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杭州住房和保障管理局（杭州住房和保障管理局官網(wǎng)）

發(fā)布時間：2023-03-31 07:46:29 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 723 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、杭州申請公租房需要什么條件
2、杭州如何查詢下載已辦理成功的房屋租賃登記備案
3、杭州申請公租房的條件和流程
4、謹防“二房東”們跑路，杭州出臺了這條新規(guī)

杭州住房和保障管理局（杭州住房和保障管理局官網(wǎng)）

一、杭州申請公租房需要什么條件

申請條件：

（一）城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房須同時符合下列條件：

1、申請人具有市區(qū)常住戶籍5年（含）以上；

2、申請家庭上年度人均可支配收入低于56276元；

3、申請家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無房。

（二）新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請公共租賃住房須同時符合下列條件：

1、申請人具有市區(qū)常住戶籍，或持有市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)公安機關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》；

2、申請人具有中級（含）以上職稱，或高級職業(yè)資格證書且持證滿2年，或本科及以上學(xué)歷且畢業(yè)未滿7年（具有碩士及以上學(xué)歷的不受畢業(yè)年限限制）；

3、申請人在市區(qū)用人單位工作，并簽訂1年（含）以上勞動合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會保險金6個月（含）以上，或持有市區(qū)營業(yè)執(zhí)照和1年（含）以上完稅證明；

4、申請家庭上年度人均可支配收入低于56276元；

5、申請家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無房；

6、申請人（配偶）直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無住房資助能力，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：申請人（配偶）直系親屬在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認定為直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無住房資助能力。

申請人具有副高級（含）以上職稱或碩士及以上學(xué)歷的，其申報的經(jīng)濟收入不作為審核條件。

擴展資料：

貨幣補貼保障標(biāo)準(zhǔn)及期限：

（一）保障標(biāo)準(zhǔn)。

貨幣補貼保障面積標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積15平方米，補貼總建筑面積不低于36平方米，不高于60平方米，每平方米補貼18元/月。

持有有效期內(nèi)《杭州市城市低收入家庭認定證明（住房保障專用）》、《杭州市最低生活保障家庭證》、《杭州市最低生活保障邊緣家庭證》、《杭州市困難家庭救助證》、《杭州市區(qū)級困難家庭救助證》的保障家庭每平方米補貼48元/月。

城市低收入住房困難家庭（取得廉租住房保障資格的家庭）每平方米補貼60元/月。

（二）保障期限。

貨幣補貼保障期限為三年（取得廉租住房保障資格的家庭保障期限為一年），保障家庭應(yīng)在保障期限屆滿前3個月內(nèi)，向轄區(qū)公共租賃住房受理窗口提交相關(guān)材料進行資格續(xù)審申請。經(jīng)區(qū)審核部門審核符合條件的，可繼續(xù)按規(guī)定申領(lǐng)貨幣補貼；審核不符合條件的，貨幣補貼保障資格終止。

除城市中等偏下收入住房困難家庭外，公共租賃住房保障期限累計不得超過6年，實物配租保障期限和貨幣補貼保障期限合并計算。申請實物配租家庭輪候期間領(lǐng)取貨幣補貼的時間納入保障期限計算。

參考資料來源：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局-申請條件

參考資料來源：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局　-杭州市市本級公共租賃住房受理通知

二、杭州如何查詢下載已辦理成功的房屋租賃登記備案

百度搜索并登錄杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，選擇“住房租賃”，點擊“租賃登記備案查詢打印”，進行房屋租賃登記備案證明的查詢下載打印，或持本人身份證到房屋所在區(qū)行政服務(wù)中心領(lǐng)取備案證明。《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

三、杭州申請公租房的條件和流程

一、杭州公租房申請條件：

公共租賃住房的保障對象包括杭州市區(qū)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)，下同）范圍內(nèi)符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生及創(chuàng)業(yè)人員。

1、城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房須同時符合下列條件：

① 申請人具有市區(qū)常住戶籍5年（含）以上；

② 申請家庭上年度人均可支配收入低于56276元；

③ 申請家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無房。

2、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請公共租賃住房須同時符合下列條件：

① 申請人具有市區(qū)常住戶籍，或持有市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)公安機關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》；

② 申請人具有中級（含）以上職稱，或高級職業(yè)資格證書且持證滿2年，或本科及以上學(xué)歷且畢業(yè)未滿7年（具有碩士及以上學(xué)歷的不受畢業(yè)年限限制）；

③ 申請人在市區(qū)用人單位工作，并簽訂1年（含）以上勞動合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會保險金6個月（含）以上，或持有市區(qū)營業(yè)執(zhí)照和1年（含）以上完稅證明；

④ 申請家庭上年度人均可支配收入低于56276元；

⑤ 申請家庭在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無房；

⑥ 申請人（配偶）直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無住房資助能力，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：申請人（配偶）直系親屬在市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)擁有2套以下住房或人均住房建筑面積小于50.55平方米的，認定為直系親屬在本市區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)無住房資助能力。

申請人具有副高級（含）以上職稱或碩士及以上學(xué)歷的，其申報的經(jīng)濟收入不作為審核條件。

二、申請流程：

1、領(lǐng)取表格。

符合條件的申請家庭可在杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)下載《杭州市本級公共租賃住房申請表》（以下簡稱《申請表》）和相關(guān)表格，也可在日常工作時間到各區(qū)住建局受理窗口領(lǐng)取。

2、提交申請。

符合申請條件的家庭將填寫完整的《申請表》及所需申請材料交至用人單位，由用人單位對申請材料的規(guī)范性和完整性進行審核；申請人無工作單位的，將填寫完整的《申請表》及所需申請材料交至戶籍所在地區(qū)住建局，

由區(qū)住建局對申請材料的規(guī)范性和完整性進行審核，并將申請家庭信息按月反饋至申請人戶籍所在地街道社區(qū)以備公示。

3、單位（街道社區(qū)）公示。用人單位（街道社區(qū)）填寫《杭州市本級公共租賃住房申請家庭情況公示表》并加蓋單位（街道社區(qū)）公章后，在用人單位（街道社區(qū)）張貼公示（公示期7天），接受群眾監(jiān)督。

單位（街道社區(qū)）負責(zé)核實舉報情況，并在《申請表》上簽署意見并加蓋公章。

4、單位（街道社區(qū)）交件。用人單位由指定經(jīng)辦人將申請材料和公示材料按戶整理后，連同本單位營業(yè)執(zhí)照（組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件、單位介紹信、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件一并交至登記注冊地所在區(qū)住建局；街道社區(qū)將公示材料交所在區(qū)住建局。

5、區(qū)級審核。

區(qū)住建局對申請家庭的房產(chǎn)、收入等情況進行審核，將符合條件申請家庭基本信息錄入業(yè)務(wù)審核系統(tǒng)，收件資料按戶整理形成卷宗并及時交至市級審核機構(gòu)；不符合條件的告知申請主體不符合的原因。

6、市級審核公示。市級審核機構(gòu)對申請家庭的房產(chǎn)、收入等情況進行復(fù)核，確定基本符合條件申請家庭，按月在《杭州日報》和杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)公示（公示期7天），接受社會各界監(jiān)督。不符合條件的告知申請主體不符合的原因。

參考資料來源：杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)—公共租賃住房申請材料

參考資料來源：浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)—公共租賃住房承租資格確認

四、謹防“二房東”們跑路，杭州出臺了這條新規(guī)

對充當(dāng)“二房東”的住房租賃企業(yè)，杭州要有針對性的加強監(jiān)管了。

8月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)文件《關(guān)于進一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，通知主要目的是確保杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法落地，穩(wěn)妥有序推進風(fēng)險防控金繳交工作。

通知稱，2020年8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金，均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應(yīng)將對應(yīng)房源的風(fēng)險防控金繳交到位；對存量委托房源，應(yīng)繳交風(fēng)險防控金30%，剩余風(fēng)險防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。

對未按該規(guī)定做好住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的企業(yè)，將視情節(jié)輕重，采取約談、列入風(fēng)險警示名單、暫停辦理網(wǎng)簽備案、取消資金扶持資格、記入企業(yè)誠信檔案等方式進行處理。

事實上，風(fēng)險防控金繳納的規(guī)定相當(dāng)嚴(yán)格。自如聲稱杭州房源已達上萬間，其在杭州最低的租金為730元/月/間。假設(shè)自如1萬間房源全部為存量房源，自如每個月至少繳納219萬的風(fēng)險防控金。

杭州市這一措施，將在一定程度上防范長租公寓企業(yè)因無序競爭導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)危機，確保租客和房東的合法權(quán)益不受損害。

一位杭州市場人士對界面新聞表示，租賃企業(yè)風(fēng)險防控金的繳納將有效防止當(dāng)前杭州租賃市場長租公司資金鏈斷裂后出現(xiàn)的風(fēng)險，有助于保證租客和房東利益。在公司層面，資金狀況不好的長租公司基本在租賃市場就沒有存活空間了。

去年以來，杭州幾家”高收低租“模式的長租公寓公司接連爆發(fā)資金鏈危機，租客以半年度甚至年度支付長租公司的租金被長租公司挪用，房東們不能如期收到長租公司的房東。

在此背景下，2019年11月，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》。要求住房租賃企業(yè)在本市范圍的銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶、托管式住房租賃企業(yè)須在專戶中凍結(jié)部分資金作為風(fēng)險防控金等，其中要求風(fēng)險防控金的總額按住房租賃企業(yè)納入租賃平臺管理房源量對應(yīng)的應(yīng)付委托出租人月租金總額的2倍確定。

但受疫情影響，考慮到住房租賃企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困，為減輕企業(yè)負擔(dān)，幫助企業(yè)有效應(yīng)對風(fēng)險、渡過難關(guān)，支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》被延遲發(fā)布。

今年4月16日，杭州市住房租賃管理服務(wù)中心公布了10家已完成住房租賃資金監(jiān)管系統(tǒng)開發(fā)及對接的銀行名單：杭州銀行、建行杭州分行、工行杭州分行、農(nóng)行杭州分行、中國銀行杭州分行、中信銀行杭州分行、興業(yè)銀行杭州分行、寧波銀行杭州分行、江蘇銀行杭州分行和恒豐銀行杭州分行。

杭州本地媒體報道稱，目前已經(jīng)有58家長租公司在監(jiān)管銀行開設(shè)專戶，但風(fēng)險防控金并未及時繳納進賬戶里。

截止目前，在杭州出現(xiàn)過資金危機且有損租客房東利益的長租公司有鼎家、樂伽公寓、喔客公寓、德寓科技、沃客公寓等。上過杭州失信中介名單的企業(yè)則更多，青客、蛋殼等都曾榜上有名。

沃客的商業(yè)模式與其它出現(xiàn)危機的長租公司基本相似，都是采取高收低租的方式。沃客給房東的租金，普遍比租客付給沃客的租金要高500-1000元/月。支付方式上，沃客為房東按月支付租金，要求租客按季度、半年度或者年度支付，如果按年度支付還能免一個月的房租。

6月中旬時，1000多名租客和房東前去沃客辦公室所在的杭州財富金融中心維權(quán)，要求退回租金，解除合同。彼時在相關(guān)政府部門介入下，沃客通過排號處理租客和房東的租金問題。

不過租客們和房東大部分都沒有收到沃客的租金。在一位租客所在的有485名租客群里，幾乎沒有人如期收到沃客允諾的租金退還，租客們還在繼續(xù)等待中。

多位租客表示，希望在《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》實行后，不再遇到長租公寓公司跑路的情況。

以上就是關(guān)于杭州住房和保障管理局相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。