杭州市二手別墅出售（杭州市二手別墅出售價格）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州市二手別墅出售的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、在杭州購買二手房要交哪些稅費，稅率分別是多少

• 2、杭州最新二手房掛價榜出爐，部分“天價”背后是月度零成交

• 3、杭州二手房交易流程中涉及哪些費用，分別是多少

• 4、杭州最牛房產(chǎn)掛牌1億，增值30倍！這是怎么回事？

一、在杭州購買二手房要交哪些稅費，稅率分別是多少

一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 增值稅：差價*5%(房產(chǎn)證未滿2年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 中介費的話大中介3%。小中介2%，店面都沒的1%1.契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 2.印花稅（稅率1% 買賣雙方各半）3.增值稅（稅率5% 規(guī)定是賣方繳納，實際多為買方繳納，購買時間超過5年的普通住宅免征增值稅）4.個人所得稅（稅率交易總額1%賣方繳納，實際也多為買方繳納）5.中介費 （房價2%）大稅主要有增值稅和契稅，還有印花稅等基本可以忽略。中介費一般在1-1.5%左右，也可以討價還價。一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的或二套購房的需要繳納3%，首套購房面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 增值稅：差價*5%(房產(chǎn)證未滿2年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或樓價的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）1. 住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)一般都是按照杭州房款總價的1%-3%來交納契稅的，但是具體的比例還是需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。2. 杭州別墅交易的稅收采用核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，杭州個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。3. 別墅繼承的是需要繳稅的。當(dāng)別墅要被繼承的時候，首先需要辦理的是杭州的繼承協(xié)議的公證，這時候需要交納的費用是公證費，而當(dāng)房屋在發(fā)生過戶的時侯就需要繳納房產(chǎn)的評估費、以及契稅、權(quán)證印花稅還有工本手續(xù)費等的費用的。規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 增值稅：全額的5%(普通住房滿2年免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。二手房需要交納以下稅費：1.增值稅：稅率5%（滿2年免交） 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 增值稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5%，產(chǎn)證滿五年可以免交增值稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)過戶費的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。買方要交以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。增值稅:居住滿兩年以上的免交,未滿兩年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。二手房交易繳納費用：1、契稅 ： 按房產(chǎn)管理部門指定評估機構(gòu)評估價與成交價二者中價格高的計收，房屋面積小于144㎡按2%計收，大于144㎡按4%計收。；2、印花稅 ： 成交價的0.1% ；3、增值稅 ： 房產(chǎn)購買時間不足2年按房產(chǎn)管理部門指導(dǎo)價與成交價二者中價格高的計收全額5%增值稅。面積大于144㎡購買2年以上征收出售價和原購買差價的5%增值稅。；4、個稅 ：市場指導(dǎo)價與成交價高者*1% ；5、土地收益金 ： 商品房免收 房改房（經(jīng)濟適用房）按房產(chǎn)坐落地段分級征收：3—16.5元/平方米不等；6、交易服務(wù)費 ： 按所售房產(chǎn)面積計收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房）；7、產(chǎn)權(quán)登記費。要知道房產(chǎn)總價及房產(chǎn)證出證日期才能估算。具體過戶稅費如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及增值稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。"剛交付的剛盤，從二房東（朋友的朋友）那買過來，11000元/平方，面積85平方。是否一定要經(jīng)過中介，費用是多少，其它的還有哪一些費用會產(chǎn)生？急急。。問1.是否一定要經(jīng)過中介，費用是多少答1：不一定要經(jīng)過中介，錢江新城，新業(yè)路，市民之家可以過戶，需要你提供買賣雙方的身份證戶口本結(jié)婚證，賣方的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人到場，買家到場，直接過戶，比通過中介要少付3000~~5000元的中介費稅費：契稅，按總房價的1%來計算，85方X11000=9350元增值稅:（如果房子房東買進未滿5年，建筑面積在140方以下的房子）（現(xiàn)在的成交價-房東買進的價格）【差價】X5%=（93萬5千 - ？）X5%個稅：（房東名下唯一一套住宅，且滿5年,不用繳納）否則按總價的1%其他是一些零零碎碎的產(chǎn)權(quán)交易費，幾百幾十的，我就不說了，大頭就這三項，另外你要貸款涉及到商業(yè)按揭的，要找評估公司評估的，一般95萬的房子，評估費1000~2000不等，可以討價還價的，評估公司你百度一下就找的到。要省心，找中介公司過戶，小公司2000~3000元差不多了，大公司最低5000左右當(dāng)然再找中介公司的時候，你可以提出要求，讓他們幫你水電煤氣都過戶好，這是附加條件，你先提出他們會答應(yīng)的最后說下，你朋友的房子要是是一手開發(fā)商那邊買來的，還沒做出產(chǎn)權(quán)證的話，基本上只要交一個3%契稅就夠了，然后和朋友一起找開發(fā)商更名到你名下就可以了，錢你給開發(fā)商比如60萬，現(xiàn)在漲價部分35萬規(guī)你朋友，等到房主名字做到你名下后再把錢給你朋友

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二、杭州最新二手房掛價榜出爐，部分“天價”背后是月度零成交

杭州奧體掛牌價10萬元/㎡、江河匯掛牌價10萬元/㎡、未來科技城掛牌價6萬元/㎡……在當(dāng)前的樓市中，熱門板塊二手房掛牌價高企的現(xiàn)象突出。那么，這些高掛牌價的背后，又有怎樣的成交體量作為支撐呢？

錢報記者做了一番數(shù)據(jù)統(tǒng)計，單價超過6萬元/㎡以上的高價小區(qū)，成交都并不活躍，且就3月、4月相比較，這些小區(qū)在4月都有成交量上的明顯下滑。而無論是從3月還是4月的成交數(shù)據(jù)來看，成交量大的小區(qū)，均在價格上有優(yōu)勢，一些“低洼”板塊，成交則十分活躍。

注：一、以上數(shù)據(jù)均來源于錢江晚報購房寶、透明售房網(wǎng)；二、在不同成交時期，成交的物業(yè)類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

6萬元/㎡以上二手房成交量不高，高價小區(qū)4月成交量較3月下滑

記者分別統(tǒng)計了杭州各熱門板塊成交量較大的二手房小區(qū)，3月、4月的成交情況、均價以及當(dāng)前的掛牌價?？梢园l(fā)現(xiàn)，就4月的成交數(shù)據(jù)來看，單價在6萬元/㎡以上的小區(qū)，成交都并不活躍。

二手房均價基本上在10萬元/㎡左右的板塊，如奧體、南星橋、江河匯，4月的小區(qū)二手房成交量均只有個位數(shù)。龍湖春江彼岸當(dāng)前掛牌均價在80138元/㎡，4月成交量為7套；杭州壹號院掛牌均價117968元/㎡，4月成交量為2套；信達濱江壹品掛牌均價118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星橋板塊的望江府，掛牌均價在106571元/㎡，3月和4月也分別僅成交了1套。還有掛牌價在8萬-11萬元/㎡的江河匯板塊，4月熱門成交小區(qū)的成交量也只有一兩套。

均價在6萬-10萬元/㎡的板塊，如申花、未來科技城、橋西，4月小區(qū)成交量也基本都只有5套左右。養(yǎng)云靜舍、融創(chuàng)宜和園、首開杭州金茂府，二手房掛牌均價都在9萬元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；橋西遠洋大河宸章、九龍倉碧璽、綠城運河宸園，掛牌均價在8萬元/㎡左右，4月簽約套數(shù)分別為2套、2套、1套。

3月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房成交量共計11534套，4月成交量則降至10029套，這些單價在6萬元/㎡以上的小區(qū)成交量則有明顯縮水。

像奧體的杭州壹號院，3月簽約套數(shù)為9套，而4月則僅有2套；錢江世紀城的融創(chuàng)時代奧城，3月成交了13套，4月只有5套；龍湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。

二手房經(jīng)紀人表示，高價小區(qū)成交量的下滑，其中關(guān)鍵因素是小區(qū)本身價格過高，愿意為之買單的購房者數(shù)量減少，加上4月二手房市場整體熱度不如3月，使得這些小區(qū)的成交量縮水更加明顯。

CFP供圖

頂級名校學(xué)區(qū)房4月簽約同樣縮水，價格低洼板塊二手房成交依舊火熱

除了一些高價的二手房板塊進入4月成交量縮水明顯以外，同樣價格高昂的頂級名校學(xué)區(qū)房在4月也同樣迎來了簽約量的縮水。

如學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的學(xué)區(qū)房耀江文鼎苑，掛牌均價在111155元/㎡，3月簽約了10套，4月只有1套；文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房郵電新村，掛牌均價108153元/㎡，3月成交量為3套，4月成交量為0；星洲小學(xué)的學(xué)區(qū)房星洲花園，3月成交了5套，4月僅有1套。

學(xué)區(qū)房經(jīng)紀人認為，頂級的名校學(xué)區(qū)房成交量下滑的原因有兩個，一是學(xué)區(qū)房的置業(yè)高峰期已經(jīng)過去，成交量會有自然的回落。另外，這些頂級名校學(xué)區(qū)房價格也已經(jīng)十分高昂，不少家長已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)至第二梯隊價格相對來說較低的學(xué)區(qū)房。

CFP供圖

盡管高價位的二手房小區(qū)成交量均有縮水，不過一些剛需板塊，價格相對低洼的小區(qū)，成交量則依舊火熱。

如去年以來一直成交活躍的閑林板塊，盡管不少小區(qū)簽約均價接近3萬元/㎡，較去年同期漲幅達20%左右，但成交量依舊很大。像閑林山水，4月簽約均價為27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韻4月簽約均價28130元/㎡，共成交了12套；綠城桃源小鎮(zhèn)4月均價29590元/㎡，共簽約了25套。

同樣成交熱門的三墩板塊，如都市陽光嘉苑，3月簽約均價30040元/㎡，4月均價30640元/㎡，成交量3月為32套，4月為24套，一直處于高位。

除了這些本身就熱門的板塊成交火熱以外，在板塊內(nèi)受到高價小區(qū)的影響，一些價格相對偏低的小區(qū)成交量則有明顯增加。如在蔣村板塊，像融創(chuàng)河濱之城、萬科西廬的掛牌價都達到了9萬元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板塊掛牌價在7萬元/㎡的綠城西溪誠園以及萬科西溪蝶園，則4月的成交量相對較多，分別為10套和6套。

還有城東的筧橋板塊，融創(chuàng)玖樟臺掛牌均價66121元/㎡，萬科公園大道掛牌均價48371元/㎡，則價格相對較低的濱江金色黎明，成交量在板塊內(nèi)則最高。金色黎明在4月共成交了35套，簽約均價40850元/㎡。

三、杭州二手房交易流程中涉及哪些費用，分別是多少

"二手房過戶稅費需要雙方自行協(xié)議誰承擔(dān)，

行規(guī)是買家承擔(dān)全部稅費。

過戶稅費規(guī)定是，滿2年住房過戶可免5%增值稅。

賣家滿五年持有住房，又是賣家唯一住房，可免1%個稅。

買家首套房買入前提90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%。

還需繳納評估費千分之6。

印花稅萬分之5。

手續(xù)費幾百元。"一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下:一、買房人應(yīng)繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費:1、交易費:3元/平方米2、增值稅:房價*5%(房產(chǎn)證未滿2年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)"稅費參考如下：

查檔20元

公證費成交價*0.3%

增值稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿5年（含5年）免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征

個人所得稅：成交價*1%

1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

契稅：

1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交價*0.5%，房改房征收。

土地增值稅：

1、成交價*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（無年限制）、“增值額”*30%征收。

印花稅：成交價*0.05%

1、住宅類，暫免。

2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：

1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。

2、面積*6元/平方米，商品房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：

1、80元/本，住宅及配套車庫

2、550元/本，非住宅及不配套車庫。

3、10元/本，共有權(quán)證。

貼花稅：5元/件。

比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。""杭州購買未滿五年的總房價為100萬的二手房稅費

1、增值稅滿2年免征，為滿兩年5萬，房價的5%;2、個稅40萬的1%;3、契稅40萬,具體看面積,90方以下1%,90-140方1.5%;140方以上3%,如果貸款還有評估費,通過中介的話還有中介費!"

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四、杭州最牛房產(chǎn)掛牌1億，增值30倍！這是怎么回事？

"最牛房產(chǎn)"現(xiàn)身杭州！增值30倍 360萬買入1億開賣

一套距杭州西湖僅300米的別墅，十年前360萬買進，如今掛牌1億元出售。這套位于杭州西湖邊石庫門里弄的“九星里1號”如今被稱為杭州最牛房產(chǎn)，10年增值近30倍！

近日，位于杭州西湖邊石庫門里弄建筑的“別墅”因其十年前以360萬元買進，現(xiàn)在一億元掛牌銷售，十年增值近30倍的消息成為網(wǎng)絡(luò)熱議的話題。這套“別墅”屬于九星里歷史建筑群，墻面門牌號上寫著“九星里1號”，距離西湖僅約300米距離。

九星里建筑群建于20世紀20年代，為傳統(tǒng)聯(lián)立式江南民居建筑，清水磚墻石質(zhì)大門，西式山花，為中西合璧產(chǎn)物。據(jù)文史資料記載九星里建筑群長65米，總建筑面積約1900平方米，屬于石庫門建筑風(fēng)格，房屋產(chǎn)權(quán)為私房。

目前這套“別墅”開著一家以銷售日韓風(fēng)格的服裝店。而這套“別墅”實際上是由兩套石庫門的房子打通后形成的，面積共有505平方米。這也意味著這套出售房源占用兩個購房名額，若是買家有意向，按照杭州目前的限購政策至少得是夫妻，且名下無房才有資格購買這套石庫門老房子。

九星里的這套掛牌銷售的石庫門房子在杭州歷史保護建筑名單之中，根據(jù)《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，對私有的歷史建筑進入二手房市場交易并無強制性規(guī)定。符合歷史建筑保護要求的前提下，私人業(yè)主可以進行合理利用，由政府進行引導(dǎo)和監(jiān)督。所以九星里建筑群里的私房是可以出售的。

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