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杭州排屋挖地下室（杭州排屋挖地下室怎么樣）

發(fā)布時間：2023-04-01 02:04:13 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 133 當前文章關鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州排屋挖地下室的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州男子六百多萬的排屋上下都滲水，男子該向誰追責？
2、怎樣挖地下室
3、地下室下挖多少米違法
4、杭州一男子花六百多萬買的排屋上下滲水，開發(fā)商是否該為此負責？

杭州排屋挖地下室（杭州排屋挖地下室怎么樣）

一、杭州男子六百多萬的排屋上下都滲水，男子該向誰追責？

應該向開發(fā)商進行追責，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關系，開發(fā)商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔責任。

如果房屋在保修范圍和保修期限內，受損房屋業(yè)主。一方面可以要求開發(fā)商盡快維修好房屋，另一方面也可以要求索賠。

一、事情的起因什么？

洪先生在杭州市臨平區(qū)榮安春和聞鶯院有套排屋，他說當時他花了600萬買了這套房。今年6月收房時發(fā)現(xiàn)了不少問題，最鬧心的是樓房的上面，下面都滲水。洪先生說：“本來打算規(guī)劃一個影視廳，一個健身房由于地下室負二層漏水，導致現(xiàn)在都還沒有裝修。地下室地面漏水是從泥巴里面滲出來的，因為地下室沒有架空層，就只有土和混凝土。開發(fā)商一直說找方案，但是一直沒有做出實際行動。”二、房屋出現(xiàn)問題應該找誰？

1、從業(yè)主收樓之起，在保修期限內房屋出現(xiàn)質量問題都可以要求房地產開發(fā)企業(yè)承擔房屋維修責任。

2、如果開發(fā)商沒有進行解決或對開發(fā)商解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監(jiān)督機構申請組織認定，或向建設主管部門進行投訴，住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可以作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。三、房屋維修范圍有哪些？

1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的，該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏。

3、供熱與供冷系統(tǒng)。

3、電氣管線給排水管道。

一旦房屋出現(xiàn)質量或者其他問題，應當及時向開發(fā)企業(yè)主張維修責任。避免由于業(yè)主自身怠于行使權利而造成超過保修期限，將不能得到法律支持。

二、怎樣挖地下室

問題一：如何挖地下室地下室開挖要先做好各項準備：1.護壁，防止塌方，2.堆放泥土的地方，3.運輸工具，4.有水的地方還有準備抽水泵。準備好了就可以用鉤機吧泥土挖出來。在城市還要辦理余泥排放手續(xù)

問題二：在自己家如何挖地下室??？急急急急急急?。?！地下室開挖要先做好各項準備：1.護壁，防止塌方，2.堆放泥土的地方，3.運輸工具，4.有水的地方還有準備抽水泵。準備好了就可以用鉤機吧泥土挖出來。在城市還要辦理余泥排放手續(xù)

問題三：挖地下室怎么審批在那挖？在自己地基上挖不用批。

問題四：自己可以挖地下室嗎？可以啊 2012快到了挖個地下室避難倒是不錯我也有此想法不過你注意挖的時候不要讓外人知道了國家規(guī)定不是不允許私自挖地下室的另外場是挖的時候注意管線別挖斷了

問題五：怎樣在一樓挖地下室不能做！具體來看，有獨立落地面積的別墅，在符合有關規(guī)定的情況下，要互過審批才可以改建地下室等。普通公寓的土地使用權證是分割的，同一幢樓的業(yè)主之間是共有關系，沒有經過其他共有人的同意而私自挖地下室，是侵權行為。私自開挖地下室的行為是絕對禁止的，因為很多房屋設計之初沒有地下層規(guī)劃，為了安全起見不能改建。至于那些設計之初有地下層規(guī)劃但未被啟用的房子，業(yè)主要挖地下室也必須經過審批，不能隨便施工。國外對居民住宅有嚴格的建設規(guī)范，不能隨意改建。像倫敦，所有地下室的建設由專門承接地下室改建的專業(yè)公司負責，只有施工方案獲得批準才能開工。亂挖地下室危險很多業(yè)主認為現(xiàn)在的房子是框架結構，在挖地下室時只要沒有破壞承重墻對樓體就沒有破壞，這其實是一個嚴重的認識誤區(qū)。在承重墻兩側，本來是有一些土的，這些土和承重墻一樣，對房屋有支撐作用?，F(xiàn)在，房屋的一側土被挖空，二力平衡就被破壞，這勢必導致樓房往一邊倒。這樣一來，樓房只能抵抗地震的豎波，卻無法抵抗橫波。同時，很多管線埋在地下，如果亂挖很可能對管線造成破壞。

問題六：別墅地下室怎么挖？別墅的地基一般都是磚基礎，磚基礎內都是回填土，貿然大面積挖土的話，對別墅基礎及整體結構有重大影響，最多只能把地下室控制在小面積開挖。

具體實施方案1.先把要開挖的地面素混凝土鑿掉清理掉，2.先開挖欲建造地下水的四周土方（開挖面積要超過地下室的面積，并適當放坡），3.挖下去1米左右后插入槽鋼（20cm寬槽鋼）做攔護，4.然后繼續(xù)開挖地面把剩余的土方挖掉，5.如果地下室原定高度是2.8的話，開挖到3米，再回填20cm的土，進行夯實，6.等一個星期左右地面土方沉降穩(wěn)定后，再扎筋灌混凝土，建造地下室。

問題七：已造好房屋邊，能夠挖地下室嗎提問者你好，這種情況在城市開發(fā)房地產比較普遍存在的，根據(jù)你當?shù)氐耐临|情況而定，高樓要開挖基礎9米深，是比較深的，距離農民居房11米，按照1：0.5放坡系數(shù)，那么開挖完后，距離農民居房只有5米左右了。如果土質較好，沒有爛泥、浮土什么的，那還好點。但不管怎樣，開發(fā)高都要施工支護樁支護的，如果開發(fā)商不施工支護樁支護，那么居民可以向開發(fā)商提出或向有關管理部門報告，否則不可施工。

問題八：在家挖地下室違法嗎業(yè)主亂挖亂建地下室屬于行政違法行為

（一）私挖亂建地下室違反了《土地管理法》

《土地管理法》第八條明確規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。因此，任何單位或個人欲使用城市市區(qū)土地的地表、地上或地下空間，均應獲得權利人國家的同意。其表現(xiàn)在法律上，就是應通過出讓或劃拔方式從國家處獲得土地使用權。根據(jù)《城市國有土地使用權出讓轉讓規(guī)劃管理辦法》第五、六、七、十條的規(guī)定，出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設計條件及附圖，規(guī)劃設計條件包括：地塊面積，土地使用性質、容積率、建筑密度、建設高度等，且出讓方、受讓方不得擅自變更規(guī)劃設計條件及附圖，在出讓轉讓過程中確需變更的，必須經城市規(guī)劃行政主管部門批準同意。

從土地權屬角度考察，各商品房的購房業(yè)主是在購房商品房的同時，亦從開發(fā)商處受讓了房屋所屬土地的使用權。而所受讓的土地使用權在開發(fā)商從 *** 處以出讓方式取得時，即通過行政審批及出讓合同的方式確定了土地使用性質、容積率、建筑密度、建設高度等規(guī)劃設計條件。這些條件，購房業(yè)主均須無條件遵守，且在未獲得有關部門同意的情況下不得擅自改變。

（二）私挖亂建地下室違反了相關的規(guī)劃行政法規(guī)

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定罰等法律法規(guī)明確規(guī)定，各種工程建設（包括地下建設）應當符合當?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃布局并應以取得規(guī)劃許可為前提，而且并沒有任何例外規(guī)定。私挖亂建地下室，無疑屬于工程建設行為，當然應遵守規(guī)劃行政法的規(guī)定。

問題九：別墅都可以挖地下室嗎現(xiàn)在的別墅項目基本上都建有地下室，有些是半地下室，有些甚至建二層三層的地下室。現(xiàn)在建地下室的一個很重要的原因是歸避容積率的限制。由于規(guī)劃的容積率的分子中的建筑面積并不包含地下室的面積，因此開發(fā)商們就向地下挖，而且越挖越深。地下室實不實用，相對地上的建筑空間，地下室無疑是沒有那么好用的。當然如果有人把地下室當作琴房來用，以減少噪聲對鄰里的干擾，那倒是挺合適的。北方的地下室由于冬暖夏涼，也許能作為一個容身的地方，可由于不通風，見不到外面的景色，地下室居起來感覺一定不那么爽。對于一個買別墅的追求生活品質的有錢人，地下室有沒有必要？如果僅僅是為了增加幾個平方的建筑面積，我想有錢人大可不必去買或者說因為將有沒有地下室作為一個選擇的籌碼?，F(xiàn)說，有了錢，人就要遵守禮儀，至少要把自己當成一個高貴一點的人。況且現(xiàn)在的法律是保護有錢人、有權人的，如果你們都不愿意遵守你們制定的法律，對你們有利的法律，那窮人會遵守嗎？那么這種對你們有利的秩序會維持下去嗎？在南方，地下室的用途其實很小，由于空氣潮濕，加上地下排水困難，容易發(fā)生滲漏，很多人的地下室基本上沒有用。如果要建別墅的地下室，還不如把一層架空，把一樓建成車庫，然后在二樓三樓住人。別墅的建設無疑會成為一個趨勢，住高層肯定沒有居低層舒服。隨著富裕程度的提高，別墅會建得越來越多，即便是 *** 禁止，也是擋不住的。既然擋不住，不如調整相關的政策。另外，為了民族的前途與生存力，住別墅才能有利于心理健康與民族的生存。如果別墅，而增建無用的地下室，浪費更多的空間與資源，污染環(huán)境，還不如不建。同時建地下室，讓百姓甚至社會的精英去干偷雞摸狗之事，未免不妥。

問題十：我要挖地下室，平方100平方米，深五米，應該怎么挖，需要注意什么根據(jù)土質，至少放坡2米，還要找好天氣，不能下雨要不然你麻煩事多的很。找個230挖機5天內挖完，兩天內墊層要搞完。要不然會影響整個工期。

三、地下室下挖多少米違法

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地下室可以增加儲藏空間，堆放一些雜物，或作為娛樂空間，不過就算一些家庭有條件挖地下室，也必須要根據(jù)規(guī)定執(zhí)行，否則將帶來不必要的麻煩。那么地下室下挖多少米違法，以及地下室下挖需要注意哪些問題，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、地下室下挖多少米違法

地下室挖的深度大于2m是屬于違法的，由于各地有關地下室下挖的規(guī)定略有差異，因而需核對清楚，以免給自家?guī)聿槐匾穆闊?。另外，私自下挖地下室也是屬于違法的，不管是個人還是單位，都需要得到國家同意后，方可施工。

二、地下室下挖需要注意哪些問題

1、如果說地下室內設計的窗戶是比較小的話，那么可以根據(jù)個人的喜號，將其設計成下沉式空間，能夠讓地下室內的采光度增加，不過這樣做會增加預算。另外，就是要防止下雨天氣地下室進水，因而要保證窗戶的密封性及防水性。

2、若是設計的是屬于半地下室的話，一般都是離地面比較近的，是不是就會有灰塵進入到地下室中，為了防止這種情況，可以選擇一種關閉地下室的窗戶，但無法做到通風，也就不可取了。最好的方法還是在地下室安裝換氣扇，保證地下室空氣清晰。

3、地下室和住房是一樣的，都需要做好防水，而且所使用的裝修材料最好是具有防潮效果的，否則后期極容易出現(xiàn)七七八八的問題，處理起來是非常麻煩的，影響到日常的居住。

關于地下室下挖多少米違法，以及地下室下挖需要注意哪些問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?地下室下挖必須要得到國家的許可，否則被查到，將會受到嚴格的處罰哦。

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四、杭州一男子花六百多萬買的排屋上下滲水，開發(fā)商是否該為此負責？

開發(fā)商肯定是需要為這件事情負責的，畢竟在房屋購買之前，房屋的具體建造工作是由開發(fā)商和其名下的承包商完成的，出現(xiàn)質量問題，開發(fā)商肯定是需要承擔全部責任的，只需要業(yè)主在買入房子之后，沒有進行過一些危險的裝修行為。是可以通過權威的檢測機構進行檢測，如果他們的建造質量不符合相關標準和規(guī)范的話，那么開發(fā)商不僅需要承擔責任，同時要給出賠償，今天就給大家來探討一下這個事情，以及應該如何解決。

第一，房子出現(xiàn)了什么樣的問題？花了六百多萬，購買房子之后再收房，半年之后就發(fā)現(xiàn)了非常多的鬧心問題，上面和下面都出現(xiàn)了非常嚴重的滲水，因為這個房子是屬于地下兩層和地上三層的別墅。所以在買完之后，他非常的關注防水的問題，畢竟裝修是花費了大量資金的，一旦出現(xiàn)漏水的話，可能會造成非常嚴重的損失。

第二，這很明顯是屬于質量問題。在建筑行業(yè)當中，房屋的防水最起碼要在五年的時間內不能夠出現(xiàn)任何問題，但是從現(xiàn)場的照片我們可以看出，房屋的屋頂以及地下室已經出現(xiàn)了非常嚴重的滲水問題。在他找到開發(fā)商和承包商進行修復之后，這個問題卻依舊沒有得到解決。

第三，如何看待這樣的事情發(fā)生？我認為六百多萬買一個別墅，最起碼要保證最基本的建造質量，但是很明顯，在建設的過程當中，不管是開發(fā)商的監(jiān)管也好，還是承包山到建造工作很明顯都沒有做好，才導致這樣的低級失誤發(fā)生，目前開發(fā)商已經表示將會更換這棟房屋的防水材料，同時也將進行后續(xù)的升級工作。但是除了完成最基本的維修工作之外，也需要他們給出一部分的誤工賠償。

以上就是關于杭州排屋挖地下室相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。