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杭州艮北新城最新規(guī)劃（杭州艮北新城最新規(guī)劃圖高清版）

發(fā)布時間：2023-03-31 01:51:06 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1183 當前文章關鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、杭州官方上調新房限價
2、就目前來看，杭州的哪個區(qū)發(fā)展最好
3、杭州璞麗東方什么情況？
4、杭州艮北新城到喬司南多少公里

杭州艮北新城最新規(guī)劃（杭州艮北新城最新規(guī)劃圖高清版）

一、杭州官方上調新房限價

原標題《杭州官方上調新房限價開發(fā)商說“有利潤保證，才能更好地提升樓盤品質”》

杭州13個板塊新房限價上調，最高的漲2000元/平方米。

上周六，杭州第三批集中出讓地塊正式掛牌，共包括35宗地塊（含1宗租賃用地），其中過半數(shù)為主城區(qū)優(yōu)質地塊，預計于12月21日集中出讓。此前的傳聞也得到證實——杭州原有新房限價體系被打破，多個板塊限價普漲，部分區(qū)域漲幅不小。

隨著這批地塊的掛牌，相關限價情況及土拍規(guī)則變化也正式公布。

其中，規(guī)則里明確恢復預勾地制度，減輕房企拿地負擔；取消“競品質”，改為“定品質”，即由政府規(guī)定品質要求，房企承諾按要求建設，不太受房企歡迎的“現(xiàn)房銷售”試水舉措徹底消失。

與此同時，“杭州上調新房限價”也一度沖上微博同城熱搜榜第一。

房企有了利潤空間

此前，一份由杭州住房保障和市場管理局印發(fā)的《關于第三批宅地房屋銷售限價調整的函》在網(wǎng)上流傳，對杭州第三批集中供地中32宗宅地的房屋銷售限價、毛坯最高銷售單價和最高裝修價格作出調整。部分地塊的新房限價有所提升，地塊起價較此前第二批掛牌時的地價有所下調。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州13個板塊的限價得到提升，包括艮北、運河新城、蕭山經(jīng)開區(qū)、筧橋、丁橋等，漲幅在200-2000元/平方米之間。

今年10月，杭州市規(guī)劃和自然資源局公告，第二批集中供地中的17幅土地終止出讓。首次試水的10宗競品質現(xiàn)房銷售地塊“全軍覆沒”，沒有開發(fā)商愿意接，原本計劃分兩天進行的土拍，一天內就匆匆結束。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，杭州本次放寬土地出讓條件，與其在前一輪土拍中“陡然遇冷”不無關系。

此次在規(guī)則層面多維度降低了土拍門檻，包括放寬房企準入標準、取消現(xiàn)房銷售、下調溢價率等。恢復了預勾地制度，減輕了房企拿地負擔。

張波表示，“一升多降”之下，房企拿地利潤空間得到明顯提升。房企報名較二批次集中供地積極許多，三批次集中土拍大概率將有所回溫，屆時也將呈現(xiàn)不少看點。

調低土地的起拍價以及調高未來的售價，都是根據(jù)當下市場形勢，結合房企實際情況作出的適度調整。對于杭州來說，第三次集中供地較為重要，一方面今年供地計劃距離既定規(guī)劃還有一定差距，土地出讓任務較重；另一方面由于第二次土拍流拍數(shù)量較多，對本次土拍難免會形成一定影響。因此，從第三次土拍來說，整體門檻有所降低，會更有利于提升房企拿地的積極性。

一二手房價格倒掛猶在

不過，盡管限價上調，供給端的問題得到逐步改善，但需求端依然得不到滿足，新房和二手房之間的價差，沒有因此得到全面彌合。

一位品牌房企的杭州區(qū)域負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，土地起始價下調以及新房限價的上調，都給開發(fā)商留出了更多利潤空間。有利潤，開發(fā)商才能更好地提升樓盤品質，讓真正愿意房住不炒的購房者們，住上更高品質的房子。

該負責人表示，下調地價上限的，是讓市場不會出現(xiàn)高價地王。從此，市場情緒會更穩(wěn)定，大眾對未來房價的預期閾值會隨之降低。這又是打消炒房獲利念頭的手段。

目前，在杭州的新房市場上，200萬元左右是入門級純剛需水平，也是新入杭州的購房者的主流需求。

以申花核心區(qū)為例，該區(qū)域的限價漲到了5.5萬元/平方米，而該區(qū)域目前的二手房均價已經(jīng)突破6萬元/平方米，價差依然存在。再如艮北新城，該區(qū)域的普遍二手房價已經(jīng)在5萬元/平方米，哪怕新房限價從兩年前的4萬元/平方米跳到現(xiàn)在的4.4萬元/平方米，價差依然明顯。

哪怕是“門檻級”的大江東，新房和二手房之間，也存在著數(shù)千元價差。

除了價差大的區(qū)域，其他如筧橋、崇賢、小和山等，價差相對較小，但大部分板塊，新房和二手房之間，依然存在著比較大的鴻溝。

張波表示，只有新房和二手房之間的價差沒有那么大了，紅盤才能從市場上隱退，新房市場的熱度才會慢慢下去。隨著第三批集中供地的推行，杭州樓市明后的年供應量有了保障，也打消了大眾對未來供應不足，可能要漲價的心理預期。

有購房人告訴記者，他們覺得是好事，至少能夠適當?shù)叵欢址績r格之間的鴻溝。

“如果對開發(fā)商限制太多的話，他們就沒有意愿拿地，那我作為消費者來說，就沒有好的項目可以買了，因為杭州的問題是一二手倒掛太厲害。”

另一位購房人則表示，杭州的新房真的太難買了，已經(jīng)受夠了動不動就來個萬人搖，很多炒房者都是沖著一二手倒掛去的，讓他們這些真正想買房的剛需苦不堪言。

還有購房人告訴記者，小區(qū)的房子一下又漲了20萬元，調高新房限價，意味著二手房價格水漲船高，所以這個政策對于剛需人群來說并不友好。

二、就目前來看，杭州的哪個區(qū)發(fā)展最好

杭州現(xiàn)在一共9個區(qū)，上城、下城、西湖、拱墅、江干、濱江、蕭山、余杭、富陽。其中后面3個區(qū)是原來隸屬杭州的縣級市，濱江區(qū)是從老的蕭山市劃給杭州新建的。

上城區(qū)是老底子南宋皇城的地塊，非常小，一般住的都是老杭州，吳山、河坊街、鳳凰山等等，感覺是杭州的象征。全區(qū)依賴旅游業(yè)，但是人口密度大，房價不便宜，醫(yī)療資源豐厚（浙一、浙二、市一、市三、婦保）?？傊攸c是“老”，各種老字號也蠻多的。

下城區(qū)差異比較大，南邊是杭州的老城區(qū)和最傳統(tǒng)的中央商務區(qū)——武林CBD，武林廣場是杭州市中心的標志，類似于上海的人民廣場，舊時也稱為“紅太陽”。武林-延安路-湖濱是杭州最早的樓宇經(jīng)濟帶。雖然現(xiàn)在綜合體遍地，新城林立，但是杭州人心中的中心地位始終沒有改變過。此外下城區(qū)南部也是杭州最早對外交流的區(qū)域之一，有諸多早期基督教傳教和相關重要人物（司徒雷登大使）的故居，所以文化也非常悠長。杭州的老城區(qū)大致是環(huán)城西路-環(huán)城北路-環(huán)城東路-江城路。上城、下城各占一半。但是下城區(qū)北邊城中村比較多，特別是德勝路以北的區(qū)域有待發(fā)展。下城區(qū)目前是杭州差異最大的區(qū)，從武林街道到文暉街道到石橋街道，幾乎就是一線城市、二線城市、三線城市的垂直落差感。

西湖區(qū)比較優(yōu)越，有非常濃厚的居住與學院氛圍，原來是杭州老的高教區(qū)。現(xiàn)在豪宅比較多，中小學教育發(fā)達（重點初中：十三中；重點小學：保俶塔實驗學校、學軍小學、求是小學、文三街小學和文一街小學等），新城西是杭州新貴的代表。同時綜合體較多，也是杭州的IT三區(qū)之一。

拱墅區(qū)因湖墅路和拱宸橋而得名，杭州的大城北。過去是杭州的老工業(yè)基地，現(xiàn)在主要產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)。橋西、申花、上塘、慶隆都是房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)質的板塊，結合大運河的文化資源，主打宜居牌。

江干區(qū)是杭州市發(fā)展最快的區(qū)，錢江新城被開發(fā)為新的市中心，其他諸如城東新城、艮北新城、錢江新城二期、下沙副城都緊鑼密鼓的建設中。也是杭州地鐵目前最便捷的城區(qū)。

濱江區(qū)IT業(yè)發(fā)達，和余杭區(qū)的淘寶城、未來科技城構成了杭州IT業(yè)的另兩個極。蕭山區(qū)在建錢江世紀城，同樣是比肩錢江新城的高端金融中心。

綜上：杭州目前支柱產(chǎn)業(yè)依次為房地產(chǎn)業(yè)（所有區(qū)）、IT業(yè)（西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)）、旅游業(yè)（西湖區(qū)、上城區(qū)、下城區(qū)），其他比較有前景的產(chǎn)業(yè)為會展業(yè)（下城區(qū)）、金融業(yè)（上城區(qū)、江干區(qū)、蕭山區(qū)）、TMT產(chǎn)業(yè)（下城區(qū)、濱江區(qū)）、跨境物流商貿(mào)（下城區(qū)）等。

三、杭州璞麗東方什么情況？

璞麗東方，位于城東板塊，杭州國際商貿(mào)城內，是綠地集團、合景泰富合作開發(fā)的16層高層以及7-9層花園洋房。其中高層面積90方，洋房有90、127、137方三個面積段的戶型。

優(yōu)勢：

1、地理位置優(yōu)越，項目位于德勝快速路與東湖快速路的樞紐點，東臨下沙新城，北接臨平新城，南咫江灣城（錢江新城二期），西依艮北新城，與錢塘智慧城聯(lián)動發(fā)展，可以快速通達各個區(qū)域。

2、交通便利，項目位于德勝快速路與東湖快速路交叉口西北面，繞城高速、杭甬高速迅及省內外；緊鄰地鐵1號線喬司南站，同時還有規(guī)劃中的地鐵9號線，且距客運中心站約1公里左右，地理位置得天獨厚。

3、項目規(guī)劃約800萬方商業(yè)集群，約35萬生活藝術購物中心——中潤中心（在建），未來還有錢塘智慧城（在建）、七堡城市綜合體。

劣勢：

1、離高架近，難免有噪音干擾。

2、旁邊為汽車客運中心，流動人員復雜。

3、商業(yè)綜合體大都在建未投入使用，周邊配套不齊全。

四、杭州艮北新城到喬司南多少公里

駕車路線：全程約17.7公里