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杭州為什么不建高樓（杭州為什么不建高樓大廈）
發(fā)布時間：2023-04-01 06:27:42
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州為什么不建高樓的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、杭州為什么要限高啊?200+的樓比上海還多,但是他就是把一座拆成兩座來建,為什么要限高啦?。。。。?！
根據(jù) 《杭州市城市總體規(guī)劃》、《杭州歷史文化名城保護規(guī)劃》、《杭州西湖風景名勝區(qū)總體規(guī)劃》（下稱 “三大”規(guī)劃），按距湖遠近，杭州主城區(qū)分A至G七個控高區(qū)域，對每塊區(qū)域的限高在18-80米，嘉里中心所在湖濱地區(qū)的建筑限高是25米以下。
根據(jù) 《國務院關于杭州市城市總體規(guī)劃的批復》國函[2007]19號，其中第8條規(guī)定，要按照《總體規(guī)劃》要求，保護好 “三面云山一面城”、“城湖合璧”的城市景觀，維護舊城的基本格局，嚴格限制隨意拓寬道路。嚴禁在西湖風景名勝區(qū)內(nèi)新建、擴建有礙景區(qū)保護的建筑物，嚴格控制周邊建筑高度、體量、造型和色彩，保持城市的傳統(tǒng)風貌特色。
二、杭州西湖周邊限高，錢江新城不在西湖那里，為什么也沒有高樓？
杭州西湖周邊的話都縣高錢江新城不在西湖那里的話，因為它靠近飛機場，所以他那里也是縣高的。
三、不得新建500米以上高樓！中國第一摩天大樓，再無挑戰(zhàn)者
文|凱風
大城市的摩天大樓夢，戛然而止。
繼兩部委明確“一般不得新建500米以上超高層建筑”之后，住建部出臺擬出新規(guī)，進一步嚴格管控新建超高層建筑：
1、城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。
2、城區(qū)常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。
3、城區(qū)常住人口300萬以下城市新建150米以上超高層建筑，城區(qū)常住人口300萬以上城市新建250米以上超高層建筑，應作為重大公共建設項目報城市黨委政府審定，實行責任終身追究。
4、一般不得批準使用公共資金投資建設超高層建筑。嚴格控制城區(qū)常住人口300萬以上城市國有企事業(yè)單位投資建設250米以上超高層建筑。
與以往的規(guī)定相比，這次更為細化且更為嚴格。
一是取消了“原則上”、“一般”之說，“不得新建”具有絕對性。
二是細化了不同城市的“限高令”，普通城市不得超過250米，超大特大城市不得超過500米。
三是對超高層級建筑實行責任終身追究制，夯實問責制度。
四是限制國企投資建設摩天大樓。
這會帶來什么影響？
01
第一高樓，將再無挑戰(zhàn)者。
根據(jù)新規(guī)，無論是一線城市還是二線城市，均不得新建500米以上高樓。
這意味著，中國超高層建筑的第一梯隊就此定型，第一高樓將再無對手。
中國是世界上摩天大樓最多的國家之一。
雖然世界第一高樓為迪拜所有，828米的哈利法塔直沖云霄。但高達632米的上海中心大廈，位居世界第二，也是名副其實的中國第一高樓。
在世界已竣工的10大高樓中，中國占了6席，包括：
上海中心大廈（632米）、深圳平安金融中心（599米）、廣州東塔（530米）、天津周大福金融中心（530米）、北京中國尊（528米）、臺北101大廈（508米）。
這6座摩天大樓，全部高于500米，也是中國僅有的500米以上高樓。
而在其后的上海環(huán)球金融中心、香港環(huán)球貿(mào)易廣場，則均低于500米。至于600米高的廣州塔（小蠻腰），一般被視為構(gòu)筑物，而非超高層建筑。
前兩年，眾多二線城市規(guī)劃了500米以上高樓，然而在最嚴規(guī)定之下，這些建筑早已被限高。
長沙838米的“世界第一高樓”早已被叫停，天津近600米高的117大廈建了12年還沒完工，成都的熊貓大廈從677米降到了488米，南京江北第一高樓從600米降至498米，武漢綠地中心從636米砍到了475米……
不難判斷，在最嚴“限高令”之下，500米以上超高層建筑將會絕跡，中國的6大500米以上高樓，將會就此定型。
同樣，上海的第一高樓之位，將會長期穩(wěn)固。
02
相比500米以上高樓，普通城市250米以上高樓也將絕跡。
根據(jù)新規(guī)，城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。
這里的標準在于“城區(qū)常住人口300萬以下”，包括II型大城市和所有中小城市。
根據(jù)中國城市層級分類：
城區(qū)人口超過1000萬的，為超大城市，包括北上廣深津渝；
而500萬到1000萬之間的，為特大城市，包括成都武漢杭州等10多個強二線城市；
300萬到500萬之間的為I型大城市，幾乎囊括了除西部之外的二線省會及經(jīng)濟強市。
100萬到300萬之間的為II型大城市，包括大量地級市以及個別西部省會；
100萬以下的為中小城市，覆蓋了其他所有城市。
不過，這一分類每年都在發(fā)生變動，尤其是七普數(shù)據(jù)釋放了大量人口，不少城市將會晉級，這將在明年的城市層級中有所體現(xiàn)。（參閱《過去10年，中國各大城市人口增量排行》）
就此而言，一些西部省會城市，以及絕大多數(shù)的地級市，都將失去建設250米以上高樓的資格。
03
為什么要對摩天大樓“限高”？
其一，摩天大樓超過了消防能力的限制。
目前世界最高的消防云梯只有100多米，而摩天大樓動輒300米、500米以上，這無疑對消防救援帶來前所未有的挑戰(zhàn)。
所以，住建部新規(guī)明確，各地要加強與超高層建筑消防救援需求相匹配的消防救援能力建設，審批超高層建筑時，應送當?shù)叵谰仍畽C構(gòu)征求意見，以確保當?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ洹?/p>
其二，摩天大樓耗費巨大、成本高昂，存在爛尾風險，“摩天大樓詛咒”并非空穴來風。
摩天大樓蜂擁而上之際，恰是經(jīng)濟最繁榮之時，但隨著摩天大樓落成，經(jīng)濟往往開始步入衰落。
這種巧合，讓摩天大樓詛咒的說法廣為人知。實上，摩天大樓往往在貨幣相對寬松期蜂擁而出，利用市場資金充裕、利率較低的特點大行建設之能事。
然而，經(jīng)濟不會一直繁榮，貨幣不會一直寬松，市場不會一直向上。一旦出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，摩天大樓很容易陷入資金鏈困局，輕則削減預算，重則爛尾。
其三，摩天大樓還存在拆建改造困難的問題。
由于摩天大樓容積率爆表、造價高昂，等到建筑老化之后，不僅改造費用高企，拆遷的可能性也微乎其微。
這兩年，輿論熱議的高層建筑會不會淪為城市新“貧民窟”，并非沒有道理。
其四，摩天大樓面臨空置率過高、租金回報率過低的困局。
數(shù)據(jù)顯示，2020年以來，一二線城市寫字樓空置率創(chuàng)下新高，除了廣州等個別城市外，大多數(shù)一二線城市空置率都在20%以上。
所以，基于以上種種因素，叫停摩天大樓熱，無疑是未雨綢繆之舉，也將深刻改變大城市的摩天大樓格局。
四、杭州和無錫哪個大？
那當然是杭州大。
首先，從級別上，杭州是浙江省的省會城市，是長三角南翼的中心城；而無錫是江蘇省的一個普通的地級市，只是長三角的一個節(jié)點城。
其次，從面積來年，杭州1.6萬平方公里，其中市區(qū)3千平方公里；而無錫全市總面積為4787.61平方公里，其中市區(qū)1659平方公里。杭州市區(qū)是無錫市區(qū)的兩倍。
再次，人口，杭州796萬，無錫461萬。
最好，談你的感覺，那是因為杭州城區(qū)對高樓進行嚴格控制的，所以你看到的高樓不多；杭州推行的是休閑的生活方式，這正是杭州的高明之處。
如果你上大學，這兩個城市里，那肯定是杭州的，杭州有浙大等幾十所本科院校，而無錫哪有這么多。
以上就是關于杭州為什么不建高樓相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
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