杭州規(guī)劃局網(wǎng)站控規(guī)圖（杭州規(guī)劃局官方網(wǎng)站控規(guī)圖）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州規(guī)劃局網(wǎng)站控規(guī)圖的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國，相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

• 1、杭州市自然資源和規(guī)劃局處級工資待遇

• 2、老四方中車四方智匯港項目新版控規(guī)出爐

• 3、杭州樓市調(diào)控再掀風(fēng)暴：購房資格銳減30%

• 4、杭州為什么要限高啊?200+的樓比上海還多,但是他就是把一座拆成兩座來建,為什么要限高啦?。。。。?！

一、杭州市自然資源和規(guī)劃局處級工資待遇

杭州市自然資源和規(guī)劃局處級的工資待遇，根據(jù)《杭州市職工工資總額控制辦法》，其職級工資待遇規(guī)定如下：處級干部的月基本工資5200元，其他財務(wù)津貼400元，住房補貼400元，崗位津貼400元，子女教育補貼100元，通訊補貼50元，其他補貼50元等，共計6350元。此外，還可根據(jù)工作實際情況發(fā)放專項津貼，以及績效獎勵等。

二、老四方中車四方智匯港項目新版控規(guī)出爐

原標(biāo)題《最新：老四方中車四方智匯港項目新版控規(guī)出爐 地塊"六合一"變混合用地！》

9月27日,青島自然資源和規(guī)劃局最新發(fā)布了《市北區(qū)中車四方廠區(qū)保護更新項目部分地塊控制性詳細規(guī)劃調(diào)整(草案)批前公示》。本次調(diào)整控規(guī)的地塊位置位于市北區(qū)杭州路以西、膠濟鐵路以北。

最新規(guī)劃顯示,根據(jù)青島市城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動要求,為加快片區(qū)發(fā)展,完善配套服務(wù)設(shè)施,推進片區(qū)更新改造,擬對正在編制的《青島市市北區(qū)中車四方廠區(qū)保護更新項目控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》中部分地塊用地性質(zhì)及指標(biāo)進行調(diào)整。

本次調(diào)整主要是將規(guī)劃的SF0702-97、SF0702-99、SF0702-100、SF0702-104a、SF0702-109a、SF0702-109b六個地塊及規(guī)劃縱一路合并成一個地塊,用地性質(zhì)為居住商業(yè)道路公園綠地的混合用地,容積率1.76。

市北中車四方廠區(qū)保護更新項目——中車四方智匯港是青島城市更新·三年攻堅的重點項目。根據(jù)小編追溯,2020年11月,中車以18.11億元競得四方機車廠改造項目4宗地,4宗地總占地10.28萬㎡,建面36.32萬㎡,其中1宗為商住地,占地面積6.36萬㎡,建面17.81萬㎡,成交樓板價9100元/㎡,其余地塊均為商業(yè)、商務(wù)金融和工業(yè)用地。如今該項目的住宅小區(qū)部分——中車四方云匯(一期)已經(jīng)面世銷售,并成為了老四方片區(qū)最受關(guān)注的網(wǎng)紅熱盤之一,該新盤規(guī)劃有高層住宅與洋房產(chǎn)品,目前售價在2.6萬-3.1萬/㎡之間。

隨著中車四方云匯項目的熱銷,中車四方智匯港的整體規(guī)劃與實施進展也備受關(guān)注。但從2020年11月首次土拍拿地后,至今該項目規(guī)劃范圍內(nèi)的其他地塊一直沒有動靜,遲遲未有新地塊上市的消息。在今年第二批次土地推介中首次透露將97、99、100、109a、109b五個地塊及規(guī)劃縱一路合并成一個混合用地,進行土地出讓。本次中車四方智匯港二期地塊控規(guī)調(diào)整,或意味著該地塊在調(diào)整商業(yè)比例后,能趕在今年底前正式上市,出現(xiàn)在第四批次集中拍地土地列表當(dāng)中。

三、杭州樓市調(diào)控再掀風(fēng)暴：購房資格銳減30%

沒有一點點防備，非杭州戶籍購房者們的“房票”，一夜之間，沒了。

“我剛剛在杭州落戶一個多月，近期在關(guān)注奧體板塊的新房，沒想到一下子就因為社保不到兩年被限購了?！?月5日晚間，購房者張燕（化名）向時代周報記者表示。

2019年底，張燕來到杭州工作，不到兩年時間，憑借著自己的努力，目前已升職至公司管理層。原本想要為自己購置一套自住房屋，扎根在杭州發(fā)展，如今因為一紙調(diào)控，被迫延后了自己的購房計劃。

像張燕一樣一夜間失去了購房資格的，不僅有來杭州奮斗的年輕人，還有55萬杭州在校大學(xué)生，更有不計其數(shù)的外地投資客。

消失的購房資格

8月5日上午，杭州對外發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，開啟了新一輪限購標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)通知，落戶杭州未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。而外地戶口的購房者所需社保繳納年限從2年升至4年。

不僅如此，新建商品住房項目公證搖號、公開銷售時，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。

（8月5日杭州調(diào)控前后政策對比 圖片來源：億翰智庫）

8月8日，一位已在杭州成功“上車”的購房者向時代周報記者表示，相比其他城市，杭州之前的落戶政策相對寬松，一般大專以上學(xué)歷加上1個月社保即可落戶。如果是外地已婚家庭或者30歲以上單身，哪怕在外地已有房產(chǎn)，落戶杭州后還可以杭州無房戶身份買房。

8月6日，億翰智庫研究總監(jiān)于小雨向時代周報記者表示，此次社保繳納年限的加碼削減了杭州兩類人群的房票，“一個是杭州在校大學(xué)生通過落戶獲取房票；另一個就是‘只來炒房、不落戶’的炒房客，此舉將使得市場上大約30%房票作廢。”

而杭州貝殼研究院院長上官劍則認為，僅是大學(xué)生群體的房票，就已達到30%的比例。

“此次調(diào)控后，杭州大約有55萬在校大學(xué)生的購房資格被取消。原來杭州人才落戶后，只需要一個月社保就可以買房，大學(xué)生落戶杭州集體戶口，也都有購房資格，現(xiàn)在直接封死這部分大學(xué)生的購買可能，據(jù)我們粗略計算，大概少了30%的房票。” 8月5日，上官劍向時代周報記者表示。

“確實，這次政策更為嚴厲，涉及面更廣，緊密度更高，未來杭州的房票將越來越珍貴。”在上官劍看來，杭州的每一次調(diào)控，都是對投機炒房者的封堵，不僅打掉的是紅盤和熱點樓盤的搶房效應(yīng)，同時切斷對市場預(yù)期的沖擊，避免傳導(dǎo)到二手房市場，進而起到穩(wěn)定市場的作用。

購房者心態(tài)平穩(wěn)

今年以來，為了進一步穩(wěn)定市場的預(yù)期，杭州樓市調(diào)控不斷。

1月27日，杭州在原有限售的基礎(chǔ)上，將中簽率低于10%的批次房源納入限售5年的行列。

3 月末，土地端“供地兩集中”政策落地。5 月、6 月，個人住房貸款利率經(jīng)歷2次上調(diào)，杭州個人首套住房貸款利率漲至6.25%，為5年來的歷史高位。7 月 13 日，杭州市規(guī)劃和自然資源局又發(fā)出內(nèi)部通知，喊停杭州十區(qū)"宅地商墅"。

接連調(diào)控之下，杭州的新建住宅市場熱度并未因此冷卻，主城區(qū)熱點項目仍一房難求。8月5日，據(jù)易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，近 6 個月來，杭州市新建住宅始終保持供小于求的態(tài)勢，5 月份成交驟增之下，供求比更是創(chuàng)出0.27的罕見新低。

（杭州新房供應(yīng)情況一覽 圖片來源：易居研究院智庫中心）

“我未滿30周歲，單身，杭州新盤的搖中概率太低了，大半年里時間，參與搖號六、七次吧，沒進過前50%?！?月6日，在地產(chǎn)行業(yè)從事HR工作的劉娜（化名）告訴時代周報記者。

不過，對部分愿意長期在杭州發(fā)展的購房者看來，即便自己一時出現(xiàn)了被限購的情況，想要在杭州買房的心思依然沒有變化。

“對我來說重新?lián)碛匈Y格就是遷個戶口的事情，也沒什么影響。要在杭州長期發(fā)展，房子終歸是要買的?！眲⒛冗M一步表示，即便繼續(xù)以非杭州戶籍的身份來購房，對她來說也只需要再繳納1年社保。

張燕認為，此次政策升級對她這樣的購房者來說未必是壞事：“杭州此前很多新盤都是千人搖、萬人搖，現(xiàn)在剔除掉一部分房票后，對那些真正已經(jīng)在杭州繳納過一定年限社保的人來說，反而更有機會，等再過大半年時間，重新有了購房資格后，我就會開始去搖號買房?！?/p>

“搖號排序的最大受益者，正是兢兢業(yè)業(yè)想在杭州安家落戶的中年購房人群，因為他們進入杭州早，具有繳納社保年限的優(yōu)勢（購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算）；另一個受益群體，便是高素質(zhì)人才，整體新政對他們基本沒有影響，同時對人才類別靠前的‘高層次人才’有進一步的偏愛?！庇谛∮曛赋觯A(yù)計接下來的三季度，整個市場會有明顯的回調(diào)，一些前期被壓制的熱盤預(yù)售證可能也會在此期間加快發(fā)放，從而輔助新政落實效果進一步提升。

四、杭州為什么要限高啊?200+的樓比上海還多,但是他就是把一座拆成兩座來建,為什么要限高啦?。。。。。?/strong>