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杭州一千萬可以買別墅嗎（杭州一千萬可以買別墅嗎知乎）

發(fā)布時間：2023-03-31 02:12:08 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1249 當前文章關鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、杭州別墅價格怎么計算的
2、在杭州有一個4層的別墅算有錢嗎
3、如果花一千萬在別墅區(qū)買一棟別墅，那么別墅的地皮是屬于別墅主人的嗎？還是說遵循70年的使用權，70年
4、杭州別墅價格一般是住宅的幾倍

杭州一千萬可以買別墅嗎（杭州一千萬可以買別墅嗎知乎）

一、杭州別墅價格怎么計算的

別墅價格是按建筑面積計算，但與容積率關系非常大(即：占地面積)。別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。按照產權面積計算，計入產權面積的部分有：層高高于2.2米的部分，也就是說一般地下室、露臺、低于2.2米的小閣樓、花園都是贈送。當然這些也不會白贈送，贈送的面積越多單價就會越高。

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二、在杭州有一個4層的別墅算有錢嗎

算有錢。杭州一般的房價都在100W以上，而西湖邊三四百萬都不一定能拿下。按照正常情況四套房子算一百二三十平方左右，價格在一百五十到一百八十萬左右，四套也就是七百萬的樣子。算是工作四十年，也就是年儲蓄在十七八萬左右，也就是年收入在二十幾萬的樣子，相對一般工薪階級算是有錢人了。當然，人比人比死人，要是跟在杭州做資產投資的人而言，這只是零花錢罷了

三、如果花一千萬在別墅區(qū)買一棟別墅，那么別墅的地皮是屬于別墅主人的嗎？還是說遵循70年的使用權，70年

土地使用權出讓的最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（三）其余用途用地五十年；土地出讓年限自國有土地使用權出讓合同規(guī)定應付齊出讓地價或出讓金之日起算?！斗鹕绞型恋厥袌龉芾磙k法》第二十九條規(guī)定：土地使用權與地上建筑物、其他附著物的所有權，在轉讓時必須同時進行，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外

四、杭州別墅價格一般是住宅的幾倍

新房中別墅價格一般都會比普通住宅價格要高。二手房同一小區(qū)單價就不會相差太多，比如杭州的中海定山府，別墅單價3萬，住宅的單價也是3萬一般新房別墅定價是同小區(qū)普通住宅的1.5-2倍，但是實際定價也會參考小區(qū)地段，各類住房的市場情況，比如住宅供不應求，別墅沒人問，那自然是住宅價格漲，別墅價格降啦。

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