杭州市住建委官網(wǎng)（杭州市住建委官網(wǎng)網(wǎng)站）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州市住建委官網(wǎng)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州經(jīng)濟(jì)適用房

• 2、買(mǎi)房后給中介房本住建委能查到嗎

• 3、北京市住建委網(wǎng)站

• 4、亦芷真悅

一、杭州經(jīng)濟(jì)適用房

杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

一、銷(xiāo)售、準(zhǔn)入原則

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，必須同時(shí)具備下列條件：

（一）具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口（含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員）；

（二）已婚（含未滿(mǎn) 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩）或年齡在 35 周歲及以上的單身無(wú)房戶(hù)；

（三）申請(qǐng)家庭 (2 人及以上 ) 現(xiàn)有 ( 或已有過(guò) ) 住房建筑面積小于 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ；

（四）屬中低收入家庭 ( 家庭中低收入，指按市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者 ) 。

二、申請(qǐng)家庭工資總收入的核定

申請(qǐng)家庭上年度工資總收入狀況，以單位或社區(qū)、街道核定蓋章為準(zhǔn)。

（一）申請(qǐng)家庭成員屬行政、事業(yè)單位職工的，由所在單位或上級(jí)主管單位勞資部門(mén)核定，加蓋勞資專(zhuān)用章和單位公章。

（二）申請(qǐng)家庭成員屬企業(yè)職工的，由所在單位勞資部門(mén)核定，加蓋勞資專(zhuān)用章和單位公章。所在單位無(wú)勞動(dòng)工資管理機(jī)構(gòu)的，加蓋單位公章。

（三）申請(qǐng)家庭成員屬靈活就業(yè)人員的，由戶(hù)籍所在社區(qū)審核、街道確認(rèn)，加蓋公章。居住地與戶(hù)籍地不一致的，由居住地社區(qū)、街道確認(rèn)后提供給戶(hù)籍所在社區(qū)、街道蓋章。

三、現(xiàn)住房建筑面積的核定范圍

申請(qǐng)家庭已享受實(shí)物分房，通過(guò)市場(chǎng)方式購(gòu)買(mǎi)（商品房或存量房）、贈(zèng)與、繼承等途徑取得的所有住房，其建筑面積均納入申請(qǐng)家庭住房面積核定范圍。

（一）取消原經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)中以申請(qǐng)人夫妻雙方已享受實(shí)物分房的建筑面積作為核定申請(qǐng)人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為按申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有（或已有過(guò)）住房建筑面積核定申請(qǐng)人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn)。

（二）下列住房納入申請(qǐng)人家庭現(xiàn)有 ( 或已有過(guò) ) 住房面積核定范圍：

1 、承租的公有住房；

2 、已購(gòu)買(mǎi)的房改房；

3 、按政府優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬貨幣安置未購(gòu)買(mǎi)住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn)）等；

4 、申請(qǐng)建造的批地建房，含“撤村建居”住房；

5 、自有私房和通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式取得的各類(lèi)私有住房；

6 、通過(guò)市場(chǎng)方式購(gòu)買(mǎi)的商品房、二手房、存量住房；

7 、已交易出售的所有住房。

四、享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及面積確認(rèn)

（一）根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積嚴(yán)格控制在中小套型，即中套住房建筑面積控制在 80 平方米左右，作為一戶(hù) 4 人及以上家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；小套住房建筑面積控制在 60 平方米左右，作為一戶(hù) 3 人及以下家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；高層、小高層住宅可增加建筑面積 10 平方米。

（二）現(xiàn)有住房面積確認(rèn)方法：

1 、按同一戶(hù)籍內(nèi)的家庭人口數(shù)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，其戶(hù)內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積均核定為該戶(hù)家庭已有住房建筑面積。

如屬直系親屬中兩戶(hù)以上符合單獨(dú)申請(qǐng)條件的家庭合并為一戶(hù)申購(gòu)，按其家庭內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積核定為申請(qǐng)家庭已有住房建筑面積。

2 、申請(qǐng)家庭成員屬外地城鎮(zhèn)戶(hù)口的，其在戶(hù)口所在地已享受實(shí)物分房或擁有其他住房的建筑面積一并核定為申請(qǐng)家庭已有住房的建筑面積。符合本細(xì)則申請(qǐng)條件的，持杭州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口（不含蕭山、余杭區(qū)）的一方可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

五、購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格結(jié)算方法和計(jì)算公式

經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本微利的原則確定。

（一）價(jià)格結(jié)算方法

購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)部分，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房?jī)r(jià)應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售合同時(shí)的周邊普通商品房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)接軌（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)），具體價(jià)格由物價(jià)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)。

（二）價(jià)格計(jì)算公式

購(gòu)房款＝（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)－已有住房建筑面積）×經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格＋（已有住房建筑面積 + 實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積－可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)）×經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)

六、售房對(duì)象申請(qǐng)、認(rèn)定、銷(xiāo)售流程

（一）申請(qǐng)、認(rèn)定

申請(qǐng)家庭填寫(xiě)《杭州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》，經(jīng)申請(qǐng)家庭成員各所在單位審核蓋章（無(wú)單位的，由各所在社區(qū)審核、街道確認(rèn)，并加蓋公章）后，送申請(qǐng)家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示，公示期為 15 天。經(jīng)公示無(wú)異議的，由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認(rèn)后，報(bào)市房改辦審批。市房改辦對(duì)報(bào)送的材料進(jìn)行初審，對(duì)符合初審條件的申請(qǐng)人出具受理憑單。市房改辦在 30 個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭住房情況進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合申購(gòu)條件的，由市房改辦核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》；經(jīng)審查不符合申購(gòu)條件的，市房改辦出具不予受理通知書(shū)。

（二）申請(qǐng)家庭須提供以下材料復(fù)印件并校驗(yàn)原件

1 、身份證明材料；

2 、戶(hù)籍證明材料；

3 、婚姻狀況證明材料；

4 、住房情況證明材料；

（三）銷(xiāo)售

1 、市建委在每年第一季度向社會(huì)公布經(jīng)濟(jì)適用住房房源供應(yīng)數(shù)量和地塊基本情況，市房改辦每年分批次向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售。

2 、房源公告。

由市建委、市房改辦不定期將公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房房源在《杭州日?qǐng)?bào)》上公告，公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價(jià)格、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、預(yù)登記時(shí)間和范圍等。

3 、按準(zhǔn)購(gòu)證號(hào)碼排序，確定選房人員名單和順序。

（ 1 ）在公告規(guī)定期限內(nèi)，申請(qǐng)家庭憑準(zhǔn)購(gòu)證、身份證等相關(guān)資料向市房改辦辦理預(yù)登記手續(xù)。

（ 2 ）市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)和預(yù)登記人數(shù)，按 1 ： 1 的比例確定選房名單，以《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼順序作為選房順序號(hào)。

4 、市房改辦公告選房時(shí)間、地點(diǎn)，公示選房人員名單。

對(duì)符合預(yù)登記條件且已申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》的家庭，公示期間經(jīng)舉報(bào)并核實(shí)其住房已達(dá)標(biāo)的，即取消其準(zhǔn)購(gòu)資格，待符合條件后再重新申請(qǐng)。

5 、換發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》。

經(jīng)預(yù)登記確定選房人員名單后，中選申請(qǐng)家庭憑原《準(zhǔn)購(gòu)證》到市房改辦辦理?yè)Q發(fā)新證手續(xù)，《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼保持不變。

6 、公開(kāi)選房。

市房改辦組織經(jīng)《杭州日?qǐng)?bào)》公示后無(wú)異議的中選申購(gòu)家庭公開(kāi)選房。申購(gòu)家庭憑市房改辦出具的《杭州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房選房聯(lián)系單》及《準(zhǔn)購(gòu)證》，到提供房源的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。

公布選房名單后申購(gòu)家庭放棄購(gòu)買(mǎi)的（包括各種原因未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)參加選房的），已核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》予以作廢。如仍需申購(gòu)，應(yīng)按照本細(xì)則規(guī)定重新申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》，《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼輪至末位。

7 、市房改辦公示選房結(jié)果。

8 、對(duì)采取隱瞞、欺騙等手段騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即撤銷(xiāo)其有關(guān)手續(xù)、證件，市房改辦收回住房 或者由購(gòu)買(mǎi)人按發(fā)現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款 ， 并責(zé)令所在單位對(duì)申請(qǐng)人追究責(zé)任。對(duì)出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任和相應(yīng)責(zé)任人的責(zé)任。

七、《實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)以前按規(guī)定已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)和簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或搖號(hào)后已選房的，按原政策規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》第二十一條規(guī)定，對(duì)已領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房《準(zhǔn)購(gòu)證》尚未購(gòu)買(mǎi)的居民中已婚無(wú)房戶(hù)、年齡已滿(mǎn) 35 周歲的單身無(wú)房戶(hù)、現(xiàn)住房建筑面積 48 平方米（含 48 平方米）及以下住房困難家庭給予優(yōu)先預(yù)登記、購(gòu)買(mǎi)；對(duì)其他已領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房《準(zhǔn)購(gòu)證》但不符合以上條件的居民，目前暫緩參加預(yù)登記選房，今后視房源供應(yīng)情況另行通知。

本《實(shí)施細(xì)則》施行后，居民按已確定的準(zhǔn)入條件辦理《準(zhǔn)購(gòu)證》、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

八、經(jīng)濟(jì)適用住房的換購(gòu)

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房；如需換購(gòu)的，必須在以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后，方可再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。原購(gòu)買(mǎi)人可根據(jù)本細(xì)則規(guī)定的申購(gòu)條件重新辦理申請(qǐng)手續(xù)，重新核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》，原《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼予以作廢。

九、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位在房屋建成后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用證，房屋、土地登記部門(mén)在房屋所有權(quán)證、土地使用證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”。

居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，房屋登記部門(mén)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。

十、 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起,5年內(nèi)不得上市交易、轉(zhuǎn)讓、出租。

在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期從原房屋所有權(quán)證辦理之日起計(jì)算。房屋登記部門(mén)在“附記”中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。

因法院裁定、判決、調(diào)解等必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用后，允許提前上市。

十一、公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房屋權(quán)屬登記部門(mén)根據(jù)市房改辦確認(rèn)的名單辦理產(chǎn)權(quán)證；其他專(zhuān)項(xiàng)安排的經(jīng)濟(jì)適用住房和產(chǎn)權(quán)安置房源，根據(jù)市建委的確認(rèn)文件辦理產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)單位自行銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)屬登記部門(mén)不予辦理產(chǎn)權(quán)證。

十二、本實(shí)施細(xì)則自公布之日起執(zhí)行，同時(shí)適用于原已領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》人員。本實(shí)施細(xì)則由杭州市住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋

不一定需要五年杭州戶(hù)口 沒(méi)這個(gè)要求

關(guān)于戶(hù)口的要求：

1.具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口（含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員）；

2.已婚（含未滿(mǎn) 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩）或年齡在 35 周歲及以上的單身無(wú)房戶(hù)；

二、買(mǎi)房后給中介房本住建委能查到嗎

可以，您自己是可以查到的，需要網(wǎng)簽合同號(hào)和密碼。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)--房地產(chǎn)交易--合同網(wǎng)上簽約查詢(xún)--選存量房合同，輸入網(wǎng)簽合同號(hào)，密碼，名字，就可以查詢(xún)了。

三、北京市住建委網(wǎng)站

網(wǎng)頁(yè)鏈接為北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站。

1、進(jìn)入官網(wǎng)，點(diǎn)擊信息公開(kāi)欄。

2、信息檢索，輸入“經(jīng)濟(jì)適用房”，查詢(xún)即可。

3、結(jié)果如下，可查看相關(guān)公示。

資料拓展

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

經(jīng)濟(jì)適用房在別的國(guó)家和地區(qū)一般被稱(chēng)為公共房屋，中國(guó)香港稱(chēng)為居者有其屋，中國(guó)澳門(mén)稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)房屋，中國(guó)臺(tái)灣稱(chēng)為國(guó)民住宅，新加坡稱(chēng)為組屋。

參考資料： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)  百度百科--經(jīng)濟(jì)適用房

四、亦芷真悅

深圳“賓利占車(chē)位”之爭(zhēng)將車(chē)位問(wèn)題暴露在聚光燈下。爭(zhēng)執(zhí)中其中一名女子稱(chēng)“我有車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同”，對(duì)方則稱(chēng)“這是公共車(chē)位”。誰(shuí)是對(duì)的？

事實(shí)上，“有車(chē)無(wú)處”已經(jīng)成為一些小區(qū)業(yè)主難以言說(shuō)的痛苦。“沒(méi)錢(qián)買(mǎi)不到，有錢(qián)也買(mǎi)不到”的停車(chē)位也成為很多城市面臨的難題。無(wú)論是高檔新建小區(qū)，還是老舊小區(qū)，停車(chē)位問(wèn)題都普遍存在。

那么，在出租或買(mǎi)賣(mài)車(chē)位之前，讓我們一起認(rèn)清車(chē)位的多重特性。

1:小區(qū)停車(chē)位有哪些類(lèi)型？

隨著汽車(chē)的普及，車(chē)位幾乎成了家庭的必需品，但車(chē)位引發(fā)的糾紛也隨之增多。停車(chē)和不停車(chē)是車(chē)主兩種不同的選擇。但是，并不是所有的車(chē)位都可以買(mǎi)賣(mài)。

長(zhǎng)期以來(lái)，車(chē)位的歸屬一直比較復(fù)雜，現(xiàn)實(shí)中衍生出不同的類(lèi)型。據(jù)京金訴律師事務(wù)所主任介紹，停車(chē)位大致分為物業(yè)停車(chē)位、人防停車(chē)位和小區(qū)公共空間停車(chē)位。

車(chē)位的產(chǎn)權(quán)類(lèi)似于房屋，產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，但任何單位和個(gè)人不得改變用途和現(xiàn)狀。目前新建小區(qū)的物業(yè)停車(chē)位多在地下空間。

相比之下，人防車(chē)位是一個(gè)特殊的存在。人防車(chē)位是開(kāi)發(fā)商修建的人防工程，然后改造成車(chē)位。在車(chē)位的使用上，人防車(chē)位和物業(yè)車(chē)位沒(méi)有太大區(qū)別，很容易讓人混淆。一般人防車(chē)位和物業(yè)車(chē)位位于建筑物的不同樓層，也有部分位于同一樓層，分為不同的區(qū)域。

小區(qū)公共空間的車(chē)位是開(kāi)發(fā)商利用小區(qū)業(yè)主的公共部分改造的。對(duì)此，王雨辰表示，小區(qū)原規(guī)劃沒(méi)有停車(chē)位，而是通過(guò)占道、綠化或其他公共部分改建的停車(chē)位。這在很多小區(qū)都很常見(jiàn)，而且大部分都是以地上車(chē)位為主。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住宅區(qū)公共空間的車(chē)位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸業(yè)主所有。

003010車(chē)位歸屬也有相關(guān)規(guī)定。根據(jù)標(biāo)題《民法典》第275條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)出售、贈(zèng)與或者出租的方式由當(dāng)事人約定。業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地上用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主所有。

問(wèn)：什么類(lèi)型的停車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)？

王雨辰說(shuō)，物業(yè)停車(chē)位目前可以買(mǎi)賣(mài)。車(chē)位符合小區(qū)規(guī)劃，屬于銷(xiāo)售許可范圍。車(chē)位齊全可以直接辦理產(chǎn)權(quán)證。

關(guān)于出售物業(yè)車(chē)位的價(jià)格，有的地方是由價(jià)格行政部門(mén)指導(dǎo)，有的城市在土地出讓時(shí)對(duì)車(chē)位價(jià)格有嚴(yán)格規(guī)定。比如2021年3月，綠城經(jīng)過(guò)168輪競(jìng)價(jià)，以42.91億元封頂價(jià)拿下寧波鄞州區(qū)的宅地。該地塊商品住宅毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于35400元/平方米，車(chē)位銷(xiāo)售最高不高于25萬(wàn)元/個(gè)。

有些地方實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)。其中，北京物業(yè)車(chē)位價(jià)格由市場(chǎng)決定。目前在北京，位置較好、檔次較高的小區(qū)車(chē)位價(jià)格超過(guò)百萬(wàn)元，普通車(chē)位也要30萬(wàn)左右。此外，在上海、廣州等城市的核心區(qū)域，車(chē)位價(jià)格也讓很多業(yè)主望而卻步。

問(wèn)：如何識(shí)別可以買(mǎi)賣(mài)的物業(yè)車(chē)位？

在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位之前，由于信息不對(duì)稱(chēng)，對(duì)物業(yè)車(chē)位的認(rèn)定是一個(gè)難題。在北京，最直接的辦法就是去北京市住建委的網(wǎng)站上查看車(chē)位預(yù)售許可證的相關(guān)信息，有具體的車(chē)位

在廣州，這樣的信息也可以在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的網(wǎng)站上查到。其實(shí)和房子一樣，開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)位也需要公示合法手續(xù)。如《民法典》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)出入口、公告欄等顯著位置對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的車(chē)位、車(chē)庫(kù)進(jìn)行公示和公證，公示期不得少于7日。而且要明確出售的時(shí)間和方式，以及每套車(chē)位的價(jià)格。

所以和買(mǎi)房的情況一樣，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商提供《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管理辦法》 《國(guó)有土地使用證》等相關(guān)證件，其中《商品房預(yù)售許可證》包括居住、經(jīng)營(yíng)、車(chē)位等信息。

問(wèn)：物業(yè)車(chē)位轉(zhuǎn)讓有限制嗎？

一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主轉(zhuǎn)讓商品房時(shí)，可以將物業(yè)車(chē)位一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)部梢詥为?dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)珜?duì)接管車(chē)位的人有限制。

據(jù)廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院副教授王雪丹介紹，《商品房預(yù)售許可證》《物權(quán)法》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

各地對(duì)物業(yè)車(chē)位轉(zhuǎn)讓對(duì)象的限制，旨在保障小區(qū)居民正常停車(chē)。其中，上海市2021年9月發(fā)布的《民法典》顯示，車(chē)位如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓藨?yīng)為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位或個(gè)人。

2019年5月23日，廣州發(fā)布的《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理規(guī)定》也提到，小區(qū)停車(chē)位、車(chē)庫(kù)首先要滿(mǎn)足業(yè)主需求。而且業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量也是有限的。比如每購(gòu)買(mǎi)一套房子，只能相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位或車(chē)庫(kù)。

按照王雨辰的介紹，有些物業(yè)車(chē)位可以和房子一起購(gòu)買(mǎi)，一起網(wǎng)簽備案，開(kāi)發(fā)商出售的車(chē)位也要納入監(jiān)管賬戶(hù)。另外需要注意的是，購(gòu)買(mǎi)物業(yè)車(chē)位的手續(xù)和買(mǎi)房一樣，還需要繳納契稅、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等等。

問(wèn)：人防車(chē)位的租期是多久？

除了物業(yè)車(chē)位，市面上最常見(jiàn)的車(chē)位是地下人防車(chē)位，常被誤解，可以出售。但實(shí)際上，大部分人防車(chē)位是不能出售的，只有使用權(quán)。

據(jù)《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管理辦法》介紹，國(guó)家鼓勵(lì)和支持企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人通過(guò)各種渠道投資人防工程；人防工程公寓

時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

“人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬?lài)?guó)家，但是日常屬于‘誰(shuí)投資誰(shuí)獲益’。如果人防的投資成本沒(méi)有分?jǐn)偟綐I(yè)主的購(gòu)房款中，那么使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商日常可以用來(lái)對(duì)外出租?！蓖跤癯歼M(jìn)一步表示，但是如果人防的投資成本分?jǐn)偟綐I(yè)主的購(gòu)房款中了，則使用權(quán)屬于業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商就不能再對(duì)外出租使用，對(duì)外經(jīng)營(yíng)的收益也應(yīng)當(dāng)歸于業(yè)主。這種情況下，則將其歸為公共空間的車(chē)位。

在現(xiàn)實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)商采用長(zhǎng)期租約的形式將人防工程出租給業(yè)主。但是這種租約也是有限制的。王玉臣介紹，消費(fèi)者租賃車(chē)位（庫(kù)），最長(zhǎng)的期限只能是20年，業(yè)主在簽合同時(shí)需要了解這一期限。

不過(guò)，也有個(gè)別城市的部分人防車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)。據(jù)億翰智庫(kù)宏觀首席研究員張化東介紹，各地政策不同，有的人防車(chē)位可以出售。明確產(chǎn)權(quán)的做法可以解決很多產(chǎn)權(quán)不清的糾紛問(wèn)題。

據(jù)悉，今年3月22日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建人防車(chē)位銷(xiāo)售和不動(dòng)產(chǎn)登記的通知（征求意見(jiàn)稿）》，其中提出，人防車(chē)位可參照商品房辦理預(yù)售許可和現(xiàn)售備案，取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案后，可按照規(guī)定進(jìn)行銷(xiāo)售和不動(dòng)產(chǎn)登記。目前，這一做法僅停留在個(gè)別地區(qū)，大多數(shù)地區(qū)仍不允許買(mǎi)賣(mài)，只能租賃。

6問(wèn)：公共空間車(chē)位如何“公約自治”？

據(jù)王玉臣介紹，對(duì)于公共空間車(chē)位，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)處分的，而業(yè)主則共同享有相應(yīng)的處分和收益權(quán)。

《民法典》物權(quán)編第二百七十五條也強(qiáng)調(diào)，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

此外，公共空間車(chē)位的歸屬在各地方的政策條款中也有體現(xiàn)。比如上海發(fā)布的《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理規(guī)定》提到，利用小區(qū)原始規(guī)劃設(shè)計(jì)停車(chē)位之外的區(qū)域設(shè)置停車(chē)位的，不得作為固定停車(chē)位出租給特定業(yè)主、使用人使用。車(chē)輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。

從《民法典》到地方政策，對(duì)于公共空間的停車(chē)位都在提及。但是現(xiàn)實(shí)中的矛盾仍然存在。

在北京，由于車(chē)位有限，無(wú)法覆蓋全體業(yè)主，很多小區(qū)的公共空間車(chē)位采用非固定車(chē)位的方式，這種情況較常見(jiàn)于地上車(chē)位。

據(jù)家住東城區(qū)的樊先生（化名）介紹，他住20世紀(jì)80年代建成的一個(gè)老小區(qū)，沒(méi)有地下停車(chē)位，因?yàn)檐?chē)位緊張，常有居民占車(chē)位的情況，比如，有的車(chē)位被車(chē)主擺放自行車(chē)、椅子等物品，不讓其他人停車(chē)。還有的老人在快下班時(shí)站在車(chē)位上替子女占車(chē)位。每到下班時(shí)間，他趕緊回家，只為能搶到停車(chē)位。

在王雪丹看來(lái)，很多老舊小區(qū)，一開(kāi)始沒(méi)有預(yù)見(jiàn)到車(chē)輛的增長(zhǎng)速度，車(chē)位出現(xiàn)嚴(yán)重不足。在車(chē)位有限的情況下，該給誰(shuí)？又該如何收費(fèi)？對(duì)此，王雪丹認(rèn)為，這需要小區(qū)業(yè)主委員會(huì)制定規(guī)則，發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的治理能力，包括制定與車(chē)位有關(guān)的規(guī)則，同時(shí)也要約束物業(yè)管理方的權(quán)限，避免他們暗箱操作。

據(jù)深圳南山區(qū)某小區(qū)的一位業(yè)主介紹，其小區(qū)內(nèi)的車(chē)位歸所有業(yè)主所有，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)制定了停車(chē)場(chǎng)管理公約進(jìn)行自治，租金則是根據(jù)周邊停車(chē)場(chǎng)的收費(fèi)擬定的，物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理服務(wù)。小區(qū)停車(chē)場(chǎng)采用的是月卡制，具體辦法是業(yè)主申請(qǐng)辦理一張?jiān)驴?，?dāng)停車(chē)場(chǎng)停滿(mǎn)后則不允許進(jìn)入，車(chē)主需就近尋找車(chē)場(chǎng)，但不得堵塞出入口。在小區(qū)終止新增加月卡后，依然受理新的辦卡資料，啟動(dòng)排隊(duì)策略，一旦有清退或自動(dòng)退卡車(chē)輛即可候補(bǔ)。同時(shí)，停車(chē)場(chǎng)管理公約還規(guī)定了對(duì)違約業(yè)主的處罰。比如，如果車(chē)輛三次未按停車(chē)線停駛或占用2個(gè)以上車(chē)位或阻礙通道、阻礙車(chē)輛，物業(yè)可視情況給予警告、違約人抄寫(xiě)停車(chē)公約、鎖車(chē)、拖走其車(chē)輛、取消月卡資格、拒絕其再次進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)等。

不過(guò)，值得注意的是，能夠這樣自制的小區(qū)也不多。王雪丹表示，在不少小區(qū)存在業(yè)委會(huì)成立難、開(kāi)會(huì)難、表決難等問(wèn)題，盡管《民法典》都有相關(guān)規(guī)定，但實(shí)施效果還需要實(shí)踐的檢驗(yàn)。

7問(wèn)：贈(zèng)送、“捆綁”車(chē)位需注意哪些問(wèn)題？

“贈(zèng)送車(chē)位”“1萬(wàn)元購(gòu)車(chē)位”??這是開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房推出的噱頭。需要明確的是，這樣的車(chē)位是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是僅有使用權(quán)的人防車(chē)位，購(gòu)房者一定要與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)。如果贈(zèng)送的使用權(quán)，則不能辦理產(chǎn)權(quán)證；如果贈(zèng)送的是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，則可以辦理產(chǎn)權(quán)證。此外，如果開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的是公共空間的停車(chē)位，則會(huì)引發(fā)日后矛盾，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)處理公共空間停車(chē)位的。

事實(shí)上，很多項(xiàng)目的住宅都賣(mài)完了，仍有大量車(chē)位在手，造成資金沉淀，導(dǎo)致項(xiàng)目的利潤(rùn)長(zhǎng)期無(wú)法兌現(xiàn)，不利于開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)，更難以平衡財(cái)務(wù)成本。所以開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)就用低價(jià)車(chē)位來(lái)吸引購(gòu)房者。

除了贈(zèng)送的車(chē)位外，還要警惕的是，有的車(chē)位價(jià)格虛高。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近幾年來(lái)，一些項(xiàng)目由于限價(jià)等原因，房企盈利空間不大，所以在車(chē)位上出現(xiàn)了捆綁銷(xiāo)售及銷(xiāo)售、出租的價(jià)格比較高的情況，其實(shí)或多或少與房企“變相盈利”有關(guān)。

目前，車(chē)位銷(xiāo)售也是樓盤(pán)銷(xiāo)售總利潤(rùn)的構(gòu)成部分。不少新建項(xiàng)目在住宅銷(xiāo)售之后，往往僅能覆蓋開(kāi)發(fā)成本，有的甚至覆蓋不了成本，真正的利潤(rùn)都在最后的配套上，比如停車(chē)位。所以有部分項(xiàng)目為了加快回籠資金，采用車(chē)位與住宅捆綁銷(xiāo)售的方式，這無(wú)異于變相增加了業(yè)主的購(gòu)房成本。

面對(duì)屢禁不止的捆綁銷(xiāo)售，2021年7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門(mén)關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，其中開(kāi)發(fā)商捆綁銷(xiāo)售車(chē)位、儲(chǔ)藏室行為依然是整治重點(diǎn)。

2021年12月廣州市政府修訂出臺(tái)的《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》也提到，禁止以各種名目亂收費(fèi)、以裝修費(fèi)等名義變相漲價(jià)，禁止強(qiáng)制買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、接受裝修等。

8問(wèn)：開(kāi)發(fā)商對(duì)車(chē)位能否“只售不租”？

目前新建小區(qū)停車(chē)費(fèi)定價(jià)引發(fā)爭(zhēng)議的情況更為突出，按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，地下車(chē)位處置權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，這也意味著開(kāi)發(fā)商具有價(jià)格的決定權(quán)，這也給了開(kāi)發(fā)商“定價(jià)”的底氣。

但是，從實(shí)際情況來(lái)看，沒(méi)有買(mǎi)車(chē)位計(jì)劃的業(yè)主并不少，畢竟剛剛買(mǎi)完房，還要買(mǎi)車(chē)位，對(duì)于一些家庭來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)較重。因此租車(chē)位成為很多家庭的選擇，但是“只售不租”成為一些新建小區(qū)的停車(chē)頑疾。在北京，有的小區(qū)因?yàn)椤爸皇鄄蛔狻倍獾叫姓鞴懿块T(mén)約談。

不僅在北京，在全國(guó)很多地方都存在“只售不租”的情況。為此，上海從去年開(kāi)始，明確規(guī)定：建設(shè)單位尚未出售的停車(chē)位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車(chē)輛，不得以“只售不租”為由拒絕出租。

今年施行的《濰坊市物業(yè)管理?xiàng)l例》就規(guī)定，業(yè)主要求承租尚未出售、附贈(zèng)的車(chē)位或車(chē)庫(kù)的，建設(shè)單位不得以“只售不租”為由拒絕出租。

此外，還有佛山等地要求開(kāi)發(fā)商車(chē)位實(shí)行“租售并舉”，而且在申請(qǐng)商品房預(yù)售時(shí)，需要明確車(chē)位銷(xiāo)售、出租的價(jià)格等。

綜合來(lái)看，當(dāng)前車(chē)位緊張是各種矛盾的核心。近年來(lái)，各地也在不斷提高車(chē)位的比例。今年3月，青島提高新建居住社區(qū)配建標(biāo)準(zhǔn)，將住宅類(lèi)下限由每戶(hù)1.0車(chē)位調(diào)整至1.1車(chē)位，保障性住房和集體宿舍調(diào)整至每百平方米1.1車(chē)位，緩解住宅社區(qū)車(chē)位緊張問(wèn)題。

為了緩解停車(chē)難問(wèn)題，很多地方提出車(chē)位開(kāi)放共享，要求各類(lèi)公共建筑物的配建停車(chē)位應(yīng)滿(mǎn)足向社會(huì)開(kāi)放使用的條件，實(shí)施資源共享。此外，鼓勵(lì)非公共建筑停車(chē)位對(duì)社會(huì)開(kāi)放等。

車(chē)位作為住宅的配套產(chǎn)品，在過(guò)去經(jīng)歷過(guò)一段野蠻生長(zhǎng)。在王雪丹看來(lái)，車(chē)位問(wèn)題是一個(gè)歷史遺留難題，核心問(wèn)題是“僧多粥少”。在法律上目前也沒(méi)法給出完美的解決方案。大規(guī)模增加車(chē)位供給不太現(xiàn)實(shí)，只能在現(xiàn)有情況下用比較公平公正的標(biāo)準(zhǔn)去分配車(chē)位的所有權(quán)和使用權(quán)，提高使用效率。

相關(guān)問(wèn)答：車(chē)位貸款10萬(wàn)每月還多少？

如果車(chē)位10萬(wàn)，利率6，4%，5年的月供為：貸款總額 100,000.00 元 還款月數(shù) 60 月 每月還款 1,951.93 元 。

相關(guān)問(wèn)答：10萬(wàn)買(mǎi)車(chē)位，還是還房貸？

你有存款，證明你還房貸是沒(méi)有壓力的。

不管你買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位，我都不建議你還房貸，你的貸款并不高，而且隨著通貨膨脹，想想你10年前的1萬(wàn)塊和現(xiàn)在的1萬(wàn)塊，你就知道你未來(lái)的2600元房貸和現(xiàn)在的2600元房貸的區(qū)別了，所以，在這2600塊錢(qián)的房貸你不要提早還，不然還得多加一個(gè)違約金。

如果你所在的住宅小區(qū)房子很容易轉(zhuǎn)手，那就買(mǎi)車(chē)位，車(chē)位會(huì)隨著房子的價(jià)值增值，但是如果你的房子不容易賣(mài)出去，我建議你不要買(mǎi)車(chē)位。

還不如把這錢(qián)留著理財(cái)，只要能跑贏通脹，就賺了。

以上就是關(guān)于杭州市住建委官網(wǎng)相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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