作為外人參合師傅家族的事情，這本身就是比較忌諱的，再就是自己買房子的行為也讓別人得了抨擊他的理由，為此，郭德綱可以說是碰了一鼻子的灰。

不過事情往往都是這樣，清者自清，濁者自濁，一個人的人品到底是如何，時間自然會做出公判。不過做人啊，還是要自重，要懂得感恩和知足，這一點其實是亙古不變的真理。

其實這件事如果你是郭德綱你也會這么做，首先侯耀文對郭德綱真的沒得說，郭德綱也是一個比較感恩和尊師重道的人，在侯耀文去世后這棟別墅因為還有貸款，他的女兒侯贊也是無力償還，這時候郭德綱挺身而出買下師傅的別墅，這無疑是最好的結(jié)果，郭德綱也是希望能維護師傅的尊嚴和體面。

從處事為人和人品來講，我更相信郭德綱。其一：郭德綱完全沒有必要得罪侯耀華。其二：侯耀文比侯耀華有名氣的多，財產(chǎn)怎么會比不上侯耀華？（可以看看侯耀華家里的名人字畫）。其三：侯耀文的玫瑰園是郭德綱高價所得，如果是為了賺錢投資，除了玫瑰園北京就沒別的可投資？偏偏要多花錢買死了人的玫瑰園？郭德綱再整個遺產(chǎn)風波里就是一個純粹的受害者。為什么這么說呢！因為侯耀文的倆個子女掙得就是利益，郭德綱為的是師傅的恩情。所以侯耀文的倆個子女最后通過侯耀華協(xié)商解決。完全把郭德綱拋棄了。郭德綱應為這件事還得罪了侯耀華/姜昆之流。這里要提到相聲界體制內(nèi)基本都是一路貨色。都聽領導的，我就不說那個二貨領倒了[捂臉]所以整件事情上郭德綱才是那個實心厚道的受害者[摳鼻][摳鼻][摳鼻]

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