杭州什么地方房?jī)r(jià)最高（杭州什么地方房?jī)r(jià)最高最便宜）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州什么地方房?jī)r(jià)最高的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、哪里的房?jī)r(jià)最貴又最難留住人？

• 2、杭州十大豪宅排名是怎么樣的？

• 3、引領(lǐng)中國(guó)房?jī)r(jià)的12個(gè)超級(jí)地段

• 4、杭州房?jī)r(jià)哪幾年是高點(diǎn)

一、哪里的房?jī)r(jià)最貴又最難留住人？

如果一個(gè)城市發(fā)展的好，就會(huì)有越來越多的人來到這個(gè)城市，甚至很多城市發(fā)展得很快，而且還會(huì)繼續(xù)開放優(yōu)惠政策，吸引更多的人才。相信我們?nèi)ヒ粋€(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市努力工作，很多人都會(huì)有同樣的夢(mèng)想，那就是在這個(gè)城市立足，

當(dāng)然這并不是每個(gè)人都能實(shí)現(xiàn)的。拿杭州舉例子，很多人在杭州努力工作了十年，但最終還是被杭州高昂的房?jī)r(jià)打敗了，當(dāng)很多人一個(gè)月還只能拿三五千元工資時(shí)候，杭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了上萬元每平米，當(dāng)人們終于一個(gè)月也能賺到1萬元的時(shí)候，房?jī)r(jià)卻翻了好幾倍，在這種情況下，很多人只能無奈地離開。這座城市在杭州、成都、重慶、蘇州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，人們的人均工資不會(huì)太低，所以有時(shí)候他們可以努努力，攢個(gè)幾年錢也能買房。

但是在我們國(guó)家也有一些讓人費(fèi)解的城市，人均工資只有三四千元，而房?jī)r(jià)卻高達(dá)一兩萬元，這也使得這些城市的人口大量流失。今天我們就來看看中國(guó)最留不住人的三座城市。首先第一個(gè)就是三亞。三亞不僅是中國(guó)著名的旅游城市，也是世界著名的旅游城市，全市占地面積達(dá)到1919.58平方公里，常住人口634369人，2019年的地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到了677.86億元。三亞里海最大的優(yōu)勢(shì)便是旅游資源豐富，這座城市有著非常獨(dú)特的城市環(huán)境，也是一個(gè)沿海城市，

可以說它不僅適合旅游，而且還非常適合居住。雖然位置在我國(guó)最短，但是憑借著其優(yōu)美的城市環(huán)境，即使是很多北方的小伙伴也會(huì)選擇在這里定居。然而三亞的房?jī)r(jià)卻并不是很友好，對(duì)于許多人來說仍然難以負(fù)擔(dān)。事實(shí)上，三亞在中國(guó)并不是一個(gè)相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，在這個(gè)城市，更多的人的工資只有三四千左右，更高的人可以達(dá)到七八千到1萬。然而，三亞的房?jī)r(jià)很高，三亞的平均房?jī)r(jià)達(dá)到了28000多一平方米，甚至在一些繁華地方，三亞的房?jī)r(jià)已經(jīng)突破了三萬一平米。

當(dāng)然，這個(gè)旅游城市的消費(fèi)水平并不低，這樣的房?jī)r(jià)讓很多人覺得自己負(fù)擔(dān)不起。因此，如果他們想在三亞買房，除非他們有很高地吸水或很強(qiáng)的家庭基礎(chǔ)，否則很難在三亞定居。

二、杭州十大豪宅排名是怎么樣的？

杭州十大豪宅排名是濱江華家池、中海錢江灣、融創(chuàng)宜和園、綠城西溪云廬、合景天鑾、綠城九龍倉(cāng)柳岸曉風(fēng)、綠城建發(fā)鳳起潮鳴、信達(dá)濱江壹品、綠地華家池印、保利濱江上品。

1、濱江華家池

濱江華家池別墅—華墅，是市中心少有的大戶型產(chǎn)品。要知道，杭州主城區(qū)市面上類似的產(chǎn)品，300㎡幾乎已經(jīng)是極限。項(xiàng)目位于浙大華家池校區(qū)內(nèi)，被武林商圈、慶春商圈、錢江新城環(huán)繞，不僅能享浙江大學(xué)百年底蘊(yùn)，還能享周邊繁華生活。

2、中海錢江灣

項(xiàng)目位于錢江新城，距離江面直線距離僅百米，可以說是真正意義上的一線江景房。周邊有萬象城、來福士等商業(yè)綜合體，也有錢江外國(guó)語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、貝塞斯國(guó)際雙語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

3、融創(chuàng)宜和園

宜和園的合院是融創(chuàng)“宜和系”的首發(fā)作品，戶型為200-266㎡，均價(jià)為98000元/㎡（毛坯）。最高一套單價(jià)約131000元/㎡，成功成為今年備案單價(jià)最高。在產(chǎn)品打造上，宜和園取法自南宋簡(jiǎn)約之美，強(qiáng)調(diào)“天人合一”及“人與自然”的關(guān)系，再現(xiàn)杭州傳統(tǒng)街巷的肌理與格局。

4、綠城西溪云廬

綠城西溪云廬規(guī)劃容積率僅為1.08，距離西溪濕地僅100米，是杭州主城區(qū)難得的低密產(chǎn)品。綠城西溪云廬共推出46套中式合院產(chǎn)品，備案均價(jià)為95000元/㎡，毛坯交付。其中，備案單價(jià)最高的一套為127581元/㎡。此前，項(xiàng)目曾推出疊墅，均價(jià)為64250元/㎡（含裝標(biāo)6000元/㎡）。

5、合景天鑾

申花本就屬于豪宅區(qū)，再加上排屋類產(chǎn)品稀缺，合景天鑾這一批排屋確實(shí)會(huì)受到不少人的關(guān)注。在園林設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目為打造純正新亞洲風(fēng)格院墅，還特邀日本著名園林大師倉(cāng)永秀夫親自打造禪意園林。

三、引領(lǐng)中國(guó)房?jī)r(jià)的12個(gè)超級(jí)地段

每到一個(gè)城市，都想去這座城市房?jī)r(jià)最高的地段看看。因?yàn)閺哪抢铮蟮挚梢钥闯鲆粋€(gè)城市的“追求”是什么。

如果房?jī)r(jià)至高點(diǎn)在商務(wù)區(qū)，可能說明這座城市“一切向錢看”。如果是學(xué)區(qū)房，可能說明這座城市正為教育而焦慮。如果在山水之間，可能說明這座城市更注重享受當(dāng)下。

通過貝殼網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)，我們統(tǒng)計(jì)了北上廣深等12個(gè)中心城市的房?jī)r(jià)地圖，發(fā)現(xiàn)了12個(gè)引領(lǐng)中國(guó)樓市的超級(jí)地段。

這12個(gè)超級(jí)地段各有特色，有的在CBD，有的在學(xué)區(qū)房聚集區(qū)，有的在碼農(nóng)聚集區(qū)，還有的在山水之間。

01

先來看北京的房?jī)r(jià)地圖：

本文所有圖片和數(shù)據(jù)來自貝殼網(wǎng)

北京二手市場(chǎng)，房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是西城區(qū)，均價(jià)達(dá)到11.2萬每平方米，其次是東城區(qū)（9.4萬/m²）、海淀區(qū)（8.3萬/m²）、朝陽區(qū)（6.5萬/m²），最低的是密云區(qū)，2.1萬/m²。

東西城是中央政務(wù)區(qū)，海淀是互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)，朝陽是中央商務(wù)區(qū)。三者的房?jī)r(jià)排名，反映出北京城在空間價(jià)值上的排序：政務(wù)第一，科創(chuàng)第二，商務(wù)第三。

政務(wù)區(qū)往往是名校聚集地，海淀因?yàn)榇髮W(xué)多，教育也很強(qiáng)，所以北京的學(xué)區(qū)房主要集中在西城、東城和海淀三區(qū)。而CBD所在的朝陽，教育并不突出，這也是朝陽區(qū)房?jī)r(jià)不算太貴的重要原因。

從細(xì)分板塊上看，位于西城區(qū)的金融街均價(jià)高達(dá)16.3萬/m²，是北京房?jī)r(jià)目前最貴的地段。

有意思的是，金融街之所以最貴，靠的不是金融，而是學(xué)區(qū)，這里匯聚了全北京最牛的小學(xué)。

打開金融街板塊的二手房源，那些賣到20萬的房子，很多都是上世紀(jì)八九十年代的樓齡。

由于東西城和海淀太強(qiáng)，導(dǎo)致北京CBD的存在感較低，這種現(xiàn)象在滬穗深這類完全以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為導(dǎo)向的城市，是不可想象的。

02

再來看上海的房?jī)r(jià)地圖：

上海二手市場(chǎng)，房?jī)r(jià)最貴的行政區(qū)是黃浦區(qū)，均價(jià)達(dá)到9.6萬/m²，其次是徐匯、靜安，分別達(dá)到7.9萬、7.7萬，三者全部在浦西老城區(qū)。這說明上海開發(fā)浦東新區(qū)之后，老城區(qū)并沒有衰落。

均價(jià)最低的是金山區(qū)，位于上海和嘉興的交界區(qū)。而位于蘇州方向的嘉定，均價(jià)達(dá)到3.5萬/m²，說明上海和蘇州的聯(lián)系度，遠(yuǎn)超嘉興。

作為上海城市新中心的浦東，均價(jià)5.6萬，在全市只能排到第八位。當(dāng)然，這是因?yàn)槠謻|很大，總計(jì)1210平方公里，相當(dāng)于40個(gè)靜安區(qū)了。這么大面積，均價(jià)仍能達(dá)到5.6萬，也是相當(dāng)厲害了。

從細(xì)分板塊來看，上海最貴的房子，一般都和黃浦江有關(guān)，其中 最貴的地段是 黃浦濱江， 均價(jià)達(dá)到11.9萬元/m² ，這里是浦西豪宅的精華地段，甚至比陸家嘴的均價(jià)（9.5萬/m²）還高。

作為上海的城市封面，陸家嘴的房?jī)r(jià)相比浦西的濱江豪宅，并沒有很大優(yōu)勢(shì)。不過，上海最貴的明星豪宅湯臣一品、中糧海景一號(hào)仍然在陸家嘴。

03

再來看深圳的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)看，深圳房?jī)r(jià)最貴的行政區(qū)是南山區(qū)，均價(jià)11萬元/m²，超過上海黃浦區(qū)，僅次于北京西城區(qū)。

其次是福田區(qū)9.3萬元/m²、寶安區(qū)7.7萬元/m²、羅湖區(qū)6.2萬元/m²。均價(jià)最低的是大鵬新區(qū)，3.7萬元/m²，和4萬也只有咫尺之遙。

從區(qū)域來看，以福田為界，西部片區(qū)的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超東部。 特別是寶安、龍華的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超羅湖和鹽田，這一點(diǎn)讓人刮目相看。

要知道，2010年深圳擴(kuò)容之前，羅湖和鹽田可是高大上的“關(guān)內(nèi)”，寶安、龍華還是村鎮(zhèn)般的“關(guān)外”。

從細(xì)分板塊來看， 深圳房?jī)r(jià)最高的地段是深圳灣 ：

深圳灣二手的均價(jià)已高達(dá)19.8萬元/m²，超過了北京金融街。

深圳灣是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育醫(yī)療不如羅湖，商務(wù)聚集度不如福田CBD，最大的優(yōu)勢(shì)是和高新企業(yè)近，大名鼎鼎的粵海街道就在這，匯聚了騰訊、阿里、百度、字節(jié)跳動(dòng)等企業(yè)。

大約在2010年之前，深圳最貴的房子大多是東部鹽田的海景房，說明那個(gè)時(shí)代的深圳人，對(duì)海洋是很向往的。而 如今，海景早已輸給了生產(chǎn)力，靠近高新企業(yè)才是王道。

和北京、上海都不同，深圳是一個(gè)完全向錢看的城市。

所以整個(gè)深圳樓市的邏輯就是，房?jī)r(jià)完全由生產(chǎn)力決定，哪里的生產(chǎn)力更先進(jìn)，哪里的房?jī)r(jià)就更高，所以深圳灣房?jī)r(jià)輕松超過了福田CBD。

在深圳這個(gè)“一切向錢看”城市，買房一定一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。

04

再來看看廣州的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，廣州房?jī)r(jià)正好相當(dāng)于京滬深的1/2。房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是天河、越秀，二者均價(jià)相當(dāng)，均為4.7萬元/m²，考慮到天河區(qū)面積三倍于越秀，所以實(shí)際上天河房?jī)r(jià)的首位度更高。

房?jī)r(jià)最低的行政區(qū)是從化，均價(jià)為1.2萬元/m²。從化是廣州的生態(tài)涵養(yǎng)保護(hù)區(qū)，屬于限制性開發(fā)區(qū)域，和廣州城區(qū)的距離也最遠(yuǎn)，其房?jī)r(jià)一直處在廣州市場(chǎng)的末端。

從細(xì)分板塊來看， 二沙島是廣州房?jī)r(jià)最高的地段 ，達(dá)到12萬元/m²，其次是珠江新城（中區(qū)），達(dá)到8.7萬元/m²。

總體來看，廣州和上海的情況類似，最貴的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企業(yè)的房子遠(yuǎn)不如靠江貴。

越秀的學(xué)區(qū)房雖然也貴，但和珠江新城的江景房比起來，還差得遠(yuǎn)，這說明廣州人對(duì)學(xué)區(qū)房的熱情不算太高。

05

來看看杭州的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，杭州房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)為上城區(qū)，均價(jià)為4.7元/m²，和廣州天河、越秀相當(dāng)。

房?jī)r(jià)最低的行政區(qū)是桐廬縣，均價(jià)為0.92萬元/m²。桐廬最被外界熟知的是中國(guó)快遞行業(yè)的“桐廬系”，中國(guó)的快遞巨頭除了順豐，其他大多數(shù)都是桐廬人干出來的。

從細(xì)分板塊來看， 杭州房?jī)r(jià)最高的地段是 學(xué)軍 ，達(dá)到8.2萬元/m²。學(xué)軍不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州學(xué)區(qū)房聚集地。 這和北京很像，房?jī)r(jià)最高的都是學(xué)區(qū)房。

除了學(xué)區(qū)房，杭州最貴的房子基本都和西湖有關(guān)，錢塘江對(duì)杭州樓市的賦能，不如黃浦江和珠江。

所以，靠錢塘江的錢江新城CBD，房?jī)r(jià)在杭州的首位度并不高。

06

來看看天津的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，天津房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是和平區(qū)，均價(jià)高達(dá)5.5萬元/m²，在天津的首位度很高，也高于廣州天河與杭州上城。

從細(xì)分板塊來看， 天津房?jī)r(jià)最高的地段是體育館街 ，這里是天津?qū)W區(qū)房比較集中的區(qū)域。

07

來看看武漢的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，武漢房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)為武昌區(qū)，均價(jià)為2.3萬元/m²，大約為廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)的1/2。

武昌區(qū)是湖北省政府駐地，同時(shí)也是武漢學(xué)區(qū)房最集中的區(qū)域。

從細(xì)分板塊來看， 武漢房?jī)r(jià)最高的地段是水果湖 ，均價(jià)達(dá)到3.2萬元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武漢大學(xué)，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。

除了水果湖，武漢樓市還有一個(gè)醒目的板塊，那就是光谷，這里是武漢高校和高新企業(yè)最集中的區(qū)域，樓市隨之火熱，完全不輸江景房。

總體來看，武漢原本就是三個(gè)城市的合體，所以市區(qū)的房?jī)r(jià)比較均衡，特別是長(zhǎng)江兩岸的房?jī)r(jià)旗鼓相當(dāng)，這在大城市中比較罕見。一般來說，有大江穿梭的城市，江河兩岸的發(fā)展都是不均衡的。

08

來看看成都的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，成都房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是高新區(qū)，均價(jià)為2萬元/m²，整體來看，房?jī)r(jià)比武漢略低，相當(dāng)于廣州、杭州的1/2.5。

從細(xì)分板塊來看， 成都房?jī)r(jià)最高的地段是金融城 ，達(dá)到2.9萬元/m²。金融城位于成都高新區(qū)，這里承擔(dān)者成都的CBD功能。

總體來看，成都的產(chǎn)業(yè)與房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)出“南高北低”的格局。在成都買房，一定要跟著產(chǎn)業(yè)走。

09

來看看重慶的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，重慶房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)是渝中和江北，均為1.5萬元/m²。在功能上，前者相當(dāng)于浦西，后者相當(dāng)于浦東。

整體來看，重慶市區(qū)的房?jī)r(jià)比武漢、成都要低一些。

從細(xì)分板塊來看， 重慶房?jī)r(jià)最高的地段是江北嘴 ，這里是重慶寫字樓最集中的區(qū)域，承擔(dān)著重慶的CBD功能。

10

來看看南京的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，南京房?jī)r(jià)最高的是鼓樓區(qū)，達(dá)到4.4萬元/m²，略低于廣州天河區(qū)、杭州上城區(qū)，相當(dāng)于武漢、成都同等區(qū)位的兩倍。

從細(xì)分板塊來看， 南京房?jī)r(jià)最高的地段是寧海路 ，這里靠近南京大學(xué)、南京師范大學(xué)，是南京著名的學(xué)區(qū)房聚集地。

11

來看看蘇州的房?jī)r(jià)地圖 ：

從二手市場(chǎng)來看，蘇州房?jī)r(jià)最高的區(qū)域是工業(yè)園區(qū)，均價(jià)達(dá)到4.3萬，和南京鼓樓區(qū)接近。

從細(xì)分板塊來看， 蘇州房?jī)r(jià)最高的地段都在金雞湖周邊 ，這里是蘇州居住品質(zhì)最高的區(qū)域。

12

來看看鄭州的房?jī)r(jià)地圖：

從二手市場(chǎng)來看，鄭州房?jī)r(jià)最高的區(qū)域是鄭東新區(qū)，均價(jià)達(dá)到2萬，而且首位度很高，遠(yuǎn)超鄭州的老城區(qū)。

值得一說的是，鄭東新區(qū)曾被認(rèn)為是中國(guó)最大的“鬼城”之一，但是現(xiàn)在，這里成為鄭州產(chǎn)業(yè)最強(qiáng)、活力最好、房?jī)r(jià)最高的區(qū)域。

從細(xì)分板塊來看，位于鄭東新區(qū)的 天賦路是鄭州房?jī)r(jià)最高的地段 ，均價(jià)達(dá)到3萬元/m²，板塊內(nèi)不少樓盤報(bào)價(jià)超過4萬。

結(jié)論：

從整個(gè)城市的均價(jià)來看，以上12個(gè)城市的房?jī)r(jià)可以分為四檔：

深圳、北京、上海為第一檔 。這三個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到10萬的水平。核心區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊大致呈現(xiàn)出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面積太小，不存在遠(yuǎn)郊概念，全市呈現(xiàn)出“10、5”的格局。

廣州、杭州、南京、蘇州、天津?yàn)榈诙n 。這五個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到5萬左右的水平，正好是京滬深的1/2。

武漢、成都為第三檔 。這兩個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)都已達(dá)到2.5萬左右的水平，正好是廣州、杭州的1/2。

重慶、鄭州為第四檔 。兩個(gè)城市核心區(qū)的二手房，均價(jià)在1.6萬左右，相當(dāng)于武漢、成都的70%。

從細(xì)分板塊來看，深圳灣是中國(guó)房?jī)r(jià)最高的地段，二手均價(jià)達(dá)到19.8萬元/m²，其次是北京金融街，二手均價(jià)達(dá)到16.3萬元/m²。 隨后是廣州二沙島、上海黃埔濱江，二者均在12萬元/m²左右。

值得注意的是，深圳灣板塊的二手均價(jià)已接近陸家嘴的兩倍，這當(dāng)然不能說明陸家嘴真的比深圳灣差，只能說明上海房?jī)r(jià)這一波還沒來得及漲，出現(xiàn)階段性的低洼效應(yīng)，這也許是買入上海的最佳時(shí)機(jī)。

以貝殼的劃分標(biāo)準(zhǔn)來看，二手均價(jià)超過10萬的板塊或者地段，目前只有北上廣深四個(gè)城市才有，其他城市暫沒看到二手均價(jià)超過10萬的板塊。

分析12個(gè)中心城市可以發(fā)現(xiàn)，每個(gè)城市的房?jī)r(jià)至高點(diǎn)并非完全一致。按照單價(jià)來計(jì)算，學(xué)區(qū)房、江景房、CBD房、科技園區(qū)房這四類房子，在價(jià)格上的天花板是最高的。

例如，北京（金融街）、武漢（水果湖）、杭州（學(xué)軍）、南京（寧海路）、天津（體育館街）最貴的房子，都是學(xué)區(qū)房，

而上海（ 黃埔濱江 ）、廣州（ 二沙島 ）、蘇州（ 金雞湖 ）最貴的房子，都是江景房、湖景房。

深圳（ 深圳灣 ）最貴的房子，與其說是海景房，不如說是科技園區(qū)房，因?yàn)樗暮诵馁u點(diǎn)不是海，而是粵海街道那些大名鼎鼎的高科企業(yè)。

成都（ 金融城 ）、重慶（ 江北嘴 ）、鄭州（ 鄭東新區(qū) ）最貴的房子，都屬于CBD房產(chǎn)。

可以說，12個(gè)中心城市的這12個(gè)超級(jí)地段，在相當(dāng)程度上引領(lǐng)了中國(guó)樓市的基本走向。

四、杭州房?jī)r(jià)哪幾年是高點(diǎn)

杭州房?jī)r(jià)2016年的時(shí)候價(jià)格是最高點(diǎn)，超過往年達(dá)到近10年最高。

以上就是關(guān)于杭州什么地方房?jī)r(jià)最高相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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