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杭州錢江新城大平層豪宅（杭州迪凱金座多少錢一平）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-01 04:32:38 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 812 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州錢江新城大平層豪宅的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、適合賣住宅不適合商業(yè)平層
2、臨平濱耀城算臨平豪宅嗎
3、柯橋溫德姆酒店董事長(zhǎng)是誰
4、杭州十大豪宅排名是怎么樣的？

杭州錢江新城大平層豪宅（杭州迪凱金座多少錢一平）

一、適合賣住宅不適合商業(yè)平層

事實(shí)上，針對(duì)一般的中高改善購(gòu)房者，住宅產(chǎn)品永遠(yuǎn)是入手的第一選擇。相比起商業(yè)產(chǎn)品，住宅有70年的產(chǎn)權(quán)，持有成本、后期交易費(fèi)用也更低。因此，無論是出于投資還是基礎(chǔ)的改善需求，住宅都是最優(yōu)解。

那么什么樣的人會(huì)選擇購(gòu)買商業(yè)大平層呢？首先明確一點(diǎn)，購(gòu)買大平層的富人需求與基礎(chǔ)改善并不相同，“買大平層相當(dāng)于買奢侈品”是他們的理念，當(dāng)我們?cè)诰蚣?xì)算“值不值”的時(shí)候，人家只考慮喜不喜歡。對(duì)于他們來說，商業(yè)大平層除了更好的生活體驗(yàn)，還可以彰顯其身份地位。因此，不少?zèng)]有房票的中產(chǎn)以及富人會(huì)選擇大平層。

都市大平層確實(shí)圓了一些高端居住追求者的夢(mèng)想，但由于現(xiàn)有的都市大平層仍有許多難盡人意之處。那么，怎么樣避坑？挑選適合自己的大平層產(chǎn)品？

城市核心地段，稀缺資源配套

大平層針對(duì)的都是高端客戶，基本不用每天坐班，但是你的事業(yè)無論如何都無法離開城市。以城市核心地段及絕對(duì)稀缺資源配套為價(jià)值依托，基本是高端商業(yè)大平層的標(biāo)配。

大平層的首要屬性是“城市”，身在城市中心，占據(jù)著稀缺的城市空間，擁有得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)，更能夠滿足高端人群對(duì)于舒適生活追求，遠(yuǎn)眺城市繁華。而核心地段的配套資源，也是遠(yuǎn)郊別墅沒辦法做到的。

從近期杭州成交量較高的商業(yè)大平層產(chǎn)品來看，它們幾乎都有著絕佳的地段優(yōu)勢(shì)，坐落于城市CBD，可享受板塊內(nèi)豐富資源。例如位于錢江世紀(jì)城核心的IOC潮悅(嘉潤(rùn)公館二期) ，從落地窗就可以看見奧體博覽中心和蓮花碗，而位于錢江新城核心的濱江萬潮星匯，周邊則多為高端商業(yè)配套，寫字樓林立，還可以享受萬象城、來福士、市民中心、杭州大劇院等地標(biāo)級(jí)配套。

突出的產(chǎn)品力樹立高端調(diào)性

畢竟是高端產(chǎn)品，其設(shè)計(jì)和品質(zhì)的極致性，決定了是“享受”還是“忍受”，這一點(diǎn)不能忽略。因?yàn)橹挥袠O致的豪宅產(chǎn)品力，才能讓終極改善家庭心甘情愿為千萬級(jí)大平層買單。

在限價(jià)的大環(huán)境下，250平方米幾乎成為了住宅面積上限，但這顯然無法解決富人奢華的需求，而商業(yè)大平層，無論是在功能布局、空間尺度、采光通透等方面，都存在明顯優(yōu)勢(shì)。

尤其是精裝修，相比住宅，商業(yè)大平層在這方面投入較大，不僅在功能配置上全方位覆蓋，而且?guī)缀醵紩?huì)選擇國(guó)際一線品牌的高端產(chǎn)品。例如錢江新城的君豪ONE53，號(hào)稱精裝修標(biāo)準(zhǔn)25000元/平方米，創(chuàng)下杭州的精裝紀(jì)錄。

大平層的針對(duì)人群對(duì)產(chǎn)品力要求高的背后，實(shí)際上是其對(duì)高端調(diào)性所展現(xiàn)的身份價(jià)值的需求。因此，大平層通過塑造自身強(qiáng)產(chǎn)品力及高端配套服務(wù)加載，在市場(chǎng)樹立高端調(diào)性及豪宅屬性，是高端購(gòu)房者選擇的一大原因。

優(yōu)質(zhì)的景觀資源擁有絕佳視野

在中國(guó)十大豪宅的評(píng)選體系中，地理位置、自然資源是所有考核維度中較為重要的兩項(xiàng)，被放置在考核項(xiàng)目中的前列。在城市核心地段，最有可能兼具的自然資源無非就是湖、河、江。

在上海，擁有著中國(guó)豪宅最多的城市，其銷售情況最好的頂豪項(xiàng)目幾乎都是江景房或者河景房，例如全國(guó)知名的湯臣一品，其正對(duì)的即是黃浦江，目前掛牌價(jià)格在17-24萬之間。紐約曼哈頓ONE57頂層公寓價(jià)格高昂的根本原因，也在于從頂層公寓眺望，紐約最繁華、最美麗的風(fēng)景觸目可及。

二、臨平濱耀城算臨平豪宅嗎

杭州濱耀城是杭州臨平的新樓盤, 開發(fā)商杭州星濱置業(yè)有限公司, 濱耀城辦公別墅產(chǎn)權(quán)為40年, 杭州濱耀城售樓咨詢電話：4001677000 轉(zhuǎn) 623526。

杭州濱耀城售樓咨詢電話：4001677000 轉(zhuǎn) 623526

杭州濱耀城是杭州臨平的新樓盤, 開發(fā)商杭州星濱置業(yè)有限公司, 濱耀城辦公別墅產(chǎn)權(quán)為40年, 預(yù)計(jì)開盤時(shí)間為預(yù)計(jì)2021年7-8月開盤, 價(jià)格待定。該樓盤位于迎賓路與望梅路交匯處, 小區(qū)規(guī)劃占地面積62700 ㎡, 建筑面積262700 ㎡, 容積率2.80, 綠化率。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)交房時(shí)間待定

眾所周知，杭州樓市有兩大天花板。

一是中式。但凡以中式面世的房子，都是豪宅，總價(jià)動(dòng)輒千萬起，像橋西的江南里，法拍價(jià)就已是5000萬；湘湖邊的湘湖里，尚未開盤就都心有所屬。

二是獨(dú)棟。獨(dú)棟更好的理解就是別墅，早年間的九溪玫瑰園，后來的湘湖壹號(hào)，如今在二手市場(chǎng)，也都是大幾千萬的層級(jí)，一般人只能看看。

很難想像，有朝一日，把中式與獨(dú)棟結(jié)合在一起，又在城市熱鬧地帶，這個(gè)房子該賣多少錢。

過往不去想這個(gè)問題，一是覺得想了也是白想，大部分人買不起；二是覺得基本沒這個(gè)可能，在“禁墅”當(dāng)下，在寸土寸金的市中心，哪還會(huì)有這樣的房子。

只是任何事物都不是絕對(duì)的。

就在當(dāng)下，一貫深諳杭州豪宅市場(chǎng)的濱江，就推出了一款中式+獨(dú)棟的產(chǎn)品，并且因?yàn)椴幌拶?gòu)、不限貸的商業(yè)色彩，故被稱之為“中式商業(yè)獨(dú)棟”。

有點(diǎn)好看有點(diǎn)炫，濱江集團(tuán)新推中式商業(yè)獨(dú)棟

濱耀城新中式商業(yè)獨(dú)棟效果圖

在這里，“中式”是流量風(fēng)格；“商業(yè)”是產(chǎn)品屬性；“獨(dú)棟”是建筑形制。

這是種完全的創(chuàng)新，在此之前市面上幾無見過，也因此，被很多人天然視為爆款預(yù)定。

理由也非常簡(jiǎn)單，即它的不可再生性，也就所謂的唯一性。

說到這里，很多人都好奇，這個(gè)房子在哪？

它就存在于濱江與興耀聯(lián)手開發(fā)的“濱耀城”項(xiàng)目中。

濱耀城位于臨平新城。

劃新后，臨平新城就是臨平對(duì)接主城的前沿橋頭堡，無論地鐵還是高架，這里四通八達(dá)杭州城。

與此同時(shí)，濱耀城又背靠臨平千年老城，方圓1.5km范圍內(nèi)，集齊當(dāng)?shù)刈詈玫尼t(yī)院、學(xué)校，甚至兩所國(guó)際學(xué)校。從理想銀泰城，到余之城、歡樂城，三大城市級(jí)商業(yè)體環(huán)伺，一站式生活搞定。

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理想銀泰城實(shí)景

臨平新城什么都不缺，就缺一個(gè)地標(biāo)，濱耀城為此而來。

這是濱江開發(fā)史上第一個(gè)以“國(guó)際社區(qū)”來統(tǒng)籌的項(xiàng)目，集高星級(jí)酒店、商業(yè)、商務(wù)辦公和居住一體。項(xiàng)目同時(shí)又臨近地鐵1號(hào)線南苑站，是類TOD模式。

項(xiàng)目最具地標(biāo)性的，就是其36層的高度，以及已經(jīng)簽約入駐的萬豪酒店。

這是杭州城里的第四座萬豪，也是臨平的第一座。

未來來自國(guó)際五星級(jí)酒店的服務(wù)，將與濱江物業(yè)融合，提供給業(yè)主至尊體驗(yàn)。

像萬豪的下午茶、SPA、泳池等，都會(huì)向業(yè)主們開放。還有像私宴預(yù)訂、機(jī)場(chǎng)接送等，也都在洽談中?？傆?jì)的服務(wù)可達(dá)50多項(xiàng)。

有點(diǎn)好看有點(diǎn)炫，濱江集團(tuán)新推中式商業(yè)獨(dú)棟

濱耀城區(qū)域鳥瞰圖

這種生活，此前在臨平最為高端的萬麗·璞麗項(xiàng)目中，也曾提供給過。只是相較于萬麗·璞麗的小體量一幢樓，萬豪+新中式商業(yè)獨(dú)棟+各類業(yè)態(tài)的配置，無疑又是一次提升。

因此其攜帶的住宅部分，只經(jīng)歷兩次開盤，就告售罄，最低中簽率僅為9%，創(chuàng)下臨平當(dāng)?shù)刈畹停`屬超級(jí)紅盤。

住宅謝幕，中式商業(yè)獨(dú)棟登場(chǎng)，這是濱耀城產(chǎn)品跨越的一大步，更是晉級(jí)財(cái)富階層的一大步。

武林廣場(chǎng)、錢江新城、奧體、城東新城，濱江這些年幾乎集齊杭州封面，這一次來到臨平新城，同樣如此。

濱耀城的中式商業(yè)獨(dú)棟，主力戶型300-360方，面積上與一般的大平層相當(dāng)。

但由于其垂直性的結(jié)構(gòu)，一旦來到使用層面，就會(huì)像蔡依林歌里所唱的——看我七十二變。

以當(dāng)下頂流的直播產(chǎn)業(yè)為例。

放在300方大平層里，一半用來做直播工作室，另一半做來做配套用房、日常起居，空間上可能也夠，但彼此間的干擾一定是免不了的。

放到同樣300方的新中式商業(yè)獨(dú)棟中，就完全不一樣了。直播工作室可能放在一樓，這樣的好處是，直播小姐姐們直播累了，還能走出屋子，去大草坪上散個(gè)步，做個(gè)拉伸。

二樓則可以用來做項(xiàng)目策劃，碰頭會(huì)議；

如果有三樓的話，又可提供休息場(chǎng)所，不受人打擾。

有點(diǎn)好看有點(diǎn)炫，濱江集團(tuán)新推中式商業(yè)獨(dú)棟

濱耀城新中式商業(yè)獨(dú)棟效果圖

當(dāng)然心細(xì)的朋友可能會(huì)問，新中式商業(yè)獨(dú)棟不就是過往的獨(dú)棟別墅嗎。從形制上看，兩者確實(shí)非常像，但從使用功能上理解，商業(yè)獨(dú)棟遠(yuǎn)超一般居住。

從用途看，濱耀城的中式商業(yè)獨(dú)棟，可做成企業(yè)會(huì)所，用于接待；也可做成收藏品館，用于存放和展覽黑膠唱片、手辦或AJ鞋；甚至可以做成私人畫廊、音樂工作室、影視創(chuàng)作室等等。

這種用途上的五花八門，也是這類商辦物業(yè)這些年走強(qiáng)的一個(gè)重要原因，相較于單一功能的寫字樓、住宅、大平層，這種功能上的復(fù)合，讓其闖出一片天空。

因此，當(dāng)我聽說錢塘江邊的大平層，都可賣出15萬+的單價(jià)，大約半億的總價(jià)時(shí)，我不免又多看了兩眼濱耀城的中式商業(yè)獨(dú)棟。

因?yàn)榘凑掌渲髁鞯?000萬的總價(jià)，我想它很快會(huì)逐一名花有主的。

從濱耀城的新中式商業(yè)獨(dú)棟的資質(zhì)看，這幾乎是臨平，乃至全杭州最后的作品提供。

除開地理文脈，城市配套不說，雖然項(xiàng)目整體容積率為2.8，如果把商業(yè)獨(dú)棟單個(gè)組團(tuán)拉出來，其容積率大約只有0.5。

有點(diǎn)好看有點(diǎn)炫，濱江集團(tuán)新推中式商業(yè)獨(dú)棟

濱耀城新中式商業(yè)獨(dú)棟效果圖

這絕對(duì)是城市里不可再生的土地資源。很多人現(xiàn)在把眼光盯在了湘湖邊的湘湖里，認(rèn)為那個(gè)是絕世好房，但要知道，湘湖里的整體容積率還是1.0，遠(yuǎn)不及新中式商業(yè)獨(dú)棟在濱耀城的疏朗。

因此，這也是真正的獨(dú)棟，房子獨(dú)立而生，房前屋后開滿鮮花，四周被樹叢與草坪包裹，小狗恣意飛奔，小孩攆著狗跑，房子與房子之間的距離，又足以容納另一棟房子。

這次的新中式商業(yè)獨(dú)棟，濱江大多只規(guī)劃了地面2層，少量3層，姿態(tài)匍匐，內(nèi)斂安靜，樹木一旦長(zhǎng)高，就可以將房子掩映起來，使其成為一大片公園。

更巧的是濱耀城的東側(cè)與西南一街之隔，本就有兩大公園，與這片綠蔭一起，三公園串成一線，公園式辦公、生活躍然紙上。

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濱耀城西南一路之隔東湖公園實(shí)景

借助這種千年難遇的低密地塊，濱江以“新中式”入局，黑色和瓦之下的大屋檐，以及大屋檐底下的瓦楞板節(jié)點(diǎn)，有著濃濃的傳統(tǒng)味。而白色的石材+鋁板+玻璃的立面結(jié)合，又最大限度地消解自然與房子間的界限。

傳統(tǒng)與現(xiàn)代如是統(tǒng)一，也就有了“新中式”。

如果一定要給這種新中式一個(gè)具象的話，湘湖里+壹品的結(jié)合，勉強(qiáng)可以解釋。

這也讓整個(gè)房子，通透的像山間的風(fēng)，造成視覺與心靈上的來去自由。

當(dāng)財(cái)富積累到一定程度后，對(duì)于房子的認(rèn)知又回歸本源，舒適愜意、功能復(fù)合成為檢閱好房子的唯一標(biāo)準(zhǔn)。濱耀城中式商業(yè)獨(dú)棟的受追捧，就是最好的佐證。

三、柯橋溫德姆酒店董事長(zhǎng)是誰

每一套熱門的法拍房拍賣，都會(huì)引來大量網(wǎng)上群眾圍觀；

而一套套法拍房背后，都是一個(gè)個(gè)鮮活的人物和傳奇故事。

近期，阿里法拍平臺(tái)上掛出了9套位于杭州錢江新城的一線江景房，將于6月22日正式開拍。

本期法拍房背后的人物，是“中江系”掌門人俞中江。

這批房源來自水岸帝景小區(qū)，該小區(qū)位于錢江新城早期的豪宅區(qū)，隔壁就是曾經(jīng)杭州“最貴豪宅”的東方潤(rùn)園。

房子是一線江景，又毗鄰江河匯和未來的摩天輪，隔江對(duì)望奧體“大蓮花”，景觀資源十分出眾。

就在去年2月，同樣有一套一線江景房拍賣，這套房子位于上城區(qū)南星橋板塊的金色海岸小區(qū)，景觀也同樣出眾。

最后，這套房子經(jīng)過二次拍賣，以1641.85萬元總價(jià)成交。

所有這些“一線江景豪宅”的背后，都站著同一個(gè)人，浙江中江控股的老板俞中江。

曾經(jīng)輝煌時(shí)的中江控股，是一家集投資、科技、制造、貿(mào)易、旅游、服務(wù)于一體的多元化控股集團(tuán)；

集團(tuán)旗下最出名的產(chǎn)業(yè)，是位于西湖邊的溫德姆豪廷酒店產(chǎn)權(quán)，及部分公寓的的產(chǎn)權(quán)。

集團(tuán)旗下還有一家在新加坡上市的香料公司、一家船用漆公司和數(shù)家經(jīng)營(yíng)企業(yè)，盈利狀況都非常好。

中江控股老板俞中江，個(gè)人創(chuàng)業(yè)故事也十分傳奇。

俞中江，出租車司機(jī)出身，在建德開始創(chuàng)業(yè)發(fā)家，靠著香精香料這個(gè)實(shí)體行業(yè)，把中江控股發(fā)展壯大。

“他這人性格冒進(jìn)，膽子大，有些盲目求發(fā)展。”這是當(dāng)時(shí)一個(gè)合作伙伴給俞中江的評(píng)價(jià)。

發(fā)家后的俞中江，并不愿意固守香精主業(yè)，希望把自己的生意版圖再擴(kuò)大，于是他瞄準(zhǔn)了當(dāng)時(shí)十分火熱的房地產(chǎn)開發(fā)。

2008年，俞中江的中江控股接手了杭州金星房產(chǎn)的股權(quán)，以及位于余杭區(qū)的西城時(shí)代家園樓盤，這個(gè)樓盤當(dāng)時(shí)是一個(gè)幾乎停工的爛尾樓盤。

同時(shí)，俞中江還在建德嚴(yán)州大道的新安江邊，投資建造了5萬方的高端樓盤，拉里維娜水上人間花園。

然而，幸運(yùn)女神似乎沒有眷顧到俞中江。

俞中江在房地產(chǎn)發(fā)力后，房地產(chǎn)便開始調(diào)控，并一直走下坡路。

房?jī)r(jià)大跌，讓俞中江的樓盤停止了正常開發(fā)，西城時(shí)代二期拖延了一年多還不能交房，大量購(gòu)房者開始維權(quán)。

位于建德的樓盤雖然售罄，但至今沿江的十幾幢排屋尚無一戶入住，據(jù)稱這些排屋已經(jīng)被法院凍結(jié)。

俞中江在房地產(chǎn)的投資徹底失敗，從此一蹶不振。

壓垮俞中江資金鏈的最后一根稻草，是接盤西湖邊的溫德姆豪廷酒店。

酒店所在的位置靠近西湖，原址是都錦生絲綢廠，位置極佳，但“風(fēng)水似乎并不好”。

這個(gè)地塊先是被一家北京的公司以當(dāng)時(shí)“地王”的價(jià)格拍走，上面蓋了這個(gè)“蝴蝶形狀”酒店。

但酒店自開業(yè)以來，人氣一直不旺，其間兩易其手，買家都是虧著出局。

2010年，中江控股以7億元的價(jià)格拿到了這家酒店及公寓的部分產(chǎn)權(quán)，當(dāng)年9月溫德姆酒店正式開業(yè)。

風(fēng)水的魔咒，似乎誰也逃不過，俞中江也一樣。

溫德姆酒店的經(jīng)營(yíng)十分慘淡，給原本資金鏈就很緊張的俞中江雪上加霜。

為了維持中江控股和溫德姆酒店的經(jīng)營(yíng)，俞中江鋌而走險(xiǎn)，開始大量舉債，甚至非法借貸。

俞中江向3家銀行貸款了7億元，向國(guó)資背景財(cái)務(wù)公司借款高達(dá)18億，還向上百家大小公司借款，涉及民間借貸超過25億。

“把俞中江所有資產(chǎn)都變現(xiàn)后，也還有約30億元的缺口”，來自一個(gè)知情人士透露。

俞中江最后因非法吸收公眾存款罪、貸款詐騙、合同詐騙等七個(gè)罪名，被起訴判刑20年。

有合作伙伴曾總結(jié)道，“按俞中江做房地產(chǎn)的擴(kuò)張方式，遲早會(huì)出事。攤子這么大，根本收不了手，就像是溺了水的人還穿件棉襖，不堪重負(fù)?！?/p>

成也因豪賭，壓中便一飛沖天；敗也因豪賭，押錯(cuò)便陷入無底深淵。

如今，俞中江旗下的資產(chǎn)被逐一拍賣，其中就包括了開頭提到的多處一線江景豪宅。

隨著這些法拍房拍賣，俞中江的故事已經(jīng)接近了尾聲。

無論當(dāng)初多么輝煌，但生意場(chǎng)卻是一個(gè)無情的殺戮場(chǎng)；

四、杭州十大豪宅排名是怎么樣的？

杭州十大豪宅排名是濱江華家池、中海錢江灣、融創(chuàng)宜和園、綠城西溪云廬、合景天鑾、綠城九龍倉(cāng)柳岸曉風(fēng)、綠城建發(fā)鳳起潮鳴、信達(dá)濱江壹品、綠地華家池印、保利濱江上品。

1、濱江華家池

濱江華家池別墅—華墅，是市中心少有的大戶型產(chǎn)品。要知道，杭州主城區(qū)市面上類似的產(chǎn)品，300㎡幾乎已經(jīng)是極限。項(xiàng)目位于浙大華家池校區(qū)內(nèi)，被武林商圈、慶春商圈、錢江新城環(huán)繞，不僅能享浙江大學(xué)百年底蘊(yùn)，還能享周邊繁華生活。

2、中海錢江灣

項(xiàng)目位于錢江新城，距離江面直線距離僅百米，可以說是真正意義上的一線江景房。周邊有萬象城、來福士等商業(yè)綜合體，也有錢江外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、貝塞斯國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

3、融創(chuàng)宜和園

宜和園的合院是融創(chuàng)“宜和系”的首發(fā)作品，戶型為200-266㎡，均價(jià)為98000元/㎡（毛坯）。最高一套單價(jià)約131000元/㎡，成功成為今年備案單價(jià)最高。在產(chǎn)品打造上，宜和園取法自南宋簡(jiǎn)約之美，強(qiáng)調(diào)“天人合一”及“人與自然”的關(guān)系，再現(xiàn)杭州傳統(tǒng)街巷的肌理與格局。

4、綠城西溪云廬

綠城西溪云廬規(guī)劃容積率僅為1.08，距離西溪濕地僅100米，是杭州主城區(qū)難得的低密產(chǎn)品。綠城西溪云廬共推出46套中式合院產(chǎn)品，備案均價(jià)為95000元/㎡，毛坯交付。其中，備案單價(jià)最高的一套為127581元/㎡。此前，項(xiàng)目曾推出疊墅，均價(jià)為64250元/㎡（含裝標(biāo)6000元/㎡）。

5、合景天鑾

申花本就屬于豪宅區(qū)，再加上排屋類產(chǎn)品稀缺，合景天鑾這一批排屋確實(shí)會(huì)受到不少人的關(guān)注。在園林設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目為打造純正新亞洲風(fēng)格院墅，還特邀日本著名園林大師倉(cāng)永秀夫親自打造禪意園林。

以上就是關(guān)于杭州錢江新城大平層豪宅相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。