在杭州買房的明星（在杭州買房的明星都有誰(shuí)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于在杭州買房的明星的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、哪位女明星讓你感覺她不食人間煙火?

• 2、在杭州錢不夠需要買房嗎

• 3、工作七年，我離開了北京

• 4、野心勃勃的杭州，2019年杭州買房攻略！

一、哪位女明星讓你感覺她不食人間煙火?

她身上有著一股清冷的氣質(zhì)，讓人無法靠近，可能她是屬于那種不食人間煙火的女星。

杜鵑臉上那清冷的氣質(zhì)，完全不帶煙火氣，可以和她看星星、看月亮、從詩(shī)詞歌賦談到人生哲學(xué)，完全想象不出如何與她開口談買房、買車、買菜。這才是娛樂圈的真女神吧。

第二位，高圓圓，1979年10月5日出生于北京市，中國(guó)內(nèi)地影視女演員、模特。1996年，高圓圓被廣告公司發(fā)掘，隨后拍攝大量的商業(yè)廣告，在廣告圈中嶄露頭。

高圓圓長(zhǎng)得干凈、愛笑，是絕對(duì)的大美人，還有鄰家女孩的親和力。

第三位：劉亦菲，1987年8月25日出生于湖北省武漢市，華語(yǔ)影視女演員、歌手，畢業(yè)于北京電影學(xué)院2002級(jí)表演系本科班。

小花旦中的劉亦菲也有這種氣質(zhì)，優(yōu)雅，素凈，美麗。

第四位：俞飛鴻，1971年1月15日出生于浙江省杭州市，中國(guó)內(nèi)地影視女演員、導(dǎo)演，畢業(yè)于北京電影學(xué)院表演系。

當(dāng)一個(gè)女人精神富足、能把握住自己的節(jié)奏，朝著活成自己期許的樣子去活著，真的很贊！要知道有趣的靈魂遠(yuǎn)比好看的皮囊更迷人，當(dāng)兩者兼得時(shí)，便是俞飛鴻本人的樣子。

二、在杭州錢不夠需要買房嗎

去銀行付了首付貸款是一個(gè)選擇，但是在大城市不一定就要買房，很多明星在北京和上海也是租房，如果真的買房會(huì)造成自己無法承受的壓力和嚴(yán)重影響自己的生活水平，租房也是很好的

三、工作七年，我離開了北京

最近幾天，一篇關(guān)于清華畢業(yè)生買不起房離開北京的文章刷爆了朋友圈，大家又都開始埋怨北京的房?jī)r(jià)高，為清華畢業(yè)生買不起房離開北京而嘆息，網(wǎng)絡(luò)上各種段子手吐槽北京逼走了人才?？墒牵蚁胝f的是：離開北京就過得不好嗎？離開北京轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線或者三線城市真的有那么悲慘嗎？說說我的經(jīng)歷吧。

本人2010年畢業(yè)于蘭州大學(xué)，一所我內(nèi)心中并不比清華差的學(xué)校，計(jì)算機(jī)方向碩士學(xué)位。七年的西北生活，養(yǎng)成了我踏實(shí)，勤奮的性格。同時(shí)，大學(xué)生活也讓我認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的妻子，是的，我們是大學(xué)同學(xué)，本科就在一起，風(fēng)雨同舟。我們也是不多的學(xué)生時(shí)代在一起并最終走進(jìn)婚姻殿堂的人。大學(xué)畢業(yè)后，我倆就職于北京的同一家公司，同一個(gè)部門，都是程序員。剛畢業(yè)的那幾年，生活真的很簡(jiǎn)單，單位有食堂，我倆一天三頓都在食堂吃，每天一起上班，一起加班，一起下班，小日子基本上都被工作占據(jù)了。IT公司加班都很嚴(yán)重，節(jié)奏也很快，可即便如此，彼此之間也沒什么怨言，因?yàn)槲覀兠刻於荚谝粋€(gè)辦公室上班，幾乎時(shí)時(shí)刻刻都能見到對(duì)方。

我倆所在的是一家軟件公司，規(guī)模不小，大概有1000人左右，上班地點(diǎn)在望京。私企不像國(guó)企，只要你肯努力，收入也會(huì)很快地提高，短短幾年內(nèi)，我倆的工資就從剛畢業(yè)時(shí)的6千左右翻了將近三倍，一萬六七的工資在北京雖不算富裕，但也能夠自給自足，衣食無憂了。不過中國(guó)老百姓生活講究的是衣食住行，光衣食無憂，才解決了一半兒?jiǎn)栴}，另外兩個(gè)問題（住和行）也逐漸走進(jìn)了我們的生活，尤其是買房子這件事。工作的前幾年，我們也并不是不想買房，只是比較窮~而且在買房這個(gè)事情上我也不太想跟家里要錢，也不太想跟別人借錢，就想著靠自己的努力實(shí)現(xiàn)買房這個(gè)事情會(huì)比較有成就感。在這一點(diǎn)上，老婆也支持我的想法，我們就一致決定：靠自己的努力，買得起就買，買不起以后再說。

2014年春節(jié)，因?yàn)楣拘б婧?，我倆拿到了一筆豐厚的年終獎(jiǎng)（兩人加起來有15萬左右），再加上工作四年的積累，算了算一共手里有將近70萬積蓄（算上住房公積金賬戶里面的二十萬）。買房子這個(gè)之前對(duì)于我們來說覺得不可能的事情，好像也不是那么遙遠(yuǎn)了耶！于是春節(jié)過后我倆就開始看北京的房子，按照首付70萬倒推，那么我們可以承擔(dān)起230萬總價(jià)的房子（要貸款160萬），再按照90平的剛需大小計(jì)算，就是可以買兩萬五一平的房子。當(dāng)時(shí)北京兩萬五一平的房子.......通州！天通苑！北七家！順義！昌平！亦莊！這些地方的房子都有個(gè)特點(diǎn)，就是在五環(huán)外，而且還有段距離呢。從這些地方到望京上班，著實(shí)需要點(diǎn)時(shí)間，大概每天上下班花在路上的時(shí)間要......三個(gè)小時(shí)？沒有仔細(xì)地實(shí)地計(jì)算過，總之上班下班比較辛苦了。另外，由于我們工作在望京，按道理應(yīng)該考慮望京的房子是最合適的，為什么不考慮望京的房子呢？窮唄～當(dāng)時(shí)望京的房?jī)r(jià)均價(jià)在4萬，還是比較老的小區(qū)，新一點(diǎn)的小區(qū)（比如融科橄欖城，我一眼就喜歡上了）要5萬到6萬之間吧，總價(jià)都得500萬以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的財(cái)力極限?？傊戳艘淮笕?，核心結(jié)論就是：喜歡的買不起，買得起的不喜歡?。ㄟ€是有點(diǎn)小任性的）

人生只有一次，買房和結(jié)婚一樣，都是一輩子的事情，俺不是個(gè)將就的人，對(duì)，要買就買稱心如意的，絕不將就！不將就的結(jié)果就是，我倆的資金實(shí)力只能繼續(xù)擱置在望京買房，擱置買融科橄欖城的想法。當(dāng)時(shí)一氣之下想回蘭州！?。?！老婆說，既然你想考慮換城市，為啥不考慮下杭州？（老婆是杭州人，對(duì)杭州也很熟悉和親切～）。這話好像點(diǎn)醒了我，說實(shí)話換城市一直是我的備選方案，只是覺得還沒到在北京混不下去的時(shí)候。不過買房這個(gè)事情，還是要早作打算的。于是我倆把看房的視野，從北京轉(zhuǎn)向了杭州。

不轉(zhuǎn)不知道，一轉(zhuǎn)嚇一跳。根據(jù)我倆當(dāng)時(shí)的資金預(yù)算，230萬在杭州除了西湖周邊買不起，其他大部分地段還是可以從容地挑選的。大家可能體會(huì)不到，一個(gè)沒有房子的人，看著杭州地圖選房子的爽感。另外杭州也是一個(gè)IT產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的城市，聚集了很多有名的企業(yè)，比如阿里巴巴，網(wǎng)易，華三，華為杭研所，?？低暤让餍瞧髽I(yè)。通過研究杭州地圖，發(fā)現(xiàn)這些著名的公司，都在杭州的一個(gè)區(qū)，叫濱江區(qū)，這里也是杭州的高新（高薪）開發(fā)區(qū)。放棄北京的買房計(jì)劃，本身就是因?yàn)椴幌肷舷掳嗵h(yuǎn)，所以在杭州找房子首選上班近啊，既然這些我們同行的IT公司都在濱江，我們也就把目光從全杭州鎖定到了濱江區(qū)。最終找到了一個(gè)自認(rèn)為非常不錯(cuò)的位置，上個(gè)圖。

從地圖上可以看到，選擇最終買房子的地方，還是考慮了很多因素的。最終選擇在這里也是覺得，沒有比這里更適合我們的了。

首先從工作的角度考慮，這里距離?？低暿亲罱?，路程距離不到兩公里，如果將來工作能換到?？低?，那我就可以騎自行車上下班，非常方便。這個(gè)上班距離與在望京從融科橄欖城到北京的單位（望京科技創(chuàng)業(yè)園）的距離是相當(dāng)?shù)摹：芩?！這不就是杭州版的融科橄欖城嗎～ 再說說?？低暟?，一個(gè)挺大的IT企業(yè)，做安防監(jiān)控和智能機(jī)器人的公司。規(guī)模在2萬多人，近年來也一直在擴(kuò)張，辦公大樓也挺氣派。上個(gè)圖

由于人員一直擴(kuò)張，這兩棟樓已經(jīng)坐不下了，?？翟隈R路對(duì)面又加蓋了更大的辦公樓，如下圖

嗯，從工作單位的角度考慮，把房子買在這里，去?？倒ぷ鲬?yīng)該是最合適的了。不過....你想是一回事，人家要不要你就是另外一回事了。另外華為杭州研究所和華三通訊距離房子就遠(yuǎn)了一些，大概6公里左右。總體上也在能夠接受的范圍內(nèi)。（后來我還是幸福地加入了海康威視～～）

工作之外，從交通的角度考慮，這里當(dāng)時(shí)規(guī)劃了兩條地鐵，其中6號(hào)線橫跨整個(gè)濱江區(qū)，最后直達(dá)丈母娘家，以后小寶出生了也方便丈母娘幫忙帶孩子，二期規(guī)劃直接到高鐵站。7號(hào)線地鐵也從樓下經(jīng)過，直達(dá)杭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)?？傮w上來說，坐擁兩條地鐵的地鐵站，交通還是非常便捷的。

工作與交通之外，看好這里的第三個(gè)原因就是環(huán)境因素啦。這里距離錢塘江非常近，屬于江景房。杭州市政府為了方便市民健身，在江邊沿江修了有十公里的美麗跑道，每天早上到樓下江邊晨跑，想想也是一件很幸福的事情。來個(gè)圖片吧，藍(lán)色的是跑步道路，紅色的是騎行道路。

我和老婆都是熱愛運(yùn)動(dòng)的人，決定選這里的時(shí)候，心里就美滋滋地籌劃著將來住到這里，早上下樓帶著小寶去江邊晨跑的情景。實(shí)在是很值得向往。

第四個(gè)選擇這里的原因歸因于杭州市政府對(duì)這里未來的規(guī)劃，這里被市政府規(guī)劃為未來杭州的體育會(huì)展中心，而且隨著城市中心的東移，市政府搬遷到江對(duì)面的市民中心，也與這里只有一江之隔。按照規(guī)劃，這里被定義為杭州未來的城市核心區(qū)。上個(gè)當(dāng)年的規(guī)劃圖和現(xiàn)在的實(shí)景圖吧

從規(guī)劃圖和實(shí)景圖的對(duì)比來看，還有很多規(guī)劃的建筑物沒造好。其實(shí)2014年在這里考慮買房子的時(shí)候，周邊啥都木有，就是一片大工地。連買的房子，當(dāng)時(shí)也只是挖了個(gè)大坑而已...... 后來G20峰會(huì)和2022亞運(yùn)會(huì)接連落戶到這，也大大加速了小區(qū)周邊規(guī)劃的建設(shè)速度。按照目前的計(jì)劃，所有的周邊規(guī)劃和地鐵等配套設(shè)施都會(huì)趕在亞運(yùn)會(huì)之前完工。

第五個(gè)選擇這里的原因就是房?jī)r(jià)了，我們選了個(gè)最好的樓層，最好的戶型，算是小區(qū)里面當(dāng)時(shí)的頂配價(jià)格，兩萬五！正好是我們財(cái)力的上限。這個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)的北京是買不到融科橄欖城的，在這里卻可以買到杭州版的融科橄欖城，并且還會(huì)加持更多的buf技能。于是，我們當(dāng)場(chǎng)就交了定金，絲毫沒有任何的猶豫，因?yàn)閷?shí)在是說不出任何不喜歡這里的原因，也挑不出任何不買的理由。

自從2014年買了這里后，我們當(dāng)時(shí)也沒有著急著立刻離開北京，首先北京的工資高些，畢竟160萬的貸款.......也不是個(gè)小數(shù)目～另外我們其實(shí)還是在內(nèi)心中覺得我們還年輕呢，還真的沒到被北京逼走的地步，買杭州的房子也算是給自己找個(gè)最后的退路。再說當(dāng)時(shí)這里還沒造好，房子也還是個(gè)大坑，回來也住不了哇。

隨后的幾年里，雖然工作在北京，但也時(shí)不時(shí)地關(guān)注著這里的建設(shè)，尤其是在杭州準(zhǔn)備G20峰會(huì)的過程中，真的是下了大力氣和血本來建設(shè)這里。周邊的環(huán)境也日益完善，看得人心里面一直癢癢的很，總想回來享受這周圍的環(huán)境哈。

這些也是完全托G20峰會(huì)的福，不然也絕不會(huì)完善的這么迅速。

杭州買房之后，我們也又回到了和原來一樣的在北京每天加班，每天三餐吃食堂，每天三點(diǎn)一線的普通而又平常的生活中。不同的差別是，北京的霧霾天氣出現(xiàn)的越來越多，也沒有好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，每每遇到嚴(yán)重霧霾天的時(shí)候，就在那和老婆打趣地說，要不咱們回杭州吧。但也就僅限于嘴上說說而已，并沒有付出實(shí)際的行動(dòng)。

時(shí)間一晃又過了三年！2017年，是的，經(jīng)歷了那北京房地產(chǎn)市場(chǎng)又一次瘋狂后的某一天，我打開了北京某二手房中介的網(wǎng)站，驚恐地看到了如下的畫面：

是的，這可不是廣告，12萬每平米，1200萬的總價(jià)，這種模式下的融科橄欖城，怎樣都已經(jīng)不是我這個(gè)小程序員能夠高攀得起的了。這兇悍而高傲的價(jià)格，已經(jīng)把我留在北京的希望踏平，磨滅，并將我留在北京的最后一絲幻想也摧毀得蕩然無存?。?！留在這里繼續(xù)去追尋那徒勞的虛幻，已然成為一種對(duì)自己時(shí)間與生命的浪費(fèi)。

回杭州！不在這里不切實(shí)際地等待我的融科橄欖城了。融科妹妹，對(duì)不起，我真的是無力高攀了。于是，回杭州這個(gè)事情被我們正式提上了日程。整個(gè)回來的過程卻出奇地順利，面試了?？低曃液芟矚g的崗位，面試官對(duì)我的印象還不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)就接受了我。嗯，是的，我換到了前面說的那個(gè)距離我家只有不到兩公里距離的?？低暲^續(xù)做程序員，繼續(xù)我喜歡的研發(fā)工作。

同時(shí)，經(jīng)過三年的建設(shè)，當(dāng)時(shí)買的房子，對(duì)，就是那個(gè)大坑，現(xiàn)在已經(jīng)成形了。在文章的最后，與大家一同分享下我的新家，也是我打算后半輩子都安居的地方。

小寶的學(xué)校也開始開工建設(shè)了，就在小區(qū)正門的馬路對(duì)面。以后小寶可以下樓就上學(xué)，放學(xué)就上樓～ 爺爺奶奶也可以在家給小寶做飯，站在陽(yáng)臺(tái)上看小寶做課間操，看著小寶放學(xué)回家吃飯啦～

隨著周邊配套的逐漸落成，我也越來越喜歡這里。今天，我正式提交了北京工作的辭職信，并開啟了杭州的新生活。也希望今后杭州的生活，能夠延續(xù)我和老婆的簡(jiǎn)單，平凡與幸福。

最后，我想將這篇文章獻(xiàn)給那些同樣被北京高房?jī)r(jià)折磨的“新北京人”，人生只有一次，但是選擇的道路卻有很多條。也許我選擇的路并不一定適合你，但也許，會(huì)成為你下一個(gè)路口選擇的參考。文章寫在這里，也算是對(duì)自己過去七年的一小段總結(jié)和對(duì)未來生活的一點(diǎn)憧憬。杭州，我來了！我也會(huì)用我自己對(duì)生活的熱情去迎接未來新新的一切。

時(shí)間過得好快，轉(zhuǎn)眼間，四年已過，就接著寫寫我回杭州的這四年吧

當(dāng)初買這里就看中的一路之隔的奧體，經(jīng)過四年的建設(shè)，現(xiàn)在這里已經(jīng)和規(guī)劃的樣子蠻像了~

周邊的規(guī)劃都在一步一步地實(shí)現(xiàn)和落地，樓下的兩條地鐵也開通了（圖上的旭江華庭就是我安家的小區(qū)，也叫綠地旭輝城）。18個(gè)地鐵出入口也是非常的凡爾賽了！

當(dāng)年在濱江奧體買了綠地旭輝城，當(dāng)初買的時(shí)候，2.3萬一平方，現(xiàn)在的價(jià)格.....已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎了我的想象

同樣對(duì)比北京望京目前的房?jī)r(jià)

4年里，我從?？担桨⒗铩，F(xiàn)在已經(jīng)算是一個(gè)阿里“老人”了，當(dāng)然年收入也增加了不少（低調(diào)，低調(diào)~）

分享幾張阿里的工作園區(qū)美景

--未完待續(xù)--

四、野心勃勃的杭州，2019年杭州買房攻略！

錦繡波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。

歷史中的杭州古城，西湖的暖風(fēng)薰醉了多少文人。

而現(xiàn)代的杭州呢？

一個(gè)千年古城，最難做到的就是在歷史文化古城和現(xiàn)代化的摩天大樓的之間的平衡。

而杭州在這方面做的還是不錯(cuò)的，她最大的成功就是非?？酥?。

雖然大拆大建，但是一直都很注重保護(hù)歷史文物，尤其是西湖、大運(yùn)河（杭州段）、臨安城遺址、良渚遺址...

在過去的2018年，杭州搶得最火的應(yīng)該就是一二手房倒掛價(jià)差大的限價(jià)盤。

上半年的杭州，因?yàn)橄迌r(jià)紅利，吸引了全國(guó)的資金都在往杭州涌，隨后帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格上漲。

而下半年，樓市來了個(gè)大轉(zhuǎn)折——“萬人搖”不再，二手房大跳水。

大家的預(yù)期是新房漲上去，追平二手房，卻沒想到最后是二手房的價(jià)格跌下來。

為什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房為主的供給結(jié)構(gòu)。

目前，杭州二手房，相對(duì)最高峰已經(jīng)跌了將近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限價(jià)導(dǎo)致的一二手房的價(jià)差在逐漸縮小，不少交付的新房因?yàn)橄迌r(jià)，精裝修減配，項(xiàng)目維權(quán)事件不斷爆發(fā)。

那2019年呢？

1.杭州沒有大漲的契機(jī)，總體是橫盤行情，沒有了天量貨幣和強(qiáng)大的購(gòu)買力，杭州的上漲勢(shì)能就是吃城市發(fā)展的紅利。

2.板塊分化會(huì)更明顯，優(yōu)質(zhì)板塊由于陸續(xù)有新盤入市，還會(huì)有一小波結(jié)構(gòu)性行情，而郊區(qū)板塊大概率還會(huì)繼續(xù)冷。

2019年能跑起來的項(xiàng)目一定是低地價(jià)+低總價(jià)，以及大開發(fā)商，只有滿足三種條件，產(chǎn)品才會(huì)受追捧。

現(xiàn)在的杭州，還有一股暗流——由于行情和限價(jià)的雙重制約，杭州的地王劫數(shù)難逃。

一貫以好產(chǎn)品著稱的杭州，高地價(jià)和嚴(yán)格限價(jià)的矛盾之下，這些地王是否還能如預(yù)期一般交出好產(chǎn)品，又該怎么活下去，是存在疑問的。

2018年3月，499輪報(bào)價(jià)，12小時(shí)的鏖戰(zhàn)，保利以101億拿下錢江世紀(jì)城M-04地塊！樓面價(jià)32277元/㎡！

保利的通稿——“百億地王，輝映央企巨擘與世界杭州的榮光”刷屏全網(wǎng)，不僅僅是杭州老百姓的朋友圈被這塊地王刷屏，整個(gè)房地產(chǎn)圈都為之一震。

保利放話——?jiǎng)荼匾诤卯a(chǎn)品著稱的杭州，做出“獻(xiàn)禮”杭城的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

這塊杭州總價(jià)第二貴的“地王”，由財(cái)大氣粗保利負(fù)責(zé)操盤，案名保利·澄品101，本土濱江協(xié)調(diào)工程建設(shè)，使勁砸錢做產(chǎn)品的華潤(rùn)擔(dān)起設(shè)計(jì)重?fù)?dān)。

分為東西兩大模塊，做出了17幢5-7層洋房和16幢23-25層高層的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，哪個(gè)貴就用哪個(gè)，優(yōu)質(zhì)地段+百億地王+私家會(huì)所&恒溫泳池豪宅社區(qū)。

這塊地的位置有多好？

圈內(nèi)人將之對(duì)標(biāo)為上海陸家嘴的“東昌路站”，香港中環(huán)的“金鐘站”，如此好的地塊，如果是在上海，造出來的房子，20萬/㎡起跳，如是香港，80萬港幣都不是事兒。

而在杭州呢？

這樣的地價(jià)，這樣的產(chǎn)品，遇上嚴(yán)格限價(jià)，能賣多少錢？

很難說。

而且不僅僅是保利，同樣被限價(jià)按著的，還有錢江新城首個(gè)帶合院豪宅——安徽置地的項(xiàng)目，地價(jià)排在杭州第三，由綠城擔(dān)任總設(shè)計(jì)師，這個(gè)項(xiàng)目往西2公里之遠(yuǎn)的綠城神盤鳳起潮鳴，單價(jià)9萬以上。

嚴(yán)格限價(jià)之下，安徽置地錢江新城項(xiàng)目能賣多少錢呢?

很難說。

同樣被捆在這條限價(jià)鏈條的，還有西湖邊上的濱江金地·御品，你騎著個(gè)摩拜，2.5公里內(nèi)，你可以看到胡雪巖故居、鼓樓、城隍閣、河坊街、西湖銀泰，建在名勝古跡里的豪宅，占據(jù)稀缺的山水景觀和城市CBD。

嚴(yán)格限價(jià)之下，濱江金地·御品能賣多少錢呢？

很難說。

除此之外，還有杭州首席豪宅區(qū)的錢江新城南星板塊的仁恒濱江項(xiàng)目、綠城在濱江推出的豪宅綠城·曉風(fēng)印月，距離1號(hào)線濱河路站僅150米，明星產(chǎn)品+絕佳地段。

嚴(yán)格限價(jià)之下，仁恒濱江項(xiàng)目、綠城·曉風(fēng)印月能賣多少錢呢？

很難說。

更別說，杭州樓市還有個(gè)大家都心知肚明但尚未官宣的超級(jí)彩蛋。

嚴(yán)格限價(jià)和項(xiàng)目品質(zhì)之間的矛盾，已將開發(fā)商逼入兩難境地，在產(chǎn)品品質(zhì)和利潤(rùn)之間游移。

對(duì)于開發(fā)商來說，不僅是限價(jià)導(dǎo)致利潤(rùn)空間被壓縮，更懸的是——去化會(huì)更加困難。

因?yàn)樾星橛隼?，?019年還將入市大量樓盤。

2018年，杭州真是賣了一手好地!

2018年，杭州打敗了一眾強(qiáng)二線城市，成為賣地收入第一高的城市，土地財(cái)政依賴程度非常高。

所以杭州的隱形庫(kù)存還是很大的，而且按照房地產(chǎn)的開發(fā)周期，這些項(xiàng)目大概都會(huì)在今年上市，巨大的供給遇上日益減少的購(gòu)買力，怎么賣？

不敢想！一想全是事兒。

2018年底，多個(gè)大開發(fā)商集中推低價(jià)盤回款，還是走了一波獨(dú)立行情，讓購(gòu)房者的信心恢復(fù)了一些。

隨著各城“因城施策、分類調(diào)控”，未來的杭州樓市走向，主要看2019年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和杭州的“因城施策、分類調(diào)控”。

杭州最堅(jiān)決的就是不會(huì)放開限購(gòu)，因?yàn)楹贾菽壳拔氖侨珖?guó)的資金，今天放開限購(gòu)，明天，全國(guó)的投資客就會(huì)殺到杭州。

但杭州的限價(jià)會(huì)開始松動(dòng)，給開發(fā)商更大的靈活性。

一直以來，杭州是流量經(jīng)濟(jì)的寵兒，互聯(lián)網(wǎng)+金融+總部經(jīng)濟(jì)是這座城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力，2022年亞運(yùn)會(huì)、地鐵修建大爆發(fā)、人才持續(xù)流入和新興產(chǎn)業(yè)的高收入人群增加，這些都是杭州房?jī)r(jià)的重要支撐點(diǎn)。

所以，如果你想長(zhǎng)線投資杭州，還是可以買的。

但是要等到合適的時(shí)機(jī)再出手，例如2019年3、4月份。

因?yàn)槎址窟€有下探空間，新房由于2019年入市的房源較多，也會(huì)有比較多的選擇。

那杭州買房買哪里呢？

首先要先讀懂政府的規(guī)劃，而規(guī)劃就藏在這16字方針里，字字如金，——“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)，沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”。

一言蔽之，未來的杭州，既要保持城湖合璧、靈秀精致、山水城相依的歷史風(fēng)貌，更是要營(yíng)造擁江而立、疏朗開放、城景文交融的大山水城市特色。

但杭州的房?jī)r(jià)不是呈現(xiàn)均衡化的環(huán)形，而是如同丘陵地形一樣，連綿起伏，形成區(qū)域中心的高點(diǎn)：主城區(qū)核心地段高點(diǎn)、豪宅孤峰、產(chǎn)業(yè)高坡等。

隨著城市的發(fā)展，杭州各板塊在價(jià)值在這10年間發(fā)生了劇變，但主要是兩大發(fā)展方向：一是市政府推行的擁江發(fā)展，二是省政府和阿里產(chǎn)業(yè)群形成的大城西戰(zhàn)略。

杭州的擁江發(fā)展，首先帶火的就是錢江新城，這個(gè)片區(qū)對(duì)標(biāo)的是上海的陸家嘴、廣州的珠江新城，城市CBD+錢塘江景，這個(gè)片區(qū)以后的溢價(jià)，可想而知。

相信很多人都會(huì)把西湖武林板塊和錢江新城進(jìn)行PK。

論資源，武林板塊有浙江省政府，錢江新城板塊有市政府，在城市規(guī)劃中，市政府是比省政府強(qiáng)勢(shì)的，所以，錢江新城所能享受的城市資源是強(qiáng)于武林板塊的。

論商業(yè)，武林有武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈，而錢江新城板塊有萬象城和來福士。武林板塊是老城區(qū)，錢江新城是新城區(qū)，錢江新城顯然是毫無招架之力。

論醫(yī)療，武林板塊有一醫(yī)、二醫(yī)、省婦保，而錢江新城尚且還沒有很知名的醫(yī)院，完全沒有競(jìng)爭(zhēng)力。

論教育，武林老城區(qū)有天長(zhǎng)、長(zhǎng)壽橋、安吉路等公辦學(xué)校，而錢江新城有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天地小學(xué)，武林又將錢江新城碾壓。

看這架勢(shì)，好像武林板塊似乎是完全超越錢江新城的，買武林板塊就是杭州高凈值人群投資的最優(yōu)選。

不！以上全錯(cuò)！

真相是：錢江新城是用了短短幾年就發(fā)展到了叫板主城區(qū)武林板塊的程度，錢江新城PK武林板塊，新區(qū)追趕老區(qū)，新區(qū)崛起。

兩者的PK,背后其實(shí)西湖時(shí)代到錢江時(shí)代的切換，是杭城new money和old money之間的較量。

那些在杭州生活了大半輩子的杭州土著會(huì)認(rèn)武林板塊，而對(duì)于新一代的杭漂，嶄新現(xiàn)代的錢江新城，集聚了豐富的高科技企業(yè)就業(yè)崗位，這才是杭州城改善和投資人群的最優(yōu)選。

未來的投資溢價(jià)也將是整個(gè)城市最高的。

大城西戰(zhàn)略催生了杭州最火的碼農(nóng)區(qū)——未來科技城。

全國(guó)著名的碼農(nóng)區(qū)有北京西二旗、上海張江、深圳坂雪，這些板塊都是靠著BAT及其紐帶公司，背后是這些互聯(lián)網(wǎng)公司強(qiáng)大的購(gòu)買力，房?jī)r(jià)漲幅常年領(lǐng)跑大盤。

而未來科技城也是不甘示弱。

多年以來，這個(gè)板塊的房?jī)r(jià)高峰從學(xué)院路文二路的世紀(jì)新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河濱新城。

但是老城西并不是會(huì)一路延升下去，房?jī)r(jià)高點(diǎn)暫時(shí)停留在繞城高速邊上，這也是阿里巴巴和浙大在城西的輻射力目前所能達(dá)到的輻射極限。

2018年，未來科技城板塊核心區(qū)共9個(gè)樓盤加推，3284套房源，39265戶登記，平均中簽率只有8.36%，不愧為杭州“宇宙中心”之一。

首先，隨之未來科技城板塊擴(kuò)容后，除了淘寶城、火車西站、夢(mèng)想小鎮(zhèn)等，又新增了達(dá)摩院、之江實(shí)驗(yàn)室等一系列發(fā)動(dòng)機(jī)，后勁龐大。

其次，海量碼農(nóng)、高管集聚，無論剛需還是改善，都有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。板塊內(nèi)的優(yōu)質(zhì)二手房，基本都已跑上4萬。

所以未來科技城去化很快，板塊內(nèi)已經(jīng)沒有多少在售房源，供需緊張，未來的上漲動(dòng)能還是很足的。

“風(fēng)雅錢塘、詩(shī)畫江南、創(chuàng)新天堂”這是很多人對(duì)杭州的印象，而她的野心是——成為中國(guó)第5個(gè)一線城市。

我想，或許，這一天，不遠(yuǎn)了。

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